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聯(lián)排別墅外墻維修責(zé)任（聯(lián)排別墅外墻維修責(zé)任承擔(dān)）

發(fā)布時間：2023-06-30 18:53:18 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 1060

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關(guān)于聯(lián)排別墅外墻維修責(zé)任的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

本文目錄:

1、房屋外墻漏水找誰處理？外墻滲水是物業(yè)還是業(yè)主維修?
2、房屋外墻滲水導(dǎo)致的屋內(nèi)修裝受損的賠償維修責(zé)任有什么法律依據(jù)嗎?
3、物業(yè)有維修外墻責(zé)任嗎
4、房屋外墻面滲水，物業(yè)該承擔(dān)什么責(zé)任？

一、房屋外墻漏水找誰處理？外墻滲水是物業(yè)還是業(yè)主維修?

房屋外墻漏水找誰處理？外墻滲水是物業(yè)還是業(yè)主維修?

外墻滲水是一件很令人頭疼的事情,很多業(yè)主自己也無法處理這一問題,也不知道該找誰處理問題,因此總是顯得很被動很束手無策。沒關(guān)系,下面小編將為大家詳細(xì)介紹外墻滲水歸物業(yè)管嗎以及外墻滲水如何處理。

外墻滲水屬物業(yè)管

如果是物業(yè)管理不善造成的滲水，物業(yè)應(yīng)承擔(dān)責(zé)任，如果是房屋質(zhì)量問題，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。對于這類糾紛，一般是協(xié)商，不能協(xié)商，需要進(jìn)行房屋質(zhì)量鑒定，看是否是房屋質(zhì)量問題。窗戶的洞口有滴水檐。改造陽臺時，部分業(yè)主將窗戶向外移動，壓在滴水檐上。雨水會進(jìn)入窗框和墻壁的縫隙，從窗戶的上部流入水中。解決方案：在洞口處安裝滴水檐（通過連接件或膠鼓包等形式），使水能順利排出。

外墻滲水屬于物業(yè)管道嗎？如果在維修期內(nèi)，則是開發(fā)的責(zé)任。維修期內(nèi)物業(yè)協(xié)調(diào)。.通知.告知義務(wù)。如果是在維修期外，維修費(fèi)用應(yīng)從公共維修基金中提取。提取公共維修基金，物業(yè)有制定權(quán).審批.匯報.監(jiān)督.檢驗(yàn)義務(wù)。

如何處理外墻滲水

外墻窗臺漏水原因復(fù)雜，可能是屋頂或外墻滲水，然后沿墻砂漿層，然后從窗臺滲水，因此，解決問題是從外面處理，但除非外面重做，否則不容易找到漏水點(diǎn)，開發(fā)商不會給你這樣做，基本上沒有可操作性，除非整個樓上下漏水！剩下的就是從里面處理，這就要求材料要有良好的粘結(jié)性、耐久性和防水性，過程也要考慮，所以一般人修不好！

根據(jù)我所遇到的經(jīng)驗(yàn)，可能是這兩個問題中的一個造成的。

1.由于窗戶施工時窗框內(nèi)的縫隙沒有用砂漿填充，水從窗框中滲入。你可以試著用玻璃膠在窗臺邊打一圈。窗臺壓板更容易滲水，所以要多注意；也可以用外墻防水透明涂料在窗臺周圍刷防水。

2.現(xiàn)在幾乎所有的墻壁都是用混凝土空心磚砌成的。如果外墻貼小規(guī)格瓷磚，縫隙太多，防水處理不到位更容易造成滲漏。一般的解決辦法是在外墻上刷防水涂料，但這是一件非常麻煩的事情花很多錢。

二、房屋外墻滲水導(dǎo)致的屋內(nèi)修裝受損的賠償維修責(zé)任有什么法律依據(jù)嗎?

房屋外墻滲水導(dǎo)致的屋內(nèi)修裝受損，作為房屋的建設(shè)者需要保證房屋的質(zhì)量，在保修期內(nèi)因房屋質(zhì)量導(dǎo)致室內(nèi)裝修損壞，需要承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時，向購買人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。住宅質(zhì)量保證書應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照住宅質(zhì)量保證書的約定，承擔(dān)商品房保修責(zé)任。

保修期內(nèi)，因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對商品房進(jìn)行維修，致使房屋原使用功能受到影響，給購買人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

擴(kuò)展資料：

《中華人民共和國民法典》第一千二百五十二條建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施倒塌、塌陷造成他人損害的，由建設(shè)單位與施工單位承擔(dān)連帶責(zé)任，但是建設(shè)單位與施工單位能夠證明不存在質(zhì)量缺陷的除外。建設(shè)單位、施工單位賠償后，有其他責(zé)任人的，有權(quán)向其他責(zé)任人追償。

因所有人、管理人、使用人或者第三人的原因，建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施倒塌、塌陷造成他人損害的，由所有人、管理人、使用人或者第三人承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。

參考資料來源：中國政府網(wǎng)——城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例

三、物業(yè)有維修外墻責(zé)任嗎

居住于小區(qū)的房子，難免會出現(xiàn)公共外墻面脫落，下水堵塞等問題，而針對于此類問題，需要得到有效的處理。那么物業(yè)有維修外墻責(zé)任嗎，以及房屋維修基金怎么用，各位是否了解呢?現(xiàn)在我們一起來看看吧。

一、物業(yè)有維修外墻責(zé)任嗎

物業(yè)是有維修外墻責(zé)任的。如果說房屋還在保修期內(nèi)，那么是由開發(fā)商負(fù)責(zé)，而保質(zhì)期過后，則是由物業(yè)公司負(fù)責(zé)維修。此外，房屋的防水工程、房間及外墻面滲漏，其保修期是5年;電氣管及給排水管道、設(shè)備安裝的保修期是2年;裝修工程的保修期是2年。

二、房屋維修基金怎么用

1、房屋維修基金是用于公共設(shè)施出現(xiàn)問題后，用于維修的基金。一般是在房屋、公共設(shè)施等設(shè)備的保修期滿后，用于維修、更新、以及改造的資金，任何人是沒有權(quán)利挪作他用的。

2、當(dāng)小區(qū)住房需要大修時，可以前往物業(yè)申請啟動房屋維修基金。若是只是為了房屋小修的話，是不能夠使用住房維修基金的。而房屋維修基金使用于屋頂漏水問題的，物業(yè)讓業(yè)主攤錢是不可行的，除非合同有額外的規(guī)定。

3、房屋維修基金是屬于小區(qū)所有業(yè)主的，因此若是啟動住房維修基金的話，必須由小區(qū)2/3以上的業(yè)主同意，否則物業(yè)也是沒有權(quán)利使用的。而對于電梯、消防設(shè)施此類設(shè)備出現(xiàn)問題，物業(yè)可以直接動用房屋維修基金。

4、業(yè)主個人是不能夠動用房屋維修基金的，必須由相關(guān)行政主管的同意，然后由業(yè)委會書面同意，在將材料提交至物業(yè)，方可使用房屋維修基金。

關(guān)于物業(yè)有維修外墻責(zé)任嗎，以及房屋維修基金怎么用，就先介紹到這里了，各位是否了解了呢?若是房屋外墻出現(xiàn)問題，而且保修期已經(jīng)過了的話，物業(yè)是需要負(fù)責(zé)的。

四、房屋外墻面滲水，物業(yè)該承擔(dān)什么責(zé)任？

一般是由物業(yè)維修。

因?yàn)橥鈮儆诠膊糠郑允俏飿I(yè)的維修范圍，但如果是因?yàn)槿藶槠茐模瑢?dǎo)致外墻滲水，那么應(yīng)由破壞者進(jìn)行維修，并承擔(dān)相應(yīng)的損失責(zé)任分，如果破壞人沒有辦法維修，可由物業(yè)進(jìn)行維修，破壞者承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。

確認(rèn)外墻滲水的責(zé)任人

1、如果是新購買的一手房，還未過保質(zhì)期的，那么外墻發(fā)生滲水，就要由開發(fā)商來承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。一般情況下，新房的保修期為5年，開始時間為交房日期，當(dāng)用戶遇到這種情況時，可以麻煩物業(yè)出面，要求開發(fā)商維修，并承擔(dān)責(zé)任，若開發(fā)商不承擔(dān)責(zé)任，可以尋求法律幫助，維護(hù)自身權(quán)益。

2、如果房屋已經(jīng)過了質(zhì)保期，并且因?yàn)槲飿I(yè)管理不善，導(dǎo)致外墻出現(xiàn)滲水，那么需要有物業(yè)公司來承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

3、如果房屋因?yàn)樽匀焕匣?，?dǎo)致外墻出現(xiàn)滲水，物業(yè)公司可提取公共維修基金，對外墻滲水的部分進(jìn)行維修。當(dāng)然，提取維修基金的時候，必須要通過至少三分之二以上的業(yè)主同意。

以上就是關(guān)于聯(lián)排別墅外墻維修責(zé)任相關(guān)問題的回答。希望能幫到你，如有更多相關(guān)問題，您也可以聯(lián)系我們的客服進(jìn)行咨詢，客服也會為您講解更多精彩的知識和內(nèi)容。