正文

頂層洋房開放露臺效果圖（頂層洋房開放露臺效果圖片）

發(fā)布時間：2023-06-30 21:25:33 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 838

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關(guān)于頂層洋房開放露臺效果圖的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

本文目錄:

1、一樓復(fù)式帶花園和頂層復(fù)式帶露臺，你怎么選？
2、花園洋房頂樓露臺是否可以使用
3、大多數(shù)人喜愛的洋房和高層，你弄清了嗎？
4、洋房頂樓的房子能買嗎

一、一樓復(fù)式帶花園和頂層復(fù)式帶露臺，你怎么選？

大部分家庭大半輩子的積蓄也只能首付買房，所以在買房的選擇中，一定要選擇自己喜歡的，選擇合適自己的房子。

買一樓帶花園還是頂樓帶花園呢？我先來分析一下一樓和頂樓優(yōu)缺點。

1、一樓優(yōu)點：

一樓的房子在出行上方便，根本不不用擔(dān)心電梯停電擁擠等待，對于老人特別是行動不便的老人，首選一樓；一樓帶有面積不等的花園，不僅可以種花種菜等，可以作為休閑待客的地方，一樓帶花園的房子是最吃香的，很多人想買也買不到。

一樓缺點：

現(xiàn)在住宅小區(qū)容積率普遍都是3以上，甚至6-7的容積率，一樓最明顯的缺點應(yīng)該就是采光不佳了，很多一樓幾乎白天都要開燈才行，應(yīng)該很少人會想要一天都要開燈的房子吧？還有就是一樓的防盜安全性較低，一樓還有潮濕的問題，返潮比較嚴(yán)重。如果是高層建筑的一樓帶花園，那就更不要買了，因為高空拋物的問題，在一樓花園很危險，萬一被高空拋物砸到，非死即傷，得不償失。

2、頂樓優(yōu)點

頂樓的優(yōu)點也是很明顯的，采光和通風(fēng)根本沒得說，還有視野也是最好的，有一覽眾山小的感覺；頂樓的私密性也是最好的，因為很少也其他樓層的能看到頂樓房子里面的布局；樓層高蚊蟲也更少；頂樓噪音很小，因為樓上沒有其他住戶。帶有屋頂花園。

頂樓缺點

頂樓的最大隱患就是怕漏水，防水材料有壽命，一般10年做一次防水。還有頂樓夏天是最熱的，畢竟是陽光直射的樓層，而且樓頂?shù)臏囟纫矔鬟f到房間里，雖然現(xiàn)在大部分開發(fā)商都做了隔熱層。

根據(jù)分析，一樓和頂樓優(yōu)缺點相比較，明顯頂樓復(fù)試帶花園優(yōu)點很突出。建議還是買頂樓復(fù)試帶花園的房子。

選擇頂層復(fù)式帶露臺的

本人現(xiàn)在住的就是頂層復(fù)式帶露臺，以親身經(jīng)歷說一下優(yōu)點：

1. 采光好：現(xiàn)在新建的樓房樓間距都不夠?qū)?，如果是高層的話，會有一半以上的樓層只能上午或者下午接受光照。但是頂層可以全天接受光照?span style="display:none">nvq創(chuàng)意嶺 - 安心托付、值得信賴的品牌設(shè)計、營銷策劃公司

2. 隱私好：不會被一樓來回路過的人很容易的看到屋內(nèi)情景。

3.視野好：住在頂層往外看有很寬闊的感覺，一樓的話就會有些壓抑。

站長經(jīng)常看到這樣有趣的選擇題，其實答案想都不用想：小孩子才做選擇，大人全都要~

不過說實話，如果兩者只能選其一，站長更建議頂層復(fù)式帶露臺的房子。

俗話說得好：“底樓臭，頂樓漏”，住過底樓的人都知道，底樓最大的問題就是環(huán)境臟亂，噪音大，多蚊蟲，潮濕，異味多；而住過頂樓的人都知道，頂樓最大的問題就是漏雨，冬冷夏熱。對比起來，兩種房子都不算特別好，各有各的優(yōu)缺點。

頂層復(fù)式的房子，因為多了躍層，所以能夠很好保溫和隔熱，另外，頂層的防水10年內(nèi)不是問題，10年后，遇上好的物業(yè)，物業(yè)公司也會主動給你維修，所有頂層的問題也迎刃而解。

一樓復(fù)式的房子，即使是復(fù)式設(shè)計，但其實缺點并沒有太大的改善，地勢低，該潮濕的還是潮濕，蚊蟲照樣多，噪音照樣大，僅僅是多了個花園，讓你可以偶爾種種花罷了。

所以，對比下來，頂層復(fù)式的房子優(yōu)勢更大，一流的觀景體驗，環(huán)境安靜，采光和通風(fēng)更好，有哪一點是比不上一樓的呢？

頂樓花園相對來說更有價值，而且從成交情況來看，一樓的復(fù)式花園價格要低于頂樓復(fù)式花園，花園洋房中最貴的樓層是頂樓復(fù)式花園，如果頂樓沒有花園，只有閣樓則賣不了太高的價格，會遠(yuǎn)低于頂樓帶花園的房子。

頂樓的私密性好于一樓。雖然說一樓高空拋物的情況不多，但是一樓的花園的私密性不好，隨便干什么，樓上的住戶都可以輕易看到，樓上的住戶雖然不往下扔?xùn)|西，但是人家從看風(fēng)景的角度往下看，誰也不能說什么。在花園里必須穿著整齊，不然一樓路過的行人和樓上的住戶都會看到，而頂樓則不存在這個問題，隨便穿個內(nèi)褲在花園里坐著也是不容易被其他人看到的。

一樓帶花園的房子還存在就是有老鼠、蚊子較多的問題，花園里種的花花草草容易滋生蚊子，老鼠也比較容易侵入，還有流浪貓這些也很容易闖入。一樓帶花園的房子隨時進出都要把門關(guān)好，不然容易被盜，頂樓帶花園的房子一般不會有耗子，被盜的風(fēng)險也要小一些。

頂樓帶花園的房子的最大缺點是防水問題不好解決，如果防水沒有做好，幾年之后容易漏雨，一旦出現(xiàn)漏雨問題，修復(fù)起來就不好整了。頂樓帶花園的房子夏天還比較熱，不過可以通過開空調(diào)的方式解決。

總之，在一樓帶花園的房子和頂樓帶花園的房子之中，推薦選擇頂樓的。

肯定選擇一樓??！現(xiàn)在新開發(fā)的樓盤，一樓帶花園的從建筑設(shè)計上已經(jīng)有考慮，樓上對應(yīng)花園的位置都是房間的窗戶或者是洗手間的窗，很難有高空拋物下來。

而且一樓大部分都是車位直接入戶的，基本是獨門獨院的生活起居方式，不需要公用電梯等公共部分，避免病毒感染

花園還可以種花養(yǎng)魚種菜，頂樓要種花就麻煩了！累死人

一樓復(fù)式帶花園的單位，先看他的下水管道有沒有和樓上的共用。一些新設(shè)計的小區(qū)會從2樓以上的那個下水管道共用的，1樓的下水管道是單獨出來的，如果是單獨的話，那整個1樓它的一個排污就是單獨使用，您不用擔(dān)心說堵馬桶的問題，復(fù)式的居住體驗是非常好的，另外因為他帶花園，可以種上綠化的樹，所以不用太擔(dān)心那個私隱的問題，我覺得在1樓的話無非也就是第1個水管道，第2個就是隱私的一個問題，這兩個問題解決了的話，其他的真的非常舒服的，您出門不用等電梯，然后平時帶東西啊什么的也不用提著爬那么多層，非常非常的方便。

至于頂樓的，就要考慮水壓、樓層、電梯的問題。樓層不能太高，而現(xiàn)在很多的電梯房它都是30層以上的，而我覺得這么高的樓層，電梯上下其實也要幾十秒，男的可能還沒什么所謂，女的來說會比較難受，尤其是女同事每個月那幾天心情身體都不太好的時候，那個快上快下的壓力會很難受的。如果說樓層是十多樓的，那我覺得是挺好的，住的很舒服。還有一個是水壓的問題，基本上頂樓都會有二次供水，但是也得看那個設(shè)施怎么樣，如果說它的水壓是夠的話，那你的一個居住體驗才會比較好。另外一個就是要考慮到電梯的問題，呃，那個電梯是不是名牌啊物管的水平好不好啊，如果萬一電梯壞了的話，能不能說快速的去維修好啊，那我覺得如果你這三方面能考慮好的話，那你就可以選擇頂樓，而這頂樓也有很多的優(yōu)勢啊，因為采光通風(fēng)好，至于什么樓頂熱啊冷啊這些我覺得倒我沒有什么擔(dān)心的。

買樓最忌諱的兩個地方，就是一層和頂層，一樓因為最低，會有很多的噪音，缺點，和經(jīng)常性不舒服的一些地方，比如說，經(jīng)常有人上樓，或者經(jīng)常有車輛或人路過，很晚很晚，打擾人的休息，等等，而這些噪音和弊端，容易導(dǎo)致人神經(jīng)衰弱，另外，從風(fēng)水上講，一樓容易有一些樹木，綠化，甚至有些路燈等等，你也不知道它會影響什么？

頂層呢，一般平頂子的，容易漏雨，那種尖頂子的還好一些，關(guān)鍵是頂層也比較熱，夏天，需要經(jīng)常開空調(diào)，才能降溫，特別是南方，太陽曬一天，晚上會很熱很熱，增加能耗消耗，可能每個月要多花費幾十塊錢，甚至上百塊錢的電，這個都是小事，只要不漏雨，那還好，可以考慮，有個露臺，的確會增加不少的空間，養(yǎng)點花，打造自己一個，另外的一個世界，很不錯的一件事情，但是從風(fēng)水上來講，特別是一些做生意的，當(dāng)官的，頂樓就是一種到頂?shù)母杏X，多數(shù)這些人是不會購買的。

為什么一樓送花園，頂樓送平臺，開發(fā)商一定是比你買房的人更聰明的，給你一個好處，才能夠把這些房子快樂的賣出去，在以前，一樓和頂樓應(yīng)該是最難買的兩個樓層，價格也是最低的，而現(xiàn)在給你帶一個花園，帶一個平臺，實際上，開發(fā)商沒有進行任何的成本增加，就可以把一樓和頂層的房子，賣到了其他房子一樣的價格，何樂而不為呢？

要根據(jù)具體情況具體分析，可分三種情況:一、如果是高層電梯房，選頂層復(fù)式，因高層的，1、2樓日照通常只能規(guī)范最低要求，有限的幾個小時，頂層采風(fēng)，通風(fēng)，視線，私密性都好；二、如果是多層帶電梯，頂樓和1、2樓都各有優(yōu)缺點，選哪個也可；三、如果是多層不帶電梯，果斷選擇1、2層，因多層一層日照一般問題不大，且?guī)≡?，直接接地氣，可種植花草，頂層復(fù)式上樓不方便，露臺即使覆土也不能太厚，利用功能有限，多數(shù)只能做成屋頂平臺，而且冬冷夏熱。

如果是高層，建議選頂層復(fù)式。如果是電梯洋房，我還是建議選頂層復(fù)式。我是買的一樓復(fù)式帶花園，因為我買的時候，頂層復(fù)式賣完了。所以在裝修時花了不少心思，負(fù)一樓防水滿做，舍了一個臥室做樓梯，又可采光，廚房用三推門，主臥落地窗，這樣采光不錯。安了新風(fēng)為負(fù)一層換氣，安地暖中空調(diào)除濕，后期再買個除濕機，有獨立下水，后期花園里種些驅(qū)蚊草。因為是洋房，過往人流小，隱私不太受影響。總之，如果買一樓，裝修時要解決好今后可能出現(xiàn)的問題。

我選擇頂層復(fù)式帶露臺。

作為一名城市規(guī)劃工作者，我在建筑行業(yè)工作二十多年了，因為工作的原因，經(jīng)常去工地，在施工現(xiàn)場待久了，對樓層的利弊有比較直觀的感受。

一般來說，對于住宅樓來說，底樓和頂樓最不好賣的，所以很多人買樓，選樓層時都要求非底非頂。

也許鑒于此吧，開發(fā)商才開發(fā)出了另一種模式，也就是底層帶花園，頂層帶露臺。這樣一搭配，底層和頂層可謂鳥槍換炮，成為最搶手的樓層之一。

在一樓復(fù)式帶花園和頂層復(fù)式帶露臺中，我認(rèn)為后者更好一些。

一樓復(fù)式帶花園的優(yōu)點是接地氣，有田園風(fēng)格，能滿足我們的隱世情懷，“結(jié)廬在人境，而無車馬喧，采菊東籬下，悠然見南山”，閑暇時間，在花園里養(yǎng)花種草，喝喝茶，自得其樂。

但是，一樓的缺點也是很明顯的，一是采光不足，視野較差，二是容易受潮濕、蚊蟲現(xiàn)象困擾，三是安全性一般。

最重要的是，如果樓上有住戶素質(zhì)不高，那么，你這個花園非?？赡艹蔀槔鴪?，樓上什么都扔，水果皮、塑料袋、煙頭等等?？丛谘劾飳嵲谑翘矶?，到時你能怎么辦呢？只能自己收拾了。

而買頂樓帶露臺這樣的，那么優(yōu)點太多了，采光好，在露臺上也可以養(yǎng)花種草，也可以喝茶，視野全無敵。站在露臺上，眺望遠(yuǎn)處的風(fēng)景，會心情大好，瞬間有“會當(dāng)臨絕頂，一覽眾山小”的豪邁。

當(dāng)然，頂樓帶露臺也有缺點，比如樓頂時間長了容易漏水問題，又比如出行便利性不如底層。但是，總的來說，頂樓帶露臺的優(yōu)點遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于缺點。

但是，也要注意，有的開發(fā)商給贈送的花園或者露臺是沒有產(chǎn)權(quán)的，住戶只有使用權(quán)，合法性難以確定。這個時候，一定要警惕風(fēng)險。開發(fā)商封盤之后，對之前售樓時的承諾，并不一定會遵守的。

二、花園洋房頂樓露臺是否可以使用

建議先咨詢一下物業(yè)，聽聽物業(yè)方面怎么說。如果物業(yè)不阻攔的話，那就可以了。不過，改動不要太過分。

另外，施工過程中不要把樓頂上的防水層弄壞了，最好自己再做一遍防水。

三、大多數(shù)人喜愛的洋房和高層，你弄清了嗎？

現(xiàn)在樓盤為適應(yīng)不同的需求推出了不同的房屋類型，包括小高層、高層、洋房、別墅等等。大多數(shù)人在選擇的時候更傾向于高層和洋房，今天小編就給大家梳理一下洋房和高層的區(qū)別，快往下看吧！

一、洋房和高層有啥區(qū)別？

1、從建筑形態(tài)區(qū)分

一般情況下，洋房是6層以下多層板式建筑，以4和5層為主，外國建筑風(fēng)格明顯，綠化率比較高，普遍存在遠(yuǎn)郊區(qū)一帶。一般來說，洋房首層贈送花園，頂層贈送露臺，也有將戶外綠化景觀引入室內(nèi)的情況。高層住宅一般4層到6層，是由兩個或兩個以上戶型上下疊加而成的住宅?？梢圆辉O(shè)置電梯，樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道，另外，在一般情況下，無車庫和花園贈送。

2、從容積率區(qū)分

通常，洋房的容積率約為1．2到1．5，市場上在售的多層洋房，容積率多數(shù)是在1．2到1．5間，相似于排屋的建筑密度，而小高層約為2．8到3．0。因為容積率低，所以洋房則擁有更多的土地實現(xiàn)寬敞樓間距，居住能享有綠色的生活環(huán)境，在景觀資源上也較高層有。

3、從公攤面積區(qū)分

高層住宅的公攤面積很大，一般是25％，也就是說你面一套一百平米的房子，25個平方的公攤面積，在把建筑面積一除，套內(nèi)面積可能只有70來平方或者更少。但是花園洋房則不同，一梯兩戶，公攤面積較小，使用率可以達到87％左右。

4、從價格區(qū)分

洋房價格一般偏高，位置偏遠(yuǎn)，物業(yè)管理費貴，選擇花園洋房可以擁有私人花園，房屋的戶型方正，且房屋的戶型不能隨意改動。小高層居住環(huán)境較好，房屋空間的利用率一般較高，其物業(yè)形態(tài)也較好，但是公攤的面積大，需要交的物業(yè)管理費也貴一些。

5、從電梯數(shù)量區(qū)分

洋房大多為專戶電梯或者一梯兩戶，但是現(xiàn)在的小高層，基本是兩梯四戶。甚至有些較高的樓層，由于住戶較多，因此上下班的高峰坐電梯比較不舒適。

二、洋房和高層怎么選？

注重生活環(huán)境的購房者選擇洋房更好一些，洋房的綠植與建筑互為掩映，引景入室，園林具有參與性和互動性，觀賞度高；而高層在形態(tài)上就顯得局促緊張，雖說高層視野廣闊，但景觀對高樓層缺少滲透，觀賞度較低。新希望皇冠國際小區(qū)內(nèi)部還有天然河流穿過，比起一般的小區(qū)而言自然環(huán)境肯定好了不是一點兩點。但如果考慮到購房成本，一般洋房的價格都比高層要高出一部分，對于普通家庭來說，只能買個普通小區(qū)，幾十平米的高層，沒有必要為了追求居住環(huán)境而給自己過重的經(jīng)濟壓力。

以上便是小編為大家總結(jié)的關(guān)于洋房和高層的相關(guān)知識了，希望能給廣大購房者帶來幫助。關(guān)于洋房和高層怎么選的問題，購房者還是要根據(jù)自身的需求和經(jīng)濟情況來考慮，選擇適合自己的房子。最后，小編祝愿大家都能買到合適的好房！

四、洋房頂樓的房子能買嗎

洋房頂樓的房子可以買。

洋房頂層當(dāng)然也是可以購買的，而且頂層的房子也是挺不錯的，視野特別開闊，而且采光也不會有任何的問題。另外就是洋房頂層價格相對來說要比其他樓層實惠。

頂層的房子的優(yōu)點如下：

1、景觀好，采光好，視野開闊，噪音小。

2、頂層住宅優(yōu)惠力度大，花比標(biāo)準(zhǔn)層便宜的單價，可以買到相同標(biāo)準(zhǔn)、相同服務(wù)小區(qū)的房子，尤其是買新房的時候，頂層與標(biāo)準(zhǔn)層的差價優(yōu)勢是顯而易見的，在二手房市場差價優(yōu)勢沒有新房這么大。

3、層高較高，頂層住宅的層高要比標(biāo)準(zhǔn)層高，一般會高10cm左右，即標(biāo)準(zhǔn)層高是2800mm的情況下，頂層會到達2900mm。

4、不怕下水道堵，一般的衛(wèi)生間貼磚時都會留一個管道檢修口，那個地方的墻磚是被割裂的。如果你是頂層，你大可不留這個檢修口，把立管包死，因為你家立管檢修概率幾乎為零。

5、附送面積多，大多數(shù)頂樓都會附送一些面積，有的送閣樓，有的送露臺，房價越高，送的就越值錢。

6、不受其他樓層噪音影響。

以上就是關(guān)于頂層洋房開放露臺效果圖相關(guān)問題的回答。希望能幫到你，如有更多相關(guān)問題，您也可以聯(lián)系我們的客服進行咨詢，客服也會為您講解更多精彩的知識和內(nèi)容。