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馬賽公寓主要特點（馬賽公寓主要特點有哪些）

發(fā)布時間：2023-07-01 04:12:23 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 377

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關于馬賽公寓主要特點的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

本文目錄:

1、高分在線等馬賽公寓戶型圖
2、國際知名建筑設計師有那些
3、建筑中的色彩有哪些作用呢？
4、馬賽公寓的建筑外觀

一、高分在線等馬賽公寓戶型圖

我寫的天津武清區(qū)的，你按格式寫吧，數(shù)據參照唐山市場改一改！

中國天津•國際城

市場調研報告

一、項目概況

二、區(qū)域介紹

三、區(qū)域房地產市場分析

（一）天津房地產市場分析

（二）武清區(qū)房地產場分析

（三）區(qū)域競爭項目介紹

四、區(qū)域市場需求分析

五、準目標客戶分析

六、結論

一、項目概況

 項目屬性：綠景生態(tài)住宅項目

 開發(fā)商：天津成通置業(yè)發(fā)展有限公司

 地理位置：天津市武清區(qū)河西務鎮(zhèn)中心京津公路西側

 占地面積：24公頃

 總建筑面積：30萬平方米

 交通情況：緊臨京津公路，北距北就通州43公里，北京七環(huán)20公里；南距天津武清區(qū)楊村23公里。

 項目分期：共6期(荷蘭組團、法蘭西組團、北美組團、澳州組團、香港組團、京城組團)

 項目周期：三年

二、區(qū)域介紹

（一）武清區(qū)概況介紹

武清區(qū)歷史悠久，位于京津兩大城市之間，自古以來即為交通要道，素有“京津走廊” 之稱。

武清區(qū)位于天津市西北部，東與天津市寶坻區(qū)、寧河縣搭界、南與天津市北辰區(qū)、西青區(qū)、河北省霸州市相連，西與河北省廊坊市安次區(qū)接壤，北與北京市通州區(qū)、河北省廊坊市香河縣比鄰。全區(qū)區(qū)域面積1574平方公里，下轄29個鄉(xiāng)鎮(zhèn)街（5個鄉(xiāng)、19個鎮(zhèn)、5個街道），人口82萬，2000年6月撤縣設區(qū)。武清城區(qū)規(guī)劃面積129平方公里，已建成區(qū)面積30平方公里，人口22萬。

區(qū)位、交通優(yōu)勢得天獨厚：地處京津之間，城區(qū)距北京機場、天津新港各70km，驅車經高速去北京、天津港不超過1小時?，F(xiàn)有國家、市級公路、鐵路干線18條。其中京津塘高速公路穿越境內47公里，在城區(qū)設有上下道口；京津高速通道、京滬正線正在抓緊建設，06年建成后，區(qū)內高速路口可達10個；另外還有3條高速路正在規(guī)劃當中，建成后，境內高速路里程達228km，上下道口15個。

旅游資源：境內有楊村小世界、南湖游覽區(qū)、港北森林公園、封神宮、北方國際射擊場等14處旅游景點。其中位于城區(qū)西側的“楊村小世界”占地32公頃，集世界上83個國家的137處名勝風景微

（二）河西務鎮(zhèn)概況介紹

河西務鎮(zhèn)隸屬天津市武清區(qū)，全鎮(zhèn)面積69.5平方公里，有耕地7.1萬畝，轄有51個村街，人口4.05萬。

公元608年，隋煬帝開鑿大運河，開通了北京至杭州的水運通道，河西務因緊靠運河西岸而得名。元朝定都北京以后，軍需官俸無不仰給江南，河西務便成了出入京都的水路咽喉，回而，歷代朝廷在這里設置的鈔關、驛站、武備等各種衙門曾多達十三個，最高官階為正三品，足見地位之顯要，明隆慶六年（1572），河西務始建磚城。此后的數(shù)百年間，因其繁華而素有“京東第一鎮(zhèn)”和“津門首驛”之稱。

河西務是天津市政府重點改造的30個之一，也是天津距離北京最近的城鎮(zhèn)，京津公路貫穿河西務鎮(zhèn)中心，距有小北京之稱的“天下第一城”只有11公里，北距北京通州43公里，南距天津武清區(qū)楊村23公里。

河西務已發(fā)展成了京津兩地最大的無公害蔬菜基地，目前，全鎮(zhèn)蔬菜種植面積已達40000畝，年產蔬菜4億多公斤，并確立了品牌蔬菜發(fā)展戰(zhàn)略，已注冊了“驛泉”商標。鎮(zhèn)里有國家級的津武農業(yè)親技術示范園區(qū)，有京津兩地規(guī)模最大、成交量最高的蔬菜批發(fā)市場，有功能齊全、設備先進的大型蔬菜保鮮冷庫，有專營無公害蔬菜的配送公司，全面直向了產業(yè)化、市場化軌道，開成了產購銷一條龍的流通網絡。每日清晨，帶著露水的新鮮蔬菜，在采摘下來一小時的時間里就可以擺到首都北京和天津的各大蔬菜市場。

三、區(qū)域房地產市場分析

（一）天津房地產市場總體分析

1、天津房地產市場綜述

07年上半年全市共成交商品住宅351561套，共計3600561平米。07年上半年全市整體均價為5547元/平米。對比06年同期數(shù)據可以看出，07年商品住宅交易價格上漲幅度較大已達15.4%。

06年均價4807元/平米，07年上半年均價5547元/平米，天津房地產市場商品住宅每年每平米上漲700元。全市商品住宅年成交均價06年、07年環(huán)比（注：比前一年）分別增長16%和15%。

06年國家宏觀政策進行了多次大規(guī)模調控，07年是政策的深入執(zhí)行與調整年。進入07年以來房價上漲趨勢并未得到有效控制。由下圖可以看出，房價在07年上半年一路上漲，特別是4、5月份漲幅愈趨明顯。究其原因，4、5月份是天津項目大規(guī)模上市的季節(jié)，許多新項目較高的市場定位在一定程度上抬高了商品住宅的整體市場價位。

07年商品住宅成交量一路走高，出現(xiàn)此種現(xiàn)象與季節(jié)性有關，天津市主要項目在春節(jié)（2月份）后大量上市，并因此形成了2-6月的上升階段，據主流雜志數(shù)據統(tǒng)計，07年上半年天津共有195個項目在售。

圖：07年上半年天津商品住宅成交面積與成交均價月走勢圖

天津各區(qū)域房地產發(fā)展程度有所區(qū)別，從市場成交看，天津各區(qū)市場成交量居前三位的分別為南開、西青、塘沽。南開為天津市配套成熟、文化、商業(yè)氛圍濃厚的區(qū)域，經濟較為發(fā)達，土地出讓量較大且項目眾多，歷來成為天津商品住宅聚居區(qū)，也是天津市民購房首選區(qū)域。西青區(qū)為天津新貴，是天津西部新城計劃的受益者，在中北鎮(zhèn)板塊和天津南部近梅江板塊眾多大體量項目的拉動下，近期逐漸取代南開的商品住宅成交量領頭羊位置。塘沽的發(fā)展?jié)摿薮?，在開發(fā)區(qū)地產資源開發(fā)趨于飽和的情況下，其市場潛力逐漸發(fā)掘出來，成交量在全市各區(qū)中穩(wěn)居前三位。

以上三個區(qū)域代表了天津商品住宅發(fā)展的三個方向，傳統(tǒng)老城區(qū)的堅挺、新興城區(qū)的崛起，以及潛力區(qū)的價值認可。此外，河東、河西、北辰、武清等區(qū)或憑天時或借地利，組成了天津房地產市場絢麗多彩的格局。

2、天津房地產市場供需分析

圖：07年上半年天津市商品住宅成交統(tǒng)計

“90-70”新政（注：90平米以下戶型需占總建筑面積70%以上）在07年已全面施行，但90平米以下小戶型產品形成市場供應尚需一段時日，目前市場上僅上城豪苑、六合適家等少數(shù)幾個項目為“90-70”產品。因此市場供需主流仍以戶型區(qū)間在90-120平米的兩居為主。

主流雜志數(shù)據統(tǒng)計顯示，戶型在90平米以下在售樓盤共有22個，上半年成交3155套，套均面積78.9平米;戶型在90-120平米的在售樓盤72個，上半年成交13837套，套均面積102平米;戶型在120-150平米的在售樓盤51個，上半年成交6354套，套均面積131.7平米;戶型在150平米以上的在售樓盤43個，上半年成交1936套，套均面積198.9平米。

下圖反映天津各區(qū)07年上半年新推商品住宅的市場消化態(tài)勢，根據主流雜志數(shù)據統(tǒng)計，天津各區(qū)商品住宅市場推出情況明顯分為三個梯隊，濱海新區(qū)（包括塘、漢、大、開發(fā)區(qū)）和南開區(qū)處于第一梯隊。其新推商品住宅數(shù)量遙遙領先，均超過3萬套。西青、北辰、河東、河西、紅橋各區(qū)市場成交量處于全市各區(qū)成交量的第二梯隊。由此可以看出，天津西北擴張的趨勢已相當明顯，西部新城建設為天津小城鎮(zhèn)計劃排頭兵。其余各區(qū)處于第三梯隊，或限于區(qū)域較小土地供應有限（如和平區(qū)），或限于區(qū)域成熟度不高房地產市場有待培養(yǎng)，第三梯隊房地產市場活躍度有待提高。但另一方面，說明該區(qū)域尚有較大發(fā)展?jié)摿赏凇?

圖：天津各區(qū)商品住宅已售未售統(tǒng)計

從總體推出情況與市場存量情況看，所推樓盤市場銷售情況良好，表明天津房地產市場需求仍以剛性需求為主，因而房價、政策等諸多導致市場觀望的因素并未能改變人們的購買熱情，市場需求依然旺盛。

透視天津房地產市場，價格是王道。對于天津大部分消費者而言，左右其購買行為發(fā)生的最關鍵因素仍是價格。從下表統(tǒng)計數(shù)字中可以看出兩點：

第一點：區(qū)域是決定價格的最關鍵因素。如和平區(qū)最低價格6750元/平米，高于五縣地區(qū)最高價格。

第二點：每個區(qū)域內項目地段不同、產品類型不同、客戶人群定位不同、品質不同，價格之間存在較大差異。如津南區(qū)價格從3686元/平米至10055元/平米，價格跨度較大。

而一個區(qū)域的成熟度、地段、產品類型、甚至開發(fā)商品牌都成為一個項目定價的重要因素。從天津各項目售價排名可以看出，南開區(qū)老城廂區(qū)域因地處市中心、具有不可復制的文化傳承，產品為稀缺的別墅，而因價格居全市首位。此外一些具有升值、投資潛力的市中心小戶型產品也是市場爭奪的焦點。

3、天津房地產市場小結

通過對天津市整體市場的透視，市場為我們提供了這樣一組信息：成熟區(qū)域的潛力項目始終是購房者追捧的熱點。而房地產是動態(tài)的、發(fā)展的，它的價值最終體現(xiàn)在地段上，一個地段的未來發(fā)展，與政策和城市規(guī)劃息息相關。天津正處于高速發(fā)展的階段，環(huán)渤海戰(zhàn)略為塘沽等地的項目提供了機遇，京津一體化為北辰武清軸線項目的發(fā)展打下良好的基礎，小城鎮(zhèn)計劃的推廣為房地產市場繁榮提供了契機……

（二）武清區(qū)房地產綜述

1、武清房地產市場現(xiàn)現(xiàn)狀

今年與去年相比，武清區(qū)住宅銷售價格漲幅在20%~40%。住宅商品房最低價格為2500元/平方米，均價約為3500元/平方米，最高價達到5000元/平

圖：2007年5、6、7、8月武清區(qū)房地產成交套數(shù)圖

隨著天津市城市化進程的不斷發(fā)展，城鎮(zhèn)人口將不斷增長，尤其在近期天津市統(tǒng)計局抽樣調查結果顯示，天津市人口結構目前處于“人口紅利”期，也就是高勞動力人口比例階段，青壯年的比例十分龐大，15~64歲人口為810.27萬，占全市人口的四分之三，這部分人群是住房消費的生力軍，住房消費需求在短時間內無法減弱。從武清區(qū)房地產銷售情況看，現(xiàn)房幾乎寥寥無幾，眾多樓盤項目尚屬開發(fā)建設起步階段，朝向和地段位置好的住宅早已銷售完畢，房地產銷售異?；鸨?

2、武清區(qū)房地產市場發(fā)展趨勢

（1）城市區(qū)域功能的分工進一步明確

隨著城市不斷國際化發(fā)展，原有城區(qū)中心已逐漸不適應武清作為大城市的形象和要求。西部，憑借眾多自身優(yōu)勢成為新武清城市功能中心的不二之選。區(qū)政府的西移的宏大戰(zhàn)略舉措，勢將帶動周邊區(qū)域的繁榮發(fā)展，全功能商業(yè)設施，超完善生活配套，打造新城區(qū)核心區(qū)域。同時天津武清區(qū)政府，加強城市規(guī)劃設計，以眾多優(yōu)惠政策吸引本土外的優(yōu)秀房產開發(fā)企業(yè)前來投資建設。傾情打國際大都會。

（2）新武清魅力聚焦未來

武清地處京津黃金走廊，天津十一五規(guī)劃“一軸兩帶三區(qū)”中武清作為起點城市，重要戰(zhàn)略意義開始凸現(xiàn)，在北京、天津的城市發(fā)展規(guī)劃相繼出臺后，在京津交通大動脈愈發(fā)便捷的發(fā)展預期下，京津的距離在不斷拉近。武清住宅市場即將吸引大批北京及天津的置業(yè)者，高檔住宅也即將拔地而起。2007年底將實現(xiàn)京津冀半小時時空目標，武清西部邁開步伐向前進，同時剛剛起步的商業(yè)地產帶來了空前的發(fā)展機遇。

（3）項目品質不斷提高

面對供應量持續(xù)增加的壓力，將促使發(fā)展商不斷提升物業(yè)質素以增加項目自身競爭力。明年推向市場的項目，在產品打造方面會更多的傾向差異性，這將大大豐富市場的物業(yè)類型組成。在建筑風格、產品質素、營銷手法等方面的表現(xiàn)也將精彩紛呈。

四、區(qū)域競爭項目介紹

本次對武清區(qū)的住宅項目的市場調研，主要取樣5個項目，這5個項目基本上可以代表本區(qū)域目前住宅市場的基本情況。

i. 東籬19英里

物業(yè)類別：別墅

項目均價：6000元/平米

占地面積：40萬平方米

總建筑面積：100萬平方米

開發(fā)商：天津三聯(lián)投資集團有限公司

項目地址：武清區(qū)103國道（京津公路）向北18公里東籬現(xiàn)代農業(yè)產業(yè)區(qū)

項目簡介：項目地處天津市西北部，地勢開闊、平坦、四周水面泛多，空氣質量佳，是天津環(huán)保達標區(qū)，無工業(yè)污染，保持了較好的原生態(tài)環(huán)境。

ii. 陽光家園二期（即將開盤）

物業(yè)類別：普通住宅

項目均價1950元/平米

項目位置：武清區(qū)陳嘴鎮(zhèn)

開發(fā)商：雍大房地產開發(fā)有限公司

iii. 騰達莊園

物業(yè)類別：普通住宅

項目均價：1980元/平米

占地面積：4萬平方米

總建筑面積：7萬平方米

開發(fā)商：騰達集團中信置業(yè)有限公司

物業(yè)地址：天津武清區(qū)大堿廠鎮(zhèn)

項目簡介：騰達莊園住宅項目位于天津武清區(qū)大堿廠鎮(zhèn)，地處京津“科技密集帶”，距天津機場40公里，距天津港70公里，距北京80公里；距楊村20分鐘車程。交通便利，四通八達。楊崔公路貫穿南北，京津塘高速公路、京津塘高速復線、京津公路、京圍公路等國家級公路組成的交通網依附于鎮(zhèn)區(qū)周圍。地理位置十分優(yōu)越。交通運輸十分便捷。騰達莊園總35%的綠化率倡導園林式莊園小區(qū)，由12棟多層住宅組成。構成一曲完美和諧的生活樂章，立面以簡潔的線條、明快的色彩，勾勒出賞心悅目的建筑輪廓，建成后成為鎮(zhèn)區(qū)核心首席典范之作，并成為一道靚麗的風景線。將成為鎮(zhèn)區(qū)居住新區(qū)，設計上注重環(huán)境質量，提倡現(xiàn)代、簡約、健康、時尚、舒適、放松、快樂的生活方式。

iv. 北岸尚城

物業(yè)類別：多層花園洋房

項目均價：3500-4500元/平米

占地面積：7萬平方米

總建筑面積：20萬平方米

開發(fā)商：天津凱德恒業(yè)置地有限公司

項目地址：武清區(qū)雍陽西道與翠通路交口

項目簡介：北岸尚城是武清首座20萬平米法式園林高品質社區(qū)，位于武清區(qū)西部新城區(qū)的中央核心地帶。北岸尚城以巴黎賽納河的人文風情為規(guī)劃藍本，將法國浪漫與原生態(tài)景觀完美融合，香榭麗舍大道、中央特色景觀帶、河濱景觀帶、馬賽廣場等形成夢境園林；多個建筑組團完美圍合，每戶人家都可享受流水園林帶來的幸福。北岸尚城以首席大盤劃定未來人居核心地帶，在未來武清最貴的地段建設全方位城市機能，打造居住、休閑、娛樂、購物于一體的新城區(qū)核心區(qū)域。

v. 第六城

物業(yè)類別：多層公寓

項目均價：均價:3800元/平方米

開發(fā)商：優(yōu)聯(lián)集團

物業(yè)地址：武清區(qū)京津公路與前進道交口

交通情況：毗鄰京津城際快速鐵路；距京滬高速公路2公里、103京津公路3.5公里、104京福公路500米

樓層狀況：六層住宅,主力戶型2室: 約101－104平方米,三房:110-140平方米

四、區(qū)域需求市場分析

從天津、北京及武清區(qū)房地產需求市場分析，可以對購房客戶得出以下決體描述，從客戶類型方面主要為以下幾大類型。

（一）投資型

由于本地區(qū)位于天津與北京的交接處，具有先天地利優(yōu)勢，投資型客戶看中本區(qū)域的地地增值前景，并且本區(qū)域房價具有價格優(yōu)勢。從而吸引了天津及北京大批的投資型客戶。

（二）自住型

1、提高居住水平的本地購房者

隨著武清區(qū)經濟實力的不斷增強，人民生活水平的明顯提高，許多口袋里有了錢的農民，不再滿足于農村單調的生活。越來越多的農民紛紛購置了套房，圖的是也能享受城區(qū)生活的樂趣，目前，該區(qū)內已先后建起近40多個居民住宅小區(qū)，目前這些樓房已全部銷售一空。

2、天津、北京改善生活環(huán)境的購房者

城市人口膨脹、交通擁擠、環(huán)境污染等問題的出現(xiàn)使得市區(qū)居民為改善生活環(huán)境到市區(qū)周邊購房。交通便捷，配套齊全，空氣質量好是這部分客戶最主要的需求。

（三）養(yǎng)老型

享受美好的晚年的生活，是每個老人和兒女的心愿，本區(qū)域擁有舒適的居住環(huán)境，健康的綠色生態(tài)食品，配備齊全的醫(yī)療機構，為養(yǎng)老提供了基本保證。從而也滿足了養(yǎng)老型客戶的需求。

五、準目標客戶分析

經過對目標市場準客戶的分析得出，購買本項目的客戶投資的占總客戶的45%，自住客戶占44.7%，養(yǎng)老客戶占8.7%，其它購房客戶占1.6%

六、結論

經過對天津房地產和武清房地產市場的總體分析以及對本項目前期銷售策略的分析得出：針對本項目的獨特優(yōu)勢，采用的分銷外展式銷售模式適合本項目，并且“買房贈車，贈儲藏室”的銷售策略更快的推廣了市場，擴大了消費者購買群體。

二、國際知名建筑設計師有那些

勒.柯布西耶 Le Corbusier ：

原名Charles Edouard Jeannert-Gris，是20世紀最重要的建筑師之一，是現(xiàn)代建筑運動的激進分子和主將，被稱為“現(xiàn)代建筑的旗手”。他和瓦爾特·格羅皮烏斯、路德維格·密斯·凡·德·羅并稱為現(xiàn)代建筑派或國際形式建筑派的主要代表。又譯做柯比意。

柯布西耶出生于瑞士西北靠近法國邊界的小鎮(zhèn)，父母從事鐘表制造，少內時曾在故鄉(xiāng)的鐘表技術學校學習，對美術感興趣，1907年先后到布達佩斯和巴黎學習建筑，在巴黎到以運用鋼筋混凝土著名的建筑師奧古斯特·貝瑞處學習，后來又到德國貝倫斯事務所工作，彼得·貝倫斯事務所以嘗試用新的建筑處理手法設計新穎的工業(yè)建筑而聞名，在那里他遇到了同時在那里工作的格羅皮烏斯和密斯·凡·德·羅，他們互相之間都有影響，一起開創(chuàng)了現(xiàn)代建筑的思潮。他又到希臘和土耳其周游，參觀探訪古代建筑和民間建筑。

柯布西耶于1917年定居巴黎，同時從事繪畫和雕刻，與新派立體主義的畫家和詩人合編雜志《新精神》，按自己外祖父的姓取筆名為勒·柯布西耶，他在第一期就寫到：“一個新的時代開始了，它植根于一種新的精神，有明確目標的一種建設性和綜合性的新精神?！焙髞硭哑渲邪l(fā)表的一些關于建筑的文章整理匯集出版單行本書《走向新建筑》，激烈否定十九世紀以來的因循守舊的建筑觀點、復古主義的建筑風格，歌頌現(xiàn)代工業(yè)的成就，提出“我們的時代正在每天決定自己的樣式”，稱頌工程師的工作方法，“工程師受經濟法則推動，受數(shù)學公式所指導，使我們與自然法則一致，達到了和諧?！碧岢觥白》渴蔷幼〉臋C器”，鼓吹以工業(yè)的方法大規(guī)模地建造房屋“建筑的首要任務是促進降低造價，減少房屋的組成構件?！睂ㄖO計強調“原始的形體是美的形體”，贊美簡單的幾何形體。

1926年柯布西耶就自己的住宅設計提出著名的“新建筑五點”，它們是：

* 底層架空；

* 屋頂花園；

* 自由平面；

* 橫向的長窗；

* 自由立面。

按照“新建筑五點”的要求設計的住宅都是由于采用框架結構，墻體不再承重以后產生的建筑特點。勒·柯布西耶充分發(fā)揮這些特點，在二十年代設計了一些同傳統(tǒng)的建筑完全異趣的住宅建筑。薩伏伊別墅是一個著名的代表作?？虏嘉饕慕ㄖO計充分發(fā)揮了框架結構的特點，由于墻體不再承重，可以設計大的橫向長窗，他的有些設計當時不被人們接受，許多設計被否決，但這些結構和設計形式在以后被其他建筑師推廣應用，如逐層退后的公寓，懸索結構的展覽館等，他在建筑設計的許多方面都是一位先行者，對現(xiàn)代建筑設計產生了非常廣泛的影響。

勒·柯布西耶還對城市規(guī)劃提出許多設想，他一反當時反對大城市的思潮，主張全新的城市規(guī)劃，認為在現(xiàn)代技術條件下，完全可以既保持人口的高密度，又形成安靜衛(wèi)生的城市環(huán)境，首先提出高層建筑和立體交叉的設想，是極有遠見卓識的。他在20和30年代始終站在建筑發(fā)展潮流的前列，對建筑設計和城市規(guī)劃的現(xiàn)代化起了推動作用。

第二次世界大戰(zhàn)期間，他避居鄉(xiāng)間，后來又到印度和非洲工作，戰(zhàn)后他的建筑設計風格明顯起了變化，從注重功能轉向注重形式；從重視現(xiàn)代工業(yè)技術轉向重視民間建筑經驗；從追求平整光潔轉向追求粗糙蒼老的有時是原始的趣味。因此他在戰(zhàn)后的新建筑流派中仍然處于領先地位。他的設計理念直到去世，都對世界各國的建筑師有很大的啟發(fā)作用。他的設計經常引起很大的爭議，他設計的朗香圣母院教堂的怪異外觀，令守舊派異常憤怒，但被革新派奉為經典。他為日內瓦國際聯(lián)盟總部設計的方案引起評審團長時間的爭論，最后由政治家裁決否定。他的馬賽公寓，被法國風景保護協(xié)會提出控告，到后來，又成為當?shù)氐拿麆?；他為阿爾及爾市做的?guī)劃和建筑設計被市政當局否決，但后來其中的逐層后退設計方法卻被許多非洲和中東的沿海國家采納。

主要作品：

* 巴黎郊區(qū)薩伏伊別墅

* 巴黎瑞士學生宿舍

* 馬賽公寓大樓

* 朗香圣母院教堂

* 印度昌迪加爾法院

被否決的方案

* 日內瓦國際聯(lián)盟總部方案

* 阿爾及爾市規(guī)劃

磯崎新

日本建筑大師

·1931年，磯崎新出生在日本大分市，是世界上著名的日本建筑師。自從東京大學工學部建筑系畢業(yè)以后，磯崎新在丹下健三（Kenzo Tange）的帶領下繼續(xù)學習和工作；

·1963年，他創(chuàng)立了磯崎新設計室，自此成為幾十年來活躍在國際建筑界的大師，作品眾多，獲獎無數(shù)。

·磯崎新在設計的色彩和風格等形式上相當大膽，其創(chuàng)造力和細節(jié)設計能力成為其獨特的設計標志。像日本其他建筑師一樣，磯崎新的工作深受當?shù)匚幕挠绊?，但也展示了其敏銳的洞察力和微妙的幽默感。在他盡力將傳統(tǒng)信仰和西方文化結合在一起的時候，其作品達到了一個臻于完美的境界，即作品兼取東西方文化的設計思想，將文化因素表現(xiàn)為詩意隱喻，體現(xiàn)了傳統(tǒng)文化與現(xiàn)代生活的結合。

·磯崎新運用簡單的幾何模式營造出結構清晰的系統(tǒng)和高水準的建筑技術，他常將立方體和格子體融入現(xiàn)代時尚之中。其作品通常簡潔、粗獷卻不顯自大，圓拱狀的屋頂是他設計的主要特點。他能利用不同的結構和造型創(chuàng)造出大量的空間，并努力使邊緣看起來更為柔和。在設計時，磯崎新一般先在腦海中勾勒出大致圖形，然后將其轉換為一種清新、多彩、純粹和深刻的幾何模式。

·磯崎新所設計的建筑具有相當強烈的視覺效果，尤其對比和著重之處更顯鮮明。他曾經說過，建筑學就是由建筑師所操控的建筑形式和結構。對光、格局、空間體積等的充分利用是磯崎新的建筑備受人們關注的重要原因之一，他的作品不但有其內在意義而且更顯額外活潑和動人心弦。他設計的室內空間簡潔明了，單純的合成結構提供了較為中性的合成空間。

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三、建筑中的色彩有哪些作用呢？

生活中的色彩往往不是單獨存在。我們觀察色彩時，或是在一定背景中觀察，或是幾種色彩并列，

或是先看某種色彩再看另一種色彩，等等。這樣所看到的色彩就會發(fā)生變化，形成色彩對比現(xiàn)象，

影響心理感覺。

顏色在建筑方面的作用：

1、裝飾作用

色彩在城市建筑中的首要功能就是裝飾。形形色色的城市建筑經過色彩的裝點，與地面、植物、天空等背景融合在一起，構成了豐富多彩的城市環(huán)境，徜徉其中，人們會感受到多姿多彩的景致而使身心感到愉悅，城市建筑也由于豐富色彩的加盟而魅力獨具。

通過色彩的裝飾，建筑可以很好地融入周圍環(huán)境，也可以從周圍環(huán)境中“跳”出來，充分顯示個性。

2、標識作用

色彩在裝飾城市建筑的同時，也在不同的建筑之間和同一建筑的不同組成部分之間起著重要的區(qū)分標識作用，增加了建筑的可識別性。

譬如勒·柯布西耶設計的馬賽公寓，在不同單元之間的隔墻上涂抹了各種鮮艷的顏色，這些高飽和度的紅、黃、藍等原色為每個單獨的居住單元抹上了個性化的色彩，同時形成了明顯的標識作用，使居住者在樓外可以憑借不同的顏色方便地找到自己的居住單元。

3、情感作用

色彩的情感作用是從人們的心理、心理特點及需要出發(fā)，賦予城市建筑的一種抽象意義。

譬如城市中的居住建筑，目前大多采用高明度、低彩度、偏暖的顏色，這樣的顏色能給人帶來溫暖、明亮、輕松、愉悅的視覺心理感受；而辦公建筑為了體現(xiàn)理智、冷靜、高效率的工作氣氛，往往采用中性或偏冷的顏色，如白色、淡藍、淺灰、灰綠等。所以，色彩的情感作用來自于對它的聯(lián)想與象征。

四、馬賽公寓的建筑外觀

馬賽公寓長165米，寬24米，高56米。地面層是敞開的柱墩，上面有17層，其中1-6層和9-17層是居住層，可住337戶1600人。這里有23種適合各種類型住戶的單元，從單身漢到有八個孩子的家庭都可找到合適的住房。大部分住戶采用“躍層式”的布局，有獨用小樓梯上下聯(lián)接；每三層只需設一條公共走道，節(jié)省了交通面積。馬賽公寓還設有電梯廳和管理員房間。大樓共有18層，有23種不同的居住單元，共337戶，可供1500-1700名居民居住，提高了居民選擇的自由度，突破了承重結構的限制，從單身住戶到8個孩子的家庭，室內樓梯將兩層空間連成一體,起居廳兩層通高，達到4.8米高，3.66x4.80米大塊玻璃窗滿足了觀景的開闊視野，大樓的7、8層是商店和公用設施，商店和公用設施，包括面包房，副食品店，餐館，酒店，藥房，洗衣房，理發(fā)室，郵電所和旅館。滿足居民的各種需求，幼兒園和托兒所設在頂層，通過坡道可到達屋頂花園。在第17層設有幼兒園和托兒所，屋頂上設有小游泳池、兒童游戲場地、一個300米長的跑道，健身房、日光浴室，還有一些服務設施——被勒·柯布西耶稱為“室外家具”，如混凝土桌子、人造小山、花架、通風井、室外樓梯、開放的劇院和電影院，所有一切與周圍景色融為一體，相得益彰。他把屋頂花園想象成在大海中航行的船只的甲板，供游人欣賞天際線下美麗的景色，并從戶外游戲和活動中獲得樂趣?！皯魞壬钕褚淮魏Ｉ下眯小?，這種思想貫穿于馬賽公寓設計的始終。確實，生活與旅行有著一些共同點，都有開始與結束，它們沒有拘泥在明確的事實和具象的事物上，而是敘述一首詩，講述一個故事或一幕話劇，塑造和架構著人類生活的發(fā)展和延續(xù)。勒·柯布西耶采擷、繼承前人留下來的經驗，加以重組、重新定義、改裝，農莊里的水渠、小棚屋，甲板等都成為新的設計母體，重新出現(xiàn)在人們面前。

馬賽公寓的外觀是大量重疊的陽臺，陽臺的側面墻上涂了紅，綠，黃等鮮艷的色彩。地面層的架空支柱上粗下細，并把每組雙柱叉開成梯形，混凝土表面不做粉刷，留有木模板的木紋和接縫，顯得粗獷有力。同時，馬賽公寓的出現(xiàn)進一步體現(xiàn)了柯布西耶的“新建筑的五個特征”，建筑被巨大的支柱支撐著，看上去像大象的四條腿，它們都是未經加工的混凝土做的，也就是大家都知道的粗面混凝土，它是柯布西耶在那個時代所使用的最主要的技術手段，立面材料形成的粗野外觀與戰(zhàn)后流行的全白色的外觀形式形成鮮明對比，引起當時評論界的爭論，一些瑞士、荷蘭和瑞典的造訪者甚至認為表面的痕跡是材料本身缺點和施工技術差所致，但這是柯布西耶刻意要產生的效果，他試圖將這些“粗魯?shù)摹薄ⅰ白园l(fā)的”、“看似隨意的”的處理與室內精細的細部及現(xiàn)代建造技術并置起來，在美學上產生強烈對比的感受。事實上，這些被稱為“皺折”、“胎記”的特定詞匯，是一段歷史階段的沉積，是歷史的痕跡，也是人類發(fā)展過程的縮影，描述了時間的流逝和時光的短暫。

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