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金螳螂二十分公司決算（金螳螂二十七分公司負責人）

發(fā)布時間：2023-07-02 04:32:09 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 349

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關于金螳螂二十分公司決算的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

本文目錄:

1、南京口碑好的裝修公司大家說下啊？
2、請問哪家裝修公司比較好，有誰比較了解可以說一下嗎？
3、裝飾現場成本管控風險有哪些？看完你就懂了
4、前十強裝飾公司排名

一、南京口碑好的裝修公司大家說下啊？

有以下五個大品牌你可以參考一下：

一、南京冠誠裝飾

南京冠誠裝飾工程有限公司成立于2015年5月11日?？偛课挥谀暇┦薪瓕巺^(qū)。公司主營室內外裝飾工程設計與施工等相關業(yè)務。南京冠誠裝飾公司是一家集設計，預算，施工，材料一體化的專業(yè)裝飾公司，公司長期致力于家裝、別墅、寫字樓、精裝房、門面房、娛樂場所等設計與施工。南京冠誠裝飾已為上萬家庭和企業(yè)提供一站式設計與施工解決方案及服務，被中國質量監(jiān)督企業(yè)協會授予了”江蘇重質量守信譽AAA級優(yōu)秀施工單位”和“江蘇省裝飾行業(yè)十佳誠信單位”等多個榮譽稱號，被譽為南京裝飾行業(yè)的領軍企業(yè)。

南京冠誠裝飾宗旨：做一個裝修，交一個朋友，用一顆真誠的心，去做每一件事！沒有最好只有更好！

二、南京紅螞蟻裝飾

紅螞蟻裝飾股份有限公司專注高品質家裝21年，是一家涵蓋“住宅裝飾設計、蘇式高品質施工、建材選購、家裝體驗、整體軟裝、木作產品定制配套”等一站式全產業(yè)鏈的專業(yè)家裝企業(yè)，專注為中高端精英階層提供“高品質集成定制家裝”。

三、南京大庭裝飾

南京大庭裝飾工程有限公司是南京本土化品牌裝飾公司，專業(yè)提供環(huán)保住宅裝修、辦公室裝修、商用空間裝修、展廳空間裝修、別墅豪宅裝修設計、施工一體化服務。大庭裝飾遵從“設計優(yōu)、工藝優(yōu)、質量優(yōu)、服務優(yōu)、售后優(yōu)”五優(yōu)宗旨，全心全意為業(yè)主打造放心舒適的家。我們將公司聲譽、口碑視為生命，以質量為本，設計為先的服務理念；以客戶為中心，想客戶之所想，全心全意做好服務；同時我們合理的價格與優(yōu)質的施工質量在所服務過的業(yè)主中贏得了良好的口碑。南京大庭裝飾承接室內外設計、大宅裝修設計、別墅裝修設計、建筑設計、園林設計、環(huán)保工程、建筑工程施工等產品。公司尊崇“踏實、拼搏、責任”的企業(yè)精神，并以誠信、共贏、開創(chuàng)經營理念，創(chuàng)造良好的企業(yè)環(huán)境，以全新的管理模式，完善的技術，周到的服務，卓越的品質為生存根本，我們始終堅持用戶至上用心服務于客戶，堅持用自己的服務與品質去打動客戶。大庭裝飾擁有經驗豐富的專家設計師，優(yōu)秀的施工團隊，精良的售后服務與客戶體驗，為公司的持續(xù)發(fā)展打造了穩(wěn)定的基礎。大庭裝飾以質量為本，為施工質量有更嚴格的保障，大庭為每一項工程質量控制把關，通過把控材質、提高質量，為顧客提供了可靠的品質保障，打造無后顧之憂的優(yōu)質的工程；在相同設計并保證質量的基礎上，大庭裝飾提供“優(yōu)質品牌”、“貨真價實”、“物美價廉”三種層次的材料預算，通過嚴格控制采購環(huán)節(jié)、精準預算、多方比較，達到價格低于行業(yè)平均水平的目標，真正把“貨真價實、物美價廉”落到實處，做讓消費者放心的本土放心企業(yè)。大庭裝飾珍惜每一個客戶的信賴，多年來，大庭裝飾團隊通過精品原創(chuàng)設計和優(yōu)秀的施工工藝，使業(yè)主享受到大庭裝飾帶來的良好裝修體驗和品質保障，因而深受業(yè)主好評。感謝每位業(yè)主的信賴。

好裝修，選大庭！大庭裝飾，讓你的家更舒適！

大庭裝飾是專門做朋友圈子里的裝修設計，大宅別墅比較居多，因為施工工藝、材料和設計要求都比較高，所以價格相應的會高一些。

四、南京東易日盛裝飾

東易日盛，專注于為中國精英階層提供“有機整體住宅裝飾”解決方案，形成獨特的涵蓋住宅裝飾設計、施工、主材代理、自營木作產品配套體系的全產業(yè)鏈發(fā)展模式，成長為中國住宅裝飾行業(yè)的領軍企業(yè)！旗下“原創(chuàng)國際”、“東易日盛A6”、“速美超級家”三大品牌，迄今已為超過10萬個家庭提供高品質整體家裝服務。截至2013年，東易日盛在全國20余個城市設立直營機構，特許加盟業(yè)務覆蓋大中型城市達到67家， 3700余名員工為不斷滿足客戶的家裝夢想孜孜努力。聚焦住宅精裝修業(yè)務，在不盲目求大而專注做精品的戰(zhàn)略指導下，東易日盛成為房地產開發(fā)企業(yè)信賴品牌。17年來，秉承“虔誠為客戶服務”的理念，以“裝飾美好空間、筑就幸福生活”為使命，引領行業(yè)的持久創(chuàng)新，被譽為：家裝行業(yè)一道厚重的承重墻。創(chuàng)百年品牌，致力“成為最受尊敬的卓越的住宅裝飾品牌運營商”的企業(yè)愿景，成為推動東易日盛健康、快速發(fā)展的內在驅動力。以求真務實的心態(tài)服務客戶，不斷改善中國家庭住宅夢想。

五、南京金螳螂裝飾

金螳螂深耕于裝飾產業(yè)，業(yè)務已遍及全國及部分海外市場，具備室內裝飾、幕墻、景觀、軟裝等全產業(yè)鏈設計施工服務能力，為業(yè)主提供"一次性委托、全方位服務"的一站式服務。金螳螂是一家以室內裝飾為主體，融幕墻、家具、景觀、藝術品、機電設備安裝等為一體的專業(yè)化裝飾集團。被國內眾多投資機構聯合評選為2012年中國最受尊敬上市公司10強和2012年中國最佳企業(yè)公民最佳商德獎。

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二、請問哪家裝修公司比較好，有誰比較了解可以說一下嗎？

1、東易日盛

東易日盛于1997年成立，致力于為消費者提供一整套的完整家居解決方案，主營業(yè)務有家居裝飾設計、完整家居產品的設計與生產等，經過多年努力現已在全國十多個城市設立全資子公司。

2、金螳螂

金螳螂裝飾裝潢十大品牌之一，它是一家以室內裝飾為主體的國家高新技術企業(yè)，也是我國行業(yè)中首家上市公司。

3、星藝

星藝裝飾1991年創(chuàng)建于廣州，是我國的知名裝飾品牌，業(yè)務范圍涵蓋于住宅裝飾裝修、酒店、商場、辦公樓等公共空間。

4、亞廈

亞廈裝飾位于浙江，裝飾裝潢十大品牌之一，也是浙江省著名商標，也是行業(yè)中的知名領導企業(yè)，致力于為用戶打造完美的家居環(huán)境。

5、龍發(fā)

龍發(fā)北京知名裝飾品牌，也是我國500強企業(yè)，同時也是裝飾裝修行業(yè)中的著名領導企業(yè)，該品牌是業(yè)內首家拓展海外業(yè)務的裝飾企業(yè)，也是我國最具影響力的裝飾品牌之一。

三、裝飾現場成本管控風險有哪些？看完你就懂了

一、工期糾紛——施工合同最普遍的糾紛

案例介紹：XXXX大廈工程業(yè)主索賠工期損失527萬元?？偘髻r工期違約金990多萬元。造成工程款催討被動：如蘇州二建明基工程、金螳螂揚州時代廣場工程，應對辦法——辦理工期簽證。

工期簽證的依據：�合同關于工期順延的條款（共21個條款）； �施工進度計劃表（根據合同工期或總包工程進度要求編制科學可行的裝飾工程詳細的工序進度表）。

關鍵工序線路

A. 按照工序進度表進行工期控制。至少每周召開一次工程例會，分析工期是否有脫節(jié)，脫節(jié)的原因（自身原因，業(yè)主原因、其他單位原因、分包單位原因、其他可索賠工期原因）。

B.根據上述分析，采取相應的措施。

自身原因：內部協調，加強供應，提供管理水平，科學地安排工序搭接，減少人員窩工；

業(yè)主（總包）原因（詳見21個條款）、輔助材料。

業(yè)主（或總包）另行發(fā)包的其他單位原因：

如：淮海晶華苑－占有工作面、工序搭接延誤工期、損壞返工等等。

其他原因：如政府要求－非典期間的停工整治、高考、重要會議期間的停工（珠海航展）；法律法令的調整（強制勞動時間）；客觀條件的影響－天氣、停水停電等等。

措施：申請工期順延，辦理工期簽證；

分包單位原因：加強分包管理，向分包單位主張工期賠償。

工期簽證需要注意的問題：

A. 簽證的形式：簽證類似于補充協議，因此簽證應當具備協議的相關要件。（例：淮海晶華苑停工工期簽證）簽證主體：向誰主張；主送、抄送；造成工期延期需要增加合同工期的原因事實(指明即可)；

舉例:圖紙?zhí)峁┭舆t(圖紙簽收單載明的簽收時間)。

工程師(監(jiān)理、業(yè)主代表）批復遲延（報告時間、批復時間）。

設計變更（設計變更文件編號、內容；對關鍵線路的影響分析)。

天氣原因(氣象報告）；

水電(有關部門的停水停電通知及對施工的影響情況）；遲延付款(合同約定的付款期限、實際付款時間)；順延工期的合同或法律依據(具體的合同條款或法律條文）；要求順延的工期天數（清楚明確）；計算依據（對比施工進度計劃和關鍵線路）；合理回復時間（28日回復），視為默認條款（逾期不回復視為默認）。

B、簽證的提取、簽收、送達、辦理工期順延的簽證應在合同規(guī)定的時限內；沒有規(guī)定時限的，一般不要超過7天；（有利于監(jiān)理業(yè)主的審核和確認）一式四份，業(yè)主、總包、監(jiān)理、自身各一份；有權人簽收（文件簽收??；文件上簽收欄）傳真，保留傳真憑證；快送，保留憑證；公證送達，保留公證書。

C、簽證的技巧：公關途徑；避重就輕；注意延續(xù)時效。

D. 簽證的法定形式：被索賠方批準順延工期多少天。

E. 簽證的法律效力:一經批準,對雙方具有約束力。

工期索賠與費用索賠的關系

屬于業(yè)主方（總包方）原因：

可原諒但應補償——影響關鍵線路的索賠工期，附加的開支應予補償。

屬于客觀原因：

可原諒但不予補償——工期可以順延，費用不予補償（不可抗力，停電停水）。

索賠報告

1、編寫技巧

1、編寫技巧（16字）：事件真實，證據確鑿；分析清晰，計算合理；文字簡潔、論理透徹；逐項論述，層次分明。

2、索賠報告的內容包括

形式：開頭（序言）

索賠事項概述（背景資料、理由）

具體索賠要求：延長的天數、索賠的款額；

落款：編寫人、審核人、簽發(fā)人

索賠事項概述：索賠事件的發(fā)生、處理過程；發(fā)出索賠意向通知的時間；引證索賠要求的合同條款或法律條文；指明所附的證據資料。

索賠計算部分

工期計算的依據：計劃工期、關鍵線路、實際延誤工期，需要順延的天數。

費用計算的依據：延誤的天數，每天損失額（人工費、設備機械閑置費、管理成本（項目管理成本、公司管理成本）。

索賠計算部分：

附件：相關證據——事實證據、計算證據、索賠依據索賠報告的送達——注意合同36.2條視為認可的規(guī)定（此條使用的前提是施工方在28天內提出），因此，施工方的義務是遞送報告，是否批準并不是非常重要。

索賠的一般程序

提出索賠意向——簡單提出事實和要求，無需分析，也無需附相關證據，口氣比較婉轉（14天、28天）；報送索賠資料（28）天；

根據業(yè)主要求補充相關資料；過程中磋商、談判，達成協議或辦簽證；提起訴訟或仲裁。

二、質量糾紛

司法解釋關于質量糾紛處理的規(guī)定（十一條、十二條、十三條、十五條）

確立以下觀念：施工的質量責任由施工方承擔，質量合格是獲取價款的前提（合同法279條，驗收合格的，發(fā)包人應當按照約定支付價款）；除非：

1.業(yè)主委托的設計人的設計錯誤或有缺陷（案例：臨海杰亨工藝品廠房工程）。

2.甲供、甲指乙供材料設備、構配件的質量不符合強制性標準（如：甲方供應的預制樁經檢測不符合國家強制性標準）；注意，禁止不符合國家強制性標準，屬于產品質量問題范疇，而不是指一般通過正常檢驗、檢測可以發(fā)現的問題。（建筑法第59條規(guī)定，施工單位必須對建筑材料、建筑構配件和設備進行檢驗，不合格的不得使用）因此，對甲供材料設備、甲指乙供材料設備都必須進行檢驗，若未經檢驗使用在工程上，即便是產品質量有問題，也主要是施工單位承擔責任。對甲方指定材料、設備的，應保留相關“指定”的證據。

3.甲方指定分包的，甲方承擔相應的過錯責任。注意，甲方只承擔次要的部分責任，分包工程質量責任首先由分包人承擔。

4.未經驗收，業(yè)主擅自使用工程的，工程質量責任風險轉移給業(yè)主，除合理使用年限

內的工程基礎和主體結構質量責任外，其他質量責任即裝修質量責任免除（即業(yè)主今后

不得再以已使用的工程質量存在問題或不符合合同約定為由主張權利：違約責任、

賠償、修復）。

幾個具體問題:

1、關于一次性驗收合格問題

（1）合同約定需一次性驗收合格的，如未達到，屬于違約，應承擔合同約定的違約責任；如果合同對此后果沒有約定違約責任，則施工人僅承擔工期延誤的責任。

（2）合同約定一次性驗收合格，且規(guī)定了違約責任，則未能一次性驗收合格的，將承擔合同約定的違約責任。

注意事項：自檢達到合格后再通知業(yè)主組織驗收；

竣工驗收證明書需能體現驗收合格；整改除外；

2.竣工驗收與質監(jiān)站驗收、項目綜合驗收、小業(yè)主和物業(yè)公司驗收的區(qū)別

A. 竣工驗收——對合同范圍內工程所進行的驗收。

注意事項：

法定證據——竣工驗收證明書；

合同范圍內工程完工后，及時上報工程竣工報告，說明合同范圍內工程已經竣工，請求對此進行驗收。若業(yè)主因為整體工程未結束不予驗收，此竣工報告可以證明我們施工的工程已經竣工。

B. 質監(jiān)站驗收——質監(jiān)站是政府負責工程質量監(jiān)督的部門，按照法律法規(guī)的規(guī)定抽檢工程，監(jiān)督驗收程序，不是施工合同關于工程驗收的主體。

業(yè)主以質監(jiān)站未驗收主張工程未驗收是沒有法律依據的。

對策：及時上報竣工報告，要求業(yè)主在多少時間內組織驗收，今后可以以未及時驗收的責任在業(yè)主作為抗辯。

（3）小業(yè)主和物業(yè)公司驗收的法律性質——屬于交付使用階段,因視為移交工程.業(yè)主履行房屋銷售合同交付房屋，施工人配合，履行保修責任。業(yè)主未驗收前，應拒絕配合小業(yè)主和物業(yè)公司的驗收。

（4）一戶一驗的規(guī)定——發(fā)展趨勢。

3、工程移交手續(xù)的辦理

工程移交的法律后果（轉移占有，風險轉移、保管責任轉移）。

業(yè)主遲延接受，應發(fā)函催告，業(yè)主應承擔保管費，風險責任自通知移交時轉移。

工程移交的證據：移交單（書），鑰匙移交清單。

未辦理移交手續(xù)的，應有轉移占有的證據：誰控制工程，誰占有工程（照片、錄像、門衛(wèi)變化等）。

4、竣工日期與驗收日期

司法解釋關于竣工日期的確定（十四條）：此條使用對竣工日期有爭議的情況。無約定或者無明確的竣工日期的——驗收合格日——提交竣工驗收報告發(fā)包人拖延驗收的，以提交驗收報告之日——擅自使用的，轉移占有之日。因此必須在合同中明確，承包人提交驗收報告后，工程經驗收合格的，以報告之日作為竣工之日。（組織驗收的時間不應計算在工期內）；

竣工驗收報告是指承包人提請發(fā)包人驗收的申請報告

5.竣工報告、竣工驗收證明

竣工報告，確定工程實際竣工之日，應盡量在合同規(guī)定以及簽證同意的順延工期內提交竣工報告；

竣工驗收證明，證明工程已經通過驗收的法定證據。注意各項內容的填寫（竣工日期、驗收日期、工期延誤的原因等）。特別是應要求各單位填寫驗收意見“同意通過驗收”、“經驗收合格”等。應盡量避免“同意驗收”。

三、造價糾紛

1、約定不明造成的爭議

(1）合同價款性質不明確。單價包干還是總價包干（案例：歐尚楊浦店鋼結構工程；礦篩廠固定總價＋鋼筋含量調整）？按時結算還是定額＋費用包干？

（2）固定價款是否可以調整價款？看合同約定，一般設計變更、工程量增減是必調的，其他看約定有無兜底條款，若無，雖無約定可調，仍可根據實際情況調整）。

（3）按實結算是行業(yè)術語，不是法定用詞，應盡量寫明如何按“實”結算。是工程量按實、價格固定？還是工程量、價格全部按市場價或信息價調整結算？使用何地、何年定額？定額中沒有的子目如何定價（案例：珠海土釘、錨桿之爭）？市場價如何確定？

（4）包干范圍不明確，糾紛爭議大。效果圖包干；施工圖包干、初步設計圖紙包干（細化設計由施工單位進行）、清單工程量包干、清單項目包干的不同后果；（案例：華亭恒木正方形鋼鐵公司；7％料耗包干）。

（5）材料、輔料的品牌、等級約定不明確（案例：九城綜合樓裝修）。

（6）付款條件不明確或產生歧義。 “已完工程造價”、“累計工程造價”、“當月已完工程價款”、“合同價款”、“工程總價”、“付70％與付至70％）

（7）結算程序約定不明確，對拖延結算沒有約定處理辦法。僅約定“結算后付款”（報送結算報告和結算資料；審核；異議的處理，審核的期限，逾期的處理、視為默認條款）（建設部財政部369號文）。

2、施工過程中未辦理變更簽證是造成造價爭議的另一主要原因

（1）業(yè)主下達變更指令后，在未達成變更價款一致前，施工人是否有權拒絕實施變更？

國內99版合同規(guī)定：第29條、第31條，無明確的約定

國際FIDIC版本，亦無相關明確規(guī)定。

根據合同法的原理，工程變更屬于對合同的變更，業(yè)主有權變更工程，但對變更價款應當達成一致，故我們認為，若業(yè)主對施工人的變更價款報告不予回復，則施工人有權不實施變更，今后實施變更增加的工期可以要求順延；若業(yè)主給予了回復，但批復的價款施工人不同意的，則屬于對價款的爭議，施工人應當在業(yè)主批復后實施變更，但要對價款提出異議，并在結算時解決。

（2）業(yè)主口頭下達的變更指令，應當書面要求確認，在業(yè)主確認后再實施變更。業(yè)主不予確認的，應當拒絕變更（案例：鄭漢民四方鋼鐵）。

（3）變更價款應當何時支付？99版合同規(guī)定，業(yè)主確認后，應當與工程價款同期支付?？梢砸髽I(yè)主先支付已經確認的部分，爭議部分留在決算時解決。未約定同期支付的，若變更涉及價款巨大，先行施工將導致墊資，故可要求業(yè)主按工程款支付比例同期支付（案例：康橋水鄉(xiāng)）。若合同已明確約定變更價款在結算時支付，則施工人無權要求業(yè)主先行支付。

3、其他應當在施工過程中進行確認的，未辦理確認手續(xù)也是導致造價糾紛的原因。

如：材料價格、小時工（例：通用電氣工程）、不包干的開辦費等等。

四、結算糾紛

1、提交完整的結算資料是承包人要求結算的前提；簽收結算資料和移交資料清單十分重要（案例）

結算報告。

2、業(yè)主拖延結算怎么辦？

合同對業(yè)主審核結算的期限和視為默認沒有約定的，應及時催告，給予合理期限，竣工驗收后5個月內仍未審結的，應盡快訴訟，通過司法鑒定確定造價，以確保優(yōu)先受償權的實現。

3、結算有爭議怎么辦？確認無爭議部分，有爭議部分留口子，今后可以視情況決定是否訴訟維權?？梢员苊庠V訟的高標的，減少司法審價的范圍（司法解釋第二十三條），（案例：綠地中?；ㄔ钒?，東海工程局意和家園案，蘇州園區(qū)聽濤路案）減少訴訟費用。

五、工程款的催討

1、預付款（備料款）

如果合同約定有預付款的，預付款不到位可以停工；預付款到位的，應充分備料，否則因材料上漲導致的損失業(yè)主完全不承擔。

2.進度款

業(yè)主按約定的時間、比例支付進度款是工程按期竣工、確保質量的條件。項目部應負責清討進度款。按時上報付款申請，逾期馬上發(fā)催款函，給予合理期限，再不付，可以停工，并索賠停工損失?？梢源蜻M度款官司（利益權衡）。所有進度款應在工程竣工驗收后工程移交前結清?？梢圆扇〔灰平还こ蹋ㄨ€匙）的手段逼迫業(yè)主付清（但要有理有節(jié)，發(fā)函）。

3.結算款

對已經形成拖欠的結算款，應當加大催討力度。時效、催款函、律師函、組織清欠人員上門催討、及時訴訟、優(yōu)先受償權（六個月時效）。

六、補充協議和會議紀要

1、補充協議的法律性質和法律后果

2、補充協議的簽約權限：

可以規(guī)定簽約權限，并在合同中注明，凡涉及合同價款、工期、質量標準等主要權利義務的補充協議必須由公司法人簽署，項目部簽署的此類性質的協議除非得到公司追認，否則無效。

3、項目部或項目經理簽訂的材料采購合同、周轉材料、設備租賃合同的效力（案例解析，司法通常處理的后果，建議：外部昭示——合同授權明確；內部：風險抵押、責任狀、考核辦法、規(guī)章制度；根本——動態(tài)管理）。

4、會議紀要的性質；何種形式的會議紀要在法律上有效？

5、會議紀要的注意事項：

收到后對其中不認同的內容，應及時提出異議；對會議紀要中涉及變更合同主要條款的內容，應要求以雙方簽署的補充協議為準（案例：淮海晶華苑關于工期節(jié)點和逾期違約金的會議紀要）。

為防范項目部在會議紀要上的越權，可以在合同中注明，會議中討論的有關合同主要權利義務的內容，須在會后以書面補充協議的形式確認，否則無效。

七、甩項工程和停工的注意事項

1、甩項工程：

（1）可以減少工期延誤賠付的違約金數額

（2）簽署相關的補充協議，辦理好工程的移交手續(xù)

2、停工工程：

（1）業(yè)主要求的停工，應當有停工令，復工令；沒有指令的，應要求簽訂補充協議，就停工涉及事宜進行協商約定；

（2）停工結束后，立即申請順延工期，索賠停工損失；

（3）因業(yè)主未支付工程款施工單位自己停工的，應書面通知發(fā)包方，并附上停工可能產生的損失計算資料；

（4）停工期間，應每天上報停工的人數、機械設備、周轉材料有變化的，應及時要求監(jiān)理確認；

（5）停工期間，若業(yè)主為減少損失，要求撤出部分人員、設備、機械的，應索賠人員遣散費。設備、機械發(fā)生二次進出場的，要求業(yè)主承擔此費用。若堅決不撤，則因此擴大的損失業(yè)主不承擔。

（6）停工期間，應做好工程的合理保護（延伸的義務），費用可以索賠。

（7）停工時間超過三個月的（合同有約定從約定），建議單方解除合同，但留部分人員駐守施工現場。盡快完成結算，確認優(yōu)先受償權。

八、資料的收集、整理與證據規(guī)則

資料的收集、整理與證據規(guī)則

1、關于原件：紅圖章、傳真件、騎縫章、附件。

2.關于簽收。

3.關于收集。

4、專人負責。

5、及時反饋。

6.履約跟蹤。

九、司法解釋部分條款的講解

1、司法解釋第一條：合同效力問題。

2、司法解釋第2條：承包人請求按照……，承包人未請求呢？

3、司法解釋第6條墊資問題：寫明墊資，支持利息；未寫明，按照工程欠款處理，即形成逾期支付的，支持利息，不形成的，不支持利息。（案例：國際服裝城、金昌摩爾大廈墊資條款）。

4、再分包問題：大理石、底板鋪貼，地磚、面磚鋪貼、涂料鋪貼問題（違法分包，合同無效，但質量合格的。按約定結算價款）。

5、司法解釋第二十條結算視為默認的條件——合同有約定，約定的方式：直接約定：適用文件和竣工結算條款中約定部委規(guī)章和369號文件。

6、司法解釋第二十一條：黑白合同問題

（1）另行訂立：中標前、中標時、中標后、施工過程中。

黑白的情形：白合同價款高，工期長，對施工單位有利。如果發(fā)生糾紛，可以利用司法解釋推翻合同價。

白合同價款低、工期短，對施工單位不利，簽訂價款高的黑合同時，要注意技巧：時間差異（相隔一段時間），內容差異（鑒于什么情況），同時要注意在其他文件中反映出雙方實際履行的合同。

（2）“經過備案的中標合同”的含義：“中標”指根據國家發(fā)改委3號令納入必須招標范圍的項目所進行的招標和中標（公開招標、邀請招標），而非議標意義上的中標，立法目的是為了維護招標投標法的尊嚴，若隨意修改中標結果，招標就沒有了意義。故并非所有備案合同都是司法解釋二十一條所適用的范圍；

（3）“以備案的中標合同作為結算價款的根據”，說明并不是推翻黑合同的全部內容，僅僅是在工程造價、工期、質量三個合同實質性內容上，至于付款方式是否適用中標備案合同，目前沒有統(tǒng)一的意見，一般不適用此款。

7、司法解釋第二十三條：案件事實爭議的處理。對策就是在結算中將沒有爭議的內容及時確定下來，有爭議的部分則可以通過談判、訴訟等途徑解決，盡量避免重新全部審價。

8、司法解釋第二十五條：發(fā)包人提起質量糾紛，施工單位可以申請將實際施工人作為共同被告追加進來，以達到一次性解決訟爭的目的（案例：丁勇項目）

9、司法解釋第二十六條：實際施工人的法律地位

實際施工人可以直接向業(yè)主提起訴訟（有證據證明其是實際施工人的情況下），發(fā)包人只在欠付款范圍內承擔責任。今后可以動員實際施工人（接受再分包的人）直接向發(fā)包人提起訴訟（避免得罪業(yè)主）。

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