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商鋪是個坑為什么還有人買（買了商鋪想退有什么好方法）

發(fā)布時間：2023-03-12 18:33:02 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 1032 問大家

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關于商鋪是個坑為什么還有人買的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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本文目錄:

1、為什么越是有錢的人，越喜歡投資商鋪
2、商鋪包租真的不能買嗎
3、現(xiàn)在有些人的財富都被套牢在房產(chǎn)、商鋪上，這是不是一種好的結局？為何？
4、為什么說鋪中鋪是坑中坑？

商鋪是個坑為什么還有人買（買了商鋪想退有什么好方法）

一、為什么越是有錢的人，越喜歡投資商鋪

1、增值、保值不愁。銀行存款利率低，物價在不斷地上漲，通貨膨脹是不可避免的，有通過購買商鋪等固定資產(chǎn)的方式來實現(xiàn)貨幣的保值、增值；

2、投資風險小。對于商鋪這種價值較高的固定資產(chǎn)，人們往往傾向于買漲不買落，將鈔票轉化為固定資產(chǎn)，每個月有固定的現(xiàn)金流，相對于股票基金來講，是實實在在的收益；

3、底商稀缺，越早買越值錢。一般的成熟商業(yè)需要兩到三年的培育期，一旦成熟以后商鋪的租金就會逐年增長，商鋪就會越來越值錢，等到想要轉手出售的時候，就是利滾利的收入；

4、聚合效應強。成熟的商業(yè)會吸引很強的人氣，所以大量的經(jīng)營者不會顧及高昂的房租，用心經(jīng)營，也能越做越旺。商家越多、人氣越旺，消費者越愛扎堆去消費。躺在床上賺錢再也不是夢想；

5、租金穩(wěn)定。隨著商鋪的成熟，租金會逐年遞增，同時眾多商鋪組成的商圈也越來越成熟，成熟商鋪的房租每年可達5%—10%甚至高達20%遠遠高于住宅房的租金（1%—3%），5—10年的租金就可以收回投資成本；

6、黃金商圈不可替代。每一個城市都有自己的商業(yè)坐標，比如北京的王府井、南京的新街口，它們都是城市中古老的中心商圈，這些黃金地段的商鋪賣完了，就沒有了，別的地段雖然價格低但還是替代不了黃金地段商鋪的。所以黃金地段的商鋪就有著唯一性、稀缺性、不可復制性的特點；

7、一鋪養(yǎng)三代。好的商鋪不僅僅自己能享受豐厚的租金，還可傳承下去。因為商鋪越老越值錢，時間越長租金越高，商鋪價格也會跟著租金水漲船高。這樣留給后代的是一只財富取之不盡的聚寶盆；

二、商鋪包租真的不能買嗎

商鋪包租真的不能買嗎

最好不要買,因為這種商鋪的房價都會比較高，通常會比周邊的房屋價格高出50%左右。另外，這種商鋪都是買來做投資用的，一旦出現(xiàn)包租失敗的情況，回報率肯定是定于周邊房屋的，甚至有些商鋪會無法出租，肯定是沒有升值的可能性了，就算是原價出售都很困難。

買商鋪需要注意哪些

1、買商鋪最重要的就是注意地段，無論商場怎么辦變化，地段永遠是出資的重點，縝密的地段、環(huán)境分析、周邊消費力對于一個商鋪來說都是很重要的。

2、購買商鋪首先要考慮到商場內(nèi)有哪些競爭對手或是互補性的定位，其次收銀的形式最好是獨立的，這樣能避免一致收銀或是促銷所帶來的劣勢。

3、之前很多人都是長時間包租回購的商鋪，然后再把商鋪以十年、十五年的租約分割出售，這種商鋪其實往往會讓出資者在商場內(nèi)找不到自己的位置。

4、商業(yè)性的項目最重要就是運營的管理，最好選擇有成立專業(yè)運營管理團隊的商鋪，只有施行運營管理的推行，才能使商鋪運營下去。

文章總結：以上就是關于商鋪包租真的不能買嗎以及買商鋪需要注意哪些的相關內(nèi)容，希望對大家有所幫助。在購買商鋪時除了注意地段位置，商鋪周邊環(huán)境以及它的盈利都是需要考慮的。想了解更多相關知識，請繼續(xù)關注齊家網(wǎng)。

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三、現(xiàn)在有些人的財富都被套牢在房產(chǎn)、商鋪上，這是不是一種好的結局？為何？

財富被套牢在房地產(chǎn)和商鋪上，在我看來并不是好的結局，目前的房地產(chǎn)上漲空間不再，也時候轉變一下投資方式了。

今年以來，房地產(chǎn)因城施策的調(diào)控是繼續(xù)進行的，并沒有任何的放松，在這種情況下，房價還會遭受到持續(xù)的打壓，難以上漲。

這意味著那些來自房產(chǎn)，商鋪的財富是很難增加的，那么房產(chǎn)和商鋪每年的收益怎么樣呢？

假如不考慮房子升值，把房子租出去來收租金，那么租金收益率在2%左右，好一點的可能在3%。

而同比之下，銀行貸款利率普遍在5%左右，這意味著貸款買的房子每年都會凈虧3%左右，而相對保本的理財收益率可以在5%左右，這意味著全款買房的人，不如購買理財，每年也會凈虧損3%。

從整體上看，房價已經(jīng)上漲了40年了，房價翻了幾十倍，所以很多人以為還會繼續(xù)上漲，但是這是一種慣性思維，任何東西的價格都是有波動的，不會一直上漲，總是會跌落的，不可能出現(xiàn)一直上漲而又從不下跌的東西。

所以目前來說商鋪，房產(chǎn)每年其實是“相對虧損”的，政策要求房價不上漲，但是房價也不會輕易大跌，因為涉及到的方面太多，還有土地財政等因素影響，所以未來房價只能這樣干耗著，等到若干年之后，用時間換空間，房價就會慢慢回歸到相對合理的水平。

在這樣“相對虧損”的情況下，財富被套牢在房產(chǎn)和商鋪上，并不是好的選擇，應該選擇其他的投資理財產(chǎn)品，而不是繼續(xù)堅守在房地產(chǎn)市場里面。

第一，房價雖然沒有過去上漲的那么快，但是依然在上漲，從國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)看，我國的房價同比還在繼續(xù)上漲。而且幅度不低。

第二，在現(xiàn)在貨幣貶值的情況下，房產(chǎn)是能夠戰(zhàn)勝貨幣貶值的一個很好的資產(chǎn)，從2019年11月份國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)看，cpI同比增長已經(jīng)高達4.5%，理財連物價的增長都跑不贏了，更別提說跑贏貨幣貶值。2019年1月到10月份，我國住宅商品房銷售價格同比增長9%左右，房產(chǎn)依然是能夠戰(zhàn)勝貨幣貶值的資產(chǎn)。

第三，雖然現(xiàn)在二手房的交易沒有那么活躍，說現(xiàn)在的房產(chǎn)都被套牢了，是有點過的，現(xiàn)在只要想賣房，其實還是能賣得動的，只要價格能比市場價格低，還是有大量的人在買房，從國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)看，二手房交易量在回暖。

第四，現(xiàn)在能有房產(chǎn)被套牢，證明除了自用的房產(chǎn)，還有其他的房產(chǎn)，這其實是一種財富的象征，比如說我要10套房，我自住一套，9套被套牢了很難賣出去，因為我不愿意降價，其實這是好事還是壞事呢？肯定是好事。給我來100套，我寧愿被套牢。

四、為什么說鋪中鋪是坑中坑？

地點蘇州，什么商鋪坑都入過，投資商鋪也賺過錢的來現(xiàn)身說法。商場里面的那種叫產(chǎn)權分割式商鋪，是最不好的。首先公攤大，百分之四十以上的公攤，產(chǎn)證上五十平實際只有二十幾平大。包括商場外面步行街的鋪子，隔出來一間一間的，也是公攤大的。而且現(xiàn)在商場經(jīng)營的好的大多是開發(fā)商自持的，比如龍湖時代天街這樣的，只要是有對外賣的，基本都是坑，回避！！小區(qū)底商是可以淘一下的。蘇州鋪子租金比例還可以，一手底商鋪一開始租金就能拿到5個點，過幾年漲一點。有的底商在小區(qū)一樓上面有住戶的就不能做重餐飲，但是可以做奶茶之類的輕餐飲。雖然實體經(jīng)濟不景氣，但是美容美發(fā)、中介、寵物店、便利店、藥店、快遞點這樣的店子還是必須以實體的形式存在，所以小區(qū)底商出租是不成問題的，差別在于位置，一定要在主出入口附近，小區(qū)如果很大，底商門面數(shù)量較多的，位置比較偏的也會出現(xiàn)租金低的情況，但是租不出去倒是不大可能的?；旧贤顿Y成功的小區(qū)底商確實很賺，蘇州這邊二十多年前買的底商鋪，現(xiàn)在一年的租金能達到當時買入價的百分之六七十以上。我買的商場鋪全部撲街，買的底商鋪都在賺錢，買入兩年的小區(qū)底商現(xiàn)在一年租金能有10個點。物業(yè)費租戶承擔，而且租戶不租了還能幫忙找下家接手，因為要賺轉讓費。對房東來說就能保證不斷租。商場鋪只能等過十幾年拆遷或者zf回購了。因為在地鐵口地段比較好，可能zf有意愿把這塊地用起來。畢竟當年買的還是很便宜的，現(xiàn)在地價都是當年買入價的兩倍了。

以上就是關于商鋪是個坑為什么還有人買相關問題的回答。希望能幫到你，如有更多相關問題，您也可以聯(lián)系我們的客服進行咨詢，客服也會為您講解更多精彩的知識和內(nèi)容。