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香港整體辦公樓租用率達(dá)96%（香港辦公樓租金）

發(fā)布時(shí)間：2023-03-12 23:20:12 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 1634 問(wèn)大家

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來(lái)大家介紹下關(guān)于香港整體辦公樓租用率達(dá)96%的問(wèn)題，以下是小編對(duì)此問(wèn)題的歸納整理，讓我們一起來(lái)看看吧。

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本文目錄:

1、香港體育館的場(chǎng)館結(jié)構(gòu)
2、注冊(cè)香港公司的好處有什么好處？
3、我想在香港租用一個(gè)辦公室，大家?guī)臀医榻B下
4、陸家嘴,張江高科,外高橋都是干什么的?

香港整體辦公樓租用率達(dá)96%（香港辦公樓租金）

一、香港體育館的場(chǎng)館結(jié)構(gòu)

* 表演場(chǎng)

-面積：41米x41米

-最多可設(shè)位：12,500

-地面：混凝土

-地面負(fù)荷：每平方米1,800千克

-樓高：23米

* 設(shè)備：

-各式組合式表演臺(tái)

-高懸中央的電視放映系統(tǒng)

-各式新型的舞臺(tái)及技術(shù)設(shè)備香港體育館的設(shè)施主要由大型多用途室內(nèi)表演場(chǎng)館及多個(gè)活動(dòng)室所組成。共有3間活動(dòng)室及一間貴賓室設(shè)于體育館大樓，可用作舉行酒會(huì)、記者招待會(huì)等節(jié)目相關(guān)活動(dòng)；體育館則設(shè)有4個(gè)化妝間及兩個(gè)更衣室。

多用途室內(nèi)表演場(chǎng)館

多用途室內(nèi)表演場(chǎng)館（舞臺(tái)）設(shè)有12,500個(gè)座位，另有貴賓室。表演場(chǎng)可依照主辦者要求，裝置成中央（四面臺(tái)），正面或閘角位（三面臺(tái)）等編排，以進(jìn)行不同類型活動(dòng)。表演場(chǎng)的混凝土地面亦可依照要求而鋪上木地板或膠地席，以進(jìn)行如籃球或排球比賽等活動(dòng)，亦可搭建舞臺(tái)，供演唱會(huì)等文化活動(dòng)使用。

同時(shí)，場(chǎng)館中央部分懸掛了巨大的銀幕，可用作即時(shí)播放場(chǎng)館內(nèi)進(jìn)行中的活動(dòng)。

觀眾席

香港體育館設(shè)有4面觀眾席，閘口以5種顏色：紅色、藍(lán)色、綠色、黃色及咖啡色閘分辨，一般在活動(dòng)的入場(chǎng)券上印上座位所處段落及顏色以茲識(shí)別。體育活動(dòng)及部分演唱會(huì)多數(shù)開(kāi)放全部4面觀眾席，即所謂“四面臺(tái)”，而部分活動(dòng)則只使用3面觀眾席，余下一面作為后臺(tái)，即“三面臺(tái)”。體育館共有10,500個(gè)固定座位，其余2,000個(gè)座位為拉出式，可于進(jìn)行部分比賽或活動(dòng)時(shí)隱藏于觀眾席下，而在部分演唱會(huì)等活動(dòng)，則可增加臨時(shí)座位。

從1983年4月啟用至2006年3月間，在香港體育館舉行的活動(dòng)共有超過(guò)4,300項(xiàng)，入場(chǎng)觀眾共有約32,000,000人次。香港體育館一直有甚高使用率，在2005至2006年度，使用率達(dá)96%。

場(chǎng)館是一個(gè)邊長(zhǎng)43米的混凝土地面。

在不同類形的表演時(shí)，場(chǎng)館的地面或會(huì)鋪上一些覆疊性的地面，例如場(chǎng)館進(jìn)行羽毛球、籃球、排球及溜冰等的時(shí)候，以便活動(dòng)的進(jìn)行。

此外，場(chǎng)館的地面能承受每平方米1,800公斤（1,800 kg/m2）的壓力，是一般的工業(yè)大廈未能做到的。地面對(duì)壓力的兼容性能使在進(jìn)行演唱會(huì)及類似表演時(shí)舞臺(tái)的升降臺(tái)及廣播系統(tǒng)的設(shè)計(jì)和擺設(shè)上有較大的發(fā)揮空間。

場(chǎng)館內(nèi)亦設(shè)有不同的技術(shù)性設(shè)備及一部四方向的彩色電視投影系統(tǒng)，用來(lái)將臺(tái)上表演者的容貌投射在熒幕上，以便在后排高處的觀眾（該等觀眾常被演出者稱作山頂（上）嘅朋友）亦能清楚看見(jiàn)演出者的容貌。

接待室

香港體育館設(shè)有一個(gè)賓客接待室（或稱貴賓室），供場(chǎng)地租用機(jī)構(gòu)使用，在活動(dòng)舉行前或休息期間以接待來(lái)賓或傳媒記者之用。東亞運(yùn)動(dòng)會(huì)改善工程后，接待室面積約160平方米，可容納約120人。

輔助設(shè)施

體育館設(shè)有3個(gè)活動(dòng)室，面積由33.5至187平方米，可容納60人，并設(shè)有擴(kuò)音系統(tǒng)及電話插座等設(shè)備。體育館共有4個(gè)化妝間，2個(gè)更衣室，化妝間面積由16至207平方米，更衣室面積為93平方米，皆設(shè)有全身鏡、電話插座、淋浴設(shè)備及洗手間等設(shè)備。體育館外設(shè)有露天廣場(chǎng)，面積22,000平方米，可作為輔助表演場(chǎng)地之用，以舉辦酒會(huì)、展覽、嘉年華會(huì)等戶外活動(dòng)。香港體育館設(shè)有露天和有蓋兩種的場(chǎng)地，可供進(jìn)行會(huì)議及展覽之用。其可折疊式的開(kāi)放式舞臺(tái)，讓該場(chǎng)地成為一個(gè)理想的公共集會(huì)場(chǎng)地，例如舉行電視直播開(kāi)幕典禮等。

二、注冊(cè)香港公司的好處有什么好處？

注冊(cè)香港公司有以下幾點(diǎn)好處：

1、良好的營(yíng)商環(huán)境

香港是一個(gè)信息及其發(fā)達(dá)的國(guó)際大都市，世界上享有最自由的貿(mào)易通商港口，再加上本身良好的基礎(chǔ)設(shè)施和健全的法律制度，注冊(cè)香港公司會(huì)有更好的營(yíng)商環(huán)境。

2、提高公司形象

香港國(guó)際地位顯著，注冊(cè)香港公司可以在國(guó)際上爭(zhēng)取到一定的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì);在香港成立公司，馬上可以分享到總體的國(guó)際形象和地位，提升公司自己的競(jìng)爭(zhēng)能力。

3、稅種少、稅率低

良好的稅務(wù)環(huán)境有利公司開(kāi)展，香港稅率低、稅種少，國(guó)際上有許多組織使用香港的稅務(wù)優(yōu)勢(shì)到達(dá)合理避稅。

4、資金進(jìn)出自由

香港資金進(jìn)出自由，香港沒(méi)有外匯管制，各種外幣可以隨時(shí)兌換調(diào)動(dòng)，而且資金進(jìn)出沒(méi)有限制。

5、經(jīng)營(yíng)范圍限制少

香港公司經(jīng)營(yíng)范圍極少約束，假如你在商業(yè)登記證上面沒(méi)有界定某個(gè)職業(yè)，你就能夠跨職業(yè)經(jīng)營(yíng)。

6、拓寬國(guó)際市場(chǎng)的跳板

香港是國(guó)際市場(chǎng)的窗口、是我國(guó)內(nèi)地企業(yè)拓寬國(guó)際市場(chǎng)的跳板，由于香港的特別歷史條件和地理位置，給內(nèi)地企業(yè)向外開(kāi)展創(chuàng)造了有利條件。

三、我想在香港租用一個(gè)辦公室，大家?guī)臀医榻B下

不請(qǐng)自來(lái)，業(yè)務(wù)相關(guān)~

1. 為什么租用辦公室？

這個(gè)帖子就是關(guān)于怎么在香港租用辦公室的，為什么要啰嗦再提這個(gè)問(wèn)題？其實(shí)不然，主要是有的企業(yè)因?yàn)闃I(yè)務(wù)關(guān)系需要在香港有注冊(cè)地址，譬如在香港上市的公司等。而他們本身的業(yè)務(wù)主要在大陸，所以從節(jié)省成本的角度來(lái)說(shuō)，不一定需要在香港租用辦公室，幫其注冊(cè)公司的會(huì)計(jì)師行一般可以提供收發(fā)郵件接聽(tīng)電話等服務(wù)。所以赴港開(kāi)公司的小伙伴可以思考一下是否真的需要租用辦公室，在寸土寸金的香港租賃辦公室是一筆不菲的開(kāi)銷。

2. 租用共享辦公室VS傳統(tǒng)辦公室

共享辦公室，在香港一般稱Co-work 或Business Center等。共享辦公室中心一般有以下服務(wù)：虛擬辦公室，流動(dòng)座位，固定座位，獨(dú)立房間等，收費(fèi)依次遞增，當(dāng)然，有的中心只有其中幾種。虛擬辦公室，類似會(huì)計(jì)行的服務(wù)，提供郵件收發(fā)，電話接聽(tīng)服務(wù)，甚至將重要電話接駁到用戶的手機(jī)，除了不能辦公之外，該服務(wù)可以讓公司“像模像樣”。流動(dòng)座位，就是類似國(guó)內(nèi)圖書(shū)館一樣，用戶自己抱著電腦自己找地方坐，共享中心會(huì)提供免費(fèi)wifi，充電座，打印機(jī)（打印額度每家中心不一樣），無(wú)限量的咖啡茶水等。固定座位，其實(shí)和上面流動(dòng)座位類似，有自己固定的位置。最后是自己的獨(dú)立房間，這個(gè)其實(shí)和傳統(tǒng)辦公室的使用體驗(yàn)已經(jīng)很接近了，房間之內(nèi)是自己的獨(dú)立空間，然后公共區(qū)域，譬如會(huì)議室，各種辦公設(shè)備共享使用。

關(guān)于選擇共享辦公室還是傳統(tǒng)辦公室，一般來(lái)說(shuō)視乎人數(shù)和租期而定。

為了更好的對(duì)比兩種的情況，在此補(bǔ)充一下傳統(tǒng)辦公室的知識(shí)。在香港面積的計(jì)量單位是呎（英尺，ft），1平方呎約為0.093平方米，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是11平方呎約因?yàn)?平方米，那么一個(gè)人的辦公面積應(yīng)該是多少？很多人想到，自己的辦公區(qū)域不過(guò)只是一張桌子一張椅子，怎么樣也不會(huì)超過(guò)1平方米，其實(shí)不然，因?yàn)檗k公區(qū)域座位間的走道，會(huì)議室，經(jīng)理房，茶水間等，還有辦公室外面的公攤面積，每個(gè)人的面積平均為100平方呎左右，亦即是10平方米左右，這個(gè)面積可以隨著整體的面積變大人均面積減小，譬如說(shuō)10人的辦公室面積為1000平方呎，50人的辦公室可以小于5000平方呎，當(dāng)然這個(gè)視乎老板的愛(ài)好，如果想要辦公室整體顯得寬敞，面積可以拿得更大一些。然后一般來(lái)說(shuō)在香港傳統(tǒng)辦公室面積最小到200平方呎，其實(shí)越高級(jí)的寫(xiě)字樓傾向于出租給大客戶，所以每個(gè)辦公室都不會(huì)拆分得太小。

共享辦公室因?yàn)閷?huì)議室公共空間等共享使用，所以每個(gè)房間可以做得比較小，即使一人間的辦公室都有。所以人數(shù)不多的公司可以考慮共享辦公室。

另外，租期短可以選擇租用共享辦公室，因?yàn)閭鹘y(tǒng)辦公室的租約為兩三年，而共享辦公室的租約一般來(lái)說(shuō)租約比較靈活，幾個(gè)月，一年半載都可以。

租約涉及到另外一個(gè)問(wèn)題，就是裝修問(wèn)題。因?yàn)闃I(yè)主出租辦室是毛坯或清水房（Bare-sell）,有的只有天花和地板，有的就只是光禿禿的房間，可以看到毛坯層那種。所以租用傳統(tǒng)辦公室就要自己裝修，在香港的物力人力成本昂貴，裝修一個(gè)辦公室都可以占8個(gè)月到一年的租金，而且離場(chǎng)的時(shí)候還需要做還原，把裝修拆除并運(yùn)走各種建筑垃圾。那很多人說(shuō)租用辦公室可以找?guī)аb修的，就是那種上一手留下來(lái)的裝修，確實(shí)，在實(shí)際操作中很多公司會(huì)繼承上一任租客的裝修。

這里的話，有一些潛在的風(fēng)險(xiǎn)要注意：1. 因?yàn)槊考夜镜奈幕土?xí)慣不一樣，所以上一手的裝修不一定完全適合自己使用，所以改裝修是一筆支出，需要考慮；2.如果上一手的租期較長(zhǎng)，其實(shí)裝修已經(jīng)有點(diǎn)老舊了，自己翻新或者維護(hù)也需要成本；3. 最后很重點(diǎn)的是，理論上上一任租客退場(chǎng)的時(shí)候應(yīng)該拆除裝修的，他們離場(chǎng)之后短期之內(nèi)業(yè)主沒(méi)有要求他們拆除，該租客是要留一筆還原費(fèi)用在業(yè)主這邊的，如果新的租客租用了并繼承了該裝修，原租客可以拿回這筆費(fèi)用。那么還原的義務(wù)就一并被新租客繼承，所以新的租客幾年后離場(chǎng)亦要掏出一筆費(fèi)用拆除裝修，除非類似上面一樣，又有新的租客繼承了裝修。所以如果租期較短，這筆裝修和還原費(fèi)用占比就非常大，平坦到每個(gè)月每個(gè)工位就很昂貴，所以短約建議可以租用共享辦公室。

凡事有利弊，租用傳統(tǒng)辦公室有其好處：1. 自己的獨(dú)立空間，保護(hù)公司機(jī)密；2. 對(duì)于大公司大機(jī)構(gòu)而言，有自己的辦公室會(huì)給人更靠譜的印象；3. 共享辦公室本質(zhì)是二房東的生意，所以如果公司人數(shù)較多或者租約較長(zhǎng)，自己和業(yè)主溝通，平坦下來(lái)的價(jià)格是便宜很多的。

3. 大業(yè)主散業(yè)主的物業(yè)情況

在香港的寫(xiě)字樓市場(chǎng)有大業(yè)主散業(yè)主的概念，業(yè)主的背景不同對(duì)租金和物業(yè)管理水平有很大的影響。

大業(yè)主，是指擁有商業(yè)大廈全部和大比例的業(yè)權(quán)的個(gè)人、組織或團(tuán)體，在香港大業(yè)主一般是地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、基金等，譬如海港城的九龍倉(cāng)、中環(huán)交易廣場(chǎng)的業(yè)主香港置地等。散業(yè)主一般是持有單個(gè)或幾個(gè)辦公室單位的個(gè)人、小型公司，譬如港島的中環(huán)中心是賣給不同的公司機(jī)構(gòu)，所以他們屬于散業(yè)主的商廈。

因?yàn)榇髽I(yè)主在運(yùn)營(yíng)商業(yè)大廈的時(shí)候，有專門(mén)的招商團(tuán)隊(duì)，甚至律師團(tuán)隊(duì)，所以管理水平專業(yè)程度高。其招商團(tuán)隊(duì)天天對(duì)接各種租客、中介，所以他們的租金價(jià)格一般比較貼近市場(chǎng)。散業(yè)主，尤其是個(gè)人持有的，所敲定的價(jià)格有點(diǎn)隨心所欲，稍微偏離市場(chǎng)。那么是否意味著大業(yè)主的物業(yè)租金更貴？答案是不一定，如果市場(chǎng)上行，租金普漲的情況下，大業(yè)主的租金上調(diào)比較快，如果市場(chǎng)下行，散業(yè)主的信息比較滯后，所以租金反而降得少。

還有其他因素影響兩種業(yè)主對(duì)租金的取態(tài)。大業(yè)主財(cái)力雄厚，資金流充裕，有時(shí)候?qū)幵肝飿I(yè)里面某些單位空置也不愿隨意降價(jià)出租，因?yàn)樗麄兛赡芎豌y行各種抵押，調(diào)低租金價(jià)格影響到整個(gè)物業(yè)的價(jià)值，進(jìn)而影響到貸款額度。散業(yè)主雖然也很多抵押寫(xiě)字樓，不過(guò)有的散業(yè)主資金流有限，物業(yè)空置時(shí)間一長(zhǎng)就撐不住而調(diào)低租金價(jià)格以求快速出租，而一棟寫(xiě)字樓里面的各散業(yè)主的財(cái)力和容忍度不同，所以會(huì)表現(xiàn)出的對(duì)租金調(diào)整可接受程度差別大。因此，大業(yè)主的物業(yè)就表現(xiàn)出的規(guī)律性更強(qiáng)，比如高層比低層貴，景色好比景色差貴，而散業(yè)主沒(méi)有統(tǒng)一的取態(tài)，所以經(jīng)常出現(xiàn)位置差點(diǎn)的辦公室反而比位置好的要貴。

說(shuō)完業(yè)主對(duì)租金水平的影響，現(xiàn)在說(shuō)說(shuō)對(duì)物業(yè)管理水平的影響。

眾所周知，好的物業(yè)管理能夠提高物業(yè)的價(jià)值。說(shuō)人話，就是好的物業(yè)管理讓租客享受到更好的服務(wù)，租客也因此愿意承擔(dān)更高的物業(yè)管理費(fèi)和租金。地產(chǎn)公司一般旗下會(huì)有自己的物業(yè)公司，提高物業(yè)服務(wù)水平既可以增加物業(yè)公司的收入也可以提升物業(yè)價(jià)值，大業(yè)主就很有動(dòng)力去提升物業(yè)管理水平。

然而散業(yè)主對(duì)于追求更高的物業(yè)管理水平的意愿一般，一方面是有的散業(yè)主購(gòu)入寫(xiě)字樓是為了自用，繳納更多的物業(yè)管理費(fèi)意味著更大的開(kāi)支，另外一方面散業(yè)主的商廈業(yè)權(quán)賣得很分散，而在香港物業(yè)公司的任免是通過(guò)業(yè)主大會(huì)按照業(yè)權(quán)決定投票權(quán)的方式產(chǎn)生的，所以民主式的投票有時(shí)候會(huì)涉及到多方利益，導(dǎo)致挑選的物業(yè)公司水平參差不齊，所以一般來(lái)說(shuō)，大業(yè)主旗下物業(yè)的物業(yè)管理水平會(huì)優(yōu)于散業(yè)主的。

這里有些有意義的樣本，譬如在香港葵芳地鐵站的新都會(huì)廣場(chǎng)（Metroplaza），或者葵興站的九龍貿(mào)易中心（Kowloon Commerce Center），建筑都是雙塔形式和都是由新鴻基開(kāi)發(fā)的物業(yè)，新鴻基為了回籠資金將雙塔中的一座賣出去，自己擁有其中一座和底商的業(yè)權(quán)，業(yè)權(quán)超過(guò)一半所以就可以讓旗下物業(yè)公司經(jīng)營(yíng)整個(gè)物業(yè)，按理說(shuō)，雙塔的寫(xiě)字樓落成年份、交通、物業(yè)公司等基本一模一樣，兩塔的租金水平應(yīng)該一樣的，不過(guò)實(shí)際上散業(yè)主的租金水平會(huì)更加分散。

4. 怎么租用辦公室

前面討論了這么多，終于到了重點(diǎn)了，怎么在香港租用寫(xiě)字樓。

這個(gè)和買房一樣，其實(shí)是找中介比較靠譜。雖然說(shuō)一般大樓外會(huì)掛有招租的廣告電話，不過(guò)實(shí)際上，因?yàn)樾畔⒉畹脑颍饪妥约捍螂娫掃M(jìn)去和業(yè)主溝通最后租到的價(jià)格遠(yuǎn)高于通過(guò)中介的。

這是先說(shuō)明一下，和租住宅中租客房東兩邊各出一般傭金的情況不同，通過(guò)中介租寫(xiě)字樓租客是不需要給傭金。

通過(guò)中介租寫(xiě)字樓租客不需要給傭金。

寫(xiě)了這么多手好酸，后面再補(bǔ)充說(shuō)明吧。

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筆者為港漂一枚，目前地產(chǎn)五大行從事咨詢工作，主要關(guān)注商業(yè)地產(chǎn)板塊，如有需要，歡迎打擾（wx：FranksZhang351）

四、陸家嘴,張江高科,外高橋都是干什么的?

1990年8月陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)、金橋出口加工區(qū)、外高橋保稅區(qū)三個(gè)開(kāi)發(fā)公司成立，標(biāo)志浦東開(kāi)發(fā)進(jìn)入項(xiàng)目啟動(dòng)階段

1992年7月28日張江高科技園區(qū)開(kāi)發(fā)公司舉行掛牌儀式，園區(qū)規(guī)劃面積17平方公里，首期開(kāi)發(fā)建設(shè)4．2平方公里。

外高橋保稅區(qū)

【概況】外高橋保稅區(qū)(以下簡(jiǎn)稱保稅區(qū))位于浦東北部，長(zhǎng)江入?？谀蟼?cè)，規(guī)劃面積10平方公里，封關(guān)面積達(dá)7.52平方公里。2002年，保稅區(qū)全年實(shí)現(xiàn)增加值228.62億元，比上年增長(zhǎng)32.2%，增長(zhǎng)幅度連續(xù)十年保持在20%以上；銷售(營(yíng)業(yè))收入突破1500億元大關(guān)，達(dá)到1572.46億元，比上年增長(zhǎng)31.3%；實(shí)現(xiàn)利稅總額201.85億元，比上年增長(zhǎng)28.8%。區(qū)內(nèi)企業(yè)資產(chǎn)總規(guī)模達(dá)到1221.4億元，比上年增長(zhǎng)24.0%，其中流動(dòng)資產(chǎn)950.74億元，占77.8%；資產(chǎn)負(fù)債率68.7%，比上年降低10.6個(gè)百分點(diǎn)。全區(qū)投資企業(yè)共吸收勞動(dòng)力8.95萬(wàn)人，比上年增長(zhǎng)17.2%；實(shí)現(xiàn)全員勞動(dòng)生產(chǎn)率25.54萬(wàn)元，比上年提高13%。全年固定資產(chǎn)投資額17.83億元。全年共批準(zhǔn)投資項(xiàng)目979個(gè)，比上年增長(zhǎng)53.2%，創(chuàng)歷史紀(jì)錄，其中外資項(xiàng)目876個(gè)，占投資項(xiàng)目的89.5%；吸引投資總額7.85億美元，比上年增長(zhǎng)29.1%，其中外商投資7.67億元。完成合同外資5.46億美元，比上年增長(zhǎng)53.8%；外商實(shí)際投資額達(dá)到3.24億美元，占當(dāng)年合同外資的59.3%。投資項(xiàng)目以國(guó)際貿(mào)易項(xiàng)目為主，批準(zhǔn)717家，占批準(zhǔn)項(xiàng)目總數(shù)的73.2%，創(chuàng)新紀(jì)錄。實(shí)體性投資項(xiàng)目259個(gè)，比上年增長(zhǎng)22.2%，其中IT產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目47個(gè)。外商企業(yè)追加投資額2.16億美元，占保稅區(qū)吸引投資總額的27.5%。投資額超過(guò)1000萬(wàn)美元的項(xiàng)目11個(gè)。

【電子信息平臺(tái)通過(guò)專家驗(yàn)收】由國(guó)家信息安全測(cè)評(píng)認(rèn)證中心上海測(cè)評(píng)中心、上海市政府辦公廳信息技術(shù)處、上海市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局、上海大學(xué)計(jì)算機(jī)學(xué)院、上海新泰技術(shù)有限公司專家組成的專家測(cè)評(píng)小組，于1月11日對(duì)保稅區(qū)電子信息平臺(tái)進(jìn)行驗(yàn)收。專家小組聽(tīng)取情況匯報(bào)，觀看平臺(tái)的現(xiàn)場(chǎng)演示，并在現(xiàn)場(chǎng)對(duì)平臺(tái)進(jìn)行質(zhì)疑和討論。經(jīng)過(guò)綜合評(píng)定計(jì)劃任務(wù)書(shū)的考核指標(biāo)，專家小組同意上海外高橋保稅區(qū)電子信息平臺(tái)通過(guò)驗(yàn)收。

【實(shí)施EDI無(wú)紙化報(bào)關(guān)】根據(jù)海關(guān)總署部署，保稅區(qū)海關(guān)經(jīng)過(guò)數(shù)月的準(zhǔn)備，于2月1日在保稅區(qū)內(nèi)啟動(dòng)EDI無(wú)紙化報(bào)關(guān)的操作試點(diǎn)。第一批試點(diǎn)的保稅區(qū)企業(yè)有11家，包括英特爾、惠普、飛利浦、JVC、IBM等世界著名企業(yè)。

【免費(fèi)公交車投入運(yùn)行】保稅區(qū)封閉式公交線年內(nèi)投入運(yùn)行。公交線的運(yùn)行成本由保稅區(qū)區(qū)域財(cái)政全額補(bǔ)貼。免費(fèi)公交在高峰期車輛間隔時(shí)間15分鐘，低谷期車輛間隔時(shí)間20分鐘之內(nèi)。公交車輛運(yùn)行實(shí)行固定站點(diǎn)候車與部分路段招手上車的方式。

【飛利浦2家新企業(yè)同時(shí)開(kāi)業(yè)】 2月28日，世界知名企業(yè)荷蘭飛利浦電子集團(tuán)旗下的移動(dòng)顯示系統(tǒng)二期工廠和光磁電子工廠在保稅區(qū)同時(shí)開(kāi)業(yè)。飛利浦是世界領(lǐng)先的平面液晶顯示器制造商，主要生產(chǎn)移動(dòng)通信產(chǎn)品、智能掌上產(chǎn)品、汽車儀表及航空電子設(shè)備。飛利浦移動(dòng)顯示系統(tǒng)二期工廠在保稅區(qū)主要生產(chǎn)無(wú)源單色液晶顯示器和有源陳列顯示器，將成為世界上最大的超扭曲陳列顯示器(STN)制造廠。飛利浦光磁電子工廠主要生產(chǎn)CD驅(qū)動(dòng)器中的機(jī)芯和拾光器組件。

【日本AIDA株式會(huì)社進(jìn)駐保稅區(qū)】日本AIDA工程技術(shù)株式會(huì)社是世界精密沖壓機(jī)械行業(yè)的領(lǐng)先者。產(chǎn)品在歐洲、亞洲及太平洋地區(qū)的市場(chǎng)占有量達(dá)75%。經(jīng)調(diào)研和論證，AIDA集團(tuán)最終決定落戶保稅區(qū)，投資總額1500萬(wàn)美元，批租土地2.26萬(wàn)平方米，設(shè)立生產(chǎn)和研發(fā)中心，從事精密機(jī)械組裝和研發(fā)。AIDA株式會(huì)社在中國(guó)擁有600余家客戶，其中在保稅區(qū)內(nèi)有10余家。

【英特爾公司投資總額已達(dá)5億美元】 5月5日，英特爾產(chǎn)品(上海)有限公司新一代高性能寬帶芯片組控制器(用于封裝和測(cè)試的全球最先進(jìn)的0.13微米P4芯片)啟動(dòng)生產(chǎn)。新產(chǎn)品的啟動(dòng)生產(chǎn)標(biāo)志著保稅區(qū)已成為英特爾公司在全球四大芯片制造中心之一。英特爾公司在保稅區(qū)的投資總額已達(dá)5億美元，是英特爾公司在中國(guó)惟一的生產(chǎn)制造基地。

【大福株式會(huì)社落戶保稅區(qū)】 5月24日，日本最大產(chǎn)業(yè)物流設(shè)備及軟件系統(tǒng)供應(yīng)商大福株式會(huì)社在外高橋保稅區(qū)投資注冊(cè)，成立上海大福自動(dòng)化物流設(shè)備有限公司，主要從事以物流相關(guān)系統(tǒng)及其相關(guān)軟件(AS/RS自動(dòng)倉(cāng)庫(kù)，輕軌系統(tǒng)、傳送系統(tǒng)、無(wú)人搬運(yùn)車等物流設(shè)備機(jī)器，相關(guān)軟件)為主的倉(cāng)儲(chǔ)、分撥、貿(mào)易、售后服務(wù)、維護(hù)及技術(shù)咨詢等，其主要客戶涉及華虹、NEC、索尼等半導(dǎo)體生產(chǎn)商和豐田等汽車生產(chǎn)廠家。

【瑞典沃爾沃集團(tuán)入駐】 5月8日，瑞典沃爾沃(VOLVO)配件(上海)有限公司在保稅區(qū)開(kāi)業(yè)。沃爾沃集團(tuán)是全球從事汽車零部件配送業(yè)務(wù)的知名公司，經(jīng)營(yíng)世界各大洲的汽車配件物流中心，給沃爾沃的供應(yīng)商和客戶提供高效的配件供應(yīng)網(wǎng)絡(luò)。在保稅區(qū)設(shè)立的瑞典沃爾沃配件(上海)有限公司將為中國(guó)地區(qū)的客戶提供零部件及系統(tǒng)服務(wù)。

【海關(guān)查驗(yàn)點(diǎn)入駐汽車交易市場(chǎng)】 8月8日，保稅區(qū)海關(guān)在市場(chǎng)內(nèi)設(shè)立查驗(yàn)點(diǎn)，對(duì)市場(chǎng)進(jìn)口的各種車輛實(shí)行現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)，同時(shí)受理市場(chǎng)進(jìn)出口車輛的入庫(kù)存確認(rèn)，以及H883查驗(yàn)放行、保稅區(qū)內(nèi)車輛跨區(qū)移庫(kù)等海關(guān)手續(xù)。簡(jiǎn)化外高橋汽車交易市場(chǎng)汽車進(jìn)口通關(guān)手續(xù)、加速通關(guān)速度、支持汽車市場(chǎng)的發(fā)展。

【美集物流分撥中心進(jìn)入保稅區(qū)】美集物流是全球知名物流業(yè)巨頭APL的兄弟公司，為APL提供貨物分裝、倉(cāng)儲(chǔ)、拼裝到聯(lián)運(yùn)操作等系列配套服務(wù)。美集物流已在中國(guó)各地設(shè)立超過(guò)30家的分公司和辦事機(jī)構(gòu)。在保稅區(qū)的美集物流運(yùn)輸(上海)有限公司共租用1.4萬(wàn)平方米的倉(cāng)庫(kù)，用于產(chǎn)品貨物的分撥。10月18日，美集物流舉行開(kāi)業(yè)典禮。

【12家銀行期末資產(chǎn)總額近280億元】年末，保稅區(qū)內(nèi)12家銀行的期末資產(chǎn)總額達(dá)279.84億元，比上年增加10.9%，其中流動(dòng)資產(chǎn)占69.25%；人民幣存貸款余額349.18億元，比上年增長(zhǎng)34.3%；外匯存貸款余額9.17億美元，比上年增長(zhǎng)0.4%。保險(xiǎn)公司財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)承保金額425.75億元，比上年增長(zhǎng)4.2%。金融業(yè)共完成營(yíng)業(yè)收入10.80億元，比上年增長(zhǎng)2.4%；實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)3.45億元，比上年增長(zhǎng)46.2%。

【工業(yè)產(chǎn)值突破300億元】保稅區(qū)全年完成工業(yè)產(chǎn)值341.28億元，比上年增長(zhǎng)71.9%，其中高新技術(shù)產(chǎn)品產(chǎn)值占41%。工業(yè)產(chǎn)值超億元的出口加工企業(yè)有40家，比上年增加14家，共完成工業(yè)產(chǎn)值306.79億元，占保稅區(qū)工業(yè)總產(chǎn)值的89.9%，是推動(dòng)保稅區(qū)工業(yè)經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)的主體。46家電子信息企業(yè)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值268.32億元，比上年增長(zhǎng)60.5%，對(duì)保稅區(qū)工業(yè)經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)率達(dá)78.6%。工業(yè)產(chǎn)值前10名中有9名是電子信息企業(yè)，前3名分別為飛利浦電子元件(上海)有限公司(產(chǎn)值58.27億元)、惠普計(jì)算機(jī)產(chǎn)品(上海)有限公司(產(chǎn)值43.45億元)、惠普科技(上海)有限公司(產(chǎn)值36.82億元)。全年新投產(chǎn)出口加工企業(yè)29家，實(shí)現(xiàn)工業(yè)產(chǎn)值71.94億元，對(duì)保稅區(qū)工業(yè)總產(chǎn)值的貢獻(xiàn)率為20.8%。

【商品銷售額突破1000億元】保稅區(qū)全年貿(mào)易企業(yè)完成商品銷售總額突破1000億元，達(dá)到1142.82億元，比上年增長(zhǎng)39.1%。其中國(guó)內(nèi)商品銷售額完成979.14億元，比上年增加49.2%，占保稅區(qū)商品銷售總額的比重由上年的79.9%提高到85.7%。外資企業(yè)完成的商品銷售額占保稅區(qū)的81.7%，其中三分之一由經(jīng)營(yíng)IT產(chǎn)品企業(yè)完成。商品銷售額突破億元以上的企業(yè)單位189家，其中86%是跨國(guó)公司。

【物流企業(yè)增至760家】年末，保稅區(qū)從事物流業(yè)務(wù)的企業(yè)達(dá)760家，比上年增加159家；擁有倉(cāng)儲(chǔ)面積107萬(wàn)平方米，比上年增長(zhǎng)20.3%。全年共完成營(yíng)業(yè)收入595.92億元，比上年增長(zhǎng)20.1%；實(shí)現(xiàn)增加值65.59億元，比上年增長(zhǎng)89.57%。年內(nèi)保稅區(qū)轉(zhuǎn)口貿(mào)易進(jìn)出口貨物總值達(dá)68.58億美元，比上年增長(zhǎng)27.1%，占上海市轉(zhuǎn)口貿(mào)易進(jìn)出口貨物總值的60.0%，其中轉(zhuǎn)口貿(mào)易出口額占全市的83.7%，轉(zhuǎn)口貿(mào)易進(jìn)口額60.91億美元，占全市的58.0%，保稅區(qū)已經(jīng)成為上海市國(guó)際物流周轉(zhuǎn)基地。經(jīng)保稅區(qū)管委會(huì)和海關(guān)批準(zhǔn)認(rèn)定的94家分撥企業(yè)，實(shí)現(xiàn)銷售(經(jīng)營(yíng))收入257.42億元，比上年增長(zhǎng)14.6%，占保稅區(qū)物流企業(yè)營(yíng)業(yè)收入的43.2%；期末營(yíng)運(yùn)汽車達(dá)到219輛，比年初增加36.9%。全年保稅區(qū)貨物流量達(dá)到2335.72萬(wàn)噸，比上年增長(zhǎng)23.1%，平均每天物流周轉(zhuǎn)量6.4萬(wàn)噸。

【進(jìn)出口貿(mào)易創(chuàng)新紀(jì)錄】 2002年，保稅區(qū)完成進(jìn)出口商品總額119.32億美元，比上年增長(zhǎng)34.6%，占全市進(jìn)出口總額的16.4%。保稅區(qū)內(nèi)開(kāi)展進(jìn)出口貿(mào)易業(yè)務(wù)的企業(yè)單位達(dá)1791家，比上年增加293家，增長(zhǎng)19.6%。保稅區(qū)內(nèi)企業(yè)與116個(gè)國(guó)家和地區(qū)有進(jìn)出口貿(mào)易關(guān)系，比上年增加3個(gè)國(guó)家和地區(qū)。進(jìn)出口貿(mào)易額列前3位的國(guó)家和地區(qū)依次為日本、美國(guó)和中國(guó)香港，貿(mào)易額分別達(dá)到22.93億美元、18.67億美元和15.25億美元。其中出口額完成31.25億美元，比上年增長(zhǎng)17.1%。出口額在1000萬(wàn)美元以上的企業(yè)由上年的29家增加到35家，新增出口企業(yè)共完成出口額4.99億美元，占保稅區(qū)出口額的16.0%。加工貿(mào)易出口完成22.74億美元，比上年增長(zhǎng)20.3%，占保稅區(qū)出口額的72.8%。出口產(chǎn)品以IT產(chǎn)品占主要比重。進(jìn)口額完成88.07億美元，比上年增長(zhǎng)42.1%，占保稅區(qū)進(jìn)出口總額的73.8%，占全市進(jìn)口額的21.7%，月均進(jìn)口額保持在7億美元以上。在進(jìn)口商品中，保稅區(qū)汽車的進(jìn)口量達(dá)到13654輛，占全市汽車進(jìn)口量的83.6%，其中小轎車進(jìn)口量為9653輛，占全市的92.8%。

【世界500強(qiáng)企業(yè)中85家入駐保稅區(qū)】至年末，世界500強(qiáng)企業(yè)中已經(jīng)有85家進(jìn)駐保稅區(qū)，其中包括前10名中的美孚、沃爾瑪、通用汽車、殼牌石油、BP石油等8家知名跨國(guó)公司；世界一流的IT產(chǎn)品生產(chǎn)廠商英特爾、飛利浦、惠普、IBM、偉創(chuàng)力等也都在區(qū)內(nèi)設(shè)立了生產(chǎn)基地。

【外聯(lián)發(fā)公司引進(jìn)投資額1億美元】上海外高橋保稅區(qū)聯(lián)合發(fā)展有限公司(簡(jiǎn)稱外聯(lián)發(fā))全年累計(jì)引進(jìn)項(xiàng)目130項(xiàng)，比上年增長(zhǎng)28.7%；總投資額1億美元，創(chuàng)近年新高。保稅商品交易市場(chǎng)第一市場(chǎng)完成交易額70.02億美元，比上年增長(zhǎng)42%。引進(jìn)市場(chǎng)會(huì)員240家，比上年增長(zhǎng)102%。招商引資工作中，重點(diǎn)引進(jìn)物流分撥項(xiàng)目45個(gè)，包括世界排名前2位的物流系統(tǒng)供應(yīng)商德國(guó)西門(mén)子德馬泰克和日本大福，以及APL的配套服務(wù)商美集物流等企業(yè)，物流企業(yè)占年內(nèi)引進(jìn)項(xiàng)目數(shù)的34.6%。

【外聯(lián)發(fā)園區(qū)投資項(xiàng)目增加29個(gè)】 2002年，在外聯(lián)發(fā)園區(qū)擴(kuò)大租房面積或增加投資的項(xiàng)目達(dá)29項(xiàng)，占外聯(lián)發(fā)公司全年引進(jìn)項(xiàng)目總數(shù)的22.3%。擴(kuò)租物業(yè)面積近4萬(wàn)平方米，增資額1245萬(wàn)美元。29個(gè)投資項(xiàng)目分別來(lái)自日本、美國(guó)、新加坡、瑞典、韓國(guó)、德國(guó)、中國(guó)香港和中國(guó)臺(tái)灣等國(guó)家和地區(qū)。11月，外聯(lián)發(fā)公司引進(jìn)的9個(gè)外商投資項(xiàng)目中，有6個(gè)屬于增加投資項(xiàng)目，其中有日本的千住金屬和日寶塑料、美國(guó)泰科電子、德國(guó)穆勒電氣等項(xiàng)目。(

【新發(fā)展區(qū)域投產(chǎn)、營(yíng)運(yùn)企業(yè)45家】上海市外高橋保稅區(qū)新發(fā)展有限公司(簡(jiǎn)稱新發(fā)展)全年完成固定資產(chǎn)投資額4.91億元，歷年累計(jì)完成固定資產(chǎn)投資額25.24億元。引進(jìn)項(xiàng)目85個(gè)，土地轉(zhuǎn)讓4.37萬(wàn)平方米，租售廠房9.16萬(wàn)平方米。協(xié)議吸引投資額1.13億美元，注冊(cè)資金(外資)6298萬(wàn)美元。歷年累計(jì)引進(jìn)固定資產(chǎn)項(xiàng)目和貿(mào)易項(xiàng)目635個(gè)(其中實(shí)體性項(xiàng)目282個(gè))，轉(zhuǎn)讓土地84.53萬(wàn)平方米，租售廠房53.05萬(wàn)平方米，吸引投資20.34億美元。年內(nèi)投產(chǎn)、營(yíng)運(yùn)的企業(yè)45家，累計(jì)投產(chǎn)、營(yíng)運(yùn)的企業(yè)113家。區(qū)域企業(yè)實(shí)現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值246.41億元，比上年增長(zhǎng)83.8%；產(chǎn)品出口額19.17億美元，比上年增長(zhǎng)15.5%。分撥銷售額112.26億元，比上年增長(zhǎng)13.8%。

【三聯(lián)發(fā)展公司引進(jìn)項(xiàng)目115個(gè)】 2002年，上海市外高橋保稅區(qū)三聯(lián)發(fā)展有限公司(簡(jiǎn)稱三聯(lián)發(fā)展)引進(jìn)項(xiàng)目115個(gè)，其中固定資產(chǎn)項(xiàng)目56個(gè)；引進(jìn)外資1.86億美元，其中合同外資9218萬(wàn)美元；批租土地21.48萬(wàn)平方米、廠房租售8.02萬(wàn)平方米、商務(wù)樓租售0.5萬(wàn)平方米，廠房租售率和商務(wù)樓租售率分別達(dá)到95.32%和90.41%，創(chuàng)歷史新高。年內(nèi)，三聯(lián)發(fā)展園區(qū)內(nèi)飛利浦光磁電子園投入使用，德?tīng)柛Ｆ囋鲑Y設(shè)立新工廠，GE塑料增加流水線擴(kuò)大生產(chǎn)能力，新加坡安特連續(xù)定制、購(gòu)買各類物業(yè)4萬(wàn)平方米，使光機(jī)電產(chǎn)業(yè)、汽車零部件產(chǎn)業(yè)和新材料產(chǎn)業(yè)在園區(qū)快速發(fā)展。全園區(qū)工業(yè)總產(chǎn)值72億元，比上年增長(zhǎng)110.7%。

【啟動(dòng)尚未開(kāi)發(fā)區(qū)域的建設(shè)】外高橋保稅區(qū)10平方公里規(guī)劃區(qū)域中尚未開(kāi)發(fā)建設(shè)的區(qū)域，面積1.01平方公里，位于保稅區(qū)F區(qū)北側(cè)，涉及2個(gè)鎮(zhèn)3個(gè)行政村。三聯(lián)發(fā)展于2001年完成該區(qū)域居民的安置。2002年6月，啟動(dòng)該區(qū)域的動(dòng)拆遷和封關(guān)隔離設(shè)施建設(shè)。12月31日，區(qū)域居民動(dòng)遷簽約率達(dá)到97%，鎮(zhèn)、村企業(yè)的動(dòng)遷協(xié)議全部簽畢。區(qū)域內(nèi)部分部隊(duì)營(yíng)房駐地也作了適當(dāng)調(diào)整。至年底，區(qū)域封關(guān)隔離設(shè)施和巡關(guān)道路建設(shè)完成65%，F(xiàn)21地塊10萬(wàn)平方米廠房建設(shè)啟動(dòng)，計(jì)劃2003年上半年封關(guān)。

陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)

【概況】陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)(簡(jiǎn)稱金貿(mào)區(qū))是中國(guó)唯一以“金融貿(mào)易”命名的國(guó)家級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)，開(kāi)發(fā)面積28平方公里。經(jīng)過(guò)12年的開(kāi)發(fā)，金貿(mào)區(qū)建設(shè)粗具規(guī)模。年內(nèi)金貿(mào)區(qū)抓住中國(guó)加入世貿(mào)組織、黃浦江開(kāi)發(fā)、吸引跨國(guó)公司地區(qū)總部政策的機(jī)遇，金融貿(mào)易、綜合服務(wù)、旅游會(huì)展等功能進(jìn)一步增強(qiáng)。全年金貿(mào)區(qū)以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為主的固定資產(chǎn)投入110.31億元，比上年增長(zhǎng)1.8%，占新區(qū)固定資產(chǎn)投資總額的18.80%。金融機(jī)構(gòu)繼續(xù)集聚金貿(mào)區(qū)。隨著中國(guó)太平洋保險(xiǎn)集團(tuán)公司、交通銀行、國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行上海分行、浦東發(fā)展銀行上海地區(qū)管理總部、東方證券有限公司等機(jī)構(gòu)的遷入，金貿(mào)區(qū)的金融集聚與輻射功能提升到一個(gè)新的層面。在金貿(mào)區(qū)分行級(jí)以上中資銀行機(jī)構(gòu)達(dá)到18家，主要有央行上海分行、工行上海市分行、中行上海市分行、建行上海市分行、浦東發(fā)展銀行上海地區(qū)管理總部、深圳發(fā)展銀行上海分行、國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行上海分行。分公司以上中外資保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)19家，主要有太平洋、天安、華泰、太平、太平洋安泰、中宏、中國(guó)再保險(xiǎn)、中?？德?lián)、金盛、泰康。證券機(jī)構(gòu)主要有上海證券交易所，東方、光大、東吳、申銀萬(wàn)國(guó)、閔發(fā)、銀河等證券公司。外資銀行機(jī)構(gòu)56家，其中銀行42家、保險(xiǎn)公司13家、財(cái)務(wù)公司1家。花旗銀行、渣打銀行、匯豐銀行的中國(guó)區(qū)總部遷入金貿(mào)區(qū)。29家外資銀行獲準(zhǔn)經(jīng)營(yíng)人民幣業(yè)務(wù)，24家外資銀行成為“主報(bào)告行”。金貿(mào)區(qū)成為外資銀行在中國(guó)開(kāi)展業(yè)務(wù)的中樞。在金貿(mào)區(qū)還集聚了一批基金管理公司和投資管理公司，如國(guó)泰金鷹、富國(guó)、鵬華、銀河。中外金融機(jī)構(gòu)在陸家嘴開(kāi)設(shè)營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)160多家。要素市場(chǎng)輻射能量增強(qiáng)。證券、期貨、產(chǎn)權(quán)、鉆石、房地產(chǎn)、人才等國(guó)家和市級(jí)要素市場(chǎng)匯集金貿(mào)區(qū)。上海期貨交易所擁有會(huì)員215家，全年成交金額16400億元，其中金屬銅的交易額近10000億元，已經(jīng)躋身世界三大銅市場(chǎng)之一，成為全球銅交易的晴雨表和價(jià)格的風(fēng)向標(biāo)。上海證券交易所年內(nèi)新上市的股份公司70家，累計(jì)達(dá)到715家；全年有價(jià)證券交易額48500億元，比上年增長(zhǎng)9.9%。上海產(chǎn)權(quán)交易所實(shí)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)交易額1100億元，完成各類企業(yè)交易3380宗，成為長(zhǎng)江流域產(chǎn)權(quán)交易的龍頭。鉆石交易所自從2002年下半年相關(guān)政策到位后，交易量很快上升，全年成交鉆石776.4萬(wàn)克拉，交易額1.57億美元；征稅6700萬(wàn)元，比上年增長(zhǎng)7倍。上海房地產(chǎn)交易中心辦理各項(xiàng)房地產(chǎn)登記發(fā)證20464本，比上年增長(zhǎng)35.8%；網(wǎng)上房地產(chǎn)交易平臺(tái)日趨完善，房源掛牌量達(dá)到1.2萬(wàn)條；網(wǎng)上交易房屋5000套，成交面積33萬(wàn)平方米，成交金額14億元。樓宇經(jīng)濟(jì)功能有效發(fā)揮。金貿(mào)區(qū)樓宇超過(guò)450幢。金融中心區(qū)規(guī)劃建造智能化高層樓宇42幢，面積300多萬(wàn)平方米，其中已竣工的26幢建筑面積190萬(wàn)平方米。金貿(mào)區(qū)樓宇租售和自用率達(dá)88%。上海證券大廈、上海船舶大廈、招商局大樓、匯豐大廈、中國(guó)保險(xiǎn)大廈等高層樓宇集中了金貿(mào)區(qū)內(nèi)大部分中外金融機(jī)構(gòu)。香港新鴻基地產(chǎn)公司、東方開(kāi)發(fā)管理公司、中國(guó)平安保險(xiǎn)公司、上海銀行、花旗集團(tuán)等公司年內(nèi)批租土地22幅，面積85.6萬(wàn)平方米，建筑面積175.6萬(wàn)平方米，合同金額52億元。旅游會(huì)展產(chǎn)業(yè)漸成規(guī)模。以東方明珠廣播電視塔、濱江大道、陸家嘴中心綠地、海洋水族館、新上海商業(yè)城、上?？萍拣^、世紀(jì)公園等旅游景點(diǎn)為主，形成陸家嘴的現(xiàn)代都市旅游特色。在春節(jié)、“五一”、“十一”長(zhǎng)假期間，推出國(guó)際音樂(lè)煙花節(jié)、中美滑水明星表演賽、歐美風(fēng)情繽紛秀、熱氣球旅游等多種節(jié)目吸引游客。年內(nèi)東方明珠廣播電視塔、上?？萍拣^、海洋水族館分別接待游客317萬(wàn)人、242萬(wàn)人和138萬(wàn)人。隨著APEC會(huì)議在金貿(mào)區(qū)召開(kāi)，會(huì)展業(yè)逐步走向成熟。全年共舉辦各類會(huì)議884余次，比上年增長(zhǎng)60%以上。參加會(huì)議人數(shù)14.6萬(wàn)人，其中境外與會(huì)者2萬(wàn)人。舉辦大型展覽42次，其中國(guó)際性展事35次，參觀者約216萬(wàn)人。亞洲銀行年會(huì)、國(guó)際展覽局峰會(huì)、上海國(guó)際工業(yè)博覽會(huì)、華東商品交易會(huì)，以及許多跨國(guó)公司、知名機(jī)構(gòu)、行業(yè)協(xié)會(huì)年會(huì)的舉行，使金貿(mào)區(qū)的旅游會(huì)展功能進(jìn)一步加強(qiáng)。區(qū)內(nèi)的旅游會(huì)展設(shè)施進(jìn)一步完善，四星級(jí)以上賓館酒店14家，其中四星級(jí)7家、五星級(jí)7家。世紀(jì)公園在上海市首批星級(jí)公園評(píng)比中，被評(píng)為“五星級(jí)”公園。

【博覽中心舉辦各類展事(活動(dòng))44次】 2002年，新國(guó)際博覽中心五號(hào)館落成，展覽面積增至86萬(wàn)平方米，占全市展覽面積42%。全年舉辦2002國(guó)際“大師杯”網(wǎng)球賽、世界通訊大會(huì)、國(guó)際展覽聯(lián)盟年會(huì)、國(guó)際工業(yè)博覽會(huì)、華東商品交易會(huì)等展覽、賽事及其它活動(dòng)44次，有1.9萬(wàn)多家客商參展，吸引觀眾216多萬(wàn)人次。

【舉辦國(guó)際展覽行業(yè)浦東峰會(huì)】 11月，陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)集團(tuán)公司與浦東新區(qū)人民政府、市會(huì)展行業(yè)協(xié)會(huì)共同舉辦“2002國(guó)際展覽行業(yè)上海浦東峰會(huì)”。國(guó)際展覽聯(lián)盟主席等200多名國(guó)際國(guó)內(nèi)展覽業(yè)專家與會(huì)，圍繞“上海浦東——亞太地區(qū)會(huì)展新熱點(diǎn)”主題，共同討論如何把上海作為未來(lái)亞太地區(qū)的會(huì)展中心城市推向世界。

【陸家嘴軟件分園引進(jìn)企業(yè)43家】 2002年，浦東軟件園陸家嘴軟件分園園區(qū)內(nèi)的自有樓宇已經(jīng)全部招商完畢，引進(jìn)國(guó)內(nèi)外軟件企業(yè)43家。43家企業(yè)的服務(wù)對(duì)象集中在證券、銀行、保險(xiǎn)等金融領(lǐng)域，全年完成產(chǎn)值1億元。

【花木行政文化中心再添3座新辦公樓】位于金貿(mào)區(qū)內(nèi)的花木行政文化中心年內(nèi)增添浦東新區(qū)人民法院、浦東新區(qū)人民檢察院、上海市公安局浦東新區(qū)分局3座大樓，加上原有的浦東新區(qū)行政辦公中心、浦東進(jìn)出口商品檢驗(yàn)檢疫局、浦東新區(qū)人民武裝部，中心內(nèi)已有6處辦公大樓。

【環(huán)世紀(jì)公園知名樓盤(pán)房?jī)r(jià)翻番】世紀(jì)公園竣工于2000年4月，占地面積140公頃，景觀設(shè)計(jì)崇尚自然，以綠地、樹(shù)林、湖泊為主。憑借其獨(dú)特的地理環(huán)境優(yōu)勢(shì)，加上不斷升溫的廣告效應(yīng)，環(huán)世紀(jì)公園房產(chǎn)成為滬上房地產(chǎn)業(yè)的一個(gè)知名品牌，房?jī)r(jià)不斷攀升。許多樓盤(pán)由2000年開(kāi)盤(pán)時(shí)的4000多元，上升到2002年的8000多元，上漲100%。年末，環(huán)世紀(jì)公園的知名樓盤(pán)有御景園、天安花園、水清木華、華麗家族、世紀(jì)花園、建華苑、香梅花園等。

張江高科技園區(qū)

【概況】 2002年是張江高科技園區(qū)(簡(jiǎn)稱張江)的“環(huán)境年、配套年、服務(wù)年”，各項(xiàng)工作有序展開(kāi)。環(huán)境整治初見(jiàn)成效，張江體育休閑中心落成，建園10周年系列慶?；顒?dòng)圓滿結(jié)束，教育部直屬重點(diǎn)中學(xué)華師大二附中落成開(kāi)學(xué)，民主管理委員會(huì)成立，浦東軟件園二期竣工開(kāi)園，張江創(chuàng)業(yè)周成功舉辦；中芯國(guó)際二廠、三廠順利投產(chǎn)，通過(guò)ISO14001環(huán)境管理體系認(rèn)證，湯臣豪園一期住宅開(kāi)盤(pán)熱銷。產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)凸現(xiàn)。2002年，在繼續(xù)保持前兩年“聚焦”發(fā)展勢(shì)頭的基礎(chǔ)上，全年引進(jìn)合同項(xiàng)目244個(gè)，比上年增長(zhǎng)165.2%。吸引投資額27.83億美元(含中芯、威宇分別增資15億美元和1.5億美元)，比上年增長(zhǎng)50.5%。其中外資20.27億美元，比上年增長(zhǎng)33.1%；內(nèi)資7.56億美元，比上年增長(zhǎng)104.3%。銷售收入102億元，比上年增長(zhǎng)67.2%。稅收7.7億元，比上年增長(zhǎng)54%。固定資產(chǎn)投資141.14億元，比上年增長(zhǎng)82.9%，占新區(qū)固定資產(chǎn)投資總額的24.06%，成為新區(qū)年內(nèi)固定資產(chǎn)投資最集中的區(qū)域。環(huán)境、服務(wù)日臻完善。全面整治道路、河流，綠化區(qū)內(nèi)環(huán)境。順利通過(guò)區(qū)域ISO14001環(huán)境管理體系認(rèn)證。建成融餐飲、體育、健身、休閑于一體的張江體育休閑中心。聯(lián)華、華聯(lián)、羅森超市開(kāi)設(shè)分店，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、光大銀行、上海銀行建立營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)。地鐵二號(hào)線，大橋五線、六線公交線分別通往上海市中心和復(fù)旦大學(xué)、上海交通大學(xué)。由張江置業(yè)公司投資的張江高科技園區(qū)教育后勤生活配套區(qū)一期工程動(dòng)工。行政審批手續(xù)簡(jiǎn)化。隨著行政審批制度改革的展開(kāi)，張江的政府職能進(jìn)一步弱化。張江園區(qū)辦公室從原先公布的87項(xiàng)審批、受理事項(xiàng)減少至年內(nèi)的38項(xiàng)。設(shè)立企業(yè)，凡符合條件者，在3個(gè)工作日(原來(lái)5個(gè)工作日)內(nèi)就能得到執(zhí)照；外資企業(yè)在5個(gè)工作日(原來(lái)7個(gè)工作日)內(nèi)就能同時(shí)得到外資企業(yè)批準(zhǔn)證書(shū)和工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照。張江園區(qū)辦公室負(fù)責(zé)的建設(shè)項(xiàng)目主要審批環(huán)節(jié)歸并到7個(gè)，審批環(huán)節(jié)用時(shí)由原來(lái)的40個(gè)工作日縮短為34個(gè)工作日。“張江的事在張江辦結(jié)”的目標(biāo)已初步實(shí)現(xiàn)。

【形成集成電路產(chǎn)業(yè)鏈】集成電路產(chǎn)業(yè)基地已經(jīng)引進(jìn)和組建96家集成電路企業(yè)，其中晶圓制造企業(yè)3家，芯片設(shè)計(jì)企業(yè)44家，光掩膜和封裝測(cè)試企業(yè)16家，研發(fā)教育機(jī)構(gòu)10家，配套服務(wù)企業(yè)23家?？偼顿Y30億美元的中芯國(guó)際集成電路有限公司從2001年11月第一條生產(chǎn)線正式投產(chǎn)以來(lái)，2002年另外2條8英寸晶圓生產(chǎn)線全部投產(chǎn)，月投片量達(dá)3.7萬(wàn)片，技術(shù)水平達(dá)0.18微米，已著手開(kāi)發(fā)0.13微米銅布線制程的生產(chǎn)技術(shù)。隨著中芯國(guó)際的全面投產(chǎn)，祖國(guó)大陸的集成電路制造技術(shù)與國(guó)際主流技術(shù)的差距從三代以上縮小至一到兩代之間。設(shè)計(jì)公司已能自主開(kāi)發(fā)0.15微米的產(chǎn)品，在國(guó)內(nèi)屬于領(lǐng)先水平。一期投資16億美元的宏力半導(dǎo)體項(xiàng)目，建設(shè)2條8英寸晶圓生產(chǎn)線，計(jì)劃2003年初投產(chǎn)。投資3億美元的貝嶺項(xiàng)目，建設(shè)1條8英寸晶圓生產(chǎn)線，計(jì)劃2003年中期投產(chǎn)。張江已經(jīng)形成設(shè)計(jì)、芯片制造、封裝、測(cè)試和設(shè)備制造的集成電路產(chǎn)業(yè)鏈和創(chuàng)新鏈。

【生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)基地年產(chǎn)值超24億元】至年末，生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)基地入駐生物醫(yī)藥企業(yè)119家，引進(jìn)生物醫(yī)藥項(xiàng)目184個(gè)；年產(chǎn)值24.74億元，比上年增加8.24億元。制藥、國(guó)家級(jí)研發(fā)中心、醫(yī)學(xué)院校、中小型創(chuàng)業(yè)企業(yè)、專業(yè)化中介服務(wù)機(jī)構(gòu)等五大板塊逐步壯大。醫(yī)藥基地內(nèi)既有世界制藥前20強(qiáng)的跨國(guó)企業(yè)，又有一批民族品牌的國(guó)內(nèi)生物醫(yī)藥公司(機(jī)構(gòu))。知名的研發(fā)機(jī)構(gòu)有國(guó)家人類基因組南方研究中心、國(guó)家新藥篩選中心、國(guó)家新藥安全評(píng)價(jià)中心?，F(xiàn)代中醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)在張江取得突破性進(jìn)展。

【210家企業(yè)入駐國(guó)家軟件產(chǎn)業(yè)基地】年末，在浦東軟件園注冊(cè)的企業(yè)近1000家，入駐企業(yè)170家，加上技術(shù)創(chuàng)新區(qū)的40家，入駐張江的軟件企業(yè)達(dá)到210家。浦東軟件園二期年內(nèi)竣工，招租率超過(guò)85%。全年軟件產(chǎn)值26億元，比上年增長(zhǎng)58%。入駐浦東軟件園的企業(yè)既有世界一流的知名企業(yè)，如美國(guó)的SYNOPSYS、CITIBANK亞太區(qū)研發(fā)中心，日本索尼(中國(guó))上海軟件研發(fā)中心、京瓷公司，印度的TCS公司、INFOSYS等，又有來(lái)自國(guó)內(nèi)的大型企業(yè)、研發(fā)中心，如總股本16.5億元的中國(guó)銀聯(lián)研發(fā)中心和數(shù)據(jù)處理中心、中國(guó)銀電網(wǎng)訊公司。

【國(guó)家信息安全基地完成土地批租】年內(nèi)，國(guó)家信息安全基地完成2.37萬(wàn)平方米土地的批租。首期6000平方米的信息安全孵化樓竣工，上海三零衛(wèi)士信息安全有限公司、芯原微電子(上海)有限公司、上海迪普網(wǎng)絡(luò)科技有限公司等10多家企業(yè)入駐。

【張江科技產(chǎn)業(yè)孵化器被批準(zhǔn)為國(guó)際企業(yè)孵化器】年內(nèi)，張江科技產(chǎn)業(yè)孵化器被國(guó)家科技部批準(zhǔn)為IBI國(guó)際企業(yè)孵化器。孵化器范圍包括張江科技創(chuàng)業(yè)基地、海外創(chuàng)新園、火炬創(chuàng)新園、SOHO樓、IT產(chǎn)業(yè)樓和高?？萍籍a(chǎn)業(yè)園等，共計(jì)面積22萬(wàn)平方米，在建孵化器面積33萬(wàn)平方米，在孵企業(yè)280家。復(fù)旦張江生物技術(shù)公司經(jīng)過(guò)6年的創(chuàng)業(yè)，8月8日在香港創(chuàng)業(yè)板成功上市，成為園區(qū)創(chuàng)業(yè)企業(yè)第一家上市公司。“張江高科”控股的張江迪賽諾生物有限公司是由天津南開(kāi)大學(xué)畢業(yè)生組成的創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)，入駐張江第一年就實(shí)現(xiàn)了科研成果產(chǎn)業(yè)化，成功國(guó)內(nèi)唯一成組方生產(chǎn)和銷售艾滋病新藥的企業(yè)。年內(nèi)批準(zhǔn)外資創(chuàng)業(yè)投資公司8家，1家擴(kuò)大投資規(guī)模；投資總額達(dá)1.33億美元，注冊(cè)資本9736.5萬(wàn)美元。一些中小投資管理公司在張江落戶，注冊(cè)各類風(fēng)險(xiǎn)投資公司46家。一批具有代表性的咨詢公司、風(fēng)險(xiǎn)投資公司和法律、會(huì)計(jì)、審計(jì)等中介公司以及行業(yè)協(xié)會(huì)入駐張江，為孵化企業(yè)和創(chuàng)業(yè)企業(yè)提供了一個(gè)寬松、高效、便捷的商業(yè)環(huán)境和發(fā)展平臺(tái)。

【高新技術(shù)企業(yè)認(rèn)定達(dá)135家】 2002年，張江有經(jīng)認(rèn)定的高新技術(shù)企業(yè)56家，比上年增長(zhǎng)70.9%，累計(jì)達(dá)135家。經(jīng)認(rèn)定的高新技術(shù)成果轉(zhuǎn)化項(xiàng)目52個(gè)，比上年增長(zhǎng)62.5%，占全市認(rèn)定總數(shù)的比重由2001年的6.46%上升到10.36%。張江企業(yè)專利申請(qǐng)數(shù)134項(xiàng)。

【注冊(cè)外資性質(zhì)的留學(xué)生企業(yè)102家】至年底，注冊(cè)張江的外資性質(zhì)的留學(xué)生企業(yè)102家，比上年增長(zhǎng)26%，投資總額1740.67萬(wàn)美元，注冊(cè)資本1491.27萬(wàn)美元。張江共有從業(yè)人員近4萬(wàn)人，大專以上學(xué)歷和中級(jí)以上職稱占總?cè)藬?shù)的56.3%，是浦東新區(qū)人才率(24%)的2.3倍。在張江工作的博士達(dá)400多人，占浦東新區(qū)博士總數(shù)的33%。在張江工作或擔(dān)任顧問(wèn)的中科院院士、工程院院士約20人。

【“一園四基地”成立】至2002年末，張江先后引進(jìn)社會(huì)、民間資本和海外資本4.5億元，相繼成立各具特色的“一園四基地”，即浦東軟件園有限責(zé)任公司和吸引社會(huì)資本組建的上海863信息安全產(chǎn)業(yè)基地有限公司、吸引境外資本組建的上海張江微電子港有限公司、吸引國(guó)內(nèi)資本組建的上海張江集成電路產(chǎn)業(yè)區(qū)開(kāi)發(fā)有限公司以及吸引集體資本組建的張江生物醫(yī)藥基地開(kāi)發(fā)有限公司?！耙粓@四基地”開(kāi)發(fā)主體的建立，使張江形成“多元開(kāi)發(fā)、多元投資、協(xié)作招商、有序競(jìng)爭(zhēng)”的新格局，實(shí)現(xiàn)開(kāi)發(fā)建設(shè)和信息產(chǎn)業(yè)的投資、招商由單一主體向定向、特色、多元化的轉(zhuǎn)變。張江公司還充分運(yùn)用股權(quán)經(jīng)營(yíng)、政府回租、杠桿收購(gòu)、增資擴(kuò)股等方法多渠道融資50多億元。

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