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小區(qū)為啥有的沒有景觀設(shè)計(jì)

發(fā)布時(shí)間：2023-03-14 08:29:34 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 109 問大家

大家好！今天讓小編來大家介紹下關(guān)于小區(qū)為啥有的沒有景觀設(shè)計(jì)的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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文章目錄列表:

1、小區(qū)景觀設(shè)計(jì)水平如何判斷
2、小區(qū)景觀藝術(shù)拒絕“雞肋”
3、小區(qū)景觀的小區(qū)景觀設(shè)計(jì)原則
4、小區(qū)景觀設(shè)計(jì)理念怎么找？

小區(qū)為啥有的沒有景觀設(shè)計(jì)

一、小區(qū)景觀設(shè)計(jì)水平如何判斷

現(xiàn)代城市的生活節(jié)奏非?？?，不少開發(fā)商在項(xiàng)目宣傳中打出“鬧中取靜、出則繁華、入則寧靜”等口號(hào)來吸引購房者。這些口號(hào)的含金量如何，跟小區(qū)的園林景觀有很大關(guān)系。那么什么樣的園林景觀才是上品，我們又該如何判斷一個(gè)新小區(qū)的園林景觀的設(shè)計(jì)水平呢?一起來看看新小區(qū)園林景觀設(shè)計(jì)的基本要求吧!

一、最基礎(chǔ)的數(shù)據(jù)

任何一個(gè)小區(qū)的園林景觀設(shè)計(jì)都要按照數(shù)據(jù)來，在園林景觀方面，容積率、綠地率、樓間距等指標(biāo)能反映一個(gè)小區(qū)的整體綠化狀況，有多少可操作空間。一般情況下，小區(qū)，綠地率不應(yīng)低于30%，郊區(qū)的項(xiàng)目，綠地在40%為佳，綠地率越高越好，容積率則越低越好。

二、觀沙盤

買期房，沙盤是非常重要的參考因素。項(xiàng)目的園林景觀數(shù)據(jù)是硬指標(biāo)，會(huì)影響沙盤的`制作，但是請注意了，項(xiàng)目的沙盤只是“僅供參考”，一些有草坪的地方不一定就是綠化，對于大片的綠地要提高警惕，很多沙盤中的大片綠地，可能是后期才會(huì)規(guī)劃的，當(dāng)前處于待定狀態(tài)。另外，購房者在心里有了一個(gè)大致的判斷后，還可詢問置業(yè)顧問項(xiàng)目細(xì)節(jié)，例如樓棟的四周是否會(huì)圍種低矮的灌木叢，等等。

三、小區(qū)樹種搭配狀況

園林設(shè)計(jì)一定要考慮四季的景觀效果，不能只做到春天“春意盎然”夏天“綠樹成蔭”。良好的園林設(shè)計(jì)一定是在小區(qū)樹木高低和生長周期等方面有考究搭配。喬木、灌木和草坪的搭配一定是相得益彰，樹種的選擇要保證小區(qū)四季都能常綠。

四、講究自然和人文景觀的協(xié)調(diào)

自然景觀以樹木、操盤為主，而人文景觀則是以小區(qū)的休閑廣場等公共場所為主。自然景觀和人文景觀相配合，小區(qū)景觀才更有靈性和實(shí)用性。灌木叢中間一處空地，用來做休閑廣場或者放置健身器材等，滿足社區(qū)業(yè)主日常生活的需求，這種功能性和觀賞性相結(jié)合的小區(qū)景致更能打動(dòng)人心。

五、警惕景觀示范區(qū)

現(xiàn)在的開發(fā)商喜歡打造景觀示范區(qū)，購房者感受到景觀的優(yōu)美就有可能傾向于簽約。我們想提醒的是，一個(gè)小區(qū)有可能是分期開發(fā)，而景觀示范區(qū)則因?yàn)楹馁Y不菲，可能只存在于第一期，后面幾期享受不到這種觀賞效果。

好的景觀設(shè)計(jì)，不能華而不實(shí)，要能夠?qū)⑷撕途叭跒橐惑w，比如成片的美景中要設(shè)計(jì)道路，讓業(yè)主不僅能遠(yuǎn)觀，而且能臨近欣賞。

二、小區(qū)景觀藝術(shù)拒絕“雞肋”

城市面貌日新月異，人們的居住空間卻也越來越狹隘，越來越沉悶，在寸土寸金的都市，一個(gè)房子，一個(gè)社區(qū)住得舒不舒服，跟其園林及空間設(shè)計(jì)有很大關(guān)系。那么，怎么判斷一個(gè)小區(qū)園林設(shè)計(jì)的好不好？如何甄別開發(fā)商是否有夸大小區(qū)的園林建設(shè)？

一、園林景觀是什么

園林景觀通常分為軟質(zhì)景觀和硬質(zhì)景觀。軟質(zhì)景觀通常是自然的，包括樹木、水體、和風(fēng)、細(xì)雨、陽光和天空等。硬質(zhì)景觀通常是人造景觀，含亭苑、欄桿、墻體、地面硬化等。

二、如何判斷一個(gè)園林設(shè)計(jì)的好不好

除非是二手房，絕大部分在售新房在交房之前，景觀都只是規(guī)劃。如何從中挑出真正的景觀樓盤？

參考指標(biāo)

1、綠地率

綠地面積/土地面積=綠地率，這個(gè)數(shù)值不應(yīng)低于30%

需要指出的是，購房人要注意的是，開發(fā)商通常宣傳的“綠化率”≠“綠地率”，實(shí)際為綠化覆蓋率。綠化覆蓋率＞綠地率，包括樹影等。

2、建筑密度

建筑基底總面積/規(guī)劃用地面積=建筑密度≤40%-50%，規(guī)劃用地面積還需要留出部分面積用作道路、綠化、廣場、停車場等。

3、樓間距

樓間距影響采光、通風(fēng)、隱私、防噪等。4-6層以下樓間距6米左右，412層以上（含）樓間距13米左右。

三、洞察小區(qū)景觀設(shè)計(jì)

首先，觀察中央核心景觀，一般情況下，重視景觀設(shè)計(jì)的大型社區(qū)都會(huì)設(shè)計(jì)至少一處中心景觀區(qū)，多會(huì)安排誰的主題元素在其中。如果業(yè)主不想買到“臭水池”，就需要特別關(guān)注水池是否有凈化系統(tǒng)、水池周邊的綠化等問題。

其次，觀察樓棟間景觀，一個(gè)好的社區(qū)園林要注重均好性，讓每個(gè)業(yè)主都能享受綠色。樓間的景觀不像中心景觀規(guī)模那么大，購房者更應(yīng)關(guān)注其實(shí)用性。

第三、觀察景觀細(xì)節(jié)。設(shè)計(jì)越細(xì)的園林，質(zhì)量越高。比如，好的景觀樓盤通常都會(huì)用一些低矮的灌木包圍住建筑的根基部位，遮掩樓梯根部與地面連接處的管道和纜線，在樓的入口處使用顏色變化或花卉裝點(diǎn)。

四、物業(yè)公司也不能忽視

園林景觀若無精心養(yǎng)護(hù)，就很難延續(xù)下去，因此小區(qū)的物業(yè)管理尤為重要。

綜合來說，主要考察物業(yè)公司兩項(xiàng)：

其一。關(guān)注開發(fā)商所簽署的物業(yè)管理公司的資質(zhì)水平。

其二，認(rèn)真核查該物業(yè)公司提出的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，是否有對園林維護(hù)等項(xiàng)。

如，園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等公用設(shè)施的使用、維護(hù)、養(yǎng)護(hù)和管理。

五、如何判斷開發(fā)商是否夸大項(xiàng)目的園林建設(shè)

第一，看沙盤或規(guī)劃圖時(shí)，要注意識(shí)別“臨時(shí)性景觀”。

沙盤和規(guī)劃圖中有些有草有樹的區(qū)域，很有可能在審批的規(guī)劃中根本不是綠地，而是開發(fā)商的后期開發(fā)用地，這種情況并不少見。

所以，很有必要對房源進(jìn)行實(shí)地考察。為達(dá)到綠化要求，一些開發(fā)商大面積鋪設(shè)草坪，但這種方法用在高層景觀建設(shè)并不合適，居住在高層的人向下望去，僅看到平面的綠化草坪，景觀單調(diào)，會(huì)“暈高”。

第二，警惕炒作概念的空盒子。

開發(fā)商再宣傳樓盤時(shí)會(huì)打出五花八門的“風(fēng)格牌”，但多是在小區(qū)內(nèi)盲目建幾個(gè)簡單的外國景觀，如人物雕塑等，未形成真真的異域風(fēng)情文化內(nèi)涵和品位。

最后說一句，小區(qū)環(huán)境≠綠化率。

真正的園林環(huán)境，涉及土建、綠化、藝術(shù)、市政等許多工程領(lǐng)域。

小區(qū)環(huán)境不僅是綠化覆蓋率不低于33%為宜。

小區(qū)環(huán)境還包括綠化硬質(zhì)鋪裝，圍墻、大門、活動(dòng)設(shè)施，各種指示標(biāo)牌，水景、浮雕、雕塑、燈光設(shè)施、音響設(shè)施等，且能與建筑為形成呼應(yīng)的聯(lián)合體。

綠化方面還要考慮喬木、灌木、藤本、草本、花灌木的適當(dāng)配植。

藝術(shù)品的陳設(shè)要更多考慮其文化內(nèi)涵和藝術(shù)品位。

（以上回答發(fā)布于2015-08-10，當(dāng)前相關(guān)購房政策請以實(shí)際為準(zhǔn)）

全面及時(shí)的樓盤信息，點(diǎn)擊查看

三、小區(qū)景觀的小區(qū)景觀設(shè)計(jì)原則

人性化原則

要堅(jiān)持“以人為本”的理念，體現(xiàn)人本效應(yīng)，環(huán)境設(shè)計(jì)要按照居住者的生活習(xí)慣與生活方式，追求環(huán)境的多樣性、舒適性，提倡居民參與意識(shí)，滿足居民的不同需要。人是居住區(qū)的主體，綠地環(huán)境也是由于人的活動(dòng)才有了存在的必然，環(huán)境設(shè)計(jì)首要任務(wù)是滿足居民物質(zhì)生活需要，以人為核心是環(huán)境設(shè)計(jì)的根本，居住環(huán)境對人們心理及行為活動(dòng)影響是不可忽視的。從人對環(huán)境的使用，可以了解人們的行為特點(diǎn)，從而洞察人們的心理動(dòng)態(tài)和趨向。居住區(qū)環(huán)境設(shè)計(jì)應(yīng)從人的行為和需求入手。配置人工和自然要素，為人的使用創(chuàng)造更有利的條件

協(xié)調(diào)性原則

塑造個(gè)性居住區(qū)環(huán)境，構(gòu)筑布局合理、結(jié)構(gòu)清晰的小區(qū)環(huán)境。小區(qū)環(huán)境設(shè)計(jì)滿足居民活動(dòng)需求外，更重要的是形成小區(qū)獨(dú)特的風(fēng)格和景觀形象，這樣，才能避免流于形式大同小異的規(guī)劃風(fēng)格，使小區(qū)具有獨(dú)有的特色，小區(qū)環(huán)境才更有生命力和獨(dú)特的魅力。

居住小區(qū)的規(guī)劃要與周圍的自然環(huán)境相互協(xié)調(diào)，充分利用規(guī)劃設(shè)計(jì)手段，將住宅、道路、綠化、公建配套、市政配套在用地范圍內(nèi)進(jìn)行精心合理的布置和組合，創(chuàng)造有序流動(dòng)的小區(qū)空間系列。

整體性原則

整體性是居住小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的“靈魂”。通過整個(gè)小區(qū)的空間組織、住宅建筑群體布置、小區(qū)的整體色彩、綠化布局等，構(gòu)造小區(qū)的整體形象。同時(shí)，也要保證彼此間的協(xié)調(diào)，強(qiáng)化社區(qū)總體。性，形成有變化、有韻律、疏密有致的居住空間。建筑設(shè)計(jì)還必須考慮地方特色、文脈延續(xù)，即建筑的文化內(nèi)涵。

小區(qū)為啥有的沒有景觀設(shè)計(jì)

四、小區(qū)景觀設(shè)計(jì)理念怎么找？

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一、生態(tài)原則

人居環(huán)境最根本的要求是生態(tài)結(jié)構(gòu)健全，適宜于人類的生存和可持續(xù)發(fā)展。小區(qū)景觀的規(guī)劃設(shè)計(jì)，應(yīng)首先著眼于滿足生態(tài)平衡的要求，為營造良好的小區(qū)生態(tài)系統(tǒng)服務(wù)。

品評(píng)小區(qū)景觀優(yōu)劣應(yīng)把握的尺度，按其重要性可依次排序?yàn)椋荷鷳B(tài)尺度、舒適尺度、美觀尺度。其中，生態(tài)尺度是品評(píng)小區(qū)景觀水平的根本尺度。而舒適、美觀，則是與小區(qū)的檔次相匹配的。不同檔次的小區(qū)，可以有不同的舒適尺度和美觀尺度。但是，各個(gè)檔次的小區(qū)，都無例外地要求具有良好的生態(tài)環(huán)境，在滿足生態(tài)要求的基礎(chǔ)上求舒適、求美觀。

從生態(tài)平衡的角度來看，住宅小區(qū)景觀的主要作用是通過綠景、水景、山景、石景等等設(shè)施來調(diào)節(jié)空氣質(zhì)量和豐富視覺感受。當(dāng)然這絕不是說“綠色住宅”等于“綠化住宅”?，F(xiàn)在講的“綠色住宅”是由“室內(nèi)環(huán)境”和包括綠景、水景等在內(nèi)的一整套“室外環(huán)境”的保護(hù)、改善措施來造就的。但對景觀而言，主要通過綠景、水景、山景、石景等等設(shè)施來改善環(huán)境。這一點(diǎn)是要說清楚的。

現(xiàn)在愈來愈達(dá)成這樣一種共識(shí)，即小區(qū)綠化應(yīng)采取“喬木、灌木、草坪立體綠化，以喬木為主”的方針。這是因?yàn)?，喬木的造氧、造蔭、美化功能都很好。喬木比灌、草更有利于改善空氣質(zhì)量，有更好的生態(tài)效益。高大喬木所形成的林蔭大道、林蔭廣場亦更宜于居民室外休憩和觀賞。杜甫詩云：“名園依綠水，野竹上青霄”。茂林、修竹皆是佳景，舒適、美觀就可以兼得了。

這里所講的美觀，可以稱之為“生態(tài)美”。生態(tài)結(jié)構(gòu)健全的人居環(huán)境，都會(huì)給人以一種生機(jī)蓬勃的外在美感，即“生態(tài)美”。

美化人居環(huán)境可以有各種不同的美學(xué)手段和審美取向，但應(yīng)將“生態(tài)美”作為的最高境界，作為首要的和主要的美學(xué)取向。

因此，筆者以為，隨著小區(qū)環(huán)境的“審美”問題日益受到各方面的關(guān)注，應(yīng)該把“生態(tài)美”這個(gè)美學(xué)現(xiàn)象作為一種科學(xué)，進(jìn)行深入的研究。

二、經(jīng)濟(jì)原則

小區(qū)景觀的經(jīng)濟(jì)性，就是既要顧及造園工程近期的建造成本——這關(guān)系到售價(jià)和開發(fā)利潤；更要顧及長期的養(yǎng)護(hù)成本——這關(guān)系到物業(yè)管理費(fèi)用。堅(jiān)持經(jīng)濟(jì)原則是非常重要的。國外住宅小區(qū)的景觀設(shè)計(jì)大都崇尚樸素，經(jīng)濟(jì)實(shí)惠，很少有不必要的鋪張?jiān)O(shè)施。這一點(diǎn)很值得我們借鑒。

三、文化藝術(shù)原則

我感到，現(xiàn)在應(yīng)特別注意和加強(qiáng)研究的是小區(qū)景觀的文化藝術(shù)性問題。

小區(qū)景觀絕非是草樹花石、亭臺(tái)樓閣的簡單雜亂堆砌。雖無定式，但有其高超的藝術(shù)法則。目前，各地造園水平參差不齊，既涌現(xiàn)了不少精品，也出現(xiàn)了一些不能稱為成功的作品。后者大致有兩類：第一類是藝術(shù)水平較差；第二類是藝術(shù)水平雖高，但有些鋪張過分了，“過猶不及”，也不能算是成功。而對第一類來說，就迫切需要在提高造園藝術(shù)水平上下功夫。

當(dāng)前，要十分注意防止一種傾向。即在小區(qū)景觀、綠化美化上做足了文章，而卻沒有切實(shí)地在營造住宅內(nèi)部生態(tài)環(huán)境上下功夫。外表看看很漂亮，但室內(nèi)環(huán)境卻不如人意，甚至很差。例如日照、通風(fēng)、使用功能、結(jié)構(gòu)布局、戶內(nèi)活動(dòng)線，以及私密性等的設(shè)計(jì)方面，不符合生態(tài)和實(shí)用、舒適的要求。其中也包括了滲、漏、裂等建筑質(zhì)量通病。對此，居民輒有煩言，甚至引發(fā)糾紛。

以上就是小編對于小區(qū)為啥有的沒有景觀設(shè)計(jì)問題和相關(guān)問題的解答了，如有疑問，可撥打網(wǎng)站上的電話，或添加微信。