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高檔住宅小區(qū)景觀設(shè)計(高檔住宅小區(qū)景觀設(shè)計方案)
大家好!今天讓小編來大家介紹下關(guān)于高檔住宅小區(qū)景觀設(shè)計的問題,以下是小編對此問題的歸納整理,讓我們一起來看看吧。
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文章目錄列表:
一、住宅景觀和商業(yè)景觀的區(qū)別
一、客觀的區(qū)別
總體來說,地產(chǎn)景觀的范疇是住宅+商業(yè)(包括酒店)+產(chǎn)業(yè)園。
這幾年流行的文旅類產(chǎn)品拆分到景觀的時候仍然是這樣一個組合,當然拆分后也有一些比較小眾的景觀項目,比如游樂園、生產(chǎn)用綠地等,但是也只是算作支線,主線仍然是前面提到的三者。
這幾類再往下也有很多細分,但是本質(zhì)不變。
總結(jié)起來,可以叫圍繞建筑的綠地或者是建筑圍合的綠地設(shè)計。

▲深圳·博林天瑞小區(qū)

▲東莞聯(lián)科國際信息產(chǎn)業(yè)園

▲南京椏溪慢城小鎮(zhèn)

▲深圳中洲中央公園商業(yè)綜合體
市政的景觀范疇歸納起來比較簡單,道路+公園,不過細分來說會比較復(fù)雜,涉及到的相關(guān)規(guī)范也比較多。
城市綠地往下分就包括四大類合計三十幾類的公園,跟市政直接相關(guān)占了絕大多數(shù),比如社區(qū)公園、綜合公園、游園等等。
跟地產(chǎn)景觀不同,市政景觀更多的純粹的開敞的綠地,建筑大多數(shù)時候只是其中配套。

▲衢州鹿鳴公園

▲密歇根大道街景
二、目的不同
地產(chǎn)的目的很簡單,盈利。所以地產(chǎn)景觀的設(shè)計目的就是為了保障這塊土地的價值,甚至提高這塊土地的溢價,當然大部分是前者。與之相對應(yīng)的,地產(chǎn)項目會把很大一部分預(yù)算砸到示范區(qū)上,用來招攬客戶。
而市政景觀的目的可以叫滿足城市發(fā)展中的需求,這些需求包括滿足城市居民日常戶外出行需求、保護城市生態(tài)環(huán)境、提升城市整體形象。
由于出發(fā)點不同,從而引申出來兩個很大的區(qū)別。
第一個是開放性上有很大區(qū)別。地產(chǎn)景觀是封閉性項目,而市政景觀是開放性項目。
地產(chǎn)是盈利性項目,只面向指定客戶開放,比如住宅面向業(yè)主開放、商場酒店面向顧客開放、產(chǎn)業(yè)園面向租戶開放。所以所有的設(shè)計都是圍繞其中的客戶,客戶的層次不同,最終也決定了設(shè)計的預(yù)算跟要求。比如高檔別墅跟回遷區(qū)、中央商貿(mào)區(qū)跟小區(qū)配套鄰里商業(yè)設(shè)計和預(yù)算肯定不一樣,而最終的設(shè)計成果也是截然不同。
市政景觀是面向所有人開放,設(shè)計是根據(jù)服務(wù)半徑內(nèi)的用地構(gòu)成來決定。具體的設(shè)計定位往往是從城市發(fā)展、城市規(guī)劃層面決定,預(yù)算更多是由地方財政決定,導(dǎo)致發(fā)展不同的城市的市政項目差異較大。
第二個是尺度上有很大區(qū)別。地產(chǎn)景觀往往尺度較小,市政景觀尺度較大。
地產(chǎn)項目往往較小,一是由于土地貴導(dǎo)致面積本身就小,二是即使面積相對較大,扣除建筑面積之后仍然較小。就算有一部分產(chǎn)業(yè)園、文旅項目面積很大,但是大部分情況下仍然會拆分成一小塊一小塊單獨設(shè)計。拆分成多期建設(shè),分塊設(shè)計便于調(diào)整。
與之相反的市政項目,面積普遍較大,這個大很多時候也是由于比重小。上位規(guī)劃中,往往是一堆小區(qū)之中才設(shè)置一個鄰里公園,一個片區(qū)中才設(shè)置一個綜合性公園。并且這樣大面積用地中,幾乎全部都是綠地,只有極少數(shù)的配套建筑。
三、設(shè)計進程
地產(chǎn)項目的速度幾乎是碾壓市政項目。
巨大的回款壓力擺在地產(chǎn)面前,導(dǎo)致地產(chǎn)項目都會飛速推進。一般從拿地之后開始進入設(shè)計,很多時候是規(guī)劃完成之后,景觀跟建筑同步進行。二者在設(shè)計過程中往往會有劇烈的碰撞,當然大部分時候都是景觀讓步。在景觀設(shè)計完成之后,一年之內(nèi)你幾乎都能看到項目落地,有時候碰到特別狠的項目設(shè)計跟施工都在同步進行。
而市政項目,大部分都是慢慢推進。因為涉及的專項比較多,介入的相關(guān)部門會比較多,結(jié)果就是變動會很大。很多項目不同領(lǐng)導(dǎo)的看法完全相反,需要反復(fù)改。甚至有的項目,你方案完成之后,這塊地決定不建了,就做臨時綠地處理。
四、設(shè)計高度
市政項目更注重整體規(guī)劃、地產(chǎn)項目更注重落地。
市政項目,尤其是大尺度的公園會格外在意在城市層面的設(shè)計,包括在城市層面的形象、地方文化的挖掘、城市整體規(guī)劃的串聯(lián)等等。落實到設(shè)計中,會注重場地內(nèi)的交通設(shè)計,內(nèi)部的游線設(shè)計以及對外的城市慢行道或者綠道的串聯(lián)。比如說深圳的人才公園。

▲深圳人才公園
地產(chǎn)項目就更注重落地性,對成本和施工時間的控制較為嚴格。就導(dǎo)致兩點,第一是你在方案階段就需要對預(yù)算卡到很精細的程度,換個說法就是你方案階段就要設(shè)計的很具體,具體到石材厚度、路緣石的造型、小品雕塑的選型等等
第二點就是設(shè)計出來的東西要有可實施性,很多時候都是拿著效果圖去驗收。如果實施難度大,那么就必須要求設(shè)計階段就提前聯(lián)系好廠家。
這一點可以參考張?zhí)迫ツ昴孟翧SLA的中航樾園內(nèi)庭院。這個項目最為出彩的就是結(jié)合蘇州古典園林與現(xiàn)代理念的水溪,設(shè)計和施工的復(fù)雜程度遠超一般項目。而這個水溪的制作單位就是張?zhí)频乃囆g(shù)工作室,設(shè)計師跟藝術(shù)工作室共同創(chuàng)作,提前分成多個片段加工制作,最后在現(xiàn)場進行組裝。

▲中航樾園

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二、住宅區(qū)規(guī)劃概念構(gòu)思圖上有些什么內(nèi)容
住區(qū)按檔次可以分為普通住宅區(qū)、高檔公寓區(qū)、別墅區(qū)等。如果小區(qū)進入了流通領(lǐng)域,具有了商品的特征,就成為商品小區(qū)。商品住宅市場是房地產(chǎn)市場的主要組成部分。對于不同類型的居住區(qū)投資項目要分別進行深入研究和探討,由于普通居住區(qū)在住宅中占有主要地位,因此在這里我們主要研究的是普通商品住宅小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計。
目前居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計現(xiàn)狀
1.1
居住區(qū)規(guī)劃缺乏經(jīng)濟性。居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計并不單單包括居住建筑,現(xiàn)在很多地方所謂的綠色住宅區(qū),往往僅僅考慮到了居住建筑的設(shè)計,在住宅單體設(shè)計上強調(diào)建造“節(jié)能省地型”,“環(huán)保舒適型”,“綠色建筑”等住宅,而在一些公共建筑配建上隨意性過大,住宅建筑體現(xiàn)了綠色節(jié)約的原則,而在一些公共建筑中卻盲目追求造型的別致,拋開了建筑設(shè)計初期的經(jīng)濟性原則?;蛘哂行┚G化景觀設(shè)計前期設(shè)計時候注意了節(jié)能環(huán)保,可是后期實施過程中浪費水源或者耗電的現(xiàn)象嚴重。當前設(shè)計人員在規(guī)劃設(shè)計中往往只關(guān)注房地產(chǎn)開發(fā)總造價,沒有計算住宅區(qū)投入使用以后的運營維修成本,在使用過程中才發(fā)現(xiàn)后期的運營維護費用極高。所以在規(guī)劃設(shè)計之初設(shè)計人員就要在居住區(qū)環(huán)境景觀營造方面,尤其是水景景觀方面,解決好經(jīng)濟良好的水源和水動力設(shè)施問題。
1.2
居住區(qū)功能定位不準確。居住區(qū)規(guī)劃包括住宅建筑設(shè)計、公共建筑配建、小區(qū)道路設(shè)計和小區(qū)景觀營建,一個良好的居住區(qū)不但是一個居住社區(qū)、更是集購物、休閑、娛樂和工作為一體的公共社區(qū)。理論和實踐都證明,現(xiàn)今中檔以上的居住區(qū)除了具有生活功能之外,同時又具有個人發(fā)展功能和享受功能。然而現(xiàn)代市場競爭的激烈,專業(yè)人員分工的細化,造成很多居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計的重點不是主要突出居住建筑的舒適,而是重點策劃公建配套設(shè)施的規(guī)模、小區(qū)環(huán)境細部。至于建筑內(nèi)部的熱工性能如何,建造質(zhì)量及設(shè)計是否經(jīng)濟合理,則往往被忽視。居住區(qū)的主要功能不管演變得多么復(fù)雜和多樣化,生活使用功能都是位于第一位的,其他任何功能都是附屬部分。
1.3
居住區(qū)配套設(shè)施不完善。目前,很多小區(qū)在規(guī)劃設(shè)計過程中,調(diào)查研究不夠細致,高檔社區(qū)戶型雖然越造越大,而小區(qū)休閑、健身設(shè)施都跟不上,而很多小戶型,更是打著經(jīng)濟適用的旗號,壓根不重視公共設(shè)施的配置。甚至還有些小區(qū)在設(shè)計時雖然考慮公共建筑如小學(xué),而實施時卻因為利潤驅(qū)使將原有的公建變成住宅,造成很多小區(qū)品質(zhì)提升不上去,出現(xiàn)很多實際問題,如“買菜難”、“停車難”的問題。
居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計的要點
2.1
規(guī)劃設(shè)計中體現(xiàn)“三節(jié)”要求。
住宅房地產(chǎn)業(yè)帶動了水泥、鋼材等一系列建筑材料的發(fā)展,建筑耗材、耗能在整個能源消耗中占了很大比重。由于土地資源的有限,今后住宅業(yè)的發(fā)展方向就是體現(xiàn)“三節(jié)”要求。規(guī)劃設(shè)計階段是整個居住區(qū)項目由計劃到實施的首要階段,此階段對整個工程效益的影響最大,在規(guī)劃中要體現(xiàn)節(jié)能、節(jié)地、節(jié)材的要求。在居住建筑單體設(shè)計和公共建筑單體設(shè)計中重視建筑造型、外墻外邊線長度、建筑材料使用、建筑群體組合方面,考慮節(jié)約土地的要求。實施中要充分利用新技術(shù)、新結(jié)構(gòu)、新材料、新能源的“四新”體系。
2.2
完善的公建配套設(shè)施。公共建筑的規(guī)劃和配建是按小區(qū)的人口規(guī)模來設(shè)計的,正確計算居住小區(qū)人口規(guī)模,對于公共建筑面積的確定,就有了一個可靠的前提。目前居住區(qū)規(guī)劃中,公共建筑基本上按國家建委頒布的千人指標定額標準進行配置,但各地自然條件、人口構(gòu)成、居民生活習慣、商業(yè)服務(wù)經(jīng)營特點等均有所不同,所以應(yīng)根據(jù)地區(qū)特點在國家規(guī)定的定額指標范圍內(nèi)作適當調(diào)整,
同時特別注意地區(qū)區(qū)位特點,調(diào)研小區(qū)周邊的教育設(shè)施、醫(yī)療設(shè)施、商業(yè)服務(wù)設(shè)施與本區(qū)的距離遠近、交通通達性如何,根據(jù)現(xiàn)場周邊配套設(shè)施的利用情況酌情增減居住區(qū)內(nèi)部的公共服務(wù)設(shè)施,最終達到公建設(shè)施和居住小區(qū)的規(guī)模等級、檔次定位相配套,創(chuàng)造使用舒適、功能完善的社區(qū)條件。
2.3
便捷的路網(wǎng)設(shè)計與停車設(shè)施的規(guī)劃。
居住區(qū)內(nèi)部道路體系一般分為三級路網(wǎng)體系,即居住區(qū)主路、組團路、宅間路,各級路網(wǎng)相互貫通聯(lián)系。住宅區(qū)開發(fā)建設(shè)中,一個完善的路網(wǎng)體系不僅可以方便居民使用,而且間接節(jié)約交通能源。居住區(qū)道路規(guī)劃不光包括動態(tài)交通系統(tǒng)的組織,也包括了居民停車等靜態(tài)交通的組織。現(xiàn)在很多高檔的小區(qū),各項設(shè)施可謂一流,唯獨停車問題沒有解決好,在居住區(qū)道路系統(tǒng)設(shè)計中,根據(jù)住宅建筑的類型,停車設(shè)施的配建指標有所不同,如對于別墅項目,每戶都要考慮停車問題,對一般住區(qū),每棟樓的停車總量并不是很大,可以取地下一層做地下停車庫,同時可以安排一定數(shù)量的地面集中停車位。關(guān)于停車設(shè)施的規(guī)劃要和動態(tài)的道路系統(tǒng)相聯(lián)系,同時兼顧居住區(qū)景觀的營建,有條件的地方可以引入生態(tài)車庫的規(guī)劃。
2.4
小區(qū)環(huán)境景觀的營造現(xiàn)代生活水平的提高使居民越來越重視小區(qū)的環(huán)境景觀營造。一些房地產(chǎn)開發(fā)商為了在競爭中取得優(yōu)勢,不惜花重金在小區(qū)景觀營造方面下功夫。關(guān)于環(huán)境景觀設(shè)計方面,整體效果固然很重要,但是環(huán)境的氣氛、環(huán)境的視覺效果、空間的比例與構(gòu)圖等也不能忽視,一些細部設(shè)計更要體現(xiàn)經(jīng)濟合理性,例如北方缺水地區(qū)水系景觀的設(shè)計可以利用雨水資源或者采取中水系統(tǒng),節(jié)約整個居住區(qū)的生活成本,綠化方面盡可能選擇鄉(xiāng)土樹種和環(huán)保樹種,在營建良好氛圍的同時節(jié)約小區(qū)總造價。
居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計的具體步驟
3.1
市場調(diào)研,尋找目標群體,準確定位住宅市場。目標人群的需要是房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)劃設(shè)計和開發(fā)住宅產(chǎn)品的宗旨,不同文化背景、生活經(jīng)歷、經(jīng)濟狀況、受教育程度、家庭結(jié)構(gòu)、個人情趣等不同,致使購買者具有不同的觀念、需求、價值觀、審美觀,所以對于居住建筑的戶型、造型、單元組合情況、小區(qū)公共設(shè)施情況、景觀效果等都有不同的要求和側(cè)重點,因此,規(guī)劃設(shè)計者和開發(fā)商必須進行深人細致的調(diào)查研究,發(fā)現(xiàn)不同消費者的需求,然后確定目標群體的需求,進而來確定小區(qū)的定位層次、風格等。
3.2
規(guī)劃設(shè)計,滿足居民要求,精心創(chuàng)造建筑產(chǎn)品。一旦確定了目標市場,總體規(guī)劃、建筑設(shè)計就必須按照潛在客戶需求進行,盡可能使顧客滿意度上升。規(guī)劃設(shè)計中要深入分析該區(qū)土地的地理特征、交通條件、景觀環(huán)境、周邊社區(qū)環(huán)境、人文特點等,確定潛在的消費者在此購買何種物業(yè),所能承受的價格檔次,再結(jié)合土地既有條件,依據(jù)現(xiàn)場區(qū)位調(diào)查來規(guī)劃設(shè)計出居住區(qū)整體規(guī)劃圖,決定建筑單體的定位、建筑功能、主要戶型、不同戶型比例等,設(shè)計中體現(xiàn)節(jié)能環(huán)保要求。
3.3總體設(shè)計,注意節(jié)能環(huán)保,具體實施高品質(zhì)社區(qū)。規(guī)劃設(shè)計過程中,除了單體設(shè)計,整體效果設(shè)計、細部環(huán)境設(shè)計都要嚴格規(guī)劃設(shè)計,各個細小環(huán)節(jié)都需要保證質(zhì)量。在保證質(zhì)量的基礎(chǔ)上,注意降低后期的開發(fā)建設(shè)和運營維護成本,從而降低房地產(chǎn)價格,以提高住宅區(qū)的價值。
居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計牽涉的知識面較廣,不僅僅需要建筑、工程、社會、人文、地理、經(jīng)濟各方面的知識體系,有時候也可能受到政策層面的制約,需要我們規(guī)劃設(shè)計人員認真研究,仔細調(diào)研,在規(guī)劃設(shè)計中協(xié)調(diào)全面利益,規(guī)劃設(shè)計出更多的居住區(qū)產(chǎn)品.
三、哈爾濱十大高檔小區(qū)
哈爾濱十大高檔小區(qū)如下:
1、溪岸藝墅。
溪岸藝墅,是哈爾濱一處高端的別墅住宅小區(qū),在戶型設(shè)計上,采用的是雙首層設(shè)計,無疑是別墅產(chǎn)品在建筑精髓上的重大突破,在概念上則是通過緩坡布道,扶梯,室外地平高差等建筑布局應(yīng)用,將地下負一層與一層自然貫通起來,從而達到兩個首層的效果。
2、盛和天下。
盛和天下?lián)碛谐叨顺鞘袆e墅與觀江高層豪宅相結(jié)合的產(chǎn)品,城市別墅以北美風情為風格主導(dǎo),結(jié)合歐洲宮廷建筑的氣勢與典雅,產(chǎn)品分為獨棟、雙拼及聯(lián)排。
觀江高層采用都市新古典主義風格的建筑理念,立面運用歐洲古典建筑的表現(xiàn)形式,又根據(jù)項目自身特色融合了現(xiàn)代元素。
3、匯錦莊園。
匯錦莊園精雕細琢打造有百余棟純正英倫風范別墅、9棟瞰景高層及1棟高端商務(wù)會所,構(gòu)成超低密度平方米的英倫風格建筑群落,再現(xiàn)城市莊園生活的精致回歸。容積率僅為1.5,建筑密度25%,綠化率高達30%,綠化面積45000平方米。
建筑規(guī)劃與景觀設(shè)計特聘加拿大瑞道國際設(shè)計團隊與日本MAO一級建筑士事務(wù)所傾力著作,為業(yè)主的生活加冕。高端別墅贈送負一層主人會客廳、負二層私人酒窖、前庭后院、露臺、閣樓,成就精英階層高品質(zhì)生活典范。
4、觀復(fù)國際。
觀復(fù)國際小區(qū)位于道里道里群力第七大道與金江路交匯處,由數(shù)棟洋房、聯(lián)排別墅、平墅以及南側(cè)外圍的商業(yè)所組成。大面積綠化率、周邊優(yōu)質(zhì)環(huán)境設(shè)施、大氣沉穩(wěn)的新古典主義建筑風格等,都是該小區(qū)的耀眼之處。
5、保利水韻長灘四期。
保利水韻長灘四期位于松北區(qū)松北街道江都街1070號,由黑龍江保利澳娛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā),建有大量別墅產(chǎn)品。
保利水韻長灘立足于松北得天獨厚的濕地資源優(yōu)勢,將長達三里,總面積65000平方米的景觀河道作為大手筆規(guī)劃的核心,讓建筑在景觀河道兩側(cè)自然生長,并精心設(shè)計了漫灘景致,將原生態(tài)濕地概念演繹得淋漓盡致。
6、哈公館。
哈公館為一線江景大平層,位于道里區(qū)友誼路505號,緊鄰斯大林公園,建筑面積為5.6萬㎡,綠化率達20%。小區(qū)開放商是哈爾濱哈藥集團房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,該公司是哈藥集團有限公司的全資子公司。
7、翠湖天地璞園。
翠湖天地璞園位于道里區(qū)麗江路與群力第五大道交匯處,建筑面積為80萬㎡,綠化率達50%,容積率僅為1.24,小區(qū)規(guī)劃有別墅和洋房。
小區(qū)緊鄰地鐵3號線群力第五大道站,周邊配套極其完善,有哈醫(yī)大附一院(群力院區(qū))、哈市第三中學(xué)校(群力校區(qū))、銀泰城以及多個公園等。
8、觀江國際。
觀江國際小區(qū)位于道里區(qū)友誼路385號,建筑面積為19.8萬㎡,綠化率達30.3%,容積率為6.97,主推一線江景大平層產(chǎn)品。小區(qū)周邊環(huán)境良好,有九站公園、道里區(qū)教育局、人民廣場、哈爾濱規(guī)劃展覽館等。
9、玫瑰灣瓏岸。
玫瑰灣瓏岸位于道里區(qū)群力第七大道與麗江路交匯處,建筑面積26.8萬㎡,綠化率達32.4%,容積率為1.73,建有類獨棟和聯(lián)排別墅,開發(fā)商為哈爾濱綜合開發(fā)建設(shè)有限公司。
該項目有五大附贈空間:6.6米雙挑空空間、南北雙向庭院、頂層閣樓、觀景露臺、私家雙停車位。周邊環(huán)境良好,城市化素質(zhì)高。
10、富力江灣新城。
哈爾濱富力江灣新城占地面積約12萬平米,總建筑面積約88萬平米。項目規(guī)劃分為公建與住宅兩部分。富力江灣新城包括3棟地上31層、6棟地上30層、3棟地上53層高層住宅;1棟地上40層及1棟地上36層商務(wù)辦公用樓、1棟地上50層商務(wù)辦公及酒店合用樓、1棟地上4層獨立商場。
其中住宅區(qū)地下2層,公建區(qū)地下4層。2019年9月23日,哈爾濱富力中心T1棟暨富力·麗思卡爾頓酒店鋼結(jié)構(gòu)圓滿封頂。富力中心T1棟總面積達到了47000多米,高度為270米。
四、西溪南和鮑家花園哪個好
西溪南和鮑家花園兩者都是位于西溪區(qū)的優(yōu)質(zhì)住宅小區(qū),它們均具有良好的環(huán)境和物業(yè)服務(wù)。
西溪南擁有完善的社區(qū)設(shè)施和各種優(yōu)質(zhì)的配套服務(wù),其中包括游泳池、健身房、網(wǎng)球場、籃球場、健身步行徑等設(shè)施,為居民提供了全方位的休閑娛樂服務(wù)。此外,西溪南還擁有完善的物業(yè)管理服務(wù),為居民提供了安全、舒適、安心的居住環(huán)境。
鮑家花園位于望江鎮(zhèn),緊鄰西溪南,是西溪區(qū)的一個綜合性住宅小區(qū)。鮑家花園的建筑群擁有完善的社區(qū)設(shè)施,其中包括室內(nèi)游泳池、健身房、籃球場、乒乓球場等設(shè)施,居民可以在此享受安全、舒適、安心的休閑生活。此外,鮑家花園還擁有完善的物業(yè)管理服務(wù),以確保居民生活的安全和舒適。
總而言之,西溪南和鮑家花園都是優(yōu)質(zhì)的住宅小區(qū),它們均擁有完善的社區(qū)設(shè)施和完善的物業(yè)服務(wù),為居民提供舒適、安全的居住環(huán)境。
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