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    cbd核心區(qū)域景觀設(shè)計(jì)(cbd核心區(qū)域景觀設(shè)計(jì)圖)

    發(fā)布時(shí)間:2023-03-15 13:05:53     稿源: 創(chuàng)意嶺    閱讀: 103        問大家

    大家好!今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關(guān)于cbd核心區(qū)域景觀設(shè)計(jì)的問題,以下是小編對此問題的歸納整理,讓我們一起來看看吧。

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    本文目錄:

    cbd核心區(qū)域景觀設(shè)計(jì)(cbd核心區(qū)域景觀設(shè)計(jì)圖)

    一、中國尊的施工單位

    中國尊的施工單位為:中建三局。11月26日,中國建筑股份有限公司-中建三局集團(tuán)有限公司聯(lián)合體中標(biāo)北京第一高樓——中國尊項(xiàng)目(又稱北京CBD核心區(qū)Z15地塊項(xiàng)目)施工總承包工程,中標(biāo)額37.7億元。

    中國尊項(xiàng)目創(chuàng)造了3項(xiàng)世界之最、12項(xiàng)國內(nèi)紀(jì)錄?;由?0米,刷新中國民用建筑基坑深度最深紀(jì)錄;地下7層外加1個(gè)夾層,是中國民用建筑地下室層數(shù)最多的;國內(nèi)底板混凝土一次性澆筑方量最大,達(dá)5.6萬立方米;迄今為止,中國建筑師主創(chuàng)設(shè)計(jì)的最高建筑物;世界首個(gè)在8度抗震區(qū)建造的超500米摩天大樓。

    cbd核心區(qū)域景觀設(shè)計(jì)(cbd核心區(qū)域景觀設(shè)計(jì)圖)

    設(shè)計(jì)理念:

    1、“尊”

    北京中信大廈的建筑構(gòu)思源于中國傳統(tǒng)禮器之重寶——“尊”的意象。建筑高聳直入云端,表現(xiàn)出頂天立地之勢。其外形自下而上自然縮小,形成穩(wěn)重大氣的金融形象,同時(shí)頂部逐漸放大,享受獨(dú)在云端的無限風(fēng)光,最終形成中部略有收分的雙曲線建筑造型,使這一建筑林立在CBD核心區(qū)的摩天樓群中也能明顯體現(xiàn)出莊重的東方神韻。

    2、城門

    北京中信大廈從區(qū)域空間設(shè)計(jì)上看,該設(shè)計(jì)引入了“城門”的構(gòu)思。從規(guī)劃的南側(cè)向北望,多棟超高層建筑在中央綠軸兩側(cè)延展,整體規(guī)劃具有強(qiáng)烈的秩序感和導(dǎo)向性,凸顯出綠軸終端的中國尊,從而形成CBD核心區(qū)標(biāo)志性門戶的城市形態(tài),也寓意著北京城市站在一個(gè)全新的起點(diǎn)對話世界。

    3、三層路網(wǎng)

    北京中信大廈在規(guī)劃中路網(wǎng)結(jié)構(gòu)上創(chuàng)新地提出了建立立體化步行交通系統(tǒng)的構(gòu)想,包括地下層、地面層以及屋頂花園層三個(gè)層次的步行環(huán)廊,將軌道交通、商業(yè)及辦公產(chǎn)生的人流有效地統(tǒng)一起來,并且通過景觀環(huán)境與建筑設(shè)計(jì)形成室內(nèi)外互動(dòng)的公共空間。

    以上內(nèi)容參考 人民網(wǎng)-中國尊項(xiàng)目超國貿(mào)三期成北京第一高樓

    二、蘭州最著名的地標(biāo)建筑是什么?

    cbd核心區(qū)域景觀設(shè)計(jì)(cbd核心區(qū)域景觀設(shè)計(jì)圖)

    城市|地標(biāo)

    北京的故宮、天安門,杭州的西湖,上海的東方電視塔,澳門的大三巴牌坊……幾乎每一座城市,都有這樣一個(gè)或多個(gè)具有典型代表性的建筑(景點(diǎn)),它們既是這座城市最鮮明的標(biāo)志,又是這座城市歷史和文化的濃縮體現(xiàn)。

    因此,一幅或壯闊雄偉、或意境獨(dú)特、或景色絕妙的城市地標(biāo)圖片,無疑是城市對外形象傳播的重要內(nèi)容之一。城市地標(biāo)既為廣大攝影人提供了施展才能的舞臺,又提供了一個(gè)不斷反思攝影實(shí)踐、提升自身修養(yǎng)的機(jī)會(huì)——拍地標(biāo)不僅拍其外在,更要由此深入下去,挖掘其所代表的城市的歷史文化底蘊(yùn)。這樣,拍出的照片才會(huì)有“分量”。同時(shí),由此挖掘出的更多選題也會(huì)讓你對攝影有更深入的認(rèn)識與思考?!疚倪x自中國攝影報(bào)2017年第62期11版

    許昌

    “許昌之門”迎四方

    cbd核心區(qū)域景觀設(shè)計(jì)(cbd核心區(qū)域景觀設(shè)計(jì)圖)

    霞映許昌之門徐鼎燁攝

    河南省許昌市地處中原之中,讀過《三國演義》的人都知道,建安元年(196),曹操“奉天子以令不臣”,將國都從洛陽遷于許都,在這里演繹了一段風(fēng)云激蕩的歷史大戲。據(jù)《三國志》記載,魏代漢而立后,魏文帝曹丕以“魏基昌于許”,改許縣為“許昌”,許昌因這段歷史得名。1800多年過去了,這里依然有說不盡的“三國”舊事。如今,昔日“懿采色而發(fā)越,瑋巧飾之繁多”(三國魏·卞蘭《許昌宮賦》)的宮殿早已風(fēng)流云散,蕩然無存,佇立在許昌大地的標(biāo)志性建筑是被稱為“許昌之門”的許昌市旅游服務(wù)中心。

    許昌之門坐落于京港澳高速公路許昌站入口處,狀如漢鼎,高大雄偉,一門四闕,外方內(nèi)圓,展現(xiàn)出獨(dú)特的“古韻新風(fēng)”。它用漢代的建筑符號表現(xiàn)許昌的三國文化,主體建筑通高36米,門洞高19.6米,寓意為公元196年曹操迎漢獻(xiàn)帝來許昌。在主體建筑的對角延伸方向有4個(gè)漢闕造型的小型建筑,高12米,間距120米,寓意一年有12個(gè)月。一座總占地面積5.724萬平方米的迎賓廣場將主體建筑環(huán)繞,平面為曹操“鋒矢陣”圖形格局,體現(xiàn)了許昌的地域文化特色。

    一聲呼嘯傳來,是途經(jīng)許昌的高鐵正在減速進(jìn)站,原來,許昌之門就建在高速鐵路和高速公路的中間地帶。1800多年前,曹操選擇定都許昌,首要原因是這里土地肥沃、交通便利,便于籌集糧草。如今,四通八達(dá)的交通依然是這座城市重要的發(fā)展優(yōu)勢之一。許昌距省會(huì)鄭州約80公里,距新鄭國際機(jī)場約50公里,境內(nèi)現(xiàn)有7條高速公路,未來將有3條高鐵線路、5個(gè)高鐵站,是中部乃至全國現(xiàn)代物流最便捷的地區(qū)之一。

    被譽(yù)為“城市會(huì)客廳”的許昌之門是河南省第一個(gè)啟用的地市級旅游服務(wù)中心。拾級而上,一共25個(gè)臺階,象征著許昌在曹魏時(shí)期輝煌的25年。進(jìn)入許昌之門,像進(jìn)入一座巨大的窯爐內(nèi)部,光線從高處照射下來,模擬鈞瓷瓷片裝飾的墻體流光溢彩,仿佛穿過一條歷史隧道,從漢代到北宋,來到那個(gè)“鈞、汝、官、哥、定”五大名瓷交相輝映的時(shí)代。許昌下轄禹州市的小鎮(zhèn)神垕,燒制出了以銅為著色劑、釉色艷麗、圖案自然天成的鈞瓷。

    進(jìn)入許昌之門,就像拿到一把打開許昌歷史文化之門的鑰匙。這里有智慧旅游平臺可對許昌市旅游進(jìn)行“動(dòng)態(tài)管理”,負(fù)責(zé)旅游宣傳、旅游線路推介、提供旅游信息。這座在設(shè)計(jì)理念上融合了曹魏文化、鈞瓷文化的城市地標(biāo)建筑,吸引了很多攝影愛好者。把這張城市名片拍好,成了很多人的夢想。

    許昌之門非常適合黃昏拍攝。太陽落山后,余暉漫射,經(jīng)長時(shí)間曝光,天空呈現(xiàn)出寶石藍(lán)般深邃的色彩,許昌之門則佇立在漸濃的夜色中,這是個(gè)非常有時(shí)空縱深感的畫面。它也適合航拍,特別是亮化后的夜景,既保留了白日所見的莊重巍峨,又平添了時(shí)尚簡約的現(xiàn)代風(fēng)貌。它適合在下雪的日子拍攝,雪慢慢飄落,地面漸漸變白。高鐵從許昌之門的身邊呼嘯而過,清晨的陽光灑在“許昌”兩個(gè)大字上,閃著淡淡的金光,畫面非常美。正對著大門的廣場中央的地面上,有一處陽文印章,用篆書鐫刻的四個(gè)大字“許君以昌”。▣郭雯

    鄭州

    鄭東新區(qū)靚中原

    cbd核心區(qū)域景觀設(shè)計(jì)(cbd核心區(qū)域景觀設(shè)計(jì)圖)

    鄭東新區(qū)夜景李倩攝

    鄭東新區(qū)是河南省鄭州市規(guī)劃建設(shè)中的一個(gè)城市新區(qū),現(xiàn)代化的建筑特色和景觀設(shè)計(jì)使其成為鄭州的一張靚麗新名片和新地標(biāo)。在鄭東新區(qū)可以拍攝的代表性景觀不少,有千璽廣場、如意湖、河南藝術(shù)中心、鄭州國際會(huì)展中心等。

    其中,千璽廣場最為突出,也是容易出佳作的地方。千璽廣場位于鄭東新區(qū)CBD中央公園內(nèi),和會(huì)展中心、藝術(shù)中心相鄰,是新區(qū)CBD的標(biāo)志性建筑。千璽廣場作為“中原第一高樓”,占地近3萬平方米,建成后總建筑面積達(dá)25萬平方米,主塔樓地下4層,地上61層(含觀光層),高約280米。站在金水路與通泰路交叉口的高樓頂端向前望去,千璽廣場如同一個(gè)巨大的金黃色玉米棒矗立在新區(qū)CBD中央,成為一道靚麗風(fēng)景,因而也被鄭州人親切地稱為“大玉米”。

    白天,這里景色宜人,夜幕降臨,鄭東新區(qū)CBD內(nèi)環(huán)霓虹閃爍,燈光璀璨,如詩如畫的城市夜景更讓人沉醉。拍攝城市夜景主要表現(xiàn)的是夜晚的氣氛,各種閃爍著的霓虹燈、排列整齊的街燈、道路上的車燈,以及房間窗口透出的窗燈等,五顏六色,交織成一片光的世界。在光的作用下,一切都變得那么美麗,因此,拍攝城市夜景會(huì)給我們帶來更多的樂趣。但是想要拍好夜景也不是很容易,由于夜景屬于低光源場景,所以若要進(jìn)行長曝拍攝,首先得準(zhǔn)備一支穩(wěn)固的三腳架才可以,不然很容易拍出模糊影像,快門線也是不可或缺的輔助器材。至于鏡頭,則以廣角為優(yōu)。

    鄭州有時(shí)候會(huì)有大霧天氣,空氣濕度較大或污濁時(shí),大氣中的水蒸氣、浮塵在燈光的照射下會(huì)產(chǎn)生漫反射,此時(shí)拍出來的夜空會(huì)彌漫著類似噪點(diǎn)的東西,在照片上顯現(xiàn)的情況甚至比我們?nèi)庋劭吹降那闆r嚴(yán)重得多。所以最好選擇天氣晴朗、濕度較小、空氣清新的夜晚拍攝夜景。傍晚(日落前后半小時(shí))是拍攝夜景最好的時(shí)機(jī),天邊還留有一絲余光時(shí),色溫最為漂亮。一般來說,只要天空能見度不太差,理論上都能拍出優(yōu)質(zhì)影像。

    由于新區(qū)CBD核心區(qū)域是環(huán)形城市建筑規(guī)劃,而“大玉米”基本位于中心區(qū)域,所以只要尋找內(nèi)環(huán)某一棟大樓由上往下俯視拍攝,基本都能達(dá)到理想效果。

    拍攝時(shí),建議選擇手動(dòng)模式。夜間的建筑物以及天空的光比復(fù)雜,若以光圈優(yōu)先來拍攝,相機(jī)未必能正確判斷出快門值。而且,面對照明不均勻和反差強(qiáng)烈的夜景,相機(jī)的自動(dòng)測光很容易出錯(cuò)。建議在天色剛暗下來,城市燈光開始出現(xiàn)時(shí)拍攝;ISO感光度值可以簡單地設(shè)成相機(jī)原生感光度的最低值;由于景物離相機(jī)較遠(yuǎn),即使用到最大光圈,拍出來基本上也不會(huì)模糊。如用腳架,就不用擔(dān)心快門過慢的問題,光圈可以縮小一點(diǎn),以獲得更高的清晰度。拍攝時(shí),先要考慮現(xiàn)場環(huán)境的亮度,也需考慮建筑物的燈光明暗。▣李倩

    沙縣

    文化傳承小吃城

    cbd核心區(qū)域景觀設(shè)計(jì)(cbd核心區(qū)域景觀設(shè)計(jì)圖)

    小吃城千人宴陸輔春攝

    美國作家克·達(dá)·莫利說過:“所有的城市都是瘋狂的,然而是華麗的瘋狂。所有城市都是美麗的,然而是冷酷的美麗?!比欢羞@么一個(gè)地方,偏安福建省沙縣縣城一角,華麗而不瘋狂,美麗而不冷酷,像清雅婉約的南方女子,又充滿了人間煙火氣,它就是沙縣小吃文化城。

    沙縣小吃文化城是一座集吃、住、行、游、購、娛為一體的國家4A級旅游景區(qū),徽派園林式的建筑風(fēng)格,一場(一個(gè)中心廣場)、四區(qū)(美食區(qū)、休閑娛樂、旅游購物、星級賓館)、五軸(五條通道相互交叉)的布局,巧妙融合了小吃文化城的功能性和觀賞性。想要一覽小吃文化城的全貌,不足百米的“城市之星”大廈是個(gè)絕佳的觀賞點(diǎn)。充滿現(xiàn)代氣息的大樓與古樸的小城遙相呼應(yīng),走進(jìn)大廈,直奔19層頂樓,“危樓高百尺,手可摘星辰”的淋漓感油然而生。

    小吃城背后,巍峨的淘金山連綿起伏,就像一座神仙雕刻出來的巨型臥佛,與山頂?shù)呐P佛石雕相互輝映。雄偉壯觀的舍利塔矗立在淘金山山巔,俯視蕓蕓眾生,護(hù)佑一方百姓。夕陽西下,小吃文化城、淘金山、舍利塔被晚霞籠罩得絢麗奪目,渾然一體。夜幕降臨,星輝爍爍,舍利塔金光閃閃,小吃城燈光璀璨,火樹銀花。

    與其城外流連,不如進(jìn)城一探究竟。小吃文化城有三個(gè)城門,都是采用精美的大理石壘就而成,每座城門都有“沙村”兩個(gè)燙金大字,筆力遒勁。

    朝南是正門,門前一對威武的石獅子,兩側(cè)懸掛著一副對聯(lián),上方是栩栩如生的石雕,刻畫著1600年前沙縣的社會(huì)生活。沙村,既是城中城,也是城中村,美食是它的專屬符號。這里有現(xiàn)代化的休閑去處,更有鄉(xiāng)野舍村的煙火氣息。正門左右兩排酒家,走進(jìn)門樓便是小吃文化城的大觀園,兩側(cè)招牌林立的明檔,匯集了沙縣經(jīng)典小吃。

    小吃文化城的東門朝著縣城城區(qū),門口五根石柱刻著古代沙縣小吃制作圖,一座巨型石磨象征著沙縣小吃工藝的講究。從東門進(jìn)入古街,自東向西穿街而過,本地的菌菇、筍干、蜂蜜、土雞蛋等土特產(chǎn)商行匯集于此。此外,還有玉石、瓷繪、木雕、根雕等特色工藝店,為小街增添一絲文化內(nèi)涵。從西門走出小街,星級酒店和特色客棧匯集,不一樣的風(fēng)格,一樣的舒適。

    如今,繁華的小吃文化城迎來了嶄新的第三期建設(shè)。電商城引來無數(shù)有志于創(chuàng)業(yè)的青年人,打造屬于自己的創(chuàng)業(yè)夢想。新落成的小吃制作體驗(yàn)中心整潔明亮,游客們可以在此親身體驗(yàn)小吃制作過程,讓你過足當(dāng)大廚的癮。▣陸輔春

    諸暨

    西施劇院引風(fēng)潮

    cbd核心區(qū)域景觀設(shè)計(jì)(cbd核心區(qū)域景觀設(shè)計(jì)圖)

    西施大劇院程吳軍攝

    西施大劇院位于浙江省諸暨市城東中心區(qū),因其地處越國古都、西施的故鄉(xiāng)而得名。

    大劇院建造于2016年,是諸暨市委市政府實(shí)施文化強(qiáng)市發(fā)展戰(zhàn)略,投入巨資建設(shè)的重要文化設(shè)施。整個(gè)劇院項(xiàng)目總投資3.9億元,占地3.2萬平方米,總建筑面積約為3.7萬平方米,分為地上4層、地下1層。西施大劇院以其獨(dú)特的建筑造型、先進(jìn)的舞臺技術(shù)和完善的演出功能躋身于當(dāng)今國內(nèi)現(xiàn)代化先進(jìn)劇院之列。

    西施大劇院的建筑主題是“城市的光環(huán)”,分為A、B兩個(gè)區(qū)域。一條長約500米的架空玻璃環(huán)廊與主體劇院脫離,它將地標(biāo)性質(zhì)的大劇院從傳統(tǒng)的集中體量模式轉(zhuǎn)化為游離開放的模式,在加強(qiáng)了“城市光環(huán)”主題的同時(shí),也使容納了影院、餐飲、室外戲臺的大劇院與周邊的公園、街道、廣場有機(jī)結(jié)合。劇院的設(shè)計(jì)與典型的城市元素融為一體,成為一座“文化公園”。當(dāng)晚上燈光全開的時(shí)候,主體建筑就如同美人西施,而玻璃環(huán)廊宛若一條金色的絲帶,盡顯西施浣紗的沉魚之美。

    西施大劇院南鄰科技館,北依市民濕地公園,東臨宏程財(cái)富中心,宛若鑲嵌于高檔商務(wù)區(qū)中的一顆明珠,無論從哪個(gè)角度拍攝,都盡顯其美。白天美輪美奐,夜晚風(fēng)姿綽約。

    迄今為止,西施大劇院已經(jīng)承接了上海民族樂團(tuán)音樂會(huì)、大型舞劇《千手觀音》、經(jīng)典芭蕾舞劇《天鵝湖》、北京交響樂團(tuán)音樂會(huì)等幾十場次的高雅藝術(shù)演出。這座精美的文化地標(biāo)性建筑將引領(lǐng)諸暨高雅藝術(shù)的文化風(fēng)潮,成為老百姓了解高雅藝術(shù)、體驗(yàn)高雅藝術(shù)的殿堂。▣張栩嘉

    宿州

    “大鵬展翅”欲騰飛

    cbd核心區(qū)域景觀設(shè)計(jì)(cbd核心區(qū)域景觀設(shè)計(jì)圖)

    大鵬展翅雕塑于兆勇攝

    不可否認(rèn),地標(biāo)建筑不僅可以增加一座城市的知名度,更可以讓它變得更加生動(dòng)和鮮活,“大鵬展翅”雕塑就充分體現(xiàn)了安徽宿州現(xiàn)代化新城市的風(fēng)貌及發(fā)展。

    “大鵬展翅”雕塑從1998年11月開始施工建設(shè),至1999年3月完工,歷時(shí)4個(gè)多月。在其誕生的過程中,經(jīng)歷了宿州歷史上一件大事——1998年12月6日,國務(wù)院批復(fù)撤銷宿縣地區(qū)設(shè)立地級宿州市?!按簌i展翅”雕塑被稱為“建市之作”。由此,宿州開始了天翻地覆的變化,進(jìn)入了一個(gè)新發(fā)展的時(shí)代。

    雕塑底座采用不銹鋼自然流暢的弧形氣動(dòng)流線設(shè)計(jì),給振翅飛翔的大鵬增加了動(dòng)態(tài)美,創(chuàng)造了無限延展的視覺想象,蘊(yùn)含了新建地級宿州市展翅騰飛的美好意愿。從正面看,線條優(yōu)美的大鵬在展翅飛翔;近處仰望,大鵬鳥在天空中翱翔;鳥瞰大鵬,即將在美麗的宿州大地駐留。

    “大鵬展翅”英姿颯爽,鎮(zhèn)守在宿城的北大門。向東,京滬鐵路和高鐵風(fēng)馳電掣而過,連接祖國東西南北;向南,改造后的宿州老城蒸蒸日上,一片繁榮;向西,政務(wù)新城商賈林立,合徐高速公路依城而過,學(xué)校、醫(yī)院等配套設(shè)施逐步完善,發(fā)展速度日新月異;向北,泗許高速公路和改造后的206國道縱橫交錯(cuò),穿城而過,為宿州發(fā)展帶來新機(jī)遇。“大鵬展翅”前,是沿沱河而建的濱河公園,公園內(nèi)繁花似錦,綠樹成蔭,成為宿州人休閑、娛樂、體育鍛煉的好去處。

    “大鵬展翅”的出現(xiàn),提升了宿州的城市形象,寓意著宿州鵬程萬里,包含著宿州人期待家鄉(xiāng)崛起的殷切心愿。如今的宿州,城鄉(xiāng)建設(shè)突飛猛進(jìn),市容市貌煥然一新,一個(gè)宜居宜業(yè)、生機(jī)勃勃的新宿州現(xiàn)身皖北大地,等待攝影人前來記錄時(shí)代瞬間。▣于兆勇

    池州

    尋古問今秀山門

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    池州秀山門方紅兵攝

    安徽省池州市位于長江南岸,地理位置十分重要,歷代一直為政治家和軍事家們所矚目。池州城創(chuàng)筑于唐永泰年間,辟城門六座,其中西城門為秋浦門(宋端平二年改為秀山門),距今已1200多年。至宋淳祐年間,屢經(jīng)戰(zhàn)火兵燹的池州城第五次重建,開七道城門,其中西城門為秀山門。秀山門為池州城各個(gè)歷史時(shí)期的主城門,這種格局一直維持至近代。

    在一座有歷史的城池里,城墻是一根文化飄帶,一個(gè)個(gè)城門就是鑲嵌在這根飄帶上的文化情結(jié)。在時(shí)間的長河中,城門隨著戰(zhàn)亂與和平循環(huán)演繹著損毀和重建,在一次次開啟和關(guān)閉中見證著歲月的流轉(zhuǎn)、時(shí)代的變遷,經(jīng)歷甚至承載著一座城的榮辱興衰。池州城秀山門就是這樣一座城門。

    池州是一座詩城,秀山門也受了這詩意浸染。秀山門外十里杏花,詩圣杜牧在這里任刺史,常去杏花村飲酒賦詩,留下《清明》等名詩。秀山門外秋浦(唐天寶年間改州為郡,池州改名為秋浦郡)茫茫,詩仙李白多次游歷池州,創(chuàng)作出《秋浦歌(十七首)》等篇章。池州山水秀美,引得文人墨客紛至沓來,詩詞歌賦佳作無數(shù)。

    池州是一座英雄城,秀山門就是歷代英烈的豐碑。宋咸淳十年(1274),元軍兵臨池州,通判趙卯發(fā)率眾英勇抗擊,至次年正月終不敵,城破之日晨起《題于壁》曰:君不可叛,城不可降,夫妻同死,節(jié)義成雙。又為詩《裂衣書詩寄弟》別其兄弟。城破,夫妻雙雙英勇就義。清順治二年(1645),清兵渡江南侵,文學(xué)家、抗清英雄吳應(yīng)箕受命于危難之時(shí),任池州推官、監(jiān)紀(jì)軍事,在家鄉(xiāng)池州起兵,招募義勇,鑄造兵器,與徽州金聲的義軍配合抗清,終因寡不敵眾被擒,英勇就義。抗日戰(zhàn)爭時(shí)期,日寇的鐵蹄踏進(jìn)了池州,守城的川軍依托秀山門進(jìn)行拼死抵抗,淪陷后,在秀山門還進(jìn)行過多次激烈戰(zhàn)斗,城門多次易手,軍民傷亡慘重。

    池州是一座文化城,秀山門是池州文化的縮影。2003年重建的秀山門,為仿清建筑風(fēng)格,園內(nèi)建有池中名鱖、水繞春城、斜陽古道、卷中風(fēng)景、杏雨江南、臨橋秀色、西廓?jiǎng)儆[、城垣遺址等八個(gè)景點(diǎn)。秀山門裝飾古樸典雅,石雕、木雕、磚雕、石鼓、石獅等是從民間收集而來的珍品。城樓內(nèi)設(shè)有古玩市場及民間藝術(shù)品館藏,展示關(guān)昭明太子、貴池古儺等歷史文化。整體較好地體現(xiàn)了池州的地方特色和秀山門的凝重歷史,行走其中,如與歷史擦肩,滄桑感和厚重感撲面而來。

    池州是一座休閑城,秀山門及周邊是體驗(yàn)慢生活的好去處。秀山門門前廣場小巧精致,門后步行街是一個(gè)融觀光購物、歷史文化展示、休閑娛樂為一體的市民文化巷陌。這里集古老、人文、清新等情調(diào)為一體,茶葉、焦棗等土特產(chǎn)云集,特色小吃香味四溢。夕陽西下,晚霞遍天,忙碌了一天的人們可以在這里安享慢節(jié)奏的休閑時(shí)光。▣丁永清

    金城江

    民族公園邊城風(fēng)

    cbd核心區(qū)域景觀設(shè)計(jì)(cbd核心區(qū)域景觀設(shè)計(jì)圖)

    河池民族公園廣場袁剛攝

    攝影讓我們看到的往往不僅僅是風(fēng)景,還有此地此景折射出的時(shí)光記憶、風(fēng)土人情,金城江民族公園無疑是詮釋借景寓情的佳地。金城江民族公園位于河池市城西,是城市西面的綠地核心,占地359.4畝,坐落于半山,結(jié)合了山峰地形地貌和自然條件,通過多樣性的規(guī)劃設(shè)計(jì),實(shí)現(xiàn)了城市生活與公園之間的相互滲透。民族公園的空間循序漸進(jìn),分為三個(gè)“特色”片區(qū)。

    民族風(fēng)情區(qū)——在這里,置身于藍(lán)天白云青山綠水間,你能看到一個(gè)真正的少數(shù)民族聚集地,感受有靈魂的河池。民族風(fēng)情區(qū)是通過主路與環(huán)路串聯(lián)起各項(xiàng)活動(dòng)與民族特色的景觀區(qū)域。少數(shù)民族傳統(tǒng)節(jié)日眾多,每逢“三月三”“壯鄉(xiāng)銅鼓節(jié)”或各種歌圩日,壯、苗、侗、瑤、漢等世居民族便聚集在廣場,開展對歌、打陀螺、走板鞋、跳舞、賽球等各種傳統(tǒng)活動(dòng),你可以跟熱情的當(dāng)?shù)厝艘黄痼w驗(yàn)少數(shù)民族豐富多彩的活動(dòng)項(xiàng)目,還有機(jī)會(huì)品嘗到土酒、臘肉、香豬等當(dāng)?shù)靥厣央取?/p>

    革命歷史展示區(qū)——該區(qū)域的主要景點(diǎn)是河池革命紀(jì)念館,是河池城區(qū)目前面積最大、功能最完善的綜合性紀(jì)念館,始建于2007年,內(nèi)置兩個(gè)常設(shè)展廳、一個(gè)臨時(shí)展廳,成為重要的愛國主義教育基地和對外宣傳河池的重要窗口。革命紀(jì)念館廣場是整個(gè)公園的制高點(diǎn),這里視野開闊,公園景色盡收眼底,太陽落山前,得益于夕陽余暉,你能拍到絕佳的民族公園全景,這時(shí),只要尋找一個(gè)合適的角度,一支廣角鏡頭就可以把整個(gè)公園和美麗的夕陽一起定格下來。

    生態(tài)休閑景觀區(qū)——沿著紀(jì)念館旁約800米的景觀道徒步往下走,可以盡情享受濃郁的綠色生命氣息,沿途綠草如茵,道旁景觀湖上楊柳依依,在草地上或涼亭里慢慢欣賞落日,是兩種截然不同的心境。夜幕降臨,華燈初上,自下而上三個(gè)風(fēng)格迥異的大型噴泉把公園的夜晚襯托得愈發(fā)美麗,利用慢門或疊加堆棧手法,你可以把美麗的夜景和絢麗的噴泉拍得如同懸天彩綢迎風(fēng)飄逸。為了減少光污染,晚上10點(diǎn)后公園廣場開始關(guān)燈,北極星恰好在紀(jì)念館后方,可以拍到一個(gè)以紀(jì)念館為前景的正北極同心圓星軌。▣袁剛

    溫馨提示

    cbd核心區(qū)域景觀設(shè)計(jì)(cbd核心區(qū)域景觀設(shè)計(jì)圖)

    “水韻蓮城魅力許昌”全國攝影大展、“雛牧香”杯“小吃名城·魅力沙縣”全國攝影大展、第二屆“綠色詩城·魅力池州”全國攝影大展、“西施故里·好美諸暨”全國攝影大展、第三屆“文明鄭州”全國攝影大展、“奇韻山水魅力金城”廣西金城江全國攝影大展、首屆“大美宿州”全國攝影大展正在征稿,歡迎投稿。

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    cbd核心區(qū)域景觀設(shè)計(jì)(cbd核心區(qū)域景觀設(shè)計(jì)圖)

    三、有關(guān)CBD的幾個(gè)問題

    北京CBD總體規(guī)劃為:西起東大橋路,東至西大望路,南至通惠河,北至朝陽路,總占地面積3.99平方公里。

    北京CBD的來龍去脈

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    2001年09月18日來源:北京青年報(bào)余美英

    9月13日,北京CBD總體規(guī)劃方案終于揭開面紗。

    CBD,是英文Central Business District的簡稱,翻譯過來就是“商業(yè)會(huì)聚之處”的意思,又稱中央商務(wù)區(qū)或商務(wù)中心區(qū)?,F(xiàn)代比較流行的定義是:在一個(gè)大城市內(nèi),集中了大量的商務(wù)、金融、文化、服務(wù)機(jī)構(gòu)和商務(wù)辦公酒店、公寓等配套設(shè)施,具備完善便捷的交通、通信等現(xiàn)代化基礎(chǔ)設(shè)施和良好的環(huán)境,便于開展大規(guī)模的商務(wù)活動(dòng)的比較核心的中心區(qū)域。

    北京CBD總體規(guī)劃為:西起東大橋路,東至西大望路,南至通惠河,北至朝陽路,總占地面積3.99平方公里。目前,CBD區(qū)域內(nèi)大多為50年代建設(shè)的工廠,3至5年內(nèi),CBD區(qū)內(nèi)大部分企業(yè)將外遷,總體可開發(fā)利用的土地約280萬平方米,潛在開發(fā)面積達(dá)1000萬平方米??砷_發(fā)面積中,50%左右是寫字樓,25%左右建公寓,25%左右建酒店、文化、娛樂等設(shè)施。CBD將以市場為導(dǎo)向,以彈性開發(fā)為原則進(jìn)行建設(shè),以保證使CBD成為一個(gè)國際化、數(shù)字化、綠色的、可持續(xù)發(fā)展的集辦公、文化、娛樂、居住等多項(xiàng)功能為一體的綜合商務(wù)區(qū)。

    2008年,包括國貿(mào)三期、北京財(cái)富中心在內(nèi)的CBD首批標(biāo)志性項(xiàng)目將建成。

    近期在北京,CBD幾乎成了一個(gè)耳熟能詳?shù)脑~匯,尤其是在地產(chǎn)界,言不談CBD似乎就顯得不入潮流,各個(gè)實(shí)力派開發(fā)商——無論是老北京,還是剛從外地進(jìn)京的,都積極在與CBD沾邊的地方搶灘圈地,仿佛不這么做就顯不出自己的實(shí)力。紅石、金地、首創(chuàng)、大連、通用等多家房地產(chǎn)公司都屯兵CBD等待CBD方案的最后出臺。9月13日,北京CBD方案終于揭開面紗。CBD規(guī)劃方案給屯集在CBD內(nèi)和CBD周邊的多支地產(chǎn)大軍定下了什么規(guī)則?這些地產(chǎn)大軍又將如何拼殺?本報(bào)結(jié)合偉業(yè)顧問市場研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)和CBD最后的規(guī)劃方案對CBD樓市進(jìn)行分析盤點(diǎn)。

    ■八年前 北京初步規(guī)劃CBD

    北京市政府在1993年《北京城市總體規(guī)劃》中首次提出CBD的概念,經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)的《北京城市總體規(guī)劃》明確提出:“在建國門至朝陽門、東二環(huán)路至東三環(huán)之間,開辟具有金融、保險(xiǎn)、信息、咨詢、商業(yè)、文化和商務(wù)辦公等多種服務(wù)功能的商務(wù)中心區(qū)”。同年,北京市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院編制完成了《北京市商務(wù)中心區(qū)規(guī)劃》,對上述范圍內(nèi)地區(qū)的面積、開發(fā)構(gòu)成、高度、容積率等方面進(jìn)行了初步規(guī)劃。

    自北京CBD規(guī)劃披露之后,此區(qū)域就曾掀起過一陣開發(fā)的熱潮。以寫字樓為例,1992年以后,一方面由于當(dāng)時(shí)寫字樓需求量的急劇加大,另一方面受寫字樓高額利潤的誘惑,開發(fā)商紛紛在此斥資新建寫字樓項(xiàng)目,導(dǎo)致市場出現(xiàn)嚴(yán)重的供需失衡。經(jīng)過這么多年的發(fā)展,CBD區(qū)域目前已經(jīng)成為北京市最大的高檔寫字樓、商業(yè)中心和公寓的集聚區(qū)。

    ■三年前 北京圈定CBD區(qū)域

    為了適應(yīng)新經(jīng)濟(jì)時(shí)代條件下CBD地區(qū)新的發(fā)展要求,1998年市規(guī)劃局對CBD范圍重新進(jìn)行了調(diào)整,也即目前所提CBD區(qū)域的具體范圍是:西起東大橋路,東到西大望路,南起通惠河,北至朝陽路之間3.99平方公里的區(qū)域,其核心就是以國貿(mào)為中心,建國門外大街與東三環(huán)路交匯形成的“金十字”地區(qū)。2000年8月15日至8月20日朝陽區(qū)政府舉辦的“2000北京朝陽國際商務(wù)節(jié)”,將商務(wù)中心區(qū)的概念加以延伸,提出了建設(shè)北京國際商務(wù)區(qū)的設(shè)想,其范圍包括商務(wù)中心、國際商務(wù)大道(東三環(huán))以及六個(gè)輻射區(qū)(亞運(yùn)村、望京、酒仙橋、溫榆河國際村、首都機(jī)場、朝陽口岸)。

    在此利好因素刺激之下,2000年以后CBD地區(qū)又掀起了一股開發(fā)熱潮,先后涌現(xiàn)出現(xiàn)代城、世貿(mào)國際公寓、陽光100等樓盤。

    ■今天 北京確定CBD方案

    今年CBD區(qū)域又進(jìn)駐了大批房地產(chǎn)開發(fā)大軍,首創(chuàng)、大連萬達(dá)、深圳金地等等,這些房地產(chǎn)公司紛紛與CBD內(nèi)的廠家簽訂土地協(xié)議,但由于CBD方案沒有最后確定,所以盡管建外SOHO、深圳金地、大連萬達(dá)集團(tuán)等公司嚷嚷得滿城風(fēng)雨,但一直處在等待階段。

    2001年9月13日,罩在北京市商務(wù)中心區(qū)(CBD)上的面紗今天終于撩開:“金十字”東北角約30公頃的地塊為CBD的核心區(qū),將崛起一批體現(xiàn)新北京現(xiàn)代化城市形象和北京特點(diǎn)的標(biāo)志性建筑。商務(wù)區(qū)建筑規(guī)模1000萬平方米,寫字樓約50%左右,公寓25%左右,其他25%左右為商業(yè)、服務(wù)、文化及娛樂設(shè)施等。CBD將成為一個(gè)吸引國內(nèi)外高級管理人士安居休閑工作的國際文化生活社區(qū)。CBD道路系統(tǒng)規(guī)劃用地約為155公頃,占CBD總面積的39%。CBD將重點(diǎn)發(fā)展銀行、保險(xiǎn)、基金、證券、電信、信息服務(wù)和咨詢等行業(yè),優(yōu)先批準(zhǔn)外資在商務(wù)中心區(qū)內(nèi)設(shè)立中外合營商業(yè)零售企業(yè),鼓勵(lì)外資金融保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)在商務(wù)中心區(qū)內(nèi)按照國家規(guī)定開辦相關(guān)金融業(yè)務(wù)。同時(shí),有關(guān)部門制訂了《加快北京商務(wù)中心區(qū)建設(shè)暫行辦法》。根據(jù)該辦法,商務(wù)中心區(qū)將實(shí)行土地收購儲(chǔ)備制度,同時(shí)設(shè)立商務(wù)中心區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)專項(xiàng)資金。

    北京CBD樓市“墻里開花墻外香”

    綜觀CBD內(nèi)的樓市狀況和CBD周邊這些地區(qū)的樓市狀況,用墻里開花墻外香來形容CBD樓市的現(xiàn)狀一點(diǎn)也不過分。這里的“墻外”是指CBD周邊地區(qū),包括東直門地區(qū)、燕莎地區(qū)、東四環(huán)地區(qū)、通州地區(qū)。年初以來,CBD內(nèi)的樓盤因?yàn)橐恢痹诘却詈蟮囊?guī)劃方案,所以都是“雷聲大雨點(diǎn)小”一直不見動(dòng)靜;而相反,周邊地區(qū)卻沾了CBD的光,樓盤的開發(fā)和銷售都出現(xiàn)紅紅火火的景象。

    CBD“墻內(nèi)”:住宅有余寫字樓不足

    偉業(yè)顧問市場研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,目前CBD區(qū)域主要的物業(yè)類型為:外銷公寓、內(nèi)銷住宅和寫字樓。各類物業(yè)中以外銷公寓所占比例最多,達(dá)到了45%。而內(nèi)銷住宅和外銷公寓兩項(xiàng)加起來的居住類物業(yè)在CBD物業(yè)總量中居然占到了近五分之四,遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了規(guī)劃方案定的比例。

    此區(qū)域中目前主要的外銷公寓項(xiàng)目有:現(xiàn)代城、陽光100、世貿(mào)國際公寓、盛世嘉園、數(shù)碼01(立項(xiàng)為住宅)等,多以商住公寓為主,總供應(yīng)量達(dá)到219萬平方米。單從數(shù)字上看,CBD核心區(qū)規(guī)劃建筑面積為1000萬平方米,按25%的公寓建設(shè)比例,核心區(qū)內(nèi)的公寓項(xiàng)目應(yīng)在250萬平方米左右,目前的建設(shè)規(guī)模已經(jīng)接近規(guī)劃指標(biāo)。

    偉業(yè)顧問市場研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)還顯示,寫字樓市場現(xiàn)有的供應(yīng)規(guī)模在110多萬平方米,主要集中在CBD的“金十字”地區(qū),以國貿(mào)和航華科貿(mào)中心為主要代表。由于許多規(guī)模較大的項(xiàng)目開發(fā)周期較長,同時(shí)受到幾年來市場低迷因素的影響,CBD地區(qū)近兩年寫字樓的開發(fā)量不大。今年能夠入駐的寫字樓估計(jì)僅有數(shù)碼01大廈和現(xiàn)代城。預(yù)期CBD寫字樓的大量面世最早也得在2002年下半年以后,競爭尚不激烈。根據(jù)北京市CBD規(guī)劃規(guī)模面積指標(biāo),辦公配套建筑的規(guī)模面積應(yīng)在500萬平方米,這樣看來,寫字樓市場仍有巨大的發(fā)展空間。

    “墻外”:周邊地區(qū)住宅產(chǎn)銷兩旺

    CBD核心區(qū)(規(guī)劃范圍)住宅由于地段的緣故,多為價(jià)高、密度大的高層公寓,客戶群偏高。相反,在案泛CBD地區(qū)——東直門地區(qū)、燕莎地區(qū)、東四環(huán)地區(qū)、通州地區(qū),因?yàn)榈貎r(jià)相對便宜、環(huán)境貼近自然,反而涌現(xiàn)出了大批品質(zhì)好、環(huán)境好而價(jià)格相對低的中檔項(xiàng)目。

    如東直門一帶的萬國城、和平新城、東方銀座,燕莎地區(qū)的鳳凰城、亮馬名居,東四環(huán)沿線的東潤楓景、博雅園、朝陽無限以及通州地區(qū)大大小小的樓盤。目前這些樓盤總供應(yīng)量為163萬平方米,新增項(xiàng)目數(shù)量也一直保持了上升趨勢。

    ■明天 北京CBD樓市競爭激烈

    9月13日,CBD總體規(guī)劃方案揭開謎底。一夜之間,CBD墻里墻外的屯集已久的大軍都開始行動(dòng)。9月17日,北京財(cái)富中心破土動(dòng)工。

    CBD“墻內(nèi)樓市”比拼要升級

    盡管在CBD方案沒有公開前,已經(jīng)不下8個(gè)新項(xiàng)目宣布進(jìn)駐CBD,但在CBD規(guī)劃方案公布的當(dāng)天,CBD辦公室主任李士祥卻宣稱,未來的CBD建設(shè)中,將進(jìn)一步深化規(guī)劃方案,組建土地儲(chǔ)備中心對CBD現(xiàn)有項(xiàng)目進(jìn)行清理整頓,但可以肯定的是“金十字”核心區(qū)將有6個(gè)第一批標(biāo)志性建設(shè)項(xiàng)目將在2008年建成。這6個(gè)被列為第一批的標(biāo)志性建設(shè)項(xiàng)目為:國貿(mào)三期、北京財(cái)富中心、銀泰世貿(mào)中心、中央電視臺大廈、新城國際、建外SOHO。除這6個(gè)項(xiàng)目外,近期還將有所動(dòng)作的還有北京金地國際花園、建外SOHO邊上通用集團(tuán)開發(fā)的一個(gè)綜合社區(qū)、陽光100西邊的大連萬達(dá)項(xiàng)目、開關(guān)廠內(nèi)萬通理想世界南區(qū)、京廣中心東北角首創(chuàng)項(xiàng)目等。

    不難看出,這些新項(xiàng)目多以公寓、商住為主,辦公、商業(yè)為輔,總的潛在供應(yīng)量超過500萬平方米。這些規(guī)模巨大的新盤目前都在請國內(nèi)外有名的設(shè)計(jì)公司早做設(shè)計(jì)。但供給是必須建立在需求之上的,北京CBD的需求如何?

    先看商務(wù)需求在哪里。北京要建設(shè)CBD,據(jù)說主要出于兩種考慮:一是為了滿足入世后大量外國公司進(jìn)駐北京的需要,為北京發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)提供一個(gè)平臺;二是建CBD有助于提升北京的國內(nèi)外形象。WTO之于CBD,應(yīng)該是個(gè)長期利好的因素,但是不是入世之后,馬上就會(huì)有大量外國企業(yè)蜂擁而至呢?目前,世界500強(qiáng)中已有156家進(jìn)駐北京,其中國貿(mào)商圈占了98家。156家為數(shù)不少,但這是經(jīng)過20多年的改革開放才累積起來的。其實(shí),國外想進(jìn)北京的大公司大部分已經(jīng)進(jìn)來了,而且進(jìn)京的企業(yè)對寫字樓和公寓的需求也不是線性上升的,這在很大程度上要受國際經(jīng)濟(jì)景氣狀況的影響。國際貨幣基金組織在其公布的2001年上半年《世界經(jīng)濟(jì)展望》中已將今年世界經(jīng)濟(jì)增長率從4.2%下調(diào)為3.2%,并表達(dá)出對大范圍衰退的憂慮。種種跡象顯示,世界經(jīng)濟(jì)的不景氣很可能使我們對入世后外國企業(yè)大量進(jìn)入北京的期望破滅。另一方面,國內(nèi)對CBD寫字樓的需求也不會(huì)有顯著增長。去年,北京寫字樓供應(yīng)量為82.76萬平方米,比1999年增加了13.9萬平方米,今年供應(yīng)量有望達(dá)到100萬平方米。

    CBD區(qū)已立項(xiàng)的有銀泰中心、財(cái)富中心和金地國際大廈,還有大量項(xiàng)目正在進(jìn)行前期論證或規(guī)劃修改,如國貿(mào)三期、新城國際等。還有更多的是以商住形式出現(xiàn)的名為住宅,實(shí)為寫字樓的商住公寓,如建外SOHO之類的項(xiàng)目。據(jù)統(tǒng)計(jì),目前CBD已建各類商務(wù)設(shè)施約270萬平方米,其中甲級寫字樓約占一半,公寓、酒店及商業(yè)服務(wù)配套各占1/4。目前的CBD待建項(xiàng)目中寫字樓供應(yīng)量有多大?對此,CBD辦公室總顧問柯煥章坦言:對這一區(qū)域已有及待建寫字樓的供應(yīng)量,目前還沒有拿得出的數(shù)據(jù)。開發(fā)商都在測算CBD寫字樓的需求量,但都測不準(zhǔn)。有關(guān)部門在起草CBD規(guī)劃方案時(shí)也沒做過預(yù)測。

    再看住宅類的需求。首先,寫字樓的需求會(huì)影響住宅的需求,寫字樓如果吸引不了人到北京CBD內(nèi)來工作,就談不上住宅的建設(shè)和銷售。其次,從目前的情況看,今年下半年,僅CBD核心區(qū)內(nèi)至少有180萬平方米的公寓將同時(shí)上市。按150平方米/套計(jì)算,大約有1萬余套高檔商務(wù)公寓在爭奪同一個(gè)購買群體,競爭激烈程度可想而知。第三,從CBD工作人員狀況看,CBD內(nèi)的員工主要是外籍人士、生活方式受西方影響,講究自然、講究回歸的年輕白領(lǐng),從某種程度上說,寧愿選擇在環(huán)境貼近自然、視野稍開闊、房價(jià)相對便宜的CBD的“前庭后院”買一套“看得見風(fēng)景”的房間,也不愿意在鬧市買一套“看得見街景”的公寓。

    看來,無論是已經(jīng)請來國外設(shè)計(jì)大師操刀設(shè)計(jì)的建外SOHO、金地國際花園還是未見動(dòng)靜的大連萬達(dá)和首創(chuàng)等公司的項(xiàng)目,CBD墻內(nèi)規(guī)格比較高的戰(zhàn)事即將開演了。

    “墻外”4個(gè)區(qū)域爭當(dāng)CBD前庭后院

    東直門一帶:東直門占地面積14.3公頃的大型綜合交通樞紐已經(jīng)啟動(dòng),周邊房地產(chǎn)項(xiàng)目也已經(jīng)紛紛上馬。除目前熱銷的萬國城外,東直門橋的東南角,高87.8米、呈C型的東二環(huán)地標(biāo)性建筑物東方銀座已破土而出。往北,幸福村一帶,天鴻集團(tuán)寶軒公司一個(gè)近70萬平方米的大型社區(qū)也正在做設(shè)計(jì)方案的國際招標(biāo),目前已經(jīng)優(yōu)選了新加坡、日本、意大利和德國的四個(gè)方案,正在請專家做最后定奪。再向北延伸,規(guī)模不小的和平新城也在強(qiáng)調(diào)和CBD相鄰的地理位置。

    東四環(huán)沿線:去年開盤的東潤楓景一直在以咖啡文化吸引CBD內(nèi)的年輕白領(lǐng),近期即將推出的二期仍初衷不變,緊盯CBD內(nèi) “發(fā)現(xiàn)居住真義” 的年輕人。與其隔路相望的太合嘉園經(jīng)過近一年時(shí)間的調(diào)整,將以低密度、低層住宅吸引CBD內(nèi)的人士來這里居住生活。順著四環(huán)往北,李嘉誠將在東壩邊緣集團(tuán)投資100億元開發(fā)350公頃的土地建青年公寓,目標(biāo)客戶全也是CBD年輕白領(lǐng)。

    東三環(huán)-燕沙商圈:順著東三環(huán)往北直到三元橋,盡管處在燕莎商圈,這個(gè)地區(qū)的樓盤還是寧愿以泛CBD地區(qū)自稱,從亮馬名居、鳳凰城和國際港的廣告可見一斑。未來幾年,從燕莎到東四環(huán)一帶還將有新盤冒出。

    京通沿線、通州地區(qū):早在幾前年,通州地區(qū)就打出了CBD后院的招牌,通州區(qū)內(nèi)包括武夷花園、新華聯(lián)家園等在內(nèi)的項(xiàng)目以較低的價(jià)格、便利的交通吸引了國貿(mào)、中糧等高級寫字樓內(nèi)的年輕白領(lǐng)。但由于各種原因,通州區(qū)內(nèi)的新盤老盤給人的感覺一直價(jià)低但品質(zhì)并不是很突出,隨著京通沿線長營等地區(qū)一些新項(xiàng)目開發(fā),業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,包括長營鄉(xiāng)在內(nèi)的定福莊邊緣集團(tuán)有可能成為CBD的名副其實(shí)的后院。

    根據(jù)北京市定福莊南區(qū)控制性詳規(guī),該區(qū)南北向道路長營路、雙經(jīng)東路、雙橋東路,東西向交通除南北兩條高速路外,還有雙緯路溝通東五環(huán)、廣渠路連結(jié)雙井和通州,形成三縱四橫、溝通四環(huán)五環(huán)、通達(dá)機(jī)場國貿(mào)的路網(wǎng)體系。這些得天獨(dú)厚的條件預(yù)示著這里將成為發(fā)展CBD純居住區(qū)的最佳地區(qū)。目前,這個(gè)區(qū)域, 100萬平方米的北京規(guī)模最大的TOWNHOUSE項(xiàng)目康城已經(jīng)開工建設(shè)。除康城外,天鴻集團(tuán)在長營鄉(xiāng)300萬平方米的大型項(xiàng)目方案已經(jīng)進(jìn)行了國際招標(biāo),預(yù)計(jì)明年6月開工。據(jù)透露,天鴻集團(tuán)將以一種新的開發(fā)理念為CBD白領(lǐng)營造一個(gè)高品質(zhì)社區(qū)。

    可以看出,這幾個(gè)地區(qū)的項(xiàng)目主要以中高檔居住類物業(yè)為主,規(guī)模、實(shí)力、環(huán)境、位置、檔次等,足以擔(dān)當(dāng)起未來北京CBD純居住區(qū)的重任,并最終在北京城東形成一片中高檔居住區(qū)。

    四、大連cbd的新規(guī)劃商務(wù)區(qū)

    根據(jù)國家實(shí)施的東北地區(qū)老工業(yè)基地振興戰(zhàn)略,為加快東北亞國際航運(yùn)中心的建設(shè)步伐,2000年,大連市委、市政府決定對大連港實(shí)施搬遷改造,老港區(qū)的功能向大連灣、鯰魚灣、大孤山半島轉(zhuǎn)移,形成集裝箱、油品、礦石、糧食、滾裝、雜貨專業(yè)化核心港的戰(zhàn)略布局。

    早在謀劃東部港區(qū)搬遷改造之際,市委、市政府就確定整個(gè)東部區(qū)域作為中心主城區(qū)的延伸向東擴(kuò)展,并將其規(guī)劃定位為——大連市重要的商務(wù)基地、大連市重要的金融中心、大連市重要的信息樞紐、公司總部、現(xiàn)代文化生活核心、研發(fā)機(jī)構(gòu)所在地和高級人才聚集地。

    作為百年老港,老港區(qū)在大連人心中的位置自不必說,而改造后的東港商務(wù)區(qū)又被賦予了新的核心功能。東港商務(wù)區(qū)總規(guī)劃用地6平方公里,總建設(shè)規(guī)模約1,200萬平方米,在6平方公里用地中有3.2平方公里為填海造地。

    東港商務(wù)區(qū)的規(guī)劃沿襲了城市歷史格局與風(fēng)貌,以環(huán)形放射狀道路為城市骨架,以海景資源合理共享為基礎(chǔ),以城市標(biāo)志性區(qū)域?yàn)榭臻g中心和精神象征,注重與建成區(qū)實(shí)現(xiàn)良好順暢的銜接。對總長度約13公里海岸線的規(guī)劃,注重以人為本、還海于民,整個(gè)公共景觀帶沿海岸線展開,餐飲、娛樂、購物、游覽、休閑、運(yùn)動(dòng)均與親海、近海、環(huán)海相關(guān),在城市中心區(qū)域打造一個(gè)面向全體市民的開放式親??臻g。

    依托水深十多米的天然良港,建成比維多利亞灣還要大三倍的鉆石港;形成大連未來的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域;塑造出引領(lǐng)全市乃至東北地區(qū)總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要引擎……還在建設(shè)中的東港商務(wù)區(qū)早已蜚聲海內(nèi)外,并且迅速成為國際企業(yè)“中國投資”的新領(lǐng)地。2012年底為止,已有德意志銀行、日本歐力士集團(tuán)、以色列凱丹集團(tuán)、香港鷹君集團(tuán)、上海綠地集團(tuán)、上海復(fù)地、鞍鋼集團(tuán)、萬達(dá)集團(tuán)、建設(shè)銀行、民生銀行等20家國內(nèi)外知名企業(yè)在東港投資,其中13個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)開工建設(shè),遼寧出入境檢驗(yàn)檢疫局大廈已經(jīng)入住,華銳東港第已出售,萬達(dá)中心2011年底竣工投入使用,國際會(huì)議中心2012年6月投入使用。

    小窯灣國際商務(wù)區(qū)位于大連金州新區(qū)黃海之濱,西接大窯灣保稅港區(qū),東臨金石灘國家旅游度假區(qū),北依廣闊腹地,是通往東北地區(qū)的門戶,是遼寧沿海經(jīng)濟(jì)開發(fā)戰(zhàn)略的重要節(jié)點(diǎn),是大連北進(jìn)戰(zhàn)略的核心區(qū)之一。小窯灣國際商務(wù)區(qū)的開發(fā)建設(shè)將對拓展大連城市和產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間、完善大連國際航運(yùn)中心功能、實(shí)現(xiàn)國際化城市與現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)良性互動(dòng)、推動(dòng)金州新區(qū)在新的起點(diǎn)上又好又快發(fā)展,具有十分重要的意義。

    2010年11月,大連市政府正式批準(zhǔn)小窯灣國際商務(wù)區(qū)為大連市重點(diǎn)經(jīng)濟(jì)區(qū),發(fā)展定位是大連新市區(qū)的中心區(qū)、大連城市副中心,以國際一流商務(wù)區(qū)水準(zhǔn)規(guī)劃建設(shè)小窯灣成為共識。

    金州新區(qū)在學(xué)習(xí)、借鑒和吸收紐約的曼哈頓、巴黎的拉德方斯、東京的新宿、香港的中環(huán)4個(gè)國際知名中央商務(wù)區(qū)基礎(chǔ)上,通過對上海陸家嘴等國內(nèi)主要商務(wù)區(qū)的考察,大手筆、高標(biāo)準(zhǔn)地編制了小窯灣國際商務(wù)區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃,為全面開發(fā)建設(shè)提供了科學(xué)的指導(dǎo)和依據(jù)。

    小窯灣國際商務(wù)區(qū)規(guī)劃面積20.6平方公里,建設(shè)用地13平方公里,總建筑規(guī)模1500萬平方米,居住人口12萬,就業(yè)人口30萬,屬于較大規(guī)模的商務(wù)區(qū)。在功能劃分上,充分考慮人氣和商氣聚集因素,根據(jù)大連和金州新區(qū)自身經(jīng)濟(jì)容量,綜合運(yùn)用土地資源,科學(xué)地劃分為港服配套區(qū)、行政辦公區(qū)、創(chuàng)意創(chuàng)智區(qū)、中央商務(wù)區(qū)、生態(tài)居住區(qū)、濱海休閑區(qū)、中心商業(yè)區(qū)7個(gè)功能區(qū),主要形成商貿(mào)金融、商業(yè)服務(wù)、行政辦公、生產(chǎn)服務(wù)、文化娛樂、科技會(huì)展、體育休閑、生態(tài)居住8大業(yè)態(tài),在融合、促進(jìn)中提升商業(yè)效率。xiaoyaowan

    國際上成熟的中央商務(wù)區(qū)大都有一個(gè)靈魂建筑群。在小窯灣核心地帶,規(guī)劃了1.69平方公里的中央商務(wù)區(qū),這里將建設(shè)高密度、大體量的現(xiàn)代化建筑群,這個(gè)建筑群不但要成為有大量的公司、金融機(jī)構(gòu)、企業(yè)財(cái)團(tuán)等開展各種商務(wù)活動(dòng)的主要場所,而且將成為大連市新的標(biāo)志性建筑群。 為貫徹落實(shí)遼寧沿海經(jīng)濟(jì)帶開發(fā)開放戰(zhàn)略,推進(jìn)我市“全域城市化”和“三個(gè)中心,一個(gè)聚集區(qū)”建設(shè),完善大連市城市功能布局,打造大連市現(xiàn)代化綜合交通樞紐,市委市政府要高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃建設(shè)大連新機(jī)場沿岸商務(wù)區(qū)。

    新機(jī)場沿岸商務(wù)區(qū)是新機(jī)場建設(shè)的重要組成部分,集空港物流、CBD商務(wù)、現(xiàn)代服務(wù)、生態(tài)旅游、濱海宜居等功能為一體,位于大連甘井子區(qū)北部渤海灣和金州灣新機(jī)場沿岸區(qū)域,南起華北路及中華路延長線,北到新機(jī)場,東到沈大高速公路及北大河,西到黃龍尾,總規(guī)劃面積約130平方公里,區(qū)域內(nèi)有南關(guān)嶺高鐵火車站,毗鄰體育新城和生態(tài)科技城。在規(guī)劃設(shè)計(jì)堅(jiān)持“一人為本、可持續(xù)發(fā)展、高起點(diǎn)、高質(zhì)量”,通過國際咨詢邀請了法國恩蒂埃建筑設(shè)計(jì)咨詢有限公司、美國RTKL國際有限公司、美國威爾考特建筑設(shè)計(jì)有限公司等五家著名國際設(shè)計(jì)公司參與了該項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì),經(jīng)過專家評審論證和市規(guī)劃委員會(huì)審查,確定了法國恩蒂埃建筑設(shè)計(jì)咨詢有限公司設(shè)計(jì)的“和諧新城”方案。該方案規(guī)劃因地制宜、功能完善、布局合理、交通便捷,充分考慮了新機(jī)場噪音和凈空的影響,合理利用大連山海相依的環(huán)境資源優(yōu)勢和地域文脈,注重對海洋、岸線、山林資源的保護(hù),將廢棄尾礦山治理、人工湖雨水收集與填海造地相結(jié)合,采用了優(yōu)美的弧線形離岸式集中填海方案,營造了北部海濱南向觀海的環(huán)境,在優(yōu)化美化原有濱海岸線基礎(chǔ)上,又新增了30多公里的濱海親水岸線,突出了山海城同生、城市發(fā)展與生態(tài)保護(hù)共存、宜居與產(chǎn)業(yè)相容的和諧理念。

    新機(jī)場沿岸商務(wù)區(qū)自東向西規(guī)劃有空港物流園、高鐵交通樞紐、CBD商務(wù)中心、商住區(qū)、旅游島、中央湖生態(tài)島、自然涵養(yǎng)區(qū)等八大功能區(qū);區(qū)內(nèi)已有丹大、沈大高速公路,正在建設(shè)哈達(dá)高鐵、地鐵線路,還將規(guī)劃建設(shè)北部濱海路、廣場、公共管廊等基礎(chǔ)設(shè)施工程,大力推廣應(yīng)用技術(shù)成熟的“節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材、環(huán)保”等建筑業(yè)技術(shù)。

    該項(xiàng)目由市土地儲(chǔ)備中心負(fù)責(zé)建設(shè)開發(fā),建設(shè)開發(fā)周期15年,分5期開發(fā),預(yù)計(jì)3年內(nèi)完成起步區(qū)的“七通一平”,達(dá)到土地出讓條件。 凌水灣東起東北財(cái)經(jīng)大學(xué)南門至西尖山海邊,西至高新區(qū)七賢嶺產(chǎn)業(yè)化基地,由高新區(qū)負(fù)責(zé)環(huán)境改造和生態(tài)修復(fù),具體項(xiàng)目由高新區(qū)國有企業(yè)大連海創(chuàng)投資有限公司實(shí)施。凌水灣改造項(xiàng)目用地總面積約4.7平方公里,建設(shè)用地約2.8平方公里。根據(jù)大連高新區(qū)統(tǒng)一規(guī)劃,凌水灣地區(qū)將重點(diǎn)打造“總部經(jīng)濟(jì)基地”。該項(xiàng)目完全實(shí)施后,大連西部將形成一個(gè)背山面海、風(fēng)景旖旎、高樓林立的新的經(jīng)濟(jì)中心區(qū)。未來的凌水灣將以“雙子星”模式發(fā)展,形成以高端服務(wù)業(yè)為載體、以高端產(chǎn)業(yè)為核心、以高品質(zhì)生活為文化底蘊(yùn)的總部生態(tài)經(jīng)濟(jì)圈。

    凌水灣一期填海工程自2009年4月開始,已形成填海面積17萬平方米,完成臨時(shí)護(hù)岸2400米,正在開工進(jìn)行的永久護(hù)岸總長為2356.62米。,凌水灣填海工程將分兩期完成,設(shè)計(jì)形成新的“龍”形海岸線。一期工程永久護(hù)岸是“龍身”和“龍尾”。凌水灣改造項(xiàng)目技術(shù)總負(fù)責(zé)人王偉介紹,凌水灣區(qū)域整治改造完成后,將在大連西南部形成“新星海灣”。該地區(qū)將以建設(shè)區(qū)域性軟件和服務(wù)外包總部經(jīng)濟(jì)基地和公益性沿岸景觀公園、親海觀光平臺及濱海公路為主。特別是已納入規(guī)劃中的與星海灣相連的“親海路”將成為大連西部新親海景觀。

    凌水灣改造完畢后,海岸線將前移,作為排洪、排污河道的凌水河入??谝蚕鄳?yīng)前移,將與現(xiàn)有海事大學(xué)教學(xué)用港池一起入海,形成寬約100米、長約900多米的河道。

    凌水灣水景區(qū)將充分利用這一河道資源,在河道兩旁設(shè)置噴水池、跌水景觀、親水臺階等多元水景觀,形成景觀走廊,給市民更多親水娛樂體驗(yàn)。

    凌水灣文化娛樂區(qū)域?qū)⑼ㄟ^建造音樂廳、海浪主題公園、園林、雕塑等,營造園區(qū)動(dòng)感的文化氛圍。此外,這一區(qū)域還將設(shè)置游艇碼頭和一座海濱走廊地標(biāo)建筑——觀景樓,供游人欣賞海景山色。

    另外,此區(qū)域還計(jì)劃建一座科技展覽館,與星海灣的貝殼博物館、現(xiàn)代博物館、自然博物館、海洋博物館相互呼應(yīng),為大連營造更加濃厚的科技文化氛圍。在沿岸活動(dòng)區(qū)域,還設(shè)有緩跑徑和單車徑,以園林作為分隔屏障,給市民更多的獨(dú)立空間。1.5平方公里打造海濱廣場,規(guī)劃中的凌水灣海濱廣場北起大連市水產(chǎn)學(xué)院公寓樓,南至七賢東路(硅谷假日小區(qū)后),占地面積約1.5平方公里,海岸線長約3243米。廣場保留天然海灣的特色,利用兩側(cè)山勢塑造出優(yōu)美的海灣環(huán)境。廣場以現(xiàn)大連海事大學(xué)西門為主軸,經(jīng)由濱海走廊通向海邊主題公園,此距離約為2000米。廣場沿海岸線距海邊50~100米還將建設(shè)60~80米寬綠化帶,中間設(shè)小車路與輔道以便分開近岸無建筑地帶和道路另一側(cè)的發(fā)展用地。據(jù)介紹,考慮到海浪等原因,凌水灣海濱廣場將不建沙灘。 大連西城國際旅游商務(wù)區(qū),位于大連市主城區(qū)西部,是西南高端核心生活城的重要功能區(qū)。全區(qū)區(qū)劃面積85平方公里,其中70平方公里是國家4A級旅游景區(qū)、國家級森林公園、中國最大的城市森林公園之一——大連西郊國家森林公園。公園內(nèi)九山環(huán)繞,有7億年前的溫泉水、數(shù)百種珍稀鳥類、植被,每立方厘米負(fù)氧離子含量達(dá)到2000個(gè),堪稱大連的城市綠肺。又有西山湖、棠梨湖兩座大型景觀湖鑲嵌其中,水域面積4平方公里,水系景觀蜿蜒連綿30余公里,猶如人間仙境、世外桃源。

    這樣的人間仙境能夠得以保留并且升級,得益于大連市委市政府的綠色意識和綠色戰(zhàn)略。2005年,大連正式啟動(dòng)西郊國家森林公園建設(shè),在市、區(qū)兩級政府的強(qiáng)力支持下,紅旗街道本著一切建設(shè)以生態(tài)為基點(diǎn),一切生態(tài)建設(shè)以人為根本的原則,相繼投入20多億元資金,高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃,精雕細(xì)刻綠色命題這篇大文章,一個(gè)依山傍水、層林滴翠的美麗溪谷就此展現(xiàn)于遼東半島的南端。

    以此為基礎(chǔ),金柳路景觀帶和十里水景花街的建設(shè)也緊鑼密鼓地展開。前者以天人合一的生態(tài)、親水的形象,成為繼濱海路后大連市又一條代表性景觀大道;后者以水為卷,以路為軸,以花為色,以園為景,令人流連忘返,嘆為觀止。

    經(jīng)過一連串的建設(shè),“西城大公園”的主題概念日漸凸顯,但建設(shè)者并沒有就此止步。下一步,西城還將啟動(dòng)大連西郊國家森林公園國家5A級景區(qū)的創(chuàng)建工作,同時(shí)投資8000萬元完成西山湖公園綠化建設(shè),綠化面積40萬平方米。未來,西城還將在太陽城堡以南、棠梨湖上游區(qū)域建起一座主題公園,進(jìn)一步提升這一區(qū)域的生態(tài)質(zhì)量和旅游價(jià)值。到那時(shí),來西城旅游將會(huì)是市民和國內(nèi)外游客新的旅游線路,也會(huì)是我市山水游的又一亮點(diǎn)。

    目前,總投資6億元,集餐飲、客房、康樂、健身、會(huì)務(wù)接待于一體的大連西郊鄉(xiāng)村體育俱樂部;總投資20億元,配有設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)前沿、商務(wù)功能完善的高檔會(huì)所和五星級鄉(xiāng)村酒店,可承接國際會(huì)議、國際旅游、國際賽事的紅旗谷國際俱樂部等現(xiàn)代化大項(xiàng)目,已經(jīng)初步確立了西城國際旅游商務(wù)區(qū)作為高端旅游和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)方面的功能定位。下一步,大連海昌集團(tuán)還計(jì)劃投入300億元巨資建設(shè)二期項(xiàng)目,打造國際一流的高端旅游服務(wù)業(yè)品牌“西城國際旅游度假區(qū)”,游客和來賓可以在這里參觀博物館,品紅酒、鑒名茶、泡溫泉、購珠寶、賞藝術(shù),以及享受康體養(yǎng)生等。

    與此同時(shí),按照“東北亞會(huì)客廳”的整體布局規(guī)劃,西城國際旅游商務(wù)區(qū)還將建設(shè)智慧谷,開建國賓館。其中智慧谷坐落于西山湖和棠梨湖區(qū)域,總占地面積約360公頃,構(gòu)建“一核三片”(即會(huì)議核心區(qū)、媒體文化組團(tuán)、綜合商業(yè)組團(tuán)和生態(tài)居住組團(tuán)),設(shè)有國際會(huì)議中心、精英藝術(shù)文化展廳等。國賓館將建設(shè)超五星品質(zhì)客房、餐飲娛樂休閑區(qū)(包括渤海灣海鮮餐廳、日內(nèi)瓦印象餐廳、湖心島SPA和種類齊全的游泳、健身等設(shè)施)和總統(tǒng)區(qū)(臨水而建,依山勢而上,提供豪華套房),提供國際一流標(biāo)準(zhǔn)的政務(wù)服務(wù)和商務(wù)交流的平臺。根據(jù)規(guī)劃,這兩個(gè)重大項(xiàng)目均將在“十二五”末基本建成。

    在西城商業(yè)配套方面尤為值得一提的是大華錦繡華城打造的20萬平方米商業(yè)旗艦。據(jù)了解,該商業(yè)項(xiàng)目是大華錦繡華城百萬平方米首席生活城的重要組成部分,大華集團(tuán)將引入大華嘉年華商業(yè)品牌,功能上將以時(shí)尚精品購物、主題購物、假日酒店、大型餐飲、主題式餐飲、休閑娛樂、兒童游樂、美容SPA、教育培訓(xùn)、體育健身、文化藝術(shù)、金融服務(wù)等于一體,成為整個(gè)大西城人居的重要商業(yè)支撐。

    美麗的環(huán)境、宏偉的藍(lán)圖還吸引了一些總部經(jīng)濟(jì)紛紛落戶于此。截至目前,大華集團(tuán)、萬科集團(tuán)、龍湖集團(tuán)、海昌集團(tuán)、保利集團(tuán)等國內(nèi)外知名企業(yè)已相繼落戶西城。未來的西城國際旅游商務(wù)區(qū),將是一個(gè)國際會(huì)議、國際旅游和國際賽事的承接區(qū),一個(gè)高端服務(wù)業(yè)、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、總部(會(huì)所)經(jīng)濟(jì)的聚集區(qū);一個(gè)低碳經(jīng)濟(jì)的示范區(qū);一個(gè)讓世界矚目的“東北亞會(huì)客廳”。

    cbd核心區(qū)域景觀設(shè)計(jì)(cbd核心區(qū)域景觀設(shè)計(jì)圖)

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