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揚州地產(chǎn)景觀設計資質(zhì)辦理（揚州地產(chǎn)景觀設計資質(zhì)辦理條件）

發(fā)布時間：2023-03-18 20:06:29 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 104 問大家

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關(guān)于揚州地產(chǎn)景觀設計資質(zhì)辦理的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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本文目錄:

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書的辦理流程
2、
3、
4、

揚州地產(chǎn)景觀設計資質(zhì)辦理（揚州地產(chǎn)景觀設計資質(zhì)辦理條件）

一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書的辦理流程

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照該規(guī)定申請核定企業(yè)資質(zhì)等級。未取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級證書(以下簡稱資質(zhì)證書)的企業(yè)，不得從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務。下面由我為你介紹房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書的相關(guān) 法律知識。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書的辦理流程

1、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》(中華人民共和國主席令第29號，1995年1月1日施行;中華人民共和國主席令第72號 2007年8月30日起施行)第三十條第四款

2、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》(國務院令第248號，1998年，7月20日實施)第八條、第九條

3、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》(建設部部長令第77號，2000年3月1日實施)第三條

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書的辦理流程

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書的審批條件

一、根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》(建設部部長令第77號，2000年3月1日實施)

(一)第五條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四級四個資質(zhì)等級

1、一級資質(zhì)條件：

2、二級資質(zhì)條件：

(1)注冊資本不低于2000萬元;

(2)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3年以上;

(3)近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;

(4)連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達100%;

(5)上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;

(6)有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計人員不少于3人;

(7)工程技術(shù)、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱;

(8)具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度;

(9)未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

3、三級資質(zhì)條件：

(1)注冊資本不低于800萬元;

(2)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營2年以上;

(3)房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;

(4)連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達100%;

(5)有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人;

(6)工程技術(shù)、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計等其他業(yè)務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱;

(7)具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度;

(8)未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

4、四級資質(zhì)條件：

(1)注冊資本不低于100萬元;

(2)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上(申請暫定資質(zhì)不需要);

(3)已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達100%(暫定資質(zhì)申請不需要);

(4)有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人;

(5)工程技術(shù)負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱，財務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計人員;

(6)商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度(申請暫定資質(zhì)不需要);

(7)未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故(申請暫定資質(zhì)不需要)。

(二)第六條新設立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案

1、營業(yè)執(zhí)照復印件;

2、企業(yè)章程;

3、驗資證明;

4、企業(yè)法定代表人的身份證明;專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和勞動合同 ;

5、房地產(chǎn)開發(fā)主管部門認為需要出示的其他文件。

房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應當在收到備案申請后30日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》。

《暫定資質(zhì)證書》有效期1年。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營情況延長《暫定資質(zhì)證書》有效期，但延長期限不得超過2年。

自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書》之日起1年內(nèi)無開發(fā)項目的，《暫定資質(zhì)證書》有效期不得延長。

(三)第七條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在《暫定資質(zhì)證書》有效期滿前1個月內(nèi)向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門申請核定資質(zhì)等級。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應當根據(jù)其開發(fā)經(jīng)營業(yè)績核定相應資質(zhì)等級

(四) 申請《暫定資質(zhì)證書》的條件不得低于四級資質(zhì)企業(yè)的條件。

(五)申請核定資質(zhì)等級的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應當提交下列證明文件：

1、企業(yè)資質(zhì)等級申報表;

2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(正、副本);

3、企業(yè)資產(chǎn)負債表和驗資報告 ;

4、企業(yè)法定代表人和經(jīng)濟、技術(shù)、財務負責人的職稱證件;

5、已開發(fā)經(jīng)營項目的有關(guān)證明材料;

6、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)手冊及《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》執(zhí)行情況報告;

7、其他有關(guān)文件、證明。

二、根據(jù)《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)審批有關(guān)問題的通知》(粵建房字[2005]104號，2005年9月21日實施)

工商注冊地在地級以上市市區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，其三、四級和暫定資質(zhì)由地級以上市主管部門審批;其一、二級資質(zhì)由地級以上市主管部門核驗原件后報省建設廳。

三、外商投資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)還需符合下列條件：

(1)外經(jīng)貿(mào)部門的批準文件;

(2)投資總額超過1000萬美元(含1000萬美元)的，注冊資本金不得低于投資總額50% 。

《住宅質(zhì)量保證書》

《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商對銷售的商[3]品住宅承擔質(zhì)量責任的法律文件,可以作為商品房預、出售合同的補充約定,與合同具有同等效力。

我國房地產(chǎn)法規(guī)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用時向購買人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。工程質(zhì)量保證書是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對所售商品房承擔質(zhì)量責任的法律文件，其中應當列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。開發(fā)商應當按《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔保修責任。

商品房保修期從開發(fā)商將竣工驗收的房屋交付使用之日起計算。工程質(zhì)量保證書中具體保修期限與保修范圍是：地基基礎和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi);屋面防水為3年;墻面、廚房和衛(wèi)生間地面為1年;《住宅質(zhì)量保證書》一般約定地下室及管道滲漏為1年;墻面、頂棚抹灰層脫落為1年;地面空鼓開裂、大面積起沙為1年;門窗翹裂、五金件及衛(wèi)生潔具損壞為1年;燈具、電器開關(guān)損壞為6個月;管道堵塞為2個月;供熱供冷系統(tǒng)設備為一個采暖期或供冷期;其他部位、部件的保修期限，由買賣雙方自行約定，并寫在工程質(zhì)量保證書中。

房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，如經(jīng)保修單位維修后導致房屋使用功能受到影響，或因主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格給購買人造成損失的，根據(jù)工程質(zhì)量保證書開發(fā)商應承擔賠償責任。購買人認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向《住宅質(zhì)量保證書》中注明的工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗，經(jīng)核驗確屬不合格的，購買人有權(quán)退房。

住宅質(zhì)量保證書，是房地產(chǎn)開發(fā)商將新建成的房屋出售給購買人時，針對房屋質(zhì)量向購買者做出承諾保證的書面文件，具有法律效力。

二、

三、

四、

以上就是關(guān)于揚州地產(chǎn)景觀設計資質(zhì)辦理相關(guān)問題的回答。希望能幫到你，如有更多相關(guān)問題，您也可以聯(lián)系我們的客服進行咨詢，客服也會為您講解更多精彩的知識和內(nèi)容。