杭州200萬左右的房子買哪里好（杭州房價已經(jīng)崩盤了）

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關(guān)于杭州200萬左右的房子買哪里好的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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本文目錄:

• 1、花200多萬在杭州市中心買一個老破小合適嗎？

• 2、大學(xué)生戶口在杭州能馬上入戶嗎？杭州200萬以內(nèi)的樓盤？

• 3、100萬的首付，6000左右的月供在杭州購買住宅，能夠買那些區(qū)域？

• 4、杭州100萬左右的房子

一、花200多萬在杭州市中心買一個老破小合適嗎？

我有個朋友，去年剛買了一套下城區(qū)的二手房，他當(dāng)時買房子的時候，我們都建議去搖搖新房，畢竟老破小還是比不了新房的。但是朋友比較堅持，現(xiàn)在已經(jīng)住進(jìn)去的了，用他的原話來說就是“香的很”。

買房后，他還專門發(fā)了朋友圈，一一羅列了這套市中心老破小的優(yōu)點：

1. 看病方便，一公里就是浙江省人民醫(yī)院，為生命多一重保障。

2. 方便學(xué)習(xí)，有學(xué)區(qū)，我工作的地方離家2公里，小孩子以后周圍一圈能直接上到大學(xué)。

3. 生活方便，只要你能想到的周圍一公里以內(nèi)全部都有。

4. 環(huán)境安靜，小區(qū)里都是大爺大媽，睡得早起得早，基本沒有噪音，還和善。

5. 交通便利，不管去哪公交+地鐵都非常方便，唯一不方便的就是車位難搶。

6. 生活便宜，物業(yè)費一年幾十，水電煤氣也便宜，停車費一個月100，對比以前可以忽略不計。

7. 社區(qū)工作，社區(qū)就在門口一百米不到的地方，有事情上門找很方便。

其實他羅列的一些點，在我看來很多都是缺點：

1. 交通便利，杭州地鐵目前并沒有上海那么四通八達(dá)，很多地方都需要開車去。

2. 老小區(qū)的車位真是一言難盡，天天都在上演搶車位。

3. 隔音太差，隔壁半夜用微波爐熱夜宵的聲音我都聽得清清楚楚。樓下商鋪早餐店的叫賣聲，支付寶到賬xx元讓我不得不早起。

4.很多房間都不是南北通透的，房子陰暗不說，一到飯點這個樓道都是油煙機(jī)的轟鳴聲和嗆人的油煙味。

另外，杭州現(xiàn)在很多新盤都標(biāo)配地暖了，比陰冷潮濕的低層老破小不知道暖和到哪里去，200w買一套這樣的挨房子，作為一個在老破小長大的杭州土著，我真的不會考慮的。

哎，但是買房這事吧，如人飲水，冷暖自知?？赡苓m合自己的就是最好的。

我就是買的杭州市中心老破小，合適不合適只看自己，你要確定你買房的目的是什么，對于房子有什么要求。我說一下我為什么買市中心老破小。1、我是去年買的房，兒子2周歲，今年需要讀幼兒園，那么我必須買房。2、我沒有駕照，也沒有車，老婆也不會開車雖然有駕照，我預(yù)估買完房3年之內(nèi)不可能買車，而且買車對于我來說不是很實用。3、首付頂了天只能拿80W。4、可以負(fù)擔(dān)起月供1W。綜合4點，那么我必須買離地鐵近，交通方便，去醫(yī)院方便，我老婆和我上班方便，孩子去學(xué)校方便這幾個綜合情況下，我只能買市中心的老破小。我住的附近就是浙一，對口的幼兒園，小學(xué)，中學(xué)走路就可以。而且離我老婆上班近，方便。我經(jīng)常出差離高鐵站近，方便，離公司也近。所以我買了市中心老破小。買完后悔嗎？一點都不后悔，因為太方便，我都慶幸買了這套房，雙休日經(jīng)常逛西湖，公交3個站。唯一的缺點是如果有買車計劃，停車是個大難題。

17年的時候，買了上城區(qū)的老破小，主要是為了孩子讀書。學(xué)區(qū)房的好處也是很多的。

1.我家倆娃，至少不用為了學(xué)校再憂慮。

2.交通便利，跟我和老公單位2公里左右，我平時上下班都是走路的，也算是鍛煉身體了，又能照顧到小孩。

3.配套成熟，醫(yī)療，交通，吃喝玩樂不用愁。小孩讀個興趣班什么的都有。

4.保值。這個是不用擔(dān)心的，這幾年房價都漲了，比買郊區(qū)的房子增值快。

其他的，您可以根據(jù)自己實際情況而定。

你想多了，在杭州市中心200萬買不著你所說的“老破小”…

確實很值，出去跟朋友聚會基本都是起步價。生活配套就不用說了，想要啥店就啥店，吃個早飯隨便逛。唯一感覺不方便的就是停車位，其他都挺好，假日期間想去西湖邊走路5分鐘就到南山路了，什么西湖邊停車不方便不存在的，走走就到了，確實是香。

2012年時候我想買老破小區(qū)，當(dāng)時60平方大概120萬左右，可能不要貸款，兒子可要求買新房，89平方150萬元需要貸款。

我的想法，老小區(qū)市中心，看病方便，離上班近，走路10分鐘到了，以后小孩讀書學(xué)校好，如果工作換地方了，市中心去各區(qū)都是近的，各方面都需要考慮清楚。

可兒子堅決要買新房，小區(qū)比較大，小區(qū)有幼兒園，小學(xué)，中學(xué)，就是太遠(yuǎn)上班坐公交差不多一小時，地鐵開通也要45分，最重要一點，兒子工作單位搬遷了，離家要1小時45分鐘了，兒子說上班這么遠(yuǎn)，要重新買房過，真是麻煩了。

現(xiàn)在又買了一套，買在離上班單位地鐵一站路，510萬元125平方，貸款200萬元，貸款30年，算了一下貸款200萬，每個月房貸一萬，30年付利息也要200萬，感覺一輩子為銀行打工了，銀行永遠(yuǎn)是賺錢的。

老破小區(qū)原來60平方可能也漲價，89平方新房可能也漲價，如果買了老破小區(qū)應(yīng)該不要重新買房了，也不要還這么多貸款。

朋友們怎么著呢？是買老破小區(qū)好，還是買新房好？感謝分享！[玫瑰][玫瑰][玫瑰]

你好，我是啵媽小白，很高興能夠回答你的問題，你說花200萬在杭州市中心買一個老破小合適嗎？

那要看是投資還是剛需吧，如果投資，除了學(xué)區(qū)房和學(xué)位房，其他的老破小真的沒什么投資價值，特別是房齡20年以上的老房子，現(xiàn)在國家政策已出，各個小區(qū)以舊翻新，不再拆遷，國家已經(jīng)拆不起了，那么對于目前的房價來說，老破小已經(jīng)漲到頂端，沒有了投資價值和意義。

對于剛需來說，那又是不一樣的需求，剛需買來一般都是住的，老破小的市中心，生活設(shè)施成熟，周邊醫(yī)院 、學(xué)校、商業(yè)街都齊全，基本上走路 都可以到達(dá)，而且對于家里有老人和小孩的人來說，更是好處多多。

但是老破小有利也有弊，比如戶型不合理，隔音太差，通風(fēng)不好，車位太少，小區(qū)管理老舊，鬧市區(qū)太吵鬧，物業(yè)不人性化，特別是老年人多的小區(qū)，有個喪事什么的，敲敲打打好幾天，那真的是吵死了，特別是睡眠不好的人，真的要慎重！

我家親戚住在市區(qū)，一次去他家住了一夜，半夜沒睡著，天不亮就被吵醒了，大半夜了還有搓麻將，外面吃燒烤的聲音，天不亮早餐攤的小喇叭就開始營業(yè)了，支付寶微信到賬，外賣訂單，一個不拉全聽的清清楚楚

外面掃地阿姨，掃地的聲音，倒垃圾的聲音，送外賣的聲音，哎呦，那真是熱鬧啊，睡一次就夠了，再也不住他家了，不過他已經(jīng)習(xí)慣了，所以也無所謂

所以合不合適不能問別人，符合自己需求最重要，對于年輕人來說都喜歡寬敞明亮，裝修簡潔大方 時尚 的新小區(qū)，但對于一些人來說喜歡市中心的繁華和方便，如人飲水，冷暖自知！

真不明白住市里有什么好，醫(yī)療方便現(xiàn)在大醫(yī)院都往外搬了，學(xué)校好我朋友也是這樣說，結(jié)果小學(xué)連操場也沒有

你想多了，200萬首付而已。

保值，低價易出手，不住好出租，除了停車難，你還想怎樣？

二、大學(xué)生戶口在杭州能馬上入戶嗎？杭州200萬以內(nèi)的樓盤？

1、在校大學(xué)生戶口遷移到杭州屬于集體戶口，具有買房資質(zhì)。買房后集體戶口可以平移到房產(chǎn)名下落戶，正常的大學(xué)生是可以畢業(yè)以后也是可以辦理落戶的（這是杭州的人才引進(jìn)政策）。

2、目前杭州在售200萬以內(nèi)住宅：

臨平區(qū)域：中鐵九逸、天都城（均價1.4-1.5萬）

良渚區(qū)域：昆侖華府（目前要求全款）

未來科技城:融創(chuàng)金成未來海（全款）

還有一些未開盤的樓盤，幾乎也集中在這三個區(qū)域。

三、100萬的首付，6000左右的月供在杭州購買住宅，能夠買那些區(qū)域？

目前杭州住宅首套貸款利率上浮20%，6000左右的月供貸款金額在100萬左右。200萬總價的房子，89方的小戶型，單價在2.2萬左右。

目前2.2萬的單價在杭州可以選擇的區(qū)域有：

1、臨平山北，臨平山北是杭州的價格洼地，價格在1.2萬-1.8萬之間，部分需要全款，最低可以接受4成首付。

2、閑林,閑林承接了大量從未來科技城過來的剛需客群，樓盤價格在1.5萬在2.5萬之間，1.5萬的樓盤基本需要全款支付，2.5萬的樓盤可接受三成首付。

3、良渚，由于地鐵二號線的開通，城西大量剛需客群通過地鐵2號線前往良渚買房，良渚的樓盤價格不高在2萬左右，但是買房難度非常大。已開盤的萬科未來城和融信瀾天小戶型基本只能全款購買，昆侖華府6成以上的首付再綁定車位，首付款在110萬左右。

因此，100萬的首付，6000左右的月供能夠買到的是臨平山北和閑林，而良渚會有一定難度。

四、杭州100萬左右的房子

杭州各個地方的房價不一樣。整體來看，主城區(qū)附近房價普遍較高，市中心房價高達(dá)6.8萬左右，東部新城房價在4.5萬左右。主要城市地區(qū)的物價普遍較高。杭州比較便宜的地方是臨安和富陽。臨安均價在17000到18000左右?？們r160萬左右。10萬可以考慮最近臨安新開的一套40多方的小面積公寓。

以上就是關(guān)于杭州200萬左右的房子買哪里好相關(guān)問題的回答。希望能幫到你，如有更多相關(guān)問題，您也可以聯(lián)系我們的客服進(jìn)行咨詢，客服也會為您講解更多精彩的知識和內(nèi)容。

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