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發(fā)布時(shí)間：2023-03-19 19:22:21 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 67 問大家

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本文目錄:

1、臨平江山風(fēng)華的房子升值潛力高嗎
2、臨平為什么發(fā)展不起來？
3、蕭山大江東和余杭臨平相比哪個(gè)版塊會(huì)更適合投資一些？
4、杭州，臨平山北以后有發(fā)展前途嗎？

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一、臨平江山風(fēng)華的房子升值潛力高嗎

臨平江山風(fēng)華的房子升值潛力高。臨平江山風(fēng)華地理位置優(yōu)越，余杭區(qū)臨平山北望梅路與宏達(dá)路交匯處，附近交通系統(tǒng)完善，出行便捷，離地鐵站不遠(yuǎn)，而且周邊配套設(shè)施不錯(cuò)，學(xué)校、超市都有，此外附近有超山風(fēng)景區(qū)，是休閑娛樂的好去處。所以臨平江山風(fēng)華的房子升值潛力高。

二、臨平為什么發(fā)展不起來？

原因如下：

1、產(chǎn)業(yè)匱乏

2013年8月阿里巴巴西溪園區(qū)建成，短短2個(gè)月時(shí)間內(nèi)，過萬名阿里員工大搬遷。曾經(jīng)荒蕪一片的城西搭上了互聯(lián)網(wǎng)快車異軍突起，變身未來科技城，風(fēng)頭一時(shí)無兩。

反觀老大哥臨平，至今沒有成熟的支柱型產(chǎn)業(yè)驅(qū)動(dòng)板塊發(fā)展。如果說大批的程序員支撐起了未來科技城火爆的樓市，目前臨平房?jī)r(jià)最強(qiáng)力的支撐可能是本地土著以及大量的機(jī)關(guān)事業(yè)單位人員。

每天清晨從秋實(shí)高架以及世紀(jì)大道高架滾滾向南的車流中，有多少人在感慨臨平什么時(shí)候才能有像樣的產(chǎn)業(yè)，圓我本地就業(yè)的夢(mèng)想。

2、城市發(fā)展的斷層

自從2001年2月2日余杭撤市設(shè)區(qū)已近20年，但在不少臨平土著的口中仍然有“去杭州”的說話?？梢姴簧倥R平人在心理上還未融入杭州。由于臨平南側(cè)與西南側(cè)的翁梅喬司以及星橋板塊發(fā)展落后，加上與東側(cè)的海寧之間存在行政壁壘，將臨平圍成了一座孤島，加劇了臨平融杭緩慢的現(xiàn)狀。

曾經(jīng)帶一位外地的朋友從臨平開車去市區(qū)辦事，途中朋友多次提醒我是不是開錯(cuò)了方向。離開臨平地鐵站沿迎賓大道一路向南，路兩邊低矮的樓房，遍地的小工廠，亂停亂放的電瓶車，闖紅燈的大媽讓我的朋友不敢相信我們是在往市區(qū)方向行進(jìn)。

直至最近臨平“三路一環(huán)”交通網(wǎng)逐步成型，秋實(shí)高架，望梅路高架（部分），世紀(jì)大道高架先后通車，臨平與主城區(qū)的壁壘才逐漸破除。

3、軌道交通的止步不前

一號(hào)線已經(jīng)運(yùn)營了七年，七年間杭州經(jīng)歷了G20期間以及亞運(yùn)會(huì)前大規(guī)模的軌道交通建設(shè)，曾經(jīng)不少缺乏地鐵配套的地方已經(jīng)地鐵成網(wǎng)，軌道交通四通八達(dá)。作為首批享受地鐵配套的區(qū)域，偌大的臨平僅靠一號(hào)線（未來的9號(hào)線）已經(jīng)獨(dú)木難支。

目前杭州地鐵的4號(hào)線與5號(hào)線都已經(jīng)部分開通，3號(hào)線卻因?yàn)榉N種歷史原因要等等到21年才能運(yùn)營。被臨平人寄予厚望的3號(hào)線延伸工程更是遲遲難以落定，地鐵成網(wǎng)依舊遙遙無期。過去引以為傲的地鐵優(yōu)勢(shì)，轉(zhuǎn)眼成了劣勢(shì)。

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4、人才的缺失

下沙大學(xué)城是年輕人的樂園，未來科技城是科創(chuàng)人員的天堂，而臨平的人才引進(jìn)卻由于產(chǎn)業(yè)的匱乏而舉步維艱。就連運(yùn)河鎮(zhèn)人民翹首以盼的浙江理工大學(xué)時(shí)尚學(xué)院引進(jìn)計(jì)劃也是一波三折并不順利。

前一陣一位有幸搖中翁梅藝尚府的購房者，在項(xiàng)目周邊考察一圈之后吃驚的對(duì)房叔說：“沒想到在杭州還有這樣的地方：光膀的大爺，席地而坐乘涼的大媽，騎著電動(dòng)車橫沖直撞的年輕小伙，完全城鄉(xiāng)結(jié)合部的既視感??！”。

據(jù)臨平山北的購房者反饋，萬寶城肯德基門外的就餐區(qū)域，似乎也永遠(yuǎn)都是周邊大爺大媽的天下。

5、房企的忽視

在很長一段時(shí)間內(nèi)，臨平都沒有得到品質(zhì)房企的青睞，無論是本土企業(yè)濱江，還是外來大鱷萬科、融創(chuàng)都對(duì)臨平不怎么感冒。以目前重倉蕭山市北的濱江為例，在整個(gè)杭州東北一帶都鮮有產(chǎn)品。

大牌房企的缺失，也導(dǎo)致了臨平一帶不少樓盤的觀感不佳，絕大多數(shù)住宅樓盤的外立面都是真石漆甚至是廉價(jià)的涂料，鮮有石材干掛與金屬鋁板的影子。偌大的臨平，僅靠綠城玉園，康城一品等項(xiàng)目維持最后的尊嚴(yán)。

6、缺乏大腿

五年前的老余杭、南湖一帶，因?yàn)榻缑骊惻f，配套不足而深受“鄙視”。而如今，老余杭轉(zhuǎn)身一變成了未來科技城2.0，房?jī)r(jià)也大有蓋過臨平的趨勢(shì)。就連曾經(jīng)在坊間被不少人稱為“萬人坑”的閑林，也因?yàn)榘狭宋磥砜萍汲堑拇笸?，房?jī)r(jià)直逼臨平。

反觀被稱為庫存重災(zāi)區(qū)的臨平樓市，卻始終不溫不火。雪上加霜的是，同樣急需大腿的臨平，環(huán)顧一下周邊翁梅、喬司、星橋、超山這一群難兄難弟，才發(fā)現(xiàn)原來自己就是杭州東北一帶最粗的大腿。

三、蕭山大江東和余杭臨平相比哪個(gè)版塊會(huì)更適合投資一些？

首先說一下這兩個(gè)板塊的定位，蕭山大江東原先是杭州重工業(yè)園區(qū)的集中地，許多有污染的一些產(chǎn)業(yè)和工業(yè)是在這邊集中的，但是目前大江東的大部分地塊都是拆遷了，越來越多的開發(fā)商在此拿地，基礎(chǔ)設(shè)施配套以及一些商場(chǎng)都在建設(shè)當(dāng)中，所以未來的發(fā)展?jié)摿κ呛艽蟮模挥嗪荚缙谑怯嗪际?，后來才是撤市立區(qū)的，臨平原來就是余杭的市政府所在的位置，所以臨平的配套規(guī)劃是相對(duì)比較飽和的因而在這兩者之間我會(huì)更傾向于推薦余杭臨平板塊的房子。

四、杭州，臨平山北以后有發(fā)展前途嗎？

你可以了解下地鐵九號(hào)線，在萬寶城有站點(diǎn)，現(xiàn)在秋石高架和東湖高架的延伸段在建，可以直接從臨平山北上高架去市區(qū)，開車不堵的話20分鐘，我現(xiàn)在開車去濱江上班不堵車最快32分鐘，上面兩個(gè)2019年完成，地鐵政府已經(jīng)像國家申請(qǐng)了，前兩個(gè)月在勘測(cè)地底，應(yīng)該不會(huì)有問題。不過你也別希望房?jī)r(jià)能和未來科技城或?yàn)I江比，但是現(xiàn)在買不會(huì)虧本就是了，現(xiàn)在的價(jià)格還沒2010年高呢。還有個(gè)法拉利主題公園落戶余杭，我估計(jì)不會(huì)落戶科技城那邊，首先地已經(jīng)被馬云買光了，第二個(gè)科技城發(fā)展高薪產(chǎn)業(yè)，而臨平山北有塘溪和超山，有很大一塊空地，很有可能就放在那里，畢竟臨平靠著長江三角洲，上海江蘇都從臨平入杭州。而余杭西邊靠著安徽，想想也不太可能放那邊。不知道你買的是不是二手房，聽說金都夏宮賣14000啊，有點(diǎn)貴，當(dāng)初也不過就賣8000。如果你買的二手房，就放心吧沒漲多少，我是8月份在我家附近又買了一套，贊成香頌的，大戶最后一套，打完折107萬送一個(gè)車位，差不多100萬127平，算下來7800我看現(xiàn)在二手也就10000不到漲了一千多，不過贊成香頌可惜一手房已經(jīng)沒了。我現(xiàn)在住的房子準(zhǔn)備給我爸媽，我很喜歡臨平還有臨平山北，不堵車，人也不算多，看病去臨平一院臨平五院開車10分鐘，購物開車去物美10分鐘，年底萬寶城開業(yè)，買百貨看電影娛樂不用去臨平了，我家到萬寶城走路五分鐘。學(xué)校育才小學(xué)，樹蘭中學(xué)都挺好的。說了這么多，我只想告訴你，臨平山北適合居住，不要抱著投資買就行了。畢竟這里房?jī)r(jià)在杭州算太便宜了。不過說實(shí)話，接下來房?jī)r(jià)我看好漲，因?yàn)橹坝嗪紖^(qū)政府大量廉價(jià)賣臨平山北土地，綠城拿地才500一平。。。導(dǎo)致山北開發(fā)商太多，樓盤太多，惡性競(jìng)爭(zhēng)，價(jià)格之前一直不高。不過現(xiàn)在說實(shí)話，除了金都夏宮，山北已經(jīng)沒有新樓盤了。g20金都夏宮也賣完了，接下來就只有二手房了。房源就那么多，價(jià)格又是杭州算低的離譜的，交通上學(xué)也還算過得去，接下來你懂的。還有個(gè)最后提醒你下，別買金都夏宮和東廈東港的房子，金都夏宮我搞不清楚為什么他賣那么貴，東廈東港首先是小開發(fā)商，中間停工了一年多，據(jù)說沒錢了，可想房屋質(zhì)量，這兩個(gè)小區(qū)不屬于學(xué)區(qū)房，小孩不能去育才小學(xué)上學(xué)，只能去小林上學(xué)，那邊很差的，當(dāng)然東廈東港價(jià)格還是比較優(yōu)惠的，二手房我那天去中介看了下基本要比周圍便宜兩千多。贊成香頌，綠城藍(lán)庭，藍(lán)庭小日子還有金帝海珀都屬于學(xué)區(qū)房的，目前就這幾個(gè)小區(qū)屬于育才幼兒園和育才小學(xué)總部的一表生。

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