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杭州口水樓市（杭州口水樓市論壇首頁）

發(fā)布時間：2023-03-19 21:56:26 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 67 問大家

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本文目錄:

1、手邊買房數(shù)據(jù)來源
2、杭州的樓市新政有什么內(nèi)容
3、請問杭州未來房價的走勢如何？
4、年后杭州樓市哪一種交易明顯回暖?

杭州口水樓市（杭州口水樓市論壇首頁）

一、手邊買房數(shù)據(jù)來源

手邊買房數(shù)據(jù)來源

手邊買房數(shù)據(jù)顯示，截至2月28日21點，2月份杭州二手房共成交6894套，相比1月份2800多套，成交量暴增超139%！

整個2月，杭州樓市破了不少紀錄。

來源：手邊買房

第一，6894套是去年以來杭州二手房成交量新高，直接超過2022年6月份6700多套的小高峰。

再上一次出現(xiàn)成交量“6字頭”，是2021年7月份，那時候，杭州樓市正在經(jīng)歷從1.13萬套的成交高點下跌到半山腰上。

也正是2021年，杭州二手房市場除了創(chuàng)下6年來月成交量新高（1.13萬套），也經(jīng)歷了“七連跌”的至暗時刻。

第二，2月下半月以來，日均成交量多次逼近400套大關(guān)，終于在前天，也就是2月27日突破400套，高達439套。

這也是年內(nèi)二手房成交首次突破400套。

這一波二手房市場暖意的回升，下半個月才開始在數(shù)據(jù)上有較明顯的體現(xiàn)。

2月上半月共有6天日均成交量突破200套，最高點為2月15日的242套。

下半個月，日均成交量200套只是打底數(shù)據(jù)，成交量在300套以上共8天，2月27日更是有439套的成交。

數(shù)據(jù)是客觀的。

成交均價方面，2月份杭州二手房簽約均價約32601元/㎡，環(huán)比1月份上漲約1.184%，杭州二手房或已基本完成筑底。

其實，杭州二手房從去年底就已經(jīng)在緩慢修復(fù)。

去年11月，二手房在經(jīng)歷連續(xù)4個月下跌后，成交量終于迎來回升，11月份突破5300套。

緊接著經(jīng)歷疫情防控政策調(diào)整的12月，杭州成交量不降反升，接近6000套。

再就是疊加春節(jié)假期影響的1月份，成交量2800多套，比去年春節(jié)月增加近1000套。

2月份，購房者對樓市的信心有所恢復(fù)，該出手時就出手，消耗了一大批高性價比房源，以價換量有了顯著增量，28天賣了6800多套。

2月份只有28天，如果有30天，突破7000套是板上釘釘?shù)氖隆?/p>

另外，從漲跌來看，近30天杭州跌價二手房源20761套，漲價房源2589套，房東下調(diào)價格意愿依舊較為強烈。

但對比前幾月僅1000多套的漲價房源，漲價房源的數(shù)量也有所增加，在這個依舊以價換量的市場里，已經(jīng)有部分賣家對掛牌房源價格做了上調(diào)。

下半個月的二手房市場果然熱鬧。

帶看數(shù)據(jù)方面，近15天，杭州樓市共產(chǎn)生了187204次帶看，日均帶看量超過1.2萬次。

那么，帶看最熱鬧的都是哪些小區(qū)？

近7天帶看量TOP10分別是翡翠城、和光塵樾、澄品、金色黎明三期、御景藍灣、創(chuàng)世邸、法蘭公園

二、杭州的樓市新政有什么內(nèi)容

杭州樓市火爆程度一點都不亞于一些北上廣的大城市，炒房層出不窮，政府虎牙出臺了一些調(diào)控政策，那么杭州樓市新政又有呢些呢?

杭州樓市最新政策

杭州房管局為堅決貫徹落實“房子是用來住的，不是用來炒的”房價調(diào)控精神，于近期發(fā)布《關(guān)于進一步規(guī)范商品住房及其地下車位(庫)銷售行為的通知》，對房產(chǎn)的一些違規(guī)行為將做出嚴厲的打擊，并明確商品房地下車庫的銷售價格實行價格承諾制。

格局通知要求，所有新建項目商品房在價格上已備案的基礎(chǔ)上，還需對地下車位的價格做出承諾，此項將作為房價一樣需做為預(yù)售申報，并且在售樓處進行公示價格承諾書。

本次在通知中明確打擊開發(fā)商五類違規(guī)銷售行為：

1、捂盤惜售和分批銷售;

2、無預(yù)售證項目收取費用;

3、合同更名和炒賣房號;

4、捆綁搭售和價外加價;

5、車位(庫)超承諾價格銷售。

通知中明確說明保房管、物價和市場監(jiān)管等相關(guān)部門講嚴格執(zhí)行查處力度，對于違規(guī)的地產(chǎn)商初責(zé)令整改外，還將全部暫停網(wǎng)簽資格、后續(xù)預(yù)售審批，且納入嚴重失信企業(yè)名單進行公開曝光，如果情節(jié)嚴重成犯罪的，將移交司法機關(guān)處理。

杭州樓市政策回顧

1、去年4月開始，住保房管、建設(shè)、國土、公安、市場監(jiān)管、金融、物價、宣傳進行為期10個月的整頓規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)銷售中介行為聯(lián)合專項執(zhí)法行動。

2、今年3月擴大限購范圍，富陽、大江東納入限購范圍，市區(qū)范圍內(nèi)統(tǒng)一限購;

3、今年4月溢價率超過50%時，須在取得不動產(chǎn)登記證后方可銷售;

4、今年6月起起部分人員需繳一年社保;

5、今年7月掛牌出讓宗地，溢價率達到70%時鎖定限價。

杭州對于各項樓盤的對方限購將會越來越嚴格，如果想買房除了基本要求外，很多樓盤已在進行搖號選房，買房的幾率又降低一大截。

三、請問杭州未來房價的走勢如何？

杭州未來房價走勢，2019年年末的數(shù)據(jù)上看，是有略微下降的，官網(wǎng)的用戶比較多，但個人覺得杭州未來的房價應(yīng)該穩(wěn)中有升。

1.覺得比較穩(wěn)的原因是，在房住不炒、“穩(wěn)”房價的政策背景下，2019年的房價是比較難暴漲或暴跌的。

2.覺得有升的原因是，杭州亞運會馬上要來了，基礎(chǔ)設(shè)施加大建設(shè)力度，人口凈流入也比較多，城市建設(shè)越來越好，人又越來越多，房價自然容易長。

個人觀點，不喜勿噴！謝謝

五年之后的2022年亞運會將在杭州舉辦，從現(xiàn)在起到2022年的五年間，杭州的房價走勢必將受到全國的關(guān)注，杭州經(jīng)過成功舉辦G20峰會，在全國的城市地位有了很大躍升，但目前全國一二線熱點城市相繼出臺比較嚴厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策，那么在此背景之下，風(fēng)景秀麗、氣候宜人，歷史底蘊深厚，又非常宜居的江南名城杭州，在未來五年中房價走勢會如果演繹，請大家來討論。在“3·25”新政的持續(xù)影響下，上海、深圳樓市持續(xù)看跌；一線城市樓市供求關(guān)系逆轉(zhuǎn)，呈現(xiàn)供大于求態(tài)勢，出現(xiàn)明顯降溫。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，部分一、二線城市房地產(chǎn)價格上漲過快帶來了房地產(chǎn)新的泡沫風(fēng)險，未來樓市可能出現(xiàn)大逆轉(zhuǎn).

需求部分：一線城市人口基數(shù)大，對商品房需求量十分巨大遠遠超過供給量，在這種情況下房子成為了高價奢侈品。供給部分：首先是新房方面，一線城市可供應(yīng)土地日益減少，拿地成本的持續(xù)走高推高了新房房價；其次是二手房方面，存量房流通不充分，市場上行期供需矛盾更為加深。在這種供需長期失衡的狀態(tài)下遇上寬松貨幣政策，價格上漲成為了必然。

由于一線城市庫存規(guī)模實際上還在減弱，所以根據(jù)目前的供求關(guān)系，其實價格繼續(xù)上漲依然是有充分的理由。

以上內(nèi)容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對商辦網(wǎng)的支持，祝您購房愉快！

四、年后杭州樓市哪一種交易明顯回暖?

二手房交易。自2023年2月中旬起，杭州樓市掛牌量開始激增，貝殼找房數(shù)據(jù)顯示，截至2月24日，平臺新增二手房掛牌量已近2萬套。速度高速增長，樓市明顯回暖。

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