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杭州九堡房?jī)r(jià)大跌原因（杭州九堡房?jī)r(jià)大跌原因分析）

發(fā)布時(shí)間：2023-03-20 01:44:49 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 129 問(wèn)大家

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來(lái)大家介紹下關(guān)于杭州九堡房?jī)r(jià)大跌原因的問(wèn)題，以下是小編對(duì)此問(wèn)題的歸納整理，讓我們一起來(lái)看看吧。

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本文目錄:

1、杭州買房杭州房?jī)r(jià)走勢(shì)如何？
2、房?jī)r(jià)暴漲！股票狂跌！這是什么原因
3、九堡附近現(xiàn)在新房房?jī)r(jià)在多少？有90方小面積的樓盤嗎？
4、杭州樓市趨勢(shì)？

杭州九堡房?jī)r(jià)大跌原因（杭州九堡房?jī)r(jià)大跌原因分析）

一、杭州買房杭州房?jī)r(jià)走勢(shì)如何？

杭州房?jī)r(jià)最新：34476元/平米，走勢(shì)比較平緩，近6個(gè)月變化不太大。

杭州的房?jī)r(jià)走勢(shì)比較穩(wěn)，均價(jià)在3萬(wàn)元每平米左右，近幾個(gè)月來(lái)的變化不大。下面是房?jī)r(jià)走勢(shì)圖：

總的來(lái)看，杭州的政策依舊是“房住不炒”“穩(wěn)房?jī)r(jià)”的方向，一般出現(xiàn)大漲或大跌，政策這只看不見(jiàn)的手會(huì)出來(lái)調(diào)控，限購(gòu)政策或緊或松。

杭州房?jī)r(jià)一直處于穩(wěn)定狀態(tài)，根據(jù)中國(guó)房?jī)r(jià)行情網(wǎng)顯示：5月杭州房?jī)r(jià)為31593元/_，同比去年上漲1.25%。

1.25%的漲幅，同中國(guó)社會(huì)科學(xué)院發(fā)布的《房地產(chǎn)藍(lán)皮書：中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告》中，2019年房?jī)r(jià)漲幅不超過(guò)7.6%相比，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于這個(gè)數(shù)值。

可見(jiàn)，未來(lái)杭州房?jī)r(jià)走勢(shì)依然是圍繞一個(gè)“穩(wěn)”字在發(fā)展，而那些房?jī)r(jià)依靠棚改上漲的三四線城市，或?qū)⒃谂锔呢泿呕嫱顺睍r(shí)面臨更大的壓力。

以上內(nèi)容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對(duì)看房網(wǎng)的支持，祝您購(gòu)房愉快！

二、房?jī)r(jià)暴漲！股票狂跌！這是什么原因

資金的供需決定了股市的運(yùn)行規(guī)律，買的資金多于賣的就漲，賣的多于買的就跌，而在一個(gè)趨勢(shì)內(nèi)因?yàn)橐粋€(gè)大利空消息賣資金長(zhǎng)期大于買資金，那這個(gè)較長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)都會(huì)是下跌行情。

而房?jī)r(jià)漲得很厲害除了需求原因，還有炒房團(tuán)暴炒房?jī)r(jià)的原因。

下周大盤如果量能繼續(xù)維持放大狀態(tài)，大盤有繼續(xù)挑戰(zhàn)3950的機(jī)會(huì)，但是如果出現(xiàn)縮量下跌就不樂(lè)觀了，建議逢高出局規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。

大盤24日暴漲，而多數(shù)散戶套在5000點(diǎn)上方，這10%的漲幅不足以使這些人出逃的，大多數(shù)深套散戶都不會(huì)選擇賣出，現(xiàn)在的量能不能夠簡(jiǎn)單的認(rèn)為機(jī)構(gòu)進(jìn)來(lái)了等片面的認(rèn)識(shí)，現(xiàn)在新老基金之間的搏弈非常復(fù)雜，新基金被迫建倉(cāng)，老基金在高位就在逐漸吐出籌碼邊打邊撤逐漸降低倉(cāng)位以規(guī)避大小非的壓力，24日盤面曾經(jīng)有過(guò)一波幅度很大的殺跌，在利好消息帶來(lái)的巨大的瘋狂資金面前能夠把大盤打低這么多的絕對(duì)不是那些炒短線的散戶和游資能夠辦得到的，不排除是大小非減持所為。而之前晚上公布印花稅降了，有可能為機(jī)構(gòu)和大小非再次出貨帶來(lái)利好?？戳?xí)慣了我帖子的人都知道我不太喜歡做表面的文章，而是更愿意去分析大多數(shù)人不愿意承認(rèn)不想去承認(rèn)的風(fēng)險(xiǎn)部分，不過(guò)該說(shuō)的我還是要說(shuō)，可以做為朋友們的參考，采納與否可以自己抉擇。這次的政策不排除后續(xù)可能還會(huì)有其他政策的可能性但是短期的風(fēng)險(xiǎn)我們卻仍然得關(guān)注，導(dǎo)致這次大跌的真正原因是巨大的大小非解禁資金和巨額增發(fā)，不是印花稅，大小非解禁資金已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了主力資金的承接能力，主力資金能夠選擇的只有逐漸降低倉(cāng)位，這樣他們的損失會(huì)相對(duì)來(lái)說(shuō)小些。而印花稅的下調(diào)很多人認(rèn)為是特大利好足以改變股市運(yùn)行軌跡使行情反轉(zhuǎn)，但是這種想法有點(diǎn)片面，印花稅給市場(chǎng)帶來(lái)的增量資金有2000個(gè)億就很不錯(cuò)了，而大小非今年要兌現(xiàn)的資金量近3萬(wàn)億，這相當(dāng)于整個(gè)市場(chǎng)主力資金的規(guī)模，而這只是開(kāi)始而已，2009年2010年解禁的大小非資金量還要以幾倍的數(shù)量進(jìn)入流通市場(chǎng)，而大小非才是根本問(wèn)題，最關(guān)鍵的是本來(lái)就是想讓市場(chǎng)來(lái)消化大小非而不是政府自己掏錢來(lái)解決，就算由中央來(lái)解決這么巨大的資金中央也很難承受得起！

有專家提出政府救市有4個(gè)方面可做

一、降低印花稅，現(xiàn)在已經(jīng)做了，不過(guò)前面也分析了2000億的資金量不足以支撐起近3萬(wàn)億的大小非

二、將國(guó)有限售流通股劃歸社?；穑钇鋱?jiān)持價(jià)值投資、長(zhǎng)期持有（這就存在一個(gè)問(wèn)題，國(guó)有限售股的擁有人數(shù)數(shù)量眾多，資金量巨大，如果國(guó)家出政策強(qiáng)行將這類股劃到社?；鹱柚惯@類股權(quán)人套現(xiàn)，那國(guó)家怎么解決和這些利益集團(tuán)之間的矛盾！如果是讓社?；鹨再?gòu)買的形式收購(gòu)這類資金，又存在錢遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的問(wèn)題）

三、效仿香港特區(qū)政府應(yīng)對(duì)亞洲金融危機(jī)，成立平準(zhǔn)基金（需要錢呀）

四、效仿美聯(lián)儲(chǔ)向證券公司等投資機(jī)構(gòu)直接國(guó)家注資，擴(kuò)大市場(chǎng)對(duì)股票的需求（還是需要錢呀，維持社會(huì)平穩(wěn)運(yùn)行本來(lái)就需要巨大的資金投入，讓國(guó)家用財(cái)政收入來(lái)救股市不太現(xiàn)實(shí)）

所以說(shuō)在有真正的解決大小非問(wèn)題的措施政策出現(xiàn)前，主力會(huì)看得很清楚的，實(shí)質(zhì)問(wèn)題不解決，還是會(huì)導(dǎo)致主力資金在大小非的逐漸的拋壓下瓦解的，既然救市政策已經(jīng)出來(lái)了，就要順短時(shí)間內(nèi)的勢(shì)而為，對(duì)機(jī)構(gòu)來(lái)說(shuō)拉高出貨才是明智的，大資金投資股市也是為了賺錢，不是為了當(dāng)長(zhǎng)期的股東。所以印花稅現(xiàn)在建議暫時(shí)看成主力機(jī)構(gòu)拉高出貨的一個(gè)利好消息吧，在實(shí)質(zhì)性政策出來(lái)前，主力都會(huì)對(duì)大小非一直處于警覺(jué)狀態(tài)，不敢做大行情，做得越大，主力資金死得越慘。

而這段時(shí)間的新股以不可思議的瘋狂數(shù)量發(fā)行沒(méi)有斷過(guò)，國(guó)家降低印花稅的目的就更令人深思了，不排除順便滿足股民要求的同時(shí)（政府面子也做足了），逼迫主力資金在現(xiàn)在的點(diǎn)位做多，去接大小非，而連續(xù)的大量新發(fā)基金也是借市場(chǎng)的錢（羊毛出在羊身上，政府什么都沒(méi)出，還是散戶的錢）去接大小非，市場(chǎng)在短時(shí)間火暴的情況下，又引誘其他場(chǎng)外的資金介入，新股發(fā)行的資金壓力也短暫緩解了，一箭多雕。

而之前的熊市是由國(guó)有股減持造成的，05年1月熊市進(jìn)行時(shí)印花稅調(diào)低的結(jié)果是有一定幅度拉升后主力再次出貨，大盤再次震蕩下行探底創(chuàng)下新低，現(xiàn)在的情況和當(dāng)時(shí)有點(diǎn)類似可以謹(jǐn)慎參考。

3300仍然是牛熊的轉(zhuǎn)折點(diǎn)。擊穿3000點(diǎn)后引發(fā)了一波抄底資金來(lái)抄底，但是不要忘了上次擊穿3300~3400點(diǎn)時(shí)多方曾經(jīng)占了絕對(duì)的短期優(yōu)勢(shì)，最后的結(jié)果還是以主力借假利好消息拉高出貨了，這符合主力的出貨特征。而在降稅政策的刺激下，短線資金進(jìn)入瘋狂狀態(tài)，之前我多次提及的大盤20日均線，在瘋狂的資金面前輕松夠收復(fù)20日均線并站穩(wěn)走高突破了30日均線，后市只要能夠守住30均線，在資金慣性的作用下大盤還有沖擊3920的機(jī)會(huì)。但是如果沖擊該點(diǎn)位失敗，請(qǐng)注意逢高減倉(cāng)了，要防止短線資金的獲利回吐和機(jī)構(gòu)再次拋售籌碼和大小非的綜合壓力。投資者可以根據(jù)反彈的力度選擇逢高減倉(cāng)的點(diǎn)位，大盤反彈乏力的時(shí)候就是出局的時(shí)候。如果周一周二能夠守住30日均線還有機(jī)會(huì),守不住,可能再次考驗(yàn)3000!請(qǐng)注意減倉(cāng)回避風(fēng)險(xiǎn)。

而20號(hào)晚間政監(jiān)會(huì)突然召開(kāi)了新聞發(fā)布會(huì)，姚剛副主席發(fā)布對(duì)《上市公司解除限售存量股份轉(zhuǎn)讓指導(dǎo)意見(jiàn)》，對(duì)倍受市場(chǎng)關(guān)注的股改限售股解禁進(jìn)行規(guī)范。而北京邦和財(cái)富研究所所長(zhǎng)韓志國(guó)的觀點(diǎn)基本上把該意見(jiàn)的作用概括出來(lái)了，該意見(jiàn)只能帶來(lái)短期的反彈而不是轉(zhuǎn)，因?yàn)檫@意見(jiàn)有兩大缺陷，1、若想一個(gè)月拋售0.99%解禁股，就可以規(guī)避這個(gè)限制，而一個(gè)月0.99%一年就是11.88%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了之前的5%限制。2、如果股東找人在大宗市場(chǎng)接，然后馬上去A股市場(chǎng)，就可以回避這個(gè)指導(dǎo)意見(jiàn)了。所以這樣的規(guī)定是中長(zhǎng)期大利空。而上市公司的控股股東在該公司的年報(bào)和半年報(bào)公告前30日內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓解除限售股存量股份的意見(jiàn)表面上好象是限制其轉(zhuǎn)讓，其實(shí)是掩護(hù)大小非，在年報(bào)和半年報(bào)前30日如果大小非減持會(huì)被記入報(bào)表，使大小非的減倉(cāng)行動(dòng)暴露，而在年報(bào)出來(lái)后到半年報(bào)之間有個(gè)1季度報(bào)，也就是說(shuō)有3個(gè)月的時(shí)間無(wú)法通過(guò)報(bào)表監(jiān)督大小非的解禁，這在一定程度上對(duì)大小非的減倉(cāng)起到了掩護(hù)作用。

但是在弱勢(shì)狀態(tài)下一個(gè)小小的負(fù)面消息可能因?yàn)榭只诺男睦肀粩?shù)倍放大，請(qǐng)已經(jīng)介入的散戶朋友要保持一份警惕心，隨時(shí)關(guān)注有沒(méi)有什么利空消息再出來(lái)。

現(xiàn)在要順勢(shì)而為了，不做死多頭，也不做死空頭，做個(gè)滑頭就行了。

上純屬個(gè)人觀點(diǎn)請(qǐng)謹(jǐn)慎采納。祝你好運(yùn)

三、九堡附近現(xiàn)在新房房?jī)r(jià)在多少？有90方小面積的樓盤嗎？

九堡屬于艮北新城，目前九堡附近的新房都集中于1號(hào)線沿線，火車東站均價(jià)45000-46000元/平方米，七堡均價(jià)40000元/平方米，九堡均價(jià)34000元/平方米，下沙目前新房只在文海南路地鐵站附近，均價(jià)在27000元/平方米。有90方戶型的樓盤有三湘印象森林海尚、金地宋都都會(huì)錢塘、龍湖春江天越，其中三湘印象森林海尚暫無(wú)可售房源需等待下次加推，金地宋都都會(huì)錢塘、龍湖春江天越目前還有房源可選。

四、杭州樓市趨勢(shì)？

杭州自G20之后房?jī)r(jià)一路高歌，2022年亞運(yùn)會(huì)，且在2022年前杭州10條地鐵線竣工運(yùn)營(yíng)。杭州房市漲幅較大，但絕對(duì)還在上漲的路上。

給您提供一組數(shù)據(jù)，現(xiàn)在拍出的宅地，就算不是區(qū)域地王，也基本是封頂+自持，真實(shí)樓面價(jià)只高不低。像上周一，三塘3.6萬(wàn)/㎡，濱江3.1萬(wàn)/㎡，九堡北2.1萬(wàn)/㎡，均刷新了板塊地價(jià)紀(jì)錄，拍地價(jià)幾乎與市面上的一手房?jī)r(jià)位相差不多。當(dāng)然，地價(jià)不是房?jī)r(jià)的唯一決定因素，但是這組數(shù)據(jù)告訴我們，目前房?jī)r(jià)和拍地價(jià)幾乎持平，兩年后這些項(xiàng)目入市價(jià)位上浮150%-160%（拍地價(jià)一般占房?jī)r(jià)50%-65%）。

所以說(shuō)，在杭州這幾年買房還得趁早

以上就是關(guān)于杭州九堡房?jī)r(jià)大跌原因相關(guān)問(wèn)題的回答。希望能幫到你，如有更多相關(guān)問(wèn)題，您也可以聯(lián)系我們的客服進(jìn)行咨詢，客服也會(huì)為您講解更多精彩的知識(shí)和內(nèi)容。