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杭州精裝修房子包括哪些（杭州精裝修房子包括哪些小區(qū)）

發(fā)布時(shí)間：2023-03-20 11:02:07 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 177 問大家

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本文目錄:

1、買精裝房你后悔了嗎？
2、杭州明輝花園二手房均價(jià)多少錢一平米？
3、在二線城市，“毛坯房”和“精裝房”買哪個(gè)更劃算？
4、杭州濱江區(qū)啟越府是商品房嗎

杭州精裝修房子包括哪些（杭州精裝修房子包括哪些小區(qū)）

一、買精裝房你后悔了嗎？

精裝房的優(yōu)勢主要有兩個(gè)。一是可以緩解資金壓力，我們都知道，房款可以走貸款，貸款年限最長是30年，而裝修的錢不能貸款的，就算能貸，也不會(huì)超過5年，且利息還高（至少不會(huì)像房貸一樣低）。

精裝房的價(jià)格包括裝修，對剛需來說，把裝修費(fèi)用計(jì)入房款中，走房貸是最好的緩解資金壓力的方法。比如偉星萬科東方瓏胤臺，均價(jià)是16888元/平，就是帶裝修的。交付后幾乎不用再掏任何費(fèi)用，就可以拎包入住。

另外對于在家辦公或者白天休息的人來說，最怕同一棟樓里有人裝修，而買了精裝房的小區(qū)，整棟樓或者整個(gè)小區(qū)都沒有毛坯房，就不用擔(dān)心誰家裝修影響咱的工作和生活了。

而精裝房的缺點(diǎn)：首先布局都是設(shè)計(jì)好的，后期基本上都不能變動(dòng)。但每個(gè)家庭的需求又有所不同，比如有些精裝房默認(rèn)熱水器在陽臺，一旦后期想換成燃?xì)鉄崴鳌獙Σ黄?，廚房里根本沒有預(yù)留熱水器的安裝位置和管道！或者有些房間里沒有預(yù)留墻壁網(wǎng)絡(luò)插座，只能花前去買子母路由器。

其次，在細(xì)節(jié)上，流水線式的室內(nèi)設(shè)計(jì)，不能保證讓每一個(gè)細(xì)節(jié)都“以人為本”。比如說廚房里的櫥柜高度是統(tǒng)一的，個(gè)子比較高的人只能彎腰駝背往吊柜下面鉆。

最后在施工方面，流水線式的裝修很難保證細(xì)節(jié)上的施工工藝。很多精裝房入住后發(fā)現(xiàn)了許許多多的問題，其實(shí)都是施工不嚴(yán)謹(jǐn)導(dǎo)致的。雖然這些問題都可以免費(fèi)維修，但前提是在驗(yàn)收時(shí)要及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題——精裝房收房非?？简?yàn)驗(yàn)收！

擴(kuò)展資料：

精裝房的市場亂象原因

首先，開發(fā)商違約違法的成本太低。對于精裝修房，開發(fā)商可以通過高收費(fèi)低配置的方式獲取高額利潤，就算被發(fā)現(xiàn)違法違約，也很難受到應(yīng)有的制裁。簽購房合同時(shí)，用的是開發(fā)商提供的合同，除了示范文本部分，其它的都是格式文本，都是對開發(fā)商很有利的，同時(shí)排除購房人權(quán)利的。直接打民事官司的時(shí)候，法院往往以合同作為裁判依據(jù)，而合同往往對購房人不利。

其次，精裝修房往往又帶著虛假宣傳，而虛假宣傳的違法成本也是很低的。一方面開發(fā)商所提供的合同中往往會(huì)約定宣傳資料不是合同的組成部分，對雙方?jīng)]有約束力。另一方面，哪怕行政部門認(rèn)定了虛假宣傳，處罰往往只有區(qū)區(qū)數(shù)萬。而開發(fā)商因虛假宣傳而獲得的利益往往是數(shù)千萬以上，收益成本相差甚大。

再次，精裝修的相關(guān)規(guī)定極為不完善。常規(guī)的竣工驗(yàn)收備案針對的是毛坯房，并不包括精裝房。

最后，層層轉(zhuǎn)包、層層分包是房產(chǎn)建筑這一行不是秘密的秘密，而非法轉(zhuǎn)包、非法分包帶來的是利益的層層分割，真正做工的人要想掙錢，很多會(huì)在材料上用工上做文章，偷工減料，以次充好。

二、杭州明輝花園二手房均價(jià)多少錢一平米？

明輝花園二手房買賣參考平均價(jià)格為：19240元/平米。小區(qū)位于杭州市蕭山蕭山開發(fā)區(qū)商業(yè)圈，建設(shè)四路與通惠北路交匯處。小區(qū)附近學(xué)校有：杭州市蕭山區(qū)育英實(shí)驗(yàn)學(xué)校（小學(xué)部）、杭州市蕭山區(qū)寧圍初級中學(xué)、杭州市蕭山區(qū)育英實(shí)驗(yàn)學(xué)校（初中部）。杭州二手房參考均價(jià)為：32326元/m_，明輝花園19240元/m_，小區(qū)和全市房價(jià)比差值為：-13086元/m_，房價(jià)比全市房價(jià)要低。蕭山的均價(jià)為：25490元/m_，房價(jià)比區(qū)域房價(jià)要便宜。蕭山開發(fā)區(qū)商圈參考價(jià)為28449元/m_，和周邊商圈的小區(qū)對比要低。這個(gè)是看房網(wǎng)正在售賣的房子，房價(jià)供參考：

明輝花園明輝花園，精裝修，房東自住，拎包入住

3室2廳、163.1平米、精裝、高層(共19層)、南北、2002年建。

蕭山-蕭山開發(fā)區(qū)二手房-明輝花園

杭州市蕭山區(qū)育英實(shí)驗(yàn)學(xué)校（小學(xué)部）。

400萬

24525元/平米

以上內(nèi)容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對看房網(wǎng)的支持，祝您購房愉快！

三、在二線城市，“毛坯房”和“精裝房”買哪個(gè)更劃算？

國內(nèi)外城市的精裝修豪宅屢見不鮮，精裝房成就了極致生活典范。目前，中國各地的精裝房比例正在逐年提升，廣州、深圳超過70%，二線城市27.8%。2016年9月，杭州城市就頒布政策，今后所有新建住宅，全部實(shí)行全裝修和成品交付，意味著毛坯房將會(huì)消失。2016年，鄭州召開全市新型城鎮(zhèn)化建設(shè)暨城市工作會(huì)議，預(yù)計(jì)到2020年鄭州新建商品住宅基本實(shí)現(xiàn)無毛坯房?？梢灶A(yù)見的是，精裝房成為住房產(chǎn)業(yè)化成熟的標(biāo)志之一。

隔行如隔山，自己裝修耗費(fèi)精力耗費(fèi)時(shí)間，效果卻不盡如人意。簡單來說，一個(gè)瓷磚的顏色，一個(gè)插孔是五孔還是三孔，每個(gè)選擇都必須專業(yè)的人才能給出建議。精裝修房子從工程建設(shè)到裝修設(shè)計(jì)，都有標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，保證每個(gè)環(huán)節(jié)的施工質(zhì)量。

精裝房有一部分資金可以貸款出來，首付30%即可。以一套40萬元總價(jià)的精裝房為例，按揭購買首付需12萬元，即可在交房時(shí)，享受拎包入住的方便感。若是買毛坯房，總價(jià)僅比精裝修少了幾萬元，加之后期的裝修費(fèi)用需投入8萬元，加上長達(dá)一年的裝修時(shí)間，這成本算下來比精裝貴太多了。

先不說這些精裝修為您省下多少工夫，算一下其中的成本，就心中有數(shù)了。大自然環(huán)保地板一般的100元/㎡，好一點(diǎn)的竟然要500元/㎡，100㎡的房子光地板就要5000元。冠珠瓷磚，一塊七八十，算下來也得小萬把塊了。好帝亞的集成墻面就更貴了。海爾的廚房燃?xì)庠?00元，吸油煙機(jī)1000元左右。九牧潔具整套下來兩三萬。而現(xiàn)在這些統(tǒng)統(tǒng)都送給你，讓你用毛坯房的價(jià)格買到精裝修，萬萬想不到還有這么好的事情。

毛坯房整幢樓裝修時(shí)間跨度長，等你已經(jīng)住一段時(shí)間，還有鄰居在裝修，傳出的電鉆聲、工具敲打聲不堪其擾，由此引發(fā)的鄰里糾紛層出不窮。再者，裝修房子的時(shí)候，會(huì)有有毒氣體的釋放危害身體健康，因此精裝房的綠色低碳，成為越來越多人的心頭之選。

四、杭州濱江區(qū)啟越府是商品房嗎

是商品房。杭州濱江區(qū)啟越府東至花園徐直河，西至江陵路，南至東流路，北至濱安路。

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