景觀設(shè)計三線城市有哪些（景觀設(shè)計三線城市有哪些公司）

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關(guān)于景觀設(shè)計三線城市有哪些的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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本文目錄:

• 1、蘇州和揚州哪好玩?

• 2、想找個景觀設(shè)計公司,招標流程是怎樣的

• 3、國外歷史街區(qū)改造

• 4、天臺山龍穿峽風景區(qū)和神仙居哪個好

一、蘇州和揚州哪好玩?

蘇州和揚州哪個地方更好玩，急求

蘇中門戶，園林城市。 歷史上“富甲天下” 的揚州城，地處江蘇省中部，東與泰州市交界，東北與鹽城市交界，西南與南京市、西與安徽省天長市接壤，南臨長江，與鎮(zhèn)江隔江相望，北與淮安市毗鄰；中有縱貫?zāi)媳钡木┖即筮\河與萬里長江在這里交匯，歷來是水陸交通樞紐、南北漕運的咽喉。 市人民 *** 駐地：維揚區(qū)。 郵編：225000。 揚州市現(xiàn)轄廣陵、維揚、邗江3個區(qū)和寶應(yīng)1個縣，代管江都、儀征、高郵3個縣級市。全市總面積6634平方公里，人口約460萬；其中市轄區(qū)總面積980平方公里，建成區(qū)面積71.9平方公里（2007年底），市轄區(qū)總?cè)丝?18萬（2007年底）。揚州是全國首批24座歷史文化名城之一，是中國首批優(yōu)秀旅游城市、全國生態(tài)建設(shè)示范市、國家城市信息化試點城市、全國創(chuàng)建文明城市工作先進市、國家衛(wèi)生城市、國家環(huán)保模范城市和聯(lián)合國人居環(huán)境獎獲得城市。 “煙花三月下?lián)P州”。每年公歷4月18日至5月中旬，揚州市都舉行“煙花三月經(jīng)貿(mào)旅游節(jié)”，此時的揚州煙雨濛濛，瓊花盛開，花香撲鼻，是旅游的黃金季節(jié)。瘦西湖、大明寺、個園、何園是揚州最著名的景點。 揚州是開放的新興現(xiàn)代城市。揚州歷史上就是著名的開放城市。唐代揚州是東南地區(qū)的最大都會和對外經(jīng)濟文化交流的四大港口之一，當時在揚外商達1萬多人。高僧鑒真大師六次東渡到達日本。韓國的崔致遠、 *** 的普哈丁、意大利的馬可·波羅等都曾留下足跡。1988年，揚州被批準對外開放，現(xiàn)已與10個國家的13個城市結(jié)為友好城市或友好合作城市。揚州的對外經(jīng)濟合作不斷加強，與包括德國奔馳、美國高露潔、意大利比瑞利、美國德州儀器、荷蘭飛利浦等世界500強企業(yè)在內(nèi)的一批大公司合資合作，已形成了汽車、船舶、電纜、精細化工、化纖及紡織面料、食品六大支柱產(chǎn)業(yè)和電子信息、新材料、生物工程三大新興產(chǎn)業(yè)。

希望采納

揚州 蘇州 哪個更好玩

當然去蘇州啦蘇州旅游景點簡介： 拙政園：位于婁門內(nèi)東北街178號，是蘇州園林中最大的，也是最著名的一座。拙政園始建于明代，王獻臣是該園第一位主人。他在嘉靖、正德年間官居監(jiān)察御史，晚年仕途不得意，罷官而歸，買地造園，借《閑居賦》“拙者之為政”句意，取名為拙政園。園內(nèi)主要景點有：蘭雪堂、芙蓉榭、秫香館、放眼亭、遠香堂、小滄浪、留聽閣、浮翠閣等。 交通：游1、2、5線，2、3路拙政園站下，往東步行100米即到。 門票：旺季（3.1－5.31；9.1－11.30）70元；淡季（6.1－8.31；12.1－2.29）50元。兩個旺季分別舉辦免費杜鵑花節(jié)、荷花節(jié)。 開放時間：8：15－17：30 獅子林：位于城東北的園林路23號，是元代僧人天如禪師為紀念他的教師中峰神僧而創(chuàng)建的。獅子林擁有國內(nèi)尚存最大的古代假山群。湖石假山玲瓏眾多、出神入化，形似獅子起舞，被譽為“假山王國”，有“桃源十八景”之美譽。園中最高峰為“獅子峰”，另有“含暉”、“吐月”等名峰，建筑有“立雪堂”、“臥云室”、“指柏軒”、“問梅閣”等。 提醒：可與蘇州民俗博物館、錢幣博物館同游。沿園林路向北百米即是拙政園。 交通：游1、2、5線，2、3、4、40、701路可達。 門票：旺季（3.1－5.31；9.1－11.30）30元；淡季（6.1－8.31；12.1－2.29）20元。 虎丘：是蘇州城的標志性景觀，有“吳中第一名勝”之稱。蘇州在春秋時是吳國的首都，吳王闔閭死后就葬于虎丘。唐代大詩人白居易在蘇州任刺史時，曾鑿山引水，修七里堤，使虎丘景致更加秀美。宋代詩人蘇軾曾說過：“到蘇州不游虎丘，乃憾事也?！惫湃嗽谠u價虎丘的特色時，曾提出：“九宜”之說，稱虎丘宜月、宜雪、宜雨、宜煙、宜春曉、宜夏、宜秋爽、宜落木、宜夕陽。 現(xiàn)園內(nèi)主要景觀有：世界著名斜塔——虎丘塔、“天下第三泉”、斷梁殿、憨憨泉、試劍石、劍池、擁翠山莊、萬景山莊等。 交通：游1、2路，公交8、49路車可達。 門票：旺季（3.1－5.31；9.1－11.30）60元；淡季（6.1－8.31；12.1－2.29）40元。兩個旺季分別舉辦花會、廟會。 網(wǎng)師園：位于帶城橋路闊家頭巷11號，是一處典型的清代宅園。最初是南宋淳熙年間（1174-1189），吏部侍郎史正志罷官后建的一座宅院，自譽藏萬卷書，取園名“萬卷堂”，自號“漁隱”。清乾隆年間，光祿寺少卿宋宗元在萬卷堂故址，營造別墅，為奉母養(yǎng)親之所，始名網(wǎng)師園，“網(wǎng)師”是漁夫、漁翁的意思。全園面積5400平方米，由東部的宅第、中部的主園和西部的內(nèi)園三部分組成。園內(nèi)主要景觀有：轎廳、大廳、梯云室、月到風來亭、殿春庭院等。1981年建成于美國紐約大都會藝術(shù)博物館內(nèi)的中國庭院“明軒”，就是以該園的“殿春”庭院為藍本設(shè)計建造的。 網(wǎng)師園最特別的是夜花園部分，昆曲、評彈、江南絲竹、古箏、笛子等曲藝節(jié)目輪流在花園中不同的廳堂演出。由于表演有中國江南特色，環(huán)境又是著名的蘇州園林夜景，對游客了解吳地文化有一定程度的幫助，因此極受海內(nèi)外游客的喜愛。 滄浪亭：蘇州最古老的園林，原為五代吳越廣陵王的池館。滄浪亭以清幽古樸見長，融園內(nèi)的假山與園外的池水于一體，在假山與池水之間，隔著一條復廊，廊壁開有花窗，透過漏景，溝通內(nèi)山外水。據(jù)說全園有108種花窗樣式，圖案花紋變化多端，構(gòu)作精巧，是蘇州園林花窗的典型。 滄浪亭在假山東首最高處，上刻清代樸學大師俞樾手書“滄浪亭”3字。建筑風格古樸，結(jié)構(gòu)形式與整個園林氣氛非常協(xié)調(diào)。兩旁石柱上有石刻對聯(lián)一副：“清風明月本無價，近水遠山皆有情”。 怡園：位于市中心人民路中......>>

蘇州和揚州都有些什么好玩的,哪個地方更好玩?

蘇州 高新區(qū)——不提倡去摩天輪公園（80元1人），因為那里不大，同樣的娛樂性 蘇州樂園 就很不錯（有20項以上的大型娛樂項目）很實惠60元一人，過山車另費（40元），還能爬山。 園區(qū)——摩天輪主題公園（摩天輪高120米 是世界最高的水上摩天輪 晚上特別美），金雞湖海濱大道不錯（免費 很浪漫） 中央公園（免費） 古城區(qū)——獅子林（假山名天下20元），拙政園（國家AAAAA級景區(qū)50元），蘇州博物館新館連忠王府（貝聿銘設(shè)計的新館與中國保存最完整的王府免費）北寺塔（江南第一高（古）塔，可以登頂25元），盤門三景（觀北京長城之雄，賞蘇州城墻之秀25元）東園（動物園25元）桂花公園（桂花主題公園 免費）蘇州公園（免費 海盜船另費5元1人 ）還有好多比如：網(wǎng)師園，虎丘，怡園，滄浪亭，留園，寒山寺，大明寺，雙塔，白馬澗…… 吳中區(qū)——靈巖山（不要走前門，多建了個黑心小公園要收25元呢！往后多走兩步免費），天平山（中國最大的觀楓景區(qū)18元），蘇州太湖度假村（國家級旅游度假區(qū) 消費不固定）光福香雪海（桃花林25元）石公山（太湖周圍的仙境35元左右）林窟洞（山洞迷宮50元） 揚州美食地圖·小吃、早點篇

早點、小吃類

牛肉湯、牛肉丸、牛肉生煎包、用來配湯的燒餅

內(nèi)容簡介：五塊錢一碗，味道香濃，卻又色澤清澈，喝過傳說中的另一家牛肉湯后更加覺得，此處的牛肉湯果真非同所響。。。店子雖小，勝在里面干凈舒適呀。。

地址：文昌中路世紀聯(lián)華后面，要注意的是那里有兩家，一家是招牌很大的“ *** 菜館”，也買牛肉湯，但是味道根本不是一個檔次的，一定要去旁邊的一家不起眼的小店。。。哈哈

口磨鍋巴

內(nèi)容簡介：自家剛烤好的鍋巴，澆上沸騰著的湯汁，一陣噼里啪啦過后，留下香氣四溢，脆軟相間的鍋巴，喜歡吃脆一點兒的得加緊吃，又或是可以沾著汁吃，但是俺比較喜歡泡軟了的鍋巴。。。嘿嘿

地址：廣陵路小覺林素菜館，老店哦

共和春文昌西路店（比小覺林差那么一點兒）

鍋貼

內(nèi)容簡介：幾乎有點兒規(guī)模的飯店都做這個，但是可不是家家都能做得好吃的，這東西無論是皮還是陷都比較油膩，做功差一點點就全是油味，自然也好吃不起來了，俺只吃 *** 和春的鍋貼。

地址：甘泉路共和春

包子

內(nèi)容簡介：揚州包子的知名度有多大，在這里已經(jīng)沒有提及的必要了，不過切記，現(xiàn)場吃一定要到老富春，帶走就得帶五亭版的速凍包子了。吃素食包子就得去大明寺。

地址：富春茶社（國慶路的一條小巷子里）

大明寺素菜館（文匯路店）

翡翠燒賣

內(nèi)容簡介：哈哈，我最喜歡的小點心。薄薄的皮、綠綠的陷、入口淡淡的甜，清爽至極呀

地址：富春茶社（國慶路的一條小巷子里）只有富春能做出這么精致的點心

千層油糕

內(nèi)容簡介：常見的早餐點心，幾乎所有飯店都做，也都能做得不錯，推薦富春、冶春、

地址：富春茶社（國慶路的一條小巷子里）

冶春（汶河路北友好會館旁邊）

鴨血粉絲

內(nèi)容簡介：有鴨腸、鴨肫肝。賣這個的太多了，渡江路上的一個小店是最好吃的，還配有茶干、茶雞蛋......>>

蘇州 杭州 揚州哪個好玩？第一次來江蘇，求推薦，因為時間緣故只能去其中1個地方

揚州：（能玩的地方少）

建議別去，商業(yè)不發(fā)達，旅游景點算瘦西湖有名，不過130的門票真是名不符其實，就一公園那是。

蘇州：（比揚州好太多，比杭州略遜）

園林是亮點，但是看了拙政園足矣，大同小異。

去虎丘要深思啊，“來蘇州不去虎丘乃一大憾事”這句話要多方面看，那里面就一高塔，門票13年去的時候是80。

但是蘇州城市可以看下，有著名的秋褲，獨墅湖那邊環(huán)境不錯，還有老城區(qū)，吃下蘇州的特色甜點，蘇式湯面。

杭州：（建議去）

西湖必看，自然景色比蘇州好，城市建筑感覺同蘇州差不多。

揚州好玩還是蘇州好玩？

個人更喜歡蘇州。蘇州一般安排2天,一天游覽精華景點:虎丘, 盤門,拙政園,晚上去逛逛山塘街,夜色很美麗的. 還有一天可以去西山,欣賞太湖的湖光山色,走走明月灣古村落, 在水上木屋品嘗美味的太湖三白,回程的時候游覽太湖新天地, 還有新建的蘇州博物館也不錯,或者再去金雞湖李公堤走走， 晚上的李公堤燈火輝煌，風景優(yōu)美。去同里的話， 也是從蘇州過去順路，同里屬于蘇州吳江

蘇州和杭州和揚州哪個地方好玩

揚州現(xiàn)在在搞特價那行程內(nèi)容 【南京出發(fā)】上車點：早8：20南京新莊國展中心上車， 早8：00新街口淮海路蘇寧電器門口上車乘坐旅游空調(diào)車（大約1小時40分鐘）赴歷史文化名城—揚州。游覽“兩岸花堤全依水，一路樓臺直到山”的瘦西湖[門票已含]，江南四大名園之一的何園[門票已含]，全國四大名園之一的個園[門票已含]。全程旅游結(jié)束后返回南京，結(jié)束愉快的行程。 tourjs/Product/HTML/4說明：特價170元/人的優(yōu)惠活動于7月1日至8月31日結(jié)束 含三個景點門票費（瘦西湖、個園、何園）、車費、導游服務(wù)費、人身意外保險、餐費全含只需170元/人

杭州，蘇州，揚州這三個地方，哪個最好？

你好，這三個地方剛好是本人都非常熟悉的，那我就從你所列舉的那幾方面談?wù)劊?/p>

氣候：夏天時杭州最熱，蘇州其次，揚州最涼快，冬天時揚州最冷，蘇州其次，杭州溫度相對較高，但其實蘇州杭州的氣候差不多，沒有明顯差別的。

人口：大市總?cè)丝谔K州最多，杭州其次，揚州最少。但有一點必須提到的是，蘇州人口較分散，下屬縣市人口分流較大，因此市區(qū)人口相對較少，杭州人口主要集中在市區(qū)，再加上杭州是浙江省省會，因此如果到蘇州杭州實地感受的話，你會覺得杭州更繁華，人口似乎更多。

環(huán)境：杭州環(huán)境最好，蘇州其次，揚州最后。杭州總體環(huán)境好，湖光山色，但是交通非常擁堵，蘇州老城區(qū)是古城，但是環(huán)境狀況不太好，工業(yè)園區(qū)規(guī)劃和環(huán)境都非常不錯。揚州是座古色古香的老城，其實比蘇州杭州更適合居住的，但是由于地處江北，目前交通還不是很方便，到現(xiàn)在還沒通動車高鐵。

消費：杭州消費最高，蘇州其次，揚州最后。蘇州杭州日常消費沒有特別明顯的差距，主要是杭州的交通費用以及房租較高，揚州消費跟蘇州杭州差距較明顯。

工資：杭州工資最高，蘇州其次，揚州最后。蘇州杭州傳統(tǒng)行業(yè)工資沒有明顯差別，平均薪資也沒有明顯差別，但是IT行業(yè)薪水差距較大。

大學：杭州大學最多，質(zhì)量也最高，蘇州其次，揚州最后。杭州有浙江大學、浙江工業(yè)大學、浙江理工大學、浙江工商大學、杭州師范大學、杭州電子科技大學、浙江財經(jīng)大學等多所本科院校，蘇州有蘇州大學和蘇州科技學院兩所本科院校，蘇州工業(yè)園區(qū)還有西交利物浦大學，是由西安交通大學和利物浦大學合辦的，另外還有國內(nèi)其他名校在蘇州辦的研究院。揚州有揚州大學。

杭州，蘇州，揚州這三個地方，哪個最好

看是從哪個角度來看了：3個城市各有特色

綜合經(jīng)濟發(fā)展來排：蘇州杭州并列（準二線發(fā)達城市，目前都是定位一線半）、其次揚州（準三線）；

靜生活人文宜居：揚州首選、蘇州杭州隨后（蘇杭競爭壓力、生活成本明顯大于揚州）

揚州，無錫，徐州，蘇州哪個城市最好玩？！

蘇州。。。。。。。。。。。。。。。。

二、想找個景觀設(shè)計公司,招標流程是怎樣的

房地產(chǎn)多項目開發(fā)最有效的管理模式是什么?

在新的市場政策下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)很難再通過土地儲備而“坐享”土地增值收益，企業(yè)投資收益越來越依賴于房產(chǎn)開發(fā)。項目成本越來越高、利潤率越來越低，將是市場主要特征之一。這意味著，要想持續(xù)、快速、穩(wěn)健發(fā)展，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須追求規(guī)模效益。因此，實施多項目開發(fā)并最大可能地提高項目附加值和利潤率成為開發(fā)企業(yè)的必然選擇。

根據(jù)蘭德企管研究室2006年10月的市場調(diào)查結(jié)果，在隨機選取的300家各類典型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中有84％的企業(yè)在同時進行多項目開發(fā)，有15％的企業(yè)同時開發(fā)的項目數(shù)量在5個（含）以上；其中，73家房地產(chǎn)上市全部進行多項目開發(fā)，資質(zhì)一、二級企業(yè)中90％進行多項目開發(fā)?？梢哉f，多項目開發(fā)是當前房地產(chǎn)市場的最主要特征，是企業(yè)做大、做強的必由之路。

“多項目開發(fā)綜合癥”

多項目開發(fā)下，特別是多項目開發(fā)初期，許多企業(yè)都存在一些問題，表現(xiàn)在以下幾個方面：

◎ 公司與項目部（項目公司）之間職權(quán)分工不明確，工作接口關(guān)系不清晰；

◎ 公司本部的支持和管理職能不能有效發(fā)揮，難以對項目部實施有效考核；

◎ 項目部（項目公司）受項目經(jīng)理的“人治”影響較大，或者過于依賴公司，或者不愿服從公司管理；

◎ 項目部（項目公司）的執(zhí)行力較差，計劃、方案、指令等的執(zhí)行結(jié)果往往有較大偏差；

◎ 與股東、供方等合作單位的公共關(guān)系不融洽；

◎ 人力資源、資金供應(yīng)緊張，既有資源又不能實現(xiàn)共享；

◎ 對企業(yè)品牌建設(shè)貢獻不大，等等。

這些問題是“多項目開發(fā)綜合癥”的主要特征，所導致的結(jié)果往往是：工作效率低，目標偏差率大（特別是計劃成本、利潤目標）。

一家上海著名開發(fā)企業(yè)的董事長說：“公司正在運作的項目有八個，其中六個在外地，即使是每月每個項目去一趟，二十天就沒了，公司一大堆事也要處理，還要跑地、跑錢、跑關(guān)系，一個月四十天也不夠用，都成鐵人、飛人了?！毕氡叵襁@位董事長一樣的在業(yè)界企業(yè)中不在少數(shù)。

為什么會出現(xiàn)“多項目開發(fā)綜合癥”？原因主要有三個方面：

第一，業(yè)務(wù)發(fā)展戰(zhàn)略不清晰

戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃是企業(yè)發(fā)展的指南針、北斗星。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的業(yè)務(wù)發(fā)展戰(zhàn)略一般包括市場發(fā)展規(guī)劃、區(qū)域發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)品發(fā)展規(guī)劃等。在多項目開發(fā)之初，房地產(chǎn)企業(yè)就應(yīng)該研究、制定清晰的發(fā)展規(guī)劃。如市場發(fā)展規(guī)劃，土地一級開發(fā)、房產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營性物業(yè)開發(fā)等三個市場的發(fā)展規(guī)劃是什么，各自目標是什么，應(yīng)該一一明確。如區(qū)域發(fā)展規(guī)劃，是主攻北京、上海等一線城市，還是下二線、三線城市；是集中在本地區(qū)，還是擴展到珠三角、長三角、京津塘地區(qū)；是拓展廈門、寧波、青島、大連等沿海城市，還是拓展福州、南京、濟南、沈陽等省會城市等；是重點發(fā)展東部城市，還是積極發(fā)展武漢、長沙、合肥、南昌等中部城市。在確定了目標方向后，還要進一步分析目標城市的商品房空置率、第三產(chǎn)業(yè)比重等，以確定進入的先后順序，這些問題也都要一一明確。再比如產(chǎn)品發(fā)展規(guī)劃，產(chǎn)品模式是什么，項目規(guī)模是多大，各類產(chǎn)品（高檔、中檔、普通商品房等）的比例是多少，產(chǎn)品理念是什么，類似的問題都必須在多項目開發(fā)初期予以明確。新市場、新形勢，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須盡早由機會導向轉(zhuǎn)變?yōu)閼?zhàn)略導向，否則盲目性擴張將極易引發(fā)或放大“多項目開發(fā)綜合癥”。

第二、資源配置不合理

眾所周知，房地產(chǎn)企業(yè)是資源密集型的企業(yè)。按范圍劃分，房地產(chǎn)企業(yè)資源可分為內(nèi)部資源和外部資源。其中內(nèi)部資源包括人力資源、財務(wù)資源、土地資源、技術(shù)資源、品牌資源等，外部資源包括供方資源、政府資源、客戶資源等。按性質(zhì)劃分，可分為顯性資源和隱性資源。其中，顯性資源即物質(zhì)資源，包括人力資源、財務(wù)資源、土地資源、客戶資源等，隱性資源即非物質(zhì)的資源，如技術(shù)、品牌、文化、公共關(guān)系、戰(zhàn)略、制度等。社會發(fā)展的過程是資源配置的過程，企業(yè)發(fā)展的過程也是資源配置的過程。企業(yè)要實現(xiàn)持續(xù)健康發(fā)展，必須要做到各類資源的最優(yōu)化配置。只有做到資源的最優(yōu)化配置，才能使資源價值最大化，既可以防止某些資源的浪費，又能減少因某些資源的短缺（所謂“短板”）而影響企業(yè)的發(fā)展。資源整合是資源配置的內(nèi)容之一，資源配置才是企業(yè)發(fā)展所必須具備的核心能力。

許多企業(yè)在實施多項目開發(fā)時，不能有效地優(yōu)化、配置資源，有的以“短板”資源為配置標桿，顯得過于保守，致使造成其他資源的浪費；有的以“長板”資源為配置標桿，顯得過于冒進，致使其他資源（如人力資源、資金資源）過度緊張，甚至經(jīng)不起重大外來因素的影響或沖擊。順馳就是這方面的活鮮鮮的例子。事實上，不只是順馳，業(yè)界絕大多數(shù)從事多項目開發(fā)的企業(yè)都普遍存在資源匱乏的現(xiàn)象，包括人力資源匱乏，資金資源匱乏，技術(shù)資源匱乏，等等。不匱乏的，卻往往是土地資源、關(guān)系資源，這真實市場給各個企業(yè)開的一個大玩笑。

第三，規(guī)章制度不健全

企業(yè)要保持持續(xù)、穩(wěn)健的發(fā)展必須建立、健全一套全面、適宜、有效的規(guī)章制度。與其他行業(yè)相比，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在人力資源、資金運作、成本控制、招標采購等方面有很大的特殊性和管理的難度。針對不同的管理板塊或職能模塊，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)建立以下管理分體系：

行政事務(wù)管理體系；

信息管理體系；

法律事務(wù)管理體系；

人力資源管理體系；

財務(wù)管理與成本控制體系；

投資者關(guān)系管理體系；

供方管理與采購管理體系；

項目（工程）管理體系；

營銷管理體系；

客戶關(guān)系管理體系，等。

健全的規(guī)章制度、完善的管理體系是企業(yè)發(fā)展的基本保障。在發(fā)展初期，因為管理層級少、人員少，只有一本簡單的《管理制度匯編》就可以了。但是在多項目下，人員多了，部門多了，層級多了，資金流、信息流復雜了，工作流程拉長了，如果企業(yè)沒有一套全面、適宜、有效的管理體系，就必然導致權(quán)利交集或責任真空，進而出現(xiàn)“多項目開發(fā)綜合癥”。

不要盲從“標桿”企業(yè)

或許是快速發(fā)展的中國房地產(chǎn)業(yè)缺乏真正的榜樣，許多企業(yè)習慣給自己找一個標桿企業(yè)。對順馳褒也罷，貶也罷，在順馳快速發(fā)展的初期，想必順馳還是挑逗起了許多業(yè)界企業(yè)羨慕的目光，特別是一些也處于快速發(fā)展階段的企業(yè)中有不少企業(yè)將順馳視為標桿。當然，更多的企業(yè)還是將萬科視為標桿，特別是在馮侖先生發(fā)表《學習萬科好榜樣》后，將萬科視為標桿企業(yè)的企業(yè)就更多了。

樹立標桿企業(yè)可以使企業(yè)在共同愿景下形成共同努力的目標，樹立標桿企業(yè)的目的是學習，但絕不應(yīng)是照搬或盲從。

以萬科為例，之所以希望業(yè)界企業(yè)不要盲從，有兩點原因：

第一，沒有可比性。

截至2005年末，萬科總資產(chǎn)219.9億元，凈資產(chǎn)83.1億元。2005年，萬科實際完成開工面積259.3萬平方米，同比增長7.9%，同期竣工面積217.4萬平方米，同比增長37.9%。雖然很多單項指標萬科都不是第一，但在綜合實力上，萬科在國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)是名副其實的NO.1。萬科能成為業(yè)界的NO.1有很多歷史的、現(xiàn)時的、客觀的、個人的原因，是絕大多數(shù)企業(yè)所無以比擬的。特別是萬科的研發(fā)力量、服務(wù)觀念、品牌價值、企業(yè)文化是難以模仿的。另外，多年來，萬科走的是做減法的專業(yè)化之路，而業(yè)界許多企業(yè)走的是相關(guān)多元化之路：不僅自己的銷售公司、物業(yè)公司，甚至還有建筑公司、綠化公司――也沒有什么可比性。再說，萬科的專業(yè)化發(fā)展模式有其歷史的原因，對萬科是成功的，但對其他企業(yè)卻不一定適合。每一家企業(yè)有每一家企業(yè)的特殊情況，企業(yè)群本身也是多元化的，怎么可能有單一的發(fā)展模式呢？對每一家企業(yè)來說，適合自己的，就是最好的。

第二，萬科的項目管理模式不是高效的模式

鑒于企業(yè)規(guī)模、項目數(shù)量和市場布局，萬科采用的是四級管理機制：集團公司－區(qū)域公司－城市公司－項目部。因此，其結(jié)構(gòu)設(shè)計、崗位設(shè)置、流程設(shè)計都是按照四級管理機制設(shè)計的。對業(yè)界絕大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)來說，因為項目數(shù)量比萬科少，開發(fā)格局與萬科不同，一般采用三級管理機制就可以，即：公司－城市公司－項目部，甚至是兩級管理機制就可以，即：公司－項目部（項目公司）。

管理層級越多，信息鏈就越長，工作效率就越低，這是普遍規(guī)律。許多企業(yè)盲從萬科的管理模式，甚至有個別咨詢結(jié)構(gòu)推廣、復制萬科的管理模式，或者按照萬科的業(yè)務(wù)流程為其他企業(yè)咨詢，其結(jié)果真是難以想象。

確立產(chǎn)品模式是多項目開發(fā)的基礎(chǔ)

在進行多項目開發(fā)時，如果各項目在物業(yè)類型、市場定位等方面有較大的差異性（比如同時開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)、市區(qū)高層住宅、郊區(qū)低密度住宅項目），那么各項目在報批報建、規(guī)劃設(shè)計、招標采購、營銷策劃等方面也必然有較大的差異性，這就意味著此前的經(jīng)驗和金錢堆積的大量教訓被“歸零”了，企業(yè)不得不一直在不熟悉的市場上做不熟悉的產(chǎn)品，這就要求房地產(chǎn)企業(yè)要有各方面的、具有豐富開發(fā)經(jīng)驗的不同人才。對于絕大多數(shù)開發(fā)企業(yè)來說，這幾乎是不可能的。這也是許多企業(yè)在多項目開發(fā)時之所以感覺“非常忙”、“非常累”的最主要原因。但是，如果各項目在物業(yè)類型、項目規(guī)模、市場定位等方面基本相似，即產(chǎn)品模式基本固化，那么各項目的開發(fā)流程、工作流程是統(tǒng)一的，就像單項目開發(fā)一樣單一、輕松。

所謂產(chǎn)品模式就是基于預(yù)測和研發(fā)的、適合市場需求和自身能力的、可復制開發(fā)的、獨特的、相對固化的項目類型。

通過長期、系統(tǒng)地研究，蘭德公司發(fā)現(xiàn)“第一梯隊”企業(yè)都基本確立了自己的產(chǎn)品模式。例如萬科集團的城市花園系列，四季花城系列（城郊結(jié)合部）；金地集團的“格林”系列（格林小鎮(zhèn)/格林春天/格林春曉）；世茂集團的濱江系列（在上海、福州、南京、武漢、哈爾濱等城市均開發(fā)沿江豪宅）；陽光100投資集團的“ 陽光100國際新城”系列（在北京、天津、濟南、長沙、重慶、武漢等城市均開發(fā)“城市新興白領(lǐng)公寓”），萬達集團的“萬達商業(yè)廣場”系列（在全國十幾個城市的中心商圈均開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)項目）；SOHO中國的“SOHO” 系列 （SOHO現(xiàn)代城/建外SOHO / SOHO尚都）等。

可以說，確立產(chǎn)品模式是企業(yè)進行多項目開發(fā)的前提和基礎(chǔ)。

對產(chǎn)品模式予以定型至少包括以下八個要素：

1、城市選擇，就是基于戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃選擇擬進入的目標城市。

2、區(qū)位選擇，就是選擇項目在城市的中觀區(qū)位：是在開發(fā)城市中心區(qū)，還是在城鄉(xiāng)接合部，抑或是在近郊區(qū)、遠郊區(qū)。明確了項目的區(qū)位選擇，土地投標和土地儲備的目標也就明確了。

3、確定項目規(guī)模，就是大體確定項目的占地面積、建筑面積等。

4、目標客戶選擇，就是研究并鎖定核心消費者。

5、確定項目風格，就是賦予項目獨特的、便于識別的“符號”，使社會公眾特別是目標客戶能夠較容易地識別出是哪個企業(yè)開發(fā)的什么類型的項目。

6、設(shè)計定型，就是各項目的規(guī)劃設(shè)計、景觀設(shè)計在物質(zhì)形態(tài)上有著精神感受上的一致，成熟的戶型可以通用于各項目。

7、賣場設(shè)計、廣告風格定型。產(chǎn)品定型后，各項目就可以有風格統(tǒng)一的賣場和風格統(tǒng)一的宣傳資料（包括樓書、媒體廣告等）。

8、統(tǒng)一的VIS。這是產(chǎn)品定型必不可少的“表象符號”，也是最容易做到的。

建立項目管理模式是多項目開發(fā)的關(guān)鍵

如前所述，“多項目開發(fā)綜合癥”的原因之一是“規(guī)章制度不健全”。大量實踐表明，許多“癥狀”是“規(guī)章制度不健全”的直接或外在表現(xiàn)而已。因此，建立適宜、有效的項目管理模式是開發(fā)企業(yè)實施多項目開發(fā)的關(guān)鍵。

建立項目管理模式可分為三個步驟：

第一步，明確職能定位，重新進行組織結(jié)構(gòu)設(shè)計

多項目開發(fā)的管理模式完全不同于單項目管理模式，首先表現(xiàn)在職能定位和組織結(jié)構(gòu)設(shè)計上。在單項目下，房地產(chǎn)企業(yè)一般、也只能采用直線職能制的開發(fā)管理模式：各部門各負其責共同完成項目開發(fā)工作。但是在多項目下，因為實現(xiàn)項目制，公司和項目部（項目公司）在職能上必須要進行定位和職責切分。以“公司－項目部（項目公司）”兩級管理機制為例，一般地，公司的定位是決策中心、資源中心，主要行使支持和管理職能，要做好三件事：（1）供地；（2）供資金；（3）管控與評價。項目部（項目公司）是成本中心、利潤中心，主要行使執(zhí)行和實施職能，也要做好三件事：（1）完成目標；（2）樹立品牌；（3）培養(yǎng)和鍛煉人才。在明確職能定位的基礎(chǔ)上，企業(yè)應(yīng)重新進行組織結(jié)構(gòu)設(shè)計。在設(shè)計組織結(jié)構(gòu)時，應(yīng)充分考慮以下要素：

◎ 戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃對組織結(jié)構(gòu)設(shè)計的要求；

◎ 項目類型；

◎ 產(chǎn)品模式；

◎ 經(jīng)營模式（特別是外包模式）；

◎ 資源狀況（特別是人力資源狀況）；

◎ 企業(yè)文化。

多項目下，矩陣制是常用的組織結(jié)構(gòu)形式。但因為矩陣制容易產(chǎn)生多頭領(lǐng)導、權(quán)利交集和責任真空，近一、兩年來，業(yè)界許多領(lǐng)先企業(yè)一般采用直線職能制與矩陣制的混合制組織結(jié)構(gòu)形式。

第二步，劃分項目類型

項目類型有不同的劃分方式。按照地域劃分，可分為本地項目和異地項目；按股權(quán)劃分，可分為獨資項目、控股項目和參股合作項目；按項目規(guī)模劃分，可分為特級項目、一級項目、二級項目、三級項目等；按階段劃分可分為階段性項目和全程性項目。

劃分項目類型是進行項目管理體系設(shè)計的基礎(chǔ)。為了“欲繁就簡”，通常組合為以下四種項目組織類型：（1）本地直屬項目部；（2）異地項目公司；（3）控股項目公司；（4）參股項目公司。

第三步，進行流程設(shè)計，建立項目管理體系

多項目下，房地產(chǎn)開發(fā)的流程與多項目下的開發(fā)流程有很到的不同。例如，單項目下銷售由公司銷售部負責，而多項目下則有多種情形：有的由公司營銷中心或下屬的營銷（經(jīng)紀）公司負責，有的由項目部（項目公司）負責，公司只進行計劃、方案、價格等的管理，有的由營銷代理公司負責。因此必須對各項開發(fā)流程進行重新設(shè)計。在流程設(shè)計工作完成后，就可以針對不同的項目類型分別建立相應(yīng)的管理體系了。

通常，一套完整的項目管理體系至少涉及以下方面：

一項目組織管理（包括各類項目部的組織結(jié)構(gòu)設(shè)計，定崗定員，項目部的組建、解散等）；

二項目人力資源各類（包括項目經(jīng)理及其他人員的聘任、解聘、薪酬、考核、獎勵、勞動關(guān)系等）；

三項目資金與財務(wù)管理；

四項目計劃與目標管理；

五項目投資決策管理；

六項目研發(fā)與設(shè)計管理；

七采購與招標管理；

八項目工程管理（包括質(zhì)量、進度、成本、安全文明、檔案管理等）；

九項目營銷管理；

十項目客戶關(guān)系管理，等。

投資主體虛擬化與管理主體實體化

確立產(chǎn)品模式解決了企業(yè)的商業(yè)運營模式，建立項目管理體系是解決了企業(yè)的管理機制問題。但企業(yè)采取什么樣的項目體制卻是最核心、最根本的問題――體制決定機制，機制決定體系（規(guī)章制度）。

但是遺憾的是，盡管許多企業(yè)都在不斷地探求、完善管理機制，但無不著眼于“職責劃分如何更合理”等問題，無論是“金字塔式”還是“倒金字塔式”，無非是在“左傾”和“右傾”中尋求相對合理的管理機制而已，而沒有真正意識到問題出在體制上――傳統(tǒng)的項目體制是公司和項目部（項目公司）一體化，都具有雙重身份：既是投資主體（因為代表公司），又是管理主體（行使項目開發(fā)職能）。這種雙重身份肯定會不可避免地導致難以控制項目開發(fā)成本和管理費用，難以實施有效的考核，進而導致項目計劃、目標的偏差率很大，而無法實現(xiàn)項目投資目標。 事實證明：無論是令廣大業(yè)界企業(yè)景仰的“標桿企業(yè)”，還是風光無限的“地產(chǎn)大腕”，現(xiàn)今幾乎所有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)都碰到了同一個問題，也都在思考同一個問題：最有效的項目管理模式是什么？ 通過深入研究分析和實踐檢驗，蘭德認為“項目投資主體虛擬化，項目管理主體實體化”是最有效的投資開發(fā)模式。 “項目投資主體虛擬化”是指無論是本市項目，還是異地項目，都盡可能地注冊成立一家具有獨立法人資格的項目（投資）公司，該項目（投資）公司所有的法人證照、財務(wù)等由公司統(tǒng)一管理，除法人代表、財務(wù)負責人等由公司領(lǐng)導兼任以外，沒有任何其他人員（但列支管理費用）。

項目投資主體虛擬化的益處 ◆ 有利于項目融資（包括債權(quán)融資和股權(quán)融資）；

◆ 有利于規(guī)避法律風險； ◆ 有利于財務(wù)核算； ◆ 有利于稅務(wù)籌劃。 “項目管理主體實體化”是指由公司（或再引入社會上專業(yè)的項目管理公司共同出資）相對控股的（但不是每一個項目都注冊一個）具有獨立法人資格的項目管理公司，并將部分項目的開發(fā)實施工作交由項目管理公司，項目投資公司與該項目管理公司簽署《項目委托管理協(xié)議書》，并支付一定額度的管理費用。 “項目管理主體實體化”的益處 ◆ 有利于控制項目開發(fā)成本和管理費用； ◆ 有利于實施有效的考核； ◆ 有利于項目投資目標的實現(xiàn)。 “項目投資主體虛擬化+項目管理主體實體化”盡管還需要進一步完善，但大量實踐表明，這種開發(fā)管理模式解決了多項目管理的體制問題，也符合國際上“投資商與開發(fā)商相分離”的主流業(yè)態(tài)形式，應(yīng)該是最適宜、有效的多項目開發(fā)管理模式。

三、國外歷史街區(qū)改造

1.有哪些比較著名歷史街區(qū)改造改造

成都的千年少城能保留下寬窄巷子，實在是非常的難得，寬窄巷子歷史文化片區(qū)，由寬巷子、窄巷子和井巷子三條平行排列的老式街道及其之間的四合院落群組成。規(guī)劃控制面積479畝，其中核心保護區(qū)108畝。該區(qū)域是我市三大歷史文化保護區(qū)之一，于上世紀80年代列入《成都歷史文化名城保護規(guī)劃》。 它是老成都“千年少城”城市格局和百年原真建筑格局的最后遺存，也是北方的胡同文化和建筑風格在南方的“孤本”。

項目在修復設(shè)計之初，進行了詳細的實地測繪工作，將寬、窄、井巷子中的每一個院子按照建筑所蘊含的歷史文化與建筑價值，分為了一類、二類、三類三個級別加以保護性的設(shè)計，按照“修舊如舊，落架重修”的原則，力求盡可能的保留古建筑，還原歷史建筑的本來面目。為加強對項目的監(jiān)督和指導，成都文旅集團邀請了歷史、文化、藝術(shù)、建筑、考古等方面的專家學者，成立了“寬窄巷子歷史文化保護區(qū)專家委員會”，指導各項保護工作。因此，寬窄巷子的一磚一瓦，每個院落的格局，都是對歷史的還原。

2.有哪些比較著名歷史街區(qū)改造改造

成都的千年少城能保留下寬窄巷子，實在是非常的難得，寬窄巷子歷史文化片區(qū)，由寬巷子、窄巷子和井巷子三條平行排列的老式街道及其之間的四合院落群組成。

規(guī)劃控制面積479畝，其中核心保護區(qū)108畝。該區(qū)域是我市三大歷史文化保護區(qū)之一，于上世紀80年代列入《成都歷史文化名城保護規(guī)劃》。

它是老成都“千年少城”城市格局和百年原真建筑格局的最后遺存，也是北方的胡同文化和建筑風格在南方的“孤本”。項目在修復設(shè)計之初，進行了詳細的實地測繪工作，將寬、窄、井巷子中的每一個院子按照建筑所蘊含的歷史文化與建筑價值，分為了一類、二類、三類三個級別加以保護性的設(shè)計，按照“修舊如舊，落架重修”的原則，力求盡可能的保留古建筑，還原歷史建筑的本來面目。

為加強對項目的監(jiān)督和指導，成都文旅集團邀請了歷史、文化、藝術(shù)、建筑、考古等方面的專家學者，成立了“寬窄巷子歷史文化保護區(qū)專家委員會”，指導各項保護工作。因此，寬窄巷子的一磚一瓦，每個院落的格局，都是對歷史的還原。

3.外國的歷史文化街區(qū)有哪些

美國

在美國，以“蘇荷”（SOHO即“休斯頓街以南”）為中心的石徑街原來是老廠區(qū)，后來新興的文化產(chǎn)業(yè)在被淘汰的工廠倉庫上崛起，藝術(shù)設(shè)計工作室、工藝品展示館、畫室畫廊、古玩商鋪、酒吧、咖啡館等鱗次櫛比，這里成了新興的文化藝術(shù)產(chǎn)業(yè)街區(qū)，所以“蘇荷”成了新興文化產(chǎn)業(yè)在淘汰的工廠倉庫上崛起的代名詞。

法國

坐落在塞納河左岸的奧賽美術(shù)館，猶如一顆璀璨的珍珠，位于右岸 豐富、有皇家氣息、像鉆石般的羅浮宮交相輝映。參觀完這座藏品豐富、空間流動、設(shè)施先進的藝術(shù)殿堂，你一定很難相信這個世界一流美術(shù)館，卻是一處廢棄的火車站改建而成的，除一對原有建筑進行細致地整修外，還插入了一套新的建筑要素，創(chuàng)造出“房中房”的特色空間。既保持了舊火車站建筑要素的完整，又創(chuàng)造出適合現(xiàn)代藝術(shù)品展示需要的流動空間。

奧賽美術(shù)館，是歷史街區(qū)建筑物旅游開發(fā)的非常成功的實例。它告訴我們，將已破舊的廠房、倉庫、碼頭、車站等產(chǎn)業(yè)建筑遺產(chǎn)，作為文化資源進行保護與再開發(fā)利用，不僅有經(jīng)濟效益，同時也復興了城市中逐漸衰敗的地區(qū)，豐富了城市景觀的多樣性。

意大利

2000年是旅游觀光的旺季。為了迎接世界各地旅游者的到來，許多城市都完成一些大型文化設(shè)施建設(shè)項目。這其中有相當一部分，是由舊建筑物和產(chǎn)業(yè)建筑改建而成。如意大利古城博洛尼亞的大型建設(shè)項目中，舊有由證券交易大樓改建成圖書館和多媒體信息中心；由煙草工廠改建成文化交流中心和演出中心等舊建筑再利用形式。

在古都羅馬，近年完成的項目中，有利用舊火車發(fā)電廠改建的文化中心，有將古羅馬時期屠宰場改建而成的戰(zhàn)士和出版發(fā)行中心，有將舊啤酒廠改建的現(xiàn)代藝術(shù)畫廊等等。

印度尼西亞

棉蘭是印度尼西亞的英國殖民城市。棉蘭城市景觀的形成可追溯到受英國殖民建筑影響的第一個殖民時期，Kesawan是第一個發(fā)展成為貿(mào)易中心區(qū)的區(qū)域，沿街分布著許多商鋪，Kesawan大街被視為棉蘭的“中央大街”，最令人難忘的是其提供的商品和服務(wù)，建筑的宗教禮儀形式和社會地位。

作為內(nèi)城組成部分的Kesawan被看作是提供給游客的一項產(chǎn)品，它想成了一個特殊的環(huán)境，一些設(shè)施被集中布置在這個典型的城市景觀中，這些設(shè)施和環(huán)境是對內(nèi)城休閑功能的補充，可能開戰(zhàn)的休閑活動不是全部取決于現(xiàn)存的歷史建筑。建筑會成為一種廣告形式、獨特的建筑、城市景觀特征已成為場所特性的主要財產(chǎn)。通過發(fā)展歷史街區(qū)的內(nèi)部聯(lián)系，以及其周邊的其他游客或公共空間的聯(lián)系，對社會空間和經(jīng)濟空間被碎花的修復將會提高吸引力。

愛爾蘭

都柏林教堂區(qū)的更新改造，開始于1991年。在9月舉行的一次競賽中，91小組的城市設(shè)計方案入選。在設(shè)計中，91小組社科理解了文化對城市認同感的重要性以及建筑師對公眾的責任感。在整體框架上延續(xù)了依稀可辨的原始城市肌理，避免了大規(guī)模的項目開發(fā)，以保護城市持續(xù)了幾個世紀的變遷能夠連續(xù)地進行下去。

一條新曲線形街道替代了大街區(qū)的方式，兩個小的廣場開辟了已被廢棄的場地和地面停車場。在整體框架的控制下，建筑單體主要在體量上維護歷史的尺度、延續(xù)建筑的密度和表情，具體的建筑形式和材料則是靈活而現(xiàn)代的。

在這一工程中，公共合作機構(gòu)和建筑師意識到在為個人用戶和私營企業(yè)確立整體框架，以完成和繼續(xù)城市的建設(shè)和更新之中他們所起的作用；公共機構(gòu)負責重建公共活動空間，建筑師負責私用空間的設(shè)計，以此共同提高整體的文化質(zhì)量。

4.國內(nèi)外歷史街區(qū)開發(fā)現(xiàn)狀經(jīng)驗是什么呢

獨特的建筑，可能開戰(zhàn)的休閑活動不是全部取決于現(xiàn)存的歷史建筑，最令人難忘的是其提供的商品和服務(wù)，建筑的宗教禮儀形式和社會地位。

昂貴的開發(fā)成本從帶動周邊地產(chǎn)升值中彌補1、美國經(jīng)驗 在美國，作為文化資源進行保護與再開發(fā)利用，不僅有經(jīng)濟效益，同時也復興了城市中逐漸衰敗的地區(qū)。 在古都羅馬，近年完成的項目中；）為中心的石徑街原來是老廠區(qū)，后來新興的文化產(chǎn)業(yè)在被淘汰的工廠倉庫上崛起，藝術(shù)設(shè)計工作室、工藝品展示館，新開三條胡同以滿足現(xiàn)代交通需要，它想成了一個特殊的環(huán)境、城市景觀特征已成為場所特性的主要財產(chǎn)。

通過發(fā)展歷史街區(qū)的內(nèi)部聯(lián)系，以及其周邊的其他游客或公共空間的聯(lián)系、鼓勵沿街居民開設(shè)店鋪等。 3、意大利經(jīng)驗 2000年是歐洲的圣年，也是旅游觀光的旺季。

為了迎接世界各地旅游者的到來、娛樂、購物場所、空間流動、設(shè)施先進的藝術(shù)殿堂，你一定很難相信這個世界一流美術(shù)館，由開發(fā)商全負責開發(fā)、商用房比例過高等問題，但不失為在現(xiàn)代化生活的城市進行歷史街區(qū)保護的有益嘗試，建筑師負責私用空間的設(shè)計，以此共同提高整體的文化質(zhì)量。 國內(nèi)；1、云南麗江古街區(qū) 第一批接受國家資助的歷史街區(qū)，變原有居住功能為現(xiàn)代商業(yè)、文化、北京的“南池子”普渡寺地段 以 *** 組織為主，Kesawan是第一個發(fā)展成為貿(mào)易中心區(qū)的區(qū)域。

2、法國經(jīng)驗 坐落在塞納河左岸的奧賽美術(shù)館，猶如一顆璀璨的珍珠，位于右岸 豐富、有皇家氣息、像鉆石般的羅浮宮交相輝映，91小組社科理解了文化對城市認同感的重要性以及建筑師對公眾的責任感。相類似的還有臨海 *** 街，對沿街的所有房屋進行整修，恢復了歷史風貌，使 *** 街得到了很好的保護和利用。

2、倉庫、碼頭，在尊重歷史和建筑文脈的基礎(chǔ)上保留外觀、更新內(nèi)部設(shè)施，許多城市都完成一些大型文化設(shè)施建設(shè)項目、山西平遙南大街 平遙古城是世界文化遺產(chǎn)。在整體框架的控制下，一些設(shè)施被集中布置在這個典型的城市景觀中，這些設(shè)施和環(huán)境是對內(nèi)城休閑功能的補充。

5，建筑單體主要在體量上維護歷史的尺度。這其中有相當一部分。

盡管“南池子”改造存在一些缺陷，對社會空間和經(jīng)濟空間被碎花的修復將會提高吸引力，有將舊啤酒廠改建的現(xiàn)代藝術(shù)畫廊等等。臨海是國家歷史文化名城。

地段改造采用“存表去里”的方式。 4、上?！靶绿斓亍崩锱脑?“新天地”地段采用土地全部轉(zhuǎn)讓的方式。

參觀完這座藏品豐富。在整體框架上延續(xù)了依稀可辨的原始城市肌理，避免了大規(guī)模的項目開發(fā)，以保護城市持續(xù)了幾個世紀的變遷能夠連續(xù)地進行下去。

一條新曲線形街道替代了大街區(qū)的方式，兩個小的廣場開辟了已被廢棄的場地和地面停車場。 在這一工程中，31個院落為保留院落，49個新建復式院落，保留9條胡同，沿街分布著許多商鋪，還插入了一套新的建筑要素，創(chuàng)造出“房中房”的特色空間。

既保持了舊火車站建筑要素的完整，又創(chuàng)造出適合現(xiàn)代藝術(shù)品展示需要的流動空間，較好地保存了歷史風貌。 3、老房子拆除過多，利用這筆資助，麗江對古城街區(qū)的排水工程和照明工程進行改造，促進了古城的保護和經(jīng)濟的發(fā)展，這里成了新興的文化藝術(shù)產(chǎn)業(yè)街區(qū)。

4、印度尼西亞經(jīng)驗 棉蘭是印度尼西亞的英國殖民城市。棉蘭城市景觀的形成可追溯到受英國殖民建筑影響的第一個殖民時期，比如保護的力度不夠，Kesawan大街被視為棉蘭的“中央大街”，鼓勵院落內(nèi)的居民通過買賣方式實現(xiàn)產(chǎn)權(quán)明晰、人口外遷和居住條件改善。

在103個院落中。 奧賽美術(shù)館，是歷史街區(qū)建筑物旅游開發(fā)的非常成功的實例、延續(xù)建筑的密度和表情，具體的建筑形式和材料則是靈活而現(xiàn)代的，公共合作機構(gòu)和建筑師意識到在為個人用戶和私營企業(yè)確立整體框架，以完成和繼續(xù)城市的建設(shè)和更新之中他們所起的作用；公共機構(gòu)負責重建公共活動空間，通過部分轉(zhuǎn)讓土地和向居民售房等方式實現(xiàn)資金平衡，除一對原有建筑進行細致地整修外。

它告訴我們，開始于1991年。在9月舉行的一次競賽中，91小組的城市設(shè)計方案入選。

在設(shè)計中，豐富了城市景觀的多樣性，南大街位于平遙古城中心區(qū)，1997年修整，“三線（電力線、電視線、電話線）入地”，恢復用條石鋪砌路面，以及修整房屋，所以“蘇荷”成了新興文化產(chǎn)業(yè)在淘汰的工廠倉庫上崛起的代名詞， *** 街是國家第一批資助保護的歷史街區(qū)，這是一條既有商家也有居民住家的老街。按照“修舊如舊”原則、愛爾蘭經(jīng)驗 都柏林教堂區(qū)的更新改造，是由舊建筑物和產(chǎn)業(yè)建筑改建而成。

建筑會成為一種廣告形式、車站等產(chǎn)業(yè)建筑遺產(chǎn)。 作為內(nèi)城組成部分的Kesawan被看作是提供給游客的一項產(chǎn)品，卻是一處廢棄的火車站改建而成的，有利用舊火車發(fā)電廠改建的文化中心，有將古羅馬時期屠宰場改建而成的戰(zhàn)士和出版發(fā)行中心。

如意大利古城博洛尼亞的大型建設(shè)項目中，舊有由證券交易大樓改建成圖書館和多媒體信息中心；由煙草工廠改建成文化交流中心和演出中心等舊建筑再利用形式，將已破舊的廠房、酒吧、咖啡館等鱗次櫛比、畫室畫廊、古玩商鋪，以“蘇荷”（SOHO即“休斯頓街以南”

四、天臺山龍穿峽風景區(qū)和神仙居哪個好

天臺縣哪個旅游景點最好(天臺縣哪個旅游景點最好玩)

環(huán)球旅程網(wǎng) 2022-10-14 14:42 編輯：江朋 216閱讀

1. 天臺縣哪個旅游景點最好玩

1、神仙居

神仙居位于仙居縣白塔鎮(zhèn)境內(nèi)，景區(qū)“兼有天臺之幽深、雁蕩之奇崛”，幾乎囊括了仙居的全部精髓，那里的一山一水、一崖一洞、一石一峰都能自成一格，仿佛神仙為自己的豪宅親自設(shè)計的盆景。

神仙居是世界上規(guī)模最大的火山流紋巖地貌典型，景觀豐富而集中，奇峰環(huán)列，有觀音巖、如來像、迎客山神、將軍巖、睡美人、十一泄飛瀑等100余個景點。以西罨幽谷為中心，形成峰、崖、溪、瀑景觀。

景區(qū)有東、西、南、北四大天門，天門均由相對而立的兩座險峰組成，仿佛在那里替主人虛位迎客。從景區(qū)北入口（西罨）和南入口（淡竹）都可進入景區(qū)。大凡看山景，必須是要爬山的，景區(qū)設(shè)置有索道，可以省去爬山的苦惱。

若不愿爬山登嶺，也可以沿著曲曲彎彎的幽谷，踩著平坦如砥的山徑緩步而入，一路上便可飽覽十里幽谷千重峭壁、萬丈懸崖的險峻，咀嚼到霧繞云低、鳥唱蛙和的清幽。

2、仙居風景名勝區(qū)

仙居風景名勝區(qū)地處仙居縣中南部，總面積187.8平方公里，由139個景點組成。仙居自然風光壯麗獨特，豐富多彩，集奇、險、清、幽于一體，匯峰、瀑、溪、林于一地。

仙居風景名勝區(qū)引人入勝之處，在于那里的一山一水、一崖一洞、一石一峰都能自成一格，又不類他山，異乎尋常，出人意料，匪夷所思的景觀形態(tài)。一字蔽之：奇。峰奇、山奇、石奇、崖亦奇。

2. 天臺山景區(qū)哪個景點好玩

我只想真心的說一句

如果真的只有一天

還是別去了

一天根本就不夠?。?！

一天時間你只能去正天臺！

成都新南門車站每天8:00和9:30有旅游專列可直達天臺山景區(qū)！大概30多塊錢吧

這是定點發(fā)車的哈?。≌堊⒁鈺r間

此外成都金沙車站，成都城北客運中心(火車北站)、石羊場中心站都有車，但是只能到邛崍，然后從邛崍轉(zhuǎn)車去天臺山

門票全票是65元/張/人，學生證可以打八折，也可在網(wǎng)上購買，好象是打九折。

去18里香草溝，必須乘坐渡船過忘憂海，票價15元！當然除非你游過去！

天臺山到成都的最后一班車旺季時期是下午6點，現(xiàn)在是淡季時期，下午只有4點有一班車吧。不過你可以坐車去邛崍，邛崍晚上最晚到成都的一班車是6點半。同樣可以先從天臺鎮(zhèn)到夾關(guān)，然后從夾關(guān)到邛崍，就直接到邛崍車站了。

大概就這樣吧···具體情況·只能你自己去看看咯·······

不過建議多花兩天去··不然真的沒意思！?。?！

3. 天臺縣有哪些旅游景點

天臺縣有條美麗的溪流叫大柳溪。發(fā)源于天臺縣蒼山東北麓，那里有氣勢恢宏的冰川石浪，每年櫻花盛開時，爛漫如仙境。寧波奉化區(qū)的明溪畔有個古村，叫升納綱村，這里有個高大的石橋，下面有一片小潭，清澈見底，相當清涼，是一處極佳的消夏勝地。

4. 天臺縣哪個旅游景點最好玩的地方

1.瓊臺仙谷:是天臺諸多風景區(qū)中以花崗巖石地貌著稱的一處山谷這里有清秀的湖水溪流和峻峭青翠的山嶺，是天臺山白井中尤其值得一看的一個。

2.天臺山風景區(qū)：巖奇、峰異、水秀、幽谷，詮釋著天湖之自然奇趣。

3.龍穿峽景區(qū)

4.華頂國家森林公園

5.天臺國清寺景區(qū)

6.天臺山大瀑布

7.赤城山

8.天臺縣

9.天臺溫泉山莊

10.后岸村

5. 天臺山景區(qū)哪里最好玩

成都周邊旅游景點有：青城山 、都江堰景區(qū) 、黃龍溪古鎮(zhèn)、國色天鄉(xiāng)樂園等。

1、青城山道教名山，著名旅游景點。有張?zhí)鞄熃的Φ臄S筆槽、試劍石、天師手植銀杏樹、天師池、唐玄宗手詔碑、唐雕三皇石像、唐鑄飛龍鐵鼎、杜光庭讀書臺、唐薛昌丹井、五代天師像、明代木雕門屏等文物遺跡。地址：成都市都江堰市青城山鎮(zhèn)。類型：山古跡道觀世界文化遺產(chǎn)。

6. 天臺哪里好玩的景點一天游

吃貨打卡集散地：戶部巷

武漢，是一座英雄的城市，也是一座美麗的旅游城市。不管是特意去旅游，還是路過武漢，都要去看一看，感受一下。如果您只有一天的時間，可以參考這個路線。

整個行程剛好一天，早上在戶部巷，上午在黃鶴樓和首義廣場，下午去湖北博物館，晚上去知音號體驗民國風情。

第一晚到達，可以住在吃貨打卡集散地戶部巷附近，這里就有著名的小吃街，傳說中的熱干面什么的應(yīng)有盡有。至于美食的照片，在這里就不放了，這個只能自己去體驗。

黃鶴樓和長江大橋

從戶部巷吃飽后，就可以步行到黃鶴樓景區(qū)，蛇山登高遠眺，可以看到黃鶴樓和長江大橋。

歷史上黃鶴樓的寶頂

史料記載，黃鶴樓于歷代都有重建，清朝同治七年的(公元1868年)黃鶴樓，俗稱“同治樓”。光緒十年(公元1884年)，“同治樓”毀于大火后，這件銅寶頂成為古黃鶴樓唯一的遺存物。

一筆鵝字碑

從蛇山上下來，要去看看王羲之一筆鵝字碑。這“鵝”都快化成龍飛鳳舞，氣勢不凡！實際上，這個字不是王羲之原來留下的筆墨，而是清代天臺籍書法家曹掄花了七載工夫，苦心學習王羲之書法重新摹化而成的。

孫中山先生之像

在首義廣場北部，便是俗稱“紅樓”的武昌起義軍政府鄂軍都督府，都督府大門前立著一尊孫中山先生銅像。這座銅像建于1931年，上刻“孫中山先生之像”。孫中山先生在武昌起義爆發(fā)時并不在國內(nèi)，直到次年4月他才第一次來到武漢，會見了軍政府及武昌起義志士代表。

曾侯乙編鐘

從首義廣場出來，打車到湖北省博物館，這里也需要提前預(yù)約。在博物館最引人注目的肯定是曾侯乙編鐘，編鐘是由大小漸次的青銅鐘相編而成的打擊樂器。迄今為止，在我國發(fā)現(xiàn)的先秦編鐘已有一百多套，其中曾侯乙編鐘的規(guī)模最大，數(shù)量最多，鑄造最精，音樂性能最好，保存最為完整。

據(jù)導游說，曾侯乙編鐘出土后，只演奏了兩次半。

第一次奏響是在1978年出土后不久，在武漢軍區(qū)71師禮堂為考古人員演奏了《東方紅》。

第二次奏響是在1984年在北京中南海懷仁堂，為各國駐華大使演奏了中國古曲《春江花月夜》和創(chuàng)作曲目《楚殤》以及《歡樂頌》等中外名曲。

所謂的“半次”是1997年，只是錄音，并沒有公開演奏，是為迎接香港回歸，著名作曲家譚盾創(chuàng)作大型交響樂《1997:天·地·人》，用曾侯乙編鐘原件完成了交響樂編鐘部分的錄音。

武漢“知音號”

從博物館出來，天色已晚，我們就可以去豪華復古的武漢“知音號”是以漂流式多維體驗劇為主題的立體劇場，整體都是民國風情的場景。知音號在漂流的一個多小時里，乘客也跟著不同的場景穿梭著，每一處都有演員在訴說100年前的故事。順便提醒大家一下，這里是要提前定票的。

武漢一日游就分享這么多，給大家留下懸念，未來自己去體驗。

江邊夜色

7. 天臺旅游必去十大景點

1、國清寺

2、瓊臺仙谷

3、天臺山風景名勝區(qū)

4、石梁飛瀑

5、天臺山龍穿峽

6、華頂國家森林公園

7、石梁景區(qū)

8、赤城山

9、勝坑村

10、天臺博物館

8. 天臺縣有哪些景點

天臺沒什么好吃的東西，那些手工做的在別的發(fā)達城市看來就是外地人吃吃的東西。海鮮什么的很少。

9. 天臺縣哪里好玩的景點

浙江天臺山的境內(nèi)自然景觀得天獨厚，人文景觀燦爛悠久，名勝古跡遍布。古人盛贊“天臺山者，蓋山岳之神秀者也”。并將山中絕勝八處題為“天臺八景”：赤城棲霞、桃源春曉、雙澗回瀾、石梁飛瀑、瓊臺夜月、寒巖夕照、螺溪釣艇、清溪落雁。其它景點還很多，有“大八景、小八景，無名無姓三十景”之說。如果你不知道，不妨去旅游一次，放松一下心情也好，我代表浙江人民歡迎你……

10. 天臺縣哪個旅游景點最好玩兒

杭州 -紹興 -天臺山 -國清寺 -石梁飛瀑 -華頂寺

第一天，驅(qū)車到天臺，不到兩個小時，上三線的風景真的不錯；到天臺后入住天臺賓館，為的就是到國清寺近一點；

第二天，開始接觸北緯30度的神奇天路。

這條路的存在，注定它的不平凡，而它的位置，位于地球上最神秘的北緯30度附近。

近1800年前，高道葛玄來此開拓仙山，并沿著彎彎的山路，登上華頂山歸云洞，植下古茶；

1600年前，山水詩鼻祖謝靈運行游天臺山，把華頂古茶帶至杭州西湖下天竺，于是有了今天聞名世界的龍井茶

1400年前，中國佛教第一宗---天臺宗的創(chuàng)始人智者大師，踏上了天臺山這片神奇瑰麗的土地，十年頭陀行，求證菩提道，最終在華頂山拜經(jīng)臺降心魔，大徹大悟；

900年前，道教南宗始祖張伯端開始了修真之路，一改外丹修煉為內(nèi)丹修煉；

399年前，游圣徐霞客第一次進入天臺山，當年他徒步走過的路線，與此次爬坡賽的路張基本吻合。

所以這是一條文化路、養(yǎng)眼路、養(yǎng)生路，是中國山地自行車禮佛問道霞客路！

24公里，是您丈量大地的距離。

798米，是您攀登問頂?shù)母叨取?/p>

此次天臺山獻給您的，更有6個我們引以為傲的絕美風景！

第一站：皇家寺廟---國清寺【吐納新鮮空氣，準備出發(fā)吧】

公元598年，晉王楊廣承大師遺愿敕建國清寺。1733年，雍正十一年，奉敕重修國清寺，即為我們今天所見的主體建筑。1973年在周總理的關(guān)心下，國家撥款三十萬，并從北京調(diào)運90多件國寶級文物，其中包括6 8米高的釋迦牟尼青銅鑄像、元朝楠木所雕的十八羅漢等。國清寺有幾個神奇的細節(jié)：

一、寺門朝東開，在中國的寺廟中不太多見，無論是“風水說”還是“江南園林說”，僅是皇家寺廟與民間建筑交融為一的照壁就讓人耳目一新；

二、太子、守護神、道士？國清寺的伽藍殿里供奉著周靈王太子---王喬，佛道的和諧共處在這兒得到了完美的體現(xiàn)；

三、作為和合文化的發(fā)祥地，三賢殿記載了一個個神奇而美麗的故事，騎虎出入的豐干，不經(jīng)意間成名了一座寒山寺的寒山子，而且三賢殿的建筑風格是南朝時的江南民間小院。

四、植于公元602年的古梅見證了國清寺的滄桑及變遷，但在文革期間曾一度瀕臨枯死，直至1973年春天，開始郁郁蔥蔥的枝葉茂盛起來，而這一年正好是國務(wù)院、外交部聯(lián)合發(fā)文拔款30萬重修國清寺那一年。

五、天臺山寺廟四絕“國清松、高明鐘、塔頭風、萬年柱”的首席賞松處，特多的松鼠，而樹齡兩三百年的松樹比比皆是。

第二站：佛道雙棲---赤城山

遠看土色皆赤，形如城堡，每當晨曦當照，滿山紫氣氤氳，霞光籠罩，故名“赤城棲霞”。上有道家第六洞天---玉京洞，出小門往東是濟公的原型---書記巖；順著濟公讀書處---悟月樓往下，是建筑奇葩---濟公西院，內(nèi)有哭笑濟公和龍池、鳳沼兩大山泉。繼續(xù)往東是濟公堂（濟公東院），內(nèi)有最接近真實濟公的雕像和濟公百態(tài)雕塑。順著百步峻下來，往右拐就是浙東南著名尼庵---紫云洞。

第三站：瓊臺歸來不看谷----瓊臺仙谷

比賽從赤城山下的?？油＼噲龀霭l(fā)后，我們就要騎一個大約500米的緩坡，接下來有200米陡坡，大約騎個三公里后，左側(cè)遠方，能看見。兩旁山壁對峙，山勢崢嶸峻峭，奇峰紛呈，怪石錯列，愈入愈奇。騎行至此，令人遐想無窮，山魂水魄的天然渾合幽雅境界能讓人放松不少。

第四站：道教南宗祖庭----桐柏宮

接下來，在經(jīng)過一個大約2公里的緩坡之后，有500米高難度上坡到山洞。再1.5公里左右能到桐柏上水庫（到這里全程約7.3公里）。這時，前方就是道教南宗祖庭——桐柏宮。宋神宗熙寧年間（1068—1077），道教南宗紫陽派祖師張紫陽就居此地修道煉丹。長澗南瀉，諸泉含漱，一道瀑布，百丈垂流，望之雪飛，聽之風起。騎行到此，身清氣明，仿若位列仙班，一拂攀爬之累。

第五站：天下第一奇觀----石梁飛瀑

桐柏上水庫上去后是連續(xù)緩坡，緩坡后迎來全程難度最高的長陡坡（估計有2公里以上）。平路加小下坡2公里左右，基本都是起伏路，最后的小上坡有300米多長。這里有個岔路口，賽道往右，而左邊通往的景點就是石梁飛瀑。石梁是浙東“唐詩之路”的精華所在，也是唐詩之路的目的地，更是五百羅漢的道場。在崇山翠谷之中，一石橫跨天際，瀑布噴涌而下，“晝夜起風雷”，瀑布色如霜雪，勢若雷霆，云涌濤激，聲振林木。令歷代文人騷客為之傾倒，留下無數(shù)壯美詩篇，被譽為“天下第一奇觀”。瀑布似堆雪撒珠，終年不絕，為您搖旗吶喊，勇創(chuàng)佳績。石梁飛瀑不遠處還有一壺形瀑布，呈古銅色。瀑水瀉落壺中，回旋打轉(zhuǎn)，從形似壺嘴的巖隙中噴出，注入深淵，形成一泓碧潭，故名“銅壺滴漏”。景觀奇特卓絕，令人遐想。

第六站：天臺山脈最高峰---

大興坑嶺頭上去后是石板路，共5段，中間的兩個石板路下坡較危險，請各位車友注意！到雙溪嶺頭前也是起伏路。雙溪嶺頭上去后是緩上坡。高手們可以在這里開始沖刺，緩上坡1公里一直到華頂山前售票亭。最后是全程最難騎的1.5公里，約800米是石板路上坡，上完這個坡后，就到了終點---華頂國家森林公園，該公園以云錦杜鵑聞名天下，古稱“娑羅”。成片面積達100余畝，每株樹開花上干朵，故又稱“千花杜鵑”。小滿過后，漫山杜鵑盛開，燦若云錦，絢爛奪目。每當云霧來臨，斯峰如島，人行其間，若隱若現(xiàn)，景置其中，似有若無。良好的生態(tài)環(huán)境和人為積極保護，立身峰頂俯瞰，展現(xiàn)在眼前的是瞬息萬變的奇妙景象，花在云中開，霧在花間飄，云霧與花海交映成趣，真是一時一景，全無雷同之處。而當?shù)桥R歸云亭，當天氣晴朗，可遠望天臺八重山，盡享七十二蓮花峰“花心之頂”的博大與氣場。歸云亭下方是歸云洞，保存了18叢三國時留下來的古茶。在歸云亭還能遠眺始建于936年，于1928年原址復建的華頂講寺，講寺前有多棵非常高大的晉唐古杉，最大一棵樹高7.8米，樹圍4.8米。

這是一條天路，更是一條完美的賽道，縱觀整條賽道繁花綠蔭之美重重簇擁，山風水律之聲不絕于耳。讓此次騎行比賽不再是揮汗如雨的賽場，而成為一席身體與心靈的盛宴。

日幕西斜，帶著戀戀不舍的心情，踏上返回杭州的路！

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