一、對(duì)比下沙和之江這兩個(gè)板塊，哪個(gè)發(fā)展?jié)摿Ω蟆⒏档猛顿Y呢？

房地產(chǎn)市場(chǎng)短期看金融，中期看土地，長(zhǎng)期看人口。之江和下沙很像的一點(diǎn)是都在杭州的邊緣，下沙雖然因?yàn)?號(hào)線通的早而發(fā)展的早一些，但長(zhǎng)期來看，其房地產(chǎn)的發(fā)展情況是很難比過之江的。

下沙基本都是大學(xué)園區(qū)，最大的人口組成是四年一換的大學(xué)生，有購(gòu)買力的人口數(shù)量難以保證，且其產(chǎn)業(yè)的發(fā)展紅利現(xiàn)在也已經(jīng)沒有了，這也是這么多年來下沙房?jī)r(jià)很難繼續(xù)漲上去的原因。反觀之江，位于西湖區(qū)的宋城景區(qū)，在錢塘江邊，有云棲小鎮(zhèn)、國(guó)際金融中心，是一個(gè)集旅游、金融、云產(chǎn)業(yè)、人文教育資源等為一體的版塊。下沙雖然有最早通車的1號(hào)線，但對(duì)一線城市來說，交通最主要的作用其實(shí)是引流，把產(chǎn)業(yè)聚集地方的過剩人口引流到別的地方去居住，那與其這樣，為什么不直接買產(chǎn)業(yè)旁邊的房子呢？

二、杭州房子哪個(gè)區(qū)比較好

“上有天堂，下有蘇杭”，杭州的美麗、繁榮與富庶，可謂自古就有名。再加上近年來杭州的快速發(fā)展，已成為全國(guó)第10個(gè)GDP破萬億的城市，經(jīng)濟(jì)繁榮、信息發(fā)達(dá)、交通便利，且杭州成功申辦了2022亞運(yùn)會(huì)，所以杭州是一個(gè)宜居宜投資的城市。

杭州臨近上海，自然房?jī)r(jià)也不低，那么杭州哪里的房子最值得購(gòu)買？哪個(gè)區(qū)的房產(chǎn)升值空間最大？

有的杭州人認(rèn)為杭州房?jī)r(jià)近幾年不會(huì)大降，因?yàn)?0條地鐵逐漸運(yùn)行起來了，亞運(yùn)會(huì)也準(zhǔn)備來了，杭州也成為了新一線城市之一，再加上杭州互聯(lián)網(wǎng)的快速發(fā)展，是阿里的發(fā)源地，電子商務(wù)非常發(fā)達(dá)，可以吸引很多人才，這些利好都會(huì)保證杭州房?jī)r(jià)無法在近幾年降下來，所以杭州的房子還是值得購(gòu)買的，特別是地段好的房子升值空間最大。

有的杭州人認(rèn)為杭州的房子未來科技城區(qū)域比較有發(fā)展空間。從杭州的新地圖上看，未來科技城是中心區(qū)域，也是長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的科技城中心。未來科技城附近準(zhǔn)備建造高鐵站，地鐵也有好幾條，還有不遠(yuǎn)的將來還要建造飛機(jī)場(chǎng)，發(fā)展?jié)摿薮?。而濱江區(qū)房子也就是亞運(yùn)會(huì)題材，現(xiàn)在價(jià)格也很高了，等到亞運(yùn)會(huì)題材過后，濱江區(qū)也沒什么熱點(diǎn)了。

還有的杭州人認(rèn)為每個(gè)區(qū)都有每個(gè)區(qū)的核心位置和價(jià)值洼地，沒有哪個(gè)區(qū)是絕對(duì)值最低的，買房不只要考慮價(jià)格資本，還要根據(jù)你個(gè)人生活訴求決定。

比如江干區(qū)的核心位置是錢江新城均價(jià)已經(jīng)達(dá)到7、8萬，但是江干區(qū)的價(jià)值洼地長(zhǎng)睦板塊2萬左右的樓盤尚有；蕭山區(qū)的核心位置是北干區(qū)政府和錢江世紀(jì)城，價(jià)值洼地是義橋新街附近；余杭區(qū)目前最貴的位置是未來科技城，價(jià)值洼地臨平山北尚為純剛需留有一番棲息地。整體而言，最低房?jī)r(jià)的區(qū)應(yīng)該是新并入杭州的臨安區(qū)，但目前而言，隧道和軌交交通暫未開通，買在這里眼下看還是有些遠(yuǎn)、對(duì)于在杭州生活很不便捷的。

總的而已，如果是積蓄不多的剛需戶，建議選擇蕭山區(qū)、余杭區(qū)較為妥當(dāng)，畢竟這兩區(qū)已與主城區(qū)無縫對(duì)接，一些區(qū)塊基礎(chǔ)設(shè)施并不比主城區(qū)差，2022年前實(shí)現(xiàn)主要鎮(zhèn)街地鐵全覆蓋。臨安區(qū)、富陽區(qū)這兩區(qū)雖然相對(duì)便宜，但路途更為遙遠(yuǎn)，去主城區(qū)上班時(shí)間成本更大。如果是房產(chǎn)投資則建議購(gòu)買地段較好的房子，例如主城區(qū)中心地段的房子、地鐵口周邊的房子、學(xué)區(qū)房等

三、杭州之江板塊PK九堡板塊,哪個(gè)更有發(fā)展?jié)摿?/strong>