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杭州未來哪個區(qū)發(fā)展最好（杭州未來那個區(qū)發(fā)展最好）
發(fā)布時間：2023-03-20 21:44:24
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大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關于杭州未來哪個區(qū)發(fā)展最好的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。
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本文目錄:
一、蕭山科技城和聞堰義橋這兩個版塊，哪個發(fā)展?jié)摿Ω笠稽c？
蕭山科技城會更有潛力一點，交通上，到杭州東站、城站、南站，機場位置都很方便，區(qū)位上，又臨近錢江世紀城、奧體、濱江，江對面是城東、九堡。
科技城本身產業(yè)已經有了傳化、萬向，后面蕭山區(qū)借助G20、亞運也引進了很多世界500強，蕭山科技城在這個輻射范圍內。
蕭山科技城最大的問題其實是產業(yè)結構問題，污染和低附加值的產業(yè)未來會被逐漸淘汰的。
二、蘇州昆山和杭州蕭山，誰的綜合實力更強？
蘇州昆山和杭州蕭山，誰的綜合實力更強？昆山和蕭山分別是蘇杭兩市的最強區(qū)縣，我的觀點，兩強對決，杭州蕭山比不上蘇州昆山，理由如下：
1，蕭山比昆山多幾乎一倍的面積，人口卻只有昆山的三分之二不到，大家都是平原水鄉(xiāng)，人口聚集的吸引力，蕭山就不如昆山。
2，昆山的gdp比蕭山高一倍還不止，可能有人會說昆山只有gdp，但是數(shù)據(jù)顯示杭州與蘇州的gdp平均國稅率都是13%，意味著蕭山昆山企業(yè)的盈利水平相當，gdp高的一方利潤當然也高。一般而言利潤高的相對待遇也會高。
不要說什么，前幾年蕭山工業(yè)調整，昆山也調整，富士康系幾乎整個干掉了，可昆山的gdp始終穩(wěn)穩(wěn)超3000億，因為昆山引進了上海大量的現(xiàn)代服務業(yè)和金融后臺服務，光一個花橋現(xiàn)代金融服務，排名起碼全國前三。調整的結果，昆山把蕭山越拉越遠，說明昆山的騰籠換鳥策略，執(zhí)行的更完美。
3，蕭山的人文吸引不如昆山，周莊錦溪甪直水鄉(xiāng)，陽澄湖物產，百戲之祖無論哪一個放在全國，都是響當當?shù)闹放?，只看到上海和全國各地的人每年去昆?旅游 ，去蕭山干嘛？吃蘿卜干嗎？
4，昆山交通比蕭山更為便捷。昆山處于京滬，滬寧大動脈，上海95%的高鐵動車，都要在昆山停，高鐵上，昆山完勝蕭山。至于機場昆山確實沒有，可是蕭山比昆山的面積幾乎大了一倍，昆山離上海虹橋機場的距離，近的十幾20公里遠的也不過三四十，這意味著蕭山幾乎有一半的人去機場，并不比昆山去虹橋方便，更不用說虹橋與蕭山誰的班次更密？
5，昆山背后大哥更多，蕭山的背后是杭州，昆山的背后是蘇州和上海，昆山的地鐵直通迪斯尼，就全世界而言知道杭州的都不如知道迪斯尼的，人家坐地鐵去迪斯尼，一看地鐵這頭米老鼠，那頭就是花橋，花橋哪里？昆山! 蕭山把杭州大腿，昆山當然就可以把上海大腿。誰的大腿更粗？不言而喻！
蘇州昆山和杭州蕭山，誰的綜合實力更強？我認為蕭山也就在自己省內做做老大就可以了，包括昆山在內的蘇南幾個縣，雖然面積比蕭山小的多，但實力個個勁爆，和華夏第一縣比，不是自取其辱么？
對此觀點你有異議嗎？
我是蕭山的，我談談個人的觀點吧。我覺得昆山應該強于蕭山，雖然我沒去過昆山，但是印象中昆山更多的應該是依附于上海而發(fā)展，而蕭山是屬于杭州的一個區(qū)，長江流域的老大畢竟是上海，從這個角度說，我感覺上昆山應該會強于蕭山。第二點，作為蕭山人，我也很愛自己的家鄉(xiāng)，但是同時我也了解自己的家鄉(xiāng)，因為在近些年杭州一系列的規(guī)劃中，逐漸把蕭山肢解了，比如現(xiàn)在的濱江區(qū)，也是杭州目前的真一線核心區(qū)塊，是之前從蕭山劃出去的三個經濟強鎮(zhèn)組成，而目前它已經在經濟實力上可以與蕭山分庭抗禮。最近又整出一個大江東產業(yè)集聚區(qū)，將成為第二個“濱江區(qū)”，把曾經隸屬于蕭山的6個土地最多發(fā)展?jié)摿ψ畲蟮逆?zhèn)街又劃出去了，而蕭山目前其他的鎮(zhèn)街由于發(fā)展的比較早，早已沒有太多可供發(fā)展的土地資源，而產業(yè)也是停留在傳統(tǒng)的印染化纖產業(yè)，雖然也有想法做產業(yè)升級轉型，但是潛力已大大下降，目前在杭州范圍內，余杭區(qū)已經超越蕭山區(qū)成為經濟第一大區(qū)，而且差距會逐漸拉大，以此分析我也認為昆山應該會強于蕭山。最后，雖然蕭山在未來的發(fā)展中困難重重，但是我仍然希望我的家鄉(xiāng)越來越好，當然也希望昆山發(fā)展的更快更好，畢竟都是中國，只有發(fā)展強大了，才能制造更多更先進的武器，痛打美國和日本狗
昆山與蕭山沒法比啊，蕭山是杭州未來的核心主城區(qū)，而昆山在未來十年都仍然可能是持現(xiàn)在狀態(tài)。
評比城市的綜合實力，那么蕭山絕對要遠遠高于昆山，畢竟蕭山區(qū)是大杭州，一江兩岸，另外一片城區(qū)，而且也是杭州與紹興融城建設的橋頭堡。
蕭山的經濟總量相比于昆山來說，可能還要落后一點，蕭山如果在沒拆分之前，他大約它的經濟總量大約在3500億左右，與昆山4000多億應該有一定的差距。
最大的區(qū)別，蕭山是城，昆山市是工業(yè)區(qū)，這很大的區(qū)別?。?/p>
未來蕭山每個地方都會有地鐵，而且都是高規(guī)格建設蕭山，但昆山只是臺資企業(yè)和跨國企業(yè)比較多而已，所以它的經濟總量多。
如果比富裕的話，蕭山的富裕程度遠遠大于昆山，要知道蕭山除開有拆二代，蕭山本身老板就特別多。
蕭山人擁有千萬資產甚至過億自殘的人，大把大把的數(shù)都數(shù)不過來。按昆山不存在這樣的情況，如果按照昆山的民富來看的話，昆山的民福還不如浙江省義烏市，而且義烏的經濟總量才1500億左右。
昆山最大的困境應該是處在上海和蘇州之間，上海和蘇州都是全國經濟總量，前五位的城市。
單未來到底是跟誰上海？還是跟隨蘇州？這誰也說不準，畢竟上海所管轄的區(qū)域也才6500多平方公里，而蘇州管轄的區(qū)域超過了8000多平方公里。
要知道上海是長三角大灣區(qū)最大的中心城市，而且現(xiàn)在上海的人口已經超過了2450萬，但是隨著南京和杭州的崛起，那么對于上海來說，必然會加速發(fā)展，加速經濟的提升也很可能會昆山融城，這也是說不準的事情。
就是哪一天昆山真的與上海融城建設，那么對于昆山來說，他還是改變不了，他是臺資工業(yè)區(qū)的命。
蕭山就不同了，以前的蕭山只是一個縣級市，但現(xiàn)在的蕭山已經成為杭州重要的核心城區(qū)，未來隨著整個大杭州城市能級的提升，蕭山必然會成為杭州房子最貴的主城區(qū)。
如果要考慮安家的話，在杭州蕭山，她未來的發(fā)展?jié)摿σh遠大于蘇州昆山，這應該是昆山追不上蕭山的主要原因。
說這兩個地方不能比，但是這兩個地方都是江南好風光的地方，都是長三角大灣區(qū)的核心區(qū)域，一個歸屬蘇州，一個歸屬杭州。
蘇州經濟是總量雖然目前比杭州高，但隨著杭州的發(fā)展，杭州的經濟總量超蘇州，只是時間問題，而且杭州的地位要遠遠高于蘇州，這是蘇州，蘇州無法追上杭州的主要原因。
結論
杭州蕭山遠遠 蘇州昆山
蘇州昆山和杭州蕭山相比也沒多大意義，都不是一個省的，要比杭州也只能跟南京比，比別的也沒什么可比性，各有長短各有千秋，要比就比兩地GDP就一目了然， 作為普通地級的蘇州2017年經濟總量已經達到了17000億元，可以毫無旋念擊敗占著省內最佳優(yōu)勢資源的省會城市杭州(12556億元)差距不是一般的大，作為長三角核心城市，蘇州的發(fā)展不可估量，昆山作為蘇州的一個縣級市，己連續(xù)多年榮登百強縣榜首，2017年經濟總量更是達到了3500億元，而且昆山區(qū)位優(yōu)勢更加突出，有上海后花園小上海之稱，上海的地鐵也通到了昆山花橋，使昆山更加如魚得水，而蕭山作為杭州最強的一個區(qū)，2017年GDP總量也只不過2157多億元，要追平昆山還有許多的路要走，孰強孰弱一看便之，我不是這些地方的人，只是客觀分析一下而己
杭州蕭山要比昆山強十倍都不至，蕭山好比是杭州的半邊江山，現(xiàn)在的奧體中心造了世界級的賽館！就是江邊的發(fā)展就與杭州都兩樣，都是創(chuàng)新的大夏和住宅！杭州的蕭山還在發(fā)展之中，昆山比不上蕭山！
杭州蕭山在哪兒沒聽說過
昆山好還是蕭山好多說無益，聰明人去政府網站看一下就知道，GDP看昆山，人均收入看蕭山，比來比去沒意思，自己有錢才是好！
如果是對比的話需要確實的大數(shù)據(jù)，我個人不敢做定論，但是從我個人角度我只能說說玩嘍，玩的話杭州的聲音還是我聽過相比蘇州還是比較響的，我比較喜歡昆山的文化底蘊背景和戲曲，又喜歡蕭山的風景優(yōu)雅和人文，兩者在這些上面相差雖然不多，但是個人偏愛吧，望采納
GDP不能代表什么！蘇州大部分是外資企業(yè)，GDP高了，錢是老外的。杭州私企多！超600萬以上的家庭有11.3萬戶，蘇州5.9萬戶，南京3.7萬戶。差的不是一點點！
同樣是10塊錢的利潤，在昆山，9塊錢老板拿走，去國外享受去了，留給小老百姓1塊錢自個兒玩吧。在蕭山，10塊錢10個小老板分，第二天，每個人拿著1塊錢到街上洗腳去了。哪里人過得舒服一目了然。跟浙江人比經濟，簡直自取其辱。
三、野心勃勃的杭州，2019年杭州買房攻略！
錦繡波翻太液空，一池寒雨落芙蓉。
歷史中的杭州古城，西湖的暖風薰醉了多少文人。
而現(xiàn)代的杭州呢？
一個千年古城，最難做到的就是在歷史文化古城和現(xiàn)代化的摩天大樓的之間的平衡。
而杭州在這方面做的還是不錯的，她最大的成功就是非?？酥?。
雖然大拆大建，但是一直都很注重保護歷史文物，尤其是西湖、大運河（杭州段）、臨安城遺址、良渚遺址...
在過去的2018年，杭州搶得最火的應該就是一二手房倒掛價差大的限價盤。
上半年的杭州，因為限價紅利，吸引了全國的資金都在往杭州涌，隨后帶動二手房價格上漲。
而下半年，樓市來了個大轉折——“萬人搖”不再，二手房大跳水。
大家的預期是新房漲上去，追平二手房，卻沒想到最后是二手房的價格跌下來。
為什么呢？最重要的原因就是杭州是以新房為主的供給結構。
目前，杭州二手房，相對最高峰已經跌了將近20%，其中市中心的老破大最不抗跌，而限價導致的一二手房的價差在逐漸縮小，不少交付的新房因為限價，精裝修減配，項目維權事件不斷爆發(fā)。
那2019年呢？
1.杭州沒有大漲的契機，總體是橫盤行情，沒有了天量貨幣和強大的購買力，杭州的上漲勢能就是吃城市發(fā)展的紅利。
2.板塊分化會更明顯，優(yōu)質板塊由于陸續(xù)有新盤入市，還會有一小波結構性行情，而郊區(qū)板塊大概率還會繼續(xù)冷。
2019年能跑起來的項目一定是低地價+低總價，以及大開發(fā)商，只有滿足三種條件，產品才會受追捧。
現(xiàn)在的杭州，還有一股暗流——由于行情和限價的雙重制約，杭州的地王劫數(shù)難逃。
一貫以好產品著稱的杭州，高地價和嚴格限價的矛盾之下，這些地王是否還能如預期一般交出好產品，又該怎么活下去，是存在疑問的。
2018年3月，499輪報價，12小時的鏖戰(zhàn)，保利以101億拿下錢江世紀城M-04地塊！樓面價32277元/㎡！
保利的通稿——“百億地王，輝映央企巨擘與世界杭州的榮光”刷屏全網，不僅僅是杭州老百姓的朋友圈被這塊地王刷屏，整個房地產圈都為之一震。
保利放話——勢必要在好產品著稱的杭州，做出“獻禮”杭城的優(yōu)質產品。
這塊杭州總價第二貴的“地王”，由財大氣粗保利負責操盤，案名保利·澄品101，本土濱江協(xié)調工程建設，使勁砸錢做產品的華潤擔起設計重擔。
分為東西兩大模塊，做出了17幢5-7層洋房和16幢23-25層高層的優(yōu)質產品，哪個貴就用哪個，優(yōu)質地段+百億地王+私家會所&恒溫泳池豪宅社區(qū)。
這塊地的位置有多好？
圈內人將之對標為上海陸家嘴的“東昌路站”，香港中環(huán)的“金鐘站”，如此好的地塊，如果是在上海，造出來的房子，20萬/㎡起跳，如是香港，80萬港幣都不是事兒。
而在杭州呢？
這樣的地價，這樣的產品，遇上嚴格限價，能賣多少錢？
很難說。
而且不僅僅是保利，同樣被限價按著的，還有錢江新城首個帶合院豪宅——安徽置地的項目，地價排在杭州第三，由綠城擔任總設計師，這個項目往西2公里之遠的綠城神盤鳳起潮鳴，單價9萬以上。
嚴格限價之下，安徽置地錢江新城項目能賣多少錢呢?
很難說。
同樣被捆在這條限價鏈條的，還有西湖邊上的濱江金地·御品，你騎著個摩拜，2.5公里內，你可以看到胡雪巖故居、鼓樓、城隍閣、河坊街、西湖銀泰，建在名勝古跡里的豪宅，占據(jù)稀缺的山水景觀和城市CBD。
嚴格限價之下，濱江金地·御品能賣多少錢呢？
很難說。
除此之外，還有杭州首席豪宅區(qū)的錢江新城南星板塊的仁恒濱江項目、綠城在濱江推出的豪宅綠城·曉風印月，距離1號線濱河路站僅150米，明星產品+絕佳地段。
嚴格限價之下，仁恒濱江項目、綠城·曉風印月能賣多少錢呢？
很難說。
更別說，杭州樓市還有個大家都心知肚明但尚未官宣的超級彩蛋。
嚴格限價和項目品質之間的矛盾，已將開發(fā)商逼入兩難境地，在產品品質和利潤之間游移。
對于開發(fā)商來說，不僅是限價導致利潤空間被壓縮，更懸的是——去化會更加困難。
因為行情遇冷，而2019年還將入市大量樓盤。
2018年，杭州真是賣了一手好地!
2018年，杭州打敗了一眾強二線城市，成為賣地收入第一高的城市，土地財政依賴程度非常高。
所以杭州的隱形庫存還是很大的，而且按照房地產的開發(fā)周期，這些項目大概都會在今年上市，巨大的供給遇上日益減少的購買力，怎么賣？
不敢想！一想全是事兒。
2018年底，多個大開發(fā)商集中推低價盤回款，還是走了一波獨立行情，讓購房者的信心恢復了一些。
隨著各城“因城施策、分類調控”，未來的杭州樓市走向，主要看2019年宏觀經濟環(huán)境和杭州的“因城施策、分類調控”。
杭州最堅決的就是不會放開限購，因為杭州目前吸引的是全國的資金，今天放開限購，明天，全國的投資客就會殺到杭州。
但杭州的限價會開始松動，給開發(fā)商更大的靈活性。
一直以來，杭州是流量經濟的寵兒，互聯(lián)網+金融+總部經濟是這座城市的核心競爭力，2022年亞運會、地鐵修建大爆發(fā)、人才持續(xù)流入和新興產業(yè)的高收入人群增加，這些都是杭州房價的重要支撐點。
所以，如果你想長線投資杭州，還是可以買的。
但是要等到合適的時機再出手，例如2019年3、4月份。
因為二手房還有下探空間，新房由于2019年入市的房源較多，也會有比較多的選擇。
那杭州買房買哪里呢？
首先要先讀懂政府的規(guī)劃，而規(guī)劃就藏在這16字方針里，字字如金，——“城市東擴、旅游西進，沿江開發(fā)、跨江發(fā)展”。
一言蔽之，未來的杭州，既要保持城湖合璧、靈秀精致、山水城相依的歷史風貌，更是要營造擁江而立、疏朗開放、城景文交融的大山水城市特色。
但杭州的房價不是呈現(xiàn)均衡化的環(huán)形，而是如同丘陵地形一樣，連綿起伏，形成區(qū)域中心的高點：主城區(qū)核心地段高點、豪宅孤峰、產業(yè)高坡等。
隨著城市的發(fā)展，杭州各板塊在價值在這10年間發(fā)生了劇變，但主要是兩大發(fā)展方向：一是市政府推行的擁江發(fā)展，二是省政府和阿里產業(yè)群形成的大城西戰(zhàn)略。
杭州的擁江發(fā)展，首先帶火的就是錢江新城，這個片區(qū)對標的是上海的陸家嘴、廣州的珠江新城，城市CBD+錢塘江景，這個片區(qū)以后的溢價，可想而知。
相信很多人都會把西湖武林板塊和錢江新城進行PK。
論資源，武林板塊有浙江省政府，錢江新城板塊有市政府，在城市規(guī)劃中，市政府是比省政府強勢的，所以，錢江新城所能享受的城市資源是強于武林板塊的。
論商業(yè)，武林有武林銀泰、嘉里中心、杭州大廈，而錢江新城板塊有萬象城和來福士。武林板塊是老城區(qū)，錢江新城是新城區(qū)，錢江新城顯然是毫無招架之力。
論醫(yī)療，武林板塊有一醫(yī)、二醫(yī)、省婦保，而錢江新城尚且還沒有很知名的醫(yī)院，完全沒有競爭力。
論教育，武林老城區(qū)有天長、長壽橋、安吉路等公辦學校，而錢江新城有實驗小學、天地小學，武林又將錢江新城碾壓。
看這架勢，好像武林板塊似乎是完全超越錢江新城的，買武林板塊就是杭州高凈值人群投資的最優(yōu)選。
不！以上全錯！
真相是：錢江新城是用了短短幾年就發(fā)展到了叫板主城區(qū)武林板塊的程度，錢江新城PK武林板塊，新區(qū)追趕老區(qū)，新區(qū)崛起。
兩者的PK,背后其實西湖時代到錢江時代的切換，是杭城new money和old money之間的較量。
那些在杭州生活了大半輩子的杭州土著會認武林板塊，而對于新一代的杭漂，嶄新現(xiàn)代的錢江新城，集聚了豐富的高科技企業(yè)就業(yè)崗位，這才是杭州城改善和投資人群的最優(yōu)選。
未來的投資溢價也將是整個城市最高的。
大城西戰(zhàn)略催生了杭州最火的碼農區(qū)——未來科技城。
全國著名的碼農區(qū)有北京西二旗、上海張江、深圳坂雪，這些板塊都是靠著BAT及其紐帶公司，背后是這些互聯(lián)網公司強大的購買力，房價漲幅常年領跑大盤。
而未來科技城也是不甘示弱。
多年以來，這個板塊的房價高峰從學院路文二路的世紀新城，一路向西，催生了南都德嘉和桂花城，最后可能是衍生到河濱新城。
但是老城西并不是會一路延升下去，房價高點暫時停留在繞城高速邊上，這也是阿里巴巴和浙大在城西的輻射力目前所能達到的輻射極限。
2018年，未來科技城板塊核心區(qū)共9個樓盤加推，3284套房源，39265戶登記，平均中簽率只有8.36%，不愧為杭州“宇宙中心”之一。
首先，隨之未來科技城板塊擴容后，除了淘寶城、火車西站、夢想小鎮(zhèn)等，又新增了達摩院、之江實驗室等一系列發(fā)動機，后勁龐大。
其次，海量碼農、高管集聚，無論剛需還是改善，都有堅實基礎。板塊內的優(yōu)質二手房，基本都已跑上4萬。
所以未來科技城去化很快，板塊內已經沒有多少在售房源，供需緊張，未來的上漲動能還是很足的。
“風雅錢塘、詩畫江南、創(chuàng)新天堂”這是很多人對杭州的印象，而她的野心是——成為中國第5個一線城市。
我想，或許，這一天，不遠了。
四、杭州橋西版塊前景怎樣
運河整治與保護開發(fā)二期工程，為時四年，隨著拱宸橋橋東地區(qū)改造基本完成，近日拱宸橋橋西地塊改造也正式啟動。
“三年前看橋東，三年后看橋西”，未來的橋西將是公建與住宅功能配套合理、明清風韻與現(xiàn)代建筑交相輝映、商貿旅游與文教娛樂齊全的人居福地；其中，運河天地(LOFT文化公園一期)、石祥公園、小河公園、客運碼頭——石祥路的景觀帶等不少項目集中在這一地塊。
拱宸橋橋西板塊東起京杭運河、西至通益路(原巨州路)，南起登云路，北至石祥路，規(guī)劃總面積134.37公頃。規(guī)劃中這里將新建10條城市道路，其中南北向3條，分別是：小河路、吉祥寺路、通益路(原巨州路)；東西向7條，分別是：桑廬街、橋弄街、吉如街、湖州街、文嵐街、花園崗街、晝錦街。目前，寬40米的湖州街已建成，通益路(登云路至石祥路段)已貫通，小河路、吉祥寺路、吉如街、文嵐街、花園崗街等也將于今年上半年動工建設。
此外，拱宸橋橋西板塊還規(guī)劃了大型的公建配套——有3所幼兒園、1所72班九年制學校、1所老年公寓、2座農貿市場，還有公交中心站、運河碼頭、衛(wèi)生站、銀行、郵電、糧油市場等設施，總公建面積達到9萬平方米。目前，九年制學校、老年公寓已快建成；緊臨運河的LOFT文化公園一期、石祥公園即將動工建設，預計在今年國慶前亮相。
橋西地塊是運河綜合整治改造工程中的重要內容之一，依托運河經濟及完善的規(guī)劃配套，具有極大的發(fā)展前景，已經吸引了不少投資者的目光。目前，區(qū)塊內不少住宅用地已經進入實際開發(fā)階段，比如即將開盤的“香溢德信·銀樹灣”。
“看見銀樹灣，看見屬于城市的你。”“香溢德信·銀樹灣”的董事長費中敏說，橋西板塊是城市中不可多得的宜居地塊，隨著運河二期綜合整治工程的深入，河東大關商貿區(qū)和汽車工貿城的發(fā)展，幾年之后，橋西板塊有望成為運河邊又一繁華中心?！般y樹灣”選址時，就充分考慮到了該區(qū)塊的發(fā)展?jié)摿?，以藝術情調、親情互動為特色，中小戶型設計，目標是打造成橋西板塊內的精品住宅小區(qū)。
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