杭州丁橋和三墩未來發(fā)展?jié)摿Γê贾荻蚝腿漳膫€好）

以杭州來說，城西方向的發(fā)展以未來科技城為代表，代表的是電商網(wǎng)商經(jīng)濟體。城東方向的發(fā)展以大江東為典型，代表的是傳統(tǒng)和新型制造業(yè)。大潮退去，虛擬經(jīng)濟將褲衩不剩，實體制造業(yè)才是國家興旺發(fā)達的未來！個人看好城東方向。

二、杭州買房，康橋好還是丁橋好？

目前兩個板塊的價格相差不大，未來一個地鐵三號線、一個四號線，不過目前丁橋的配套、交通都是更好一些，樓盤也更多，學校等教育設施也是更好，當然價格也略貴一些，如果你考慮的是自住需求，那就選擇和自己單位近的區(qū)塊，如果純投資的話，性價比來說丁橋會略高一點，當然還是要看具體樓盤

三、總預算500w，孩子學校戶口資質購房，杭州區(qū)域不限，面積120-140方，匹配適合樓盤？

首先孩子學校集體戶口資質是可以購房的，但可能因為月收入流水達到不了貸款要求，需要父母作為共同還款人，要求首付最低6成，也就是說總預算500w，正常情況下首付300w上下。

但目前杭州的房源情況非常緊張，主城區(qū)房源庫存總數(shù)不足萬套，政府限價也導致了大量開發(fā)商捂盤的情況，而杭州人才引進量連續(xù)兩年超深圳居全國第一，人才的引進加上杭州城區(qū)的大規(guī)模拆遷與新房房源的供應量形成的極大的矛盾；伴隨著年底銀行貸款額度收緊，利率上浮等種種因素，杭州全款購房現(xiàn)象普遍，熱門板塊（錢江世紀城、未來科技城為主）一房難求，就連剛需關注的余杭臨平、良渚、閑林以及江干區(qū)下沙、丁橋等單價較低的板塊也出現(xiàn)篩選首付、綁定車位等情況，可選范圍不多。

回歸需求本身也就是首付300w的購房建議。首先是余杭區(qū)，余杭區(qū)新房單價集中在1-3w之間，建議您優(yōu)先未來科技城板塊，但未來科技城住宅項目幾乎都要全款，靠近科技島的文一西路附近樓盤均價2.8w-3w上下，靠近天目山路相對價格低一些，但可關注：

北大資源為未名府：僅剩13、14號樓未開盤，130方，均價參考2.8-3w，全款購房；中南樾府：目前無房，后期有房，但具體開盤情況未定。項目躍層設計，實際使用率高，全款托關系購房；合景映月臺：目前僅剩160、188方排屋在售，后期有房，但加推時間不確定，上次開盤APP搶房；萬科期望：目前無房源，后期還有90、120方高層以及140、180方排屋，高層均價可能3.3w上下，加推時間不定；融創(chuàng)金成未來海：2.2w*修交付，本次開盤89方，后期有130方，全款可購房。

  西湖區(qū)新房大都集中在三墩、轉塘板塊，基本上也都是全款購房。對您的情況來說更建議三墩板塊，一方面三墩距離城區(qū)更近一些，另一方面年底二號線開通也能帶動沿線的發(fā)展。三墩本月底或下月初有一個項目寶嘉譽府預計開盤，在浙大紫金港校區(qū)正背面，周邊還有三墩小學、三墩中學以及杭師大附中等，均價在3.1w上下，面積從89方到118方都有，要求一次性付款。

上下城區(qū)房源不多，單價高，總價也相對較高，并無合適樓盤匹配，暫不做推薦。

江干區(qū)單價2-3w房源集中在下沙、丁橋區(qū)域，下沙目前暫無新房（開盤的盈都君悅屬于海寧了），城東及錢江新城價格3-6w，可考慮只能是城東區(qū)域，綠城楊柳郡還有房源，但也需要全款托關系購房，招商雍和府前不久剛開出500套房源，后期加推時間也不定，首開武林八棟還有頂?shù)讓臃吭?，新天地金色時光近期會開盤，但距離高架實在太近。

濱江區(qū)綠城柳岸曉風最小面積190方且單價5.5w，濱江金茂府最小面積140方單價也要4.7w且全款，而恒大城市之光已經(jīng)捂盤太久，整個濱江區(qū)新房也無合適匹配。

總體來說蕭山區(qū)域選擇較廣，奧體房源您去看過我就不過多介紹了，全款加上一定的關系才有可能購房，畢竟奧體和未來科技城是目前杭州最熱門的兩個板塊，但也同時意味著兩區(qū)域的溢價率太高，購房需要較大的資本投入。建議也可考慮蕭山區(qū)政府板塊，蕭山區(qū)政府板塊是圍繞著金城路與市心路兩大蕭山主干道交匯處的市政府為中心向外擴散的區(qū)域，蕭山區(qū)的主要醫(yī)療教育交通等資源也比較齊全，新房單價在3-3.5w上下，樓盤相對較多，并且支持三成首付購房，目前也有已開通地鐵二號線，實際居住體驗佳。您可以關注以下樓盤：

融信蕭山公館：目前127、141方戶型正在驗資，預計月底或下月初開盤，均價3.4w，*修交付，允許3成首付購房。具體位置在地鐵2號線杭發(fā)廠站東200m左右，緊鄰銀隆百貨與北干山，周邊的北干小學也是蕭山排名前2的學校，既能享受到市區(qū)的交通商業(yè)教育配套，也有自然景觀北干山，鬧中取靜，項目品質也不錯，可以重點關注。

融信永興首府：本期開盤126方，在規(guī)劃地鐵5號線通惠路站口，均價2.9-3w上下，毛坯交付，一梯一戶，實用性也比較大，要求首付6成以上可購房。

總的來說，因為對您的個人喜好不是特別了解不能給出詳細建議，但根據(jù)了解到的情況，如果您想要大面積建議您考慮蕭山區(qū)，蕭山區(qū)現(xiàn)在發(fā)展也已經(jīng)比較完善，目前已經(jīng)開通地鐵1、2號線，未來還有地鐵5、6、7等多條地鐵線開通，與主城區(qū)距離會進一步拉近。而且杭州目前還在限價，能夠買到如意的新房是比較有難度的，蕭山相對來說選擇的范圍會更多一點，希望能為您提供到幫助！

四、34期杭州經(jīng)濟適用房的幾個房源哪個比較好

看你的具體情況了，工作地點離下沙、三墩、丁橋哪個近就選哪個嘍。

各有利弊，三墩和丁橋離鐵路、高速公路近有噪音問題，下沙有污染問題；

下沙離地鐵近，而且一號線延伸段估計等到3年半后拿房子的時候肯定是通了，三墩、特別是丁橋，地鐵是還早呢。但如果是自駕車，倒是丁橋比下沙方便些。

還有就是戶型的問題，北城銘苑的戶型很好，邊套有露臺送，但估計前面的號碼都會挑光，后面是輪不到了，還有就是久睦的戶型也很好。

自己掂量著看唄……

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