杭州良渚房?jī)r(jià)為什么漲不上去（杭州良渚房?jī)r(jià)能漲到5萬(wàn)嗎 2022）

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來(lái)大家介紹下關(guān)于杭州良渚房?jī)r(jià)為什么漲不上去的問(wèn)題，以下是小編對(duì)此問(wèn)題的歸納整理，讓我們一起來(lái)看看吧。

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本文目錄:

• 1、野心勃勃的杭州，2019年杭州買(mǎi)房攻略！

• 2、杭州良渚文化村七賢郡二手房均價(jià)多少錢(qián)一平米？

• 3、杭州良渚文化村白鷺郡北二手房均價(jià)多少錢(qián)一平米？

• 4、杭州熱門(mén)地塊房?jī)r(jià)最高限價(jià)上調(diào)12%

一、野心勃勃的杭州，2019年杭州買(mǎi)房攻略！

錦繡波翻太液空，一池寒雨落芙蓉。

歷史中的杭州古城，西湖的暖風(fēng)薰醉了多少文人。

而現(xiàn)代的杭州呢？

一個(gè)千年古城，最難做到的就是在歷史文化古城和現(xiàn)代化的摩天大樓的之間的平衡。

而杭州在這方面做的還是不錯(cuò)的，她最大的成功就是非常克制。

雖然大拆大建，但是一直都很注重保護(hù)歷史文物，尤其是西湖、大運(yùn)河（杭州段）、臨安城遺址、良渚遺址...

在過(guò)去的2018年，杭州搶得最火的應(yīng)該就是一二手房倒掛價(jià)差大的限價(jià)盤(pán)。

上半年的杭州，因?yàn)橄迌r(jià)紅利，吸引了全國(guó)的資金都在往杭州涌，隨后帶動(dòng)二手房?jī)r(jià)格上漲。

而下半年，樓市來(lái)了個(gè)大轉(zhuǎn)折——“萬(wàn)人搖”不再，二手房大跳水。

大家的預(yù)期是新房漲上去，追平二手房，卻沒(méi)想到最后是二手房的價(jià)格跌下來(lái)。

為什么呢？最重要的原因就是杭州是以新房為主的供給結(jié)構(gòu)。

目前，杭州二手房，相對(duì)最高峰已經(jīng)跌了將近20%，其中市中心的老破大最不抗跌，而限價(jià)導(dǎo)致的一二手房的價(jià)差在逐漸縮小，不少交付的新房因?yàn)橄迌r(jià)，精裝修減配，項(xiàng)目維權(quán)事件不斷爆發(fā)。

那2019年呢？

1.杭州沒(méi)有大漲的契機(jī)，總體是橫盤(pán)行情，沒(méi)有了天量貨幣和強(qiáng)大的購(gòu)買(mǎi)力，杭州的上漲勢(shì)能就是吃城市發(fā)展的紅利。

2.板塊分化會(huì)更明顯，優(yōu)質(zhì)板塊由于陸續(xù)有新盤(pán)入市，還會(huì)有一小波結(jié)構(gòu)性行情，而郊區(qū)板塊大概率還會(huì)繼續(xù)冷。

2019年能跑起來(lái)的項(xiàng)目一定是低地價(jià)+低總價(jià)，以及大開(kāi)發(fā)商，只有滿(mǎn)足三種條件，產(chǎn)品才會(huì)受追捧。

現(xiàn)在的杭州，還有一股暗流——由于行情和限價(jià)的雙重制約，杭州的地王劫數(shù)難逃。

一貫以好產(chǎn)品著稱(chēng)的杭州，高地價(jià)和嚴(yán)格限價(jià)的矛盾之下，這些地王是否還能如預(yù)期一般交出好產(chǎn)品，又該怎么活下去，是存在疑問(wèn)的。

2018年3月，499輪報(bào)價(jià)，12小時(shí)的鏖戰(zhàn)，保利以101億拿下錢(qián)江世紀(jì)城M-04地塊！樓面價(jià)32277元/㎡！

保利的通稿——“百億地王，輝映央企巨擘與世界杭州的榮光”刷屏全網(wǎng)，不僅僅是杭州老百姓的朋友圈被這塊地王刷屏，整個(gè)房地產(chǎn)圈都為之一震。

保利放話(huà)——?jiǎng)荼匾诤卯a(chǎn)品著稱(chēng)的杭州，做出“獻(xiàn)禮”杭城的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品。

這塊杭州總價(jià)第二貴的“地王”，由財(cái)大氣粗保利負(fù)責(zé)操盤(pán)，案名保利·澄品101，本土濱江協(xié)調(diào)工程建設(shè)，使勁砸錢(qián)做產(chǎn)品的華潤(rùn)擔(dān)起設(shè)計(jì)重?fù)?dān)。

分為東西兩大模塊，做出了17幢5-7層洋房和16幢23-25層高層的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，哪個(gè)貴就用哪個(gè)，優(yōu)質(zhì)地段+百億地王+私家會(huì)所&恒溫泳池豪宅社區(qū)。

這塊地的位置有多好？

圈內(nèi)人將之對(duì)標(biāo)為上海陸家嘴的“東昌路站”，香港中環(huán)的“金鐘站”，如此好的地塊，如果是在上海，造出來(lái)的房子，20萬(wàn)/㎡起跳，如是香港，80萬(wàn)港幣都不是事兒。

而在杭州呢？

這樣的地價(jià)，這樣的產(chǎn)品，遇上嚴(yán)格限價(jià)，能賣(mài)多少錢(qián)？

很難說(shuō)。

而且不僅僅是保利，同樣被限價(jià)按著的，還有錢(qián)江新城首個(gè)帶合院豪宅——安徽置地的項(xiàng)目，地價(jià)排在杭州第三，由綠城擔(dān)任總設(shè)計(jì)師，這個(gè)項(xiàng)目往西2公里之遠(yuǎn)的綠城神盤(pán)鳳起潮鳴，單價(jià)9萬(wàn)以上。

嚴(yán)格限價(jià)之下，安徽置地錢(qián)江新城項(xiàng)目能賣(mài)多少錢(qián)呢?

很難說(shuō)。

同樣被捆在這條限價(jià)鏈條的，還有西湖邊上的濱江金地·御品，你騎著個(gè)摩拜，2.5公里內(nèi)，你可以看到胡雪巖故居、鼓樓、城隍閣、河坊街、西湖銀泰，建在名勝古跡里的豪宅，占據(jù)稀缺的山水景觀和城市CBD。

嚴(yán)格限價(jià)之下，濱江金地·御品能賣(mài)多少錢(qián)呢？

很難說(shuō)。

除此之外，還有杭州首席豪宅區(qū)的錢(qián)江新城南星板塊的仁恒濱江項(xiàng)目、綠城在濱江推出的豪宅綠城·曉風(fēng)印月，距離1號(hào)線(xiàn)濱河路站僅150米，明星產(chǎn)品+絕佳地段。

嚴(yán)格限價(jià)之下，仁恒濱江項(xiàng)目、綠城·曉風(fēng)印月能賣(mài)多少錢(qián)呢？

很難說(shuō)。

更別說(shuō)，杭州樓市還有個(gè)大家都心知肚明但尚未官宣的超級(jí)彩蛋。

嚴(yán)格限價(jià)和項(xiàng)目品質(zhì)之間的矛盾，已將開(kāi)發(fā)商逼入兩難境地，在產(chǎn)品品質(zhì)和利潤(rùn)之間游移。

對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，不僅是限價(jià)導(dǎo)致利潤(rùn)空間被壓縮，更懸的是——去化會(huì)更加困難。

因?yàn)樾星橛隼?，?019年還將入市大量樓盤(pán)。

2018年，杭州真是賣(mài)了一手好地!

2018年，杭州打敗了一眾強(qiáng)二線(xiàn)城市，成為賣(mài)地收入第一高的城市，土地財(cái)政依賴(lài)程度非常高。

所以杭州的隱形庫(kù)存還是很大的，而且按照房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)周期，這些項(xiàng)目大概都會(huì)在今年上市，巨大的供給遇上日益減少的購(gòu)買(mǎi)力，怎么賣(mài)？

不敢想！一想全是事兒。

2018年底，多個(gè)大開(kāi)發(fā)商集中推低價(jià)盤(pán)回款，還是走了一波獨(dú)立行情，讓購(gòu)房者的信心恢復(fù)了一些。

隨著各城“因城施策、分類(lèi)調(diào)控”，未來(lái)的杭州樓市走向，主要看2019年宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境和杭州的“因城施策、分類(lèi)調(diào)控”。

杭州最堅(jiān)決的就是不會(huì)放開(kāi)限購(gòu)，因?yàn)楹贾菽壳拔氖侨珖?guó)的資金，今天放開(kāi)限購(gòu)，明天，全國(guó)的投資客就會(huì)殺到杭州。

但杭州的限價(jià)會(huì)開(kāi)始松動(dòng)，給開(kāi)發(fā)商更大的靈活性。

一直以來(lái)，杭州是流量經(jīng)濟(jì)的寵兒，互聯(lián)網(wǎng)+金融+總部經(jīng)濟(jì)是這座城市的核心競(jìng)爭(zhēng)力，2022年亞運(yùn)會(huì)、地鐵修建大爆發(fā)、人才持續(xù)流入和新興產(chǎn)業(yè)的高收入人群增加，這些都是杭州房?jī)r(jià)的重要支撐點(diǎn)。

所以，如果你想長(zhǎng)線(xiàn)投資杭州，還是可以買(mǎi)的。

但是要等到合適的時(shí)機(jī)再出手，例如2019年3、4月份。

因?yàn)槎址窟€有下探空間，新房由于2019年入市的房源較多，也會(huì)有比較多的選擇。

那杭州買(mǎi)房買(mǎi)哪里呢？

首先要先讀懂政府的規(guī)劃，而規(guī)劃就藏在這16字方針里，字字如金，——“城市東擴(kuò)、旅游西進(jìn)，沿江開(kāi)發(fā)、跨江發(fā)展”。

一言蔽之，未來(lái)的杭州，既要保持城湖合璧、靈秀精致、山水城相依的歷史風(fēng)貌，更是要營(yíng)造擁江而立、疏朗開(kāi)放、城景文交融的大山水城市特色。

但杭州的房?jī)r(jià)不是呈現(xiàn)均衡化的環(huán)形，而是如同丘陵地形一樣，連綿起伏，形成區(qū)域中心的高點(diǎn)：主城區(qū)核心地段高點(diǎn)、豪宅孤峰、產(chǎn)業(yè)高坡等。

隨著城市的發(fā)展，杭州各板塊在價(jià)值在這10年間發(fā)生了劇變，但主要是兩大發(fā)展方向：一是市政府推行的擁江發(fā)展，二是省政府和阿里產(chǎn)業(yè)群形成的大城西戰(zhàn)略。

杭州的擁江發(fā)展，首先帶火的就是錢(qián)江新城，這個(gè)片區(qū)對(duì)標(biāo)的是上海的陸家嘴、廣州的珠江新城，城市CBD+錢(qián)塘江景，這個(gè)片區(qū)以后的溢價(jià)，可想而知。

相信很多人都會(huì)把西湖武林板塊和錢(qián)江新城進(jìn)行PK。

論資源，武林板塊有浙江省政府，錢(qián)江新城板塊有市政府，在城市規(guī)劃中，市政府是比省政府強(qiáng)勢(shì)的，所以，錢(qián)江新城所能享受的城市資源是強(qiáng)于武林板塊的。

論商業(yè)，武林有武林銀泰、嘉里中心、杭州大廈，而錢(qián)江新城板塊有萬(wàn)象城和來(lái)福士。武林板塊是老城區(qū)，錢(qián)江新城是新城區(qū)，錢(qián)江新城顯然是毫無(wú)招架之力。

論醫(yī)療，武林板塊有一醫(yī)、二醫(yī)、省婦保，而錢(qián)江新城尚且還沒(méi)有很知名的醫(yī)院，完全沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)力。

論教育，武林老城區(qū)有天長(zhǎng)、長(zhǎng)壽橋、安吉路等公辦學(xué)校，而錢(qián)江新城有實(shí)驗(yàn)小學(xué)、天地小學(xué)，武林又將錢(qián)江新城碾壓。

看這架勢(shì)，好像武林板塊似乎是完全超越錢(qián)江新城的，買(mǎi)武林板塊就是杭州高凈值人群投資的最優(yōu)選。

不！以上全錯(cuò)！

真相是：錢(qián)江新城是用了短短幾年就發(fā)展到了叫板主城區(qū)武林板塊的程度，錢(qián)江新城PK武林板塊，新區(qū)追趕老區(qū)，新區(qū)崛起。

兩者的PK,背后其實(shí)西湖時(shí)代到錢(qián)江時(shí)代的切換，是杭城new money和old money之間的較量。

那些在杭州生活了大半輩子的杭州土著會(huì)認(rèn)武林板塊，而對(duì)于新一代的杭漂，嶄新現(xiàn)代的錢(qián)江新城，集聚了豐富的高科技企業(yè)就業(yè)崗位，這才是杭州城改善和投資人群的最優(yōu)選。

未來(lái)的投資溢價(jià)也將是整個(gè)城市最高的。

大城西戰(zhàn)略催生了杭州最火的碼農(nóng)區(qū)——未來(lái)科技城。

全國(guó)著名的碼農(nóng)區(qū)有北京西二旗、上海張江、深圳坂雪，這些板塊都是靠著B(niǎo)AT及其紐帶公司，背后是這些互聯(lián)網(wǎng)公司強(qiáng)大的購(gòu)買(mǎi)力，房?jī)r(jià)漲幅常年領(lǐng)跑大盤(pán)。

而未來(lái)科技城也是不甘示弱。

多年以來(lái)，這個(gè)板塊的房?jī)r(jià)高峰從學(xué)院路文二路的世紀(jì)新城，一路向西，催生了南都德嘉和桂花城，最后可能是衍生到河濱新城。

但是老城西并不是會(huì)一路延升下去，房?jī)r(jià)高點(diǎn)暫時(shí)停留在繞城高速邊上，這也是阿里巴巴和浙大在城西的輻射力目前所能達(dá)到的輻射極限。

2018年，未來(lái)科技城板塊核心區(qū)共9個(gè)樓盤(pán)加推，3284套房源，39265戶(hù)登記，平均中簽率只有8.36%，不愧為杭州“宇宙中心”之一。

首先，隨之未來(lái)科技城板塊擴(kuò)容后，除了淘寶城、火車(chē)西站、夢(mèng)想小鎮(zhèn)等，又新增了達(dá)摩院、之江實(shí)驗(yàn)室等一系列發(fā)動(dòng)機(jī)，后勁龐大。

其次，海量碼農(nóng)、高管集聚，無(wú)論剛需還是改善，都有堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。板塊內(nèi)的優(yōu)質(zhì)二手房，基本都已跑上4萬(wàn)。

所以未來(lái)科技城去化很快，板塊內(nèi)已經(jīng)沒(méi)有多少在售房源，供需緊張，未來(lái)的上漲動(dòng)能還是很足的。

“風(fēng)雅錢(qián)塘、詩(shī)畫(huà)江南、創(chuàng)新天堂”這是很多人對(duì)杭州的印象，而她的野心是——成為中國(guó)第5個(gè)一線(xiàn)城市。

我想，或許，這一天，不遠(yuǎn)了。

二、杭州良渚文化村七賢郡二手房均價(jià)多少錢(qián)一平米？

杭州全市均價(jià)現(xiàn)在賣(mài)32326元/m2，良渚文化村七賢郡26743元/m2，均價(jià)差值為：-5583元/m2，房?jī)r(jià)比全市房?jī)r(jià)要低。余杭的均價(jià)為：30165元/m2，房?jī)r(jià)比區(qū)域房?jī)r(jià)要便宜。良渚商圈參考價(jià)為20034元/m2，和周邊商圈的小區(qū)對(duì)比要高。良渚文化村七賢郡現(xiàn)在二手房參考均價(jià)為：26743元/平米。小區(qū)位于杭州市余杭良渚商圈，余杭萬(wàn)科良渚文化村內(nèi)（近東西大道）。

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三、杭州良渚文化村白鷺郡北二手房均價(jià)多少錢(qián)一平米？

良渚文化村白鷺郡北買(mǎi)房參考均價(jià)：26715元/平米。小區(qū)位于杭州市余杭良渚文化村商業(yè)圈，杭州市余杭區(qū)104國(guó)道與東西大道交口。杭州現(xiàn)在房?jī)r(jià)：32326元/m_，良渚文化村白鷺郡北26715元/m_，小區(qū)和全市房?jī)r(jià)比差值為：-5611元/m_，房?jī)r(jià)比全市房?jī)r(jià)要低。余杭的均價(jià)為：30165元/m_，房?jī)r(jià)比區(qū)域房?jī)r(jià)要便宜。

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四、杭州熱門(mén)地塊房?jī)r(jià)最高限價(jià)上調(diào)12%

5月19日，浙江省杭州杭州市共成交4宗住宅用地，均位于余杭區(qū)，總出讓面積19．57萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積37．90萬(wàn)平方米，成交總價(jià)為42．07億元。

據(jù)浙江在線(xiàn)報(bào)道，截至5月19日，杭州市區(qū)（市區(qū)范圍為杭州市本級(jí)十個(gè)行政區(qū)）2020年土地出讓金已經(jīng)突破1000億元大關(guān)。

熱度再起的杭州樓市出現(xiàn)冷熱不均的狀態(tài)。其中三宗地塊均以政府設(shè)置的最高限價(jià)成交且競(jìng)得者需自持商品房面積，另一宗則底價(jià)成交。

政府也在提高熱門(mén)地塊的商品房的指導(dǎo)價(jià)，一宗位于余杭經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)城市中心區(qū)的地塊振幅設(shè)定的最高銷(xiāo)售均價(jià)由1月的17800元／平方米漲至22000元／平方米。

新力控股最高限價(jià)入杭州

江西人張園林控制的新力控股（02103．HK）首次進(jìn)入杭州，獲取兩宗位于浙江省杭州市余杭區(qū)的良渚新城瓶窯集鎮(zhèn)A7地塊和A6地塊。

據(jù)杭州市市規(guī)劃和自然資源局消息，由新力控股控制的杭州力灣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司經(jīng)過(guò)30輪的競(jìng)價(jià)競(jìng)得編號(hào)為余政儲(chǔ)出〔2020〕14號(hào)的良渚新城瓶窯集鎮(zhèn)A6地塊。競(jìng)得代價(jià)為成交價(jià)為政府的最高限價(jià)5．12億元億元、28．95％的溢價(jià)率，并自持7％的住宅面積，地塊成交樓板價(jià)為12895元／平方米。

另一宗編號(hào)為余政儲(chǔ)出〔2020〕15號(hào)的瓶窯集鎮(zhèn)A7地塊由新力控股控制的杭州力乾房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司競(jìng)得，總價(jià)為9．37億元未達(dá)到政府的最高限價(jià)，成交樓板價(jià)為11194元／平方米，溢價(jià)率11．94％。

該地塊總建面83730平方米，商業(yè)計(jì)容建筑面積不得小于11152平方米，且需配建4645平方米的公租房。

出讓文件顯示，兩宗地塊均采用掛牌報(bào)價(jià)、限時(shí)競(jìng)價(jià)方式進(jìn)行。地塊所建商品住房毛坯銷(xiāo)售均價(jià)不高于21000元／平方米，且毛坯銷(xiāo)售最高單價(jià)不高于23100元／平方米。如實(shí)施裝修銷(xiāo)售的，裝修價(jià)格不高于3000元／平方米。

A6地塊地塊掛牌出讓起始價(jià)為39．72億元，設(shè)定上限價(jià)格為51．22億元；A7地塊起始價(jià)為8．37億元，最高限價(jià)為10．87億元。

當(dāng)競(jìng)買(mǎi)人報(bào)價(jià)未到上限價(jià)格時(shí)，實(shí)行自由競(jìng)價(jià)按“價(jià)高者得”的原則確定競(jìng)得人。當(dāng)競(jìng)買(mǎi)人報(bào)價(jià)達(dá)到上限價(jià)格時(shí)，不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)入競(jìng)報(bào)自持比例程序，自持比例最高者為競(jìng)得人。

當(dāng)有兩個(gè)或兩個(gè)以上的競(jìng)買(mǎi)人投報(bào)自持面積比例為100％時(shí)，轉(zhuǎn)入投報(bào)配建養(yǎng)老服務(wù)用房的程序，投報(bào)配建養(yǎng)老服務(wù)用房面積最大者為競(jìng)得人。配建的養(yǎng)老服務(wù)用房計(jì)入容積率，土地用途按原地塊規(guī)劃用途確定。競(jìng)投的養(yǎng)老服務(wù)用房不抵扣按規(guī)定配建的社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)用房。

政府設(shè)定的最高房?jī)r(jià)4個(gè)月調(diào)高12％

余杭經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)城市中心區(qū)320國(guó)道與禾豐港交匯西北處地塊經(jīng)過(guò)31報(bào)價(jià)以政府最高限價(jià)14．45億元、并自持9％的住宅面積成交，溢價(jià)率29．59％，競(jìng)得者為華景川集團(tuán)有限公司擁有的杭州代中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司和杭州卓銳房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

出讓文件顯示，該地塊所建商品住房毛坯銷(xiāo)售均價(jià)不高于20000元／平方米，且毛坯銷(xiāo)售最高單價(jià)不高于22000元／平方米。如實(shí)施裝修銷(xiāo)售的，裝修價(jià)格不高于3000元／平方米。

今年1月2日，與該地塊一路之隔的余杭經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)城市中心區(qū)新洲路與長(zhǎng)寧路交匯東北處商住地塊成交，樓板價(jià)為11686元／平方米，溢價(jià)23％，政府設(shè)置的商品住房毛坯銷(xiāo)售均價(jià)不高于17800元／平方米，且毛坯銷(xiāo)售最高單價(jià)不高于19580元／平方米。較華景川集團(tuán)競(jìng)得地塊的銷(xiāo)售價(jià)格上漲2200元／平方米，漲幅12．36％。

余杭區(qū)土地成交呈現(xiàn)冷熱不均的狀態(tài)。編號(hào)為余政儲(chǔ)出〔2020〕12號(hào)的余杭區(qū)崇賢新城A－2地塊以底價(jià)成交，競(jìng)得者為綠地香港（03377．HK）控制的浙江綠香企業(yè)管理有限公司。

綠地香港以13．13億元拿下崇賢新城A－2地塊　浙江綠香企業(yè)管理有限公司（綠地香港）底價(jià)13．13億元獲得編號(hào)為余政儲(chǔ)出〔2020〕12號(hào)地塊起始價(jià)為13．13億元，成交樓面價(jià)9500元／平方米，地塊出讓面積6．01萬(wàn)平方米，容積率2．3，建筑面積13．82萬(wàn)平方米，為商住用地。地塊所建商品住房毛坯銷(xiāo)售均價(jià)不高于20000元／平方米，且毛坯銷(xiāo)售最高單價(jià)不高于22000元／平方米。

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