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杭州九堡的房子有投資價(jià)值嗎（杭州九堡的房子有投資價(jià)值嗎知乎）

發(fā)布時(shí)間：2023-03-21 17:15:25 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 137 問(wèn)大家

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來(lái)大家介紹下關(guān)于杭州九堡的房子有投資價(jià)值嗎的問(wèn)題，以下是小編對(duì)此問(wèn)題的歸納整理，讓我們一起來(lái)看看吧。

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本文目錄:

1、杭州江干區(qū) 九堡那是個(gè)什么樣的地方？
2、2020年杭州的房子值得買(mǎi)嗎？
3、過(guò)來(lái)人講述買(mǎi)房血淚史：什么樣的房子不能碰
4、2022年九堡會(huì)全部拆遷嗎

杭州九堡的房子有投資價(jià)值嗎（杭州九堡的房子有投資價(jià)值嗎知乎）

一、杭州江干區(qū) 九堡那是個(gè)什么樣的地方？

旁邊有新四季青服裝交易中心，華貿(mào)鞋城，九堡客運(yùn)中心，嬰童用品，小商品市場(chǎng)，華晨醫(yī)院，九堡醫(yī)院，九堡幼兒園，中學(xué)，小學(xué)，都城小學(xué)中學(xué)等，到杭州各方向都有車子，包括蕭山，臨平等，購(gòu)物方便，交通方便。環(huán)境也不錯(cuò)，九堡家苑配有公園，健身場(chǎng)所，買(mǎi)菜吃飯?zhí)貏e方便。

二、2020年杭州的房子值得買(mǎi)嗎？

說(shuō)說(shuō)自己的看法。

首先預(yù)算在180w以下的市區(qū)不用考慮了。89平方的話買(mǎi)個(gè)2w均價(jià)的樓盤(pán)，能買(mǎi)到余杭比較偏遠(yuǎn)的地方像臨平北，或者大江東，蕭山義橋南邊，富陽(yáng)和臨安。樓盤(pán)不敢推薦，不過(guò)綠城和萬(wàn)科的項(xiàng)目在杭州市是值得一看到。具體哪些樓盤(pán)自己去查?？粗泻灺剩L(fēng)就行，群眾的眼睛是雪亮的。

其次學(xué)區(qū)房作為首套房也是不建議的?，F(xiàn)在的學(xué)區(qū)房如果沒(méi)有足夠的資金和運(yùn)氣是買(mǎi)不到。新學(xué)區(qū)房搖號(hào)根本搖不到，二手的又面積小、環(huán)境差。這樣其實(shí)對(duì)孩子的生活根本起不到作用。

不考慮學(xué)區(qū)房的話杭州周邊，海鹽、海寧這些地方也是不錯(cuò)的選擇，我在2020.3.14剛在海寧城南新區(qū)買(mǎi)了一套房子，總價(jià)154萬(wàn). 2020年底即將開(kāi)通杭海輕軌，無(wú)論去上海還是去杭州都很方便，當(dāng)時(shí)走的團(tuán)購(gòu)渠道還送了不少優(yōu)惠，現(xiàn)在就坐等升值了！

三、過(guò)來(lái)人講述買(mǎi)房血淚史：什么樣的房子不能碰

2015年過(guò)半，杭州樓市漲了5年的庫(kù)存終于降了，上半年杭州共成交房源54425套，是去年同期的1.87倍。在成交量一片紅火的市場(chǎng)背景下，市場(chǎng)信心有所回升，很多觀望了一兩年甚至更久的購(gòu)房者開(kāi)始出手，趁著這波行情挑選自己心儀的房源。

然而，回望過(guò)去五年的樓市，在熱銷行情之中買(mǎi)房走眼，牢牢套在樓市的人仍有不少。市場(chǎng)回暖，房?jī)r(jià)卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有回到當(dāng)初的高點(diǎn)。有的投資客高位買(mǎi)入郊區(qū)樓盤(pán)，現(xiàn)在已經(jīng)虧了一百多萬(wàn)元;有的一時(shí)沖動(dòng)買(mǎi)了銷售員口中的“豪宅”，到了交付時(shí)卻發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題頻出。

這些買(mǎi)房“血淚史”時(shí)刻提醒著想要置業(yè)的人們，選擇優(yōu)質(zhì)地段、靠譜開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)，更加穩(wěn)妥。

跟著溫州朋友投資下沙

每套房子虧掉70萬(wàn)

“溫州炒房團(tuán)”的投資潮風(fēng)靡杭州的時(shí)候，下沙是他們的主戰(zhàn)場(chǎng)之一。當(dāng)時(shí)這里高層公寓的售價(jià)最高曾達(dá)到19000元/m2。而如今，下沙沿江板塊昔日的雄風(fēng)不再，剩下的只有被“套牢”的業(yè)主和降價(jià)也不一定賣得出去的房子。

在下沙沿江板塊的中介門(mén)店里，一個(gè)房東名下掛出五六套房子出售的情況并不稀奇，有個(gè)別急于套現(xiàn)的房源甚至以五折以下的價(jià)格甩賣。一名二手房經(jīng)紀(jì)人告訴記者，有一套190m2的戶型，房東110萬(wàn)元就賣掉了。而一手房市場(chǎng)更為慘淡，保利·玫瑰灣近期成交價(jià)格只有8800元/m2，仍有449套房源可售。

王君(應(yīng)當(dāng)事人要求化名)現(xiàn)在住在下沙保利·東灣一套115m2的房子里，躍層戶型，實(shí)際使用面積有160m2，四房?jī)尚l(wèi)，窗外是濕地和錢(qián)塘江景。聽(tīng)起來(lái)是不錯(cuò)的居住體驗(yàn)，然而對(duì)于王君來(lái)說(shuō)，買(mǎi)這套房子付出的“代價(jià)”只有自己知道。

稀缺江景、濕地資源、經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、規(guī)劃地鐵1號(hào)線等概念，曾讓當(dāng)時(shí)的下沙沿江板塊熱度高漲，保利、金隅、世茂等外來(lái)大鱷，都將自己入杭的首站放在這里。

嗅覺(jué)“靈敏”的溫州人，也聞到了下沙沿江的熱度，開(kāi)啟了下沙沿江的投資購(gòu)房潮。2010年，王君和一個(gè)溫州朋友一起，漏夜排隊(duì)去買(mǎi)保利·東灣。

“那時(shí)候太夸張了，要半夜去排隊(duì)的?！蓖蹙嬖V記者，當(dāng)時(shí)為了增加搖到號(hào)子的概率，他和朋友兩個(gè)人一共買(mǎi)了12個(gè)號(hào)碼，每個(gè)號(hào)碼要2萬(wàn)元?！爱?dāng)時(shí)就想著搖到幾套就買(mǎi)幾套，最后只搖到了4個(gè)號(hào)，就各買(mǎi)了兩套，現(xiàn)在想想還好只搖到4個(gè)?！蓖蹙f(shuō)。

費(fèi)盡心力買(mǎi)到的兩套房子，單價(jià)17000多元/m2，本以為自己買(mǎi)下的房子同錢(qián)江新城和西溪濕地的房子一樣具有增值潛力，沒(méi)想到5年以后，和他同樣戶型的二手房只能賣11000多元/m2，王君的兩套房子相比當(dāng)時(shí)購(gòu)房的價(jià)格，相當(dāng)于虧了140多萬(wàn)。

“原本打算投資的，現(xiàn)在這個(gè)價(jià)格要賣掉也沒(méi)什么意思，索性就自己住吧，好在我上班時(shí)間比較自由，距離遠(yuǎn)點(diǎn)也無(wú)所謂。”如今，兩套房子王君自住一套，另一套租出去，每個(gè)月1900元的租金雖然不多，聊勝于無(wú)。和他一起買(mǎi)房子的溫州朋友早已移民國(guó)外，他買(mǎi)的兩套房子則由王君代為出租，甚少過(guò)問(wèn)。

聊以慰籍的是，保利·東灣一線濕地、江景的自然環(huán)境，讓王君住著還算舒心，小區(qū)底商的基本生活配套也日漸豐富起來(lái)。在王君看來(lái)，他的買(mǎi)房經(jīng)歷算是比下有余，因?yàn)橥粋€(gè)小區(qū)里的排屋業(yè)主，當(dāng)年七八百萬(wàn)元買(mǎi)來(lái)的排屋，如今的市場(chǎng)價(jià)只有300多萬(wàn)元了。

離下沙不遠(yuǎn)的九堡板塊同樣有這樣一批血淚業(yè)主，九堡沿江的江景房，最高曾被炒到33000元/m2，非江景房也要26000元/m2。然而喧囂過(guò)后，配套未跟進(jìn)、炒房潮也退去，如今精裝一線江景房降到27000元/m2，非江景房只要17000元/m2。臨平北板塊也同樣凄慘，鼎盛時(shí)期綠城藍(lán)庭一度賣到15000元/m2，現(xiàn)如今該板塊難覓萬(wàn)元房，其他項(xiàng)目一降再降，6000元/m2才能出貨。

買(mǎi)房時(shí)受宣傳資料誘惑

交付時(shí)看到房子心都涼了

距離交房已過(guò)去半年多，甘先生仍舊沒(méi)有收房。

甘先生是保億麗景山的業(yè)主，2013年10月買(mǎi)下一套面積約90m2的景觀樓王戶型，價(jià)格也不算貴，約8300元/m2，和王君相比甘先生似乎賬面損失不大，但仍舊有一肚子苦水，他告訴記者：“其實(shí)去年12月31日樓盤(pán)就已經(jīng)開(kāi)始交付，但是到現(xiàn)在我也不愿收房?！?/p>

“當(dāng)初買(mǎi)房還是比較沖動(dòng)的，后來(lái)交付看到房子心都涼了?！彼貞?，當(dāng)時(shí)買(mǎi)房考慮到離工作地點(diǎn)近，就在復(fù)地上城、新湖果嶺和保億麗景山三個(gè)樓盤(pán)中做選擇，最后因?yàn)楸|的宣傳資料比較有吸引力，加上相對(duì)更實(shí)惠的價(jià)格，沒(méi)有多猶豫就交了定金。

“當(dāng)初承諾和規(guī)劃是人車分流，現(xiàn)在變成人車混道，沒(méi)有行人專用進(jìn)出通道，容易出現(xiàn)人車搶道。樓盤(pán)甚至以減少公共綠化空間的方式增設(shè)了很多露天車位，降低品質(zhì)的同時(shí)為小區(qū)居民的安全留下許多隱患，尤其是小孩的安全?！?/p>

另外，甘先生還質(zhì)疑施工質(zhì)量。他表示：“麗景山小區(qū)地下車庫(kù)大面積漏水，很多地方后期采用了注漿處理，這種處理方式短期有效。以后出現(xiàn)問(wèn)題需要全體業(yè)主出錢(qián)維修?！彼Ｍ_(kāi)放商能出具質(zhì)量保證書(shū)，承諾以后地下車庫(kù)出現(xiàn)漏水情況由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)出資維修。但沒(méi)有得到開(kāi)發(fā)商的回應(yīng)。

2010年8月保億集團(tuán)以5705元/m2米的樓面價(jià)拿地，2012年9月首推的90m2公寓均價(jià)約8000元/m2。算上建安成本、財(cái)務(wù)成本、營(yíng)銷費(fèi)用，保億麗景山項(xiàng)目是虧本銷售的。

保億麗景山低價(jià)銷售的原因，也是因?yàn)榈囟芜^(guò)于郊區(qū)。位于余杭文一西路上倉(cāng)路南的麗景山一度被當(dāng)作未來(lái)科技城板塊進(jìn)行宣傳，但事實(shí)上它并不像淘寶城那樣真正處于未來(lái)科技城核心，地段上沒(méi)有什么優(yōu)勢(shì)。

這樣的虧本賣房導(dǎo)致交付減配、結(jié)果質(zhì)量不過(guò)關(guān)的案例其實(shí)屢見(jiàn)不鮮。最近的例子還有，今年5月底剛交付的金昌春和錢(qián)塘就因?yàn)槿ツ甏蠓祪r(jià)甩賣房源，最后交付時(shí)問(wèn)題多多，導(dǎo)致數(shù)十位業(yè)主拒絕收房。

品質(zhì)被質(zhì)疑的樓盤(pán)，一旦進(jìn)入二手房市場(chǎng)，極易遭到購(gòu)房者的棒殺。同一板塊不同品質(zhì)的次新房，單價(jià)相差20%以上也并不稀奇。

（以上回答發(fā)布于2016-12-19，當(dāng)前相關(guān)購(gòu)房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）

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四、2022年九堡會(huì)全部拆遷嗎

會(huì)。九堡鎮(zhèn)位于杭州市城市東大門(mén)，隸屬于浙江省杭州市上城區(qū)轄街道，根據(jù)查詢杭州市上城區(qū)官網(wǎng)顯示：2022年上城區(qū)拆遷計(jì)劃中，預(yù)計(jì)九堡鎮(zhèn)會(huì)全部進(jìn)行拆遷，并給予居民相關(guān)補(bǔ)貼，具體信息可以到當(dāng)?shù)毓倬W(wǎng)查詢。

以上就是關(guān)于杭州九堡的房子有投資價(jià)值嗎相關(guān)問(wèn)題的回答。希望能幫到你，如有更多相關(guān)問(wèn)題，您也可以聯(lián)系我們的客服進(jìn)行咨詢，客服也會(huì)為您講解更多精彩的知識(shí)和內(nèi)容。