杭州房產(chǎn)交易平臺(tái)（杭州二手房交易透明網(wǎng)）

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來(lái)大家介紹下關(guān)于杭州房產(chǎn)交易平臺(tái)的問(wèn)題，以下是小編對(duì)此問(wèn)題的歸納整理，讓我們一起來(lái)看看吧。

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本文目錄:

• 1、杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)正式出臺(tái)，調(diào)控對(duì)哪些人群利好？

• 2、杭州推“房東直售”模式，房產(chǎn)中介慌不慌？

• 3、杭州官方二手房交易平臺(tái)掛牌房源激增了10倍，買(mǎi)二手房時(shí)需要注意什么？

• 4、杭州二手房自主交易給買(mǎi)家省下近4萬(wàn)中介費(fèi)，你如何看待這件事？

一、杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)正式出臺(tái)，調(diào)控對(duì)哪些人群利好？

      眾所周知，我國(guó)目前全國(guó)各地房?jī)r(jià)普遍居高，房?jī)r(jià)之所以迅速增長(zhǎng)，一部分原因是中介從中收取高額的手續(xù)費(fèi)，另一部分原因是有人故意炒房。導(dǎo)致全國(guó)各地房?jī)r(jià)居高不下。很多普通百姓買(mǎi)不起房或者是要背付高額的貸款。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，我國(guó)目前房源，完全能夠滿足國(guó)民居住。只是存在很多炒房團(tuán)隊(duì)，購(gòu)買(mǎi)了大量房源，抬高房子售賣(mài)價(jià)格，導(dǎo)致“僵尸房”的出現(xiàn)。

很多民眾都強(qiáng)烈反映這一現(xiàn)象，希望政府能夠出臺(tái)政策，遏制這些行為，盡可能讓房?jī)r(jià)降低，讓國(guó)民能夠安居樂(lè)業(yè)。在8月18日杭州市推出二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)，促使買(mǎi)賣(mài)雙方公正交易，而且還不用交高額的中介費(fèi)。該二手房交易平臺(tái)，推出個(gè)人可以自主掛牌房源，確保交易的公平性。該政策的推出，就得到很多國(guó)民的稱贊，并且表示希望能夠全國(guó)推廣。

該二手房交易的調(diào)控，有利于百姓規(guī)范安全的購(gòu)買(mǎi)房子，促使買(mǎi)賣(mài)雙方公平交易，而且還不用交過(guò)多的手續(xù)費(fèi)。該政策的調(diào)控，真正是為百姓謀取福利，也有利于百姓購(gòu)房。但是這一政策的推出，就嚴(yán)厲打擊房產(chǎn)中介。眾所周知，房產(chǎn)中介就是撮合買(mǎi)賣(mài)雙方房子交易，但是會(huì)從中收取高額的手續(xù)費(fèi)，甚至是以不正當(dāng)?shù)氖侄翁Ц叻績(jī)r(jià)。在政府推出房子交易監(jiān)管平臺(tái)，有利于房源的合理售賣(mài)。  就個(gè)人而言，即使政府推出這樣的交易平臺(tái)，但是房?jī)r(jià)也不會(huì)大幅度下降，只能在一定程度上有所減少。

今天房?jī)r(jià)過(guò)高，導(dǎo)致市場(chǎng)存在很多“僵尸房”，房子賣(mài)不出去，國(guó)民住不起的現(xiàn)象，希望政府能夠介入干預(yù)，完善房子的買(mǎi)賣(mài)交易。

二、杭州推“房東直售”模式，房產(chǎn)中介慌不慌？

二手房買(mǎi)賣(mài)一定要通過(guò)中介么？答案是未必！

昨天，杭州住保房管局在“杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)”新上線“個(gè)人自主掛牌房源”功能，讓杭州二手房自主交易有了線上官方新渠道。

這次上線的“個(gè)人自主掛牌房源”功能，打破了傳統(tǒng)依賴中介機(jī)構(gòu)的房屋銷(xiāo)售模式，改善了二手房交易過(guò)程中買(mǎi)賣(mài)雙方和中介機(jī)構(gòu)房源信息不對(duì)稱的弊端，為群眾“手拉手”自主交易提供了出售房源信息發(fā)布、購(gòu)買(mǎi)房源信息搜索、自主交易信息撮合等更便捷安全的新渠道，構(gòu)建了更為公平合理的二手房交易市場(chǎng)運(yùn)行體系。

也就是說(shuō)，個(gè)人房東可以直接在平臺(tái)上掛出自己的房源。購(gòu)房者在注冊(cè)后，也能直接和房東取得聯(lián)系，自行看房，約談房?jī)r(jià)。整個(gè)操作直接“去中介化”。

那么，二手房買(mǎi)賣(mài)真的可以“去中介化么”？如何來(lái)保障資金安全？

提供全新的售賣(mài)渠道 并非為了取代中介

杭州市房產(chǎn)市場(chǎng)綜合管理服務(wù)中心房產(chǎn)市場(chǎng)科科長(zhǎng)胡萍莉表示：“我們此舉的主要目的便民，為個(gè)人房東賣(mài)房提供一個(gè)全新的售賣(mài)渠道。房東可以把房源掛在我們平臺(tái)上的同時(shí)，也掛到中介那里，提高成交機(jī)會(huì)?！?/p>

而從二手房買(mǎi)賣(mài)的服務(wù)需求來(lái)看，中介也不可能被完全替代?！叭绻婕暗桨唇屹J款、產(chǎn)權(quán)調(diào)查等專業(yè)服務(wù)，目前來(lái)看還無(wú)法繞開(kāi)中介?！焙祭蛱寡?，如果是買(mǎi)賣(mài)雙方談好了房?jī)r(jià)，且產(chǎn)權(quán)清晰、無(wú)貸款需求的，通過(guò)“房東直賣(mài)”模式確實(shí)可以省下一筆中介費(fèi)。買(mǎi)賣(mài)雙方可直接前往不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理網(wǎng)簽過(guò)戶手續(xù)，非常方便。但如果交易流程復(fù)雜，建議還是通過(guò)專業(yè)的中介公司。

如何確保交易資金安全

胡萍莉表示目前平臺(tái)尚未設(shè)立資金監(jiān)管賬戶，也就是說(shuō)主要基于買(mǎi)賣(mài)雙方的信任，比如雙方原本就是親屬朋友關(guān)系。“下一步我們將會(huì)考慮設(shè)立資金監(jiān)管賬戶，解決買(mǎi)賣(mài)雙方的后顧之憂?！?/strong>

這一功能的上線和完善，能給普通的購(gòu)房者省下多少費(fèi)用？

據(jù)HZTV1杭州綜合頻道，記者今天來(lái)到拱墅區(qū)一家中介機(jī)構(gòu)，工作人員表示，目前中介費(fèi)的收取根據(jù)成交價(jià)分成兩部分，一般由買(mǎi)房人承擔(dān)。

易居房友嘉泰馨庭店店長(zhǎng) 曹世聰：“100萬(wàn)元以內(nèi)是3個(gè)點(diǎn)，100萬(wàn)元以上部分按2個(gè)點(diǎn)收取。整體房?jī)r(jià)四五百萬(wàn)元的話，前面100萬(wàn)元是3萬(wàn)元手續(xù)費(fèi)，后面300萬(wàn)元按2個(gè)點(diǎn)，3萬(wàn)元加6萬(wàn)元就是9萬(wàn)元手續(xù)費(fèi)，實(shí)際收取過(guò)程中，在市面上折扣6到7折?！?/p>

杭州市二手房交易服務(wù)平臺(tái)如何使用？

具體操作介紹如下：

1、售房者登錄平臺(tái)后，首先進(jìn)行個(gè)人用戶注冊(cè)，完成實(shí)名注冊(cè)后即可使用“個(gè)人自主掛牌”功能，在線填寫(xiě)房屋客體信息、房屋權(quán)屬狀況及權(quán)利人基本信息，完成房源自主掛牌。

2、購(gòu)房者個(gè)人實(shí)名注冊(cè)后，即可在“掛牌房源公示”欄內(nèi)查詢個(gè)人自主掛牌房源和委托經(jīng)紀(jì)掛牌房源。通過(guò)個(gè)人實(shí)際需求篩選價(jià)格、面積、戶型、城區(qū)等條件，快速鎖定心儀房源。

平臺(tái)發(fā)布的所有房源均經(jīng)過(guò)房管部門(mén)核驗(yàn)，具備唯一的房源核驗(yàn)統(tǒng)一編碼及二維碼，憑碼交易，確保產(chǎn)權(quán)真實(shí)合法有效。