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售樓部景觀設(shè)計時間安排（售樓部景觀設(shè)計時間安排怎么寫）

發(fā)布時間：2023-03-21 19:53:42 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 113 問大家

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關(guān)于售樓部景觀設(shè)計時間安排的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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本文目錄:

1、景觀設(shè)計手法--折線
2、售樓處沙盤展示戶型模型怎么做？
3、去售樓處看房要問什么
4、城市模擬史詩任務(wù)同時刷幾個

售樓部景觀設(shè)計時間安排（售樓部景觀設(shè)計時間安排怎么寫）

一、景觀設(shè)計手法--折線

景觀設(shè)計的一種常見形式是折線，折線與折線之間角度的錯位會帶來一些形式上的趣味與線條劃分的塊面上的對比。

說到這種形式就不得不提一個人:Roberto Burle Marx 他也是一個景觀設(shè)計師，他的設(shè)計圖形感與視覺沖擊都很強，這種折線的形式在他的設(shè)計中經(jīng)常見到:

老爺子設(shè)計的Biscayne Boulevard, 真的是一幅畫啊...我畫不成這樣，畫成這樣甲方爸爸也不會同意建的...

建成之后是這樣:

他的作品如同抽象畫，也給人一種豐富和活躍的感受。由此也可見折線可以給人帶來的觀感:粗拙感與動態(tài)感。因其線條節(jié)奏的變化，透過不同長短的線條，在線條間構(gòu)建寬窄不一的空間，加上角度的錯位，可以讓設(shè)計更具趣味和充滿動感。

以下所舉的兩個案例都應(yīng)用了這種形式:

1.折線+角度錯位

中海云宸的這個項目主體線條就是以折線為主，一條折角線連通主入口與售樓部，另一條則從售樓部后方通向景亭。水池不同層次的色塊也是運用折角，層次之間的折角旋轉(zhuǎn)了一個角度，形成一種錯位的趣味感。

水池的折角設(shè)計:

水池的細節(jié)，折角角度旋轉(zhuǎn)形成趣味感，細部與建筑、樹池、主路平行的線條則使形式帶一些端莊感，使跳躍與穩(wěn)定兩者的關(guān)系平衡，從而不會讓人覺得散亂。

這個設(shè)計的顏色我挺喜歡的，有種小清新的感覺。但是據(jù)說客戶喜歡“高端大氣莊重”的顏色，所以被改造成下面這樣。原來水池的折角線條已經(jīng)看不到了，變成了一個客戶喜愛我不喜愛的色彩組合:

2. 折線+平行線

西安青樾的這個設(shè)計則是以大量的折線劃分空間，形成休息區(qū)，廣場，臺階草坪，水景等空間元素?？拷痉秴^(qū)的部分則是平行線與少量折線的組合，使建筑外部空間設(shè)計更穩(wěn)定。

這兩個案例都展示了常用折線設(shè)計的手法?？傮w而言，折線可以使空間看上去更具動感，活躍。而角度的旋轉(zhuǎn)和變化則會帶來一種錯位與動態(tài)的趣味感。而當(dāng)整個空間都使用折線時，會有一種豐富活躍的感覺，但也會容易讓人覺得散亂。因此可以透過添加一些平行線條來平衡設(shè)計的整體感。

二、售樓處沙盤展示戶型模型怎么做？

如果要自己做的話，先準備好充足的材料。然后按照下面的方法制作：

收集圖紙,確定方案，根據(jù)客戶提供的平面圖、立面圖、效果圖及模型要求,制定模型制作方案。
制作模型底盤，根據(jù)平面布置圖及沙盤的比例來制作沙盤的臺子，臺子一般做成臺球桌狀,如果是大型的沙盤，要做成幾個小臺子，拼到一起。
板材噴漆，噴漆部根據(jù)樓房圖紙的設(shè)色調(diào)出相應(yīng)顏色的油漆來，噴在相應(yīng)的PVC板上,送到設(shè)計部進行雕刻。
樓盤部件處理，設(shè)計部根據(jù)施工圖按比例設(shè)計出樓房的結(jié)構(gòu)，并在電腦上分解成不同的板塊，按施工的要求設(shè)計出墻面的花紋、房頂?shù)耐呃狻⒋白拥?然后發(fā)送到雕刻機在PVC板上雕刻出樓房的板塊，送到制作部制作。
樓盤搭體，制作部根據(jù)設(shè)計部送來的樓房板塊,根據(jù)說明和粘合方式，用三氯甲烷將PVC板塊粘合成樓房的大致形狀。
景觀制作，為了更能突出居室內(nèi)部的效果，我們在燈光設(shè)置方面先進的科技技術(shù)，通過實際的局部設(shè)計壁燈、落地?zé)簟⒋差^燈、水晶吊燈等表現(xiàn)出來并能發(fā)光，通過戶內(nèi)的裝飾效果與燈光效果相襯托，把整個剖面模型的居家氣氛表現(xiàn)得淋漓盡致。

三、去售樓處看房要問什么

問題一：去售樓部看房應(yīng)該注意些什么？要問些什么問題？項目是否五證齊全，開發(fā)商是誰，物業(yè)公司是誰，房間戶型，朝向，樓層，小區(qū)配套，周邊環(huán)境等等。

問題二：新手買房去售樓處要問的問題有哪些 “裝逼”這個詞在很多時候是貶義的，但有的時候你卻不得不裝一下，因為這樣可以對自己更有利，就好比你要買房，當(dāng)你去售樓處時在面對銷售人員的時候，你就需要“裝”一下了，顯得自己很專業(yè)！那問些什么問題可以有如此效果呢？

問公攤比問平方更專業(yè)

一般不懂行的人在問面積時都是直截了當(dāng)：房子有多大？而內(nèi)行則會更加細致，確定房屋面積是建筑面積還是套內(nèi)建筑面積。shzyqiyu88

上述兩者的區(qū)別是建筑面積包括公攤，一般公攤面積越小，實際使用面積就是越大，也就是得房率越高。當(dāng)然得房率也不是越高越好，得房率太低，不實惠；太高，又不方便。一般得房率在75%-80%左右比較合適，公共部分寬敞氣派，分攤的面積也不會太多。

問差價比直接問房價更好

跟房價有關(guān)的名詞有三個：均價、單價、總價?？捶壳?，外行一般只關(guān)注均價，而到售樓處一般直接詢問看中的房子價格，對其他的部分關(guān)注較少。而內(nèi)行不僅會了解意向房屋的價格，還會打聽不同朝向、不同樓層房子的差價和原因。這樣可以擴大意向范圍，選擇性價比更加合適的房源。

看沙盤不如問規(guī)劃

售樓處的沙盤模型做得很漂亮，購房小白們也會注重觀察其中的綠化、樓間距、景觀等。但是沙盤圖只能夠做為了解大概位置的參考，并不能完全信任。一些內(nèi)行們更為關(guān)注的是設(shè)計規(guī)劃圖，在上面可以清晰的看見停車位、垃圾庫、變電站等的分布，一般是經(jīng)過備案后定稿的，上面的尺寸、物體修建，開發(fā)商更改機會很小。

戶型和平面要一起看

戶型對于一個家庭日后的居住體驗有著重要的影響，但外行的購房者們往往只拘泥于單獨的房源戶型圖，這其中可以看到房屋空間的設(shè)置、窗戶分布、承重墻等諸多信息。內(nèi)行們則更有經(jīng)驗，不僅看戶型圖，還要看總平面圖，從其中可以觀察到樓棟之間的差距、樓道的空間大小等。例如戶型圖上有的窗戶開在狹小的采光井里，其實采光會受到影響，但在單獨的戶型圖中并不能看出來。

問服務(wù)不要只問物業(yè)費

物業(yè)費是購房者入住之后需要每年繳納的費用，因此也是很多人關(guān)注的重點。但外行一般只是詢問簡單的價格，而內(nèi)行不僅會問價格，還會詢問物業(yè)公司和服務(wù)。一般而言如果物業(yè)公司歸屬于開發(fā)商的樓盤，服務(wù)會更加到位。

拿地時間更為精準

外行們往往只著眼于房屋的土地使用年限，住宅一般為70年，商用一般為40年，工業(yè)和綜合用地一般為50年。但殊不知房屋的土地使用年限是從開發(fā)商拿地就開始計算的。

看了樣板間更要看毛坯房

在看房環(huán)節(jié)，購房者們往往都會被樣板間的精美所“蒙蔽”。因為開發(fā)商一般會把樣板間建在一塊空地上或者樓棟中間，加上精裝修、豪華家具，讓房屋看起來無懈可擊。但內(nèi)行們則會選擇直接看毛坯房，而且是不同時段去看，這樣才能真正了解房子到底好不好。

問題三：新手第一次買房去售樓處看房應(yīng)該注意什么一、看新房應(yīng)注意什么？

看新房時，置業(yè)顧問會首先通過講解沙盤來使購房者了解項目的具體情況，之后會帶購房者實地看園區(qū)、實體樓和樣板間?？捶窟^程中如果有疑問不要交款和簽訂任何紙質(zhì)文件。

1看沙盤時注意什么？售樓處的沙盤包括區(qū)位沙盤、項目沙盤、戶型沙盤。

1.1看區(qū)位沙盤時注意什么？

在置業(yè)顧問講解時，在交通配套方面，注意道路的修建和規(guī)劃情況，這直接影響到入住后的出行方便程度；商業(yè)配套、醫(yī)療配套方面要注意距離，需要步行還是行車，這關(guān)系到未來生活的便利程度；教育配套方面問清該小區(qū)有沒有學(xué)區(qū)，該樓盤有沒有入學(xué)資格；區(qū)域規(guī)劃方面，注意 *** 在該位置周邊的未來規(guī)劃，有助于判斷其升值空間和升值潛力。

1.2看項目沙盤時注意什么？

一般項目沙盤會依照一定的比例，盡力還原樓盤的整體情況。購房者看時應(yīng)著重關(guān)注樓間距、綠化環(huán)境及內(nèi)部交通規(guī)劃等方面的問題。

a）注意樓間距前后樓間距可以按照樓高∶樓間距=1∶1.2左右計算，看小區(qū)密度是否合理。此外，開發(fā)商在制作項目沙盤時，往往會把樓間距放大，讓購房者感覺到樓間距的寬敞，可詢問置業(yè)顧問實際的樓間距，看園區(qū)時也可實地觀察。

b）注意綠化環(huán)境小區(qū)綠地率一般不應(yīng)低于30%，注意容積率是否過高及建筑與景觀搭配是否協(xié)調(diào)，帶看園區(qū)時也要注意綠地規(guī)劃與沙盤是否一致。

c）注意內(nèi)部道路及停車位規(guī)劃看停車位及小區(qū)內(nèi)的道路規(guī)劃是否合理，停車位一般會有模型車占位展示，大致可以看出停車位的多少。通過道路上畫的車道共有幾個，也可以直接衡量出實際道路有多寬。

d）注意公共配建一般小區(qū)內(nèi)的化糞池、變電站、垃圾站等的位置，在項目沙盤上基本看不到?？梢栽儐栔脴I(yè)顧問，了解公共配建是否人性化。

1.3看戶型沙盤需注意什么？

戶型的好壞直接影響到購房者入住之后的舒適度。首先要注意看戶型是否方正；其次看功能分區(qū)是否合理，臥室、廚房等分區(qū)是否明顯，是否動靜區(qū)分離。通過戶型沙盤先對戶型有大致的了解，以便實地看樣板間時有所側(cè)重。

2.看樣板間時注意什么？

樣板間并不代表是最終的得房標(biāo)準，實地看樣板間時除了要看戶型設(shè)計是否合理外，還要注意以下幾點，以防被忽悠。

a）采光看房時樣板間的燈一般是全開的，這往往使看房者忽略了日常采光情況，可以要求將燈全部關(guān)掉，觀察白天室內(nèi)的自然采光。

b）管道設(shè)計注意房子四角線是否平整，詢問銷售員屋內(nèi)管線分布情況，如廚房、衛(wèi)生間的管道位置，臥室、客廳的管線分布，以免對房子進行改裝時出現(xiàn)問題。

c）家具尺寸樣板間家具大多數(shù)是特制的，尺寸偏小，看房時可以帶著簡易卷尺實際測量，以免室內(nèi)空間無法滿足正?；顒有枨蟆?

d）交房標(biāo)準樣板間開發(fā)商一般都會請知名設(shè)計師設(shè)計裝修、且用高檔配飾，看房時一定要問清交付時房子與樣板間哪些一樣哪些不一樣，大小裝修實材都有必要詢問型號、價格和品牌，以免上當(dāng)

二．看二手房應(yīng)注意什么？

看二手房前首先要明確所看房子（特別是公房）是否允許出售，還要確認房子有沒有被查封、被抵押?？捶繒r應(yīng)著重注意以下幾點。

1.注意產(chǎn)權(quán)完整性首先要注意賣方產(chǎn)權(quán)的完整性，產(chǎn)權(quán)證上是否有共有權(quán)人，房主與賣房人是否同一個人，必要時可以到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性，以及產(chǎn)權(quán)來源和產(chǎn)權(quán)記錄。如果房子有共有權(quán)人，則后續(xù)簽約等流程需所有共有權(quán)人全部到場。

2.注意房屋結(jié)構(gòu)和房齡二手房的結(jié)構(gòu)通常比較復(fù)雜，有些房子還經(jīng)過多次改造，看房時詳細考察房屋的結(jié)構(gòu)情況，了解房屋有無破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無私搭、改建造成主體結(jié)構(gòu)損壞等隱患。同樣也需了解房屋的建成年代，房齡的大小影響貸款年限長短。

3.注意房子采光影響房子采光的因素包括樓間距、朝向、樓層、面寬及進深等......>>

問題四：買房新手必讀：去售樓處看房應(yīng)該問哪些問題需不需要買房

也不一定啊，仁者見仁智者見智。

這個主要看本人是否需要，而且還要看本人條件是否允許購房。

如果真的需要而且一切就緒就可以購房的。

注意事項：

一:了解開發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實力的開發(fā)商很重要,正規(guī)的開發(fā)商在房屋質(zhì)量,合同簽署,產(chǎn)權(quán)辦理等方面均有保障。

二：社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤的升值。

三：社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。

1、供暖轉(zhuǎn)換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。

2、樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及采光的影響。

四：投資業(yè)主要分析社區(qū)內(nèi)及周邊居室數(shù)量比例，自住業(yè)主看個人需要。

五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產(chǎn)權(quán)辦理時間等正規(guī)的商品房預(yù)售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。檢查房子要檢查內(nèi)墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。

問題五：去售樓處該問哪些問題到了售樓處要看哪些方面首先看開發(fā)有五證一照不，有予售許可證才可以賣房．還有周邊配套設(shè)施完善不，然后就看你想要幾樓的房子，朝向，物業(yè)費，進戶交什么錢，價格多少就看你的心理價位了．還有樓層加價，開發(fā)是否欠水電，包燒費．先就這些

問題六：買房的時候在售樓處最該問些什么買房屋時需要驗看的五證二書

現(xiàn)行的法律規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商在購房者在購房時應(yīng)提供齊全的“五證”、“二書”。所謂“五證”，是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》?！岸眲t是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

在“五證”中，最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，這兩張證表明所購房屋屬合法的交易，在買房時購房者應(yīng)當(dāng)首先注意開發(fā)商和銷售商是否具備此兩張證?！渡唐贩夸N售(預(yù)售)許可證》的預(yù)售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務(wù)必要看清楚購買樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)，以免落入圈套無法維護自己的合法權(quán)益。

“兩書”可以作為商品房買賣合同的補充約定，并且是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時，向購房人提供的對商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件和保證文件。

問題七：新手買房去售樓處都要問哪些問題最主要就是物業(yè)管理問題是否嚴格免得丟物傷財不給解決還有就是周圍環(huán)境、地基、安全等

問題八：看房時需要問哪些問題？價格是必須要問的未來兩年這里嘩發(fā)展?fàn)顩r 管理費用周圍的購物場所孩子上學(xué)場所停車位安全系統(tǒng) 綠化交通等等

問題九：買房看房應(yīng)該注意哪些，應(yīng)該問售樓員哪些問題，我想看房，急急急五證是不是齊全?

開發(fā)商實力如何?

周圍配套如何?

小區(qū)綠化如何?

如果按揭買房是不是可以接受公積金?

戶型就自己看了

問題十：很多首次置業(yè)的購房者都非常迷茫，不知道該怎樣看房，去售樓處都該問些什么有沒有五證，土地使用證，規(guī)劃許可證，開工證，預(yù)售許可證，還有一個證我忘記了，不過預(yù)售許可和土地使用證比較重要，到售樓處要注意一下戶型，公攤是否過大，看一下他們的合同，讓售樓小姐把所有的費用算一下，項目周邊是否有成熟的配套設(shè)施，交工日期違約賠付

四、城市模擬史詩任務(wù)同時刷幾個

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