售樓部景觀設(shè)計(jì)時(shí)間安排（售樓部景觀設(shè)計(jì)時(shí)間安排怎么寫(xiě)）

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來(lái)大家介紹下關(guān)于售樓部景觀設(shè)計(jì)時(shí)間安排的問(wèn)題，以下是小編對(duì)此問(wèn)題的歸納整理，讓我們一起來(lái)看看吧。

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本文目錄:

• 1、景觀設(shè)計(jì)手法--折線

• 2、售樓處沙盤(pán)展示戶型模型怎么做？

• 3、去售樓處看房要問(wèn)什么

• 4、城市模擬史詩(shī)任務(wù)同時(shí)刷幾個(gè)

一、景觀設(shè)計(jì)手法--折線

          景觀設(shè)計(jì)的一種常見(jiàn)形式是折線，折線與折線之間角度的錯(cuò)位會(huì)帶來(lái)一些形式上的趣味與線條劃分的塊面上的對(duì)比。

        說(shuō)到這種形式就不得不提一個(gè)人:Roberto Burle Marx 他也是一個(gè)景觀設(shè)計(jì)師，他的設(shè)計(jì)圖形感與視覺(jué)沖擊都很強(qiáng)，這種折線的形式在他的設(shè)計(jì)中經(jīng)常見(jiàn)到:

老爺子設(shè)計(jì)的Biscayne Boulevard, 真的是一幅畫(huà)啊...我畫(huà)不成這樣，畫(huà)成這樣甲方爸爸也不會(huì)同意建的...

建成之后是這樣:

他的作品如同抽象畫(huà)，也給人一種豐富和活躍的感受。由此也可見(jiàn)折線可以給人帶來(lái)的觀感:粗拙感與動(dòng)態(tài)感。因其線條節(jié)奏的變化，透過(guò)不同長(zhǎng)短的線條，在線條間構(gòu)建寬窄不一的空間，加上角度的錯(cuò)位，可以讓設(shè)計(jì)更具趣味和充滿動(dòng)感。

以下所舉的兩個(gè)案例都應(yīng)用了這種形式:

1.折線+角度錯(cuò)位

中海云宸的這個(gè)項(xiàng)目主體線條就是以折線為主，一條折角線連通主入口與售樓部，另一條則從售樓部后方通向景亭。水池不同層次的色塊也是運(yùn)用折角，層次之間的折角旋轉(zhuǎn)了一個(gè)角度，形成一種錯(cuò)位的趣味感。

水池的折角設(shè)計(jì):

水池的細(xì)節(jié)，折角角度旋轉(zhuǎn)形成趣味感，細(xì)部與建筑、樹(shù)池、主路平行的線條則使形式帶一些端莊感，使跳躍與穩(wěn)定兩者的關(guān)系平衡，從而不會(huì)讓人覺(jué)得散亂。

這個(gè)設(shè)計(jì)的顏色我挺喜歡的，有種小清新的感覺(jué)。但是據(jù)說(shuō)客戶喜歡“高端大氣莊重”的顏色，所以被改造成下面這樣。原來(lái)水池的折角線條已經(jīng)看不到了，變成了一個(gè)客戶喜愛(ài)我不喜愛(ài)的色彩組合:

2. 折線+平行線

西安青樾的這個(gè)設(shè)計(jì)則是以大量的折線劃分空間，形成休息區(qū)，廣場(chǎng)，臺(tái)階草坪，水景等空間元素?？拷痉秴^(qū)的部分則是平行線與少量折線的組合，使建筑外部空間設(shè)計(jì)更穩(wěn)定。

這兩個(gè)案例都展示了常用折線設(shè)計(jì)的手法?？傮w而言，折線可以使空間看上去更具動(dòng)感，活躍。而角度的旋轉(zhuǎn)和變化則會(huì)帶來(lái)一種錯(cuò)位與動(dòng)態(tài)的趣味感。而當(dāng)整個(gè)空間都使用折線時(shí)，會(huì)有一種豐富活躍的感覺(jué)，但也會(huì)容易讓人覺(jué)得散亂。因此可以透過(guò)添加一些平行線條來(lái)平衡設(shè)計(jì)的整體感。

二、售樓處沙盤(pán)展示戶型模型怎么做？

如果要自己做的話，先準(zhǔn)備好充足的材料。然后按照下面的方法制作：

1. 收集圖紙,確定方案，根據(jù)客戶提供的平面圖、立面圖、效果圖及模型要求,制定模型制作方案。

2. 制作模型底盤(pán)，根據(jù)平面布置圖及沙盤(pán)的比例來(lái)制作沙盤(pán)的臺(tái)子，臺(tái)子一般做成臺(tái)球桌狀,如果是大型的沙盤(pán)，要做成幾個(gè)小臺(tái)子，拼到一起。

3. 板材噴漆，噴漆部根據(jù)樓房圖紙的設(shè)色調(diào)出相應(yīng)顏色的油漆來(lái)，噴在相應(yīng)的PVC板上,送到設(shè)計(jì)部進(jìn)行雕刻。

4. 樓盤(pán)部件處理，設(shè)計(jì)部根據(jù)施工圖按比例設(shè)計(jì)出樓房的結(jié)構(gòu)，并在電腦上分解成不同的板塊，按施工的要求設(shè)計(jì)出墻面的花紋、房頂?shù)耐呃狻⒋白拥?然后發(fā)送到雕刻機(jī)在PVC板上雕刻出樓房的板塊，送到制作部制作。

5. 樓盤(pán)搭體，制作部根據(jù)設(shè)計(jì)部送來(lái)的樓房板塊,根據(jù)說(shuō)明和粘合方式，用三氯甲烷將PVC板塊粘合成樓房的大致形狀。

6. 景觀制作，為了更能突出居室內(nèi)部的效果，我們?cè)跓艄庠O(shè)置方面先進(jìn)的科技技術(shù)，通過(guò)實(shí)際的局部設(shè)計(jì)壁燈、落地?zé)?、床頭燈、水晶吊燈等表現(xiàn)出來(lái)并能發(fā)光，通過(guò)戶內(nèi)的裝飾效果與燈光效果相襯托，把整個(gè)剖面模型的居家氣氛表現(xiàn)得淋漓盡致。

三、去售樓處看房要問(wèn)什么

問(wèn)題一：去售樓部看房應(yīng)該注意些什么？要問(wèn)些什么問(wèn)題？ 項(xiàng)目是否五證齊全，開(kāi)發(fā)商是誰(shuí)，物業(yè)公司是誰(shuí)，房間戶型，朝向，樓層，小區(qū)配套，周邊環(huán)境等等。

問(wèn)題二：新手買房去售樓處要問(wèn)的問(wèn)題有哪些 “裝逼”這個(gè)詞在很多時(shí)候是貶義的，但有的時(shí)候你卻不得不裝一下，因?yàn)檫@樣可以對(duì)自己更有利，就好比你要買房，當(dāng)你去售樓處時(shí)在面對(duì)銷售人員的時(shí)候，你就需要“裝”一下了，顯得自己很專業(yè)！那問(wèn)些什么問(wèn)題可以有如此效果呢？

問(wèn)公攤比問(wèn)平方更專業(yè)

一般不懂行的人在問(wèn)面積時(shí)都是直截了當(dāng)：房子有多大？而內(nèi)行則會(huì)更加細(xì)致，確定房屋面積是建筑面積還是套內(nèi)建筑面積。shzyqiyu88

上述兩者的區(qū)別是建筑面積包括公攤，一般公攤面積越小，實(shí)際使用面積就是越大，也就是得房率越高。當(dāng)然得房率也不是越高越好，得房率太低，不實(shí)惠；太高，又不方便。一般得房率在75%-80%左右比較合適，公共部分寬敞氣派，分?jǐn)偟拿娣e也不會(huì)太多。

問(wèn)差價(jià)比直接問(wèn)房?jī)r(jià)更好

跟房?jī)r(jià)有關(guān)的名詞有三個(gè)：均價(jià)、單價(jià)、總價(jià)。看房前，外行一般只關(guān)注均價(jià)，而到售樓處一般直接詢問(wèn)看中的房子價(jià)格，對(duì)其他的部分關(guān)注較少。而內(nèi)行不僅會(huì)了解意向房屋的價(jià)格，還會(huì)打聽(tīng)不同朝向、不同樓層房子的差價(jià)和原因。這樣可以擴(kuò)大意向范圍，選擇性價(jià)比更加合適的房源。

看沙盤(pán)不如問(wèn)規(guī)劃

售樓處的沙盤(pán)模型做得很漂亮，購(gòu)房小白們也會(huì)注重觀察其中的綠化、樓間距、景觀等。但是沙盤(pán)圖只能夠做為了解大概位置的參考，并不能完全信任。一些內(nèi)行們更為關(guān)注的是設(shè)計(jì)規(guī)劃圖，在上面可以清晰的看見(jiàn)停車位、垃圾庫(kù)、變電站等的分布，一般是經(jīng)過(guò)備案后定稿的，上面的尺寸、物體修建，開(kāi)發(fā)商更改機(jī)會(huì)很小。

戶型和平面要一起看

戶型對(duì)于一個(gè)家庭日后的居住體驗(yàn)有著重要的影響，但外行的購(gòu)房者們往往只拘泥于單獨(dú)的房源戶型圖，這其中可以看到房屋空間的設(shè)置、窗戶分布、承重墻等諸多信息。內(nèi)行們則更有經(jīng)驗(yàn)，不僅看戶型圖，還要看總平面圖，從其中可以觀察到樓棟之間的差距、樓道的空間大小等。例如戶型圖上有的窗戶開(kāi)在狹小的采光井里，其實(shí)采光會(huì)受到影響，但在單獨(dú)的戶型圖中并不能看出來(lái)。

問(wèn)服務(wù)不要只問(wèn)物業(yè)費(fèi)

物業(yè)費(fèi)是購(gòu)房者入住之后需要每年繳納的費(fèi)用，因此也是很多人關(guān)注的重點(diǎn)。但外行一般只是詢問(wèn)簡(jiǎn)單的價(jià)格，而內(nèi)行不僅會(huì)問(wèn)價(jià)格，還會(huì)詢問(wèn)物業(yè)公司和服務(wù)。一般而言如果物業(yè)公司歸屬于開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)，服務(wù)會(huì)更加到位。

拿地時(shí)間更為精準(zhǔn)

外行們往往只著眼于房屋的土地使用年限，住宅一般為70年，商用一般為40年，工業(yè)和綜合用地一般為50年。但殊不知房屋的土地使用年限是從開(kāi)發(fā)商拿地就開(kāi)始計(jì)算的。

看了樣板間更要看毛坯房

在看房環(huán)節(jié)，購(gòu)房者們往往都會(huì)被樣板間的精美所“蒙蔽”。因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商一般會(huì)把樣板間建在一塊空地上或者樓棟中間，加上精裝修、豪華家具，讓房屋看起來(lái)無(wú)懈可擊。但內(nèi)行們則會(huì)選擇直接看毛坯房，而且是不同時(shí)段去看，這樣才能真正了解房子到底好不好。

問(wèn)題三：新手第一次買房去售樓處看房應(yīng)該注意什么 一、看新房應(yīng)注意什么？

看新房時(shí)，置業(yè)顧問(wèn)會(huì)首先通過(guò)講解沙盤(pán)來(lái)使購(gòu)房者了解項(xiàng)目的具體情況，之后會(huì)帶購(gòu)房者實(shí)地看園區(qū)、實(shí)體樓和樣板間?？捶窟^(guò)程中如果有疑問(wèn)不要交款和簽訂任何紙質(zhì)文件。

1看沙盤(pán)時(shí)注意什么？售樓處的沙盤(pán)包括區(qū)位沙盤(pán)、項(xiàng)目沙盤(pán)、戶型沙盤(pán)。

1.1看區(qū)位沙盤(pán)時(shí)注意什么？

在置業(yè)顧問(wèn)講解時(shí)，在交通配套方面，注意道路的修建和規(guī)劃情況，這直接影響到入住后的出行方便程度；商業(yè)配套、醫(yī)療配套方面要注意距離，需要步行還是行車，這關(guān)系到未來(lái)生活的便利程度；教育配套方面問(wèn)清該小區(qū)有沒(méi)有學(xué)區(qū)，該樓盤(pán)有沒(méi)有入學(xué)資格；區(qū)域規(guī)劃方面，注意 *** 在該位置周邊的未來(lái)規(guī)劃，有助于判斷其升值空間和升值潛力。

1.2看項(xiàng)目沙盤(pán)時(shí)注意什么？

一般項(xiàng)目沙盤(pán)會(huì)依照一定的比例，盡力還原樓盤(pán)的整體情況。購(gòu)房者看時(shí)應(yīng)著重關(guān)注樓間距、綠化環(huán)境及內(nèi)部交通規(guī)劃等方面的問(wèn)題。

a）注意樓間距前后樓間距可以按照樓高∶樓間距=1∶1.2左右計(jì)算，看小區(qū)密度是否合理。此外，開(kāi)發(fā)商在制作項(xiàng)目沙盤(pán)時(shí)，往往會(huì)把樓間距放大，讓購(gòu)房者感覺(jué)到樓間距的寬敞，可詢問(wèn)置業(yè)顧問(wèn)實(shí)際的樓間距，看園區(qū)時(shí)也可實(shí)地觀察。

b）注意綠化環(huán)境小區(qū)綠地率一般不應(yīng)低于30%，注意容積率是否過(guò)高及建筑與景觀搭配是否協(xié)調(diào)，帶看園區(qū)時(shí)也要注意綠地規(guī)劃與沙盤(pán)是否一致。

c）注意內(nèi)部道路及停車位規(guī)劃看停車位及小區(qū)內(nèi)的道路規(guī)劃是否合理，停車位一般會(huì)有模型車占位展示，大致可以看出停車位的多少。通過(guò)道路上畫(huà)的車道共有幾個(gè)，也可以直接衡量出實(shí)際道路有多寬。

d）注意公共配建一般小區(qū)內(nèi)的化糞池、變電站、垃圾站等的位置，在項(xiàng)目沙盤(pán)上基本看不到?？梢栽儐?wèn)置業(yè)顧問(wèn)，了解公共配建是否人性化。

1.3看戶型沙盤(pán)需注意什么？

戶型的好壞直接影響到購(gòu)房者入住之后的舒適度。首先要注意看戶型是否方正；其次看功能分區(qū)是否合理，臥室、廚房等分區(qū)是否明顯，是否動(dòng)靜區(qū)分離。通過(guò)戶型沙盤(pán)先對(duì)戶型有大致的了解，以便實(shí)地看樣板間時(shí)有所側(cè)重。

2.看樣板間時(shí)注意什么？

樣板間并不代表是最終的得房標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)地看樣板間時(shí)除了要看戶型設(shè)計(jì)是否合理外，還要注意以下幾點(diǎn)，以防被忽悠。

a）采光看房時(shí)樣板間的燈一般是全開(kāi)的，這往往使看房者忽略了日常采光情況，可以要求將燈全部關(guān)掉，觀察白天室內(nèi)的自然采光 。

b）管道設(shè)計(jì)注意房子四角線是否平整，詢問(wèn)銷售員屋內(nèi)管線分布情況，如廚房、衛(wèi)生間的管道位置，臥室、客廳的管線分布，以免對(duì)房子進(jìn)行改裝時(shí)出現(xiàn)問(wèn)題。

c）家具尺寸樣板間家具大多數(shù)是特制的，尺寸偏小，看房時(shí)可以帶著簡(jiǎn)易卷尺實(shí)際測(cè)量，以免室內(nèi)空間無(wú)法滿足正?；顒?dòng)需求。

d）交房標(biāo)準(zhǔn)樣板間開(kāi)發(fā)商一般都會(huì)請(qǐng)知名設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)裝修、且用高檔配飾，看房時(shí)一定要問(wèn)清交付時(shí)房子與樣板間哪些一樣哪些不一樣，大小裝修實(shí)材都有必要詢問(wèn)型號(hào)、價(jià)格和品牌，以免上當(dāng)

二．看二手房應(yīng)注意什么？

看二手房前首先要明確所看房子（特別是公房）是否允許出售，還要確認(rèn)房子有沒(méi)有被查封、被抵押?？捶繒r(shí)應(yīng)著重注意以下幾點(diǎn)。

1.注意產(chǎn)權(quán)完整性首先要注意賣方產(chǎn)權(quán)的完整性，產(chǎn)權(quán)證上是否有共有權(quán)人，房主與賣房人是否同一個(gè)人，必要時(shí)可以到房管部門(mén)查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，以及產(chǎn)權(quán)來(lái)源和產(chǎn)權(quán)記錄。如果房子有共有權(quán)人，則后續(xù)簽約等流程需所有共有權(quán)人全部到場(chǎng)。

2.注意房屋結(jié)構(gòu)和房齡二手房的結(jié)構(gòu)通常比較復(fù)雜，有些房子還經(jīng)過(guò)多次改造，看房時(shí)詳細(xì)考察房屋的結(jié)構(gòu)情況，了解房屋有無(wú)破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無(wú)私搭、改建造成主體結(jié)構(gòu)損壞等隱患。同樣也需了解房屋的建成年代，房齡的大小影響貸款年限長(zhǎng)短。

3.注意房子采光影響房子采光的因素包括樓間距、朝向、樓層、面寬及進(jìn)深等......>>

問(wèn)題四：買房新手必讀：去售樓處看房應(yīng)該問(wèn)哪些問(wèn)題 需不需要買房

也不一定啊，仁者見(jiàn)仁智者見(jiàn)智。

這個(gè)主要看本人是否需要，而且還要看本人條件是否允許購(gòu)房。

如果真的需要而且一切就緒就可以購(gòu)房的。

注意事項(xiàng)：

一:了解開(kāi)發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商很重要,正規(guī)的開(kāi)發(fā)商在房屋質(zhì)量,合同簽署,產(chǎn)權(quán)辦理等方面均有保障。

二：社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤(pán)的升值。

三：社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。

1、供暖轉(zhuǎn)換站，垃圾處理房，車庫(kù)出入口，配電間等位置對(duì)所選房屋是否有影響。

2、樓宇的部署，有沒(méi)有再建的可能，樓間距及采光的影響。

四：投資業(yè)主要分析社區(qū)內(nèi)及周邊居室數(shù)量比例，自住業(yè)主看個(gè)人需要。

五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間等正規(guī)的商品房預(yù)售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。檢查房子要檢查內(nèi)墻、地、頂、門(mén)、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。

問(wèn)題五：去售樓處該問(wèn)哪些問(wèn)題 到了售樓處要看哪些方面 首先看開(kāi)發(fā)有五證一照不，有予售許可證才可以賣房．還有周邊配套設(shè)施完善不，然后就看你想要幾樓的房子，朝向，物業(yè)費(fèi)，進(jìn)戶交什么錢，價(jià)格多少就看你的心理價(jià)位了．還有樓層加價(jià)，開(kāi)發(fā)是否欠水電，包燒費(fèi)．先就這些

問(wèn)題六：買房的時(shí)候 在售樓處最該問(wèn)些什么 買房屋時(shí)需要驗(yàn)看的五證二書(shū)

現(xiàn)行的法律規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和銷售商在購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)應(yīng)提供齊全的“五證”、“二書(shū)”。所謂“五證”，是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開(kāi)工證)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》?！岸?shū)”則是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。

在“五證”中，最重要的是《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，這兩張證表明所購(gòu)房屋屬合法的交易，在買房時(shí)購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)首先注意開(kāi)發(fā)商和銷售商是否具備此兩張證?！渡唐贩夸N售(預(yù)售)許可證》的預(yù)售范圍為本項(xiàng)目可銷售樓盤(pán)，購(gòu)房者務(wù)必要看清楚購(gòu)買樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)，以免落入圈套無(wú)法維護(hù)自己的合法權(quán)益。

“兩書(shū)”可以作為商品房買賣合同的補(bǔ)充約定，并且是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時(shí)，向購(gòu)房人提供的對(duì)商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件和保證文件。

問(wèn)題七：新手買房 去售樓處都要問(wèn)哪些問(wèn)題 最主要就是物業(yè)管理問(wèn)題 是否嚴(yán)格 免得丟物傷財(cái)不給解決 還有就是周圍環(huán)境、地基、安全等

問(wèn)題八：看房時(shí)需要問(wèn)哪些問(wèn)題？ 價(jià)格是必須要問(wèn)的 未來(lái)兩年這里嘩發(fā)展?fàn)顩r 管理費(fèi)用 周圍的購(gòu)物場(chǎng)所 孩子上學(xué)場(chǎng)所 停車位 安全系統(tǒng) 綠化 交通 等等

問(wèn)題九：買房看房應(yīng)該注意哪些，應(yīng)該問(wèn)售樓員哪些問(wèn)題，我想看房，急急急 五證是不是齊全?

開(kāi)發(fā)商實(shí)力如何?

周圍配套如何?

小區(qū)綠化如何?

如果按揭買房是不是可以接受公積金?

戶型就自己看了

問(wèn)題十：很多首次置業(yè)的購(gòu)房者都非常迷茫，不知道該怎樣看房，去售樓處都該問(wèn)些什么 有沒(méi)有五證，土地使用證，規(guī)劃許可證，開(kāi)工證，預(yù)售許可證，還有一個(gè)證我忘記了，不過(guò)預(yù)售許可和土地使用證比較重要，到售樓處要注意一下戶型，公攤是否過(guò)大，看一下他們的合同，讓售樓小姐把所有的費(fèi)用算一下，項(xiàng)目周邊是否有成熟的配套設(shè)施，交工日期違約賠付

四、城市模擬史詩(shī)任務(wù)同時(shí)刷幾個(gè)

擁有足夠的模擬幣。模擬城市在玩家擁有足夠多的模擬幣時(shí)才可以同時(shí)在2個(gè)區(qū)域開(kāi)啟史詩(shī)任務(wù)，否則只能開(kāi)啟一片區(qū)域的任務(wù)?！赌M城市》是由Maxis工作室開(kāi)發(fā)，美國(guó)藝電公司出品的城市建造模擬游戲系列。

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