杭州的變化和發(fā)展（杭州的變化和發(fā)展作文）

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行政上：老底子市區(qū)一點點大，加個西湖景區(qū)，其他是郊縣。

后來發(fā)展城西為文教區(qū)和高新開發(fā)區(qū)（今為高新區(qū)江北取塊），造文一二三路和教工，學院路。

96年割余杭九堡鎮(zhèn)入江干區(qū)，下沙鎮(zhèn)為杭州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，三墩鎮(zhèn)和蔣村鄉(xiāng)入西湖區(qū)；割蕭山西興，長河，浦沿三鎮(zhèn)為濱江區(qū)兼高新開發(fā)區(qū)（江南區(qū)塊）。

01年撤原余杭市設(shè)杭州市余杭區(qū)；撤原蕭山市設(shè)杭州市蕭山區(qū)。自此市轄區(qū)面積及人口從全國倒數(shù)小的省會城市一躍超過成為長三角第二大城市

經(jīng)濟上，調(diào)整政區(qū)后的杭州的GDP等多項經(jīng)濟指標都擠身全國前列，05年城市綜合競爭力全國排第八，近幾年更是得到了中國最佳旅游城市，生活品質(zhì)之城等金名片。

城市建設(shè)上杭州開展了三口五路，五縱六路，背街小巷，繞城高速，杭新景高速，杭浦高速，杭徽高速，杭甬運河等項目建設(shè)。接下來主要圍繞城區(qū)東擴的指導(dǎo)思想開展城建，計劃和正在建設(shè)的交通大動脈有：地鐵一期工程，三縱五橫城市快速主干道，第二繞城高速公路，京杭運河二通道，錢江隧道（蕭山通道）。

旅游方面以旅游西進為指導(dǎo)思想，著重打造“三江一河一山四湖三遺址”，另外保護和開發(fā)了全國首個城市濕地，西溪濕地，到目前三期保護開發(fā)工程也已經(jīng)啟動。

未來的杭州將總體秉持“東動，西靜，南新，北秀”的基本原則建設(shè)長三角南翼核心城市。

四、杭州城市變遷

“雙城記”演繹杭州城市化變遷路徑

在某種程度上，城市的發(fā)展是不以人們的意志為轉(zhuǎn)移的。當我們回顧和觸摸杭州城市化進程的脈絡(luò)時，不能不提及當年的蔣村商住區(qū)———亦即今日的城西住宅區(qū)。

15年前，城西還是一片遍布柿樹林和蘆葦塘的濕地，一些非國有房產(chǎn)商開始了住宅開發(fā)的嘗試。那時候，它的名字叫做“蔣村商住區(qū)”；1996年，隨著康樂新村、丹桂公寓、金都花園、南都花園、湖畔花園等第一代商品房陸續(xù)建成并逐漸形成居住氛圍，城西大型住宅區(qū)的雛形初現(xiàn)；2000年后，人們已然將杭州城西毫無疑問地看做一個高檔住宅聚集的成熟板塊。

短短10年的開發(fā)過程，城西從荒蕪到繁盛，將杭州中心邊界迅速擴大到西溪濕地邊。這是一個城市蔓延的奇跡。

如今，隨著西溪濕地公園、西溪沃爾瑪、天目山路延伸段、文一西路延伸段、文二西路延伸段等重點工程的實質(zhì)性進展，杭州城西的觸角已經(jīng)被進一步放大至包括五常、閑林等杭州西邊與城市關(guān)系最緊密區(qū)域的“大城西”。

這時，我們再回過頭來看看這一塊神奇區(qū)域走過的足跡，通過對桂花城和翡翠城兩只麻雀的解剖，會發(fā)現(xiàn)，依托科學的城市規(guī)劃體系與合理的城市功能配置，大城西的發(fā)展將擺脫原來以住宅為導(dǎo)向的商住發(fā)展，轉(zhuǎn)而形成城市集群效應(yīng)和城郊模塊化發(fā)展的新城市規(guī)劃布局。

從城西到新城西，從蔣村到西溪，一個真正意義上的和諧大城西即將崛起。

蔣村模式：杭州商品房標本

杭州人現(xiàn)在所說的“城西”，一般指的就是蔣村商住區(qū)。在過去不到10年的時間里，由數(shù)十家房地產(chǎn)開發(fā)商在4平方公里土地上開發(fā)的超過300萬平方米的大型住宅區(qū)，聚集了超過15萬的居住人口，成為杭州市區(qū)規(guī)模最大的居住區(qū)。

城西房地產(chǎn)開發(fā)始于1992年。當時其地塊尚屬余杭，在杭州市政規(guī)劃中并沒有與之相關(guān)的市政基礎(chǔ)配套設(shè)施，甚至沒有標準的城市道路。

隨后的幾年時間中，綠城、南都、金都、證大等開發(fā)商入駐開發(fā)，盡管面臨1994-1997年宏觀調(diào)控的不利局勢，但以綠城的樓盤為代表、品質(zhì)明顯高于市中心的住宅產(chǎn)品，依然首次明晰了更加注重建筑、環(huán)境與配套的居住理念。

1998年福利分房政策取消后，公積金、貨幣分房等一系列房改政策相繼出臺，長達8年持續(xù)繁榮的杭州房地產(chǎn)市場就此啟動。而當時唯一能夠給杭州提供大量住宅供應(yīng)的，就是當時的蔣村———今天的城西。以桂花城為代表的高檔住宅小區(qū)，得到了市場的進一步認同和高度評價，隨后在陸續(xù)四十多家開發(fā)商的競逐下，城西漸成杭州房地產(chǎn)開發(fā)的主流熱點區(qū)域，多家品牌開發(fā)商的介入，使得城西形象全面提升。

以住宅為先導(dǎo)，帶動交通、商業(yè)、文化、教育、經(jīng)濟等領(lǐng)域大步發(fā)展，是蔣村商住區(qū)板塊較早出現(xiàn)的城市發(fā)展定律。這種自然形成的“店多隆市”模式，盡管現(xiàn)在看存在著很大缺陷，但后期城市規(guī)劃意識的跟進，相對彌補了城市中心化帶來的諸多問題。西城廣場、華聯(lián)超市、建材市場、社區(qū)步行街等陸續(xù)出現(xiàn)，使得城西日漸成熟，并成為杭州最大的高檔居住板塊。

作為杭州商品房開發(fā)的發(fā)源地，城西蔣村商住區(qū)既有許多優(yōu)于市中心的特點，也存在一些缺憾。各個開發(fā)商“各自為政”開發(fā)的樓盤，從個體上說，無論規(guī)劃、景觀，還是建筑、配套都做得不錯；但從城市發(fā)展規(guī)劃角度看，其崛起是基于一種自發(fā)的主動開發(fā)意識，即“先開發(fā)后配套”，缺乏城市整體規(guī)劃，也缺乏整體性的城市脈絡(luò)。

正因為有政府此后的大力介入，在規(guī)劃、配套、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等方面都進行了大量修正、補充和調(diào)整，同時引進了浙大紫金港校區(qū)、倉前高校園區(qū)等人文資源，蔣村商住區(qū)才得以有今天的欣欣向榮，居住、商業(yè)、經(jīng)濟氛圍日益濃厚和諧。

大城西：構(gòu)筑和諧人居生態(tài)城

近年來，杭州市政府明確提出了“一主三副、雙軸六組團、六條生態(tài)帶”、“東動、西靜、南新、北秀、中興”的新都市格局。其中，從城西到大城西，是一次生態(tài)人居、和諧人居的積極探索。

如果說蔣村商住區(qū)是以開發(fā)在先、配套在后形成的“葡萄效應(yīng)”，那么，目前的大城西則是有規(guī)劃、有秩序、有節(jié)奏的以社區(qū)開發(fā)模式為主的“模塊效應(yīng)”。

不同于當年“摸著石頭過河”的蔣村商住區(qū)，大城西的規(guī)劃建設(shè)完全是在政府主導(dǎo)下，按照既定藍圖有序進行的，配套建設(shè)也是同步展開的。其起點之高遠非當年可比，進入的開發(fā)商也更加富有經(jīng)驗，是一次在統(tǒng)一“指揮棒”下演出的大合唱。完全可以預(yù)見，基于城西往西的城市自然蔓延快速過程，加之主動郊區(qū)化的都市發(fā)展格局，一個新的大城西將在西溪濕地上形成，其前景遠勝于當年的蔣村商住區(qū)，有望成為杭城又一個具有標本意義的精品居住區(qū)。

大城西包括五常開發(fā)區(qū)、閑林鎮(zhèn)等與杭州城市關(guān)系比較緊密的區(qū)域。根據(jù)地理條件和歷史條件，加之近年城市建設(shè)的大發(fā)展，大城西與城市之間無論空間還是經(jīng)濟上的聯(lián)系都日益緊密。依托良好生態(tài)濕地環(huán)境魅力緩沖區(qū)的優(yōu)勢，將成為杭州乃至全國人居環(huán)境最為優(yōu)越的地區(qū)。

大城西定位于生態(tài)城市的理想與生態(tài)型的土地使用規(guī)劃，以濕地保護區(qū)為核心建設(shè)新城，依托繞城高速公路，同時利用浙江大學名校效應(yīng)，開辟高教園區(qū)，形成以浙江大學為主的杭州西部高等教育區(qū)。其中，西進城市發(fā)展軸以旅游度假形成城市發(fā)展副中心區(qū)；北片依托自然及大型交通市政設(shè)施用地，建設(shè)一條由山丘、平原、坡地、水域等構(gòu)成的綠色軸線與一片高科技工業(yè)園區(qū)；南片依托杭昱公路，形成南部中高檔住宅區(qū)；中部中心區(qū)依托倉前、閑林、老余杭交界處，形成城市發(fā)展核心區(qū)。通過完善城市交通、教育、商業(yè)、文化、旅游等多方面的城市基礎(chǔ)設(shè)施，一個東科技、西居住、北產(chǎn)業(yè)的和諧生態(tài)人居格局已經(jīng)浮出水面。

從小區(qū)到社區(qū)：升級版的城市居住區(qū)

杭州人多有城西情結(jié)。這種情結(jié)，源自被其所營造的街道、高檔小區(qū)、文化氛圍、商業(yè)氣息等所吸引。

提及城西，我們不能不提到綠城集團。從丹桂、月桂、金桂、銀桂、蘭桂到桂花城、紫桂花園，這個起步于杭州城西并逐步走向全國的知名品牌開發(fā)公司，創(chuàng)造了一個又一個房產(chǎn)神話。

在蔣村商住區(qū)高檔住宅中，最典型的代表就是綠城的桂花城。這個小區(qū)早在上世紀90年代末，就起到了房產(chǎn)品標本作用。即使是在近10年后的今天，桂花城依然讓業(yè)內(nèi)和市場贊賞不已。當年每平方米2000多元的起價，如今在二手房市場已高達萬元，成為杭州城西住宅中漲幅最大、升值比例最高的高增值房產(chǎn)品。

以桂花城為代表，蔣村商住區(qū)逐漸形成了一個集居住、休閑、商業(yè)等多功能于一體的高檔居住區(qū)。而城市的升級意味著版圖的放大，也意味著市中心的多元化。隨著西溪文化保護區(qū)的正式啟動，以西溪、留下、閑林、五常等為核心的大城西，日益“顯山露水”。

2006年，隨著綠城、華立、金都、金成、大華等品牌房地產(chǎn)商的進駐開發(fā)，大城西被定位為一個和諧生態(tài)居住示范區(qū)。

其中的翡翠城，是綠城進軍該區(qū)域、以社區(qū)為開發(fā)模式的首個大盤，也是大城西時代的地標性品牌社區(qū)代表。其開發(fā)姿態(tài)，首先在理念上就已經(jīng)超越了傳統(tǒng)居住區(qū)的概念。

憑借1400余畝規(guī)模的開發(fā)用地和良好的濕地資源，翡翠城以科學人性的尺度，合理配置多功能公共空間、商業(yè)中心和鄰里交流的共享性場所，強調(diào)居住者對生活、休閑、商業(yè)、娛樂、運動、教育、交通等多方面多層次的整合意識，開發(fā)者希望通過這種集約化的有序交融，構(gòu)建一種更高品質(zhì)的生活形態(tài)，為居住者、為這座城市提供一種更為先進、科學的居住模式。

從翡翠城的社區(qū)開發(fā)模式可以看出，高檔社區(qū)對城市進化的多界面整合富有積極的探索意義。它在社區(qū)開發(fā)中，融合了居住者對一個城市生活的最基本訴求，并注重各種生活功能的綜合和均衡，從而強調(diào)一個優(yōu)越于常規(guī)小區(qū)的居住環(huán)境。

兩座城：兩種城市進化模式

上世紀90年代杭州的“蔣村現(xiàn)象”，創(chuàng)下了杭州郊區(qū)住宅建設(shè)中的成功案例。城西時代創(chuàng)造了傳統(tǒng)城市發(fā)展的“滲透模式”，同時也對杭州城市擴張作出了貢獻。甚至可以認為，這是杭州房地產(chǎn)發(fā)展的示范區(qū)。

“攤大餅”式的城市發(fā)展模式，是在傳統(tǒng)城市發(fā)展理論引導(dǎo)下的城市化進程中出現(xiàn)的一種必然現(xiàn)象。老城區(qū)通過接壤的郊區(qū)，將城市住宅“步步為營”地向外滲透。這樣的模式，有利于中小城市在較短的時間內(nèi)，擴大城市規(guī)模，并在市民接受度上迅速擺脫心理瓶頸。

桂花城，在這種模式下起到了一個從近郊向城市中心轉(zhuǎn)變的領(lǐng)軍作用。其意義在于，通過舒緩而典雅的低密度建筑，東方傳統(tǒng)居住情結(jié)的園林藝術(shù)，注重鄰里文化交融的組團庭院，反映城市藝術(shù)的中心花園，以及外廊包圍適度規(guī)模的商業(yè)街等特性，將小區(qū)和可預(yù)見的城市發(fā)展規(guī)模緊緊結(jié)合在一起，并力圖以城市發(fā)展來滿足小區(qū)的大部分外圍生活需求，如上學、大商業(yè)、醫(yī)療等需求。

然而，“攤大餅”模式在城市規(guī)模發(fā)展到一定程度后，會帶來規(guī)模偏小、發(fā)展速度減緩、人口密度偏高、交通擁擠、環(huán)境污染等社會經(jīng)濟問題。今天，大城西的都市規(guī)劃依據(jù)，本質(zhì)上是城市的自然蔓延過程?！皵偞箫灐钡哪Ｊ揭虼瞬荒苓M一步向留下、閑林、倉前擴張。

一個城市的主動郊區(qū)化帶來的必然結(jié)果是：超前的人居意識與合理的資源配置。在組團式、松散集聚式的大杭州人居格局下，大城西的規(guī)劃則以“集約模塊化”為基本要素。適度的城市距離、具有城市發(fā)展基礎(chǔ)的區(qū)域為大都市組團細胞。

翡翠城的出現(xiàn)，是一次社區(qū)開發(fā)模式的積極思考與探索。它不僅在建筑規(guī)劃、建筑多元化、居住空間上有合理的前瞻性改良，而且更注重一個社區(qū)所提供的特有文化集成。這種社區(qū)文化，主要反映在可步行距離內(nèi)實現(xiàn)的共享空間上，小到抬高的圍合組團庭院，中到密林與草地構(gòu)成的中心花園和豐富的中心會所，大到社區(qū)廣場、街區(qū)、城市綠帶。

社區(qū)與小區(qū)的最大區(qū)別，在于適度規(guī)模上能更有效、更豐富地集約資源配置。翡翠城獨立設(shè)置了大型社區(qū)商業(yè)中心，聘請國際一流公司美國DDG公司進行規(guī)劃設(shè)計，將高星級標準的高檔酒店、大型超市、體育中心集合在一條豐富的商業(yè)街區(qū)中，同時融入風情各異的咖啡吧、茶吧、鮮花店、書店等休閑業(yè)態(tài)，并在此基礎(chǔ)上，為業(yè)主提供綠城幼兒園、綠城醫(yī)院等基本生活配套。其周邊，2008年將建成的西溪沃爾瑪距此僅2000米，生活半徑中的醫(yī)院、銀行、中小學等城市配套也都將逐漸成形，一個超大規(guī)模社區(qū)將在大城西誕生。

從桂花城到翡翠城，從蔣村商住區(qū)到大城西，杭州城市化進程就這樣發(fā)生在我們每個人身邊，并深刻影響著每位置身其中者的生活。

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