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杭州房價走勢圖二十年（杭州房價走勢圖二十年前）

發(fā)布時間：2023-03-22 03:16:46 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 133 問大家

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本文目錄:

1、問下杭州未來房價走勢是怎么樣的？
2、杭州房價多少一平方？
3、2019杭州房價走勢如何？有沒有最新消息
4、270分，求杭州西湖邊2000年以來的房價變化

杭州房價走勢圖二十年（杭州房價走勢圖二十年前）

一、問下杭州未來房價走勢是怎么樣的？

杭州未來房價走勢，2019年年末的數(shù)據(jù)上看，是有略微下降的，官網(wǎng)的用戶比較多，但個人覺得杭州未來的房價應(yīng)該穩(wěn)中有升。

1.覺得比較穩(wěn)的原因是，在房住不炒、“穩(wěn)”房價的政策背景下，2019年的房價是比較難暴漲或暴跌的。

2.覺得有升的原因是，杭州亞運會馬上要來了，基礎(chǔ)設(shè)施加大建設(shè)力度，人口凈流入也比較多，城市建設(shè)越來越好，人又越來越多，房價自然容易長。

個人觀點，不喜勿噴！謝謝

你好，首先，從政策方面來看，相比其他熱點城市，杭州的樓市調(diào)控政策并不嚴厲。

限購限貸政策，已是各城市政府調(diào)控的老套手段，更為苛刻的限售也在不少城市出現(xiàn)。

如2018年5月13日南京經(jīng)出臺了新購住房三年不能賣政策，長沙、無錫、嘉興等地也出臺了限售政策。保定在一宅地出讓時，更是規(guī)定該房屋10年不能賣。

你好，在“3·25”新政的持續(xù)影響下，上海、深圳樓市持續(xù)看跌；一線城市樓市供求關(guān)系逆轉(zhuǎn)，呈現(xiàn)供大于求態(tài)勢，出現(xiàn)明顯降溫。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，部分一、二線城市房地產(chǎn)價格上漲過快帶來了房地產(chǎn)新的泡沫風(fēng)險，未來樓市可能出現(xiàn)大逆轉(zhuǎn).需求部分：一線城市人口基數(shù)大，對商品房需求量十分巨大遠遠超過供給量，在這種情況下房子成為了高價奢侈品。供給部分：首先是新房方面，一線城市可供應(yīng)土地日益減少，拿地成本的持續(xù)走高推高了新房房價；其次是二手房方面，存量房流通不充分，市場上行期供需矛盾更為加深。在這種供需長期失衡的狀態(tài)下遇上寬松貨幣政策，價格上漲成為了必然。由于一線城市庫存規(guī)模實際上還在減弱，所以根據(jù)目前的供求關(guān)系，其實價格繼續(xù)上漲依然是有充分的理由。

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二、杭州房價多少一平方？

杭州全市房價大概在3萬每平米，濱江區(qū)最貴，均價在4.2萬每平米，最便宜的在余杭、臨安、富陽，價格在1.5萬-2萬之間。

下面是杭州2019年各區(qū)的房價和價格走勢，供參考：

杭州

2019年4月參考均價28638元/平米

環(huán)比上月↓9.54%

掛牌均價：39280元/平米

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三、2019杭州房價走勢如何？有沒有最新消息

2019年杭州房價波動不大，下面是杭州近期區(qū)域的漲跌情況?？梢钥吹礁鲄^(qū)基本持平。2019年的政策是，房住不炒，穩(wěn)房價的政策。只要政策不松綁，估計變化不會太大。

杭州3月參考均價31195元/m_

環(huán)比上月↓2.8%

掛牌均價：39925元/m_

基于本市115970套已成交房源的成交價計算

2019年二手房的成交均價大概在3.1萬左右，掛牌價在4萬的樣子。之江均價現(xiàn)在已經(jīng)突破了4萬每平米，下城區(qū)、濱江區(qū)、江干區(qū)、上城區(qū)、西湖區(qū)，房價都在3.5萬以上，最便宜的是余杭區(qū)和余杭區(qū)，分別為2.1萬、1.6萬。

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四、270分，求杭州西湖邊2000年以來的房價變化

湖岸只是房產(chǎn)升值的其中一個因素而已。以上幾個湖岸房的升值不僅是因為湖邊。而是因為湖的開發(fā)，周邊配套設(shè)施的完善，商圈的形成。這些因素共同導(dǎo)致了房價的上漲。如果只是臨湖，但是周邊沒有發(fā)展、配套設(shè)施落后，也是難以發(fā)展的。

買房是家庭中最大的消費兼投資，誰都希望自己的房產(chǎn)除了滿足居住需求外，還能不斷升值。因此，對購房者來說，最重要的是弄清房產(chǎn)是否具有升值的潛力。影響房產(chǎn)升值的因素很多，主要是以下四大因素。

一是地段。在諸多影響房產(chǎn)升值的因素中，地段是首當(dāng)其沖的，是投資取得成功的最有力的保證。房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)有一句話叫"第一是地段，第二是地段，第三還是地段"，由此可見地段的重要性。影響房產(chǎn)價格最顯著的因素是地段，而決定地段好壞的最活躍的因素是交通狀況。一條馬路或城市地鐵的修建，可以使不好的地段變好，相應(yīng)的房產(chǎn)價格自然也就直線上升。購房者要仔細研究城市建設(shè)進展情況，以便尋找具有升值潛力的房產(chǎn)。分析某一地段時，并不是看它是否在繁華的市中心，相反市郊結(jié)合部往往具有更大的升值空間。

二是商圈。商圈也是決定房價的關(guān)鍵因素，所購房產(chǎn)地處的商圈的成長性將決定該房價的增長潛力。所謂住宅所處的商圈，由幾部分構(gòu)成：其一是就業(yè)中心區(qū)，即一個能吸收大量就業(yè)人口的商務(wù)辦公樓群或經(jīng)濟開發(fā)區(qū)。就業(yè)人口是周邊住宅的最大需求市場，這個就業(yè)中心區(qū)的層次將決定周邊住宅的定位，其成長性將決定周邊住宅開發(fā)在市場上的活力。其二，在離就業(yè)中心區(qū)三至五公里的地帶將集中形成一個有規(guī)模的統(tǒng)一規(guī)劃的成片住宅區(qū)，一般要超過四五個完整街區(qū)。在就業(yè)中心區(qū)與住宅區(qū)之間，有簡潔、完整、多樣化的交通線路。其三，在住宅區(qū)中，有一個以大賣場為中心的商業(yè)中心，輻射20分鐘步程。就業(yè)中心區(qū)、住宅區(qū)、大賣場三者之間將會形成一種互動的關(guān)系。與就業(yè)中心區(qū)的互動成就了住宅區(qū)開發(fā)的第一輪高潮，而大賣場的選址卻是洞悉第二輪增長的關(guān)鍵。

三是環(huán)境。包括生態(tài)環(huán)境、人文環(huán)境、經(jīng)濟環(huán)境等，任何環(huán)境條件的改善都會使房產(chǎn)升值。生態(tài)環(huán)境要看有無空氣、水等公害污染及污染程度等，如果小區(qū)內(nèi)開辟有大量的綠地或有園林，這樣的小區(qū)就可因局部區(qū)域綠地的變化而使氣候有所改良，小區(qū)內(nèi)的植被會吸收噪聲、阻塵埃，可將受污染的空氣漸漸凈化。在購房時，要重視城市規(guī)劃的指導(dǎo)功能，盡量避免選擇坐落在工業(yè)區(qū)的房產(chǎn)。每一個社區(qū)都有自己的背景，特別是文化背景。在知識經(jīng)濟時代，文化層次越高的社區(qū)，房產(chǎn)越具有升值的潛力。比如外國人喜歡聚居在使館區(qū)周圍的公寓、住宅里，其外國文化背景使得使館區(qū)周圍的外銷公寓很受青睞。

四是配套。在關(guān)注房產(chǎn)本身的同時，還要放眼所購房產(chǎn)的配套設(shè)施。配套設(shè)施齊全與否，直接決定著該地段房產(chǎn)的附加價值及升值潛力，同時也是入住后居家生活方面舒適與否的關(guān)鍵因素。同交通條件類似，配套條件也主要針對城郊新區(qū)的居住區(qū)而言，在城市中心區(qū)域大多不存在配套問題。很多小區(qū)是逐步發(fā)展起來的，其配套設(shè)施也是逐步完成的。配套設(shè)施完善的過程，也就是房產(chǎn)價格逐步上升的過程。

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