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杭州樓市回暖了嗎（杭州樓市能否回歸理性）
發(fā)布時間：2023-03-22 03:33:02
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創(chuàng)意嶺 閱讀：
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問大家
大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關(guān)于杭州樓市回暖了嗎的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。
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本文目錄:
一、樓市回暖前，必須掌握的10條買房技巧
有一句話說的非常好：被誤解是表達者的宿命。
我寫文章的唯一宗旨就是： 提前告訴你一個真實的市場！
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回暖
回暖，不愿意面對也無濟于事，因為這就是事實。
易居旗下公眾號對上海所有售樓處1月至3月15日的到訪客戶數(shù)據(jù)做了統(tǒng)計整理，數(shù)據(jù)表明上海新房的看房熱度正在大幅度的增長：
至于上海的二手房熱度我完全可以以一個買房親歷者的身份告訴你， 帶看量和成交量已經(jīng)開始大漲。據(jù)我熟悉的幾個中介經(jīng)理講，最近幾周成交了很多去年掛牌一年都沒賣掉的大戶型。而且學區(qū)房成交的特別快，總價低品質(zhì)尚可的學區(qū)房掛牌1-2周一定會賣掉，性價比高的更是要拼手速。
根據(jù)透明房地產(chǎn)研究院統(tǒng)計，3月1-10日，杭州十區(qū)新建商品住宅累計成交2477套，成交金額140億元，而年前的1月份成交套數(shù)及金額分別為6575套、233億元。也就是說，3月前十天的成交量已經(jīng)超過1月份的1/3。看來， 杭州3月份的新房成交量極有可能超過疫情以前的1月份。
而就在3月18日，杭州誕生了今年第一個“萬人搖”項目，3月18日當天，融創(chuàng)城推出的417套房源搖號登記人數(shù)已經(jīng)超過12000戶。
以下是杭州好房網(wǎng)統(tǒng)計的二手房成交數(shù)據(jù)，簽約量的快速增長顯而易見:
而深圳的情況更是早已刷屏。3月7日，招商蛇口太子灣灣璽104套2000-5000萬的公寓當天清盤，隨后13日加推的14套房源8秒搶光。3月16日晚，寶安沙井的萬科星城只用7分30秒4棟288套公寓就全部售罄。
我在上一篇文章里就已經(jīng)告訴過大家： 2020年這輪樓市回暖的引領者是：深圳、上海、廣州、南京、杭州?，F(xiàn)在看來，這種加速回暖的趨勢已經(jīng)越來越明顯！另外，濟南、青島、大連、西安、成都也已經(jīng)出現(xiàn)回暖跡象。
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實操
接下來我想分享一些 絕對實用的干貨技巧。如果全部掌握，則大有裨益。
一、當下，對所有城市來說，政策只可能越來越松，不可能再次收緊。保持政策不變就是最嚴的調(diào)控。
二、接下來的每個周六周日，看房者會越來越多，無論是新房還是二手房。所以，為了保證你有一個清醒的頭腦和理智的判斷，盡可能的選擇工作日下午天黑之前看房。這樣你可以看的更加仔細，也能獲得中介和銷售更多的信息。最為關(guān)鍵的是你不至于在慌亂中倉促下定。
三、現(xiàn)在除了深圳房價還在微漲之外，其它城市尚處于單純的成交量回暖時期，房價還沒有變化。如果二手房成交量能連續(xù)大漲2個月，房價必定開始明顯上漲。因為，現(xiàn)在房東的心態(tài)是，價格合適就趕緊拋，等到房東開始發(fā)現(xiàn)自己房子很搶手的時候，漲價將會變成趨勢。
四、2020年1月19日新版征信系統(tǒng)已經(jīng)上線，但是直到目前為止，新版征信系統(tǒng)還沒有顯示“共同借款人”信息，因為央行還沒有要求各銀行報送。也許是受疫情影響，這個工作延后了，至于何時啟動不得而知。
也就是說，屬于參貸人而不屬于主貸人的配偶，如果現(xiàn)在離婚的話，在新版征信報告上是仍然看不到任何貸款記錄的。
我周圍已經(jīng)有朋友在通過離婚獲得首套首貸的資格買房了。當然了，我們應該旗幟鮮明的反對炒房，這種鉆政策空子的行為應該予以強烈譴責。
五、有抵押或者按揭的房子，并且產(chǎn)證上是夫妻雙方的名字，如果要去掉一方名字，必須拿離婚證和離婚協(xié)議書（寫明房產(chǎn)和未償還貸款歸誰）先到銀行辦理抵押變更，再到不動產(chǎn)交易中心去名字。對于沒有抵押或者按揭的房子，產(chǎn)證要去夫妻一方名字的話，拿結(jié)婚證或者離婚證都可以直接辦理。夫妻之間去名字和加名字沒有任何稅費，只有10元工本費。
六、在各個城市里，鏈家的中介費都是最高的。比如上海，上家交1%，下家交2%，通常這3%都是下家承擔。假如是買1000萬的房子，單單中介費就要30萬。而且鏈家的中介費基本不打折，能搞到9.5折就很不錯了。
所以，假如你和鏈家中介看房，看中的房子一定要牢記詳細的地址和門牌號碼。那么接下來，你可以把這單生意交給自己熟悉的中介來做。對于白白送上門的生意，他給你中介費打5折是應該的。這樣的話，同樣買1000萬的房子，中介費就能省下15萬。
當然了，我不是教大家跳單，只是說中介之間也應該有公平競爭，沒有任何政策規(guī)定，和哪家中介看房，就必須在哪家中介成交。中介費也應該是競爭力的一種表現(xiàn)。
七、鏈家內(nèi)部電腦系統(tǒng)里有大量的剛剛掛牌但是沒有上線到外網(wǎng)的房源，另外還有剛剛成交但是沒有在外網(wǎng)顯示的房源。你跟鏈家中介混熟了之后，可以定期到他電腦里查看這些內(nèi)部信息。
這樣你就可以第一時間提前得到剛掛牌的優(yōu)質(zhì)房源信息，而且可以知道最近幾天成交的每套房子的實際價格是多少。只有充分掌握這些信息，你才有可能買到別人買不到的高性價比房子。
八、看房前，切記重新買個手機號，重新申請個微信號，作為買房專用，切記不要把工作生活的手機號和微信號給中介，否則未來5-10年你將永無安寧之日。直到現(xiàn)在，我還是會接到中介電話，問我10年前就早已賣掉的房子現(xiàn)在方不方便看房。
九、 未來10年，我們的房貸會被通脹淹沒。利率越來越低，物價和收入越來越高，這是大勢所趨。
所以，千萬別看到現(xiàn)在房價不漲或者下跌，就不敢貸款或者少貸款。正確的做法應該是在自己能力范圍內(nèi)盡量多貸款貸足款，還貸期限拉到最長，并且采用等額本息的方式，總之，現(xiàn)在月供越少越劃算，欠銀行越多越久越劃算。
目前，上海的房產(chǎn)抵押經(jīng)營貸利率已經(jīng)低至4.35%，而且是20年等額本息，這比房貸利率（5年期LPR）4.75%還要低。所以，都在說要防止信貸資源流入樓市，在如此大的利差面前，資金的去向可想而知。
十、目前一線城市里還有大量短線炒房客的只有深圳，北京、上海、廣州只剩下剛需、改善和長持投資者。
未來相當長的時間內(nèi)，深圳房價的漲幅一定是領先北上廣的，因為深圳落戶門檻低，補繳社保簡單，商務公寓有學位有積分又不限購，而且最關(guān)鍵的是深圳供不應求，政府調(diào)控決心又不強，動不動就刺激樓市。
所以，假如想要投資回報率高，深圳是首選，而想要工作生活舒適便利，北上廣更合適。
以上10條技巧，我僅僅是點到為止，不便展開詳細講解，各位務必要反復研讀，這10條技巧互相搭配，完全可以擴展出至少20條操作細則。再說一次，我不鼓勵炒房，但我支持剛需和改善買房！
希望在2020年，大家都能買到滿意舒適的好房子！
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二、樓市回暖是什么意思？
樓市回暖是指房地產(chǎn)市場呈上升趨勢，成交量提升，需求高了，購買樓房的人多了。房地產(chǎn)市場的供給和需求的高度層次性和差別性。
由于人口、環(huán)境、文化、教育、經(jīng)濟等因素的影響，房地產(chǎn)市場在各個區(qū)域間的需求情況各不相同，房地產(chǎn)市場供給和需求的影響所及往往限于局部地區(qū)，房地產(chǎn)市場的微觀分層特性也較為明顯。
擴展資料：
樓市的回暖無疑利好地產(chǎn)股。機構(gòu)披露的上周房地產(chǎn)周報表明，除昆明和成都外，各主要城市成交環(huán)比上漲。其中，北京一手住宅成交量維持前周的升幅，保障性住房成交上漲趨勢放緩；天津一手住宅成交增長26.74%；青島成交量環(huán)比增長151.41%。
上海住宅成交環(huán)比上升25.54%，南京商品住宅周成交環(huán)比上漲47.54%；杭州商品房預售環(huán)比上漲74.99%，深圳一手房成交環(huán)比上升32.65%；廣州住宅成交環(huán)比上升34.86%；東莞住宅成交環(huán)比上漲19.01%。
2013年3月份國房景氣指數(shù)比上月回落0.36點，一季度，全國土地市場量跌價漲，后續(xù)商品房供應量堪憂；房地產(chǎn)投資增速明顯回落，新開工面積再次負增長，商品房銷售增幅出現(xiàn)下滑，價格增幅放緩。總體而言，部分地區(qū)潛在供應偏緊。
參考資料：百度百科-房地產(chǎn)
參考資料：百度百科-供給和需求
三、杭州樓市新政后，有業(yè)主漲價80萬，中介直言太離譜，如何打擊漲價行為？
規(guī)范房產(chǎn)交易、加大監(jiān)管力度、穩(wěn)定房產(chǎn)市場能打擊這種漲價行為。
杭州樓市新政出臺后，有業(yè)主快速更改了自己房產(chǎn)的掛牌價，甚至有的業(yè)主直接漲價80萬，這個價格高的離譜。，針對這種現(xiàn)象，當?shù)叵嚓P(guān)部門也出臺了相應的政策，會規(guī)范房產(chǎn)交易，加大監(jiān)管力度，通過多種手段來打擊這種惡意的漲價行為，盡量保證房產(chǎn)市場的穩(wěn)定運行。
雖然房產(chǎn)出售漲價是個人行為，但惡意漲價就涉嫌違法，需要承擔相應的責任，一旦被查實就會受到處罰。在杭州樓市新政出臺后，房產(chǎn)走勢還不明朗，很多二手房的業(yè)主就聯(lián)系中介更改自己房產(chǎn)的掛牌價，認為在新政出臺后二手房的成交量會大幅上漲，都想讓自己的房產(chǎn)賣一個好價格。
在樓市新政出臺后，房產(chǎn)市場回暖，二手房成交量增加是一個必然現(xiàn)象，但能增加多少還是個未知數(shù)，業(yè)主這時盲目漲價有點不靠譜，如果想盡快把房產(chǎn)出售，就不能出現(xiàn)這種惡意漲價的行為，不然房產(chǎn)在樓市上很難順利出手成交，大肆漲價還可能會被市場部門約談查處，影響自己房產(chǎn)的正常銷售。而且惡意漲價也涉嫌擾亂市場秩序，情節(jié)嚴懲可能會被罰款或者受到其他處罰。
杭州樓市新政出臺后，對房產(chǎn)市場確實有一定的刺激性，據(jù)當?shù)刂薪榻榻B，在新政出臺以后，二手房的掛牌數(shù)量大幅提高，房產(chǎn)咨詢量也明顯增多，但成交量還沒有明顯的變化。在新政出臺以后，相關(guān)部門的監(jiān)管一定要落實到位，嚴控房產(chǎn)市場，防止惡意漲價行為出現(xiàn)，發(fā)現(xiàn)一起處理，一起處理一起，加大處罰力度起到應有的震懾作用，保證房產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展。
四、急~~投資組合理論選擇三只股票進行分析
予濱江集團 "買入"評級，目標價為16.53元
廣發(fā)證券9日發(fā)布投資報告，給予濱江集團(002244.sz) "買入"評級，目標價為16.53元，具體分析如下：
杭州樓市銷售火爆、5月成交量創(chuàng)歷史新高
在中央政府和杭州市政府新政的刺激下，杭州樓市自今年2月份開始逐漸回暖。5月杭州樓市成交量達到87萬平米，創(chuàng)歷史新高。今年1月至5月的成交量達到226萬平米，超過2008年全年212萬平米的成交量，超出比例為6.8%。
杭州房地產(chǎn)市場龍頭企業(yè)，深耕杭州市場
公司是杭州房地產(chǎn)行業(yè)的龍頭企業(yè)，多年來一致致力于杭州市房地產(chǎn)的開發(fā)和經(jīng)營。2005年至今，公司在杭州主城區(qū)房地產(chǎn)市場份額均在頭三甲之列。
豐富而優(yōu)質(zhì)的土地儲備，足夠公司4-5年開發(fā)
公司目前權(quán)益土地儲備約248 萬平方米，其中90%位于杭州市。在杭州的A股上市公司中，公司在杭州主城區(qū)的土地儲備位居第一。公司的土地儲備大多集中在杭州的市中心、次中心或風景區(qū)畔，而且土地成本相對較低，平均樓面地價僅為3982元/平方米。低成本及地段優(yōu)勢使得這些土地儲備具備良好的盈利前景。
項目銷售順利、手握大量預售賬款，09年業(yè)績90%鎖定
公司08年第四季度開盤的金色藍庭和陽光海岸項目已經(jīng)基本售罄，新城時代廣場項目也已銷售近50%。2008年年末，公司的預收賬款約為42.6億元，主要是萬家花城項目、陽光海岸項目和金色藍庭項目的預收賬款。這些預售賬款使得公司2009年的業(yè)績已90%鎖定。公司一季度銷售收入約10億元，隨著8月城市之星項目的開盤，實現(xiàn)今年30億元銷售目標的難度已不大。
估值與評級
考慮到杭州市場良好的銷售情況，公司在杭州市場的龍頭地位以及豐富而優(yōu)質(zhì)土地儲備，廣發(fā)證券給予公司"買入"評級，目標價為16.53元。
風險提示
公司面臨的主要風險是市場集中風險和土地增值稅清繳風險。
字太多了，簡單說幾只吧，都是資產(chǎn)高的，有補漲動力的，你關(guān)注吧：
鞍鋼股份000898，中國鋁業(yè)601600，金馬股份000980。
以上就是關(guān)于杭州樓市回暖了嗎相關(guān)問題的回答。希望能幫到你，如有更多相關(guān)問題，您也可以聯(lián)系我們的客服進行咨詢，客服也會為您講解更多精彩的知識和內(nèi)容。
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