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杭州還有學(xué)區(qū)房概念嗎（杭州還有學(xué)區(qū)的說(shuō)法么）

發(fā)布時(shí)間：2023-03-22 10:07:16 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 118 問(wèn)大家

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來(lái)大家介紹下關(guān)于杭州還有學(xué)區(qū)房概念嗎的問(wèn)題，以下是小編對(duì)此問(wèn)題的歸納整理，讓我們一起來(lái)看看吧。

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本文目錄:

1、杭州學(xué)區(qū)房成交價(jià)與去年最高成交單價(jià)相比幾乎腰斬，是哪些原因造成的？
2、請(qǐng)問(wèn)杭州學(xué)區(qū)房劃分是怎樣的？
3、杭州初中也是按學(xué)區(qū)房來(lái)的嗎
4、房?jī)r(jià)下滑趨勢(shì)明顯杭州學(xué)區(qū)房成抗跌避風(fēng)港？

杭州還有學(xué)區(qū)房概念嗎（杭州還有學(xué)區(qū)的說(shuō)法么）

一、杭州學(xué)區(qū)房成交價(jià)與去年最高成交單價(jià)相比幾乎腰斬，是哪些原因造成的？

這一方面跟杭州本身的城市房?jī)r(jià)趨勢(shì)有關(guān)，同時(shí)也跟學(xué)區(qū)房的屬性降低有關(guān)。

從某種程度上來(lái)說(shuō)，不僅杭州地區(qū)的學(xué)區(qū)房的成交價(jià)大幅降低，幾乎所有城市的學(xué)區(qū)房的屬性都在變得越來(lái)越弱。在這種情況之下，我們會(huì)發(fā)現(xiàn)幾乎所有的城市的學(xué)區(qū)房至少會(huì)出現(xiàn)20%以上的跌幅，有些所謂的網(wǎng)紅城市的學(xué)區(qū)房甚至?xí)霈F(xiàn)50%的腰斬行情。對(duì)于各個(gè)城市來(lái)說(shuō)，為了進(jìn)一步保障教育公平，以后的學(xué)區(qū)房的屬性會(huì)變得越來(lái)越弱，甚至很多城市已經(jīng)開(kāi)始全面取消學(xué)區(qū)房了，這個(gè)方式也會(huì)進(jìn)一步保障房地產(chǎn)行業(yè)和教育行業(yè)的正常發(fā)展。杭州還有學(xué)區(qū)房概念嗎（杭州還有學(xué)區(qū)的說(shuō)法么）

杭州的學(xué)區(qū)房的成交價(jià)幾乎要漲。

在短短一年之內(nèi)，杭州的很多學(xué)區(qū)房的成交價(jià)幾乎要漲。在此之前，有些學(xué)區(qū)房的價(jià)格已經(jīng)達(dá)到了10萬(wàn)元每平米。在一年之后，幾乎所有的學(xué)區(qū)房的價(jià)格都降到了6萬(wàn)元以內(nèi)，有些學(xué)區(qū)房的價(jià)格甚至已經(jīng)降到了4萬(wàn)多元。之所以會(huì)出現(xiàn)這種情況，主要是因?yàn)楹贾莸貐^(qū)的房地產(chǎn)行情本身就不好，學(xué)區(qū)房的降價(jià)幅度更甚。杭州還有學(xué)區(qū)房概念嗎（杭州還有學(xué)區(qū)的說(shuō)法么）

這是因?yàn)楹贾莸膶W(xué)區(qū)房的屬性在不斷降低。

你可以嘗試這樣理解：為了進(jìn)一步保障教育公平，包括杭州在內(nèi)的很多城市已經(jīng)逐步取消了學(xué)區(qū)房的屬性，所以學(xué)區(qū)房的競(jìng)爭(zhēng)價(jià)值變得越來(lái)越低。在這種情況之下，很多學(xué)區(qū)房才會(huì)出現(xiàn)暴跌行情，甚至有些地方的這些地方已經(jīng)達(dá)到了無(wú)人問(wèn)津的程度。杭州還有學(xué)區(qū)房概念嗎（杭州還有學(xué)區(qū)的說(shuō)法么）

與此同時(shí)，因?yàn)楹贾莸貐^(qū)的房地產(chǎn)行情本身存在一定的問(wèn)題，當(dāng)?shù)氐暮芏鄻潜P(pán)也存在被過(guò)度炒作的現(xiàn)象。當(dāng)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)一路向下的時(shí)候，我們會(huì)發(fā)現(xiàn)很多樓盤(pán)的價(jià)格變得越來(lái)越低，購(gòu)買(mǎi)這些房子的人也變得越來(lái)越少。

二、請(qǐng)問(wèn)杭州學(xué)區(qū)房劃分是怎樣的？

根據(jù)杭州市教育局初中招生分配的基本政策，公辦小學(xué)畢業(yè)生一般升入畢業(yè)小學(xué)所對(duì)應(yīng)的公辦初中，學(xué)生戶籍、學(xué)籍在就讀小學(xué)學(xué)區(qū)范圍內(nèi)的，優(yōu)先分配進(jìn)入對(duì)應(yīng)初中。受初中辦學(xué)規(guī)模和招生計(jì)劃限制而不能升入小學(xué)所對(duì)應(yīng)初中的，則由教育局統(tǒng)籌調(diào)劑安排到周邊尚有學(xué)額的本區(qū)其他公辦初中就讀。

杭州濱江區(qū)·初中學(xué)區(qū)劃分：

杭州長(zhǎng)河中學(xué)片區(qū)內(nèi)對(duì)口小學(xué)

杭州市長(zhǎng)河小學(xué)教育集團(tuán)（長(zhǎng)河校區(qū)、白馬湖校區(qū)）、杭州市博文小學(xué)。

杭州浦沿中學(xué)片區(qū)內(nèi)對(duì)口小學(xué)

杭州市浦沿小學(xué)教育集團(tuán)（浦沿校區(qū)、山二分校）、杭州市東冠小學(xué)、杭州市濱文小學(xué)。

杭州西興中學(xué)片區(qū)內(nèi)對(duì)口小學(xué)

杭州市西興實(shí)驗(yàn)小學(xué)

杭州聞濤中學(xué)片區(qū)內(nèi)對(duì)口小學(xué)

杭州市聞濤小學(xué)

杭州濱興學(xué)校（初中部）片區(qū)內(nèi)對(duì)口小學(xué)

杭州濱興學(xué)校（小學(xué)部）

杭州江南實(shí)驗(yàn)學(xué)校（初中部）片區(qū)內(nèi)對(duì)口小學(xué)

杭州江南實(shí)驗(yàn)學(xué)校（小學(xué)部）

杭州高新實(shí)驗(yàn)學(xué)校（初中部）片區(qū)內(nèi)對(duì)口小學(xué)

杭州市彩虹城小學(xué)

西湖區(qū)·初小對(duì)應(yīng)關(guān)系

杭十三中教育集團(tuán)十三中

文一街小學(xué)文一校區(qū)、行知小學(xué)、文三教育集團(tuán)文三街小學(xué)、學(xué)軍小學(xué)求智巷校區(qū)

杭十三中教育集團(tuán)豐潭中學(xué)

古蕩一小、省府路小學(xué)

杭十三中教育集團(tuán)

嘉綠苑校區(qū)、九蓮小學(xué)、文三教育集團(tuán)嘉綠苑小學(xué)

翠苑中學(xué)翠苑校區(qū)

翠苑一小翠苑校區(qū)、翠苑二小、省教研室附小

翠苑中學(xué)文華校區(qū)

求是教育集團(tuán)星洲小學(xué)、翠苑一小文華校區(qū)

杭十五中教育集團(tuán)浙大附屬初中

求是教育集團(tuán)浙大附小、西湖小學(xué)教育集團(tuán)西湖小學(xué)、西子湖小學(xué)茅家埠校區(qū)

杭十五中教育集團(tuán)西溪中學(xué)

文三教育集團(tuán)文苑小學(xué)、求是教育集團(tuán)競(jìng)舟小學(xué)、西湖小學(xué)教育集團(tuán)文新小學(xué)、西湖小學(xué)教育集團(tuán)府苑小學(xué)

保俶塔實(shí)驗(yàn)學(xué)校松木場(chǎng)校區(qū)（九年一貫制）

保俶塔實(shí)驗(yàn)學(xué)校松木場(chǎng)校區(qū)

保俶塔實(shí)驗(yàn)學(xué)校申花路校區(qū)（九年一貫制）

保俶塔實(shí)驗(yàn)學(xué)校申花路校區(qū)

紫金港中學(xué)

文一街小學(xué)政苑校區(qū)、學(xué)軍小學(xué)紫金港校區(qū)

袁浦中學(xué)

袁浦小學(xué)

周浦中學(xué)

周浦小學(xué)

上泗中學(xué)

轉(zhuǎn)塘象山小學(xué)、轉(zhuǎn)塘回龍小學(xué)、轉(zhuǎn)塘方家路小學(xué)、學(xué)軍小學(xué)之江校區(qū)、西子湖小學(xué)九溪校區(qū)

西湖第一實(shí)驗(yàn)學(xué)校

浙工大附屬實(shí)驗(yàn)學(xué)校

留下小學(xué)、浙工大附屬實(shí)驗(yàn)學(xué)校小學(xué)部、求是教育集團(tuán)和家園小學(xué)

西溪實(shí)驗(yàn)學(xué)校

三墩中學(xué)

三墩小學(xué)、三墩山橋小學(xué)、三墩長(zhǎng)橋小學(xué)、大禹路小學(xué)、大禹路小學(xué)甲來(lái)路校區(qū)、文一街小學(xué)秀水校區(qū)、文三街教育集團(tuán)文理小學(xué)、西湖小學(xué)教育集團(tuán)紫萱小學(xué)

以上內(nèi)容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對(duì)商辦網(wǎng)的支持，祝您購(gòu)房愉快！

三、杭州初中也是按學(xué)區(qū)房來(lái)的嗎

是。杭州初中也是按學(xué)區(qū)房來(lái)的，這是由各城區(qū)的招生對(duì)象決定的，要求有細(xì)微的差別，主城區(qū)和非主城區(qū)想要通過(guò)換學(xué)區(qū)房，要按照戶籍升學(xué)的學(xué)生，要及時(shí)辦理遷戶手續(xù)。學(xué)區(qū)房是指在學(xué)校劃片范圍內(nèi)的房產(chǎn)，具有不穩(wěn)定因素，片區(qū)劃分會(huì)根據(jù)政府每年的規(guī)劃而變化。

四、房?jī)r(jià)下滑趨勢(shì)明顯杭州學(xué)區(qū)房成抗跌避風(fēng)港？

房?jī)r(jià)下滑趨勢(shì)明顯杭州學(xué)區(qū)房成抗跌避風(fēng)港？

9月已至，中小學(xué)校紛紛熱鬧了起來(lái)，而對(duì)于杭州這一學(xué)區(qū)劃分明顯的城市，很多年輕夫婦也是把樓盤(pán)周邊的教育資源，放于購(gòu)房考量的一個(gè)重要條件。因此，杭州的學(xué)區(qū)房一直以及熱度絲毫不減，甚至隨著有限的學(xué)區(qū)的逐漸飽和，學(xué)區(qū)房更是成為很多父母眼中的“香餑餑”。

另一方面，隨著樓市限購(gòu)調(diào)控的持續(xù)及中央政策的不放松，杭州終于由保利灣天地再次打響了樓市降價(jià)的信號(hào)。而作為最具抗跌保值的學(xué)區(qū)房，能否在這一輪嚴(yán)峻的市場(chǎng)背景下，再次突顯其巨大的市場(chǎng)潛力呢？這里，我們挑選了幾個(gè)樓盤(pán)，或許可以作為杭州學(xué)區(qū)房的一個(gè)參考代表。

金地自在城：有望自建小學(xué)、初中，實(shí)現(xiàn)成熟教育資源。

2010年，金地自在城正式引進(jìn)文三教育集團(tuán)文三街小學(xué)。文三教育集團(tuán)是杭州知名的教育集團(tuán)，迄今為止有著近六十年的治學(xué)歷史，是杭州最知名的重點(diǎn)名校之一。文三教育集團(tuán)的入駐，使自在城成為杭州最優(yōu)質(zhì)的學(xué)區(qū)房之一。

同時(shí)，金地自在城現(xiàn)正洽談引進(jìn)優(yōu)秀初中學(xué)校等，計(jì)劃將打造城西一站式教育。在學(xué)區(qū)資源較為稀缺的三墩板塊，金地自在城無(wú)疑占據(jù)了很大的優(yōu)勢(shì)。

金地自在城效果圖

我們了解到，三墩大盤(pán)金地自在城均價(jià)19000元/平米的精裝cross公寓戶型已銷售完畢，由于cross公寓銷售再創(chuàng)佳績(jī)，計(jì)劃將加推新房源。目前在售剩余88方小戶型平層公寓，層高不低于2.85米，均價(jià)19000元/平方米，精裝修標(biāo)準(zhǔn)2500元/平方米，享受公積金按揭98折，全款96折優(yōu)惠。

編者小評(píng)：金地自在城一直以來(lái)，能夠保持著持續(xù)熱銷的狀態(tài)，其成功引入文三街小學(xué)的學(xué)區(qū)房概念，可謂功不可沒(méi)。而之前的cross公寓的熱銷，間接也證明了調(diào)控下其依然堅(jiān)挺的房?jī)r(jià)。畢竟，周邊如中海紫藤苑僅15000元/平米的均價(jià)。

和家園：城西大盤(pán)合作優(yōu)質(zhì)教育集團(tuán)

和家園引進(jìn)的是求是教育集團(tuán)。新的求是教育集團(tuán)和家園校區(qū)總建筑面積達(dá)到14000余平方米，采用國(guó)際化、小班化辦學(xué)模式，規(guī)劃設(shè)立24個(gè)班，有望成為未來(lái)求是教育集團(tuán)的標(biāo)桿示范校區(qū)。

坤和和家園效果圖

坤和和家園位于杭州西溪濕地以南，規(guī)劃有院景公寓、和院別墅和別墅。占地面積約870畝，行車自天目山路和西溪路均可20分鐘內(nèi)到達(dá)，且規(guī)劃有梅西隧道將項(xiàng)目與梅家塢連通，與西湖景區(qū)相連。

編者小評(píng)：和家園自確立引進(jìn)求是教育集團(tuán)開(kāi)始，項(xiàng)目的品質(zhì)、知名度及受市場(chǎng)追捧性，持續(xù)高漲。同時(shí)，和家園的高層房源，一直以來(lái)銷售均是不俗。尤其，和家園擁有的后山無(wú)窮的山林景觀資源，與教育的優(yōu)勢(shì)相結(jié)合，使樓盤(pán)抗跌性更強(qiáng)。

樹(shù)蘭書(shū)香名?。汉级袑W(xué)區(qū)房，受購(gòu)房落戶政策

樹(shù)蘭書(shū)香名邸學(xué)校，緊鄰余杭區(qū)杭州二中樹(shù)蘭實(shí)驗(yàn)學(xué)校，享受購(gòu)房落戶政策。杭州二中樹(shù)蘭實(shí)驗(yàn)學(xué)校隸屬杭州二中教育集團(tuán)，學(xué)校擁有小學(xué)、初中、高中共50個(gè)教學(xué)班，占地210畝。業(yè)主子女讀小學(xué)面試入學(xué)，初中要因成績(jī)而定，考入即免學(xué)費(fèi)。

樹(shù)蘭書(shū)香名邸效果圖

樹(shù)蘭書(shū)香名邸項(xiàng)目位于杭州市余杭區(qū)臨平鎮(zhèn)，星光街與09省道交叉口大轉(zhuǎn)盤(pán)的東北角，地塊東側(cè)為杭州大昌進(jìn)口汽車維修中心，北至余杭區(qū)杭州二中樹(shù)蘭實(shí)驗(yàn)學(xué)校，南與星光街相連，西面為6米寬的綠化帶并與09省道相接。

編者小評(píng)：樹(shù)蘭書(shū)香名邸，周邊較近的樓盤(pán)有金都夏宮、藍(lán)江四季晶品等樓盤(pán)，從價(jià)格上來(lái)說(shuō)，樹(shù)蘭書(shū)香名邸與周邊樓盤(pán)差不多，但了解樹(shù)蘭書(shū)香名邸樓盤(pán)的購(gòu)房者清楚，假如沒(méi)有學(xué)區(qū)房的概念，樹(shù)蘭書(shū)香名邸或許還達(dá)不到目前的售價(jià)，可謂其還是借助了學(xué)區(qū)房的潛在價(jià)值。

雅戈?duì)栍骱簩W(xué)區(qū)概念得到挖掘促房?jī)r(jià)飛漲

在教育配套方面，雅戈?duì)栍骱膶?duì)面是杭州著名的行知小學(xué)，雅戈?duì)栔脴I(yè)將承建行知小學(xué)的擴(kuò)建工程，行知小學(xué)將由現(xiàn)在的12個(gè)班擴(kuò)大為36個(gè)班的規(guī)模，最為難得的是雅戈?duì)栍骱臉I(yè)主將擁有優(yōu)先入讀權(quán)。在御西湖不遠(yuǎn)處是杭十三中，小區(qū)后門(mén)則是杭州師范大學(xué)，東面是浙江工商大學(xué)，沿著學(xué)院路一路往南則是浙江大學(xué)玉泉校區(qū)，濃厚的文教氣息包圍著雅戈?duì)栍骱?/p>

雅戈?duì)栍骱挥诤贾菸骱^(qū)文教板塊，文二路與學(xué)院路交界處。距西湖2.5公里，交通網(wǎng)絡(luò)便利，各種配套設(shè)施周全。這里原是文教區(qū)的學(xué)院重地，盡管如今諸所大學(xué)已經(jīng)陸續(xù)搬走，但一些著名的大學(xué)、中小學(xué)依然聚集，成為杭城人文氣息濃厚的高端生活居住區(qū)。

編者小評(píng)：雅戈?duì)栍骱?，?duì)于杭州所有在售的新房來(lái)說(shuō)，其教育資源的優(yōu)勢(shì)，絕對(duì)的數(shù)一數(shù)二。項(xiàng)目本身所在的位置即為杭州的文教區(qū)板塊，雖然一些大學(xué)已陸續(xù)搬離此地，但其沉淀下的學(xué)術(shù)氛圍依然濃厚。而樓盤(pán)本身的房?jī)r(jià)走勢(shì)更是驚心動(dòng)魄，短短兩年時(shí)間，已成為杭州最貴樓盤(pán)之一，學(xué)區(qū)價(jià)值可謂發(fā)揮的力量巨大。

保利江語(yǔ)海：剛需選房教育資源成重點(diǎn)

保利江語(yǔ)海周邊教育氛圍濃厚，有文海教育集團(tuán)，杭州第四中學(xué)，浙江工商大學(xué)等，教育質(zhì)量在杭州都已得到了廣大家長(zhǎng)及學(xué)生的認(rèn)可。

保利江語(yǔ)海周邊學(xué)校

保利江語(yǔ)海位于杭州下沙經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)東南沿江板塊，占地面積52655平方米，總建筑面積173298平方米，是一個(gè)中等規(guī)模的江景社區(qū)。保利江語(yǔ)海規(guī)劃了7幢板式的高層全江景公寓，以及50席的全江景英倫官邸排屋。其中，高層公寓中56-87平的戶型，屢屢開(kāi)盤(pán)，銷售業(yè)績(jī)均不俗。

保利江語(yǔ)海規(guī)劃效果圖

編者小評(píng)：保利江語(yǔ)海雖然并不刻意的把教育概念，作為項(xiàng)目主要的宣傳亮點(diǎn)，但其優(yōu)質(zhì)的教育資源，是不爭(zhēng)的事實(shí)。尤其文海集團(tuán)與保利江語(yǔ)海近鄰，很多家長(zhǎng)即是看中了子女未來(lái)方便的學(xué)習(xí)環(huán)境，才紛紛選擇了保利江語(yǔ)海。

以上就是關(guān)于杭州還有學(xué)區(qū)房概念嗎相關(guān)問(wèn)題的回答。希望能幫到你，如有更多相關(guān)問(wèn)題，您也可以聯(lián)系我們的客服進(jìn)行咨詢，客服也會(huì)為您講解更多精彩的知識(shí)和內(nèi)容。