杭州人才買二套房有補貼嗎（杭州人才買二套房有補貼嗎多少錢）

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本文目錄:

• 1、杭州補貼政策2022

• 2、二套房可以享受人才補貼嗎

• 3、杭州有房子作為引進人才購房還給補貼嗎？

• 4、杭州人才購房政策再收緊：落戶滿5年方可購二套房

一、杭州補貼政策2022

一、實施階段性安居補助政策

鼓勵政府與企業(yè)雙向發(fā)力，開展共富安居促進活動。政府出臺購房安居補助政策，企業(yè)配套團購優(yōu)惠措施。有意向參與本次活動的房地產(chǎn)企業(yè)應在規(guī)定時間內(nèi)將參與活動的可售新建商品住宅房源申報給縣住建局構(gòu)建“活動房源池”。在申報房源時，房地產(chǎn)企業(yè)按“一房一價”進行價格鎖定，申報價格應控制在備案價以下，且不能超過2022年1—8月該樓盤銷售的最高單價；新開樓盤的房源申報價格不應超過備案價的90%。

凡是購買納入“活動房源池”的新建商品住宅的自然人，可按具體情形相應享受下列補助政策。

1．享受購房契稅補助。在我縣購買新建商品住宅的，按照需繳納契稅80%的額度予以補助，補助金額以實際繳納的契稅地方留存部分為上限，單套補助最高不超過3萬元。

2．享受購房消費補助。在我縣購買新建商品住宅的，予以購房補助200元/平方米，單套補助最高不超過2萬元。

3．支持剛性購房需求。在我縣購買首套新建商品住宅的，予以購房補助300元/平方米，單套補助最高不超過5萬元。

4．支持改善性購房需求。淳安戶籍人員及取得居住證的非淳安籍外來人員，且子女未滿18周歲（截止2022年8月31日）的二孩、三孩家庭，在我縣購買新建商品住宅的，二孩家庭予以購房補助100元/平方米；三孩家庭予以購房補助200元/平方米。

5．扶持青年購房。來淳就業(yè)創(chuàng)業(yè)的本科及以上學歷的畢業(yè)生（需繳納本縣社保），在我縣首次購買新建商品住宅的，予以購房補助200元/平方米，單套補助最高不超過2萬元。

6．吸引外來人員落戶。非本縣戶籍人員在我縣首次購買新建商品住宅的，予以購房補助200元/平方米，單套補助最高不超過2萬元。

7．組織團購優(yōu)惠。房地產(chǎn)企業(yè)以樓盤為單位，對“活動房源池”內(nèi)的團購新建商品住宅給予鎖定價再下浮的優(yōu)惠，其中團購5套及以上的下浮2%；團購10套及以上的下浮3%；團購20套及以上的下浮4%；團購50套及以上的下浮5%。

上述補助可累計享受。補助政策自文件下發(fā)之日起施行，至2022年12月31日止。購房時間以網(wǎng)簽《商品房買賣合同》時間為準，存在解除合同再次簽訂及合同變更情況的均不在補助范圍。補助資金由縣財政保障，總額度為8000萬，按照先購房先補助的原則，補完即止。

二、加大購房金融支持力度

8．精準落實差別化住房信貸政策，在政策允許區(qū)間，按最低標準執(zhí)行首付款比例、利率定價，加快按揭放款速度，進一步支持城鄉(xiāng)居民剛需以及改善型購房需求。

9．職工家庭名下無房，在首次購買普通自住住房時申請住房公積金貸款的，家庭最高貸款限額標準上浮20%。

三、優(yōu)化城市功能布局

10．加快坪山、珍珠半島居住區(qū)教育、醫(yī)療、商業(yè)、體育休閑生活配套建設，啟動珍珠半島九年一貫制義務教育學校建設。推進老城區(qū)老舊小區(qū)有機更新，提倡棚改、征遷過程中選擇貨幣安置，提升拆遷戶改善居住條件能力，鼓勵購買新建商品房進行安置。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國社會保險法》

第二條 

國家建立基本養(yǎng)老保險、基本醫(yī)療保險、工傷保險、失業(yè)保險、生育保險等社會保險制度，保障公民在年老、疾病、工傷、失業(yè)、生育等情況下依法從國家和社會獲得物質(zhì)幫助的權(quán)利。

第三條 

社會保險制度堅持廣覆蓋、?；尽⒍鄬哟?、可持續(xù)的方針，社會保險水平應當與經(jīng)濟社會發(fā)展水平相適應。

第四條 

中華人民共和國境內(nèi)的用人單位和個人依法繳納社會保險費，有權(quán)查詢繳費記錄、個人權(quán)益記錄，要求社會保險經(jīng)辦機構(gòu)提供社會保險咨詢等相關服務。

二、二套房可以享受人才補貼嗎

不能。戶口的家庭可以購買兩套房，因為這個屬于你們的第二套房，可以購買，但是不能享受補貼。因為沒有確定享受補貼。

三、杭州有房子作為引進人才購房還給補貼嗎？

一、杭州領了人才補貼就走可以嗎

1、杭州人才補貼具體內(nèi)容為碩士研究生每人2萬元，博士研究生每人3萬元，但是在領取的時候要簽訂相關合約，不可以領了就走的，需要在當?shù)毓ぷ鳚M一定的時間，否則這比補貼需要退換。

2、從道德的角度來看，杭州領了人才補貼就走是恨不厚道的。作為一個真正的人才，應該在領取了一個地方的補貼之后，應該用心的去工作，通過自己的實際行動證明自己是一個不可多得的真正的人才，而不是一個專門投機取巧，想方設法占便宜的人，那樣對不起別人對你的信任，也對不起自己的良心。

3、杭州領了人才補貼并不是一次性就給的，一般要分為好幾次，一旦辭職走了，下一筆就無法領到手，因此領了杭州人才補貼，盡量就在杭州當?shù)毓ぷ?，這種占便宜的行為不可取。

二、杭州人才引進能直接購房嗎

1、現(xiàn)如今杭州有人才引進政策，方便各類人才在杭州落戶。那么通過人才引進落戶到杭州就屬于杭州本市戶口可直接購買住宅，無需交兩年社保，單身在杭州限購一套?？傮w來說，杭州人才引進能直接購房。

2、杭州人才引進需要滿足一定的條件：高新技術(shù)企業(yè)、軟件和集成電路企業(yè)、金融企業(yè)、文化創(chuàng)意企業(yè)、跨國公司地區(qū)總部、研發(fā)機構(gòu)、投資企業(yè)中45周歲以下且身體健康者，符合杭州市年度人才開發(fā)目錄要求，且符合下列條件之一，可申請辦理人才引進手續(xù)：

（1）前學歷為本科及以上學歷且取得高級專業(yè)技術(shù)職稱的專業(yè)技術(shù)人員和管理人員；

（2）獲得碩士及以上學位的專業(yè)技術(shù)人員和管理人員。

3、 杭州人才引進想要購房，首先應該通過辦理流程成功落戶：

（1）準備好人員進杭落戶審批表、畢業(yè)證書+學位證書+學信網(wǎng)提供的電子注冊備案表、 戶口簿及身份證或戶籍證明、親戚(單位)同意落戶證明及其房產(chǎn)證、戶口簿、勞動合同、社保局出具的個人參保證明去公安局的戶籍科進行辦理。

（2）材料交畢大約5個工作日后即可拿到準遷證。

（3）持戶口準遷證第二聯(lián)，戶口本，身份證，去原派出所把戶籍遷出，原派出所會給你開具《戶口遷移證》，并把原戶口本收走。

（4）持準予遷入證明、身份證、人員進杭落戶審批表、戶口遷移證，落戶的親友房產(chǎn)證及戶口本去落戶所在地的派出所辦理落戶。

（5）準備20元人民幣，重新辦理身份證，歡迎你，新杭州人。

三、杭州高層次人才e類補貼

1、經(jīng)杭州市高層次人才分類認定，在杭州市區(qū)市屬或區(qū)屬單位工作符合條件的B、C、D、E類人才，分別是：A類國內(nèi)外頂尖人才、B類國家級領軍人才、C類省級領軍人才、D類市級領軍人才和E類高級人才。那么杭州高層次人才e類補貼有多少？

2、今年以來，杭州已經(jīng)幾度升級人才政策。就在本月5日，杭州市人才服務局發(fā)布公告，對現(xiàn)實施的杭州市應屆高學歷畢業(yè)生生活補貼政策作相應調(diào)整，補貼標準由碩士2萬元、博士3萬元調(diào)整為本科1萬元、碩士3萬元、博士5萬元。相比以往，碩博士學歷的補貼有所提高，本科生也首次被納入補貼范圍。今年4月，杭州市發(fā)布《關于貫徹落實穩(wěn)企業(yè)穩(wěn)增長促進實體經(jīng)濟發(fā)展政策舉措的通知》，其中明確提出：“全日制大學?？萍耙陨先瞬牛诤脊ぷ鞑⒗U納社保的，可直接落戶。”

3、此外，杭州高層次人才e類補貼的租房補貼提高到2500元/月。

四、杭州人才購房政策再收緊：落戶滿5年方可購二套房

“高層次人才購買二套房政策，與普通購房者基本一致。”據(jù)《錢江晚報》，4月13日杭州市房管部門相關人士證實，根據(jù)最新政策，高層次人才家庭落戶杭州須滿5年方可購買第二套房。這也是繼人才無房家庭認定條件調(diào)整之后，杭州人才購房政策的又一次調(diào)整。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，目前來看，杭州的高層次人才購買二套房政策和杭州普通購房者并沒有差異了。今年1月杭州樓市新政規(guī)定，落戶未滿5年的在限購范圍內(nèi)限購1套住房，目的就是限制房產(chǎn)的投資和投資性需求。之前杭州高層次人才并沒有按此規(guī)定嚴格執(zhí)行，此次出臺政策的目的就是統(tǒng)一要求，做到調(diào)控投資需求的人群平等性。

《錢江晚報》微博截圖

新政策為補“炒房漏洞”

根據(jù)杭州最新政策，4月9日起，高層次人才購買二套房，無論單身還是家庭，都與普通購房者一致。單身人才不能購買兩套房，人才家庭落戶杭州須滿5年方可購買第二套房。

按理說，高層次人才也有居住及資產(chǎn)保值的需求，在購買房產(chǎn)這件事上與普通購房者并無本質(zhì)差別，本不應當在限購上區(qū)別對待。因收入相對較高，高層次人才更多會關注高總價、或高單價的網(wǎng)紅盤，而此類樓盤往往成為自媒體炒作及市場的風向標。伴隨著炒房漏洞的出現(xiàn)，對于人才優(yōu)先搖號的質(zhì)疑聲也逐漸變大。

在張波看來，杭州高層次人才限購二套房政策的目的就是為了杜絕人才帶頭炒房，減少市場熱點、穩(wěn)定市場預期。在此前杭州官方的網(wǎng)絡問政平臺上，關于高層次人才搖號的投訴和建議呈直線上漲趨勢。

2020年2月，杭州曾出臺人才新政，給予高層次人才優(yōu)先購房政策，即從當年4月1日起，經(jīng)認定的A類人才在杭購買首套住房可免搖號；經(jīng)認定的B、C、D、E類人才及符合條件的相應層次人才在杭購買首套住房，可在新建商品住宅公開搖號銷售時按不高于20%的房源比例優(yōu)先供應。

在這之后，杭州多次升級對人才搖號的限制。2020年7月2日，杭州加碼調(diào)控，其中提到高層次人才優(yōu)先搖號所購的住房，自商品房合同網(wǎng)簽備案之日起，5年內(nèi)不得上市交易；2021年1月27日，“杭六條”出臺，規(guī)定高層次人才轉(zhuǎn)讓杭州限購范圍內(nèi)住房的，須在杭州限購范圍內(nèi)無自有住房記錄滿3年，方可享受高層次人才優(yōu)先購房。

張波表示，從杭州的高層次人才政策變化來看，以往都是以支持和優(yōu)先保障為主的，但從去年下半年開始就不斷收緊。本次又將二套房限購政策和普通購房者拉平，可以看出對于高層次人才，杭州目前只提供首套房的優(yōu)先保障，購買二套及以上房子就會重點限制。這一政策可以視為一個信號，以往人才落戶買房往往是調(diào)控政策變相放松的重要手段，杭州此次收緊給出了一個示范，未來熱點城市的人才政策收緊可能會成為一個重要的風向。

杭州一季度新房量價齊升

自2018年起，全國各地開啟“搶人大戰(zhàn)”，但發(fā)展前景好、就業(yè)機會多的東部一線、二線城市成為人才的主要聚集地。在某種程度上，人才可以與較高收入掛鉤，并給當?shù)胤康禺a(chǎn)市場帶來實際的購買力支撐。

以杭州為例，近年來吸引人才的政策力度大、發(fā)展前景好、城市籌備亞運會又大量投資基建改善城市公共配套，多項因素疊加，杭州樓市持續(xù)火熱。

據(jù)統(tǒng)計，2015年至2021年第一季度，杭州高層次人才申報通過的人數(shù)共計39086人。僅2020年，杭州新增人才2.3萬人，是2019年的4.5倍。2021年第一季度，新增人才數(shù)量達5198人，相當于2019年全年新增的高層次人才人數(shù)。

雖然杭州從去年以來對人才購房政策多次收緊，但各類購房群體依然從多種途徑尋找政策薄弱點，突破限購，成為推動市場持續(xù)走熱的因素之一，未能達到政策出臺的預期目標。

杭州貝殼研究院統(tǒng)計顯示，今年一季度杭州新房總成交4.93萬套，環(huán)比上升18%；其中住宅成交4.15萬套，環(huán)比上升34%；住宅成交均價28426元/平米，環(huán)比上漲4%。同比來看，一季度杭州新房總成交大幅上漲149%，住宅成交上漲174%。可以發(fā)現(xiàn)，一季度杭州的新房成交，在價格和套數(shù)上都呈現(xiàn)了上升的趨勢。

截至今年一季度，杭州仍然是全國范圍內(nèi)居住用地成交活躍度較高的城市，成交金額排名第二位，僅次于上海。4月7日，杭州集中發(fā)布57宗住宅用地掛牌公告，將于5月7-8日完成供應。本輪集中供地除2宗人才專用租賃住房用地外，所有地塊均設置新房限價條件。其中平均限價為26038元/平方米，最高價為29227元/平方米，如實施裝修銷售的，裝修價格平均限價3327元/平方米。而根據(jù)杭州統(tǒng)計局2021年2月月報，今年1-2月杭州新建商品住宅銷售均價為28993元/平方米?？梢?，杭州新房成交均價仍有下調(diào)空間。

張波表示，城市發(fā)展確實需要各種類型人才的參與，購房補貼是各城市吸引人才的籌碼之一。預計未來各地對人才的政策吸引力度不會降低，但涉及到房地產(chǎn)相關領域，更多會結(jié)合市場情況、考量具體的執(zhí)行力度。

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