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杭州經(jīng)濟(jì)適用房補(bǔ)差價計算方法（杭州經(jīng)濟(jì)適用房補(bǔ)差價計算方法公式）

發(fā)布時間：2023-03-22 18:59:19 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 63 問大家

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關(guān)于杭州經(jīng)濟(jì)適用房補(bǔ)差價計算方法的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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本文目錄:

1、經(jīng)濟(jì)適用房補(bǔ)差價的問題
2、出售經(jīng)濟(jì)適用房補(bǔ)差價
3、杭州經(jīng)轉(zhuǎn)商費用計算公式
4、杭州經(jīng)濟(jì)適用房補(bǔ)差價到哪里辦理

杭州經(jīng)濟(jì)適用房補(bǔ)差價計算方法（杭州經(jīng)濟(jì)適用房補(bǔ)差價計算方法公式）

一、經(jīng)濟(jì)適用房補(bǔ)差價的問題

不可以，只有在超過經(jīng)濟(jì)適用房審批面積的部分，在補(bǔ)繳差價之后會是商品房性質(zhì)，其他的均為經(jīng)濟(jì)適用房性質(zhì)。

二、出售經(jīng)濟(jì)適用房補(bǔ)差價

經(jīng)濟(jì)適用房購買不滿8年不得上市交易，購買滿5年上市交易的，購房人應(yīng)繳納差價款。2005年10月1日前購買的經(jīng)適房，按原來購房價格的10％繳納差價款。

對于經(jīng)濟(jì)適用房，國家有明文規(guī)定稱拿到產(chǎn)證五年之內(nèi)不允許在市場上進(jìn)行交易，對于低價購買的經(jīng)濟(jì)適用房，在產(chǎn)證滿五年之后需要由政府職能部門回購。所以，對于開發(fā)商聲稱補(bǔ)繳差價后拿到的就是商品房的說法是很不靠譜的。

經(jīng)濟(jì)適用房補(bǔ)差價由本人辦理時，需帶申請人身份證原件、購房合同原件、審核表原件、在小區(qū)開出的個人面積補(bǔ)差單據(jù)。

經(jīng)濟(jì)適用房補(bǔ)差價具體補(bǔ)多少因房而異，每個城市政策不同。購買經(jīng)濟(jì)適用住房的個人向商業(yè)銀行申請貸款，除符合《個人住房貸款管理辦法》規(guī)定外，還應(yīng)當(dāng)提供準(zhǔn)予購買經(jīng)濟(jì)適用住房的證明。個人住房貸款利率執(zhí)行中國人民銀行公布的貸款利率不得上浮。

2010年4月15日之后購買的經(jīng)適房，按原來購房價格的30％繳納差價款。購房人繳納差價款后，可以取得完全產(chǎn)權(quán)。

經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)和經(jīng)營中的事業(yè)性收費，減半征收；經(jīng)濟(jì)適用住房項目小區(qū)外基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費用，由政府負(fù)擔(dān)。

三、杭州經(jīng)轉(zhuǎn)商費用計算公式

土地收益等價款=[（屆時物價局公布的評估單價-經(jīng)濟(jì)適用住房購買時單價）享受的經(jīng)濟(jì)適用住房面積]55%-購房時繳納的稅費。

除了所需繳納費用以外，還有：不同產(chǎn)權(quán)證書》工本費：85元/套

《他項權(quán)證》或《不動產(chǎn)登記證明》登記費：80元/套。

所謂“經(jīng)轉(zhuǎn)商”，即經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)為商品房，這個詞匯的出現(xiàn)主要是圍繞著“經(jīng)濟(jì)適用房上市交易”的問題出現(xiàn)的。國家嚴(yán)格限制經(jīng)濟(jì)適用房上市交易，因其屬于政策性住房，購房人擁有“有限產(chǎn)權(quán)”。在中國，國家規(guī)定，購買經(jīng)濟(jì)適用房不滿5年，不得直接上市交易，自從2010年4月26號住建部的《關(guān)于加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用住房管理有關(guān)問題的通知》（以下簡稱《通知》）公布后，經(jīng)適房已經(jīng)住滿五年的購房者紛紛辦理相關(guān)手續(xù)，向國家交納一定價款，以獲得經(jīng)適房的完全產(chǎn)權(quán)，完全產(chǎn)權(quán)的獲得也就意味著經(jīng)適房轉(zhuǎn)為了商品房，這就是“經(jīng)轉(zhuǎn)商”的產(chǎn)生背景。

四、杭州經(jīng)濟(jì)適用房補(bǔ)差價到哪里辦理

杭州經(jīng)濟(jì)適用房補(bǔ)差價到戶籍所在區(qū)建設(shè)房管局辦理。查詢相關(guān)公開資料顯示，申請家庭或申請人帶著上述需要的資料，到戶籍所在區(qū)建設(shè)房管局提出申請就可以，需要注意的一點是一定要先到各區(qū)建設(shè)房管局領(lǐng)取經(jīng)濟(jì)適用住房申請表格并填寫好。

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