杭州外地人買房不限購區(qū)域（外地人杭州購房不限購區(qū)域）

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關(guān)于杭州外地人買房不限購區(qū)域的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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本文目錄:

• 1、杭州不限購的區(qū)域有哪些？

• 2、杭州買房搖號實(shí)施區(qū)域有哪些？

• 3、這份“新杭州人買房攻略”，請收藏

• 4、在杭州不限購區(qū)買房，會占用資質(zhì)嗎？

一、杭州不限購的區(qū)域有哪些？

   杭州政府在2017年3月3日起，將富陽區(qū)、大江東產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)納入限購范圍，即在市區(qū)范圍內(nèi)（包括上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、杭州高新開發(fā)區(qū)（濱江）、杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、杭州之江國家旅游度假區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)、富陽區(qū)和大江東產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)）統(tǒng)一執(zhí)行限購措施。

   不限購區(qū)域如上圖所示還有：建德、淳安、桐廬、臨安。

二、杭州買房搖號實(shí)施區(qū)域有哪些？

限購區(qū)里面買新房，基本都要搖號才可以買。另外，買房還要符合限購政策。

自2018年4月4日起，市區(qū)范圍內(nèi)符合條件的新申領(lǐng)預(yù)售許可商品住房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)采取委托公證機(jī)構(gòu)搖號方式開展銷售工作。

所以范圍是市區(qū)范圍內(nèi)，具體符合條件的標(biāo)準(zhǔn)沒有具體說明，但是就首頁搖號樓盤來看，需要搖號的樓盤都會提前在杭州社會保障和房產(chǎn)管理局官網(wǎng)上公布。參考其他城市來看，執(zhí)行的區(qū)域應(yīng)該就是限購區(qū)域，畢竟不限購的區(qū)域樓盤也沒有火爆到要搖號的程度。

目前杭州限購區(qū)域有：限購區(qū)域：上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、杭州高新開發(fā)區(qū)(濱江)、杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、杭州之江國家旅游度假區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)、富陽區(qū)和大江東產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。具體細(xì)則還未出臺，根據(jù)官網(wǎng)通知來看，應(yīng)該會在近期會有詳細(xì)的政策出臺

以上內(nèi)容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對看房網(wǎng)的支持，祝您購房愉快！

三、這份“新杭州人買房攻略”，請收藏

過去的一年，杭州在引進(jìn)人才方面，又要交出一份亮眼的成績單

2019年12月25日，杭州統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，截至前10個(gè)月，杭州基本醫(yī)保參保人數(shù)達(dá)到1067.8萬人，相比上一年同期的1034萬人，增加了33.8萬人

早些時(shí)候，杭州官方已透露，1-10月新引進(jìn)35歲以下大學(xué)生30.9萬人，比2019年全年總數(shù)增長 45.84%

這些數(shù)字預(yù)示著，杭州大概率又要摘走全國人口凈流入第一的桂冠

在我們身邊，也經(jīng)常能感受到一股“到杭州去”的熱潮

既來之，則安之。來杭州安家，也成了這些新杭州人的下一個(gè)動作

我們的粉絲群里，也經(jīng)常有朋友詢問如何在杭州買房

今天，我們就為大家整理一份“新杭州人買房攻略”，從如何落戶、搖號買房政策等方面，讓大家可以一文讀懂

認(rèn)識杭州

注：富陽、臨安已撤市設(shè)區(qū)；杭州市政府現(xiàn)位于江干區(qū)

杭州下轄10個(gè)行政區(qū)、2個(gè)縣、1個(gè)縣級市

其中，限購區(qū)為以下9個(gè)區(qū)：上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)、富陽區(qū)

非限購區(qū) 為：臨安區(qū)、桐廬縣、淳安縣和建德市

也就是說，臨安區(qū)是杭州十區(qū)內(nèi)唯一不限購的，外地人無需落戶或繳納社保，也可以買房

此外，大家還要搞清楚主城區(qū)的概念。杭州主城區(qū)包括上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)，共6個(gè)

主要是錢塘江北岸傳統(tǒng)的杭州市區(qū)，加上江南岸的濱江區(qū)

除了發(fā)展更為成熟，主城區(qū)概念影響買房的主要因素是 教育

由于浙江特殊的省管縣制度，蕭山、余杭撤市設(shè)區(qū)后，杭州十區(qū)的教育并未完全打通，報(bào)考高中是有區(qū)別的

蕭山區(qū)和余杭區(qū)學(xué)籍的初中生，不能報(bào)考主城區(qū)高中

這也是與蕭山、余杭接壤處，主城區(qū)的新房限價(jià)會高出一截的原因之一

比如江干區(qū)與余杭區(qū)共建的豐收湖，同一板塊內(nèi)，江干區(qū)部分限價(jià)3.3W/㎡，余杭區(qū)部分限價(jià)3W/㎡

學(xué)區(qū)資源更好的拱墅區(qū)運(yùn)河新城板塊，限價(jià)3.8W/㎡，緊挨著的余杭區(qū)勾莊，則是3.05W/㎡

在江南岸，濱江區(qū)的龍湖·濱康綜合體項(xiàng)目，限價(jià)5.15W/㎡，1.5公里之外，蕭山區(qū)府的濱江·博語華庭限價(jià)3.4W/㎡，相差1.75W/㎡

值得注意的是，2019年，杭州成立了錢塘新區(qū)，這是一個(gè)經(jīng)濟(jì)區(qū)概念，并非行政區(qū)。它由兩部分組成，分別為江干區(qū)的下沙和蕭山區(qū)的大江東

不過，早在2015年，大江東與主城區(qū)高中段已實(shí)施招生一體化。也就是說，大江東雖然行政上仍然屬于蕭山區(qū)，但區(qū)域內(nèi)的初三學(xué)子可以報(bào)考主城區(qū)高中

下沙因?yàn)楸旧砭驮诮蓞^(qū)，當(dāng)然也屬于主城區(qū)

落戶篇

了解杭州的基本情況后，想要安家，下一步就是拿到買房資格，目前有兩種方式

1、外地戶籍+連續(xù)2年社保

從2017年3月3日起，杭州規(guī)定，自購房之日起前3年內(nèi)，在本市逐月連續(xù)繳納2年以上個(gè)人所得稅或社會保險(xiǎn)（城鎮(zhèn)社會保險(xiǎn)）證明的非本市戶籍居民家庭（不得補(bǔ)繳），可以購房

關(guān)鍵詞是：外地戶籍、3年內(nèi)、連續(xù)繳納2年及以上社保

這種方式比較慢，好處是無需遷戶口，適合舍不得放棄原有戶籍的購房者。比如擁有北京、上海戶口的；或者戶口在老家還有重要用處的

政策詳情請點(diǎn)擊這里查看：

http://www.hangzhou.gov.cn/art/2017/3/3/art_812262_5847613.html

2、落戶杭州

相比繳社保，最快拿到購房資格的方式是直接獲得杭州戶籍

2019年4月，杭州出臺《關(guān)于貫徹落實(shí)穩(wěn)企業(yè)穩(wěn)增長促進(jìn)實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展政策舉措的通知》，把學(xué)歷落戶的門檻降低到了大專，可以說是非常低了

除此之外，現(xiàn)在杭州實(shí)施的各類落戶政策，包括積分落戶、投靠落戶、留學(xué)回國人員落戶等

具體要求如下：

學(xué)歷落戶

需注意的是，專、本學(xué)歷落戶是有社保要求的，有繳納紀(jì)錄即可，至少1個(gè)月；

碩、博學(xué)歷則可以“先落戶再就業(yè)”，也就是說，無需社保，也能直接把戶口遷到杭州

全日制大專（含高職）：35周歲以下+繳納一個(gè)月社保

全日制本科：45周歲以下+繳納一個(gè)月社保

全日制研究生：碩士50周歲以下、博士55周歲以下，無需社保

留學(xué)回國人員：赴國外攻讀學(xué)歷學(xué)位，或到國外高等院校、科研機(jī)構(gòu)進(jìn)修、做訪問學(xué)者或博士后研究，且連續(xù)在外一年以上但未在國（境）外入籍或定居，無需社保

截圖來自杭州政府網(wǎng)及“杭州公安”官微

職稱落戶

如果學(xué)歷未達(dá)到要求，或者年齡超出，但你有職稱，那也是杭州歡迎的人才，不過也有相應(yīng)的社保要求

中級職稱：45周歲以下+1年社保

副高級職稱：50周歲以下+1個(gè)月社保

正高級職稱：55周歲以下+1個(gè)月社保

截圖來自“杭州公安”官微

高技能人才落戶

學(xué)歷不夠？職稱沒有？如果你是高技能人才，杭州同樣歡迎你

高級工職業(yè)資格：35周歲以下，在同一單位連續(xù)繳納3年以上社保+有固定住所

技師以上職業(yè)資格：45周歲以下，在同一單位連續(xù)繳納3年以上社保+有固定住所

截圖來自“杭州公安”官微

高層次人才落戶

通過杭州高層次人才系統(tǒng)評定為A、B、C、D、E五類人才，可直接落戶

高層次人才評判標(biāo)準(zhǔn)可在此查閱：

http://rc.zjhz.hrss.gov.cn/articles/detail/6679.html

人才認(rèn)定答疑：

http://rc.zjhz.hrss.gov.cn/articles/detail/6053.html

截圖來自“杭州公安”官微

投靠落戶

除了各類人才，如果配偶、子女、父母在杭州有房且有戶口，則可以通過投靠政策落戶杭州

但這類落戶方式對于購房的影響，主要體現(xiàn)在父母投靠，也就是“老人房票”

因?yàn)橐苑蚱尥犊糠绞劫I房，對于大多數(shù)人其實(shí)沒有必要，杭州只要求夫妻一方為本地戶籍，就可以買房；而未成年子女并沒有購房資格

但老人落戶后，是可以買房的

以前，這是一個(gè)落戶買房的漏洞。有人把父母戶口遷過來之后，就以老人名義全款買房

去年9月4日，杭州樓市新政打上了補(bǔ)丁，要求老人投靠子女落戶，需滿3年才有購房資格

需要注意的是，父母投靠也是有前提的

夫妻投靠：婚齡滿2年+一方在杭有合法固定住所

老年投靠：母親須年齡滿55歲，父親須年齡滿60周歲，且大多子女在杭州或身邊無子女

未成年子女投靠：父母一方為杭州戶口

截圖來自“杭州公安”官微

積分落戶

即便以上條件都不符合，還可以考慮積分落戶

持有杭州市的《浙江省居住證》、年滿18歲、無嚴(yán)重刑事犯罪記錄或參加國家禁止的組織或活動的流動人口均可以申請 ，每年的申請時(shí)間為3月

杭州每年會劃定積分落戶的“錄取分?jǐn)?shù)線”，滿足條件即可，2019年為125分，2020年為120分

積分落戶的規(guī)則即將調(diào)整，征求意見稿已發(fā)布，可在此查詢詳情及積分獲取情況：

http://www.hangzhou.gov.cn/art/2020/11/10/art_1229063429_3767179.html

有關(guān)積分落戶的疑問，也可以點(diǎn)此查閱相關(guān)答疑

政策篇

拿到了杭州戶籍或者購房資格，你就可以準(zhǔn)備買一套自己的房子了，但一些必要的政策還是要掌握

先明確幾個(gè)概念：

無房家庭

‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍在杭州限購范圍內(nèi)無自有住房，不含未婚、2018年4月4日后離異單身以及2018年4月4日后因自有住房交易產(chǎn)生的“無房家庭”

3‍0周歲以上未婚單身且在本市限購范圍內(nèi)無自有住房記錄的購房人、離異單身滿3年且在本市限購范圍內(nèi)無自有住房記錄滿三年的購房人，可認(rèn)定為無房家庭

戶籍所在地屬于杭州非限購范圍內(nèi)的購房家庭，還需同時(shí)在其戶籍所在地?zé)o自有住房，且在意向登記之日前一年起已在我市限購范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社會保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿12個(gè)月‍‍‍‍‍‍‍‍‍

人才家庭

經(jīng)杭州市分類認(rèn)定的B、C、D、E類人才及符合條件的相應(yīng)層次人才

熱點(diǎn)樓盤

沒有明確定義，但有兩個(gè)衡量指標(biāo)

1、該樓盤是否有過萬人搖記錄；2、同一區(qū)域內(nèi)同價(jià)段樓盤，是否曾有過萬人搖記錄

這些樓盤對無房家庭傾斜比例為80%，對人才家庭傾斜比例20%

截至目前，地鐵萬科·未來天空之城、萬科·前宸、遠(yuǎn)洋·西溪公館、德信大家·運(yùn)河云莊、陽光城興耀·花漾里、濱江·博語華庭被定為熱點(diǎn)樓盤

前5個(gè)所在的板塊都產(chǎn)生過萬人搖，博語華庭所在板塊雖然沒有萬人搖，但該項(xiàng)目市場熱度高，自身可能成為萬人搖

理清了以上概念后，我們再了解下近些年杭州出臺的相關(guān)政策

公證搖號政策

2018年4月4日起，杭州成為全國第6個(gè)實(shí)施公證搖號政策的城市，起初僅針對 無房家庭有一定比例的傾斜，后來又加入對人才家庭的傾斜

搖號分為4輪：

第一輪：搖出高層次人才中選家庭，但不確定選房順序；

第二輪：第一輪未中選的高層次人才家庭與其他經(jīng)認(rèn)定的“無房家庭”一起參加搖號，搖出“第二輪中選家庭”，也不確定選房順序；

第三輪：第一、二輪未中選人才家庭、無房家庭與其他家庭一起參加搖號，房源數(shù)量為前二輪搖號后的剩余房源，搖出第三輪中選家庭和輪候選房順序；

第四輪：對第一輪、第二輪和第三輪所有中選家庭進(jìn)行統(tǒng)一搖號，搖出選房順序。

因此，人才有3次搖號中選的機(jī)會、無房家庭有2次。但他們雖然有搖號優(yōu)先權(quán)，卻沒有選房優(yōu)先權(quán)

最終的選房順序，是全部中簽者確定后，再搖號確定的

即便你不是人才，也不是無房家庭，也可能會排在1號選房

不過，需要注意的是，中選后放棄選房、購房達(dá)二次的家庭，自放棄選房、購房之日起3個(gè)月內(nèi)，將被“禁搖”；

中選后放棄選房、購房達(dá)三次（含）以上的家庭，自放棄選房、購房之日起6個(gè)月內(nèi)， 將被“禁搖”；

需要提醒的是，假如有100套房，你搖中了100號，那也算是中簽者，如果放棄選房，或者選房后放棄購買，都屬于1次棄選、棄購，連續(xù)3次就會“關(guān)小黑屋”6個(gè)月

實(shí)施兩年多后，搖號政策又在去年連續(xù)打了兩次補(bǔ)?。?/p>

“7·2”新政：

人才購房限售5年

3.5萬/㎡以下樓盤無房家庭傾斜比例50%

一戶不能同時(shí)搖兩個(gè)項(xiàng)目

“9·4”新政：

無房家庭增加30歲以上單身、離異單身滿3年

父母投靠落戶3年才能買房

熱點(diǎn)樓盤的無房家庭傾斜比提升至80%，且限售5年

“雙限”政策

2019年6月29日，杭州掛牌了9宗涉宅地，并明確了新房銷售均價(jià)、最高單價(jià)、裝修限價(jià)

這是杭州首批“限房價(jià)、競地價(jià)”的地塊，該政策也被稱為“雙限”政策

實(shí)施至今，杭州大部分板塊的新房限價(jià)都已解鎖。但限價(jià)并非一成不變，有的板塊熱度較高，限價(jià)會適當(dāng)調(diào)整

比如未來科技城，限價(jià)就從3.45W/㎡，漲到了3.61W/㎡，

不過，杭州大部分板塊的限價(jià)仍然非常嚴(yán)格，今年1月計(jì)劃出讓的20多宗地塊，限價(jià)都未上漲

所以我們也一再強(qiáng)調(diào)，除非需求很迫切，不要追高二手次新房。新房價(jià)格很穩(wěn)定，雖然搖號要憑運(yùn)氣，但機(jī)會一直還有

人才搖號政策

去年4月1日起，在落實(shí)“人才生態(tài)37條”補(bǔ)充意見中，杭州開始對人才家庭予以搖號優(yōu)待，在無房家庭傾斜20%的基礎(chǔ)上，再向人才家庭傾斜20%

前面提到了，人才家庭的搖號優(yōu)先權(quán)在無房家庭前面

高層次人才分為5類，但參與搖號的高層次人才家庭僅限于B、C、D、E類

因?yàn)?strong>A類人才在杭購買首套住房，是可以不用搖號、直接選房。但他們都是諾獎得主、院士級別的頂尖人才

需要注意的是，高層次人才家庭必須以高層次人才本人為主購房人申請；

高層次人才家庭以報(bào)名當(dāng)日人才證是否有效來認(rèn)定是否為人才，報(bào)名截止日后生效的人才證不能認(rèn)定為高層次人才家庭；

在辦理商品住房項(xiàng)目公證搖號結(jié)果備案時(shí)，房管部門對高層次人才的優(yōu)購資格將再次進(jìn)行核查，如果屆時(shí)人才證已失效且未續(xù)期的，取消人才購買該套房資格

根據(jù)最新政策，通過高層次人才家庭優(yōu)先購房方式取得的住房，自網(wǎng)簽之日起，5年內(nèi)不得上市交易

此外，A、B、C、D 類人才購買杭州市區(qū)（含蕭山、余杭、富陽、臨安）住房，可享受補(bǔ)貼

A類頂尖人才“一人一議”最高800萬元購房補(bǔ)貼；

B、C、D類人才分別給予200萬元、150萬元、100萬元購房補(bǔ)貼

前提是，他們必須在杭州購買首套房

不過，與無房家庭要求從未在杭州有過購房史不同，人才家庭的首套房只要滿足名下無房即可，將名下房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后，也可以享受人才家庭待遇

此外，以下三種情況并不妨礙人才無房的認(rèn)定：

截圖來自浙江新聞客戶端

對于高層次人才購房補(bǔ)貼還有疑問，請點(diǎn)這里查看相關(guān)答疑

現(xiàn)房政策

2017年，為了抑制土拍熱度，杭州曾出現(xiàn)短暫的現(xiàn)房銷售政策：當(dāng)?shù)貕K溢價(jià)率封頂時(shí)，地塊所建商品房屋須在取得不動產(chǎn)登記證后方可銷售

4個(gè)月時(shí)間里，杭州共誕生20個(gè)現(xiàn)房限售的項(xiàng)目。去年7月，遠(yuǎn)洋路勁·上河宸章開售，成為首個(gè)上市的現(xiàn)房項(xiàng)目

截至目前，這些項(xiàng)目已有11個(gè)項(xiàng)目陸續(xù)上市，10個(gè)已清盤

剩下的幾個(gè)分別為：

在售：杭房·悅東方、空港瀾天

待售：建發(fā)金輝·紫璋臺、葛洲壩龍湖·中國府、中冶·錦繡公館、中冶·錦繡華府、保利·天匯、高運(yùn)·尚悅府、禹洲南臥地塊、宏立新灣地塊

貸款篇

最后，我們再來看看，在杭州買房的貸款首付情況

四、在杭州不限購區(qū)買房，會占用資質(zhì)嗎？

首先介紹一下杭州的行政區(qū)劃，杭州分為十區(qū)三縣市。十區(qū)指的是：上城區(qū)，下城區(qū)，西湖區(qū)，拱墅區(qū)，江干區(qū)，濱江區(qū)，蕭山區(qū)，余杭區(qū)，富陽區(qū)，臨安區(qū)，三縣是指的是：桐廬縣，淳安縣，建德市。目前杭州不限購的區(qū)域只有臨安區(qū)，桐廬縣，淳安縣，建德市，其他區(qū)域都限購。同時(shí)在不限購的區(qū)域買房，如果要在限購區(qū)買第二套房子，首付比例都要提高到六成。在不限購區(qū)域買房是不用資質(zhì)的，外地戶口也可以在不限購區(qū)買房。

以上就是關(guān)于杭州外地人買房不限購區(qū)域相關(guān)問題的回答。希望能幫到你，如有更多相關(guān)問題，您也可以聯(lián)系我們的客服進(jìn)行咨詢，客服也會為您講解更多精彩的知識和內(nèi)容。

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