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杭州經濟發(fā)展的劣勢（杭州經濟發(fā)展的劣勢分析）

發(fā)布時間：2023-03-22 22:33:01 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 82 問大家

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本文目錄:

1、杭州首城優(yōu)劣勢？
2、杭州新干線優(yōu)劣勢？
3、重慶和杭州對比的優(yōu)勢和劣勢？
4、杭州錢塘新語優(yōu)劣勢？

杭州經濟發(fā)展的劣勢（杭州經濟發(fā)展的劣勢分析）

一、杭州首城優(yōu)劣勢？

贊成首府地處杭州市余杭區(qū)臨平新城，世紀大道與望梅路交叉口西南側；項目包括40年產權公寓和70年產權住宅。

項目概況：

1、區(qū)位優(yōu)勢：

項目位于臨平新城成熟地段，享受臨平新城成熟配套，四大商業(yè)綜合體，約68萬方的銀泰城、約64萬方的歡樂城、約40萬方的崇邦綜合體及約14萬方的西子國際。

2、交通：

地鐵：1號線南苑站，3號線（在建）；公交：380世紀大道望梅路口站可到達杭州主城區(qū)、770余杭區(qū)疾控中心站可到地鐵喬司站；高鐵：臨近余杭站。

3、配套：

中小學：天長世紀小學、臨平一小、臨平一中、信達外國語學校、杭州市余杭實驗中學、臨平第二小學；

綜合商場：沃爾瑪、中都百貨、銀泰百貨、華元商業(yè)綜合體、崇邦綜合體、杭州首家宜家；

幼稚園：附近3所幼兒園；

銀行：中國銀行、農業(yè)銀行、工商銀行、恒豐銀行等；

醫(yī)院：余杭區(qū)婦幼保健院、余杭區(qū)第一人民醫(yī)院；

其他：1000米內在建700畝森林體育公園，150畝水汀東湖及文化藝術中心，

配套：富邦國際大酒店、凱越大酒店、杭州紅五月酒店一站式底商，泛會所，7萬方闊景園林及六大主題公園。

4、產品：

宜居生態(tài)地產，總建筑面積約27.6萬方，由21幢建筑圍合而成，臨近銀泰百貨、華元商業(yè)綜合體、崇邦商業(yè)綜合體、宜家等商圈；高架可直達西湖，軌道交通一號線、余杭高鐵站，直抵武林廣場；周邊有天長小學世紀校區(qū)。

項目優(yōu)劣勢分析：

優(yōu)勢：交通便利，周邊景觀宜居。項目周邊有配套公園、水汀東湖生態(tài)水系、森林體育公園；可享受銀泰百貨、華元商業(yè)綜合體（在建）、崇邦商業(yè)綜合體（在建）、宜家等商圈資源。

劣勢：位置較偏僻，距離城區(qū)較遠。

二、杭州新干線優(yōu)劣勢？

東亞新干線位于江干區(qū)天城路與明月橋路交叉口，項目總開發(fā)面積為760萬平方米，投資總額300億元，屬于公寓下面的底商。

項目優(yōu)勢：

1、區(qū)位發(fā)展

項目屬于彭埠街道板塊，按照杭州“城市東擴”戰(zhàn)略部署，在杭州市“一主、三副、六組團”的城市格局中，彭埠街道處于中心地帶，目前以錢江新城為核的城市綜合功能將逐步完善，以新東站為核的城市綜合交通樞紐將逐步形成，彭埠街道將會成為名符其實的中心城區(qū)。項目周邊大范圍在拆遷，旁邊的回遷房體量較大。項目本身的酒店式公寓一部分已經交付，交付的部分出租率達到60%以上，但周邊目前已經開通的商業(yè)綜合體和住宅底商并不是很多，需求量比較大。

2、交通情況

項目距離地鐵1號線和4號線的交匯站彭埠只有500米，周邊公交通達。項目北側700米即是德勝快速路，貫穿杭州東西，東側800米為杭甬高速，公交公路四通八達。距離火車東站約800米左右的距離，火車東站是日吞吐量5萬以上的交通樞紐，流動人流量比較可觀。

項目不足：目前彭埠街道和筧橋剛好屬于拆遷回遷房在建造的過程，目前人氣不是很足，但隨著周邊住宅入住率提高以后，后期的發(fā)展速度將會隨之加快。

總的來說，該項目適合未來中長線投資，以及自主經營的人群。

三、重慶和杭州對比的優(yōu)勢和劣勢？

重慶是直轄市，為官者官比省級市的杭州高一等。其他如經濟、交通、社會福利跟杭州比還差很大一節(jié)。

四、杭州錢塘新語優(yōu)劣勢？

項目位于下沙大學城板塊西北方向，行政劃分屬于海寧市，是不限購的住宅項目。近些年下沙板塊或是因為“東進”的城市發(fā)展策略，或是產業(yè)、人才資源集中的原因，以至很多開發(fā)商在下沙聚集拿地。

優(yōu)勢：

1.緊鄰下沙奧萊，購物、美食、娛樂為一體的綜合商場，滿足與家人日常購物休閑的需求。

2.交通便利，向南行駛2公里可抵達德勝快速路，連接上塘高架，這都算是杭州市的交通主要干道。另外地鐵一號線向西就是武林廣場，向東行駛是蕭山機場。

3.戶型方正，全明格局，82方三室兩廳兩衛(wèi)，滿足三代同堂沒問題。