杭州第三城爛尾樓（杭州第三城爛尾樓盤）

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關(guān)于杭州第三城爛尾樓的問題，以下是小編對(duì)此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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本文目錄:

• 1、那些買到爛尾樓的人，現(xiàn)在怎么樣了？

• 2、鄂爾多斯千億債務(wù)：工地大量停工爛尾樓林立

• 3、開發(fā)商接受爛尾樓的案例有嗎？

• 4、杭州蕭山泊朗廷是爛尾樓嗎

一、那些買到爛尾樓的人，現(xiàn)在怎么樣了？

2020年克而瑞年終秀，說建筑質(zhì)量最好的是售樓處，這些年因開發(fā)商高周轉(zhuǎn)，趕工期導(dǎo)致的質(zhì)量問題，每交一次房子就會(huì)維權(quán)一次，相比質(zhì)量問題，更倒霉是買到爛尾樓。

2021年受國(guó)家住房不炒，房地產(chǎn)的調(diào)控從政策端到金融端，頻頻加碼，“三道紅線下”頻頻暴雷，最近的舊改之王“佳兆業(yè)”3億理財(cái)逾期；TOP100強(qiáng)多個(gè)開發(fā)商開始暴雷；恒大暴雷全國(guó)30個(gè)省，貢獻(xiàn)出了1000多個(gè)項(xiàng)目現(xiàn)階段處于停工狀態(tài)，影響了數(shù)百萬購(gòu)房群體。

自1998年取消福利分房以來，中國(guó)房地產(chǎn)商開始蒙眼狂奔，地產(chǎn)業(yè)成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)。其粗放發(fā)展的房企猶如一群賭徒，瘋狂過后留下一地雞毛，令人唏噓不已。

每次調(diào)控或者踏空政策的房企，瞬間資金斷裂頻頻跑路，在城市的繁華地段留下了一個(gè)個(gè)爛尾樓，萬千業(yè)主的噩夢(mèng)伴隨半生也沒解決，他們當(dāng)初一擲千金，卻沒想到隨之陷入黑洞，積蓄化為烏有，叫天地不靈。

那么全國(guó)究竟有多少爛尾樓，有多少家庭受爛尾之傷，我們無從得知。

在中原河南南陽市爛尾樓有300多個(gè)樓盤，是什么原因?qū)е碌哪兀?/p>

1、

歷史 遺留問題：“農(nóng)運(yùn)會(huì)”

2008年，為了舉辦2012年第七屆全國(guó)農(nóng)運(yùn)會(huì)，南陽化身“基建狂魔”。

3個(gè)新興大型比賽場(chǎng)地、升級(jí)改建6個(gè)場(chǎng)館、7個(gè)大型 體育 場(chǎng)館、7個(gè)四星級(jí)以上賓館、36家賓館。

有建就有拆，2008-2012年期間共拆除各類建筑550萬平方米，大大小小的開發(fā)商跑來南陽，而某些開發(fā)商在沒手續(xù)的情況下邊建邊拆，蓋房、出售。

光2012年一年，南陽城市建設(shè)新開工項(xiàng)目總投資超過50億元，相當(dāng)于過去10年的投資總和。

2、

違規(guī)銷售

本來樓盤開盤前，開發(fā)商得拿到“五證”：《商品房銷售（預(yù)售）許可證》、《建筑工程施工許可證》、《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。

但是實(shí)際情況是，為了快速推進(jìn)城市建設(shè)，不少開發(fā)商沒有拿到這些證書就開始賣房。

導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)火熱，南陽市房?jī)r(jià)2008年1904元/平方米到2012年就漲成了2736元/平方米。

2013年政策開始收緊了，沒證不準(zhǔn)賣房！開發(fā)商投了不少錢，但是證不全，房子也不能賣了，于是慢慢都變成了爛尾樓。

3、

工程質(zhì)量出大問題

農(nóng)運(yùn)會(huì)結(jié)束后，南陽繼續(xù)大拆大建，2013年，南陽住宅用地供應(yīng)量74.77萬平方米，超出前兩年的供應(yīng)量總和。

為啥？當(dāng)時(shí)因?yàn)槌侵写甯脑?，一大批大大小小的房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)入南陽，有些開發(fā)商資質(zhì)比較差，于是問題就來了，比如2014年的瘦身鋼筋事件。

所謂瘦身鋼筋就是把正常鋼筋拉長(zhǎng)，從而節(jié)省鋼筋材料，不過被拉長(zhǎng)后的鋼筋延伸性被破壞，建筑物的承重性、抗震性都會(huì)變?nèi)酢?/p>

于是，南陽市下發(fā)通知，全面排查整治建筑工程質(zhì)量，所有在建的項(xiàng)目停工，一些現(xiàn)金流本來就緊張的開發(fā)商一時(shí)間真是雪上加霜，資金鏈斷裂后，又一批爛尾樓自然也就隨之誕生了！

如果說買了爛尾樓已經(jīng)夠慘了，還有比買到爛尾樓更慘的事兒?jiǎn)幔?/p>

有，自己出錢修完這棟爛尾樓。

4、

業(yè)主“自救”爛尾樓：民生之痛，監(jiān)管之恥

昆明的一個(gè)爛尾樓——?jiǎng)e樣幸福城， 這樓盤名字，屬實(shí)取得好，別樣幸福城，買了房的業(yè)主的確體驗(yàn)了一把“別樣”的幸福。

“別樣幸福城”4號(hào)地塊的業(yè)主卯先生和妻子搬離陰暗潮濕的地下室，住進(jìn)明朗透風(fēng)但危險(xiǎn)重重的爛尾樓頂層。據(jù)悉，最近一個(gè)多月有30來戶家庭因?yàn)槭I(yè)、租約到期等原因，住進(jìn)了這批爛尾樓。爛尾樓缺水?dāng)嚯姡瑳]有門窗，業(yè)主靠電瓶和蠟燭照明、在工地水坑取水、在窩棚搭伙做飯，紛紛過上“城市吉普賽人”的生活。電，靠蓄電池。水，靠拉水管。

從2014年到2018年，“別樣幸福城”的5號(hào)地業(yè)主們前前后后籌資6次。第一次籌了1700多萬，借給開發(fā)商繼續(xù)修繕樓盤，結(jié)果開發(fā)商只安了門窗和電梯后就又因?yàn)橘Y金不足停工。之后業(yè)主們又?jǐn)鄶嗬m(xù)續(xù)籌資好幾次，無一例外，都是蓋一會(huì)停一會(huì)。

直到最后一次業(yè)主們又眾籌了2000多萬，才終于把這個(gè)“破樓”蓋完。

網(wǎng)上有一個(gè)形容——房子就是中年世界的“盲盒”。唯一一個(gè)你花了一輩子錢，卻買到了未知數(shù)的商品。

運(yùn)氣好的話，拎包入住，運(yùn)氣不好，直接塞給你一個(gè)半成品。

5

孩子要上幼兒園了，我買的婚房還在爛尾中

2016年，我和媳婦計(jì)劃結(jié)婚買房。

那時(shí)，太原市政改造熱火朝天，到處都在拆遷、修路，房?jī)r(jià)也節(jié)節(jié)攀升。

我跑了幾天，發(fā)現(xiàn)大開發(fā)商或者好地段的樓盤，價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出我的接受能力。我只能把目光投向小區(qū)環(huán)境和商業(yè)配套差一點(diǎn)，但價(jià)格低一些的本地開發(fā)商項(xiàng)目。

我唯一的底線就是：不買小產(chǎn)權(quán)、別買到爛尾樓。

但是沒想到，就這么低的標(biāo)準(zhǔn)，我竟然還中招了。

6

預(yù)售制度是根源

但囤地需要資金，當(dāng)時(shí)我們最常用的手法就是預(yù)售、賣“期房”。

不少公司拿下地后，就找設(shè)計(jì)院出圖。按正常情況，出圖后要拿到規(guī)劃局、住建局等部門審批后才能開盤。

但當(dāng)時(shí)房子太好賣了，不少地產(chǎn)商不等五證齊全，就直接拿設(shè)計(jì)圖開盤。

最瘋狂的時(shí)候，遞條子（領(lǐng)導(dǎo)要求插隊(duì)）都不好使，因?yàn)檫f條子的太多了，得罪誰都不行，干脆不讓遞了。

那段時(shí)間，許久不聯(lián)系我的朋友、同學(xué)，都開始找我打聽有沒有房。

很多爛尾樓就是這么出現(xiàn)的。

地產(chǎn)商提前賣房，就意味著五證不齊。結(jié)果最后政府要求改設(shè)計(jì)才能出證時(shí)，地產(chǎn)商已經(jīng)拿了業(yè)主錢，為了能夠及時(shí)收房就私自改設(shè)計(jì)，或者修一半時(shí)，發(fā)現(xiàn)沒錢，所以就偷工減料、甚至直接停工。

7

預(yù)售制度 漸漸走向 終結(jié)

2020年3月，海南宣布：新開發(fā)項(xiàng)目實(shí)行現(xiàn)房銷售！即日起執(zhí)行！疫情來襲，部分地方政府對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控進(jìn)行適度放松，但海南卻反其道而行之，舉全省之力選擇升級(jí)房地產(chǎn)調(diào)控政策，確實(shí)是一股清流！

全國(guó)多城掀起現(xiàn)房銷售之風(fēng)，深圳、南京、杭州、廣東、合肥、福建、重慶、蘇州17年土拍已有幾十宗土地被要求現(xiàn)房銷售。

在現(xiàn)房銷售這一點(diǎn)上，海南不是第一個(gè)。事實(shí)上，此前已有多個(gè)城市出臺(tái)了相關(guān)的現(xiàn)房銷售土地出讓政策或鼓勵(lì)意見。

這說明，從民間到官方，取消預(yù)售制度的共識(shí)已經(jīng)逐步形成。不僅如此，不少城市已經(jīng)在 探索 相關(guān)改革。

8

取消預(yù)售制度 樓市會(huì)怎樣

不過，對(duì)于取消預(yù)售制度是否有必要，業(yè)內(nèi)爭(zhēng)議較大，多數(shù)業(yè)內(nèi)人士建議在一些城市逐步落地預(yù)售制度改革試點(diǎn)，首先對(duì)購(gòu)房者來說肯定會(huì)有一定的好處，“一手交錢一手交貨”，爛尾?將不復(fù)存在了。另外，現(xiàn)房銷售省略了樣板房這個(gè)環(huán)節(jié)，購(gòu)房者屆時(shí)看到的都是直接呈現(xiàn)出來的房源，“所見即所得”，也可以避免一些精裝產(chǎn)生的糾紛。

因此一旦取消預(yù)售制度，在“現(xiàn)房銷售”與“產(chǎn)業(yè)先行”的雙重壓力下，不少開發(fā)商肯定會(huì)喪失開發(fā)房產(chǎn)的信心與能力。

屆時(shí)空手套白狼將成為 歷史 。

二、鄂爾多斯千億債務(wù)：工地大量停工爛尾樓林立

“年財(cái)政總收入800余億元，欠債3000億元”。當(dāng)這樣對(duì)比懸殊的數(shù)據(jù)被報(bào)道出來后，鄂爾多斯瞬間陷入到巨大的輿論漩渦之中。在美國(guó)汽車重鎮(zhèn)底特律宣布破產(chǎn)的背景下，鬼城鄂爾多斯的標(biāo)簽被更改為“債城”，破產(chǎn)危情烏云壓頂。

不僅如此，鄂爾多斯東勝區(qū)政府向企業(yè)借款15億元用來“發(fā)工資”的消息也在瘋傳。而同一時(shí)間，審計(jì)署又啟動(dòng)對(duì)地方債的大審。對(duì)此，《華夏時(shí)報(bào)》記者奔赴鄂市進(jìn)行了調(diào)查。

“沒有，沒有，不可能有那么多，我認(rèn)為不會(huì)超過1000億元。”7月31日，東勝區(qū)財(cái)政局副局長(zhǎng)戴宏奎接受本報(bào)記者采訪時(shí)，連聲否認(rèn)相關(guān)傳言。鄂市財(cái)政局局長(zhǎng)劉建勛沒有直接回應(yīng)全市債務(wù)總額問題，僅稱具體數(shù)據(jù)目前正按審計(jì)署的最新統(tǒng)計(jì)口徑核實(shí)界定中。

而針對(duì)“政府借錢發(fā)工資”消息，鄂爾多斯市財(cái)政局在發(fā)給本報(bào)記者的說明中稱，的確曾向伊泰集團(tuán)借過15億元，但不是用來發(fā)工資，而是全部用于了民生事項(xiàng)支出，所借資金已如期償還了。

不過，記者在鄂爾多斯調(diào)查發(fā)現(xiàn)，前期造城運(yùn)動(dòng)引發(fā)的債務(wù)問題已經(jīng)拖累當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)，眾多被拖欠工程款的企業(yè)陷入困境，這場(chǎng)由債務(wù)引發(fā)的經(jīng)濟(jì)危局或?qū)⒗^續(xù)發(fā)酵。

借錢，但未用于發(fā)工資

上述報(bào)道將鄂爾多斯稱為“債城”之時(shí)，還爆料稱，2012年底，東勝區(qū)政府為了給公務(wù)員發(fā)工資，向轄區(qū)重點(diǎn)企業(yè)伊泰集團(tuán)借款15億元。

8月1日，《華夏時(shí)報(bào)》記者前往伊泰集團(tuán)求證此事。當(dāng)日適逢集團(tuán)董事長(zhǎng)張雙旺70歲壽辰，他對(duì)記者表示，2012年底，鄂市政府領(lǐng)導(dǎo)對(duì)他說，因?yàn)樨?cái)政緊張，希望伊泰能借款15億元，“我當(dāng)時(shí)就表示，借錢可以，但要按時(shí)還。結(jié)果去年12月底借，今年3月底就還了。”

張雙旺特別向記者強(qiáng)調(diào)，15億元的借款來自于集團(tuán)，而非股份公司(即伊泰B股)。據(jù)張雙旺介紹，當(dāng)時(shí)有傳言稱他為了躲避政府借錢而跑到了美國(guó)，并有意將總部搬離鄂爾多斯，“這完全是瞎說八道”。他解釋稱，去美國(guó)一是探視在那邊讀書的孫子，二是治療氣喘的毛病;搬遷總部更是經(jīng)不住推敲，伊泰在鄂爾多斯土生土長(zhǎng)，市、區(qū)政府對(duì)企業(yè)都不錯(cuò)，再加上現(xiàn)代科技發(fā)達(dá)，即使企業(yè)加大對(duì)外投資，也無搬遷總部的必要。

針對(duì)傳言伊泰集團(tuán)還給東勝區(qū)政府借款一事，張雙旺表示，其實(shí)是伊泰為區(qū)政府下屬企業(yè)融資提供擔(dān)保，“這是很正常的企業(yè)行為?！?/p>

在發(fā)稿截止前，鄂市財(cái)政局給本報(bào)記者發(fā)來特別說明稱：經(jīng)認(rèn)真調(diào)查核實(shí)，該市各級(jí)政府從未發(fā)生因發(fā)放工資問題向企業(yè)借款事宜……2012年市公共財(cái)政預(yù)算收入為375.5億元，全部為地方的“真金白銀”，而同期全市用于工資支出為82.8億元，僅占公共財(cái)政預(yù)算收入的22%。上述相關(guān)數(shù)據(jù)充分說明市財(cái)政完全有能力保證工資支出需要，沒有必要向企業(yè)借款發(fā)工資。

那么政府為什么借錢?公務(wù)員工資能如期發(fā)放嗎?

鄂市財(cái)政局介紹，2012年底臨時(shí)向伊泰集團(tuán)有償借款15億元，用于了部分旗區(qū)支付農(nóng)民工工資及重大民生事項(xiàng)支出，所借資金已按約定于2013年3月份如期償還。

戴宏奎則表示，截至目前，東勝區(qū)還沒有出現(xiàn)拖欠公務(wù)員工資的情形，“包括公務(wù)員在內(nèi)的財(cái)政供養(yǎng)人員的工資都是當(dāng)月發(fā)，7月份的工資前幾天已經(jīng)發(fā)放?！?/p>

不過戴也承認(rèn)，過去發(fā)放工資的時(shí)間是月中，現(xiàn)在改為月底了。

悲慘的工程款

如果說，在地方性債務(wù)積聚膨脹的背景下，公務(wù)員還有保證的話，企業(yè)的狀況，尤其是有“燒錢”的大工程項(xiàng)目的企業(yè)就沒這么幸運(yùn)了。

“我們有4個(gè)月的避暑黃金期。從去年開始，政府就提出了將東勝打造成避暑休閑之都的發(fā)展思路?！贝骱昕榻B說。記者在東勝區(qū)采訪當(dāng)天，該區(qū)旅游局、文化局等單位赴持續(xù)高溫的杭州推介旅游。

鄂市在大力發(fā)展旅游業(yè)，這似乎是一個(gè)信號(hào)。在鄂爾多斯樓市泡沫破滅、高利貸崩盤、煤炭產(chǎn)業(yè)遭遇寒流，以及此前被寄予厚望的裝備制造產(chǎn)業(yè)等難見成效的背景下，鄂爾多斯不得不謀求重生。

記者在當(dāng)?shù)夭稍L發(fā)現(xiàn)，求變之中的鄂爾多斯，工地大量停工，爛尾樓林立，大街上眾多門面關(guān)張，人流車流稀少。

“鄂爾多斯現(xiàn)在問題太大了。政府債務(wù)纏身，企業(yè)日子難過?！?月30日，鄂爾多斯一位要求匿名的企業(yè)負(fù)責(zé)人指著寬敞而空蕩的辦公大樓稱，公司近幾天又裁掉一批員工，以緩解經(jīng)營(yíng)壓力，“好幾個(gè)月沒錢發(fā)工資了?！?/p>

據(jù)這位負(fù)責(zé)人透露，他多年前承擔(dān)了多個(gè)旗區(qū)政府的市政工程建設(shè)，工程交工后三四年，政府一直未能支付工程款;因?yàn)橘Y金鏈斷裂，企業(yè)已經(jīng)無力開展后續(xù)經(jīng)營(yíng)，手頭所有工作都停著。

“每隔一段時(shí)間我就去找建設(shè)局和政府主要領(lǐng)導(dǎo)，但對(duì)方的答復(fù)就是沒有錢，讓等著?！闭f話時(shí)，他不斷地嘆著氣。

據(jù)了解，僅在康巴什新區(qū)管委會(huì)，就有眾多建筑商的工程款被拖欠，大的如承建了康巴什管委會(huì)大樓的興泰集團(tuán)、負(fù)責(zé)路橋施工的東方路橋公司，以及承擔(dān)綠化的企業(yè)，少的欠數(shù)百萬元，多的過億元。在債權(quán)人看來，康巴什新區(qū)管委會(huì)還債壓力很大，因?yàn)檩爡^(qū)大型企業(yè)少，財(cái)政收入微薄。數(shù)據(jù)顯示，2012年康巴什新區(qū)財(cái)政總收入為15.9億元，不到鄂爾多斯全市的1/50。

“可以這樣說，絕大多數(shù)與房地產(chǎn)開發(fā)、工程建設(shè)相關(guān)的企業(yè)都瀕臨絕境，隨時(shí)都有可能倒閉或破產(chǎn)，公司或裁員或放假，老板都跑到外面去了。”這位負(fù)責(zé)人斷言，鄂爾多斯經(jīng)濟(jì)10年內(nèi)難翻身。

政府債務(wù)知多少

各執(zhí)一詞，那么政府債務(wù)到底有多少?媒體此前報(bào)道稱，鄂市地方政府債務(wù)龐大，民間估算高值為3000億甚至4000億元。而一位接近鄂爾多斯市政府的人士則稱總額為2400億元。

戴宏奎則透露，在今年年初召開的鄂爾多斯財(cái)政工作會(huì)議上，相關(guān)材料通報(bào)顯示，截至去年底的數(shù)額是不到800億元。

戴宏奎稱，從專業(yè)角度看，實(shí)際數(shù)額可能會(huì)比上述口徑稍大一些，但差額不會(huì)很大。他解釋，根據(jù)一般做法，工程完工但沒有決算的，相關(guān)數(shù)額不會(huì)被統(tǒng)計(jì)到政府債務(wù)中，但此類工程并不多，因?yàn)槿ツ杲?jīng)濟(jì)不景氣，新開工政府工程不多。

在戴看來，外界有關(guān)地方債務(wù)數(shù)額的傳言太過夸張。他以自己任職的東勝區(qū)為例說，外傳東勝區(qū)負(fù)債800億元甚至1000億元。而實(shí)際上，東勝區(qū)的債務(wù)總額約為200億元，主要集中在城投公司。

據(jù)東勝城投公司2011年的審計(jì)報(bào)告披露，該公司2011年從伊泰集團(tuán)、鄂爾多斯?jié)M世房地產(chǎn)開發(fā)公司、北京星河灣[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)][最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)][最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)][最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]房地產(chǎn)公司等企業(yè)合計(jì)融資25.25億元。報(bào)告同時(shí)顯示，至2011年末，東勝城投以質(zhì)押的方式，向國(guó)開行內(nèi)蒙古分行、建設(shè)銀行以及中國(guó)銀行貸款的余額為45億元。上述兩項(xiàng)合計(jì)約70億元。

即便按照戴的說法，鄂市債務(wù)在1000億元之內(nèi)，相對(duì)于財(cái)政收入已然很高了。

劉建勛8月2日對(duì)本報(bào)記者表示，由于2004年前長(zhǎng)期靠上面補(bǔ)貼，該市在城鄉(xiāng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和公共服務(wù)領(lǐng)域存在諸多歷史欠賬;2005年后，財(cái)政實(shí)力快速增強(qiáng)，政府開始加大對(duì)民生、基礎(chǔ)設(shè)施、產(chǎn)業(yè)發(fā)展等領(lǐng)域的投入力度，在較短時(shí)間內(nèi)創(chuàng)造了城市建設(shè)的奇跡，也相應(yīng)形成了部分政府性債務(wù)。

不過劉建勛強(qiáng)調(diào)，相對(duì)于每年400多億的可用財(cái)力，鄂市債務(wù)總體上在安全可控范圍內(nèi)，完全有能力在2015年前全部化解。

“我們高度重視化解政府性債務(wù)工作?！眲⒔▌妆硎荆唧w的化解存量債務(wù)的措施有：在財(cái)政年初預(yù)算安排的基礎(chǔ)上把可能超收的公共預(yù)算、非稅、政府性基金等收入全部用于化債;把壓縮“三公”經(jīng)費(fèi)和常規(guī)性項(xiàng)目支出、政府采購(gòu)經(jīng)費(fèi)以及政府投資基建預(yù)算的資金全部用于還債;整合、盤活、處置各類存量國(guó)有資產(chǎn)全部用于還債。

而控制增量債務(wù)的措施包括：壓縮政府投資規(guī)模，除重點(diǎn)民生工程外，今后5年內(nèi)不再舉債搞建設(shè);凡已批復(fù)未開工的項(xiàng)目，除中小學(xué)、幼兒園、衛(wèi)生院等急需建設(shè)的民生項(xiàng)目外，一律不準(zhǔn)開工建設(shè)，已開工的項(xiàng)目分輕重緩急保重點(diǎn);5年內(nèi)不新建、擴(kuò)建、購(gòu)置樓堂館所;嚴(yán)格控制在建項(xiàng)目造價(jià)。

造城運(yùn)動(dòng)后遺癥

雖然鄂市官方對(duì)化解債務(wù)充滿信心，但巨大的債務(wù)已然對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展造成沉重拖累。

“受沖擊最大的是被拖欠工程款的企業(yè)，政府過度造城，苦果由企業(yè)背負(fù)，教訓(xùn)值得深刻反思?！鄙鲜鲆竽涿钠髽I(yè)負(fù)責(zé)人說，造城運(yùn)動(dòng)形成的債務(wù)，打亂了經(jīng)濟(jì)正常發(fā)展的節(jié)奏。

對(duì)于大量企業(yè)因被拖欠而陷入困境一事，戴宏奎承認(rèn)，在煤炭?jī)r(jià)格大幅走低及樓市蕭條的背景下，政府還債壓力很大。據(jù)介紹，東勝區(qū)上半年共計(jì)完成109億財(cái)政收入，勉強(qiáng)完成全年計(jì)劃的一半;而下半年壓力很大，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)還沒有出現(xiàn)好轉(zhuǎn)的趨勢(shì)。

就在數(shù)年前，東勝區(qū)財(cái)政收入年平均增幅為20%至30%。在2012年前，東勝區(qū)的財(cái)政收入連續(xù)7年排名自治區(qū)第一位，這一成績(jī)?cè)顤|勝區(qū)政府官員引以為豪。就在這樣的歡騰中，東勝區(qū)將十二五目標(biāo)定為“到2015年實(shí)現(xiàn)財(cái)政收入500億元”?，F(xiàn)在連戴宏奎也不得不表示：“看來這一目標(biāo)很難實(shí)現(xiàn)了?！?/p>

記者掌握的數(shù)據(jù)顯示，上半年東勝區(qū)109億元財(cái)政收入中，煤炭企業(yè)貢獻(xiàn)最大，伊泰貢獻(xiàn)22.4億元，神華貢獻(xiàn)19億元，二者總和超出了總額的1/3。而值得注意的是，樓市泡沫破滅令當(dāng)?shù)刭u地收入乏善可陳：上半年，東勝區(qū)新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)僅為1.05億元。與前幾年最高兩三百億元相比，1億多元的賣地收入幾乎可以忽略不計(jì)。

“鄂爾多斯的房子蓋得太多了，要完全消化恐怕需要10年時(shí)間，您想想，哪個(gè)地產(chǎn)商敢買地?”一位陷入困境的建筑商對(duì)記者說，對(duì)鄂爾多斯而言，只能冀望煤價(jià)回暖，當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)才有恢復(fù)的希望。

被東勝區(qū)官員多次提及的，還有多個(gè)原本列入建設(shè)規(guī)劃的項(xiàng)目被無限期推遲，一是用于解決兩三千人的公安隊(duì)伍辦公困難的金盾大廈，二是教育大廈。而在伊金霍洛旗，使用才10年的環(huán)保局大樓被推倒后準(zhǔn)備重建，但至今也沒建起來。

“現(xiàn)在是最困難的時(shí)期，但我們認(rèn)為經(jīng)濟(jì)會(huì)慢慢好起來。”戴宏奎說。

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三、開發(fā)商接受爛尾樓的案例有嗎？

中聯(lián)建業(yè)20億接手青島爛尾樓

青島加洲地產(chǎn)與一家公司簽署了3億元的裝修合同，將對(duì)旗下加洲雙子塔項(xiàng)目進(jìn)行重新裝修。

根據(jù)規(guī)劃，此次將對(duì)加洲雙子塔進(jìn)行從外觀到內(nèi)部的巨大改動(dòng)，外部將改由高檔玻璃幕墻裝飾，形狀如似風(fēng)帆；建筑面積將由原來的11.7萬平方米，增加至約13萬平方米。

加洲地產(chǎn)大股東青島中聯(lián)建業(yè)副總經(jīng)理李昱對(duì)媒體表示，由于加洲雙子塔是青島最大的爛尾樓，也是小港灣及周邊地區(qū)最高的建筑，他們計(jì)劃總投資16億元至20億元，將其重新打造為小港灣藍(lán)色經(jīng)濟(jì)區(qū)的地標(biāo)性建筑。

該項(xiàng)目預(yù)計(jì)到2012年底完成外部改造，至2013年年中完成內(nèi)部精裝修。項(xiàng)目完工后，將成為商住一體的綜合體，為周圍的港航業(yè)發(fā)展提供配套。

資料顯示，加洲雙子塔從封頂即告“爛尾”至今，歷經(jīng)15年，青島中聯(lián)建業(yè)在今年7月份以約4.6億元的底價(jià)拿下加洲地產(chǎn)的全部股權(quán)。

據(jù)了解，青島中聯(lián)建業(yè)的核心業(yè)務(wù)包括房地產(chǎn)開發(fā)、不動(dòng)產(chǎn)運(yùn)營(yíng)、運(yùn)動(dòng)健康產(chǎn)業(yè)三大板塊，旗下著名的地產(chǎn)項(xiàng)目包括中聯(lián)創(chuàng)意廣場(chǎng)、中聯(lián)U谷2.5產(chǎn)業(yè)園，這些項(xiàng)目集辦公和娛樂為一體，號(hào)稱“創(chuàng)意地產(chǎn)新模式”。

四、杭州蕭山泊朗廷是爛尾樓嗎

禹洲泊朗廷樓盤位于杭州蕭山育才路與南三路交叉口東200米，由浙江舜鴻房地產(chǎn)開發(fā)有限公司精心打造，項(xiàng)目正持續(xù)推售中，最新參考價(jià)格為26800元/平方米。通過對(duì)項(xiàng)目?jī)r(jià)格、項(xiàng)目戶型、交通配套、教育配套、生活配套、小區(qū)規(guī)劃等維度進(jìn)行分析，（禹洲泊朗廷）樓盤價(jià)值評(píng)分為9.4分。不是爛尾樓

以上就是關(guān)于杭州第三城爛尾樓相關(guān)問題的回答。希望能幫到你，如有更多相關(guān)問題，您也可以聯(lián)系我們的客服進(jìn)行咨詢，客服也會(huì)為您講解更多精彩的知識(shí)和內(nèi)容。

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