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60平小區(qū)景觀設計公司

發(fā)布時間：2023-03-23 21:04:08 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 78 問大家

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關于60平小區(qū)景觀設計公司的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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本文目錄:

1、休閑居住區(qū)環(huán)境景觀設計原則
2、建筑設計公司有哪些哪家資質更好?
3、成立景觀設計公司需要什么條件？（詳細）
4、景觀設計理念趨勢的變化

60平小區(qū)景觀設計公司

一、休閑居住區(qū)環(huán)境景觀設計原則

休閑居住區(qū)環(huán)境景觀設計原則

休閑住區(qū)是現(xiàn)代城市住區(qū)的一種形式，具有郊區(qū)和生態(tài)兩層概念，在大景觀的營造上與都市景觀的最大差異，在于后者是以建筑物為景觀的第一要素或表現(xiàn)者，而休閑住區(qū)應堅決貫徹以植物及自然地貌為第一要素或表現(xiàn)者的原則。這不但是在美學手法和美學效果上顯示與城市的不同，體現(xiàn)出更高層次上的自然美，更重要的還在于提供更多的生態(tài)服務功能，使區(qū)內的環(huán)境變得更好，更有益于人的健康。為了實現(xiàn)這種以自然物為第一要素的住區(qū)景觀，我們認為應重點考慮以下三個方面十一項原則：

1. 基本要求

1.1自然化

休閑生活是逃避城市的緊張和喧囂，是對大自然的回歸，故而園林景觀的影響和作用十分突出。一般來說，休閑地景觀和園林安排一定要自然，要么體現(xiàn)出大自然原始的美，要么體現(xiàn)出田園風光，避免過分人工雕琢的痕跡。即使是在原天然生態(tài)系統(tǒng)已嚴重破壞的廢棄地上，也應盡量恢復當?shù)卦鷳B(tài)系統(tǒng)的面貌或向與當?shù)卮蟓h(huán)境條件相適應的田園風光的方向營造。植物是景觀園林的第一要素，在其選擇上，應多使用當?shù)氐泥l(xiāng)土樹種，生長好，能提供最大的生態(tài)服務功能，維護成本又低。

1.2 人心趨靜

休閑地景觀園林規(guī)劃設計，應立足于引導人們心情趨于舒緩平靜，一入?yún)^(qū)就有一種絕塵脫俗的感覺，覺得和外面緊張的世界就是不一樣，整個人一下子就放松了下來。植物色彩搭配不要反差太大，慎用大面積的簡單而又緊張的幾何構成，要有線條引導，當然也要避免又碎又亂。水景的安排也應該安靜多于喧鬧。小品和雕塑要寧靜溫馨，不要張狂。引入動物要溫和美麗的而不要丑陋嚇人的。當然，不要理解為把休閑住區(qū)里搞得到處都靜悄悄。局部熱鬧的地方也還是需要的，比如俱樂部、沙灘、碼頭、零售商業(yè)區(qū)等。

2. 美學的要求

2.1 主題原則

任何園林規(guī)劃都應有其主題，包括總主題和各分片、分項主題，它是景觀園林規(guī)劃的控制和導引，起到提綱挈領的作用。但在浮燥的城市住區(qū)規(guī)劃中，主題往往被取消，而滿足于一張毫無思想性、科學性和功能安排的信口標注、指鹿為馬的所謂“漂亮”的畫。和城市住區(qū)比起來，休閑住區(qū)檔次更高，規(guī)劃水準也理應更高，更體現(xiàn)功力，只有選一個有思想深度的主題，才能做出真正好的景觀園林規(guī)劃。

2.3 點-線-面的原則

所謂面，是指整個小區(qū)或小區(qū)的某個相對獨立的部分，是從事景觀園林建設的空間。但整個小區(qū)平面的均質化不能造成良好的視覺效果，就要有一些界限為其綱，分割空間、強調差別、引導或阻隔視線。線和線會有交叉，太長的線因易引起視覺模糊也需要間斷，就會有點的存在。處理好這三者的關系，景觀園林就走不了大樣。如果把握不住，細部做得再多，圖紙畫得再“好看”，也做不出好景觀來。

2.4 收放的原則

一個好的休閑住區(qū)景觀園林規(guī)劃，應把放開視線和隱蔽景物盡量結合起來。開放式大空間給人的震撼是其它手法無法替代的，只要有足夠的空間，都應該給出適當?shù)拇罂臻g來，如成片的綠地、水面、酒店、公建等。隱蔽的含義有兩層，一是指把有礙觀瞻的東西藏起來，如垃圾站、園藝堆肥場、管線井、過濾池、擋土墻等，是一種被動的應付。更重要的一層含義是把景觀有層次地布局，在最佳時機展現(xiàn)(就像說相聲的“解包袱”)，是一種主動的造景。當然還有半隱半現(xiàn)的，如山地的休閑別墅，在景觀上處理成若隱若現(xiàn)于樹林中的很好的選擇。

2.5 均衡原則

和城市住區(qū)建設中常見的大面積推平場地的做法不同，休閑住區(qū)在總體布局中貫徹“盡量尊重自然地形”的原則，這是一種維護和強調差別的作法。但這不等于說不要均衡，即使是在自然地形地貌十分復雜的地段，也要盡量使各部分、各主題、各細部有所響應，避免偏沉和雜亂感。當然，也不是追求絕對化的幾何或力學對稱，從而給人一種活潑而不是死板的感覺。實現(xiàn)這條原則難度很大，對規(guī)劃師素質的要求極高。

2.6 節(jié)點的原則

節(jié)點是由線的交叉而產(chǎn)生的，是網(wǎng)絡中聚合視線和輻散視線的地方，最先引起人的注意，留下的印象也最深，因此應竭力處理好節(jié)點。節(jié)點是屬于不同層次的，如有的節(jié)點是整個小區(qū)這個層次上的，有的節(jié)點則是住宅組團這個層次上的。但在相應的層次上，都應著意強調它們，使之在整個面上凸顯出來。

3. 生態(tài)功能考慮

3.1 環(huán)境舒適的原則

人居小區(qū)的設計，當然以人為本，體現(xiàn)對人的關懷，休閑住區(qū)尤其如此。應主動借助植物以及其它一些生物物種的作用，把生態(tài)因子向著使人感覺更舒適的方向調整。為此，應考慮更多的生物措施以充分發(fā)揮其生態(tài)服務功能。如行道樹的選擇既考慮造就人行道的林蔭效果，又考慮快車道適當留出上空以便受污染的空氣上升擴散;在華南，建筑物北側的樹木選擇高大濃蔭的常綠樹，以阻擋冬季北風和攔阻夏日北曬，現(xiàn)時南側主要選用冠形聳立的針葉樹種或枝葉較稀、冬季落葉的闊葉樹種，使房間內冬季陽光充足，造成干燥暖和的效果。再如恰當?shù)膲γ婧臀蓓斁G化，起到室內降溫的'作用;穿插能釋放較多負氧離子的針葉樹種或既殺菌又有清香氣味的桉樹類樹種，從而使空氣清新，等等。

3.2 污染防治的原則

一方面是細致而周到地考慮植物可能的環(huán)保作用，一方面使這種作用盡可能發(fā)揮到極至。如利用高大喬木葉量大、初級生產(chǎn)力高的特點，能對二氧化碳的吸收和氧的釋放做出更大的貢獻;在面對交通干線的地方設立濃密的起隔音降塵作用的高綠籬;利用針葉樹和桉類樹種分泌的抗生性物質殺菌凈化空氣;利用厭氧微生物處理中水和下水，再選用生長快的沼(水)生植物吸收和過濾經(jīng)厭氧發(fā)酵處理過的廢水中的懸浮物和能導致富營養(yǎng)化污染的營養(yǎng)離子;在水體中放養(yǎng)食孑孓魚類以減少殺蟲劑的使用，等等。

3.3 系統(tǒng)穩(wěn)定的原則

休閑住區(qū)往往建在山體、水畔、海邊等地方，這些地方地處生態(tài)學上的邊緣性交匯帶，天然景觀雖好，但地質、水文、氣象、生物諸因子間的平衡比較脆弱，更易發(fā)生自然力導致的災害，如滑坡、泥石流、崩塌、沉陷、洪水、臺風等。為了防患于未然，在最初規(guī)劃的時候就著手考慮環(huán)境穩(wěn)定性的問題，就是十分必要的了。提高環(huán)境穩(wěn)定性從兩方面入手：其一：在規(guī)劃中盡量尊重當?shù)氐牡刭|、地貌、土壤、水文、植被現(xiàn)狀，因為這是千萬年來各種自然力作用取得均衡的結果，如果你強行把它破壞了，就可能引起生態(tài)系統(tǒng)連鎖性的退行性變化，或它又向原來的狀態(tài)恢復，把你花了投資構筑的東西和安排的景觀部分或全部地毀壞掉。其二，在維護和加強系統(tǒng)穩(wěn)定性的措施中，生物措施應是首選的，因為這些活的東西可以通過適應和調節(jié)而和其它生態(tài)因子達成平衡，雖然從短期看不一定是最好的，但從長期看卻是最穩(wěn)定的。這方面的措施，比如生物護坡、生物固堤等。

這里特別提一下海岸防風林：我國1960-1970年代曾比較認真地執(zhí)行了高潮線以上30米內種植海岸防護林的政策，華南地區(qū)的樹種主要是木麻黃，許多大樹的胸徑都長到了60厘米以上，對防治風害起到了極好的作用，同時在林下開辟沙灘休憩場地也很好。但現(xiàn)在好多地方搞海岸景區(qū)都把防風林砍掉，要么赤裸裸一片沙地，要么種一些并不適合海岸栽植的棕櫚科植物，裁了死，死了再裁，既浪費了錢，又破壞了生態(tài)系統(tǒng)的穩(wěn)定性，是一種極不合理的做法。搞休閑住區(qū)可千萬不能按著這種思路做。

3.4 適生樹種及合理的群落布局的原則

生態(tài)學之要旨，和生物和環(huán)境的統(tǒng)一。許多植物雖漂亮，不適應開發(fā)地的環(huán)境也不能用。而植物和動物能否生長良好從而達到最佳的景觀效果及提供最大的生態(tài)服務功能，除了和大環(huán)境有關外，過涉及到各種群相互作用而造就的群落小環(huán)境。所以，符合生物天性的群落組配，甚至是更加重要的。比如，開放式草坪和疏林草地選用的草種不同，透光喬木下和濃蔭喬木下選用的灌木和地被植物不同;根能產(chǎn)生相尅性物質的樹林下不要安排重要灌木成景而是安排下層開敞的野營地;池塘中大魚要植食性等，都反映了這方面的考慮。

3.5 生物多樣性的原則

生物多樣性是近年來生態(tài)學界以及廣大公眾都十分關心的問題，在休閑住區(qū)規(guī)劃中對此的考慮形成了一個有別于傳統(tǒng)園林的突出重點。除了植物的使用必須多樣化以外，為了達到景觀園林層次的提升，應力爭多安排動物措施，如鳥類招引、小獸放養(yǎng)、家魚野化、昆蟲飼養(yǎng)、野生動物保育等。當然，這不要被理解為動物越多越好，前提是不能給居民帶來煩擾、不便甚至傷害。為此，管理和調節(jié)、控制動物種群的密度就是至關重要的了。

3.6 物質循環(huán)的原則

在了解生態(tài)系統(tǒng)物質循環(huán)規(guī)律的基礎上設計、調節(jié)生態(tài)化休閑住區(qū)的物質循環(huán)使之向最有利于人類利益的方向發(fā)展，是生態(tài)住區(qū)工程的主要內容。具體到住區(qū)規(guī)劃里，一是為了降低物質輸入輸出水平以降低物業(yè)和生活成本進而提高效率(效率優(yōu)先原則的具體化)，另一是為了減少住區(qū)內外的富營養(yǎng)化污染，還為了減少住區(qū)內用于維護栽培植物而使用的化肥量進而減少其方方面面的危害。例如，小工區(qū)內屋頂綠化推薦有機生態(tài)型無土栽培技術，就是為了把園內的枯枝落葉和污水處理過程中積累起來的營養(yǎng)離子再一次利用起來。再如使用植物系統(tǒng)處理生活污水，也包含了這方面的考慮。

總之，休閑住區(qū)的環(huán)境設計包含兩個層面的問題，即景觀和生態(tài)的設計。設計要結合具體環(huán)境的地形地貌特點以及生態(tài)環(huán)境中的水文、動植物等各種要素，以美學、生態(tài)學和循環(huán)經(jīng)濟等理論為指導，實現(xiàn)休閑住區(qū)景觀的美化、生態(tài)的優(yōu)化和環(huán)境的可持續(xù)性。

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二、建筑設計公司有哪些哪家資質更好?

廣義的建筑設計是指設計一個建筑物或建筑群所要做的全部工作。由于科學技術的發(fā)展，在建筑上利用各種科學技術的成果越來越廣泛深入，設計工作常涉及建筑學、結構學以及給水、排水，供暖、空氣調節(jié)、電氣、燃氣、消防、防火、自動化控制管理、建筑聲學、建筑光學、建筑熱工學、工程估算，園林綠化等方面的知識，需要各種科學技術人員的密切協(xié)作。下面一起來看看建筑設計公司有哪些吧!

天華建筑設計有限公司

天華建筑設計有限公司是由上海天祥實業(yè)有限公司和一批建筑設計界精英于1997年創(chuàng)立，同期即獲得建設部頒發(fā)的建筑工程甲級設計資質，是中國第一批試點的甲級民營建筑設計企業(yè)，目前已獲得城市規(guī)劃編制資質甲級資質和風景園林工程設計乙級專項資質，在深圳、北京、武漢和成都設有四個全資子公司。公司現(xiàn)有員工超過1500人，其中：建筑師占60%以上，可為客戶提供涵蓋規(guī)劃、建筑、室內、景觀、工程和設計咨詢、設計總包等全方位的和從方案、擴初到施工圖及施工配合等全過程的設計服務。

天華建筑設計有限公司經(jīng)過十多年的發(fā)展，天華的綜合實力不斷增強，先進的管理思想、有效的知識管理平臺建設在業(yè)內獲得廣泛影響，更受到諸多知名開發(fā)商的重視和關注，現(xiàn)已成為萬科、華潤、綠地、中海、金融街、龍湖、瑞安、復地、九龍倉等重要客戶的戰(zhàn)略合作伙伴，被業(yè)界譽為“中國居住區(qū)設計第一品牌”，同時致力于辦公、商業(yè)、酒店和教育建筑等公建項目的設計和研究，并取得顯著成績。今后，天華人將始終堅持自己的設計理想，以激情和夢想打造中國設計一流品牌，為創(chuàng)造更美好的生活、工作空間而不懈努力!

北京三磊建筑設計有限公司

北京三磊建筑設計有限公司(sunlay三磊設計)創(chuàng)立于1992年，是一個擁有甲級設計資質、ISO-9001質量體系認證的綜合性設計咨詢服務機構。sunlay三磊設計是一個充滿活力與合作精神的集體，公司的設計骨干來自知名的設計院校、海外留學歸國群體以及外籍設計師，他們有著優(yōu)秀的教育背景和實際工程經(jīng)驗，并共同努力逐漸形成了獨特的企業(yè)文化，即富于創(chuàng)新精神與優(yōu)雅的設計品味、又有高度責任感的從業(yè)品德和嚴把質量的設計品質。三磊設計在發(fā)揚與建設自身文化的同時，始終保持著開放與吸納精神、扎實而穩(wěn)定地擴大公司規(guī)模、并與境外十幾家國際知名的設計機構有著學術與業(yè)務合作關系。三磊設計按國際化和專業(yè)化劃分的服務內容包含建筑設計、規(guī)劃與住區(qū)設計、結構設計與咨詢、機電設計與咨詢、可持續(xù)設計、數(shù)字設計。

品牌主營業(yè)務介紹：作為一家銳意創(chuàng)新，集合了國內外優(yōu)秀設計師資源并且擁有豐富經(jīng)驗的建筑設計公司，三磊設計所提供的服務包括包含建筑設計、規(guī)劃與住區(qū)設計、結構設計與咨詢、機電設計與咨詢、可持續(xù)設計、數(shù)字設計六個方面。

上海建筑設計研究院有限公司

上海建筑設計研究院有限公司(以下簡稱SIADR)(原名上海市民用建筑設計院)，創(chuàng)建于1953年，1998年與華東建筑設計院合并組建上?，F(xiàn)代建筑設計(集團)有限公司，是一家國際領先具有工程咨詢、建筑工程設計、城市規(guī)劃、建筑智能化及系統(tǒng)工程設計資質的綜合性甲級建筑設計院，也是中國乃至世界最具規(guī)模的設計公司之一，已有近60年的豐富從業(yè)經(jīng)驗。1999年通過ISO9001質量保證體系國際認證;2004年被授予上海市質量金獎企業(yè); 2008年獲得上海市高新技術企業(yè)。公司自1998年以來連續(xù)被評為上海市文明單位，2007年被上海市授予“五一勞動獎狀”企業(yè)稱號。

產(chǎn)品與服務：SIAD先后累計完成2萬余項工程的設計和咨詢，創(chuàng)作成果遍及全國30個省市自治區(qū)及全球20個國家和地區(qū)，享有極高聲譽。SIAD致力于建筑設計的專項市場研究和創(chuàng)新，包括體育、文化、醫(yī)療、高檔酒店、大型會展、綜合商業(yè)、生態(tài)辦公樓、保護建筑修繕、數(shù)據(jù)實驗室等建筑設計;在超高層、大跨度空間研究方面具有豐富的設計經(jīng)驗;在節(jié)能、智能化技術運用上處在行業(yè)的領先地位。先后獲得國家、住建部、市級優(yōu)秀設計獎、詹天佑土木工程獎500余項;獲得科技進步獎、優(yōu)秀標準設計等獎項數(shù)十余項，還擁有多個自主知識產(chǎn)權。同時，SIAD還致力于綠色建筑和可持續(xù)發(fā)展的城市研究，并設有專業(yè)研發(fā)團隊，提供咨詢和設計服務。

亞瑞建筑設計有限公司

瑞建筑設計有限公司是中國與瑞士、加拿大合資成立的甲級建筑設計單位， 1995 年國家外經(jīng)貿(mào)部現(xiàn)商務部批準，國家工商局核準成立， 1996 年建設部核發(fā)建筑設計甲級資質。總公司注冊地在北京，目前已成立有石家莊分公司。為求更大的發(fā)展和拓展全國建筑設計市場的業(yè)務 , 擬在全國發(fā)展設立分公司，上海、杭州、溫州、南寧、天津等沿海城市已在籌備中。

公司成立以來，先后完成多項特級、一級建筑工程設計、工程咨詢、城市規(guī)劃設計和室內裝飾工程設計，取得了良好的社會信譽。其中主要設計項目有：瑞士航空公司駐京辦事處室內設計，德國巴伐利亞洲駐濟南辦事處室內設計，瑞士駐華大使館官邸室內裝修及瑞士大使館接建工程方案設計，北京百果園度假村規(guī)劃設計，特級建筑工程東海大廈，特級建筑工程石家莊自由港高層綜和住宅小區(qū)，大型商業(yè)建筑石家莊市西美商廈，平山商業(yè)貿(mào)易廣場，石家莊市中山路改造工程，“北京永樂工業(yè)經(jīng)濟區(qū)”規(guī)劃分析，山東省濟南市“五龍?zhí)渡虡I(yè)大廈”方案設計，山東省濟南火車站北廣場規(guī)劃建議，寧夏東海園區(qū)總體規(guī)劃等。

公司實力：目前公司有瑞士 A 級注冊建筑師三名，多名美國、德國和日本注冊建筑師，中國國家一級注冊建筑師、中國國家一級注冊結構工程師、高級工程師，工程師四十多名，公司采用的計算機系統(tǒng)為設計人員提供了國際先進的設計平臺，已經(jīng)全面實現(xiàn) CAD 輔助設計及 OA 辦公系統(tǒng)自動化， CAD 出圖率達到 100% 。

以上就是關于建筑設計公司有哪些的全部介紹，希望能幫助大家了解一些建筑設計公司，建筑設計需要考慮環(huán)境設計，環(huán)境設計包括：第一，對要勘測對象的外部環(huán)境進行觀察。第二，對要勘察對象的地基和整體形狀進行觀察。

三、成立景觀設計公司需要什么條件？（詳細）

問題回答較復雜，我就說說我的思路吧： 1，設計公司，一定要有自己的個性網(wǎng)站； 2，設計公司，一定要有固定的經(jīng)營場所； 3，設計公司，室內裝飾一定要不凡，但不要太過個性化； 4，設計公司，需要營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證等基本證件； 5，設計公司，搞藝術的人一定要有創(chuàng)造力，你可以通過給主要的一個或幾個人一個單獨的空間，讓他們單獨工作，可以讓他們自由裝飾自己的辦公室； 6，注冊資金，不能少； 7，注冊規(guī)模要盡可能大，但要注意不要與實際脫節(jié)； 8，人際關系也很重要的，無論設計一個廣告牌還是設計一個洗澡間； 9，客戶可以丟，但信譽絕對不能丟。 10，恭祝你早日成功。

四、景觀設計理念趨勢的變化

景觀設計理念趨勢的變化

作為一名好的景觀設計師，除了具有基本的專業(yè)知識外，還有一點是必須具備的，那就是敏感的嗅覺，能把握房地產(chǎn)景觀設計的發(fā)展趨勢，再因地制宜，根據(jù)本區(qū)的應抓住其關鍵因素，提出基本思路。這需要要豐富經(jīng)驗，廣泛的閱歷，為人先的洞察力。就現(xiàn)階段來說，房地產(chǎn)景觀設計的發(fā)展大致為一下幾個方面：

一、功能性需求趨勢

景觀是干什么用的，說白了就是美化住宅環(huán)境，給居民提供一個舒適的休息、娛樂、思考、會友的活動空間。景觀設計師的設計文本里經(jīng)常出現(xiàn)“從功能出發(fā)，真正以人為本”的設計說明。但事實上，大多數(shù)的景觀設計師是從形態(tài)好看與否的角度來做景觀設計的，設計一個圓形或者星形的鋪裝廣場，大多是看形式是否滿意，至于他是50平米或者60平米大小，那可說不準。這種先設計后統(tǒng)計的方法，屢見不鮮。他的結果有二，第一：如果面積大了，對于開發(fā)商來說，就增加了硬化的成本，現(xiàn)在每平米花崗巖鋪裝每平米最少也得二百多元呢。第二是：面積小了，對居民來說，活動受阻。沒有經(jīng)過嚴格的市場調研統(tǒng)計分析，大多為“拍腦袋”行為。因此導致了對功能定位的隨意性，使之將來的使用性較差。

所以，請景觀設計師注意了，盡量多運用“數(shù)據(jù)量化”統(tǒng)計分析，做到先滿足功能，并形式漂亮的形式，避免浪費空間。

二、景觀結合建筑，明確風格景觀

當前，居住地產(chǎn)的景觀風格一般都被冠以名詞，什么英倫田園、意大利五重臺地、法式皇家園林、簡歐園林、Art-Deco(現(xiàn)代藝術裝飾風格)、等等，把準業(yè)主都給看傻眼了，等著你住進該小區(qū)，滿眼找這些異國情調，卻怎么看看不出來。這是i怎么回事呢?難道是被房地產(chǎn)公司騙了?那倒不是，而是設計師在這些定位風格設計時，表現(xiàn)手法不足，比如說該小區(qū)是英式園林，我就搬來一個大石獅子;是意大利園林，我弄幾個山坡;你是art-deco風格，這個就更簡單了，我在構建物上弄一些豎線條就行了。這些簡單地堆砌，無法闡述景觀的風格。要挖掘不同景觀風格的特點，把他們夸大，滲入在建筑語言上、屋頂、山墻、景觀小品、燈具上，部分可顯示在軟質景觀中。

比如說，邢臺地區(qū)屈指可數(shù)的陽光巴厘島小區(qū)，創(chuàng)造了邢臺地區(qū)的銷售神話，引領了該地區(qū)的房地產(chǎn)潮流，自他起，該區(qū)的房地產(chǎn)打破了以往先建設住宅，最后在草草的種幾棵樹撒一把草籽的舊時代，開創(chuàng)了依托建筑，先設計景觀方案，并建造景觀示范區(qū)的先河。該小區(qū)是巴厘島風格，為了打造出濃烈的巴厘島風格，不惜重金，從印尼空運當?shù)厥?，雕刻出精美雕像和浮雕，建筑的屋頂、立面的裝飾以及景觀小品、亭子都是此風格風格的，包括參天的古樹，茂密的叢林，給人以濃厚的異國情調，這就是該項目在年度大銷中一個不可或缺的噱頭。

三、兩種景觀發(fā)展趨勢，因地制宜。未來十年應偏重營造軟質化景觀。

目前，住宅區(qū)景觀有兩個發(fā)展方向，一種是以硬質景觀為主，主張大廣場、大軸線，以及大型構筑物，比圖說邢臺地區(qū)的國際新城小區(qū);另一種是以軟質景觀綠化為主，強調自然、靜謐和溫馨的景觀效果，比如說該地區(qū)的麒麟灣和79號院小區(qū)。兩種風格都很有看點，各有所長。如何給自己的小區(qū)定位?這就需要因地制宜，我認為，小區(qū)開發(fā)的位置和時間是問題的關鍵。以邢臺地區(qū)為例，本地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展水平處于河北省的'倒數(shù)，自2006年開始對房地產(chǎn)行業(yè)開始進入市場化大潮，地理位置大多在郊區(qū)。對于剛從家屬樓里搬出的人們，吸引眼球的是獨立生活的空間而不是樓間的花花草草。根據(jù)這種趨勢，隨著時間的推移，主城區(qū)舊房改造，人們對環(huán)境的要求進一步加強，在未來3-5年的時間里，郊區(qū)應該以硬鋪裝為主，舊城改造區(qū)趨勢應該是向著以綠化配置為重點的方向發(fā)展。在5年以后，由于硬質構筑物的材料會隨著時間推移而老化變形，需要投入大量成本進行翻修維護，大多房地產(chǎn)商會盡量減少硬質構筑物的設計，主要放置于重點區(qū)域必不可少的位置上。重點在軟景配置上，不僅綠量增大，而且綠化的品種、層次將會更加多樣化，植物長得越好，樓盤的效果也會越好。

實際上，用這種精致的綠化造景手法能夠快速地回籠銷售收入，同時也贏得了買房者的價值認同。用景觀所創(chuàng)造的價值遠遠超過了成本投入。有計算稱，每平米增加50元的綠化投入，可增加每平米房價200元以上收入。這個買賣還是i很劃算的。當然，我們一定要做到把房地產(chǎn)的和諧人居環(huán)境和生態(tài)環(huán)保、可持續(xù)發(fā)展的理念結合起來，這是將來房地產(chǎn)景觀重要的發(fā)展趨勢。

四、施工管理和后期維護將重視的趨勢

好了我們有了一套完美的景觀圖紙，是否就可以高枕無憂的看著精美景觀一蹴而就呢?答案是否定的。殊不知，“三分設計，三分施工，四分管理”，以邢臺某小區(qū)為例，精美的方案讓人稱奇，施工圖的細膩讓審圖師無處下嘴。好吧，景觀竣工之后，讓所有人抓狂，施工隊拋棄圖紙，自以為是，沒有地形，面材粗糙，鋪裝變形。令所有人無語。這就是現(xiàn)場施工無人管控的問題;如果說這樣驗收了，那么在后期物業(yè)上多管理一些，勤修剪草坪綠籬，定期對石材進行保養(yǎng)，那么他還可以作為一種適應性景觀來看。要是物業(yè)放任不管，雜草叢生，地磚任其損壞不管，構建物任其風吹雨打不保養(yǎng)，多好的小區(qū)，多美的景觀設計，都會打折不少。所以說越來越重視現(xiàn)場管控和后期物業(yè)管理，是房地產(chǎn)景觀發(fā)展的必需。除非這個房地產(chǎn)開發(fā)一個項目就卷包走人，否則對后期銷售和今后的開發(fā)都是百害無一利的。群眾的眼睛是雪亮的，老百姓不好騙。

總而言之吧，景觀設計將隨著房地產(chǎn)經(jīng)濟的火熱而再度有新的變革和發(fā)展，這將是未來房地產(chǎn)公司、景觀設計師持續(xù)研究的新課題。

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