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選址的重要性
據(jù)調(diào)查顯示,地段和房間大小是客戶最關(guān)注的選項(xiàng),占據(jù)了選擇權(quán)重的40%,其重要性不言而喻。預(yù)算充足的經(jīng)營(yíng)者在選址時(shí),一定要注意幾個(gè)方面:交通是否便利?周圍像醫(yī)院超市這樣的建筑設(shè)施是否齊全?有沒有良好的景觀?如果在繁榮發(fā)達(dá)的城市中,還要考慮噪音與空氣污染等因素。
其中,交通是重中之重,不要以為擁有一片景區(qū)就能有恃無(wú)恐,大自然雕琢的美比人工更為驚心動(dòng)魄,為什么罕有人去尚未開發(fā)的美景旅游呢?許多道理都是通用的,方便是客戶選擇民宿的首要因素,開民宿要注意,切忌撿了芝麻丟了西瓜。
制定客戶畫像
雖然地段和大小是房源的天生資質(zhì),無(wú)力更改,但是,只要找準(zhǔn)了目標(biāo)群體,就算位置較差,同樣能改善自身的經(jīng)營(yíng)情況,提高收益率。
為了達(dá)到這個(gè)目的,經(jīng)營(yíng)者需要對(duì)以房源為中心的五公里范圍內(nèi)進(jìn)行調(diào)查:有沒有景區(qū)、醫(yī)院、學(xué)校以及公司?該區(qū)域每天產(chǎn)生的流量是多少?其中租房比例最大的群體是什么?酒店以及民宿同行在做什么?競(jìng)爭(zhēng)強(qiáng)度大不大?
根據(jù)以上調(diào)查出來(lái)的數(shù)據(jù),經(jīng)營(yíng)者便能總結(jié)目標(biāo)群體的人物畫像,把房間裝修成他們喜愛的模樣。在這里開民宿要注意的是,裝修并不是越豪華越好,結(jié)合一份房東調(diào)研來(lái)看,44%的房東會(huì)花費(fèi)2到4萬(wàn)元來(lái)裝修房屋,講更多的金錢用在軟裝布置上,像電腦、卡拉OK之類的配置,只會(huì)對(duì)一些特定群體有用。
時(shí)刻注意政策
近日,文化和旅游部發(fā)布了《旅游民宿基本要求與評(píng)價(jià)》的公告,于發(fā)布之日實(shí)施。
該標(biāo)準(zhǔn)加強(qiáng)了對(duì)衛(wèi)生、安全、消防等方面的要求,健全退出機(jī)制;將原先的旅游民宿等級(jí)由金宿、銀宿兩個(gè)等級(jí)修改成三星級(jí)、四星級(jí)、五星級(jí)三個(gè)等級(jí),并對(duì)其明確了劃分條件。
雖然目前并沒有出臺(tái)針對(duì)性的法律法規(guī),強(qiáng)制執(zhí)行,但正所謂見微知著,混亂的民宿行業(yè)終有一天會(huì)被整頓,剩下的只不過(guò)是時(shí)間問題,當(dāng)法律法規(guī)正式實(shí)行的那刻改善民宿自身情況可能就會(huì)晚了,所以這也是開民宿要注意的一點(diǎn)。
平臺(tái)的選擇
民宿并不像酒店那般有著成棟的建筑用來(lái)吸引路人的目光,大多隱藏在大街小巷,四處分散,要想吸引客戶,光靠發(fā)傳單之類的傳統(tǒng)廣告根本不管用,更多的是靠網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)吸引流量。
于是一些經(jīng)營(yíng)者撒網(wǎng)般找各個(gè)渠道,將自己的房源登記在各大短租平臺(tái)上,一個(gè)不漏,殊不知這樣反倒會(huì)把自己弄得狼狽不堪,很多平臺(tái)都要抽取傭金,甚至有相應(yīng)的限制政策,禁止在其他平臺(tái)。
開民宿要注意省時(shí)省力,充分了解幾家平臺(tái),在人手不夠的情況下,著重突破核心幾家。
民宿管理系統(tǒng)的選擇
在時(shí)代發(fā)展的今天,許多民宿都還在使用老式的鑰匙開鎖的方式,其實(shí)這樣做根本沒必要,四處奔波勞累遞交鑰匙,不僅浪費(fèi)時(shí)間,也限制了客戶的自由。另外,安全也得不到保障。
所以我推薦使用像夢(mèng)旅程民宿那般先進(jìn)的民宿管理系統(tǒng),不僅可以實(shí)施查看管理房間的情況,如果對(duì)接了智能門鎖,還能支持客戶微信自主訂房,免去了鑰匙和門禁卡,直接用微信開門,從訂房到入住,根本不需要房東正式出面。
經(jīng)營(yíng)民宿要注意什么?從某種程度上來(lái)說(shuō),一個(gè)專業(yè)公司開發(fā)的民宿管理系統(tǒng)就能幫經(jīng)營(yíng)者省去很多問題。
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本文目錄:
一、環(huán)境設(shè)計(jì)專業(yè)就業(yè)前景如何?
綜述:前景很好,市場(chǎng)對(duì)環(huán)境藝術(shù)設(shè)計(jì)師的需求每年仍將以20%的比例增長(zhǎng)。工資基本在6000元左右。
高等教育大眾化,市場(chǎng)化的發(fā)展為藝術(shù)設(shè)計(jì)教育的發(fā)展帶來(lái)了新機(jī)遇和挑戰(zhàn)。從生源情況看,報(bào)考環(huán)境藝術(shù)設(shè)計(jì)專業(yè)的考生一直是報(bào)考人數(shù)遠(yuǎn)遠(yuǎn)多于錄取人數(shù),就業(yè)方面,繼續(xù)辦好環(huán)境藝術(shù)設(shè)計(jì)專業(yè)是大勢(shì)所趨,是社會(huì)發(fā)展的必然。
環(huán)境藝術(shù)專業(yè)培養(yǎng)掌握家居裝飾的設(shè)計(jì)方法,具有施工圖及效果圖的制作能力,掌握綜合預(yù)算和簡(jiǎn)單的技能和技巧,培養(yǎng)面向園林景觀設(shè)計(jì)、室內(nèi)設(shè)計(jì)與施工、管理、服務(wù)等環(huán)境藝術(shù)設(shè)計(jì)領(lǐng)域的專業(yè)技能人才。
就業(yè)方向:
環(huán)境設(shè)計(jì)專業(yè)可以在大中城市家居裝飾設(shè)計(jì)公司、景觀設(shè)計(jì)公司、鄉(xiāng)村民宿與景觀設(shè)計(jì)、康養(yǎng)與田園綜合體設(shè)計(jì)、展示陳設(shè)設(shè)計(jì)公司、建筑及城鄉(xiāng)規(guī)劃、園林綠化設(shè)計(jì)、培訓(xùn)機(jī)構(gòu)等環(huán)境設(shè)計(jì)及施工的相關(guān)企事業(yè)單位就業(yè)。
參考資料來(lái)源:百度百科-環(huán)境設(shè)計(jì)
二、我想經(jīng)營(yíng)一家民宿,應(yīng)該注意什么?
旅游業(yè)的火爆,經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng),刺激了住宿業(yè)的發(fā)展,不少人想加入到這片蓬勃的市場(chǎng)中??墒情_酒店的成本太高,且紅海競(jìng)爭(zhēng)強(qiáng)烈,民宿便成了經(jīng)營(yíng)者最佳的選擇——這是一股不同于酒店的新生力量,經(jīng)營(yíng)民宿要注意什么?我來(lái)給你答案。
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