杭州小戶型學(xué)區(qū)房排名（杭州小戶型學(xué)區(qū)房排名前十）

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來(lái)大家介紹下關(guān)于杭州小戶型學(xué)區(qū)房排名的問(wèn)題，以下是小編對(duì)此問(wèn)題的歸納整理，讓我們一起來(lái)看看吧。

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本文目錄:

• 1、杭州市的學(xué)區(qū)房概念

• 2、

• 3、杭州學(xué)區(qū)房要求多少平以上

• 4、房?jī)r(jià)下滑趨勢(shì)明顯 杭州學(xué)區(qū)房成抗跌避風(fēng)港？

一、杭州市的學(xué)區(qū)房概念

本帖最后由 永無(wú)止境 于 2011-12-5 17:09 編輯 杭州市的學(xué)區(qū)房概念 從事房屋中介已一年有余，經(jīng)歷兩家門店。兩家門店都有一個(gè)共同點(diǎn)，皆是以賣學(xué)區(qū)房為主。所謂學(xué)區(qū)房指的是在杭州排的上號(hào)的公立學(xué)校,即所謂的名校.也是針對(duì)杭州市是的就近入學(xué)政策而言,所以也只包括小學(xué)+初中.(高中是要考試入學(xué)的) 俗語(yǔ)說(shuō)，自家兒女自家疼。賣過(guò)房才知道有這么多的人在乎孩子的學(xué)區(qū)，為了讓兒女不輸在起跑線上，很多人可以放棄很多?？梢再I的離工作單位遠(yuǎn)點(diǎn)，可以放棄大房子。 杭州的重點(diǎn)學(xué)校集中在西湖區(qū)，包括：學(xué)軍、文三、求是，保小、文一。 1、其中房?jī)r(jià)以求是為最高，求是新村、曙光新村等單價(jià)都是超過(guò)兩萬(wàn)的，而且現(xiàn)在是有價(jià)無(wú)市。之所以能賣到這個(gè)價(jià)，一方面是因?yàn)殡x西湖近，毗鄰植物園，另一方面也是因?yàn)槔险愦蟮娜宋姆諊?。求是村?nèi)建有求是幼兒園，教學(xué)條件也不錯(cuò)。 2、其次是學(xué)軍學(xué)區(qū)，他的兩個(gè)最新的樓盤崇文公寓（06年），文錦苑（01年）單價(jià)2.5萬(wàn)/方左右。其他老小區(qū)房?jī)r(jià)在1.5萬(wàn)/方，包括文二新村，求智弄，下寧巷，西溪河?xùn)|（有三幢是97年的房子），下馬塍社區(qū)（門牌21#以后），日暉新村的部分等。可以說(shuō)學(xué)軍學(xué)區(qū)是所有學(xué)區(qū)里面最小的一個(gè)，據(jù)說(shuō)需要提前兩年落戶方能正常入學(xué) 。 3、接下來(lái)是文三包括郵電新村，沈塘新村，恒升花苑（01年），上寧新村，文三新村，武林門新村（83年），及武林巷以北的上馬塍社區(qū)。其中以上寧新村（99年）及馬塍路11號(hào)（96年）為最新 。 4、保小的范圍最大包括松木場(chǎng)（河?xùn)|、河西,桃花弄，王家弄），金祝新村（金?；▓@02年），勝利新村，沿山河新村，鐵路新村，友誼新村（部分95年），羅馬公寓（99年），混堂巷，窯北巷，武林花園(98年)，錦繡文苑（03年），寶石山下的房子（桃園新村、保chu小區(qū)、省直機(jī)關(guān)房改房等），西溪路到黃龍為止的房子，杭大新村等。保小老房子多，新房難求，松木場(chǎng)社區(qū)絕大部分是80年代的房子，二手房也最多，單價(jià)1.5萬(wàn)/方上下。 文一、學(xué)軍、文三直升十三中，保小為9年連讀制，求是直升十五中. 下城區(qū)最好的學(xué)校當(dāng)是安吉路實(shí)驗(yàn)學(xué)校,也是9年連讀的.他分三個(gè)校部--戒壇寺(1.2年級(jí)),武林路(3.4.5年級(jí)),安吉路(6.7.8年級(jí)). 西子銘苑4幢房子(06年)---產(chǎn)證到08年10月開始辦理,萬(wàn)壽亭公寓(02年),延齡苑,戒壇寺巷,武林橋河下,孝豐路,安吉路,環(huán)西新村,昌化新村,勞工弄,桃花河社區(qū),還有體育場(chǎng)路北的混堂橋社區(qū). 需要提前兩年落戶. 采荷一小 采荷翠柳 雙菱新村 芙蓉社區(qū) 采荷紅菱 采荷小區(qū) 凱旋新村 采荷紫藕 人民社區(qū) 采荷玉荷 采荷二小 采荷人家 采荷潔蓮 凱旋苑 清泰小區(qū) 采荷東區(qū) 商教苑 采荷青荷苑 采荷二區(qū) 觀音塘 郵電公寓 采荷金谷 采荷青莼 行知小學(xué) 花園西村 花園北村 花園南村 耀江文欣苑 耀江文翠苑 保俶花園 師院新村 長(zhǎng)壽橋小學(xué)(本部) 孩兒巷 長(zhǎng)壽路 思敬里 勝利小學(xué)(濱江區(qū)) 華龍坊 世紀(jì)坊 天福花園 耀江福村 近江家園 濱江家園 新城坊 錢塘人家 在水一方

二、

三、杭州學(xué)區(qū)房要求多少平以上

40平米以上。

根據(jù)相關(guān)資料顯示，杭州對(duì)學(xué)區(qū)房的面積就做了相對(duì)應(yīng)的要求，要求購(gòu)買的學(xué)區(qū)房面積不能夠低于40平米，而且房屋的性質(zhì)還必須是屬于普通住宅，像公寓房或者是商住兩用房都是不可以的。

學(xué)區(qū)房，指的是具有稀缺性學(xué)校區(qū)域的房產(chǎn)，是房地產(chǎn)市場(chǎng)的衍生品，教育資源壟斷導(dǎo)致階層固化的結(jié)果，也是現(xiàn)代教育改革的主要阻礙。

四、房?jī)r(jià)下滑趨勢(shì)明顯 杭州學(xué)區(qū)房成抗跌避風(fēng)港？

房?jī)r(jià)下滑趨勢(shì)明顯 杭州學(xué)區(qū)房成抗跌避風(fēng)港？

9月已至，中小學(xué)校紛紛熱鬧了起來(lái)，而對(duì)于杭州這一學(xué)區(qū)劃分明顯的城市，很多年輕夫婦也是把樓盤周邊的教育資源，放于購(gòu)房考量的一個(gè)重要條件。因此，杭州的學(xué)區(qū)房一直以及熱度絲毫不減，甚至隨著有限的學(xué)區(qū)的逐漸飽和，學(xué)區(qū)房更是成為很多父母眼中的“香餑餑”。

另一方面，隨著樓市限購(gòu)調(diào)控的持續(xù)及中央政策的不放松，杭州終于由保利灣天地再次打響了樓市降價(jià)的信號(hào)。而作為最具抗跌保值的學(xué)區(qū)房，能否在這一輪嚴(yán)峻的市場(chǎng)背景下，再次突顯其巨大的市場(chǎng)潛力呢？這里，我們挑選了幾個(gè)樓盤，或許可以作為杭州學(xué)區(qū)房的一個(gè)參考代表。

金地自在城：有望自建小學(xué)、初中，實(shí)現(xiàn)成熟教育資源。

2010年，金地自在城正式引進(jìn)文三教育集團(tuán)文三街小學(xué)。文三教育集團(tuán)是杭州知名的教育集團(tuán)，迄今為止有著近六十年的治學(xué)歷史，是杭州最知名的重點(diǎn)名校之一。文三教育集團(tuán)的入駐，使自在城成為杭州最優(yōu)質(zhì)的學(xué)區(qū)房之一。

同時(shí)，金地自在城現(xiàn)正洽談引進(jìn)優(yōu)秀初中學(xué)校等，計(jì)劃將打造城西一站式教育。在學(xué)區(qū)資源較為稀缺的三墩板塊，金地自在城無(wú)疑占據(jù)了很大的優(yōu)勢(shì)。

金地自在城效果圖

我們了解到，三墩大盤金地自在城均價(jià)19000元/平米的精裝cross公寓戶型已銷售完畢，由于cross公寓銷售再創(chuàng)佳績(jī)，計(jì)劃將加推新房源。目前在售剩余88方小戶型平層公寓，層高不低于2.85米，均價(jià)19000元/平方米，精裝修標(biāo)準(zhǔn)2500元/平方米，享受公積金按揭98折，全款96折優(yōu)惠。

編者小評(píng)：金地自在城一直以來(lái)，能夠保持著持續(xù)熱銷的狀態(tài)，其成功引入文三街小學(xué)的學(xué)區(qū)房概念，可謂功不可沒(méi)。而之前的cross公寓的熱銷，間接也證明了調(diào)控下其依然堅(jiān)挺的房?jī)r(jià)。畢竟，周邊如中海紫藤苑僅15000元/平米的均價(jià)。

和家園：城西大盤合作優(yōu)質(zhì)教育集團(tuán)

和家園引進(jìn)的是求是教育集團(tuán)。新的求是教育集團(tuán)和家園校區(qū)總建筑面積達(dá)到14000余平方米，采用國(guó)際化、小班化辦學(xué)模式，規(guī)劃設(shè)立24個(gè)班，有望成為未來(lái)求是教育集團(tuán)的標(biāo)桿示范校區(qū)。

坤和和家園效果圖

坤和和家園位于杭州西溪濕地以南，規(guī)劃有院景公寓、和院別墅和別墅。占地面積約870畝，行車自天目山路和西溪路均可20分鐘內(nèi)到達(dá)，且規(guī)劃有梅西隧道將項(xiàng)目與梅家塢連通，與西湖景區(qū)相連。

編者小評(píng)：和家園自確立引進(jìn)求是教育集團(tuán)開始，項(xiàng)目的品質(zhì)、知名度及受市場(chǎng)追捧性，持續(xù)高漲。同時(shí)，和家園的高層房源，一直以來(lái)銷售均是不俗。尤其，和家園擁有的后山無(wú)窮的山林景觀資源，與教育的優(yōu)勢(shì)相結(jié)合，使樓盤抗跌性更強(qiáng)。

樹蘭書香名邸：杭二中學(xué)區(qū)房，受購(gòu)房落戶政策

樹蘭書香名邸學(xué)校，緊鄰余杭區(qū)杭州二中樹蘭實(shí)驗(yàn)學(xué)校，享受購(gòu)房落戶政策。杭州二中樹蘭實(shí)驗(yàn)學(xué)校隸屬杭州二中教育集團(tuán)，學(xué)校擁有小學(xué)、初中、高中共50個(gè)教學(xué)班，占地210畝。業(yè)主子女讀小學(xué)面試入學(xué)，初中要因成績(jī)而定，考入即免學(xué)費(fèi)。

樹蘭書香名邸效果圖

樹蘭書香名邸項(xiàng)目位于杭州市余杭區(qū)臨平鎮(zhèn)，星光街與09省道交叉口大轉(zhuǎn)盤的東北角，地塊東側(cè)為杭州大昌進(jìn)口汽車維修中心，北至余杭區(qū)杭州二中樹蘭實(shí)驗(yàn)學(xué)校，南與星光街相連，西面為6米寬的綠化帶并與09省道相接。

編者小評(píng)：樹蘭書香名邸，周邊較近的樓盤有金都夏宮、藍(lán)江四季晶品等樓盤，從價(jià)格上來(lái)說(shuō)，樹蘭書香名邸與周邊樓盤差不多，但了解樹蘭書香名邸樓盤的購(gòu)房者清楚，假如沒(méi)有學(xué)區(qū)房的概念，樹蘭書香名邸或許還達(dá)不到目前的售價(jià)，可謂其還是借助了學(xué)區(qū)房的潛在價(jià)值。

雅戈?duì)栍骱簩W(xué)區(qū)概念得到挖掘 促房?jī)r(jià)飛漲

在教育配套方面，雅戈?duì)栍骱膶?duì)面是杭州著名的行知小學(xué)，雅戈?duì)栔脴I(yè)將承建行知小學(xué)的擴(kuò)建工程，行知小學(xué)將由現(xiàn)在的12個(gè)班擴(kuò)大為36個(gè)班的 規(guī)模，最為難得的是雅戈?duì)栍骱臉I(yè)主將擁有優(yōu)先入讀權(quán)。在御西湖不遠(yuǎn)處是杭十三中，小區(qū)后門則是杭州師范大學(xué)，東面是浙江工商大學(xué)，沿著學(xué)院路一路往南 則是浙江大學(xué)玉泉校區(qū)，濃厚的文教氣息包圍著雅戈?duì)栍骱?/p>

雅戈?duì)栍骱挥诤贾菸骱^(qū)文教板塊，文二路與學(xué)院路交界處。距西湖2.5公里，交通網(wǎng)絡(luò)便利，各種配套設(shè)施周全。這里原是文教區(qū)的學(xué)院重地，盡管如今諸所大學(xué)已經(jīng)陸續(xù)搬走，但一些著名的大學(xué)、中小學(xué)依然聚集，成為杭城人文氣息濃厚的高端生活居住區(qū)。

編者小評(píng)：雅戈?duì)栍骱瑢?duì)于杭州所有在售的新房來(lái)說(shuō)，其教育資源的優(yōu)勢(shì)，絕對(duì)的數(shù)一數(shù)二。項(xiàng)目本身所在的位置即為杭州的文教區(qū)板塊，雖然一些大學(xué)已陸續(xù)搬離此地，但其沉淀下的學(xué)術(shù)氛圍依然濃厚。而樓盤本身的房?jī)r(jià)走勢(shì)更是驚心動(dòng)魄，短短兩年時(shí)間，已成為杭州最貴樓盤之一，學(xué)區(qū)價(jià)值可謂發(fā)揮的力量巨大。

保利江語(yǔ)海：剛需選房 教育資源成重點(diǎn)

保利江語(yǔ)海周邊教育氛圍濃厚，有文海教育集團(tuán)，杭州第四中學(xué)，浙江工商大學(xué)等，教育質(zhì)量在杭州都已得到了廣大家長(zhǎng)及學(xué)生的認(rèn)可。

保利江語(yǔ)海周邊學(xué)校

保利江語(yǔ)海位于杭州下沙經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)東南沿江板塊，占地面積52655平方米，總建筑面積173298平方米，是一個(gè)中等規(guī)模的江景社區(qū)。保利江語(yǔ)海規(guī)劃了7幢板式的高層全江景公寓，以及50席的全江景英倫官邸排屋。其中，高層公寓中56-87平的戶型，屢屢開盤，銷售業(yè)績(jī)均不俗。

保利江語(yǔ)海規(guī)劃效果圖

編者小評(píng)：保利江語(yǔ)海雖然并不刻意的把教育概念，作為項(xiàng)目主要的宣傳亮點(diǎn)，但其優(yōu)質(zhì)的教育資源，是不爭(zhēng)的事實(shí)。尤其文海集團(tuán)與保利江語(yǔ)海近鄰，很多家長(zhǎng)即是看中了子女未來(lái)方便的學(xué)習(xí)環(huán)境，才紛紛選擇了保利江語(yǔ)海。

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