商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀及前景（現(xiàn)在到底該不該買房子）

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關(guān)于商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀及前景的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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本文目錄:

• 1、未來房地產(chǎn)發(fā)展趨勢是什么？

• 2、解析揚州商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展前景：揚州未來誰是商圈“一哥”

• 3、馬云看未來商鋪的前景，商鋪未來10年會貶值嗎

• 4、中國房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀？

一、未來房地產(chǎn)發(fā)展趨勢是什么？

未來房地產(chǎn)發(fā)展趨勢是房地產(chǎn)數(shù)字化數(shù)據(jù)化。

智能互聯(lián)數(shù)字化，加速科技地產(chǎn)快速崛起。數(shù)字化、數(shù)字經(jīng)濟(jì)已經(jīng)融入到各行各業(yè)，房地產(chǎn)也面臨數(shù)字化的賦能發(fā)展。未來我國房地產(chǎn)的金融屬性逐步減弱，購房需求逐步回歸居住本質(zhì)，由經(jīng)濟(jì)增長、人口流動等基本面主導(dǎo)的供需變化，是未來房地產(chǎn)市場的主要驅(qū)動因素。

房地產(chǎn)現(xiàn)狀分析

2021年房地產(chǎn)市場總體平穩(wěn)，新房市場和二手房市場總體成交體量與今年相當(dāng)。金融對房地產(chǎn)的助推紅利逐漸弱化，房價普漲的時代一去不返。房價飽和是時事必需。

從結(jié)構(gòu)上看，區(qū)域之間的市場分化進(jìn)一步加大，2021年長三角城市房價將保持溫和上漲，珠三角市場可能受調(diào)控影響而有所降溫，但市場基本面仍然強(qiáng)勁。其他非核心城市市場降溫的可能性更大。

光伏建筑一體化，催生雙碳地產(chǎn)融合發(fā)展。住建部推動光伏建筑一體化，外窗內(nèi)窗裝修以及家電配置等都體現(xiàn)了低碳，都圍繞著碳達(dá)峰，雙碳已經(jīng)演變成房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)革命的催化器，推動著房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新融合。

二、解析揚州商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展前景：揚州未來誰是商圈“一哥”

誰是揚州未來真正的商圈一直是大家熱議的話題。京華城、文昌閣、老西站因各自的優(yōu)點成為商圈的三大熱門選擇，但是，誰是最終的贏家，見仁見智、眾說紛紜。

【文昌商圈】

以文昌閣為中心的文昌商圈，作為揚州最老牌的商業(yè)中心，是城市發(fā)展的中心地帶。文昌商圈無論在人氣還是商氣方面，都扼住了一城之命脈。近年來，隨著華懋購物中心的落戶，范圍進(jìn)一步向西擴(kuò)張。除了華懋購物中心，其周邊地塊也在建設(shè)商業(yè)項目，分別為文昌樂都匯項目和中集瓊花苑項目，中集瓊花苑會引入酒店業(yè)態(tài)，而文昌樂都匯會彌補(bǔ)文昌商圈大型超市方面的空白。

文昌商圈歷經(jīng)時間的打磨，依舊是揚州商業(yè)主力部分，時代廣場與金鷹購物中心等老牌商綜體不可或缺，后又有華懋購物中心領(lǐng)銜三大商業(yè)綜合體華麗落戶，文昌商圈的頭把交椅地位在短時間內(nèi)是不會被動搖了。

【京華城商圈】京華城位于揚州新城西區(qū)，西鄰揚州火車站，東接揚州市區(qū)，距揚州市中心約6公里，在京華城路與文昌西路交匯處，是大陸第一座全生活產(chǎn)業(yè)城，也是大陸第一個以住宅群配合城市功能導(dǎo)向作為商貿(mào)新城中心的"城中城"。自2006年從全生活廣場啟動至今，這里已經(jīng)積累了相當(dāng)?shù)娜藲狻＝陙?，京華城中城更大的商業(yè)版圖正在緊鑼密鼓的規(guī)劃和新建中，商圈不斷擴(kuò)大。

A6地塊端木華庭國際生活綜合體，霸占西區(qū)行政中心及京華城LIVINGMALL全生活廣場正對面，近擁校園公園,盡享都心榮華。A1規(guī)劃以24小時全時樂·體驗式綜合廣場為主題，A2板塊規(guī)劃以“文”“娛”全生活·復(fù)合式影城廣場為主題，A4板塊規(guī)劃以商辦全運營·城市生活綜合廣場為主題。新增加的綜合體，將不斷奠定京華城的城市核心地位，而不斷豐富的商業(yè)業(yè)態(tài)，越來越受到揚州年輕、時尚消費人群的青睞。

【西南商圈】以汽車西站為中心的3公里范圍內(nèi)，短短幾年內(nèi)，已經(jīng)云集了力寶廣場、揚子萬象都匯、綠地運河紀(jì)、紅星美凱龍、大潤發(fā)邗江店、歐尚超市、麥德龍超市、三盛國際廣場等近10個商業(yè)地產(chǎn)項目，還有峰創(chuàng)國際、星座國際等一批高檔寫字樓，同時，新世紀(jì)、福朋喜來登、花園國際、力寶頤景國際等星級酒店云集。

除了已開工的萬達(dá)廣場，還包括即將動工建設(shè)的蘇寧城市廣場。力寶廣場，三盛國際廣場，萬達(dá)城市廣場形成邗江路商業(yè)體，另外二城寶龍城市廣場，雅居樂國際，順達(dá)等商業(yè)綜合體，極大的豐富了西南區(qū)百姓的生活娛樂。

西南商圈具有商業(yè)體量大，業(yè)態(tài)分布廣泛、交通便捷的優(yōu)點，目前發(fā)展勢頭迅猛，在未來潛力巨大！

三、馬云看未來商鋪的前景，商鋪未來10年會貶值嗎

曾幾何時，馬云曾經(jīng)說過未來一些住宅將會是白菜價，但是他一直沒有否認(rèn)未來商鋪的價值，并花錢購入了大量的商鋪，戰(zhàn)略規(guī)劃甚至布局全國各地。由此可見，馬云對于未來商鋪的發(fā)展前景，還是相當(dāng)看好的。

在如今商業(yè)地產(chǎn)的土地越來越少的情況下，商鋪依舊是最穩(wěn)健的投資方式了，一個成熟的商圈會吸引很強(qiáng)的人氣。因此，無論目前的房價如何波動，投資到了好位置的商鋪，相當(dāng)于在未來很長一段里有了財富保障。

擴(kuò)展資料：

黃金地段商鋪有著唯一性特點

每一個城市都有自己的商業(yè)坐標(biāo)，比如西安的鐘樓回民街、北京的王府井、上海的南京路、廣州的中山路北京路、深圳的老街、南京的新街口、嘉興的鼓樓街。他們都是城市中古老的中心商圈，無論世事如何變遷、商圈如何更替，這里的商鋪始終都在賺錢。即使店鋪轉(zhuǎn)手價、租賃價逐年上揚，無數(shù)的商家還是打破頭皮相爭，只為在此擁有一席之地。

商鋪是較為穩(wěn)健的投資

儲蓄風(fēng)險低，但是收益也低，連通脹都抵不過;股市、期貨、基金收益較高，但是風(fēng)險也很大;目前黃金價位已經(jīng)到了一個相對的高位，升值空間不大，還有可能被套牢;而商鋪有投資價值和使用價值，出則可放租當(dāng)房東，入則可親自開店當(dāng)老板，而且隨著租金的上漲，商鋪自身也在不斷增值。

四、中國房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀？

伴隨房地產(chǎn)市場受宏觀經(jīng)濟(jì)影響承壓，中國房地產(chǎn)行業(yè)整體雖然整體呈現(xiàn)一片欣欣向榮，但是其增速有所放緩。展望“十四五”，中國社科院預(yù)測住房拐點將來臨，即住房銷售額絕對量下降。

房地產(chǎn)行業(yè)雖蒸蒸日上 但增速有所放緩

——總體地價增速放緩

在2020年11月16日，中國國土勘測規(guī)劃院發(fā)布了《2020年第三季度全國主要城市地價監(jiān)測報告》;《報告》指出2020年第三季度，全國主要監(jiān)測城市總體地價較去年同期增長1.65%，增速較上一季度下降0.40個百分點。

總體來看，全國地價整體運行穩(wěn)中有升，綜合、住宅、工業(yè)地價環(huán)比增速持續(xù)上升，商服地價環(huán)比增速則由降轉(zhuǎn)升;其中，綜合、住宅地價環(huán)比增速連續(xù)兩個季度上升，商服地價環(huán)比增速在連續(xù)四個季度放緩后轉(zhuǎn)為上升。

根據(jù)中國國土勘測規(guī)劃院的數(shù)據(jù)顯示，2020年第三季度，商服、住宅、工業(yè)地價同比增速依次為0.13%、2.81%、0.94%，較上一季度分別下降0.41、0.30、0.52個百分點。其中，住宅地價同比增速連續(xù)十個季度放緩，綜合、商服地價同比增速連續(xù)九個季度放緩，工業(yè)地價同比增速持續(xù)四個季度放緩。

《2020年第三季度全國主要城市地價監(jiān)測報告》指出2020年四季度，房地產(chǎn)方面，新型資金監(jiān)測和融資管理規(guī)則或?qū)⒓铀俜科箝_發(fā)經(jīng)營戰(zhàn)略的調(diào)整;熱點城市調(diào)控政策適度收緊，有利于市場理性運行。此外，2020年第四季度全國城市地價環(huán)比增速仍呈小幅上升的趨勢，住宅地價總體保持穩(wěn)中有升，熱點區(qū)域和部分熱點城市的住宅地價環(huán)比增速有所回落。

——房地產(chǎn)開發(fā)投資金額近年來保持9%的增速

從開發(fā)投資增速看，2010-2015年，中國房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模在經(jīng)歷國家嚴(yán)格調(diào)控后，增速呈連續(xù)下滑之勢，2016年以來，房地產(chǎn)投資增速逐年穩(wěn)步回升。2019年，中國房地產(chǎn)開發(fā)投資達(dá)13.22萬億元，同比增長9.9%;2020年1-11月，房地產(chǎn)開發(fā)投資達(dá)12.95萬億元，同比增長6.8%。

——商品房銷售金額和面積逐年上升

伴隨房地產(chǎn)市場受宏觀經(jīng)濟(jì)影響承壓，2018年中國商品房的銷售額為15萬億元，同比增長12.2%，增幅維持下行態(tài)勢。2019年，全國商品房銷售金額達(dá)15.97萬億元，同比增長6.6%;2020年1-11月，商品房銷售金額達(dá)14.9萬億元，同比上升7.2%。

2010-2020年中國商品房的銷售面積與商品房銷售額的走勢一致。在政策調(diào)控的背景下，自2017年起商品房的銷售面積雖呈現(xiàn)逐年上升趨勢，但是增速呈現(xiàn)逐年放緩;甚至在2019年呈現(xiàn)了負(fù)增長，實現(xiàn)了銷售面積17.16億平方米，同比2018年下跌了0.1%。在2020年1-11月，中國商品房銷售面積達(dá)到了15.08億平方米，同比上升1.3%。

——中國已進(jìn)入“萬元”時代

前瞻使用歷年來中國商品房銷售額除以商品房銷售面積得到當(dāng)年的商品房均價。根據(jù)測算的商品房均價走勢來看，中國即將踏入“萬元時代”。 2019年，中國商品房均價為9308.8元/平方米，同比上升了6.53%;在2020年1-11月，中國商品房均價為9878.4元/平方米。

從增速來看，在2014年，由于受到“高庫存”的原因，中國商品房均價增速下跌到了1.43%。在2015-2018年，在“去庫存、棚改、降準(zhǔn)降息”等多重利好的背景下，其商品房均價速度驚人。

近年來，伴隨著“房住不炒”的大背景下，增速有所放緩。在2020年12月21日，中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院發(fā)布《中國住房發(fā)展報告(2020-2021)》，指出截至2020年11月，全國房價平均水平突破萬元大關(guān)，均價達(dá)到10071元/平方米，同比增長7.9%。

——供給端增速放緩

2010-2019年，中國房地產(chǎn)行業(yè)新開工面積波動增加，2012年之前其增長速度維持在10%以上。2012年受國家宏觀政策嚴(yán)格調(diào)控的影響，中國房地產(chǎn)開發(fā)新開工面積同比下滑7.3%。2013年，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋新開工面積增長至20.12億平方米。2014年，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)仍處在“三期”疊加的陣痛期，產(chǎn)能過剩矛盾突出，工業(yè)生產(chǎn)價格持續(xù)下降。

受此影響，2014年新開工面積為17.96億平方米，同比較2013年同期下滑10.7%。2015年，受房地產(chǎn)庫存化影響，全年新開工面積為15.45億平方米，同比下降14%。2016年開始增速維持在7%以上。2019年，房屋新開工面積22.72億平方米，增長8.5%;2020年1-11月，受疫情影響，房屋新開工面積20.11億平方米，下降2%。

2008-2019年，中國房地產(chǎn)開發(fā)施工面積保持持續(xù)增長，整體上增速明顯放緩。自2014年開始，施工面積增速步入下行低位水平;2019年中國房地產(chǎn)開發(fā)施工面積達(dá)到89.38億平方米，同比增長8.7%;2020年1-11月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積90.24億平方米，同比增長3.2%。

2008-2014年，中國房地產(chǎn)竣工面積保持增長，但增速大大放緩?？⒐っ娣e的放緩主要受建設(shè)周期和當(dāng)期房地產(chǎn)整體環(huán)境影響。2015年開發(fā)竣工面積為10億平方米，同比增速為-6.9%;2018年在此基礎(chǔ)上實現(xiàn)竣工面積9.35億平方米，同比下降7.8%。2019年，房屋竣工面積9.59億平方米，增長2.6%;2020年1-11月，受疫情影響，房屋竣工面積5.92億平方米，下降7.3%。

——房地產(chǎn)市場依舊是賣方市場

2010-2020年11月，中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的竣工面積與商品房銷售面積的比例整體處于下降趨勢。從“竣銷比”來看，自2014年其，除2019年外，房地產(chǎn)“竣銷比”呈現(xiàn)下降趨勢。2020年1-11月，“竣銷比”下降至39.23%.由此可見中國房地產(chǎn)市場依舊是賣方市場。

——2019全年500強(qiáng)全口徑銷售金額6080億元

由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會于2020年3月發(fā)布的《中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強(qiáng)測評研究報告》披露的數(shù)據(jù)顯示，在2020年中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強(qiáng)榜單中，恒大集團(tuán)再次蟬聯(lián)第一，2019全年全口徑銷售金額6080億元。碧桂園上升一位，排名第二，萬科排名第三。三強(qiáng)全年全口徑銷售金額都超過了6000億元。融創(chuàng)，中海，保利，龍湖，新城，華潤和富力分列四到十位，中海名次相比2018年提升了1位，十強(qiáng)房企排名整體比較穩(wěn)定。

從地區(qū)角度來看，華東地區(qū)占比38.0%，同比有所下降;華南地區(qū)占比19.6%，華北地區(qū)占比14.4%，西部地區(qū)占比10.0%，同比有所提升，東北地區(qū)占比3.8%，中部地區(qū)占比14.0%，同比有所提高。華東、華南與華北三區(qū)企業(yè)數(shù)量占比為72.0%，西部地區(qū)繼2019年之后占比繼續(xù)提升，發(fā)展勢頭良好。

“十四五”時期 住房拐點將來臨

2020年，房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控政策整體呈現(xiàn)前松后緊的節(jié)奏，樓市調(diào)控政策與救市政策并存。展望未來，仍以“房住不炒、因城施策”的大背景為主基調(diào)，以實現(xiàn)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的調(diào)控目標(biāo)。

根據(jù)《中國住房發(fā)展報告(2020-2021)》指出：第一，2021年全國房價平均上漲5%左右;第二，商品住房銷售面積同比增幅可能將保持正增長，并創(chuàng)歷史新高;第三，房地產(chǎn)投資速度將會有所下降，持續(xù)保持在7%左右;第四，中心城市、都市圈和城市群復(fù)蘇較好甚至出現(xiàn)過熱，其他城市復(fù)蘇較慢，部分城市甚至陷入衰退，分化可能有所擴(kuò)大;第五，市場風(fēng)險有望進(jìn)一步下降，但仍存在大起大落的風(fēng)險。

此外，中國社科院預(yù)計，“十四五”時期，住房拐點將來臨。《報告》指出雖然總量可能下降，但是基數(shù)較大，住房需求、供給和投資的總量仍然較大。

從家庭類型看，雖然中上收入家庭住房可能已經(jīng)出現(xiàn)過剩，但中低收入群體的住房需求，尤其是保障性住房需求要彌補(bǔ)的缺口還很大。整體來看，缺口主要集中于大都市圈和城市群的次中心、周邊大中小城市和小城鎮(zhèn);二線城市;經(jīng)濟(jì)發(fā)展快速和快速交通沿線的中西部三四線城市以及休閑旅游文化城市。

—— 更多數(shù)據(jù)請參考前瞻產(chǎn)業(yè)研究院《中國房地產(chǎn)行業(yè)市場需求預(yù)測與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報告》

以上就是小編對于商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀及前景問題和相關(guān)問題的解答了，如有更多相關(guān)問題，可撥打網(wǎng)站上的電話，或添加微信。

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