長沙企業(yè)景觀設(shè)計收費（長沙企業(yè)景觀設(shè)計收費標(biāo)準(zhǔn)文件）

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本文目錄:

• 1、湖南園林景觀公司有哪些

• 2、長沙市有哪幾家注冊資金五千萬一級園林資質(zhì)公司

• 3、長沙綠化公司的介紹

• 4、房地產(chǎn)估價案例

一、湖南園林景觀公司有哪些

湖南市級園林公司

序號 屬地 企業(yè)名稱

001 長沙-001 湖南森鑫環(huán)境景觀園工程有限公司

002 長沙-003 長沙市綠洲風(fēng)景園林技術(shù)開發(fā)有限公司

003 長沙-004 湖南天工園林工程有限公司

004 長沙-006 長沙金凱園林有限公司

005 長沙-007 湖南省現(xiàn)代園林綠化有限公司

006 長沙-008 湖南匯智園林環(huán)境藝術(shù)有限公司

007 長沙-009 湖南金馳園林綠化有限公司

008 長沙-010 長沙市華海風(fēng)景園林有限公司

009 長沙-011 瀏陽市湘蘭藝苑園林有限公司

010 長沙-012 湖南碧水園林環(huán)保工程有限公司

011 長沙-013 長沙新城園林綠化工程有限公司

012 長沙-014 長沙閣林園林工程有限公司

013 長沙-015 長沙城美園林工程有限公司

014 長沙-016 長沙紫薇園林工程有限公司

015 長沙-017 長沙望岳園林綠化工程有限公司

016 長沙-018 湖南六建園林工程有限責(zé)任公司

017 長沙-019 湖南力基園林景觀有限公司

018 長沙-020 湖南省綠林市政景觀工程有限公司

019 長沙-021 湖南高爾園林綠化工程有限公司

020 長沙-022 湖南順天國際園林綠化有限公司

021 長沙-023 長沙大自然園林建設(shè)開發(fā)有限公司

022 長沙-024 湖南格瑞園藝科技發(fā)展有限公司

023 長沙-025 湖南省聯(lián)銘環(huán)境藝術(shù)工程有限公司

024 長沙-026 湖南省林業(yè)科技園林綠化中心

025 長沙-027 湖南湘潤園林景觀工程有限公司

026 長沙-028 湖南天方綠化實業(yè)有限公司

027 長沙-029 湖南兄弟園林綠化工程有限公司

028 長沙-030 湖南鼎泰環(huán)境景觀工程有限公司

029 長沙-031 湖南芙蓉園林環(huán)境工程有限公司

030 長沙-032 湖南星大園林綠化有限公司

031 長沙-034 湖南春天里園林綠化有限公司

032 長沙-035 長沙天藝園林實業(yè)有限公司

033 長沙-037 湖南沙坪園林綠化工程有限公司

034 長沙-038 湖南景然園林發(fā)展有限公司

035 長沙-039 長沙市創(chuàng)源園林工程有限公司

036 長沙-040 湖南鑫園環(huán)保藝術(shù)有限公司

037 長沙-041 湖南三木園林建設(shè)有限公司

序號 屬地 企業(yè)名稱

038 長沙-042 湖南泓信環(huán)境景觀工程有限公司

039 長沙-043 長沙星城園林綠化工程有限公司

040 長沙-044 湖南美好園林綠化工程有限公司

041 長沙-045 長沙天福園林有限公司

042 長沙-046 湖南建設(shè)集團有限公司

043 長沙-047 湖南省風(fēng)景源園林工程有限公司

044 長沙-048 長沙梨江生態(tài)園林有限公司

045 長沙-049 湖南長沙神光園林園藝工程有限公司

046 長沙-050 湖南綠源環(huán)保工程有限公司

047 長沙-051 湖南世紀(jì)園林綠化有限責(zé)任公司

048 長沙-053 湖南東方園林有限公司

049 長沙-055 瀏陽市鎮(zhèn)頭建筑園林有限責(zé)任公司

050 長沙-056 湖南天泉科技開發(fā)有限公司

051 長沙-057 湖南對外建設(shè)有限公司

052 長沙-058 湖南綠苑環(huán)境工程有限公司

053 長沙-059 長沙市征程建筑裝飾園林有限公司

054 長沙-061 湖南子誠園林建有限公司

055 長沙-062 湖南高嶺園林綠化有限公司

056 長沙-063 湖南省亮化美化工程有限公司

057 長沙-064 湖南普凡園林工程建設(shè)有限公司

058 長沙-065 湖南怡人園林綠化有限公司

059 長沙-066 湖南金成園林建設(shè)有限公司

060 長沙-067 長沙市錦繡江南風(fēng)景園林有限公司

061 長沙-068 湖南山水園林景觀工程有限公司

062 長沙-069 湖南瑞豐園林建設(shè)有限公司

063 長沙-071 湖南潤博園林工程有限公司（株洲轉(zhuǎn)入長沙）

064 長沙-072 湖南軍信園林綠化工程有限公司

065 長沙-073 湖南省城市園林實業(yè)有限公司

066 長沙-074 長沙美藝園林景觀有限責(zé)任公司

067 長沙-075 湖南建科園林有限公司

068 株洲-002 株洲市新苗園林綠化有限責(zé)任公司

069 株洲-003 株洲湘銀園林綠化工程有限公司

070 株洲-004 株洲市建湘園林綠化工程有限公司

071 株洲-005 株洲市天元園林綠化有限責(zé)任公司

072 株洲-006 株洲市大華園林藝術(shù)有限責(zé)任公司

073 株洲-007 株洲市政建設(shè)有限公司

074 株洲-008 株洲市高新園林綠化有限公司

075 株洲-010 株洲方圓園林綠化工程有限公司

076 株洲-011 株洲市生泰園林工程有限責(zé)任公司

077 株洲-013 株洲市中南園林工程建設(shè)中心

078 湘潭-01 湖南月意生態(tài)工程有限公司

079 湘潭-02 湘潭市城建實業(yè)公司（巨匠）

序號 屬地 企業(yè)名稱

080 湘潭-03 湖南集美環(huán)境藝術(shù)有限公司

081 湘潭-04 湘潭市科華園林亭閣裝飾有限公司

082 湘潭-05 湘潭市城市園林建設(shè)有限公司

083 岳陽-01 岳陽興華園林建設(shè)有限公司

084 岳陽-02 岳陽市綠茵花木有限公司

085 岳陽-03 岳陽市園林建設(shè)總公司

086 岳陽-04 岳陽綠豐園林產(chǎn)業(yè)有限公司

087 岳陽-06 岳陽市百綠園林有限公司

088 常德-04 常德錦華園林藝術(shù)有限公司

089 常德-05 津市市園林綠化有限公司

090 邵陽-03 湖南鑫園園林發(fā)展有限公司

091 邵陽-04 湖南民富園林工程有限責(zé)任公司

092 郴州-01 郴州市綠地工程有限責(zé)任公司

093 郴州-02 郴州市新世紀(jì)園林景觀工程有限公司

094 郴州-03 郴州福城園林工程有限公司

095 張家界-1 張家界市園林總公司

096 張家界-2 張家界振躍實業(yè)有限公司

097 永州-1 湖南省好風(fēng)光園林景觀工程有限公司

098 永州-2 永州市馨園園林有限責(zé)任公司

099 益陽-1 益陽市園林綠化工程有限公司

100 衡陽-1 衡陽鑫茂園林綠化有限公司

二、長沙市有哪幾家注冊資金五千萬一級園林資質(zhì)公司

湖南世紀(jì)園林建設(shè)有限公司

湖南森鑫環(huán)境景觀園林工程有限公司

湖南省金凱園林景觀建設(shè)有限公司

湖南一建園林景觀有限公司

湖南多彩景觀工程有限公司

長沙跳馬園林綠化有限公司

湖南嘉原園林景觀設(shè)計工程有限公司

湖南建科園林有限公司

湖南景然園林發(fā)展有限公司

湖南省綠林市政景觀工程有限公司

湖南省聯(lián)銘園林工程有限公司

長沙閣林園林工程有限公司

湖南怡人園林綠化有限公司

湖南月意生態(tài)工程有限公司

湖南長瀏園林建設(shè)發(fā)展有限公司

湖南天福景觀建設(shè)有限公司

株洲云田花木有限公司

湖南省園林建設(shè)有限公司

湖南花研園林景觀有限公司

湖南金馳園林綠化有限公司

湖南柏加建筑園林有限公司

以上這些是湖南綠化工程一級資質(zhì)企業(yè)湖南

參考資料：http://www.yuanlin1.com/zizhi/sg_yiji/hunan.html

三、長沙綠化公司的介紹

長沙草字頭綠化工程（屋頂綠化）有限公司位于歷史名城長沙市----國家生態(tài)園林城市，我公司為專業(yè)從事生態(tài)園林綠化工程設(shè)計施工及相關(guān)技術(shù)產(chǎn)品研發(fā)、推廣新技術(shù)企業(yè)。匯集了園林景觀設(shè)計、施工、園藝養(yǎng)護等專業(yè)技術(shù)人才，具備生態(tài)屋頂綠化、園林景觀工程規(guī)劃設(shè)計施工、噴灌、養(yǎng)護管理的綜合能力。主營生態(tài)屋頂綠化、庭院綠化、室內(nèi)綠化、陽臺綠化、綠化養(yǎng)護、苗木撫育、及園林景觀工程設(shè)計施工。

四、房地產(chǎn)估價案例

目錄 房策網(wǎng) http://www.fangce.net

座落位置及鄰近環(huán)境 ⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯5

地塊資料 ⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯9

業(yè)權(quán)狀況 ⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯9

評估地塊現(xiàn)狀 ⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ 11

國中星城項目開發(fā)概況⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯11

長沙房地產(chǎn)市場綜述⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯12

評估物業(yè)概況及評估基準(zhǔn)⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ 16

評估結(jié)果⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯18

附件一⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯位置圖

附件二⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同和土地使用證

附件三⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯長沙國中星城小區(qū)一期用地規(guī)劃方案咨詢會會議紀(jì)要

附件四⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯照片

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座落位置及鄰近環(huán)境

長沙市位置

長沙位于湖南省東北部，湘江下游，具有3000多年歷史，是國務(wù)院首批公布的24個歷史文化名城之一，風(fēng)景秀麗，人文薈萃。有愛晚亭、岳麓書院、開福寺、桔子洲等名勝古跡。

長沙市區(qū)依山傍水，地勢西南高東北低。岳麓山最高處海拔297米。屬中亞熱帶季風(fēng)濕潤氣候，四季分明，春末夏初多雨。年平均氣溫16.8-17.2℃。降水量1300毫米。無霜期275天。長沙市區(qū)內(nèi)。

人口，地域及行政區(qū)

長沙市是湖南省省會，是全省政治、經(jīng)濟、科教、信息、文化和金融中心。

長沙市總面積11819.5平方公里，其中市區(qū)面積556.33平方公里，建城區(qū)面積128平方公里。根據(jù)現(xiàn)時的行政區(qū)域劃分，長沙市現(xiàn)轄芙蓉、天心、岳麓、開福、雨花五區(qū)和長沙、望城、寧鄉(xiāng)三縣及瀏陽市,共有52個街道辦事處，76個建制鎮(zhèn)，44個鄉(xiāng)。

長沙市總?cè)丝?87.09萬人，其中非農(nóng)業(yè)人口191.89萬人，市區(qū)人口180.77萬人。人口密度為每平方公里3083人。

長沙市之經(jīng)濟條件

2003年，長沙國民經(jīng)濟持續(xù)，穩(wěn)定、快速增長。全市全年實現(xiàn)國內(nèi)生產(chǎn)總值928.22億元，同比增長14.0%;一、二、三產(chǎn)業(yè)比重為8.9:42.5:48.6。2003年完成全社會固定資產(chǎn)投資494.97億元，對外經(jīng)貿(mào)態(tài)勢良好，全年進出口總額(海關(guān)口徑)20.44億美元，其中出口總額10.98億美元，進口總額為9.46億美元;全年利用外資項目(企業(yè))達122個,合同外資金額7.77億美元，實際使用外資金額5.02億美元。城市居民人均可支配收入為9932.52元，城市居民人均消費性支出8330.40元，農(nóng)民人均可支配收入為3647元，農(nóng)民人均純收入為3745元。目前，長沙已進入全國綜合經(jīng)濟實力一類城市行列，在全國219個地級市中排第19位。

工業(yè) 長沙建立了具有特色的工業(yè)體系，機械、電子、家

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電、食品、建材等行業(yè)的一批骨干企業(yè)形成規(guī)模，發(fā)展了彩管、計算機、卷煙、汽車電器、空調(diào)器等30個重點產(chǎn)品，100多種產(chǎn)品遠(yuǎn)銷世界各地。長沙正在重點擴大電子信息、煙草食品、機械制造、新型材料、生物醫(yī)藥五大類支柱產(chǎn)業(yè)，打造高檔卷煙、電子信息、汽車、綠色家電、工程機械、新型材料、生物醫(yī)藥、精細(xì)化工、精品紡織和食品加工等10大長沙工業(yè)標(biāo)志性工程。

農(nóng)業(yè) 長沙素有"漁米之鄉(xiāng)"的美稱，"毛尖"、"瀏陽金橘"以及"春花李"、"北山梅"等構(gòu)成長沙鮮明的地方農(nóng)業(yè)特色。目前，長沙農(nóng)業(yè)正由傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向市場型農(nóng)業(yè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)、科技農(nóng)業(yè)、城郊農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)變。農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)日趨合理。果蔬、花卉、藥材種植和乳業(yè)養(yǎng)殖強勁增長。

商業(yè) 自古商貿(mào)發(fā)達，商賈云集，素為江南的重要商品集散中心。長沙的流通產(chǎn)業(yè)成為最具有活力的優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，市場建設(shè)蓬勃發(fā)展，形成了多元化、多層次消費的商業(yè)網(wǎng)絡(luò)。2003年全年實現(xiàn)社會消費品品零售總額452.00億元，同比增長2.69%。

金融 長沙是湖南的金融中心，現(xiàn)有金融網(wǎng)點1000余家。2003年金融形勢良好，全年金融機構(gòu)現(xiàn)金收入3879.22億元，同比增長19.12%；金融機構(gòu)現(xiàn)金支出3816.46億元，同比增長19.73%；貨幣回籠62.76億元。年末金融機構(gòu)各項存款余額（本外幣合計，下同）1598.70億元，比年初增加存款305.46億元，其中城鄉(xiāng)居民儲蓄余額704.85億元，比年初增加存款111.70億元；金融機構(gòu)貸款余額1629.42億元，比年初增加貸款362.67億元，其中短期貸款余額680.13億元，比年初增加貸款122.85億元。保險市場、信托投資、期貨交易、證券交易、外匯交易等日趨活躍。

長沙市之交通及區(qū)域條件

長沙市交通發(fā)達，有京廣鐵路、石長鐵路、長常高速公路經(jīng)過。黃花國際機場已開通多條國內(nèi)國際航線。內(nèi)河航運便利，湘江穿城而過。形成了航空、鐵路、公路、水運網(wǎng)絡(luò)：

航空 長沙黃花機場是八十年代末興建的國家一級機場，可供大中型飛機日夜起降，已開通39條航線，可直飛北京、上海、廣州、深圳、香港、曼谷等大中城市。

鐵路 京廣鐵路貫穿南北，湘黔、浙贛兩線連接?xùn)|西。長沙已成為全國較大的鐵路運輸樞紐。

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公路 公路四通八達，以國、省道為主脈，縣鄉(xiāng)道為 支脈，通車?yán)锍踢_910多公里。北京至深圳的107國道和廈門

至成都的319國道交匯于長沙。高速公路通達省內(nèi)各大城市。

港口 長沙港口可通江入海。全市港區(qū)自然岸線長95公里，800噸船舶可四季通航，4-9月可通航2000噸貨輪。境內(nèi)外航運公司正在長沙開展遠(yuǎn)洋貨運業(yè)務(wù)。

雨花區(qū)之

區(qū)域條件

長沙市雨花區(qū)像一顆璀璨的明珠，鑲嵌在長沙市的東南門戶，轄7個街道辦事處、1個鄉(xiāng)、1個鎮(zhèn)，總面積115.2平方公里，總?cè)丝?0.2萬,其中常住人口38.6萬。雨花區(qū)緊鄰黃花國際機場、長沙火車站，京珠高速公路橫貫全區(qū)，區(qū)內(nèi)有長沙汽車南站、火車貨運南站和"五縱三橫"的公路網(wǎng)絡(luò)，區(qū)位優(yōu)勢明顯，交通十分便利。

重要的工業(yè)基地: 雨花區(qū)匯聚了數(shù)百家電子、食品、煙草、醫(yī)藥、化工、機械、冶金企業(yè)。區(qū)內(nèi)有銀河信息、九芝堂藥業(yè)、海利化工、長沙卷煙廠、浦沅機械等多家上市公司和國內(nèi)外知名企業(yè)。近年來，區(qū)內(nèi)相繼引進了宏生堂藥業(yè)集團、億利達中央空調(diào)、天劍服飾、廬山實業(yè)、亞華種業(yè)、世達高新等大型企業(yè)前來投資創(chuàng)業(yè)。占地15平方公里的湖南環(huán)保科技產(chǎn)業(yè)園是湖南省重點項目，已被列入長沙市“二區(qū)六園”重點建設(shè)項目，隨著長株潭經(jīng)濟一體化進程的加快和火星路的拉通，該園在長沙“三化”進程中必然扮演重要角色，也是各工業(yè)企業(yè)發(fā)展的黃金寶地。

發(fā)達的商貿(mào)業(yè): 長沙商界有句口頭禪：湖南市場在長沙，長沙市場看“雨花”。雨花區(qū)有29大專業(yè)市場，14大集貿(mào)市場。東塘商業(yè)廣場車水馬龍、人流如織，宛如一個天然的聚寶盆；高橋大市場是全國八大綜合批發(fā)市場之一，1998年成功舉辦了全國秋季糖酒交易會。高橋建材市場是全國規(guī)范化市場。紅星農(nóng)副產(chǎn)品大市場是國家農(nóng)業(yè)部定點市場，每年一屆的湖南（國際）農(nóng)博會在此舉辦。2001年為期一周的第三屆農(nóng)博會參會人數(shù)達70多萬人次，成交金額45.5億元，人氣之旺，成交之火爆，堪稱湖南展會之最。目前，紅星市場正擴大規(guī)模2000畝，投資3億元，建成全國一流的中國現(xiàn)代農(nóng)業(yè)博覽交易中心。

秀麗的自然風(fēng)景： 雨花區(qū)有“小花都”的美稱，被譽為生態(tài)城區(qū)，區(qū)內(nèi)有被喻為天然氧吧的湖南省森林植物園，有同升

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湖山莊、名都花園、頤美園、碧翠園等一批特色鮮明、風(fēng)景如畫的建筑群落。

良好的投資環(huán)境： 近年來雨花區(qū)區(qū)委、區(qū)政府全力打造良好的招商引資軟環(huán)境，制定實施了《關(guān)于進一步優(yōu)化投資環(huán)境的若干規(guī)定》和《關(guān)于加速經(jīng)濟發(fā)展的獎勵辦法》，對來雨花區(qū)發(fā)展的投資者從機制和政策上予以保護、扶持和獎勵。同時，區(qū)“代辦服務(wù)中心”實行“一個窗口”收費，“一條龍”服務(wù)，免費為投資者代辦從立項到審批的所有行政審批手續(xù)，盡最大可能為投資者提供最大的優(yōu)惠和便利條件。

評估物業(yè)位置

長沙國中星城項目評估地塊位于長沙市雨花區(qū)、勞動?xùn)|路、沙灣路交匯的體育新城區(qū)域內(nèi)，占地650畝，緊臨400多畝體育文化休閑公園，其區(qū)位優(yōu)勢明顯。

鄰近環(huán)境及

建筑物

國中星城項目北部是長沙市的商貿(mào)中心區(qū)，有三湘、高橋等大市場；西邊緊臨長沙中心城區(qū)，距東塘商業(yè)圈僅2公里；南邊有湖南省體育運動技術(shù)學(xué)院；東邊則是 “五城會”的網(wǎng)球館和跳水館。

物業(yè)之交通條件

該物業(yè)周邊交通頗為便捷。160、156、121、147、159路公交車可以到達。

物業(yè)坐落之位置詳見附件一[位置圖]。

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地塊資料

地塊面積

及范圍

根據(jù) 貴公司之提供，該物業(yè)地塊為不規(guī)則外形，占地面積約為336202.77平方米。該地塊位于長沙市雨花區(qū)、勞動?xùn)|路、沙灣路交匯的體育新城區(qū)域內(nèi)，緊臨400多畝體育文化休閑公園。

地塊之地勢

該地塊之地勢呈小山坡狀，并不十分平整。

業(yè)權(quán)狀況

中華人民

共和國

土地使用

制度

按中華人民共和國憲法第十條于一九八八年所修訂之條文，建立了土地使用權(quán)與土地所有權(quán)之分別。自此，土地使用權(quán)之權(quán)益均可在中國轉(zhuǎn)讓、贈予、出租、抵押。市級地方政府可透過協(xié)議、招標(biāo)或拍賣方式出讓土地使用權(quán)予國內(nèi)或外資機構(gòu)。一般情況下，土地使用權(quán)出讓金將按一次性支付，土地使用者在支付全部土地使用權(quán)出讓金后，可領(lǐng)取【國有土地使用證】。

土地使用者同時需要支付其它配套公用設(shè)施費用及拆遷賠償費用予原居民。待物業(yè)建筑完成后，當(dāng)?shù)胤课萃恋毓芾砭謱l(fā)出【房地產(chǎn)權(quán)證】，以證明該物業(yè)之土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)。

國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

根據(jù)中國湖南省長沙市國土資源局（轉(zhuǎn)讓方）和長沙國中星城置業(yè)有限公司（受讓方）于二OO一年七月十六日簽訂的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，長沙國中星城置業(yè)有限公司受讓該地塊土地使用權(quán)，受讓土地面積336202.77平方米，出讓土地面積為336202.77平方米。土地規(guī)劃用途為住宅，容積率限制為R06、R18<2.2; R11<1.0,。土地使用年期為70年。

評估地塊現(xiàn)狀

根據(jù)我們實地視察，評估地塊一期項目（占地面積218畝）已經(jīng)開始正式動工，位于一期內(nèi)的萬國商業(yè)廣場完成結(jié)構(gòu)封頂，一期內(nèi)的售樓處也已建好；另外，一期的1，2，3號酒店式公寓處于正負(fù)零階段，并且完成了電梯訂貨。

二、三期土地仍未完成動拆遷工作。

國中星城項目開發(fā)概況

國中星城項目位于長沙市雨花區(qū)、勞動?xùn)|路、沙灣路交匯的體育新城區(qū)域內(nèi)，緊臨400多畝體育文化休閑公園。該項目具有鮮明的特點，即在該地塊上打破建設(shè)住宅項目的常規(guī)，開發(fā)出全新的商業(yè)區(qū)，為新市心創(chuàng)造全新國際同步的新生活價值。該項目目標(biāo)定位于一座集娛樂、休閑、餐飲、購物、酒店于一體的萬國風(fēng)情新城。

根據(jù) 貴公司所提供的發(fā)展計劃，長沙國中星城項目預(yù)計分三期進行開發(fā)，各期的發(fā)展項目總結(jié)如下：

一期項目：

（除寫字樓）預(yù)計竣工日期為2005年9月，寫字樓建成日預(yù)計為2006年底

物業(yè)名稱

面積

(平方米)

民居式酒店

63,370

公寓式酒店

94,399

1-8號酒店裙房

33,455

主席行宮

4,683

SPA

12,124

寫字樓（兩幢，2006年年底完工）

44,188

車庫

56,707

萬國商業(yè)廣場

54,169

威尼斯商業(yè)街

27,307

________

合計： 390,402

第12頁

二、三期項目：

二期預(yù)計竣工日期為2006年底，三期預(yù)計竣工日期為2008年年初

物業(yè)名稱

面積

(平方米)

二期別墅

108,579

三期多層，小高層（1500元標(biāo)準(zhǔn)精裝修房）

288,639

三期車庫

46,639

二，三期商業(yè)

24,311

會所

8,500

________

合計： 476,668

評估對象

本次我們的評估對象為兩個：一為國中星城項目在估值基準(zhǔn)日，即2004年3月24日，土地連同在建工程的公開市場價值；二為國中星城項目在估值基準(zhǔn)日，即2004年3月24日，處于下列主要的假定條件下的一、二、三期未來開發(fā)總價值：

（1） 估值基準(zhǔn)日，即2004年3月24日，長沙市國中星城項目一期土地用途按照《長沙國中星城小區(qū)一期用地規(guī)劃方案咨詢會會議紀(jì)要》（長規(guī)紀(jì)（2003）87號），已經(jīng)合法改為綜合用途，并且補清因改變土地使用用途而帶來的所有土地出讓金和相關(guān)費用。

（2） 估值基準(zhǔn)日，即2004年3月24日，長沙市國中星城項目一、二、三期已經(jīng)全部竣工，并且可以合法出售或出租經(jīng)營。

（3） 在估值基準(zhǔn)日，即2004年3月24日，長沙市國中星城項目一、二、三期全部竣工的項目按「長沙國中星城置業(yè)有限公司」既定景觀設(shè)計、結(jié)構(gòu)建筑標(biāo)準(zhǔn)、外立面建造標(biāo)準(zhǔn)、內(nèi)部裝修標(biāo)準(zhǔn)以及修建性詳細(xì)規(guī)劃整體建設(shè)完成，并實現(xiàn)貴公司關(guān)于該項目將形成長沙市新的商業(yè)附中心的預(yù)測。

評估結(jié)果

綜合以上所述，我們假設(shè)該地塊之一期土地使用年期為50年，作為綜合用途；二、三期土地使用年期為70年，作為住宅用途；該地塊總面積為336202.77平方米，容積率R06、R02<2.2; R11<1.0，并假設(shè)該地塊現(xiàn)時為空置狀態(tài)并可交吉出售的情況下，于二零零四年三月二十四日之公開市場價值為：人民幣583,000,000(人民幣伍億捌千叁佰萬元整)。

此外，我們認(rèn)為在估值基準(zhǔn)日，即二○○四年三月二十四日，

a. 如果長沙市國中星城項目一期土地用途按照《長沙國中星城小區(qū)一期用地規(guī)劃方案咨詢會會議紀(jì)要》（長規(guī)紀(jì)（2003）87號），已經(jīng)合法改為綜合用途，并且補清因改變土地使用用途而帶來的所有土地出讓金和相關(guān)費用

b. 如果長沙國中星城項目一、二、三期已經(jīng)全部竣工，并且可以合法出售和出租經(jīng)營；

c. 如果在估值基準(zhǔn)日，即2004年3月24日，長沙市國中星城項目一、二、三期全部竣工的項目按「長沙國中星城置業(yè)有限公司」既定景觀設(shè)計、結(jié)構(gòu)建筑標(biāo)準(zhǔn)、外立面建造標(biāo)準(zhǔn)、內(nèi)部裝修標(biāo)準(zhǔn)以及修建性詳細(xì)規(guī)劃整體建設(shè)完成，并實現(xiàn)貴公司關(guān)于該項目將形成長沙市新的商業(yè)附中心的預(yù)測；

則上述中國湖南省長沙市國中星城一、二、三期房地產(chǎn)開發(fā)項目開發(fā)總價值約為：人民幣4,556,000,000元(大寫人民幣肆拾伍億伍仟陸佰萬元整) 。

第19頁

各期項目分項評估值明細(xì)：

一期項目

（萬元）

二、三期項目

（萬元）

合計

（萬元）

評估值:

242,815

212,759.8

455,574.836

一期項目：

（除寫字樓）預(yù)計竣工日期為2005年9月，寫字樓建成日預(yù)計為2006年底

物業(yè)名稱

面積

(平方米)

分項評估值

（單位：萬元）

民居式酒店

63,370

44,359

公寓式酒店

94,399

61,359.35

1-8號酒店裙房

33,455

28,102.2

主席行宮

4,683

2,809.8

SPA

12,124

8,244.32

寫字樓（兩幢，2006年年底完工）

44,188

15,465.8

車庫

56,707

6,294.477

萬國商業(yè)廣場

54,169

50,648.015

威尼斯商業(yè)街

27,307

25,532.045

________

________

合計：

390,402

242,815

二、三期項目：

二期預(yù)計竣工日期為2006年底，三期預(yù)計竣工日期為2008年年初

物業(yè)名稱

面積

(平方米)

分項評估值

（單位：萬元）

二期別墅

108,579

65,147.4

三期多層，小高層

288,639

115,455.6

三期車庫

46,639

5,176.929

二，三期商業(yè)

24,311

21,879.9

會所

8,500

5,100

________

________

合計：

476,668

212,759.8

第20頁

如未得本公司的書面許可，本估值報告書的全文或任何部份內(nèi)容或任何注釋，均不能以任何形式刊載于任何文件、通函或聲明。

最后，根據(jù)本公司的一貫做法，我們必須申明，本估值報告書僅供委托方使用，本公司不承擔(dān)對任何第三者對本報告書的全文或任何部份內(nèi)容的任何責(zé)任。

******************************

此致

代表

戴德梁行房地產(chǎn)咨詢(上海)有限公司

____________

顧悅?cè)?/p>

估價部助理董事

中國注冊房地產(chǎn)估價師

第21頁

附件一

第22頁

附件二

第23頁

附件三

第24頁

附件四

以上就是關(guān)于長沙企業(yè)景觀設(shè)計收費相關(guān)問題的回答。希望能幫到你，如有更多相關(guān)問題，您也可以聯(lián)系我們的客服進行咨詢，客服也會為您講解更多精彩的知識和內(nèi)容。

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