杭州二手房交易量數(shù)據(jù)（杭州二手房交易量數(shù)據(jù)查詢）

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來(lái)大家介紹下關(guān)于杭州二手房交易量數(shù)據(jù)的問(wèn)題，以下是小編對(duì)此問(wèn)題的歸納整理，讓我們一起來(lái)看看吧。

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本文目錄:

• 1、杭州二手房?jī)r(jià)格大跌是真的嗎

• 2、杭州哪個(gè)區(qū)二手房交易量大

• 3、二手房成交量數(shù)據(jù)在哪里可以查詢

• 4、杭州最新二手房掛價(jià)榜出爐，部分“天價(jià)”背后是月度零成交

一、杭州二手房?jī)r(jià)格大跌是真的嗎

杭州二手房成交量最近呈下降趨勢(shì)，只有個(gè)別樓盤(pán)價(jià)格還算堅(jiān)挺，大部分樓盤(pán)存在降價(jià)空間。

城博園，7月份的成交均價(jià)為28570元/平方米，到了8月份，成交均價(jià)下滑為19550/平方米，降價(jià)了9020元/平方米，降幅達(dá)到31.6%。

萬(wàn)家花城7月份時(shí)的成交均價(jià)為47430元/平方米，但8月份的成交均價(jià)已經(jīng)下降為43030元/平方米。

現(xiàn)在談價(jià)的空間也比較大

小戶型的降價(jià)空間在10~20萬(wàn)/套，而總價(jià)較高的大戶型降價(jià)空間則可能達(dá)到40~50萬(wàn)/套之間，市中心的房產(chǎn)比較保值，談價(jià)空間在5萬(wàn)～10萬(wàn)元之間。

例如：

西溪逸境小區(qū)86㎡住宅，掛牌價(jià)375萬(wàn)元，最后以350萬(wàn)元成交。

富力·西溪悅居89㎡住宅，掛牌價(jià)420萬(wàn)元，最后成交價(jià)為375萬(wàn)元。

杭州的二手房?jī)r(jià)格確實(shí)下降了，成交量也下降了

申花板塊90平方米的房源成交均價(jià)大約在4.3~4.8萬(wàn)元/平方米左右，而此前高位時(shí)成交均價(jià)則在5萬(wàn)元/平方米以上。

良渚的二手房?jī)r(jià)格在2.5~3萬(wàn)元/平方米左右，相較于6月的成交均價(jià)，降價(jià)幅度約為5%。

目前小戶型的降價(jià)空間在10~20萬(wàn)/套，而總價(jià)較高的大戶型降價(jià)空間則可能達(dá)到40~50萬(wàn)/套之間。

以前，房主大都一口價(jià)，不接受還價(jià)的，房子還能很快賣(mài)出去了，但現(xiàn)在很多客戶看了房，并不急于簽約，說(shuō)要再考慮一下。9月的成交量較小，掛牌出售的房主大多表示價(jià)格可以小幅優(yōu)惠。市中心的房產(chǎn)比較保值，談價(jià)空間在5萬(wàn)～10萬(wàn)元之間。

種種跡象表明，杭州的二手房市場(chǎng)確實(shí)已經(jīng)降溫，接下來(lái)受中秋、國(guó)慶長(zhǎng)假影響，整體成交量還會(huì)走一小波的下坡路。之后，市場(chǎng)交易量和價(jià)格應(yīng)該還會(huì)微降，幅度不會(huì)太大，但市場(chǎng)慢下來(lái)是肯定的。

以上內(nèi)容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對(duì)商辦網(wǎng)的支持，祝您購(gòu)房愉快！

二、杭州哪個(gè)區(qū)二手房交易量大

余杭區(qū)。余杭區(qū)二手房成交量保持穩(wěn)定，以18%的占比居前，是該地區(qū)交易量最大的。杭州市，簡(jiǎn)稱“杭”，古稱臨安、錢(qián)塘，浙江省轄地級(jí)市、省會(huì)、副省級(jí)市、特大城市，杭州都市圈核心城市，國(guó)務(wù)院批復(fù)確定的浙江省經(jīng)濟(jì)、文化、科教中心，長(zhǎng)江三角洲中心城市之一。

三、二手房成交量數(shù)據(jù)在哪里可以查詢

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二手房的買(mǎi)賣(mài)一直是很火爆的，主要因?yàn)樗乾F(xiàn)房且價(jià)格比新房實(shí)惠。如今二手房的成交量非常大，那么二手房成交量數(shù)據(jù)在哪里可以查詢呢？購(gòu)買(mǎi)二手房有哪些風(fēng)險(xiǎn)呢？接下來(lái)，小編給大家介紹一下相關(guān)內(nèi)容，一起來(lái)看看吧。

二手房成交量數(shù)據(jù)在哪里可以查詢

可以到當(dāng)?shù)氐姆抗芫植樵?，那可以查詢到二手房成交的具體情況，包含成交的面積大小以及成交套數(shù)等，只要有跟房管局報(bào)備過(guò)的都可以查到。一些網(wǎng)絡(luò)渠道也可以查詢到二手房成交的相關(guān)數(shù)據(jù)，但是可信度需要斟酌。

購(gòu)買(mǎi)二手房有哪些風(fēng)險(xiǎn)

1、升值空間小

通常二手房都比較陳舊了，有的周邊配套設(shè)施不是那么齊全，小區(qū)綠化也不是很好，因此沒(méi)有多大升值空間，特別是房齡越大的房子升值空間越小。此外，房屋建造的時(shí)間久了就會(huì)有一些損壞，可能還需要進(jìn)行維修，特別是廚房和衛(wèi)生間等。房屋使用的建筑材料也是比較落后的，可能會(huì)存在一些安全隱患。

2、使用年限短，物業(yè)成本增加

二手房的使用年限會(huì)比新房的更短，假如房齡比較久的話，那說(shuō)明使用年限大大減短。如果房屋老舊，那可能會(huì)產(chǎn)生維修費(fèi)用，會(huì)增加物業(yè)的維護(hù)成本，那么買(mǎi)房者的購(gòu)房成本也會(huì)隨著增加。

3、貸款難

通常銀行對(duì)于二手房的貸款會(huì)比較嚴(yán)格，如果是建造超過(guò)二十年的二手房很難貸款。，有的銀行要求二手房建造十五年以內(nèi)才能貸款。如果是比較優(yōu)質(zhì)的學(xué)區(qū)房，那么貸款門(mén)檻可能會(huì)更低一些。

文章總結(jié)：以上就是小編給大家介紹的二手房成交量數(shù)據(jù)在哪里可以查詢以及購(gòu)買(mǎi)二手房有哪些風(fēng)險(xiǎn)的相關(guān)內(nèi)容，希望可以幫助一些有需要的朋友們。

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四、杭州最新二手房掛價(jià)榜出爐，部分“天價(jià)”背后是月度零成交

杭州奧體掛牌價(jià)10萬(wàn)元/㎡、江河匯掛牌價(jià)10萬(wàn)元/㎡、未來(lái)科技城掛牌價(jià)6萬(wàn)元/㎡……在當(dāng)前的樓市中，熱門(mén)板塊二手房掛牌價(jià)高企的現(xiàn)象突出。那么，這些高掛牌價(jià)的背后，又有怎樣的成交體量作為支撐呢？

錢(qián)報(bào)記者做了一番數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，單價(jià)超過(guò)6萬(wàn)元/㎡以上的高價(jià)小區(qū)，成交都并不活躍，且就3月、4月相比較，這些小區(qū)在4月都有成交量上的明顯下滑。而無(wú)論是從3月還是4月的成交數(shù)據(jù)來(lái)看，成交量大的小區(qū)，均在價(jià)格上有優(yōu)勢(shì)，一些“低洼”板塊，成交則十分活躍。

注：一、以上數(shù)據(jù)均來(lái)源于錢(qián)江晚報(bào)購(gòu)房寶、透明售房網(wǎng)；二、在不同成交時(shí)期，成交的物業(yè)類型（別墅、排屋、公寓等）、精裝與否、戶型大小、樓層與樓幢位置的不同會(huì)造成價(jià)格變動(dòng)；三、有些房源為了減少稅費(fèi)，會(huì)稍微壓低成交單價(jià)；而有些二手房為了增加銀行貸款，也有可能稍微做高單價(jià)，具體房源信息建議去實(shí)地看看。

6萬(wàn)元/㎡以上二手房成交量不高，高價(jià)小區(qū)4月成交量較3月下滑

記者分別統(tǒng)計(jì)了杭州各熱門(mén)板塊成交量較大的二手房小區(qū)，3月、4月的成交情況、均價(jià)以及當(dāng)前的掛牌價(jià)?？梢园l(fā)現(xiàn)，就4月的成交數(shù)據(jù)來(lái)看，單價(jià)在6萬(wàn)元/㎡以上的小區(qū)，成交都并不活躍。

二手房均價(jià)基本上在10萬(wàn)元/㎡左右的板塊，如奧體、南星橋、江河匯，4月的小區(qū)二手房成交量均只有個(gè)位數(shù)。龍湖春江彼岸當(dāng)前掛牌均價(jià)在80138元/㎡，4月成交量為7套；杭州壹號(hào)院掛牌均價(jià)117968元/㎡，4月成交量為2套；信達(dá)濱江壹品掛牌均價(jià)118738元/㎡，3月和4月成交均只有1套；同是南星橋板塊的望江府，掛牌均價(jià)在106571元/㎡，3月和4月也分別僅成交了1套。還有掛牌價(jià)在8萬(wàn)-11萬(wàn)元/㎡的江河匯板塊，4月熱門(mén)成交小區(qū)的成交量也只有一兩套。

均價(jià)在6萬(wàn)-10萬(wàn)元/㎡的板塊，如申花、未來(lái)科技城、橋西，4月小區(qū)成交量也基本都只有5套左右。養(yǎng)云靜舍、融創(chuàng)宜和園、首開(kāi)杭州金茂府，二手房掛牌均價(jià)都在9萬(wàn)元/㎡，4月二手房成交量只有3套、0套和2套；橋西遠(yuǎn)洋大河宸章、九龍倉(cāng)碧璽、綠城運(yùn)河宸園，掛牌均價(jià)在8萬(wàn)元/㎡左右，4月簽約套數(shù)分別為2套、2套、1套。

3月杭州市區(qū)（不含臨安）二手房成交量共計(jì)11534套，4月成交量則降至10029套，這些單價(jià)在6萬(wàn)元/㎡以上的小區(qū)成交量則有明顯縮水。

像奧體的杭州壹號(hào)院，3月簽約套數(shù)為9套，而4月則僅有2套；錢(qián)江世紀(jì)城的融創(chuàng)時(shí)代奧城，3月成交了13套，4月只有5套；龍湖天璞3月成交了9套，4月只有4套。

二手房經(jīng)紀(jì)人表示，高價(jià)小區(qū)成交量的下滑，其中關(guān)鍵因素是小區(qū)本身價(jià)格過(guò)高，愿意為之買(mǎi)單的購(gòu)房者數(shù)量減少，加上4月二手房市場(chǎng)整體熱度不如3月，使得這些小區(qū)的成交量縮水更加明顯。

CFP供圖

頂級(jí)名校學(xué)區(qū)房4月簽約同樣縮水，價(jià)格低洼板塊二手房成交依舊火熱

除了一些高價(jià)的二手房板塊進(jìn)入4月成交量縮水明顯以外，同樣價(jià)格高昂的頂級(jí)名校學(xué)區(qū)房在4月也同樣迎來(lái)了簽約量的縮水。

如學(xué)軍小學(xué)紫金港校區(qū)的學(xué)區(qū)房耀江文鼎苑，掛牌均價(jià)在111155元/㎡，3月簽約了10套，4月只有1套；文三街小學(xué)的學(xué)區(qū)房郵電新村，掛牌均價(jià)108153元/㎡，3月成交量為3套，4月成交量為0；星洲小學(xué)的學(xué)區(qū)房星洲花園，3月成交了5套，4月僅有1套。

學(xué)區(qū)房經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為，頂級(jí)的名校學(xué)區(qū)房成交量下滑的原因有兩個(gè)，一是學(xué)區(qū)房的置業(yè)高峰期已經(jīng)過(guò)去，成交量會(huì)有自然的回落。另外，這些頂級(jí)名校學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格也已經(jīng)十分高昂，不少家長(zhǎng)已經(jīng)將目光轉(zhuǎn)至第二梯隊(duì)價(jià)格相對(duì)來(lái)說(shuō)較低的學(xué)區(qū)房。

CFP供圖

盡管高價(jià)位的二手房小區(qū)成交量均有縮水，不過(guò)一些剛需板塊，價(jià)格相對(duì)低洼的小區(qū)，成交量則依舊火熱。

如去年以來(lái)一直成交活躍的閑林板塊，盡管不少小區(qū)簽約均價(jià)接近3萬(wàn)元/㎡，較去年同期漲幅達(dá)20%左右，但成交量依舊很大。像閑林山水，4月簽約均價(jià)為27510元/㎡，4月成交了23套；竹海水韻4月簽約均價(jià)28130元/㎡，共成交了12套；綠城桃源小鎮(zhèn)4月均價(jià)29590元/㎡，共簽約了25套。

同樣成交熱門(mén)的三墩板塊，如都市陽(yáng)光嘉苑，3月簽約均價(jià)30040元/㎡，4月均價(jià)30640元/㎡，成交量3月為32套，4月為24套，一直處于高位。

除了這些本身就熱門(mén)的板塊成交火熱以外，在板塊內(nèi)受到高價(jià)小區(qū)的影響，一些價(jià)格相對(duì)偏低的小區(qū)成交量則有明顯增加。如在蔣村板塊，像融創(chuàng)河濱之城、萬(wàn)科西廬的掛牌價(jià)都達(dá)到了9萬(wàn)元/㎡， 4月的成交量均只有三四套。而同板塊掛牌價(jià)在7萬(wàn)元/㎡的綠城西溪誠(chéng)園以及萬(wàn)科西溪蝶園，則4月的成交量相對(duì)較多，分別為10套和6套。

還有城東的筧橋板塊，融創(chuàng)玖樟臺(tái)掛牌均價(jià)66121元/㎡，萬(wàn)科公園大道掛牌均價(jià)48371元/㎡，則價(jià)格相對(duì)較低的濱江金色黎明，成交量在板塊內(nèi)則最高。金色黎明在4月共成交了35套，簽約均價(jià)40850元/㎡。

以上就是關(guān)于杭州二手房交易量數(shù)據(jù)相關(guān)問(wèn)題的回答。希望能幫到你，如有更多相關(guān)問(wèn)題，您也可以聯(lián)系我們的客服進(jìn)行咨詢，客服也會(huì)為您講解更多精彩的知識(shí)和內(nèi)容。

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