杭州公寓價(jià)格暴跌（杭州公寓價(jià)格暴跌最新消息）

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來(lái)大家介紹下關(guān)于杭州公寓價(jià)格暴跌的問(wèn)題，以下是小編對(duì)此問(wèn)題的歸納整理，讓我們一起來(lái)看看吧。

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本文目錄:

• 1、杭州又一長(zhǎng)租公寓暴雷，這究竟是怎么回事？

• 2、杭州錦蘭公寓二手房為啥沒(méi)人要

• 3、杭州的公寓到底能不能買(mǎi)?

• 4、目前購(gòu)買(mǎi)杭州公寓怎么樣？

一、杭州又一長(zhǎng)租公寓暴雷，這究竟是怎么回事？

杭州友客長(zhǎng)租公寓和巢客長(zhǎng)租公寓資金鏈斷了，維持不了運(yùn)轉(zhuǎn)，跑路了。

留下交了錢(qián)的租客和沒(méi)有收到錢(qián)的房東，現(xiàn)在雙方都不知道怎么辦才好。

一、事件經(jīng)過(guò)

今年8月，友客長(zhǎng)租公寓被人爆出跑路，隨后房東和租客拿著合同去找友客公寓，卻發(fā)現(xiàn)公司已經(jīng)人去樓空。

兩天后巢客長(zhǎng)租公寓也跑路了，公寓的工作人員發(fā)了一條朋友圈，說(shuō)自己被欠了很多個(gè)月的工資，還曝光公司已經(jīng)跑路。

接著上百位房東跟租客都去了巢客公司要說(shuō)法，卻發(fā)現(xiàn)巢客公司里面的工作人員全部消失，公司設(shè)備也已經(jīng)被搬空了。

二、長(zhǎng)租公寓為何頻頻跑路？

因?yàn)殚L(zhǎng)租公寓的租房機(jī)制有問(wèn)題。

長(zhǎng)租公寓自誕生開(kāi)始就采取了“高買(mǎi)低賣(mài)”的租房機(jī)制。

他們高價(jià)從房東手上租下房子，然后用低價(jià)將房子租給了租客。這樣的機(jī)制明顯就是不賺錢(qián)的。

也正因?yàn)槿绱?，所以長(zhǎng)租公寓基本上都是靠年付金和融資過(guò)活。

長(zhǎng)租公寓會(huì)推出“租一年免三個(gè)月”的優(yōu)惠活動(dòng)，吸引租客一次性付一年的租金，然后用收來(lái)的租金租更多的房子。

但是近年來(lái)長(zhǎng)租公寓的紅利期已經(jīng)過(guò)去了，資本也不再對(duì)長(zhǎng)租公寓進(jìn)行融資活動(dòng)。

所以長(zhǎng)租公寓的資金鏈一斷，就無(wú)力承擔(dān)各種費(fèi)用，干脆就選擇了跑路。

三、長(zhǎng)租公寓跑路后現(xiàn)狀

巢客公寓和友客公寓跑路之后，房東跟租客維權(quán)困難。

目前小部分的租客跟房東達(dá)成了協(xié)議，讓租客再交給房東一部分的錢(qián)，繼續(xù)租住該房屋。

但大部分的租客和房東卻沒(méi)有協(xié)調(diào)一致。房東表示自己并沒(méi)有收到這個(gè)月的租金，租客卻表示已經(jīng)交了一年的房租，且已經(jīng)無(wú)力再次交錢(qián)。

房東想要收回房子，租客不同意，并表示會(huì)通過(guò)法律手段維權(quán)。

二、杭州錦蘭公寓二手房為啥沒(méi)人要

1、不能落戶(hù)：

使用年限過(guò)短，公寓的產(chǎn)權(quán)，只有40年，而普通商品房的住宅使用產(chǎn)權(quán)為70年。且公寓類(lèi)的房子無(wú)法辦理入戶(hù)。

2、居住舒適度：

公寓本身的居住舒適度就沒(méi)有住宅高，同時(shí)面積較小，不太適合人口較多的家庭居??；公寓的磨損速率較快，基本在8到10年之后，房屋就會(huì)出現(xiàn)明顯的老化，居住感受會(huì)大打折扣，不過(guò)好的物業(yè)也會(huì)讓這個(gè)過(guò)程延緩。

3、稅費(fèi)高、出售難：

購(gòu)買(mǎi)公寓交納的稅費(fèi)和出租稅金都要比普通房高，所以公寓房銷(xiāo)售或是出租價(jià)格都比普通房高。根據(jù)政策，住宅二手交易可免收土地增值稅，但商用公寓交易不能免收。此外，還需交納增值稅、個(gè)稅等費(fèi)用，各項(xiàng)稅費(fèi)加起來(lái)通常達(dá)到房屋交易總價(jià)的10%至14%。

4、居住的人多：

公寓大多是小戶(hù)型，所以梯戶(hù)比通常是兩梯十戶(hù)，甚至更多，人員不僅多且雜亂，安全性和私密性都無(wú)法得到很好地保障。

三、杭州的公寓到底能不能買(mǎi)?

杭州的公寓能買(mǎi)。

杭州地處長(zhǎng)江三角洲南沿和錢(qián)塘江流域，地形復(fù)雜多樣。杭州市西部屬浙西丘陵區(qū)，主干山脈有天目山等。東部屬浙北平原，地勢(shì)低平，河網(wǎng)密布，湖泊密布，物產(chǎn)豐富，具有典型的“江南水鄉(xiāng)”特征。

杭州有著江、河、湖、山交融的自然環(huán)境。全市丘陵山地占總面積的65.6%，平原占26.4%，江、河、湖、水庫(kù)占8%，世界上最長(zhǎng)的人工運(yùn)河—京杭大運(yùn)河和以大涌潮聞名的錢(qián)塘江穿過(guò)。

四、目前購(gòu)買(mǎi)杭州公寓怎么樣？

杭州的公寓發(fā)展的周期其實(shí)不長(zhǎng)，因?yàn)?，開(kāi)始杭州的住宅價(jià)格也不貴。公寓作為住宅的替代品，開(kāi)始的需求量并不大。后續(xù)，G20

以后，杭州整體的住宅價(jià)格起來(lái)。公寓才慢慢有一些開(kāi)發(fā)商過(guò)來(lái)做，起初都是小開(kāi)發(fā)商做。后來(lái)，才有綠城、萬(wàn)科、越秀這些大開(kāi)發(fā)商過(guò)來(lái)做。公寓的產(chǎn)品類(lèi)別也比較多，平層、4.2m單鑰匙、4.79m的雙鑰匙。如果，公寓購(gòu)買(mǎi)的話(huà)，還是建議重點(diǎn)關(guān)注，雙鑰匙這種類(lèi)別的產(chǎn)品。因?yàn)?，本身市?chǎng)這種存量的產(chǎn)品就比較少，特別是18年4月，限酒令出來(lái)。杭州300方以下就不在會(huì)有小產(chǎn)權(quán)的公寓了。

以上就是關(guān)于杭州公寓價(jià)格暴跌相關(guān)問(wèn)題的回答。希望能幫到你，如有更多相關(guān)問(wèn)題，您也可以聯(lián)系我們的客服進(jìn)行咨詢(xún)，客服也會(huì)為您講解更多精彩的知識(shí)和內(nèi)容。

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