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杭州公寓出售（杭州二手公寓出售價(jià)格）

發(fā)布時(shí)間：2023-03-29 07:46:02 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 129 當(dāng)前文章關(guān)鍵詞排名出租

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來(lái)大家介紹下關(guān)于杭州公寓出售的問(wèn)題，以下是小編對(duì)此問(wèn)題的歸納整理，讓我們一起來(lái)看看吧。

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本文目錄:

1、杭州主城區(qū)內(nèi)loft公寓項(xiàng)目的均價(jià)多少？
2、杭州公寓二手房好賣嗎
3、杭州酒店式公寓二手的轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)是多少？
4、在杭州投資公寓好不好，哪些公寓比較有市場(chǎng)

杭州公寓出售（杭州二手公寓出售價(jià)格）

一、杭州主城區(qū)內(nèi)loft公寓項(xiàng)目的均價(jià)多少？

杭州主城區(qū)（西湖區(qū)、拱墅區(qū)、上下城、江干區(qū)、濱江區(qū)）loft大多在3萬(wàn)左右，主要集中在江干區(qū)城東新城板塊，沿著地鐵1號(hào)線的沿線彭埠站（三花國(guó)際、東亞新干線、杭州之翼、港龍城）等

最近九堡地帶新開(kāi)了一個(gè)項(xiàng)目——璞玉公館，離地鐵1號(hào)線的客運(yùn)中心站約700米，是一個(gè)4.2米loft40年產(chǎn)權(quán)的公寓項(xiàng)目，主力戶型48方——67方，均價(jià)2.5萬(wàn)左右，2020年3月份毛坯交付。

二、杭州公寓二手房好賣嗎

不好賣。因?yàn)楣⒌姆績(jī)r(jià)比住宅都要高，公寓使用年限只有40年，而住宅有70年使用年限，大大折扣了公寓的使用性。

三、杭州酒店式公寓二手的轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)是多少？

印花稅：成交價(jià)格的0.05%；個(gè)稅：差價(jià)的20%或總價(jià)的1%；契稅：3%；增值稅：(成交價(jià)格-購(gòu)入原價(jià))×5.6%；土地增值稅：成交價(jià)格的0.5%左右。

土地增值稅計(jì)算方式比較復(fù)雜，具體如下：

土地增值稅：增值額的30-60%。即（賣出價(jià)-扣除項(xiàng)目）*30~60%

扣除項(xiàng)目包括買入價(jià)營(yíng)業(yè)稅契稅發(fā)票金額扣除額（當(dāng)年-發(fā)票年限+1）*5%*發(fā)票額

例如：發(fā)票是2003年的,發(fā)票金額是100萬(wàn)，那發(fā)票金額扣除額=(2008-2003+1)*5%*100萬(wàn)

1、當(dāng)賣出價(jià)-扣除項(xiàng)目/扣除項(xiàng)目的比未超過(guò)50%

土地增值稅=（賣出價(jià)-扣除項(xiàng)目）*30%

2、當(dāng)賣出價(jià)-扣除項(xiàng)目/扣除項(xiàng)目的比超過(guò)50%,未超過(guò)100%

土地增值稅=（賣出價(jià)-扣除項(xiàng)目）*40%-扣除項(xiàng)目*5%

3、當(dāng)賣出價(jià)-扣除項(xiàng)目/扣除項(xiàng)目的比超過(guò)100%,未超過(guò)200%

土地增值稅=（賣出價(jià)-扣除項(xiàng)目）*50%-扣除項(xiàng)目*15%

4、當(dāng)賣出價(jià)-扣除項(xiàng)目/扣除項(xiàng)目的比超過(guò)200%

土地增值稅=（賣出價(jià)-扣除項(xiàng)目）*60%-扣除項(xiàng)目*35%

四、在杭州投資公寓好不好，哪些公寓比較有市場(chǎng)

杭州現(xiàn)在的公寓市場(chǎng)比較冷清哦

從價(jià)格段來(lái)看，前三季度杭州市區(qū)成交100萬(wàn)元以下的酒店式公寓8201套，100萬(wàn)-200萬(wàn)元的14161套，200萬(wàn)-300萬(wàn)元的3202套，300萬(wàn)元以上的846套。

可見(jiàn)，總價(jià)在200萬(wàn)元以內(nèi)的酒店式公寓相對(duì)較能被市場(chǎng)接受，超過(guò)這個(gè)價(jià)格后市場(chǎng)接受度直線下降。

縱觀樓市是在不斷的在趨于理性化，可能有些區(qū)域也會(huì)降價(jià)，但是這與板塊還是有很大的關(guān)系的。

所以如果你要投資公寓的話，還是優(yōu)先選擇市中心交通便利的，這些相對(duì)來(lái)說(shuō)更有市場(chǎng)。"跟一般的商品住宅相比，公寓不限貸不限購(gòu)、面積小、價(jià)格不貴。另外杭州買房搖號(hào)是在是太激烈了，這個(gè)時(shí)候公寓的有事就更加凸顯了，所以公寓還是有投資前景的。

選擇以下幾種公寓

1、不管有沒(méi)有買過(guò)房的經(jīng)歷都知道地段是首選！地段是黃金法則中的戰(zhàn)斗機(jī)，因?yàn)檫@個(gè)因素決定了公寓是否利人利己。地段決定該區(qū)域的升值程度！交通就不用說(shuō)了，在杭州的交通王者就是地鐵了。

2、面積盡量小，租金回報(bào)率高。面積小的酒店式公寓，投入門檻低，出租率高。據(jù)統(tǒng)計(jì)，小面積公寓初期租金回報(bào)率可達(dá)約4%以上，后續(xù)配套成熟期回報(bào)率更是可達(dá)6-8%；

3、最好樓下有商業(yè)。因?yàn)楣⒌某鲎鈱?duì)象絕大多數(shù)都是外來(lái)工作的年輕人，年輕人是消費(fèi)主力軍！年輕人最喜歡的地方也就是吃喝玩樂(lè)購(gòu)為一體的商業(yè)商場(chǎng)。那商業(yè)體樓上的公寓也是很多年輕人的首先。因?yàn)榉奖悖?p>4、周圍人潮匯聚。人流匯聚的地段，配套往往不會(huì)差。若周圍租住人群集中，投資不乏客源，生活不缺配套。

5、精裝是標(biāo)配。拎包入住是酒店式公寓的一大特色，精裝修已經(jīng)成為標(biāo)配。對(duì)于精裝的要求，品質(zhì)、融合、精致、個(gè)性，缺一不可。""4月24日，杭州規(guī)劃局發(fā)布了《關(guān)于擬出讓商業(yè)商務(wù)用地規(guī)劃條件增加類住宅限制要求的函。

文件明確，“對(duì)規(guī)劃條件未明確允許建設(shè)酒店式公寓等類住宅的，規(guī)劃條件中增加‘不得建設(shè)公寓式辦公、酒店式辦公等帶居住功能用房，最小產(chǎn)權(quán)分割單元不小于300平方米?！?p>這就說(shuō)明后面公寓會(huì)更加稀缺了，所以公寓還是有投資市場(chǎng)的。

而且公寓面積一般在30--70平方之間，面積小，投資成本只占住宅的一半或者三分之一，門檻較低。長(zhǎng)期持有的房租回報(bào)率非常穩(wěn)定。"杭州的酒店式公寓價(jià)格已經(jīng)到達(dá)一個(gè)高點(diǎn)。如果以升值套現(xiàn)獲利為目的，空間可能不大，建議謹(jǐn)慎投資。但是如果從以租金收益方面來(lái)考慮，以資產(chǎn)保值為目的，目前市面上一些小戶型低總價(jià)的公寓項(xiàng)目還是可以考慮的，最好能在地鐵旁。

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