杭州新樓盤透明網(wǎng)(杭州新樓盤透明網(wǎng)查詢)
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一、杭州豪宅市場(chǎng)也玩日光游戲 銷售600萬房子
自8月起,杭州絕大多數(shù)銀行再次對(duì)第三套住宅停止按揭。
然而,盡管政策面緊縮,但一波豪宅行情卻讓人意想不到地發(fā)生了。8月10日,濱江城市之星開始選房,每套公寓總價(jià)在600萬~1000萬元之間,沒想到當(dāng)天竟然就預(yù)定一空;16日正式簽合同,162套房源開盤至今共成交103套。
8月16日,綠城西溪誠(chéng)園開盤,推出236套房源,每套公寓總價(jià)約500萬~800萬,至今共成交142套,成交比例在60%左右。此前的8月2日,昆侖公館1號(hào)樓開盤,盡管單價(jià)高達(dá)3.7萬元,但銷售業(yè)績(jī)也還算不錯(cuò)。
3套房停貸,照理,高端住宅最受影響。但為何這類人群依舊積極入市?他們究竟采用何種付款方式“抵御”政策之變?他們究竟是怎樣一群人?
兩月間共成交655套四大價(jià)格區(qū)間,3萬元以上樓盤銷售套數(shù)排第一
七八兩個(gè)月,杭州主城區(qū)共有13個(gè)樓盤有新房源推出,而單價(jià)3萬元以上的樓盤主要有城市之星、昆侖公館、西溪誠(chéng)園。據(jù)記者來自透明售房網(wǎng)的統(tǒng)計(jì),截至本周三晚上6時(shí),這3大高端樓盤在七八兩月的成交套數(shù)共計(jì)655套。
這一成交套數(shù)應(yīng)該說還是有點(diǎn)驚人的。記者以1.5萬元/平方米以下、1.5萬~2萬元/平方米、2萬~3萬元/平方米、3萬元/平方米以上這4個(gè)價(jià)格區(qū)間對(duì)這13個(gè)樓盤兩個(gè)月內(nèi)的成交套數(shù)做了統(tǒng)計(jì),結(jié)果發(fā)現(xiàn),3萬以上價(jià)格區(qū)間的高端樓盤成交量甚至大大超過1.5萬元/平方米以下的低價(jià)樓盤,以655套在四個(gè)價(jià)格區(qū)間內(nèi)排名第一。
據(jù)記者估算,單價(jià)3萬元以上房源的成交總價(jià)應(yīng)該多數(shù)在600~1000萬之間。以800萬元的平均成交總價(jià)計(jì),655套房源可實(shí)現(xiàn)52.4億元的成交金額。從成交金額看,高端房源對(duì)開發(fā)商資金回流的貢獻(xiàn)是其他價(jià)格區(qū)間的房源無法比擬的。
3套房停貸并沒有困住有錢人 一次性付款竟高達(dá)50%
西溪誠(chéng)園16日開盤,推出236套房源。這批房源最小戶型為169平方米,最大戶型為250多平方米。
在西溪誠(chéng)園,記者碰到了鄭女士。西溪誠(chéng)園的前兩次開盤都錯(cuò)過了;這次,她選了一個(gè)169平方米的戶型,總價(jià)在540萬元左右。16日一早,鄭女士趕到西溪誠(chéng)園售樓處,得知自己已屬三套房不能按揭,鄭女士考慮再三,表示將股票里的錢抽出,選擇一次性付款。
據(jù)綠城房產(chǎn)營(yíng)銷副總監(jiān)祝軍華介紹,對(duì)于西溪誠(chéng)園這樣500萬~800萬元總價(jià)的高端樓盤來說,一次性付款的比例比較高。據(jù)統(tǒng)計(jì),誠(chéng)園7月份開盤房源中,一次性付款的比例占了50%左右。估計(jì)這批房源一次性付款比例也不會(huì)低于50%。
同樣,位于錢江新城的高端樓盤城市之星,其一次性付款比例也很高。“城市之星這次開盤房源的總價(jià)在600萬~1000萬元,雖說總價(jià)不菲,但成交客戶中,一次性付款比例也占了50%以上。”濱江集團(tuán)副總經(jīng)理張洪力表示。
“我們都低估了高端人群的一次性支付能力。”張洪力分析道,“能夠購買600萬~1000萬元總價(jià)房產(chǎn)的人,一般是企業(yè)主居多。相比一般的工薪階層,這類人手頭的流動(dòng)資金也較多,融資能力也較強(qiáng)。”
據(jù)記者了解,以未購房子女的名義按揭也是有錢人應(yīng)對(duì)三套房停貸的辦法之一,像昆侖公館的68套成交房源有很多就是以子女名義做按揭的。
高端樓盤理性定價(jià) 有錢人想抄樓市的“底”
樓市進(jìn)入七月,不少樓盤祭出優(yōu)惠大旗。在很多人都覺得樓市走勢(shì)不明,猶豫著是否等待一段時(shí)間再入市時(shí),高端人群卻成為目前改善性購房人群中入市相當(dāng)積極的一類人。“趁著房?jī)r(jià)回落,確定一套好的房子就要趕快下手”。記者在采訪中發(fā)現(xiàn),這撥需求中,不少有錢人是抱著這樣“抄底”的心態(tài)入市的。
在七八月份的成交清單中,由保利東灣、丁橋頤景園、世茂江濱花園組成的1.5萬元/平方米以下低價(jià)樓盤“團(tuán)隊(duì)”以469套的成交套數(shù)位列第二。“只要價(jià)格合適,首次置業(yè)人群是最容易被吸引入市的。因?yàn)樗麄兪琴彿孔罴逼鹊膭傂枞巳骸?rdquo;一位業(yè)內(nèi)人士評(píng)價(jià)道。
如果說低價(jià)盤是樓市回暖后最先涌現(xiàn)的剛性需求,那么3萬平方米以上樓盤的熱銷則是另一種改善型的高端需求。
“相比工薪階層的改善居住者,他們受樓市走勢(shì)的影響較小,較多著眼于長(zhǎng)期。”杭州另一高檔樓盤和家園營(yíng)銷副總韓海霞也深有體會(huì)。“和家園7月份銷售額為1.4億元,其中1億的銷售額來自排屋和250平方米以上公寓的銷售。”
而理性定價(jià)和帶裝修也是這撥高端樓盤銷售熱的重要原因。記者發(fā)現(xiàn),三大高端樓盤的成交均價(jià)都遠(yuǎn)低于市場(chǎng)預(yù)期。城市之星成交均價(jià)41130元/平方米,昆侖公館成交均價(jià)37050元/平方米,西溪誠(chéng)園成交均價(jià)為31772元/平方米,而且它們都有5000~6000元/平方米的帶裝修成本。
二、杭州新樓盤2021年開盤住宅有哪些?
杭州新樓盤2021年開盤的有建發(fā)金輝紫璋臺(tái)、招商融信天瀾里、綠城茗春苑、時(shí)代濱江丹楓四季、榮安春月杭寧府、濱融府、融信天陽云瀾天第府、遠(yuǎn)洋建華宸章新邸、合能杭_府、百酈玲瓏府、江河鳴翠、中梁·沐宸院等
1、中梁·沐宸院
非常大概率將成為無房戶專屬的超級(jí)紅盤。項(xiàng)目距離地鐵3號(hào)線文一西路站約700米,附近寫字樓眾多,距離菜鳥總部1.5公里。在二手房居高不下的未來科技城,限價(jià)34500元/_中梁沐宸院與周邊二手房存在巨大的倒掛。
2、時(shí)代濱江丹楓四季
從2019年五月傳出開盤計(jì)劃至今仍未開盤的濱江紅盤時(shí)代濱江丹楓四季,傳出了將在1月首開的消息。交通便利,配套齊全,周邊有一號(hào)線地鐵江陵路站、武警醫(yī)院,隔壁有星耀城加持,再遠(yuǎn)一點(diǎn)有星瀾里、星光大道、龍湖天街;路對(duì)面就是丹楓實(shí)驗(yàn)小學(xué)、丹楓幼兒園;無自持、無公租,再加上新房限價(jià)紅利擺在面前,非常不錯(cuò)。
3、江河鳴翠
開放樣板房的江河鳴翠,2021年1月首開,地段+潛力+倒掛,這同樣又是一個(gè)對(duì)改善來說閉眼搖的項(xiàng)目。
4、榮安春月杭寧府
純新盤榮安春月杭寧府位于申花板塊,項(xiàng)目亮點(diǎn)頗多,除了優(yōu)質(zhì)的配套,與周邊二手房存在巨大價(jià)差,項(xiàng)目還規(guī)劃了不少97_、99_的小戶型產(chǎn)品,這就使入住申花的門檻變得更低了一些。
5、濱融府
板塊內(nèi)另一個(gè)純新盤濱融府,與御潮府一樣,同樣屬于融創(chuàng)與濱江聯(lián)合打造的作品。在倒掛顯著的申花板塊,濱融府與周邊二手房也存在不小倒掛。
三、已售罄的樓 怎么會(huì)屢屢冒出最后一套房源
剛剛過去的3月,杭州樓市很鬧猛,二手房以16479套的月成交量創(chuàng)歷史紀(jì)錄,一手商品房成交量也創(chuàng)下近6個(gè)月來的新高。“不找關(guān)系買不到房子”,是限購新政出臺(tái)前的樓市標(biāo)簽,“落位”則是近期的樓市流行語。
雖有很多優(yōu)質(zhì)樓盤確實(shí)遭市場(chǎng)熱捧,但也有購房者懷疑,市面上有些樓盤實(shí)際銷售情況并不像聲稱的那么熱銷,只是借3月這股東風(fēng)制造“內(nèi)定售罄”假象,讓購房者產(chǎn)生“搶房”心理。讀者徐先生說自己就遭遇了這樣一次買房經(jīng)歷。
已“售罄”的1號(hào)樓
屢屢冒出“最后一套房子”
徐先生的外甥女一直想買套房子自住,徐先生認(rèn)為未來科技城板塊前景不錯(cuò),推薦外甥女可以考慮那一帶。3月18日,徐先生陪外甥女去未來科技城一帶看房子,路過一個(gè)精裝修酒店式公寓“杭州未來廣場(chǎng)”售樓部,便順道進(jìn)去看看。
在項(xiàng)目售樓部,徐先生發(fā)現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)人挺多的,負(fù)責(zé)接待的劉姓售樓員很熱情地向徐先生一行介紹項(xiàng)目的概況:這次推出的主要是4號(hào)樓,還有少量房源可售。前面開盤的幾期房源都已經(jīng)賣光了。
徐先生提議想去樓盤現(xiàn)場(chǎng)看看。于是劉姓銷售員帶著徐先生一行到不遠(yuǎn)處的樓盤工地,現(xiàn)場(chǎng)附近就是省委黨校、海創(chuàng)園,地段不錯(cuò)。等到一行人回到售樓部洽談,說起房?jī)r(jià),“售樓員突然神秘兮兮地湊近我耳朵,小聲告訴我,4號(hào)樓是新開的,價(jià)格比較貴,他手頭有之前售罄的1號(hào)樓最后一套房源,是預(yù)訂的客戶退出來的,價(jià)格比4號(hào)樓便宜些?!笔蹣菃T表示,如果徐先生這邊能馬上付定金的話,他可以向領(lǐng)導(dǎo)請(qǐng)示一下,這最后一套房子可以賣給徐先生他們。
這1號(hào)樓最后一套房源位于10樓,朝南,面積50平方米,總價(jià)80萬元。當(dāng)天,外甥女就付了2萬元定金和3萬元團(tuán)購服務(wù)費(fèi)。
幫外甥女訂了一套滿意的房子,徐先生忍不住把消息分享到朋友群里,有位寧波的好朋友心動(dòng)了,表示要過來看看這個(gè)樓盤,如果合適的話打算投資一套。
3月24日,寧波朋友趕到杭州看房,徐先生把劉姓售樓員的聯(lián)系方式給了朋友。很快,徐先生就收到朋友短信:“房子已買好”。第二天兩人碰面,徐先生問朋友買了4號(hào)樓哪套房源,朋友說是1號(hào)樓3樓的房子,總價(jià)83萬元,“這是1號(hào)樓最后一套房源?!?/p>
徐先生瞬間有點(diǎn)懵:“不可能!我外甥女當(dāng)時(shí)買到的才是1號(hào)樓最后一套房源。”
于是,寧波朋友把買房過程詳細(xì)描述給徐先生聽,原來,同一個(gè)售樓員,同一個(gè)套路,也是私下里告訴寧波朋友,他手頭正好有1號(hào)樓最后一套房源,馬上下單就可以買到。
徐先生此時(shí)感覺自己被騙了。他打開透明售房網(wǎng)一查,這樓盤實(shí)際可售房源還有幾百套,其中1號(hào)樓可售房源也有五六十套。
“這不是虛假銷售嗎?這樣的房子,我們不買了?!毙煜壬螂娫捪蛴嗪紖^(qū)房管局和錢江晚報(bào)投訴。
房管部門已介入調(diào)查
暫停該樓盤網(wǎng)簽端口
杭州未來廣場(chǎng),這個(gè)樓盤前身叫“西溪智慧健康谷”。去年10月改名叫“銀天金城”,目前在杭州透明售房網(wǎng)上能查到的樓盤名就是這個(gè)名字。不過在樓盤工地和項(xiàng)目銷售部,目前使用的還是“未來廣場(chǎng)”這個(gè)名字。開發(fā)商是杭州大涵置業(yè)有限公司。
4月1日,錢報(bào)記者來到該樓盤售樓部。適逢杭州限購政策再升級(jí),因?yàn)椴幌拶彛蹣遣楷F(xiàn)場(chǎng)人氣挺旺的。銷售人員說現(xiàn)在只有3號(hào)樓還有房源可售,其他幾幢樓都已經(jīng)售罄。
對(duì)于徐先生的投訴,當(dāng)時(shí)負(fù)責(zé)接待徐先生一行的劉姓售樓員說:“這怎么說呢?我們的房子確實(shí)賣得很快,但有些客戶因?yàn)榉N種原因預(yù)訂后又退房,這個(gè)情況每個(gè)樓盤都有?!睘槭裁聪喔粢粋€(gè)星期他都正好有已經(jīng)售罄的1號(hào)樓的房源?“這個(gè)真的是湊巧,就是有客戶正好退了房子?!?/p>
那么,為什么兩次都是私下里偷偷告訴客戶1號(hào)樓還有最后一套房源?“售樓處人多嘈雜,私下里告訴他們,會(huì)說得清楚些?!眲⑿帐蹣菃T說。
記者隨后聯(lián)系上該樓盤的銷售總監(jiān)童女士。童女士說,徐先生之前已經(jīng)向余杭區(qū)房管部門投訴,公司已經(jīng)對(duì)當(dāng)時(shí)的銷售情況作了調(diào)查。
“那天徐先生陪他外甥女過來買房的時(shí)候,我們4號(hào)樓正在開盤。徐先生他們看中了1號(hào)樓,但是因?yàn)橐呀?jīng)全部被預(yù)訂了,我們告訴他如果不滿意4號(hào)樓,可以等下一次開盤再來看看。但徐先生他們說很喜歡1號(hào)樓,如果還有房源的話能不能賣給他們。正好1號(hào)樓有個(gè)之前預(yù)訂的外地客戶因?yàn)樽优煌馔肆朔吭础滋旌笏膶幉ㄅ笥堰^來看房,正好有位臺(tái)州客戶因?yàn)殂y行辦不出按揭不得不退房。事情經(jīng)過就是這樣的?!?/p>
童女士說,徐先生表示要退房,并且向余杭區(qū)房管部門投訴,公司后來都第一時(shí)間處理了?!拔覀冞@種酒店式公寓項(xiàng)目追求快周轉(zhuǎn),客戶多就加推?!?/p>
截至4月4日,在透明售房網(wǎng)上,銀天金城顯示還有將近600套可售房源,其中1號(hào)樓還有50多套可售房源?!熬W(wǎng)上顯示可售房源那么多,是因?yàn)樾煜壬耐对V導(dǎo)致余杭區(qū)房管部門把我們的網(wǎng)簽端口停了?!蓖拷忉屨f,至于在余杭區(qū)房管部門介入調(diào)查前,為什么徐先生在透明售房網(wǎng)上查到1號(hào)樓還有幾十套可售房源,“這是因?yàn)榫W(wǎng)簽都有滯后性,一般要7天左右時(shí)間。”
余杭區(qū)房管部門的工作人員告訴記者,在接到徐先生的投訴后,房管部門第一時(shí)間介入調(diào)查,在3月28日上午約談了未來廣場(chǎng)的相關(guān)負(fù)責(zé)人,并暫停該樓盤的網(wǎng)簽事宜。“目前我們還在調(diào)查中?!?/p>
并非所有樓盤都熱銷
很多其實(shí)是借勢(shì)“逼單”
雖然未來廣場(chǎng)涉嫌虛假銷售事件還沒有定論,不過,在3月樓市的恐慌性搶房潮中,確實(shí)有一些樓盤實(shí)際銷售情況平平,但卻通過種種營(yíng)銷手法,讓購房者誤以為房源緊俏,從而成功“逼單”。
比如很多樓盤,雖然幾幢樓都拿出了預(yù)售證,但在銷售中,卻采用“饑餓營(yíng)銷”手法,每次只拿出一個(gè)單元的房源,或者某幾層的房源,購房者一聽“只剩下十幾套房子了”,頓時(shí)以為該樓盤賣得非常好,產(chǎn)生一種“再不下定金,房子就要被搶光了”的恐慌情緒,從而非理性下單。
有些樓盤,采用每天轟炸式洗腦的營(yíng)銷策略。比如記者一個(gè)同事,半個(gè)多月前去城北某樓盤時(shí)留下了聯(lián)系電話,結(jié)果每天都會(huì)接到售樓小姐好幾遍短信轟炸,稱“號(hào)子要沒了”。同事跟售樓小姐明說不買了,但售樓小姐依舊打來電話說“現(xiàn)在客戶和號(hào)子的比例是5∶1了”?!凹热荒敲礋徜N,用得著這么糾結(jié)我這個(gè)可有可無的客戶嗎?”同事吐槽。
還有一些樓盤,則通過微信群里通知“要漲價(jià)”,以此來逼單。比如城西某樓盤,之前一直對(duì)外宣稱房子很搶手。不過3月下旬卻在客戶群里連發(fā)消息,聲稱“3月30日零時(shí)起,二期房源將全面漲價(jià),現(xiàn)在就通知目前意向客戶,買到就是賺到!時(shí)不我待,行動(dòng)起來!”一位網(wǎng)友說,真想回復(fù)這個(gè)賣力的銷售一句話:“對(duì)不起,我只有錢,但沒有關(guān)系,買不了你們的房子?!?/p>
事實(shí)上,隨著3月29日杭州限購政策升級(jí),樓市的熱度將慢慢冷卻。到時(shí)候,潮水退去,誰是真熱賣,誰是裸泳,將一目了然。
(以上回答發(fā)布于2017-04-07,當(dāng)前相關(guān)購房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn))
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四、杭州低價(jià)新樓盤有哪些
杭州作為浙江省會(huì)城市,經(jīng)濟(jì)方面自然是非常好的,而且杭州自古以來就是知名的旅游城市,更是吸引了非常多的外來人員,綜合因素下造價(jià)了杭州房子價(jià)格的高飛猛進(jìn),其房子均價(jià)差不多在27000元/平方米以上了,當(dāng)然各區(qū)也會(huì)推出一些價(jià)格不那么高的樓盤,那么杭州低價(jià)新樓盤有哪些呢?下面就隨小編一起來了解看看吧。
一、杭州低價(jià)新樓盤有哪些
1、余杭區(qū),有萬科大溪谷、金輝&藍(lán)光·星奕云著、榮安柳岸聞鶯等樓盤;2、濱江區(qū),有龍湖·春江酈城、龍湖·春江彼岸、保億·風(fēng)景蝶院等樓盤;3、西湖區(qū),中國(guó)鐵建·西湖國(guó)際城、萬科融信·西雅圖等樓盤;4、拱墅區(qū),有復(fù)地·壹中心、碧桂園金科·尚合府等樓盤;5、下城區(qū),有新天地G193廣場(chǎng)、萬泰·新語等樓盤。
二、2019年杭州購房有哪些新政策
1、限購新政
2019年杭州依舊實(shí)行限購政策,而且在現(xiàn)行住房限購措施基礎(chǔ)上有了不少新規(guī)定,規(guī)定了擁有本市戶籍的成年單身人士、離異人士等,在相關(guān)限購區(qū)域中只能購買1套住房,包括新建商品住房、二手住房等在內(nèi),除此之外,在桐廬、建德、臨安、淳安這四個(gè)縣市中新落戶的居民家庭,必須要戶籍滿2年后,才能在限購區(qū)內(nèi)購房,并執(zhí)行相關(guān)限購政策。
2、二手房交易
以企業(yè)名義在本市限購區(qū)域中購買的住房,其房子要在產(chǎn)權(quán)登記過戶之日起的3年后才能上市交易。
編輯小結(jié):以上就是關(guān)于杭州低價(jià)新樓盤有哪些,以及2019年杭州購房有哪些新政策的介紹,希望小編分享的內(nèi)容能給大家一些參考,如果您想了解更多相關(guān)方面的知識(shí),可以關(guān)注我們齊家網(wǎng)資訊。
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