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杭州買房論壇（杭州買房論壇網(wǎng)）

發(fā)布時(shí)間：2023-03-29 10:49:55 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 53 當(dāng)前文章關(guān)鍵詞排名出租

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關(guān)于杭州買房論壇的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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本文目錄:

1、已售罄的樓怎么會屢屢冒出最后一套房源
2、富春紅郡怎么樣？好不好？值不值得買？
3、杭州佳兆業(yè)•云峰周邊環(huán)境怎么樣？生活便利嗎？
4、【最新】杭州戶口落戶政策（九區(qū)含蕭山余杭）

杭州買房論壇（杭州買房論壇網(wǎng)）

一、已售罄的樓怎么會屢屢冒出最后一套房源

剛剛過去的3月，杭州樓市很鬧猛，二手房以16479套的月成交量創(chuàng)歷史紀(jì)錄，一手商品房成交量也創(chuàng)下近6個(gè)月來的新高?！安徽谊P(guān)系買不到房子”，是限購新政出臺前的樓市標(biāo)簽，“落位”則是近期的樓市流行語。

杭州買房論壇（杭州買房論壇網(wǎng)）

雖有很多優(yōu)質(zhì)樓盤確實(shí)遭市場熱捧，但也有購房者懷疑，市面上有些樓盤實(shí)際銷售情況并不像聲稱的那么熱銷，只是借3月這股東風(fēng)制造“內(nèi)定售罄”假象，讓購房者產(chǎn)生“搶房”心理。讀者徐先生說自己就遭遇了這樣一次買房經(jīng)歷。

已“售罄”的1號樓

屢屢冒出“最后一套房子”

徐先生的外甥女一直想買套房子自住，徐先生認(rèn)為未來科技城板塊前景不錯(cuò)，推薦外甥女可以考慮那一帶。3月18日，徐先生陪外甥女去未來科技城一帶看房子，路過一個(gè)精裝修酒店式公寓“杭州未來廣場”售樓部，便順道進(jìn)去看看。

在項(xiàng)目售樓部，徐先生發(fā)現(xiàn)現(xiàn)場人挺多的，負(fù)責(zé)接待的劉姓售樓員很熱情地向徐先生一行介紹項(xiàng)目的概況：這次推出的主要是4號樓，還有少量房源可售。前面開盤的幾期房源都已經(jīng)賣光了。

徐先生提議想去樓盤現(xiàn)場看看。于是劉姓銷售員帶著徐先生一行到不遠(yuǎn)處的樓盤工地，現(xiàn)場附近就是省委黨校、海創(chuàng)園，地段不錯(cuò)。等到一行人回到售樓部洽談，說起房價(jià)，“售樓員突然神秘兮兮地湊近我耳朵，小聲告訴我，4號樓是新開的，價(jià)格比較貴，他手頭有之前售罄的1號樓最后一套房源，是預(yù)訂的客戶退出來的，價(jià)格比4號樓便宜些?！笔蹣菃T表示，如果徐先生這邊能馬上付定金的話，他可以向領(lǐng)導(dǎo)請示一下，這最后一套房子可以賣給徐先生他們。

這1號樓最后一套房源位于10樓，朝南，面積50平方米，總價(jià)80萬元。當(dāng)天，外甥女就付了2萬元定金和3萬元團(tuán)購服務(wù)費(fèi)。

幫外甥女訂了一套滿意的房子，徐先生忍不住把消息分享到朋友群里，有位寧波的好朋友心動了，表示要過來看看這個(gè)樓盤，如果合適的話打算投資一套。

3月24日，寧波朋友趕到杭州看房，徐先生把劉姓售樓員的聯(lián)系方式給了朋友。很快，徐先生就收到朋友短信：“房子已買好”。第二天兩人碰面，徐先生問朋友買了4號樓哪套房源，朋友說是1號樓3樓的房子，總價(jià)83萬元，“這是1號樓最后一套房源?！?/p>

徐先生瞬間有點(diǎn)懵：“不可能！我外甥女當(dāng)時(shí)買到的才是1號樓最后一套房源。”

于是，寧波朋友把買房過程詳細(xì)描述給徐先生聽，原來，同一個(gè)售樓員，同一個(gè)套路，也是私下里告訴寧波朋友，他手頭正好有1號樓最后一套房源，馬上下單就可以買到。

徐先生此時(shí)感覺自己被騙了。他打開透明售房網(wǎng)一查，這樓盤實(shí)際可售房源還有幾百套，其中1號樓可售房源也有五六十套。

“這不是虛假銷售嗎？這樣的房子，我們不買了?！毙煜壬螂娫捪蛴嗪紖^(qū)房管局和錢江晚報(bào)投訴。

房管部門已介入調(diào)查

暫停該樓盤網(wǎng)簽端口

杭州未來廣場，這個(gè)樓盤前身叫“西溪智慧健康谷”。去年10月改名叫“銀天金城”，目前在杭州透明售房網(wǎng)上能查到的樓盤名就是這個(gè)名字。不過在樓盤工地和項(xiàng)目銷售部，目前使用的還是“未來廣場”這個(gè)名字。開發(fā)商是杭州大涵置業(yè)有限公司。

4月1日，錢報(bào)記者來到該樓盤售樓部。適逢杭州限購政策再升級，因?yàn)椴幌拶?，售樓部現(xiàn)場人氣挺旺的。銷售人員說現(xiàn)在只有3號樓還有房源可售，其他幾幢樓都已經(jīng)售罄。

對于徐先生的投訴，當(dāng)時(shí)負(fù)責(zé)接待徐先生一行的劉姓售樓員說：“這怎么說呢？我們的房子確實(shí)賣得很快，但有些客戶因?yàn)榉N種原因預(yù)訂后又退房，這個(gè)情況每個(gè)樓盤都有?！睘槭裁聪喔粢粋€(gè)星期他都正好有已經(jīng)售罄的1號樓的房源？“這個(gè)真的是湊巧，就是有客戶正好退了房子?！?/p>

那么，為什么兩次都是私下里偷偷告訴客戶1號樓還有最后一套房源？“售樓處人多嘈雜，私下里告訴他們，會說得清楚些?！眲⑿帐蹣菃T說。

記者隨后聯(lián)系上該樓盤的銷售總監(jiān)童女士。童女士說，徐先生之前已經(jīng)向余杭區(qū)房管部門投訴，公司已經(jīng)對當(dāng)時(shí)的銷售情況作了調(diào)查。

“那天徐先生陪他外甥女過來買房的時(shí)候，我們4號樓正在開盤。徐先生他們看中了1號樓，但是因?yàn)橐呀?jīng)全部被預(yù)訂了，我們告訴他如果不滿意4號樓，可以等下一次開盤再來看看。但徐先生他們說很喜歡1號樓，如果還有房源的話能不能賣給他們。正好1號樓有個(gè)之前預(yù)訂的外地客戶因?yàn)樽优煌馔肆朔吭?。幾天后他的寧波朋友過來看房，正好有位臺州客戶因?yàn)殂y行辦不出按揭不得不退房。事情經(jīng)過就是這樣的?！?/p>

童女士說，徐先生表示要退房，并且向余杭區(qū)房管部門投訴，公司后來都第一時(shí)間處理了。“我們這種酒店式公寓項(xiàng)目追求快周轉(zhuǎn)，客戶多就加推?！?/p>

截至4月4日，在透明售房網(wǎng)上，銀天金城顯示還有將近600套可售房源，其中1號樓還有50多套可售房源?！熬W(wǎng)上顯示可售房源那么多，是因?yàn)樾煜壬耐对V導(dǎo)致余杭區(qū)房管部門把我們的網(wǎng)簽端口停了。”童女士解釋說，至于在余杭區(qū)房管部門介入調(diào)查前，為什么徐先生在透明售房網(wǎng)上查到1號樓還有幾十套可售房源，“這是因?yàn)榫W(wǎng)簽都有滯后性，一般要7天左右時(shí)間。”

余杭區(qū)房管部門的工作人員告訴記者，在接到徐先生的投訴后，房管部門第一時(shí)間介入調(diào)查，在3月28日上午約談了未來廣場的相關(guān)負(fù)責(zé)人，并暫停該樓盤的網(wǎng)簽事宜。“目前我們還在調(diào)查中?！?/p>

并非所有樓盤都熱銷

很多其實(shí)是借勢“逼單”

雖然未來廣場涉嫌虛假銷售事件還沒有定論，不過，在3月樓市的恐慌性搶房潮中，確實(shí)有一些樓盤實(shí)際銷售情況平平，但卻通過種種營銷手法，讓購房者誤以為房源緊俏，從而成功“逼單”。

比如很多樓盤，雖然幾幢樓都拿出了預(yù)售證，但在銷售中，卻采用“饑餓營銷”手法，每次只拿出一個(gè)單元的房源，或者某幾層的房源，購房者一聽“只剩下十幾套房子了”，頓時(shí)以為該樓盤賣得非常好，產(chǎn)生一種“再不下定金，房子就要被搶光了”的恐慌情緒，從而非理性下單。

有些樓盤，采用每天轟炸式洗腦的營銷策略。比如記者一個(gè)同事，半個(gè)多月前去城北某樓盤時(shí)留下了聯(lián)系電話，結(jié)果每天都會接到售樓小姐好幾遍短信轟炸，稱“號子要沒了”。同事跟售樓小姐明說不買了，但售樓小姐依舊打來電話說“現(xiàn)在客戶和號子的比例是5∶1了”。“既然那么熱銷，用得著這么糾結(jié)我這個(gè)可有可無的客戶嗎？”同事吐槽。

還有一些樓盤，則通過微信群里通知“要漲價(jià)”，以此來逼單。比如城西某樓盤，之前一直對外宣稱房子很搶手。不過3月下旬卻在客戶群里連發(fā)消息，聲稱“3月30日零時(shí)起，二期房源將全面漲價(jià)，現(xiàn)在就通知目前意向客戶，買到就是賺到！時(shí)不我待，行動起來！”一位網(wǎng)友說，真想回復(fù)這個(gè)賣力的銷售一句話：“對不起，我只有錢，但沒有關(guān)系，買不了你們的房子?！?/p>

事實(shí)上，隨著3月29日杭州限購政策升級，樓市的熱度將慢慢冷卻。到時(shí)候，潮水退去，誰是真熱賣，誰是裸泳，將一目了然。

（以上回答發(fā)布于2017-04-07，當(dāng)前相關(guān)購房政策請以實(shí)際為準(zhǔn)）

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二、富春紅郡怎么樣？好不好？值不值得買？

樓盤名稱：杭州富春紅郡

城市：杭州

樓盤位置：富陽區(qū)受降鎮(zhèn)九龍大道508號

開發(fā)商：富陽龍暉置業(yè)有限公司

產(chǎn)權(quán)年限：70年

公交線路：杭富商務(wù)專線：紫云山莊站

富陽常綠-杭州安琪兒站：祝家村站,野生動物園站,紫云山莊站

514B路：祝家村站,野生動物園站,紫云山莊站

513路：科創(chuàng)路口站

杭富一體化8號線：祝家村站,紫云山莊站,野生動物世界站

杭富一體化7號線：祝家村站,紫云山莊站,野生動物世界站

596路：科創(chuàng)路口站

杭富一體化5號線：祝家村站,紫云山莊站,野生動物世界站

514A路：祝家村站,野生動物園站,紫云山莊站

其他交通方式：杭富一體化1號線,杭富一體化2號線,抗富一體化1號線,514a線,514b線,513路

規(guī)劃信息：其占地面積為3.87平方米，容積率暫無數(shù)據(jù)，綠化率30%，共0棟樓，停車位144個(gè)（1：1）

周邊配套：住宅:2.00/平米/月富陽市受降鎮(zhèn)中心幼兒園,富陽市受降鎮(zhèn)路鎮(zhèn)中心幼兒園,精銳醫(yī)療器械研究所,受降鎮(zhèn)中心小學(xué),受降鎮(zhèn)中學(xué),受降鎮(zhèn)成人文化技術(shù)學(xué)校,亞龍油畫藝術(shù)受降骨傷醫(yī)院,中醫(yī)骨傷科醫(yī)院,美渭霞診所,受降鎮(zhèn)社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心,高橋鎮(zhèn)社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心（受降鎮(zhèn)社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心南）浙江富陽農(nóng)村合作銀行受降支行,受降郵政儲蓄所,富陽農(nóng)村合作銀行受降支行壽民分理處,富陽農(nóng)村合作銀行ATM（受降支行）,中國郵政儲蓄銀行ATM,中信銀行ATM,中國信合（受降分社）暫無數(shù)據(jù)

（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為準(zhǔn)。）

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三、杭州佳兆業(yè)•云峰周邊環(huán)境怎么樣？生活便利嗎？

樓盤名稱：杭州佳兆業(yè)•云峰

城市：杭州

別名：溪上云峰府

公交線路：公共交通：本案距離良睦路僅400米，良睦路連接?xùn)|西大道與天目山路，由北向南，貫穿留祥快速路、文一西路、文二西路、綠汀路，形成一條跨域型的城市中軸；距離在建地鐵3號線良睦路站約1.2KM、杭州高鐵西站（規(guī)劃中）直線距離約6.5公里，

其他交通

公交：297路;346路;367路;468路;483路;505路

規(guī)劃信息：其占地面積為19175平方米，容積率，綠化率30%，共9棟樓，停車位停車位總數(shù)：436

周邊配套："商業(yè)配套：項(xiàng)目東北側(cè)歡樂城直線距離約1.5公里，北側(cè)西溪永樂城直線距離約4.8公里，項(xiàng)目往東直線距離約4.9公里就可達(dá)西溪印象城，往南直線距離約200米有缸窯橋大型農(nóng)貿(mào)市場；

醫(yī)療配套：緊鄰浙江省立同德醫(yī)院閑林院區(qū)（約1.2公里)，距離項(xiàng)目約4公里有杭州市西溪醫(yī)院、杭州市第六人民醫(yī)院，距離項(xiàng)目約3.0公里的是華方醫(yī)院，距離項(xiàng)目約4.5公里的是浙江大學(xué)醫(yī)學(xué)院第一醫(yī)院（余杭院區(qū)）；

教育配套：閑林中心小學(xué)（和睦校區(qū)）、金成外國語小學(xué)、閑林中學(xué)、杭州城西中學(xué)、杭州育海外國語學(xué)校、閑林中心幼兒園（民豐分園）、閑湖城幼兒園。"

小區(qū)內(nèi)部配套：醫(yī)療服務(wù)中心/運(yùn)動場地/健身設(shè)施/兒童游樂場/老年文化中心/地下停車場/露天停車位/自行車棚/垃圾回收點(diǎn)/消防設(shè)施

（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為準(zhǔn)。）

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四、【最新】杭州戶口落戶政策（九區(qū)含蕭山余杭）

隨著杭州市新落戶政策的出臺，杭州落戶問題再次引發(fā)廣泛關(guān)注，同時(shí)也給在杭州的外地人帶來了福音，讓我們一起盤點(diǎn)下獲取杭州市戶口的N種方法。

（1）基本條件：

①全日制本科及以上學(xué)歷（包括研究生、博士、博士后，年齡45周歲以下，不包含在職研究生、MBA）

②全日制?？凭o缺專業(yè)（35周歲以下）、

③具有地市級以上人事部門頒發(fā)的中級職稱及以上（工程師、經(jīng)濟(jì)師、會計(jì)師等，年齡45周歲以下，副高職稱50周歲以下，正高職稱55周歲以下）、

④擁有發(fā)明專利（發(fā)明人、專利權(quán)人必須均為本人，年齡45周歲以下）

符合以上條件其一并且在杭落實(shí)工作單位（研究生及以上可以先落戶后就業(yè)）、正常繳納社?？蓱{學(xué)歷或技術(shù)職稱證書到公安局戶籍科申請辦理正式戶籍進(jìn)杭手續(xù)，由公安局戶籍科負(fù)責(zé)把關(guān)審批！【轉(zhuǎn)載請注明出處9527人才網(wǎng)】

2、購房入戶

購房入戶政策實(shí)施區(qū)域范圍：杭州十區(qū)。

購房入戶時(shí)間：杭州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)（下沙）、杭州高新開發(fā)區(qū)（濱江）、錢江新城的購房入戶辦理以2006年4月12日起購房為準(zhǔn)；江干、西湖、上城、下城、拱墅的購房入戶辦理以2008年10月14日起購房為準(zhǔn)，蕭山、余杭區(qū)辦理以2015年1月1日購房為準(zhǔn)。

購房金額要求：上城區(qū)、錢江新城購房單套總價(jià)100萬元以上（含100萬元）；經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)（下沙）購房單套總價(jià)60萬元以上（含60萬元）；江干、西湖、上城、下城、拱墅購房單套總價(jià)80萬元以上（含80萬元）,蕭山、余杭購房單套建筑面積80平方以上，同時(shí)需付清房款；蕭山余杭購房時(shí)間在2015年1月1日之前的，扔按照原政策執(zhí)行，即單套購房面積在80平方以上無需付清房款即可落戶杭州。

申報(bào)條件

申請人年齡在18周歲以上，具有高中以上文化程度和完全民事行為能力，無傳染疾病；隨遷未成年子女戶口的，需符合計(jì)劃生育政策；

①申請人未被勞動教養(yǎng)或追究刑事責(zé)任；

②申請人在購房地實(shí)際居住且人戶一致，有穩(wěn)定生活來源；

③購置二手房的，房內(nèi)原戶籍人員戶口已遷出。

這條要注意一點(diǎn)：如果夫妻雙方有一方已經(jīng)是杭州戶口，那么另一方就不能通過購房落戶政策落戶了，只能通過人才引進(jìn)或者夫妻投靠的方式落戶。

3、納稅落戶

辦理?xiàng)l件：外地來杭市區(qū)（九區(qū)）的個(gè)體企業(yè)經(jīng)營者，從2000年開始凡連續(xù)兩年內(nèi)繳納地稅滿十萬，法人或業(yè)主本人可以辦理落戶手續(xù)，連續(xù)兩年每年繳納地稅滿15萬元，業(yè)主本人及配偶及未成年子女均可辦理落戶手續(xù)。第一個(gè)條件是兩年交滿十萬元就可以了，第二種條件必須連續(xù)兩年每年都要滿15萬，企業(yè)無注冊資金要求?！巨D(zhuǎn)載請注明出處9527人才網(wǎng)】

4、外商投資落戶

申報(bào)條件：1998年起在杭州市區(qū)新批或在該年度起增資10萬美元以上并在本市或區(qū)繳納稅收滿10萬元人民幣的外商投資企業(yè)。每投資10萬美元外資可辦理一名企業(yè)管理人員進(jìn)杭落戶。一個(gè)單位原則上最多辦理10人。

5、企業(yè)投資落戶（內(nèi)資）

①1998年1月 1日以后注冊成立的來杭投資企業(yè)。

②來杭投資企業(yè)外地資金須占25%以上且外地股東注冊資金在100（含）萬以上。

③來杭投資企業(yè)在杭已正常運(yùn)轉(zhuǎn)（有固定資產(chǎn)投資或主營業(yè)務(wù)有納稅記錄，國地稅累計(jì)繳納10萬元以上）；納稅必須在本市市或區(qū)稅務(wù)部門登記。

6、應(yīng)屆畢業(yè)生落戶

①已在杭州主城區(qū)落實(shí)就業(yè)單位的應(yīng)屆普通高校畢業(yè)生；

②意愿在杭州工作，辦好"先落戶、后就業(yè)"接收手續(xù)的應(yīng)屆普通高校研究生畢業(yè)生；

③已在杭州市區(qū)落實(shí)就業(yè)單位，辦好接收手續(xù)的應(yīng)屆學(xué)歷文憑教育（非在職）畢業(yè)生；

④已辦好接收手續(xù)、在杭州市區(qū)自主創(chuàng)業(yè)的應(yīng)屆普通高校畢業(yè)生（營業(yè)執(zhí)照注冊人）；

⑤原派遣地非杭州市區(qū)，落實(shí)就業(yè)單位后，經(jīng)辦理就業(yè)調(diào)整，改派至杭州市區(qū)的應(yīng)屆普通高校畢業(yè)生。

符合以上條件，準(zhǔn)備好所需材料到省、市、區(qū)人才中心審核并簽訂檔案戶口托管協(xié)議，交納管理費(fèi)，領(lǐng)取落戶通知書，到指定派出所辦理落戶，9527人才網(wǎng)如果落戶在親屬家里或者自己房子里，則準(zhǔn)備好所需材料直接到房子所在的派出所辦理入戶審核手續(xù)。

7、夫妻投靠

夫妻婚齡滿3年，一方在杭有合法固定住所，人戶一致的，由當(dāng)事人向戶口所在地派出所申請辦理相關(guān)手續(xù)；

8、老年投靠

①男年滿60周歲，女年滿55周歲，子女全部或多數(shù)在杭州市區(qū)，外地身邊無子女，在杭有合法固定住所的，可以申請投靠在杭子女；

②原籍為杭州市區(qū)（不含蕭山、余杭）的，男年滿55周歲，女年滿50周歲，有子女在杭，在杭有合法固定住所的，可申請投靠在杭子女；

③夫妻雙方均在外地，夫妻有一方原籍為杭州市區(qū)，且有子女戶籍在杭州市區(qū)的，只要一方符合投靠年齡，另一方符合夫妻投靠條件（結(jié)婚滿三年）9527人才網(wǎng)，雙方可同時(shí)申請投靠在杭子女。

符合以上條件由當(dāng)事人向戶口所在地派出所申請辦理相關(guān)手續(xù)；

9、未成年子女投靠

凡15周歲以下（含15周歲)未成年人或18周歲以下（含18周歲）在校學(xué)生，均可按自愿原則投靠在杭父母。對1998年7月22日以前出生的非獨(dú)生子女（含再婚生非獨(dú)生子女）以及不符合計(jì)劃生育政策但經(jīng)計(jì)劃生育部門處罰后的多子女，均與其他獨(dú)生子女一樣隨父遷移落戶（租住私房、掛靠集體戶口，不予辦理子女投靠）。9527人才網(wǎng)符合條件的由當(dāng)事人向戶口所在地派出所申請辦理相關(guān)手續(xù)；

10、出國留學(xué)人員落戶杭州辦理要求及程序

在國外學(xué)習(xí)并獲得學(xué)士及以上學(xué)位的公派、自費(fèi)出國留學(xué)生，以及在國內(nèi)已取得大學(xué)本科以上學(xué)歷或具有中級以上專業(yè)技術(shù)職務(wù)任職資格,并到國外高等院校、科研機(jī)構(gòu)、公司工作或?qū)W習(xí)一年以上,取得一定成果的訪問學(xué)者和進(jìn)修人員，9527人才網(wǎng)不受出國前戶籍所在地的限制,凡取得杭州市人事局統(tǒng)一頒發(fā)的《杭州市留學(xué)回國人員工作證》的，可辦理在杭落戶。

11、特殊人才引進(jìn)

爭對?？品蔷o缺專業(yè)、自考、成教、遠(yuǎn)程等學(xué)歷畢業(yè)生，若工作業(yè)績突出，確為單位急需引進(jìn)人才，杭州市人事局制訂了一條人才引進(jìn)政策（俗稱特殊人才引進(jìn)），申請者也有機(jī)會落戶杭州，引進(jìn)人才進(jìn)杭落戶推薦的條件：所學(xué)專業(yè)與工作崗位對口，業(yè)績突出，單位確實(shí)急需引進(jìn)的各類高校大專以上學(xué)歷（其中長線專業(yè)須本科以上學(xué)歷），9527人才網(wǎng)年齡在30周歲以下；無高等學(xué)歷但具有特殊技能的專門人才，在推薦單位工作滿一年并仍在該單位工作的。

注：落戶地在濱江的由濱江公安分局審批，落戶地在下沙的由下沙公安分局審批，落戶余杭的由余杭公安分局審批，落戶蕭山的由蕭山公安分局審批，其他江干、上城、下城、拱墅、西湖由杭州市公安局審批）

（以上回答發(fā)布于2015-06-29，當(dāng)前相關(guān)購房政策請以實(shí)際為準(zhǔn)）

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