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民宿景觀設(shè)計(jì)現(xiàn)狀分析報(bào)告（民宿景觀設(shè)計(jì)現(xiàn)狀分析報(bào)告范文）

發(fā)布時(shí)間：2023-03-29 13:14:24 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 136 當(dāng)前文章關(guān)鍵詞排名出租

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本文目錄:

1、
2、
3、
4、民宿的發(fā)展前景

民宿景觀設(shè)計(jì)現(xiàn)狀分析報(bào)告（民宿景觀設(shè)計(jì)現(xiàn)狀分析報(bào)告范文）

一、

二、

三、

四、民宿的發(fā)展前景

臺(tái)灣是我國(guó)較早發(fā)展民宿的地區(qū)，近年來(lái)，大陸的民宿開始迅猛發(fā)展，目前民宿主要分布在旅游資源豐富的南方著名景點(diǎn)和旅游目的地城市，如杭州、麗江、大理、陽(yáng)朔等地，具有天然的“地利”，民宿數(shù)量增長(zhǎng)較快，品質(zhì)也很高，已經(jīng)成為當(dāng)前國(guó)內(nèi)旅游住宿的一大趨勢(shì)。

現(xiàn)有農(nóng)家樂逐步淘汰，加速提檔升級(jí)

國(guó)內(nèi)農(nóng)家樂始于20世紀(jì)80年代的四川地區(qū)，以“住農(nóng)家屋、吃農(nóng)家飯、干農(nóng)家活、享農(nóng)家樂”而聞名。這是依托鄉(xiāng)村資源，提供一系列餐飲、休閑、住宿的旅游服務(wù)產(chǎn)品。農(nóng)家樂更強(qiáng)調(diào)功能的實(shí)用性，在設(shè)計(jì)風(fēng)格、裝修格調(diào)、主人文化等方面考慮較少或沒有考慮。關(guān)于民宿與農(nóng)家樂的區(qū)別也一直是行業(yè)內(nèi)被談?wù)撟疃嗟膯栴}之一。對(duì)于當(dāng)?shù)剞r(nóng)民來(lái)說(shuō)，民宿和農(nóng)家樂的區(qū)別，尚停留在“是否有獨(dú)立的衛(wèi)生間”。

從早期的發(fā)展來(lái)看，農(nóng)家樂不僅能提供當(dāng)?shù)靥赜械捏w驗(yàn)活動(dòng)，還結(jié)合了地方資源，并能凝聚地方向心力。但隨著后期“遍地開花，一擁而起”的急劇發(fā)展，個(gè)體經(jīng)營(yíng)的局限性讓農(nóng)家樂逐漸出現(xiàn)了一些諸如缺少規(guī)劃、缺乏鄉(xiāng)村文化內(nèi)涵、缺乏前瞻性、同質(zhì)化、發(fā)展后勁不足、經(jīng)營(yíng)者素質(zhì)不高、服務(wù)市場(chǎng)意識(shí)不強(qiáng)等問題。

而民宿，作為一種新的旅游住宿方式，它有別于傳統(tǒng)酒店、飯店、賓館，也有別于簡(jiǎn)單體驗(yàn)鄉(xiāng)土風(fēng)情的農(nóng)家樂。它不僅可以滿足基本的餐飲住宿、文化休閑需求，還能讓游客與民宿主人有更深入的交流，獲得新的體驗(yàn)與認(rèn)知，形成新的人際關(guān)系。并且，通過意境的營(yíng)造和建筑品質(zhì)的提升，給游客帶來(lái)比傳統(tǒng)農(nóng)家樂更高的文化品位與格調(diào)、更潮的硬件設(shè)施與服務(wù)、更好的精神享受與住宿體驗(yàn)。

當(dāng)下的旅游消費(fèi)市場(chǎng)，70、80、90 后正在成為社會(huì)的主力軍。這類人群受教育程度高，平日工作壓力較大，對(duì)于“健康”和“幸?！钡母拍?，有著與上一輩人完全不同的理解。他們消費(fèi)更加理性，更追求內(nèi)涵、品質(zhì)和服務(wù)，更懂得生活。民宿模式恰好符合了他們追求自我解放的需要，同時(shí)滿足人們追求情懷的需求。因此，隨著個(gè)人度假旅游市場(chǎng)逐漸發(fā)展，居民旅游深度和頻次的不斷增加，中等水平以上的民宿數(shù)量會(huì)不斷上升，而傳統(tǒng)的農(nóng)家樂由于資金不足、技術(shù)欠缺、文化缺失將慢慢失去競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，逐步被市場(chǎng)淘汰或轉(zhuǎn)型向更高層級(jí)的民宿靠攏。

民宿市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇，價(jià)格回歸理性

目前，民宿的市場(chǎng)價(jià)格普遍較高。人均單價(jià)在500元以上，幾乎接近國(guó)內(nèi)普通五星級(jí)酒店的均價(jià)，精品民宿更是接近2000元左右。造成如此高價(jià)的主要原因有：

第一、市場(chǎng)的稀缺性與消費(fèi)者的嘗鮮心理，使民宿市場(chǎng)火爆；

第二、民宿打造過程中，很多精細(xì)化的設(shè)施會(huì)提高運(yùn)營(yíng)成本；

第三、民宿的住宿容量小，又帶有非標(biāo)準(zhǔn)性特征，因此，很難形成規(guī)模效應(yīng)，將成本控制在合理水平；

第四、一般的酒店開發(fā)者都具備較多的產(chǎn)業(yè)鏈相關(guān)資源，而個(gè)體民宿投資者往往需要自行設(shè)計(jì)、自主經(jīng)營(yíng)等，這無(wú)形中會(huì)帶來(lái)較大的資金壓力。

此外，還存在一部分民宿定價(jià)過分文藝化、噱頭化。動(dòng)輒每晚幾千的房?jī)r(jià)，功夫全花在裝修上，文化內(nèi)涵卻單調(diào)雷同，缺少了民宿本身情懷涌動(dòng)的核心本質(zhì)，遠(yuǎn)離了大眾，演變?yōu)榱硪环N形式的“鄉(xiāng)村酒店、會(huì)所”。

隨著社會(huì)資本的涌入，民宿市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)逐漸加劇。由于民宿可簡(jiǎn)可繁，可小可大，投資方式簡(jiǎn)單，進(jìn)入門檻相對(duì)較低，這導(dǎo)致了大量民宿產(chǎn)生。根據(jù)中國(guó)旅游協(xié)會(huì)民宿客棧與精品酒店分會(huì)發(fā)布的《民宿產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究報(bào)告》顯示，截至2018年，我國(guó)民宿客棧達(dá)到20萬(wàn)家，同比增長(zhǎng)超過300%，民宿總量急劇增加，呈現(xiàn)快速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。比如云南楚雄的黑井古鎮(zhèn)因?yàn)轱柡投忍撸瑸榱藸?zhēng)取游客資源不得不保持低價(jià)經(jīng)營(yíng)。

因此，隨著民宿供給市場(chǎng)的日益見頂，民宿產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)的進(jìn)一步加劇，在未出現(xiàn)新的消費(fèi)升級(jí)點(diǎn)的情況下，民宿客房的均價(jià)可能會(huì)受制于行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)而逐漸回歸理性，處于下行，然后維持在一個(gè)合理穩(wěn)定的價(jià)格區(qū)間。

民宿+傳統(tǒng)觀光類景區(qū)協(xié)同發(fā)展

國(guó)內(nèi)傳統(tǒng)的4A、5A級(jí)景區(qū)大多擁有得天獨(dú)厚的資源優(yōu)勢(shì)，可以吸引大量的游客，在帶動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)揮著重要作用，因此，政府在資金、政策、人力等方面的投入較大。比如：幾乎各個(gè)知名旅游景點(diǎn)都有便利的旅游交通線路直達(dá)景區(qū)，源源不斷的傳送大量的游客。但依托于品級(jí)較高的自然風(fēng)光、人文遺跡的傳統(tǒng)景區(qū)，還停留在觀光游覽的方式，在深度體驗(yàn)及旅居生活的理念、基礎(chǔ)設(shè)施的容量等方面考慮的不夠充分。隨著景區(qū)知名度的逐漸提升、旅游消費(fèi)的升級(jí)，體驗(yàn)式旅游漸漸取代觀光型旅游，一些景區(qū)或受制于自然資源保護(hù)限制，或因當(dāng)初未充分考慮景區(qū)遠(yuǎn)期的增長(zhǎng)容量，因而無(wú)法進(jìn)行有效的升級(jí)和補(bǔ)充。最明顯的就是，住宿服務(wù)設(shè)施逐漸飽和甚至達(dá)到極限，漸漸不能滿足日益增長(zhǎng)的游客需求。

而在傳統(tǒng)景區(qū)周邊，分布著大量村莊，這些村莊內(nèi)部大多道路狹窄、崎嶇不平，網(wǎng)絡(luò)也未完全覆蓋，缺乏停車場(chǎng)、指示牌、消防設(shè)施等，零星的住宿也僅僅是以自主經(jīng)營(yíng)：類似招待所性質(zhì)的快捷旅館、農(nóng)家院為主，衛(wèi)生條件差、住宿餐飲標(biāo)準(zhǔn)不達(dá)標(biāo)，僅能提供簡(jiǎn)單的餐飲、小吃或旅行裝備的簡(jiǎn)單販賣服務(wù)，還不是真正意義上的民宿。因此，無(wú)法充分享受景區(qū)的溢出效益，取得中高端消費(fèi)者的青睞。未來(lái)民宿可以根據(jù)傳統(tǒng)景區(qū)邊緣的村莊，利用閑置民房，開發(fā)建設(shè)民宿。這樣，一方面可以帶動(dòng)景區(qū)周邊鄉(xiāng)村的旅游住宿、餐飲、購(gòu)物及配套設(shè)施的完善，拉動(dòng)農(nóng)副產(chǎn)品、土特產(chǎn)品的銷售，促進(jìn)鄉(xiāng)村旅游及社區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展；另一方面可以減少旅游景區(qū)建設(shè)資金投入的壓力，迅速擴(kuò)大和提升旅游景區(qū)的接待服務(wù)功能，從而促進(jìn)傳統(tǒng)景區(qū)從單一觀光向多角度觀光、從一日游向多日游、從忙碌游玩到放松身心、從低層次消費(fèi)到高層次滿足、從來(lái)一次到來(lái)多次的轉(zhuǎn)變。

民宿產(chǎn)品特色化，產(chǎn)業(yè)集聚化

從整體來(lái)看，我國(guó)民宿行業(yè)仍處于初級(jí)階段，硬件設(shè)施上高度雷同，相互抄襲，缺乏特色；休閑體驗(yàn)上，主要以觀光、采摘等簡(jiǎn)單的農(nóng)事活動(dòng)為主，缺乏對(duì)民宿核心價(jià)值“閑適”、“分享”、“體驗(yàn)”的挖掘；旅游情懷上，入住游客與民宿主人的交流欠缺，背離了民宿“主人文化”情懷的內(nèi)涵。這種現(xiàn)狀無(wú)法滿足旅游者們?nèi)找嬖龈叩穆糜涡枨?，制約著整個(gè)民宿行業(yè)的發(fā)展。因此，在下一階段，民宿產(chǎn)品的特色化和集聚化將成為階段發(fā)展的重點(diǎn)。

特色化方面，民宿經(jīng)營(yíng)服務(wù)將回歸“民”的本質(zhì)內(nèi)涵，在主題風(fēng)格、文化體驗(yàn)、特色服務(wù)上更加體現(xiàn)民宿主人的個(gè)性化，將民宿主人的審美趣味、生活態(tài)度融入到與游客的互動(dòng)交流中。如臺(tái)灣民宿的個(gè)性化服務(wù)：民宿主人根據(jù)當(dāng)?shù)厥巢挠H手做早餐，把客人當(dāng)朋友，分享他們的個(gè)人經(jīng)歷、生活體驗(yàn)、私房景點(diǎn)，帶客人旅行，親自解說(shuō)當(dāng)?shù)厝宋纳鷳B(tài)等。民宿主人具備藝匠精神，不斷追求極致美感，真正做到“賣生活”而不是“賣房間”。文化產(chǎn)品體驗(yàn)上，當(dāng)?shù)貎?yōu)美的自然風(fēng)光、居民的生產(chǎn)生活實(shí)際、鄉(xiāng)村藝術(shù)文化、風(fēng)俗習(xí)慣等都會(huì)引起游客的極大興趣，這也是民宿可以包裝凸顯的特色。未來(lái)民宿可結(jié)合當(dāng)?shù)靥厣Y源，針對(duì)不同主題，開發(fā)深度娛樂休閑體驗(yàn)。產(chǎn)品類型可涉及養(yǎng)生保健、鄉(xiāng)村休閑、民俗娛樂、藝術(shù)課堂、文化沙龍、野外擴(kuò)展、水上項(xiàng)目等。針對(duì)高層次旅游者需求，定制個(gè)性化旅游產(chǎn)品，如滑雪、登山、滑翔、野外生存等也會(huì)相應(yīng)出現(xiàn)，并逐步向產(chǎn)品專業(yè)化、品牌化的成熟階段發(fā)展。

集聚化方面，民宿的集聚化并不是產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化的復(fù)制集合，而是產(chǎn)品特色各異的互相補(bǔ)充聚集。

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