杭州信達(dá)壹號(hào)院學(xué)區(qū)房(杭州信達(dá)壹號(hào)院學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格)
大家好!今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關(guān)于杭州信達(dá)壹號(hào)院學(xué)區(qū)房的問題,以下是小編對(duì)此問題的歸納整理,讓我們一起來看看吧。
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一、蕭山6、7號(hào)地鐵年底通車,你覺得地鐵的開通對(duì)房?jī)r(jià)的影響有多大?
盼望著,盼望著,冬天來了,蕭山地鐵開通的腳步近了。近日,蕭山發(fā)布官微發(fā)布消息,為做好即將投入運(yùn)營(yíng)的地鐵1號(hào)線三期、地鐵6號(hào)線、地鐵7號(hào)線運(yùn)營(yíng)期保護(hù)區(qū)監(jiān)管工作,區(qū)城管局召開蕭山區(qū)軌道交通運(yùn)營(yíng)期保護(hù)區(qū)監(jiān)管工作聯(lián)席會(huì)議。
其中市地鐵集團(tuán)介紹了年底擬投入運(yùn)營(yíng)地鐵線路、地鐵保護(hù)工作情況。
這意味著,這三條地鐵真的要在年底通車了,屆時(shí),又有一批TOD樓盤利好即將兌現(xiàn)。
此次,我們就給大家盤點(diǎn)一下即將開通的3條地鐵線上的TOD項(xiàng)目。
6號(hào)線亞運(yùn)村站TOD——華潤(rùn)亞奧城
(預(yù)計(jì)12月底首開;精裝均價(jià)待定)
目前華潤(rùn)亞運(yùn)村項(xiàng)目備案名已經(jīng)公示:華潤(rùn)亞奧城。
該項(xiàng)目涵蓋TOD上蓋綜合體、酒店、共享辦公、商業(yè)、博物館、圖書館等業(yè)態(tài)。地鐵上蓋商業(yè)體預(yù)計(jì)是一座10㎡的萬象天地。
華潤(rùn)亞奧城是亞運(yùn)村三兄弟中,位置最好的一個(gè)。近錢塘江,地鐵口,靠商業(yè)體;北面還有媒體村作為天然的屏障,能夠有效的降低高鐵及高速的噪聲影響。
據(jù)悉,華潤(rùn)亞奧城預(yù)計(jì)12月初開放實(shí)體樣板間,計(jì)劃在今年12月20日左右一次性推出全部房源,共計(jì)950套住宅。其中華潤(rùn)亞運(yùn)村、萬科亞運(yùn)村將一把梭哈,綠城亞運(yùn)村將分3-4次開盤。
華潤(rùn)亞運(yùn)村可售產(chǎn)品分3部分,住宅部分戶型面積約125-183㎡,還有約300套125-160㎡的平層酒店式公寓和900套40-50-80方的4.78mLOFT。
目前放風(fēng)價(jià)約47000元/㎡,由于起步戶型較大,總價(jià)超500萬。
6號(hào)線奧體站TOD——信達(dá)中心| 杭州壹號(hào)院
(2021年收官加推;精裝均價(jià)48100元/㎡)
怎么形容壹號(hào)院呢?
地段顯赫:奧體核心,6/7號(hào)線奧體站的雙地鐵上蓋,與蓮花碗、杭州之門、國(guó)博等城市地標(biāo)相鄰,隔江對(duì)望就是“日月同輝”,這些都是它的顯性光環(huán)。
價(jià)值無量:有兩個(gè)院士、諾貝爾獎(jiǎng)得主級(jí)別的A類人才選了它。
但對(duì)于杭州而言,杭州壹號(hào)院不是一個(gè)傳統(tǒng)意義上的樓盤,它是城市封面上的重要一環(huán)。
壹號(hào)院所占據(jù)的奧體站把蓮花碗、國(guó)博、杭州之門全都連在一起,因此壹號(hào)院也是整個(gè)奧體核心地下城里的樞紐空間。
如今,它的地位被越來越多的人所認(rèn)知,中簽率也越來越低,只是房源所剩不多,僅80套,建面330㎡,絕對(duì)的豪宅戶型,總價(jià)1500萬以上,但暫無開盤計(jì)劃。
很期待它最后一次開盤,因?yàn)槟鞘且粓?chǎng)富人的盛宴。
6號(hào)線三堡站TOD——新鴻基&平安江河匯項(xiàng)目
(預(yù)計(jì)2022年首開;精裝限價(jià)69800元/㎡)
自一出生,就注定是未來的市中心。
江河匯綜合體住宅項(xiàng)目擁有整個(gè)杭州最好最稀缺的景觀資源,有摩天輪,大運(yùn)河,錢塘江,奧體蓮花碗以及周圍的景觀項(xiàng)目等,是其他任何高端住宅項(xiàng)目都是比不了的。
該項(xiàng)目雙地鐵無縫銜接,學(xué)區(qū)劃分大概率是錢江外國(guó)語(yǔ)學(xué)校,未來是杭州最好的公辦學(xué)校之一,項(xiàng)目樓下又是貝賽斯國(guó)際學(xué)校,杭州這邊最好的國(guó)際學(xué)校之一。
單純從配套和位置來看,江河匯綜合體是目前杭州最好的,沒有之一。
規(guī)劃了7幢超高層住宅,單幢高度130米,標(biāo)準(zhǔn)層高3.15米,總計(jì)660戶,戶型、產(chǎn)品規(guī)劃正在報(bào)批中,網(wǎng)傳住宅戶型面積在140-320方不等,其中165-168㎡為主力戶型,占總套數(shù)的38%,其次是140-144㎡,占總套數(shù)的28%,另有180-185㎡占比25%。
據(jù)悉,江河匯綜合體的住宅部分有可能是濱江來操刀,物業(yè)也是由濱江物業(yè)后期來為廣大業(yè)主服務(wù)。
預(yù)計(jì)亞運(yùn)會(huì)后開盤,精裝限價(jià)69800元/㎡,屆時(shí)江河鳴翠已交付,二手房至少要10萬/㎡以上了,江河匯綜合體住宅的倒掛紅利肉眼可見。
6號(hào)線桂花西路站TOD——綠地潮越江山城
(預(yù)計(jì)12月首開;精裝限價(jià)27000元/㎡)
綠地潮越江山城是富陽(yáng)的第一座TOD樓盤。
地塊出讓之時(shí),就已經(jīng)明確了所建項(xiàng)目必須是地上地下一體化開發(fā)的思路,可以直連6號(hào)線終點(diǎn)站桂花西路站,真正做到了不出小區(qū)大門就可以坐地鐵。
項(xiàng)目位于富陽(yáng)城區(qū),配套非常豐富,距離核心秦望廣場(chǎng)僅1公里多,一路之隔就是東方茂綜合體,舉步即達(dá)大潤(rùn)發(fā)、銀泰百貨。學(xué)校、醫(yī)院以及2020亞運(yùn)會(huì)分會(huì)場(chǎng)的富陽(yáng)體育中心都在小區(qū)不遠(yuǎn)處……
綠地潮越江山城規(guī)劃了11幢高層住宅、2幢5A級(jí)辦公樓、約1.2萬㎡購(gòu)物中心、以及約6000㎡的商業(yè)街。高層建筑面積約80-144㎡,精裝限價(jià)27000元/㎡,預(yù)計(jì)11月底首開。
6號(hào)線秦望廣場(chǎng)站TOD——金茂星外灘| 秦望府
(12月首開;精裝限價(jià)29800元/㎡)
正如江河匯是杭州的房?jī)r(jià)標(biāo)桿,處于富陽(yáng)最核心地區(qū)的秦望府就是富陽(yáng)的房?jī)r(jià)標(biāo)桿。
項(xiàng)目位于富陽(yáng)區(qū)秦望廣場(chǎng)板塊,精裝限價(jià)2.98萬/㎡。
根據(jù)規(guī)劃,金茂星外灘|秦望府以TOD理念,打造“軌道上的城市眼”,項(xiàng)目包含秦望隧道、秦望廣場(chǎng)建設(shè)及地下空間開發(fā)、金茂覽秀城、五星級(jí)酒店、5A寫字樓等,是一座約110萬方超大體量的全球?yàn)I水地標(biāo)TOD。
地下一層為商業(yè)、交通廣場(chǎng)、停車庫(kù),地下四層為市政隧道,地下五層為地鐵秦望廣場(chǎng)站預(yù)留層,同時(shí)還將打造一座約221米的地標(biāo)建筑。
項(xiàng)目體量約達(dá)45萬方, 規(guī)劃16幢高層住宅,外立面為玻璃與鋁板,戶型107-167㎡。
秦望府目前并沒有地鐵站,但是地鐵6號(hào)線的延伸線在該處放下了一座秦望廣場(chǎng)站,而且站點(diǎn)早在建設(shè)中,只等地鐵四期規(guī)劃確定,未來的秦望府終究會(huì)變成TOD項(xiàng)目。
7號(hào)線江東二路站TOD——融創(chuàng)城
(11月底首開;精裝均價(jià)待定)
杭州僅剩的萬人搖項(xiàng)目,也是最難搖的TOD樓盤。
自去年10月首開以來,次次開盤即磬,且中簽率極低。項(xiàng)目一期最后一批次小高層,43套125㎡的房子,最終共有8549組參與搖號(hào),平均198組家庭搶一套房,最低中簽率僅有0.54%,創(chuàng)造了杭州2020年的最低中簽記錄。
項(xiàng)目坐擁約60萬㎡建筑面積,江東二路站上蓋,自帶商業(yè),外加代建一所幼兒園。規(guī)劃了2棟超百米地標(biāo)寫字樓,42萬方住宅集群,包括建筑面積約98-139㎡的高層與洋房、155-205㎡低密,以多元業(yè)態(tài)的復(fù)合打造杭州TOD地標(biāo)生態(tài)城市。
預(yù)計(jì)11月底,融創(chuàng)城將推出剩下的全部房源,4幢高層、3幢小高層、6幢洋房,共520套房源一把清,不過價(jià)格相比之前預(yù)計(jì)會(huì)有所上浮。
由于融創(chuàng)城發(fā)生過萬人搖的原因,大江東核心區(qū)樓盤基本都會(huì)被定義為“熱點(diǎn)樓盤”,因此搖號(hào)難度大大降低。
同時(shí),隨著地鐵、商業(yè)等配套的不斷落地,大江東的二手房?jī)r(jià)已經(jīng)有3萬/㎡的成交價(jià)出現(xiàn),相比新房,倒掛上萬元。
投資的最低門檻樓盤。
7號(hào)線塘新線站TOD——融創(chuàng)云帆未來社區(qū)
(2021年1月首開;精裝限價(jià)19300元/㎡)
云帆未來社區(qū)是浙江省首批未來社區(qū)試點(diǎn)創(chuàng)建項(xiàng)目之一,也是杭州首個(gè)可以買的未來社區(qū)。
云帆社區(qū)的城市設(shè)計(jì)方案顯示,將圍繞地鐵7號(hào)線塘新線站周邊用地的TOD建設(shè),構(gòu)建便利的交通環(huán)境。
比如,地下室商業(yè)與地鐵直接連通,商業(yè)街可通過直梯直接進(jìn)入辦公區(qū),同時(shí)也可通過商業(yè)街進(jìn)入地下停車場(chǎng)并再進(jìn)入住宅部分;地面上的住宅與辦公建筑可通過風(fēng)雨連廊實(shí)現(xiàn)全程連接。
也就是說,我們能夠在云帆未來社區(qū)上,見到一個(gè)真正的TOD產(chǎn)品。
根據(jù)地塊出讓條件,該項(xiàng)目必須要明年元旦之后才能出售,屆時(shí),云帆未來社區(qū)不管是不是“熱點(diǎn)樓盤”,它都會(huì)是大江東最好搖的TOD項(xiàng)目。
因?yàn)轶w量實(shí)在太大了,而且如無意外,它將在2021年1月一次性全部推出所有房源,總共3244套。猜測(cè)一下,中簽率會(huì)是多少?100%?
當(dāng)然,無需擔(dān)心,對(duì)于擁有多次萬人搖紀(jì)錄的融創(chuàng)品牌來說,早已不稀罕中簽率的高低。
而且,塘新線站地鐵上蓋TOD+19300元/㎡單價(jià)+融創(chuàng)+未來社區(qū),這樣的標(biāo)簽,完全不用擔(dān)心賣不出去,你只需要質(zhì)問自己:有房票么?
前瞻城市的發(fā)展未來,就知道建設(shè)離不開與時(shí)俱進(jìn)。
近年來,TOD在杭州特別火。TOD所在之處,皆是城市中心,該模式的發(fā)展,推動(dòng)著城市的更新升級(jí)。
TOD是“Transit(公共交通)-Oriented(導(dǎo)向的)-Development(發(fā)展模式)”的縮寫。用比較專業(yè)的詞來講的話就是指以公共交通站點(diǎn)為中心,5-10 分鐘步行路程為半徑,形成以滿足工作、商業(yè)、居住、休閑,教育等于一體的區(qū)域中心。
最典型的TOD樓盤就是我們所熟知的楊柳郡、未來天空之城,這兩大TOD內(nèi)部涵蓋了各種規(guī)劃,幾乎可以稱之為微型城市。
不過如今的杭州發(fā)展至今,只要是地鐵上蓋的綜合體以及小區(qū)預(yù)留了地鐵口的住宅,就已經(jīng)可以稱之為TOD了,像城北萬象城幸福里。
但不管是真TOD還是“類TOD”,在樓市,它都是硬通貨,未來的增值空間也會(huì)比其他非TOD項(xiàng)目更高。
因此,跟著TOD買,總沒錯(cuò)的
二、杭州最貴的樓盤排名
杭州最貴的樓盤排名如下:
1、中大吳莊。
西湖邊最老牌豪宅小區(qū)之一。周圍景區(qū)環(huán)繞,住這兒的都是早年就發(fā)了家的企業(yè)主,想買一般都沒人賣。
2、東方潤(rùn)園。
杭州最早被評(píng)為中國(guó)十大豪宅的樓盤,北門左轉(zhuǎn)就是萬象城,南門右轉(zhuǎn)就是江河匯。錢江新城1.0和2.0頂好的位置都讓它給占了。外立面是藍(lán)色的鋁板+玻璃幕墻,香港張?zhí)焱跫业耐睢?/p>
3、濱江陽(yáng)光海岸。
小區(qū)不算大,50畝地一共就兩幢房子198套,整個(gè)小區(qū)的房子全部都是一線江景。18年的時(shí)候陽(yáng)光海岸2幢頂躍法拍,面積1219㎡,創(chuàng)下杭州史上最貴法拍房,堪稱瘋狂。
4、武林壹號(hào)。
房如其名,杭州金字塔尖的“1號(hào)樓盤”,寸土寸金的老城中心,當(dāng)初由濱江綠城聯(lián)手打造的豪宅。整整打磨了6年,12年開盤,所有的配置都是當(dāng)時(shí)頂尖的。
5、錢塘公館。
15年中國(guó)十大豪宅在榜,外立面是半藍(lán)半金的玻璃幕墻,遠(yuǎn)了看就像是在江邊公園里長(zhǎng)出來的,日月同輝、來福士、萬象城就隔了倆馬路。
6、杭州壹號(hào)院。
奧體炙手可熱的項(xiàng)目,由信達(dá)、濱江、融創(chuàng)三個(gè)大牌開發(fā)商聯(lián)手開發(fā)。盤子很大,分成兩期了開發(fā),一期已經(jīng)交付,二期也已經(jīng)售罄。
當(dāng)初每一次搖號(hào)都堪稱一大盛事,最后一搖330大戶型,82套房子直接引出了足足6張A類房票,社保更是直接拉滿,雖然現(xiàn)在還沒有交付,但未來也是妥妥的TOP級(jí)豪宅。
7、觀云錢塘。
奧體地標(biāo)建筑之一,奇特的船帆造型。一個(gè)從來沒有對(duì)外買過的大面積商住項(xiàng)目,但硬生生賣出了剛需的速度,就很離譜。頂配的用材和裝標(biāo),加上一流的設(shè)計(jì),凡是看過這個(gè)項(xiàng)目的人,很少有不心動(dòng)的。
8、逸廬。
西湖邊僅存的新房項(xiàng)目,嘉里中心旁邊的商住項(xiàng)目,曲徑通幽處,大隱隱于市。
9、鳳起潮鳴。
地處老杭州城門內(nèi),東臨古護(hù)城河,西有古潮鳴寺。
10、藍(lán)色錢江。
綠城二代高層的封神之作,錢塘江邊難得一見全玻璃幕墻的小區(qū),顏值超高,09年開盤預(yù)定直接超80%。
三、杭州九堡金泊林公寓同期的奧體版塊樓盤有哪些樓盤
杭州九堡金泊林公寓同期的奧體版塊樓盤有:春江彼岸,綠地旭輝城,寰宇天下;豪宅樓盤有濱盛金茂府,信達(dá)杭州壹號(hào)院。
四、杭州學(xué)區(qū)房入學(xué)條件是什么?
不同小區(qū)條件不一樣的,比如文教區(qū),文一街板塊比較大,所以要提前三年落戶,行知板塊比較小,提前一年落戶就可以了
以上內(nèi)容,僅供參考,希望能幫到您。感謝您對(duì)看房網(wǎng)的支持,祝您購(gòu)房愉快!
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