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高檔住宅樓盤景觀設計亮點（高檔住宅樓盤景觀設計亮點有哪些）

發(fā)布時間：2023-03-29 21:26:55 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 53 當前文章關鍵詞排名出租

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本文目錄:

1、樓盤的100條賣點和優(yōu)勢
2、超高層住宅建筑結(jié)構(gòu)設計經(jīng)驗總結(jié)？
3、建筑設計：高端住宅有哪些含義
4、住宅區(qū)景觀設計風格有哪些

高檔住宅樓盤景觀設計亮點（高檔住宅樓盤景觀設計亮點有哪些）

一、樓盤的100條賣點和優(yōu)勢

樓盤的100條賣點和優(yōu)勢如下：

1、樓盤硬件：戶型、配套設施、交通、精裝修、板式住宅、建材及配置、景觀、新技術新材料、利用率、建筑間距、會所、游泳池、戶籍、大型超市入駐、規(guī)劃設計、專業(yè)組合及規(guī)模化發(fā)展。

2、建筑風格：建筑藝術、德國風格、歐洲風格、法國風格、意大利風格、上海風格、和諧風格、新加坡風格。

3、空間價值：交錯、跳躍、復式、空中花園、大露臺。

4、園林主題：核心園、加拿大風情園、主題園、藝術園、亞熱帶園、園林規(guī)模、歐洲園、江南園、自然園、樹木賣點、新加坡風情園、嶺南園、園林社區(qū)、澳洲風情、海派風情、熱帶園林。

5、自然景觀：全海景、一線河景、二線河景、園林景、人工湖景、景觀景、山景、河景、自然湖景。

6、區(qū)位價值：繁華路段、CBD概念、核心區(qū)概念、奧運村概念、地段概念、商業(yè)地段。

高檔住宅樓盤景觀設計亮點（高檔住宅樓盤景觀設計亮點有哪些）

7、產(chǎn)品類別：小型物業(yè)、聯(lián)排別墅、產(chǎn)權酒店、獨立別墅、服務式公寓、大型物業(yè)、商務公寓、國際公寓、學術公寓、新獨棟住宅和經(jīng)濟適用房。

8、人以群分：豪宅、白領、單身公寓、工薪階層、出口賣點、開拓者和國際社區(qū)。

9、原創(chuàng)概念：住宅主題、新城市主義、宣言賣點、度假概念、現(xiàn)代主義、游戲規(guī)則。

10、功能提升：健康理念、綠色理念、e理念賣點、環(huán)保理念、生態(tài)理念。

11、產(chǎn)品嫁接(復合地產(chǎn))：教育理念、音樂理念、藝術理念、體育理念和旅游理念。

12、樓盤軟性附加值：服務賣點、文化賣點、物業(yè)管理、口碑賣點。

二、超高層住宅建筑結(jié)構(gòu)設計經(jīng)驗總結(jié)？

與普通高度住宅相比，超高層住宅高度高，具有強烈的標志性和可識別性，住戶具有尊貴感；視線無遮擋，景觀視野開闊，高處濕度小，空氣質(zhì)量優(yōu)良，受干擾小。超高層住宅土地利用率高，能夠承載更多的居家。

1. 超高層住宅特點

超高層住宅體型巨大，功能復雜，存在著安全、內(nèi)部交通、能耗等多種問題，對建筑、結(jié)構(gòu)、消防、設備等設計工種要求高。建設和維護投資大，低區(qū)的實用率相對低，如果無此方面設計經(jīng)驗，容易造成不必要的浪費。

2. 中建國際在華潤“幸福里”項目上的一些經(jīng)驗

由三棟49層的超高層住宅所組成，總高度160米，總建筑面積為106000㎡，會所建筑面積1000㎡，底層架空面積為1375.5㎡,共有住戶768戶。

A.超高層建筑經(jīng)驗

一座全面優(yōu)化的超高層住宅建筑是一座人類社會高科技水平的綜合匯集體，同時也是人類科技智慧結(jié)晶的全面展示！

a. 平面形式的選取：

不宜凹凸過多，平面整齊，利于使用、結(jié)構(gòu)布局和節(jié)能，同時避免高區(qū)風煙囪效應的影響，有效減少施工周期。

b. 與結(jié)構(gòu)密切配合：

結(jié)構(gòu)豎向體系和平面功能合理搭配，減少浪費空間、提高效率。戶型設計充分考慮梁柱的影響、規(guī)避和利用。

c. 核心筒設計：

多方案比較后仍采用中心布局形式，以減少公攤。垂直交通經(jīng)過計算布置四部電梯和一部剪刀樓梯。

d. 綜合考慮結(jié)構(gòu)層、設備以及超高層住宅空間使用等因素，層高為3.15米。

e. 戶內(nèi)采用高級材料精裝修。

f. 重視消防設計：消防設計是一個由建筑、設備及電氣等專業(yè)構(gòu)成的整體，專業(yè)間的密切配合及統(tǒng)籌安排十分重要。這些應是保證超高層建筑安全的基本思路。新版《高層民用建筑設計防火規(guī)范》對超高層住宅明確規(guī)定：住宅戶內(nèi)不要求做噴淋設施，但保留火災自動報警系統(tǒng)，同時分戶門必須為甲級防火門，前室及風井加壓送風（都有別于普通高層住宅）。此外在平面設計中重點保證消防通道的便捷、預留足夠消防寬度、消防登高面的暢通等。

g. 重視細節(jié)設計：落地窗外設計花池或挑板、減少超高層視線的畏懼感；運用雙層玻璃的立面外墻為最高檔的豪宅創(chuàng)造頂級的居住品質(zhì)，同時，這一設計既能滿足遮陽、節(jié)能又能調(diào)節(jié)氣流。內(nèi)凹陽臺能有效避免側(cè)向風的影響

h. 考慮超高層建筑后期維護費用較高，優(yōu)先考慮節(jié)省原則：采用高品質(zhì)優(yōu)良材料、延長使用年限；節(jié)能材料、節(jié)能工藝、節(jié)能設備廣泛運用；優(yōu)化建筑位置及朝向設計、優(yōu)化圍護結(jié)構(gòu)墻體設計等方式來達到降低能耗的效果。

B.超高層結(jié)構(gòu)經(jīng)驗

1. 方案優(yōu)化

重視結(jié)構(gòu)概念設計，在建筑方案初始階段，結(jié)構(gòu)工程師就與建筑師密切配合，確定合理的豎向構(gòu)件布置，最大限度發(fā)揮每個結(jié)構(gòu)構(gòu)件的效能，使結(jié)構(gòu)造價最低，這對于超高層結(jié)構(gòu)尤為重要。

2. 細節(jié)優(yōu)化

a. 方案優(yōu)化舉例：

對于超高層住宅，概念設計時重點關注如下幾點：

（1）束筒體系

（2）墻布置盡量均勻

（3）翼緣墻

（4）墻體橫向宜對齊

b. 細節(jié)優(yōu)化舉例：

（1）對小戶型情況下超高層地區(qū)得房率較低的改善辦法；大間距、高強混凝土。

（2）所有外墻均采用混凝土，不采用磚墻,防止?jié)B水。

（3）常規(guī)多高層住宅的優(yōu)化措施：準確的荷載、合理的結(jié)構(gòu)斷面、充分挖掘結(jié)構(gòu)構(gòu)件的潛力。

C.超高層給排水經(jīng)驗

a. 建筑特點

超高層建筑為建筑高度超過100m的高層建筑，具有高度高、人員密集、火災危險性大、疏散困難、管道系統(tǒng)承壓要求高、消防車撲救困難的特點。

高規(guī)明確規(guī)定超高層建筑的消防以自救為主。

室內(nèi)消防設計應該更多考慮消防的安全性。

b. 給水設計系統(tǒng)

結(jié)合不同建筑性質(zhì)，設置不同的供水方式。對于超高層住宅一般我們采用的供水方式是：中轉(zhuǎn)水箱 +變頻供水，這樣水質(zhì)較好。

c. 排水系統(tǒng)

分為雨水系統(tǒng)與污水系統(tǒng)，塔樓的排水管材應優(yōu)先考慮采用金屬管材或承壓給水管材要考慮消能措施排水設專用通氣立管。超高層建筑由于豎向高度高，管道垂直方向長度長，橫管與立管存在豎向偏移量，管道連接須采用柔性接口。地下室部分的排水一般靠集水井和潛污泵提升來解決。

d. 消防系統(tǒng)

方案一．臨時高壓系統(tǒng)

優(yōu)點：避難層占用面積小，平時管網(wǎng)系統(tǒng)承壓小，瞬時超壓時需考慮泄壓。

缺點：系統(tǒng)復雜，控制要求高，設備房面積大。

方案二．臨時高壓系統(tǒng)＋常高壓系統(tǒng)

優(yōu)點：系統(tǒng)簡單，設備房面積小，避難層占用面積小，高區(qū)可以由地下室轉(zhuǎn)輸泵配合，安全性高，管網(wǎng)壓力變化小。

缺點：系統(tǒng)常期處于高壓狀態(tài)，減壓閥使用較多。

e.臨時高壓系統(tǒng)

消火栓系統(tǒng)采用臨時高壓系統(tǒng),系統(tǒng)分3個區(qū)，水池和泵房均設在地下室，并聯(lián)分區(qū)。在消防車供水能力所到樓層每個區(qū)分別設置水泵接合器。

頂部考慮設置高位消防水箱及增壓穩(wěn)壓設備，以滿足火災初期的水量及水壓要求

f.自噴系統(tǒng)

地上建筑按中危Ⅰ級設防，地下車庫按中危Ⅱ級設防。自噴系統(tǒng)按系統(tǒng)分區(qū)同消火栓系統(tǒng)自噴系統(tǒng)設報警閥、管道工作壓力不超過1.2MPa；技術層須設置報警閥.各區(qū)均設置水泵結(jié)合器，在消防車供水壓力范圍外的自噴系統(tǒng)水泵結(jié)合器通過設置與技術層的接力泵接力供水。

g.超高層住宅與普通住宅的區(qū)別

在于它可設置中間避難層，這可減小管網(wǎng)超壓的問題。如不設中間避難層生活給水由泵直接供最高層用水這樣就會造成管網(wǎng)長期超壓。在管材和配件承壓能力選型上要求很高，造價上相應提高。

D.超高層空調(diào)系統(tǒng)經(jīng)驗

1.設計理念

“以人為本、綠色環(huán)保、科技領先、節(jié)能降耗”的設計理念。建設綠色健康、節(jié)能、高科技的會呼吸式建筑。通過合適的系統(tǒng)設計和節(jié)能手段，提高能量的利用效率。為人群提供舒適的室內(nèi)環(huán)境和良好的室內(nèi)空氣品質(zhì)。綜合壽命周期最長，運行費用最小。

2.空調(diào)系統(tǒng)選擇及設計

我們建議：選用多聯(lián)機加熱回收的空調(diào)方案：

雖然建安造價會略有提高，但真正體現(xiàn)了健康綠色的社會理念，在運行的過程中，可以使用戶在空調(diào)制冷的同時獲得免費的生活熱水，大幅降低用戶的使用費用。為建筑評綠色建筑或者進行LEED綠色認證打下基礎。

變制冷劑流量熱回收多聯(lián)機系統(tǒng)

優(yōu)點：控制簡單，運行費用低；無電磁輻射；室外機只有一臺，建筑立面效果容易保證。在空調(diào)制冷的同時獲得免費的衛(wèi)生熱水.

缺點：初投資較高；送風溫度低，室內(nèi)溫度場不均勻，舒適感差。造價：550～650元/m2

3.住宅公用排油煙道的正確設置

影響住宅特別對超高層住宅公用排油煙道正常使用的因素主要有：設置位置不合適、煙道形式不理想、煙道面積不正確等。

3.1避免油煙飛起進入建筑動力陰影區(qū)內(nèi)。

3.2選用正確的排煙道形式

經(jīng)過多方案比較我們在華潤超高層住宅中選用單風道的形式，風道面積0.6平方米。

為防止油煙倒灌，在每戶接入主煙道處加設了電動閥門，電動閥門與油煙機同時啟閉。

4.中央機械式通風系統(tǒng)（房屋呼吸系統(tǒng) ）

不間斷地給住宅帶來充足的、有質(zhì)量的新鮮空氣；能有效排除室內(nèi)各種污染的氣體；防止物品發(fā)霉；符合建筑節(jié)能規(guī)范；具有高可靠性、低能耗、低噪音的特點。造價：30～35元/m2

5.建議

本工程在設計時按照《綠色建筑評價標準》 GB/T50378-2006或美國綠色建筑協(xié)會（USGBC）編寫的《能源與環(huán)境設計先導》 LEED進行設計，作為工程一個亮點，以體現(xiàn)工程的高品質(zhì)。

E.超高層電氣設計經(jīng)驗

1.電氣系統(tǒng)選擇及設計

住宅用變壓器按照塔樓分別設置，直接放置在塔樓下邊的設備房。讓用電負荷處在中心位置，大大節(jié)約由于傳輸所造成的電能的損耗。

優(yōu)點：大大節(jié)約由于線路傳輸?shù)膿p耗，也節(jié)省了電纜的長度。

缺點：每臺變壓器均需要運行，在入住率不高的情況下由于變壓器自身的損耗不夠靈活。

2.照明燈具、光源選擇及智能照明控制系統(tǒng)的應用

在公共區(qū)域配合裝修公司設計要求嚴格按照照明功率密度進行照明設計，合理選用高效率的燈具和光源，改變以往室內(nèi)設計師選用白熾燈和鹵素燈進行設計不利于節(jié)能的思路。在公共區(qū)域如車庫和公共走道采用智能照明控制系統(tǒng)，減少人員管理造成的混亂和浪費，提升住區(qū)檔次。

優(yōu)點：合理選擇燈具和光源以及采用智能照明控制系統(tǒng)對實際運行成本大大節(jié)約,而且可以提升住區(qū)品質(zhì)。

缺點：智能照明控制系統(tǒng)初始成本略高。

F.超高層智能化設計經(jīng)驗

智能化系統(tǒng)在安全預警及人員疏散方面起到的獨特作用，以及相比常規(guī)建筑而言，超高層建筑的智能化系統(tǒng)設計具有特殊性。超高層建筑的智能化弱電系統(tǒng)中火災自動報警及聯(lián)動控制、綜合安防、廣播系統(tǒng)與公共安全最直接相關。

超高層建筑的高度特點是帶來消防弱電系統(tǒng)設計特點的根本原因。現(xiàn)實的看，機動消防車輛的消防能力不可能跟上超高層建筑的發(fā)展，因此，超高層建筑的消防設計應立足于建筑內(nèi)部的消防系統(tǒng)建設，在智能化的旗幟下，努力完善火災探測、報警、撲救等自動功能，將火險消滅在萌芽狀態(tài)。

在一般建筑中可通融的問題在超高層中是應嚴格執(zhí)行規(guī)定的。超高層消防從嚴把握的一個體現(xiàn)是消防措施齊全，手段多樣，互為補充。對火災報警系統(tǒng)外部而言，智能化的含義主要指系統(tǒng)聯(lián)動。超高層建筑一般為重要建筑，其政治、經(jīng)濟價值巨大，如果滅火不及時，損失將是慘重的。因此，采用系統(tǒng)聯(lián)動方式，就成為爭取火災前期時間和主動權的有效手段。

一、火災自動報警及聯(lián)動控制系統(tǒng)

(1)超高層建筑火災報警系統(tǒng)的設計應從提高火災報警系統(tǒng)的智能化和可靠性這兩方面入手。

1 提高火災報警系統(tǒng)智能化程度

1）對火災報警系統(tǒng)內(nèi)部而言，超高層建筑一般采用全智能火災報警系統(tǒng)。鑒于超高層建筑體量大和面積多，其使用面積的分割具有較大的不確定性，因此為了適應房間形狀、面積和使用性質(zhì)的變化，每條報警回路應留出30％左右的探測器數(shù)量裕量。

2）對火災報警系統(tǒng)外部而言，智能化的含義主要指系統(tǒng)聯(lián)動。消防系統(tǒng)是一個由建筑、設備及電氣等專業(yè)構(gòu)成的整體，專業(yè)間的密切配合及統(tǒng)籌安排十分重要。采用系統(tǒng)聯(lián)動方式，就成為爭取火災前期時間和主動權的有效手段。

提高火災報警系統(tǒng)可靠性的措施有：

A）采用控制中心報警系統(tǒng)；

B）系統(tǒng)具有完善的自檢功能；

C）關鍵部件冗余可采用具有雙主機熱備份的系統(tǒng)等；

D）報警回路采用環(huán)形總線；

E）探測器與模塊分開回路設置，每15~20個探測器設1個短路隔離模塊。

當火災報警系統(tǒng)與保安監(jiān)控系統(tǒng)聯(lián)動，在火災之初，火場的攝像機可將現(xiàn)場畫面迅速傳至中央控制室，通過實景畫面，值班人員可以立即確認是火災還是探測器誤報，從而馬上采取廣播、排煙、正壓送風、啟動消防泵、噴淋、向消防局119臺報警、降客梯、切換消防電源等一系列應急措施。

當火災報警系統(tǒng)與車庫管理系統(tǒng)聯(lián)動，一旦發(fā)現(xiàn)火情，便可聲光報警，強制抬起進出口欄桿，使車輛盡快逃出車庫。另外火災報警系統(tǒng)還可與樓控、廣播音響和門禁系統(tǒng)等聯(lián)動。只要這些措施可靠得力，超高層建筑的火災便可被消滅在萌芽狀態(tài)，將損失減至最小

2 提高聯(lián)動控制系統(tǒng)的可靠性

提高聯(lián)動控制系統(tǒng)的可靠性的措施有：

1）對于重要的滅火和防排煙設施，應考慮多種、多地聯(lián)動和手動控制方式，以增加被控設備的可靠動作。盡量采用多線制的手動控制柜，并處理好接口問題；

2）合理設計各類管線的走向、敷設方式和敷設場所，采取必要的防火措施，避開可能對線路造成損壞的熱源，確保消防電氣線路處于安全環(huán)境中；

3）與建筑專業(yè)協(xié)調(diào)，合理確定消防控制中心的位置，以使其盡量靠近弱電管道井，使消防電氣管線以最短距離匯入弱電管道井；

二、廣播系統(tǒng)（早期預警語音疏散系統(tǒng)）

緊急廣播系統(tǒng)能夠及時通知火災建筑物內(nèi)人員發(fā)生火災的位置,應當朝哪個方向疏散。但普通緊急廣播系統(tǒng)存在信息單一、不能同時對不同區(qū)域播放不同內(nèi)容和智能化程度低等缺點。針對超高層建筑的更具智能的早期預警語音疏散系統(tǒng)應運而生。該系統(tǒng)對于超高層建筑來說是至關重要的

三、安全技術防范系統(tǒng)

3.1 車庫入口安檢系統(tǒng)

3.2 人員安檢和訪客管理系統(tǒng)

3.3 特殊場所的安防末端設備的設置

1）強電和弱電豎井、各消防相關設備房、直飲水間和開水間、新風機房、生活水機房、給中庭送風的風機房和空調(diào)機房、變配電室、發(fā)電機房和鍋爐房等重要機房、、、加裝門禁。

2）衛(wèi)生間是視頻監(jiān)控的盲點，安防的薄弱環(huán)節(jié)。建議在衛(wèi)生間門外走廊安裝攝像機，衛(wèi)生間內(nèi)安裝報警按鈕和傳聲器。

3）停車場是安全事故的多發(fā)地區(qū)，應加強停車場的管理，不但對車道監(jiān)控，還應對車位進行監(jiān)控。

4）疏散樓梯設置攝像機和傳聲器，以便對突發(fā)事件時的疏散人流進行觀察，獲取現(xiàn)場情況。

3.4 加強消防控制室的安全

超高層建筑的智能化系統(tǒng)的設計，不但要考慮到建筑物及業(yè)主的復雜的功能需求，使其具備可靠性、先進性及擴展性；還應當站在城市安全的高度，充分考慮超高層建筑有可能面臨的來自方方面面的威脅，提供有效的解決方案。

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三、建筑設計：高端住宅有哪些含義