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嘉興二手房交易服務(wù)平臺(tái)（嘉興二手房交易服務(wù)平臺(tái)app）

發(fā)布時(shí)間：2023-03-30 01:20:57 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 642 當(dāng)前文章關(guān)鍵詞排名出租

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本文目錄:

1、嘉興二手房交易流程和費(fèi)用
2、嘉興二手房交易具體流程是怎么樣的？希望能詳細(xì)點(diǎn)
3、嘉興二手房交易全額付款有資金監(jiān)管嗎？
4、嘉興兩室二手房好賣嗎

嘉興二手房交易服務(wù)平臺(tái)（嘉興二手房交易服務(wù)平臺(tái)app）

一、嘉興二手房交易流程和費(fèi)用

二手房買賣成交，除房屋本身的價(jià)格外，一般還有三類費(fèi)用。一是按照國家和當(dāng)?shù)卣囊?guī)定應(yīng)交納的“規(guī)費(fèi)”，二是向中介服務(wù)提供商支付的費(fèi)用，三是買進(jìn)方需要貸款時(shí)而需支付的費(fèi)用。

（一）政府規(guī)費(fèi)

A、產(chǎn)權(quán)房過戶

賣出方

證件及資料:房產(chǎn)證，土地證；所有權(quán)人夫婦身份證、印章；夫妻關(guān)系證明(戶口簿、結(jié)婚證)；房屋原契稅單；雙方交易合同。（注：自用不滿五年者需提供原購房合同，以及購房發(fā)票）

規(guī)費(fèi)：0.5% 交易綜合管理費(fèi)

0.5‰+10元印花稅

1% 土地收益金(劃撥土地)

25元合同簽證費(fèi)

注：（1）自用不滿五年者按蘇地稅收：【2000】239號文交納個(gè)人所得稅保證金（2）自用不滿一年的，應(yīng)交納（增值額×5.55%）營業(yè)稅

買進(jìn)方

證件及資料:夫妻身份證、印章；夫妻關(guān)系證明(戶口簿、結(jié)婚證)；雙方草簽協(xié)議。

規(guī)費(fèi)：0.5% 交易綜合服務(wù)費(fèi)

0.5‰ 印花稅

2% 契稅

25元合同簽證費(fèi)

18元土地證工本費(fèi)

1.00元/㎡土地登記費(fèi)(按土地證分?jǐn)偯娣e)

1.5‰ 抵押登記費(fèi)(貸款一年以上)

B、房改房過戶

賣出方

證件及資料：房產(chǎn)證，土地證，所有權(quán)人夫婦身份證、印章，夫妻關(guān)系證明(戶口簿)，雙方交易合同。（注：自用不滿一年者需提供原購房契約，付款收據(jù)）

費(fèi)用：150元準(zhǔn)入審批交易綜合管理費(fèi)

0.5‰+10元印花稅

注：（1）自用不滿五年者按蘇地稅收：【2000】239號文交納個(gè)人所得稅保證金（2）自用不滿一年的，應(yīng)交納營業(yè)稅(增值額×5.55%)

買進(jìn)方

證件及資料：身份證、印章。注：需貸款者應(yīng)提供配偶身份證，夫妻關(guān)系證明(結(jié)婚證).

費(fèi)用：150元審辦房產(chǎn)證、土地證費(fèi)

100元綜合交易管理費(fèi)

2% 契稅

0.5‰ 印花稅

1.5‰ 抵押登記費(fèi)(貸款一年以上)

備注：

計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)以成交價(jià)（成交價(jià)低于評估價(jià)的按評估價(jià)）為準(zhǔn)

說明：

（1）如果成交合同價(jià)格明顯低于市場合理價(jià)，政府有關(guān)部門將會(huì)要求進(jìn)行房屋價(jià)格評估，若評估價(jià)格高于成交合同價(jià)，須按照評估價(jià)格為基數(shù)來交納有關(guān)規(guī)費(fèi)。

（2）在二手房交易實(shí)踐中，許多的買賣雙方都會(huì)以“房東到手價(jià)”或“由需方承擔(dān)全部規(guī)費(fèi)為前提”來談判房屋成交價(jià)格，所以會(huì)見到較多“由需方承擔(dān)全部規(guī)費(fèi)”的成交形式，似乎成了目前的“慣例”。

（二）中介服務(wù)收費(fèi)

A.中介傭金：買賣房為成交價(jià)格的1.5%，租房為1個(gè)月房租金B(yǎng).過戶代辦費(fèi)：每筆400元。

（三）買方發(fā)生貸款時(shí)的有關(guān)費(fèi)用

如果買方需要貸款，商業(yè)貸款和公積金貸款的手續(xù)費(fèi)用是一樣的。除銀行收取的費(fèi)用外，尚有以下二項(xiàng)費(fèi)用：

A.評估費(fèi)：價(jià)值總額的0.5%，一筆不足100元的按100元計(jì)。（銀行要求必須經(jīng)過評估才能貸款）

B.代辦費(fèi)：貸款金額的1%，一筆不足300元的按300元計(jì)。組合貸款（即既有商業(yè)貸款又有公積金貸款的），按二筆貸款計(jì)。

二、嘉興二手房交易具體流程是怎么樣的？希望能詳細(xì)點(diǎn)

辦理流程如下：咨詢-收件-審核-審批-收費(fèi)-轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)科

三、嘉興二手房交易全額付款有資金監(jiān)管嗎？

二手房交易全款付款也有資金監(jiān)管。

二手房全款支付，資金監(jiān)管的流程如下：

1、買賣雙方簽訂《二手房買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求；

2、買方交易全款，款項(xiàng)直接進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶中，由銀行監(jiān)管。同時(shí)買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》；

3、買賣雙方辦理繳納稅費(fèi)、過戶手續(xù)；

4、辦理完過戶手續(xù)后，根據(jù)買賣雙方授權(quán)，銀行按指令撥付購房款。

四、嘉興兩室二手房好賣嗎

嘉興兩室二手房好賣嗎，因?yàn)檫@兩年經(jīng)濟(jì)為主，所以買房買不起買房的人好多都買不起，加上還是二手房來的，如果房價(jià)不降，更難賣的出去，如果房價(jià)降一點(diǎn)，這樣還好賣一點(diǎn)，因?yàn)槟闶嵌址縼淼穆?，房價(jià)不價(jià)肯定不好賣的

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