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浙江土拍網(wǎng)上交易（浙江土拍平臺(tái)）

發(fā)布時(shí)間：2023-03-30 05:17:59 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 704 當(dāng)前文章關(guān)鍵詞排名出租

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本文目錄:

1、浙江省臺(tái)州市澤國小城市掛排嗎?22年
2、浙江省各市土拍面積
3、現(xiàn)房銷售”寫入多地土拍文件，商品房預(yù)售制會(huì)取消嗎？
4、年內(nèi)17城出臺(tái)公積金新政，多地提升貸款最高額度

浙江土拍網(wǎng)上交易（浙江土拍平臺(tái)）

一、浙江省臺(tái)州市澤國小城市掛排嗎?22年

你好，你是想問2022年浙江省臺(tái)州市澤國小城市掛牌不掛牌嗎？2022年浙江省臺(tái)州市澤國小城市掛牌。臺(tái)州溫嶺市澤國鎮(zhèn)ZG020103地塊于2022年1月19日迎來土拍，掛牌起始價(jià)18900萬元，競買保證金3800萬元，土地用途為普通商品房。

二、浙江省各市土拍面積

浙江省各市土拍面積如下：

1、嘉興市土拍面積為535畝。

2、金華市土拍面積為900畝。

3、溫州市土拍面積為395畝。

4、紹興市土拍面積為481畝。

5、臺(tái)州市土拍面積為411畝。

6、衢州市土拍面積為513畝。

7、麗水市土拍面積為135畝。

8、寧波市土拍面積為45畝。

三、現(xiàn)房銷售”寫入多地土拍文件，商品房預(yù)售制會(huì)取消嗎？

合肥2022年第三批次一宗地塊試點(diǎn)現(xiàn)房銷售；福建福州出現(xiàn)第一個(gè)“現(xiàn)房銷售”地塊……近日，多地將“現(xiàn)房銷售”寫入土地出讓文件中。

據(jù)中指研究院監(jiān)測，2021年以來，北京、杭州、福州、合肥、西安、寧波等地在土拍環(huán)節(jié)試點(diǎn)現(xiàn)房銷售。僅今年以來，據(jù)澎湃新聞不完全統(tǒng)計(jì)，包括合肥、北京、福州永泰縣、濟(jì)南等地的多宗地塊提及“現(xiàn)房銷售”。

以合肥為例，8月24日，合肥市發(fā)布第三批集中供地公告，共推出28宗涉宅用地，總土地出讓面積3282畝，總起始價(jià)277.4億元，并將于9月23日正式出讓。值得一提的是，該批次地塊中首次推出現(xiàn)房銷售地塊。其中，蜀山區(qū)SS202210號(hào)地塊明確提出“按精裝現(xiàn)房銷售實(shí)施”。

據(jù)合肥在線，盡管此前的土地拍賣公告中多宗地塊對開發(fā)商建設(shè)進(jìn)度提出要求，達(dá)到一定比例才能開售，但是明確提出必須按現(xiàn)房銷售，在合肥尚屬首次。

另以北京為例，北京于2021年第二輪集中土拍時(shí)首次試點(diǎn)競現(xiàn)房銷售面積地塊——大興黃村海戶新村地塊。據(jù)《北京日報(bào)》，該地塊共吸引3家企業(yè)競買，經(jīng)過17輪價(jià)格競拍達(dá)到土地合理上限價(jià)格37.84億元，又經(jīng)過23輪競“現(xiàn)房銷售面積”后成交，競報(bào)“現(xiàn)房銷售面積”5.4萬平方米，最終該項(xiàng)目中將有近一半的商品房實(shí)行“現(xiàn)房銷售”。

今年，北京最新公布的第三批次供地18宗地塊中有13宗項(xiàng)目設(shè)置了競現(xiàn)房銷售面積環(huán)節(jié)。而在北京今年首批集中供地中，18宗地塊中有9宗地塊涉及競報(bào)現(xiàn)房銷售面積程序；今年第二批集中供地中17宗地塊中有12宗涉及“競現(xiàn)房銷售”。

此外，福州永泰縣自然資源和規(guī)劃局在7月15日的一則公告顯示，葛嶺鎮(zhèn)溪西村一地塊在出讓要求中提到：地塊按現(xiàn)房銷售實(shí)施，規(guī)劃房屋竣工驗(yàn)收之后，競得人方可申請房屋銷售手續(xù)。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄認(rèn)為，在這個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)提出現(xiàn)房銷售多少受到近期爛尾樓風(fēng)波的影響，出于保交樓的立場而提出的，多地出現(xiàn)的爛尾樓停貸風(fēng)波事件導(dǎo)致購房者對商品房預(yù)售制度產(chǎn)生一定的抵觸心態(tài)，取消預(yù)售制度的言論一時(shí)之間議論紛紛。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜也認(rèn)為，今年7月以來，部分城市的項(xiàng)目出現(xiàn)“停工”現(xiàn)象，對購房者置業(yè)情緒和預(yù)期均帶來不利影響，而現(xiàn)房銷售既能夠保護(hù)消費(fèi)者的權(quán)益不受侵害，也能對樓盤質(zhì)量和交付行為進(jìn)行約束，有利于“保交樓、穩(wěn)民生”。

已有多地探索現(xiàn)房銷售

對于現(xiàn)房銷售試點(diǎn)的探索，最早或可追溯至2014年。

據(jù)新華網(wǎng)報(bào)道，2014年7月9日，上海市黃浦區(qū)五里橋街道104街坊39/1宗純宅地競拍，最終麗豐控股旗下東方動(dòng)力有限公司以5.77億元的價(jià)格競得，溢價(jià)62.54%，成交樓板價(jià)59859元，剔除保障房后樓板價(jià)達(dá)85810元/平。地塊在出讓預(yù)合同中首次提出了“該地塊內(nèi)建成房屋不得預(yù)售，須以全裝修現(xiàn)房銷售”。

到了2016年，為抑制房企拿地?zé)崆?，深圳也推出首宗現(xiàn)房銷售試點(diǎn)地塊——龍華A816－0060號(hào)地塊，要求在該地塊上建設(shè)的商業(yè)、住宅等建筑物，不能進(jìn)行預(yù)售，必須在竣工并取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書后才能以現(xiàn)售形式對外銷售。

同年，杭州、南京等地在土地拍賣時(shí)，均提出現(xiàn)房銷售要求。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2016年至2020年間，房地產(chǎn)市場活躍度較高，深圳、蘇州、南京、杭州、中山、成都、海南等城市在土地端設(shè)置現(xiàn)房銷售條件，抑制土地市場熱度。

以蘇州為例，2016年8月11日，蘇州市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)蘇州市區(qū)房地產(chǎn)市場管理的實(shí)施意見》，共13條。其中規(guī)定，提高項(xiàng)目預(yù)售條件：土地出讓成交價(jià)超過市場指導(dǎo)價(jià)（不含市場指導(dǎo)價(jià)）的，工程結(jié)構(gòu)封頂后方可申請預(yù)售許可；土地出讓成交價(jià)超過市場指導(dǎo)價(jià)10%（不含10%）的，工程竣工驗(yàn)收后方可申請預(yù)售許可。

這一政策被業(yè)內(nèi)解讀為，一旦拍地價(jià)格過高，觸碰價(jià)格紅線，就需要以結(jié)構(gòu)封頂或竣工驗(yàn)收為標(biāo)準(zhǔn)，來辦理預(yù)售許可證。通俗說就是“地價(jià)較高的項(xiàng)目必須以現(xiàn)房的形式進(jìn)行銷售”。

2016年8月11日，南京市人民政府網(wǎng)站公布《關(guān)于調(diào)整南京市土地公開出讓競價(jià)方式、商品房貸款首付比例的意見》，按照政策，當(dāng)網(wǎng)上競價(jià)達(dá)到最高限價(jià)90%時(shí)，該地塊所建商品住房必須現(xiàn)房銷售。

2020年3月7日，海南省委辦公廳、省政府辦公廳印發(fā)《關(guān)于建立房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展城市主體責(zé)任制的通知》，《通知》提出改革商品住房預(yù)售制度，自文件印發(fā)之日起，新出讓土地建設(shè)的商品住房，實(shí)行現(xiàn)房銷售制度。

這也讓海南成為全國首個(gè)省級(jí)出臺(tái)現(xiàn)房銷售政策的省份。

對于實(shí)行現(xiàn)售制度的背景，時(shí)任海南省住建廳廳長霍巨燃在當(dāng)日舉行的新聞發(fā)布會(huì)上表示，因商品住房實(shí)行預(yù)售制度引發(fā)的質(zhì)量投訴、合同糾紛、延期交房、配套設(shè)施不落實(shí)、違規(guī)銷售甚至開發(fā)商收錢跑路等一系列問題，成為房地產(chǎn)投訴和糾紛的最主要因素。為從根本上杜絕因預(yù)售制度帶來的系列問題，《通知》提出改革商品住房預(yù)售制度。

現(xiàn)房銷售試點(diǎn)效果如何？

不過，從上述提及現(xiàn)房銷售試點(diǎn)的城市來看，有部分城市目前已偃旗息鼓，包括杭州、南京等城市在推行一段時(shí)間后，改變了土地出讓規(guī)則。

以杭州為例，2017年3月24日，杭州市國土資源局發(fā)布土地新政，當(dāng)溢價(jià)率達(dá)到50%時(shí)地塊所建商品房屋須在取得不動(dòng)產(chǎn)登記證后方可銷售。但是僅4個(gè)月后，杭州推出的土地出讓就改變規(guī)則——“溢價(jià)50%須現(xiàn)房銷售”的條款刪除。

彼時(shí)，據(jù)《錢江晚報(bào)》2017年7月12日報(bào)道，2017年3月24日后的杭州土地出讓，主城區(qū)共出讓10宗涉宅地塊，其中有9宗必須現(xiàn)房銷售，在兩年內(nèi)無法形成有效供應(yīng)。這在一定程度上反而助推了供應(yīng)不足、房價(jià)上漲的預(yù)期。

不過，杭州于2021年重啟了“現(xiàn)房銷售”。2021年7月30日，杭州市規(guī)劃和自然資源局網(wǎng)站公布了2021年第二批集中出讓地塊公告，其中10宗宅地率先開展“競品質(zhì)”試點(diǎn)，即改變以往的價(jià)高者得，而是采取線下競“品質(zhì)方案“，獲得資格后進(jìn)入線上“競地價(jià)”階段。本次試點(diǎn)地塊全部實(shí)行現(xiàn)房銷售，從源頭上引導(dǎo)房地產(chǎn)市場供應(yīng)高品質(zhì)住宅產(chǎn)品。

南京的現(xiàn)房銷售政策則始于2016年8月。據(jù)《上證報(bào)》報(bào)道，為給土拍市場降溫，南京市規(guī)定，當(dāng)網(wǎng)上競價(jià)達(dá)到最高限價(jià)時(shí)，仍有2家以上單位要求繼續(xù)競買的，停止網(wǎng)上競價(jià)，改為現(xiàn)場搖號(hào)產(chǎn)生競得者，并在最高限價(jià)基礎(chǔ)上再加一個(gè)加價(jià)幅度作為成交價(jià)。當(dāng)網(wǎng)上競價(jià)達(dá)到最高限價(jià)的90%時(shí)，該地塊所建商品住房必須現(xiàn)房銷售。

2017年6月2日，南京再出規(guī)定，當(dāng)住宅用地、商住用地網(wǎng)上交易競價(jià)達(dá)到最高限價(jià)時(shí)，停止競爭地價(jià)，改為在網(wǎng)上競爭保障性住房建筑面積。但在隨后的7月份，掛牌的5宗地塊條件顯示，取消了“競價(jià)達(dá)最高限價(jià)的80%申領(lǐng)預(yù)售的施工進(jìn)度門檻，以及競價(jià)達(dá)最高限價(jià)的90%需現(xiàn)房銷售”的要求。

蘇州則在2020年2月19日發(fā)布《關(guān)于做好土地出讓相關(guān)工作有效應(yīng)對疫情的通知》，提出延長土地出讓金繳納時(shí)限，調(diào)整超過市場指導(dǎo)價(jià)報(bào)價(jià)規(guī)則等，在一定范圍內(nèi)放松了房企預(yù)售的條件，也取消了執(zhí)行42個(gè)月的強(qiáng)制性現(xiàn)房銷售政策。

按照克而瑞監(jiān)測數(shù)據(jù)，2016年8月，蘇州推出現(xiàn)房銷售政策，規(guī)定土地出讓成交價(jià)超過市場指導(dǎo)價(jià)10%的，工程竣工驗(yàn)收后方可申請預(yù)售許可。現(xiàn)房銷售政策發(fā)布后，2016年出現(xiàn)12宗現(xiàn)房銷售地塊，現(xiàn)房率為40%。2017年全年現(xiàn)房銷售地塊達(dá)到49宗，現(xiàn)房率為82%，2018年前三季度現(xiàn)房銷售地塊為11宗，現(xiàn)房率為23%，且都集中在1月和2月份第一季度中，第二季度以后的土拍多以底價(jià)和低溢價(jià)成交，再無現(xiàn)房銷售地塊出現(xiàn)。

不過，在易居研究院智庫中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來，此前提現(xiàn)房銷售和現(xiàn)在提現(xiàn)房銷售，它有一個(gè)本質(zhì)的區(qū)別。此前現(xiàn)房銷售的目的是通過現(xiàn)房的模式來限制一些企業(yè)非理性的拿地，這和土地的限價(jià)政策有關(guān)系?，F(xiàn)在提現(xiàn)房是跟保交樓掛鉤，各地從保交樓、保護(hù)購房的權(quán)益角度來講，提出現(xiàn)房銷售模式。

“此前現(xiàn)房銷售政策的取消，是因?yàn)楹髞硎袌鼋禍匾院?，從?chuàng)造營商環(huán)境，優(yōu)化營商環(huán)境角度來講，優(yōu)化或者取消了現(xiàn)房銷售政策?，F(xiàn)在各地出讓的地塊中再次提及現(xiàn)房銷售，是在保交樓，防范爛尾背景下，重新提起現(xiàn)房銷售的概念?！眹?yán)躍進(jìn)說。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房地產(chǎn)市場進(jìn)入調(diào)整周期，現(xiàn)房銷售的試點(diǎn)地塊成交率會(huì)有所下降，目前，各地的房地產(chǎn)相關(guān)政策正在不斷完善中。

從此輪設(shè)置“現(xiàn)房銷售”環(huán)節(jié)的城市來看，北京今年第二批集中供地中17宗地塊中有12宗涉及“競現(xiàn)房銷售”。從土拍成交情況看，12宗涉及“競現(xiàn)房銷售”的地塊中，2宗地塊流拍，4宗地塊底價(jià)成交，3宗地塊未觸及地價(jià)上限；3宗地塊達(dá)到上限價(jià)格后轉(zhuǎn)為競報(bào)“現(xiàn)房銷售”面積。

商品房預(yù)售制會(huì)取消嗎？

隨著多地試點(diǎn)，取消商品房預(yù)售，全面推行現(xiàn)房銷售的呼聲也越來越高，那么當(dāng)前全面推行現(xiàn)房銷售是否可取？

陳文靜認(rèn)為，目前并非全面推行現(xiàn)房銷售制度的合適時(shí)機(jī)，全面實(shí)行現(xiàn)房銷售對商品房存量、開發(fā)商資金、地方財(cái)政收入等均有較高的要求，當(dāng)前最穩(wěn)妥的方式是對熱點(diǎn)城市部分項(xiàng)目優(yōu)先試點(diǎn)現(xiàn)房銷售，并在試點(diǎn)過程中不斷完善配套政策，為未來更大范圍地推行積累經(jīng)驗(yàn)。短期來看，預(yù)計(jì)將有更多城市從土地端試點(diǎn)現(xiàn)房銷售。

陳霄也提到，現(xiàn)房銷售可以盡可能地保證購房者的權(quán)益，避免出現(xiàn)爛尾樓、開發(fā)商跑路等現(xiàn)象，確保了購房者能如期拿房，降低了購房者和開發(fā)商之間產(chǎn)生沖突的可能。

陳霄認(rèn)為，取消商品房預(yù)售制度乃是大勢所趨，但是從當(dāng)前的房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀來看，全面取消商品房預(yù)售制度尚且不是一個(gè)良好的時(shí)機(jī)，甚至可能會(huì)加劇房企的資金壓力，導(dǎo)致更多的風(fēng)險(xiǎn)暴露，以試點(diǎn)方式逐步實(shí)施是當(dāng)前被認(rèn)可的最優(yōu)的推進(jìn)方式，在部分城市率先試點(diǎn)取消預(yù)售制度，后逐步推廣，這樣也能夠保證房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定運(yùn)行和良性循環(huán)。

四、年內(nèi)17城出臺(tái)公積金新政，多地提升貸款最高額度

各地樓市

年內(nèi)17城出臺(tái)公積金新政，多地提升貸款最高額度

北京新推四宗預(yù)申請用地，總起始價(jià)112.61億元

深圳前海區(qū)5宗建設(shè)用地規(guī)劃調(diào)整

重慶銀保監(jiān)局：對符合購房要求的新市民提升借款和還款便利度

重慶預(yù)集中供應(yīng)27宗地塊，總計(jì)容建筑面積351萬平米

浙江麗水市首套房首付比例降為20%，公積金貸款最高70萬元

廣州“接力貸”被叫停

河北燕郊“20%首付”通知一日游

【1】據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2022年以來，甘肅、廣西、沈陽、臺(tái)州、北海、南寧、自貢、青島、濟(jì)南、商丘、梧州、郴州、九江、東莞、中山、遵義、黑河等至少17地出臺(tái)公積金新政，內(nèi)容包括提高公積金貸款最高額度、降低首付款比例，個(gè)別城市針對三孩家庭予以政策傾斜。此外，多地還對受疫情影響的企業(yè)提出紓困措施。

【2】近日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)新推出四宗預(yù)申請用地。其中，新推出兩宗為涉宅地塊，位于北京市豐臺(tái)區(qū)右安門街道及北京城市副中心1102街區(qū)，總起始價(jià)為103億元，土地總面積約10.78萬平方米，總建筑控制規(guī)模約30.62平方米。另兩宗新推出的預(yù)申請用地分別為北京市通州新城0401街區(qū)46號(hào)地塊、北京城市副中心1202街區(qū)FZX-1202-0001地塊，用地性質(zhì)分別為B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地、F3其他類多功能用地，交易起始價(jià)為2.01億元、7.6億元。

【3】4月6日，深圳前海管理局公示了對5宗用地項(xiàng)目建設(shè)用地規(guī)劃許可證變更。調(diào)整后的規(guī)劃，商務(wù)公寓建面大增，5宗地商務(wù)公寓總建面增加6.11萬平。此外，本次變更的5宗地中，4宗地的限高進(jìn)行了調(diào)高：T102-0330宗地限高由120米調(diào)整為150米；T102-0333宗地限高由100米調(diào)整為150米；T102-0335宗地限高由100米調(diào)整為120米；T102-0332宗地，宗地有兩個(gè)小地塊，09-05-03地塊和09-05-04地塊，一塊限高上調(diào)，一塊限高下調(diào)，形成更明顯的高低分別；09-05-03地塊、09-05-04地塊，有原來限高180米和150米，調(diào)整為限高250米和120米。除此之外，5塊宗地均新增條文，即該項(xiàng)目所在街坊將實(shí)施一體化設(shè)計(jì)整體開發(fā)，打造國際化街區(qū)。

【4】4月7日，重慶銀保監(jiān)局發(fā)布關(guān)于印發(fā)《金融支持新市民安居樂業(yè)實(shí)施細(xì)則》的通知，鼓勵(lì)區(qū)域內(nèi)金融機(jī)構(gòu)做好新市民創(chuàng)業(yè)就業(yè)、住房、教育、醫(yī)療養(yǎng)老等方面的服務(wù)。其中在滿足安居需求方面，《細(xì)則》明確，銀行保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)應(yīng)在依法合規(guī)、風(fēng)險(xiǎn)可控的前提下，加大對公租房、保障性租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房等保障性住房和城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工程的支持力度，助力增加保障性住房供給。商業(yè)銀行應(yīng)在保障性住房開發(fā)建設(shè)、購買、存量盤活、裝修改造、運(yùn)營管理、配套市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等環(huán)節(jié)，提供專屬金融產(chǎn)品，應(yīng)向?qū)I(yè)化、規(guī)模化的住房租賃企業(yè)提供專屬信貸投放，在授信額度、貸款條件、審批流程及信貸規(guī)模等方面給予適當(dāng)傾斜，降低住房租賃企業(yè)資金成本。在滿足合理購房信貸需求上，商業(yè)銀行應(yīng)切實(shí)貫徹差別化住房信貸政策，合理確定符合購房條件的新市民首套住房按揭貸款標(biāo)準(zhǔn)，建立科學(xué)審慎的信用評估體系，對符合購房政策要求且具備購房能力、收入相對穩(wěn)定的新市民，提升借款和還款便利度。此外，相關(guān)銀行應(yīng)大力發(fā)展住房儲(chǔ)蓄業(yè)務(wù)，以“先存后貸”、“恒定低息”的特點(diǎn)降低購房信貸成本，精準(zhǔn)滿足新市民中遠(yuǎn)期購房的融資需求。

【5】4月7日，重慶市公共資源交易網(wǎng)發(fā)布的土拍地塊預(yù)供應(yīng)公告顯示，將集中預(yù)供地27宗，總面積達(dá)202萬㎡，總計(jì)容建筑面積351萬㎡。此次集中預(yù)供應(yīng)地塊均屬于二類居住地、商住地塊。據(jù)悉，此次集中預(yù)供的地塊，主要分布在重慶主城區(qū)。其中沙坪壩區(qū)5塊、北碚區(qū)5塊，高新區(qū)4塊、渝北區(qū)3塊、巴南區(qū)3塊、南岸區(qū)2塊、九龍坡區(qū)2塊、大渡口區(qū)2塊、江北區(qū)則供應(yīng)了1塊。

【6】4月6日，浙江省麗水市住房公積金管理委員會(huì)發(fā)布《關(guān)于調(diào)整麗水市住房公積金政策的通知》顯示，雙繳存職工最高限額由50萬元調(diào)整為70萬元，單繳存職工最高限額由25萬元調(diào)整為35萬元，職工首次申請住房公積金貸款購買首套自住住房的最低首付款比例降為20%。

【7】4月7日，廣州有銀行再次啟動(dòng)了“接力貸”，不過隨著事情持續(xù)發(fā)酵，銀行已經(jīng)緊急叫停該項(xiàng)目。據(jù)悉，“接力貸”的主貸款人年齡需要在18到65歲之間。按子女年齡最長貸30年，父母子女流水滿足月供兩倍以上，首套最低5.4%，二套5.6%。由于接力貸名稱較為敏感，廣州又是一線城市，一舉一動(dòng)影響巨大。

【8】4月6日，河北省三河市燕郊的房地產(chǎn)銷售和中介都在傳播一條消息：從6日開始，燕郊銀行下調(diào)首付比例，首套首付20%、按揭貸款利率5.07%；二套30%、按揭貸款利率5.55%。4月7日，多個(gè)商業(yè)銀行信貸人員及開發(fā)商表示，燕郊購買新房的貸款政策，及部分商業(yè)銀行確實(shí)計(jì)劃執(zhí)行20%首付，但由于該消息在網(wǎng)絡(luò)和社交媒體廣泛傳播。為避免造成不良影響，地方金融監(jiān)管部門已經(jīng)叫停了該項(xiàng)政策。

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