2023杭州第一批集中供地（杭州2021年第一批集中供地）

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來(lái)大家介紹下關(guān)于2023杭州第一批集中供地的問(wèn)題，以下是小編對(duì)此問(wèn)題的歸納整理，讓我們一起來(lái)看看吧。

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本文目錄:

• 1、城發(fā)恒偉西宸之光是什么時(shí)候拿地的?

• 2、2022年1-2月房地產(chǎn)企業(yè)銷售表現(xiàn)·觀點(diǎn)月度指數(shù)

• 3、杭州博士人才引進(jìn)政策2023

• 4、杭州買房落戶條件2023新規(guī)

一、城發(fā)恒偉西宸之光是什么時(shí)候拿地的?

城發(fā)恒偉西宸之光是2021年的時(shí)候拿地的。長(zhǎng)沙2022年第一批集中供地在昨天正式開(kāi)拍。22宗地塊全部成交，其中底價(jià)成交19宗，溢價(jià)成交3宗，溢價(jià)4.38億元，土拍市場(chǎng)整體回暖。這是住宅用地“兩集中”政策實(shí)施的第二年，去年長(zhǎng)沙在6月、10月、12月分別進(jìn)行了集中土拍。第一批次僅余3宗地塊情況未明，二三批次地塊分別有4個(gè)項(xiàng)目初步信息曝光。現(xiàn)有信息來(lái)看，去年第一批次供地地塊大多已經(jīng)實(shí)現(xiàn)開(kāi)盤(pán)。據(jù)克而瑞湖南的數(shù)據(jù)，去年長(zhǎng)沙第一批次供地17個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)開(kāi)盤(pán)入市。第二批、第三批集中供地遇冷，開(kāi)發(fā)進(jìn)度緩慢，二三批次地塊尚未開(kāi)盤(pán)。所以，城發(fā)恒偉西宸之光是2021年的時(shí)候拿地的。

二、2022年1-2月房地產(chǎn)企業(yè)銷售表現(xiàn)·觀點(diǎn)月度指數(shù)

關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)銷售表現(xiàn)研究成果指標(biāo)體系更新說(shuō)明：

觀點(diǎn)指數(shù)研究院長(zhǎng)期跟進(jìn)研究地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展與企業(yè)個(gè)體成長(zhǎng)，在當(dāng)前行業(yè)變化之下，權(quán)益銷售更能反映房企的真實(shí)銷售水平和回款金額，也貼合當(dāng)前房企由注重發(fā)展規(guī)模到注重發(fā)展質(zhì)量的趨勢(shì)。因此房地產(chǎn)企業(yè)權(quán)益銷售金額表現(xiàn)成為銷售表現(xiàn)研究成果的最關(guān)鍵測(cè)評(píng)指標(biāo)。

權(quán)益銷售同比降幅超4成， 樓市 處于低位水平

受春節(jié)假期影響，房地產(chǎn)行業(yè)推盤(pán)節(jié)奏放緩，疊加當(dāng)前市場(chǎng)購(gòu)房觀望態(tài)度明顯，返鄉(xiāng)驅(qū)動(dòng)三四線置業(yè)需求未及預(yù)期，樓市銷售依舊處于低位水平。

數(shù)據(jù)來(lái)源：觀點(diǎn)指數(shù)整理

觀點(diǎn)指數(shù)發(fā)布的"2022年1-2月房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額表現(xiàn)"研究報(bào)告顯示，1-2月前100房企實(shí)現(xiàn)權(quán)益總銷售金額7400億元，同比減少43.1%，降幅較1月擴(kuò)大6.4個(gè)百分點(diǎn)。

2月單月，前100房企實(shí)現(xiàn)權(quán)益總銷售金額3052.2億元，環(huán)比減少29.8%，同比減少50.2%，降幅較1月擴(kuò)大13.5個(gè)百分點(diǎn)。

數(shù)據(jù)來(lái)源：觀點(diǎn)指數(shù)整理

從整體銷售金額分布區(qū)間來(lái)看，房企銷售規(guī)模普遍往后回落，1-2月權(quán)益銷售金額位于200億以上的房企僅有5家，較去年同期減少20家；50億以下的權(quán)益銷售區(qū)間的房企數(shù)量出現(xiàn)上升，由去年的32家增加到51家。

數(shù)據(jù)來(lái)源：觀點(diǎn)指數(shù)整理

聚焦頭部房企，1-2月前20房企錄得總權(quán)益銷售金額同比減少41%，全口徑銷售金額同比減少39.8%，其中19家房企權(quán)益銷售金額不及去年同期水平，同比變動(dòng)為負(fù)。

數(shù)據(jù)來(lái)源：觀點(diǎn)指數(shù)整理

銷售均價(jià)方面，2月前100房企錄得總銷售面積為3283.2萬(wàn)平方米，銷售均價(jià)為1.37萬(wàn)元/平方米，較1月均價(jià)微降7.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，2月前100房企共有68家銷售均價(jià)出現(xiàn)環(huán)比下降。

一二線新建 住宅 價(jià)格回暖，多地推出房貸寬松政策

數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1月70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比降勢(shì)減弱，28城新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲。

其中一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由下降0.1%轉(zhuǎn)為上漲0.6%，北京、上海、廣州和深圳分別上漲1.0%、0.6%、0.5%和0.5%。

二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由下降0.3%轉(zhuǎn)為上漲0.1%，三線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

整體來(lái)看，在去年第四季度積極政策的調(diào)整下，1月份樓市價(jià)格止住下跌趨勢(shì)，一二線城市回暖趨勢(shì)明顯。

此外，2022年開(kāi)年以來(lái)，房地產(chǎn)寬松政策持續(xù)釋放。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2022年以來(lái)，中國(guó)各地發(fā)布房地產(chǎn)相關(guān)政策近80次，釋放穩(wěn)定樓市的支持性政策發(fā)布已接近40次。

其中放松力度較大的政策是降低首付比例。據(jù)悉，山東菏澤工行、建行、農(nóng)行將首套房首付比例降至20%，重慶、贛州等地的銀行將商貸首付比例降至兩成，佛山非限購(gòu)區(qū)域部分樓盤(pán)首付比例也出現(xiàn)下調(diào)，最低降至兩成。

另外，蘇州、南京、廣州等地區(qū)的部分銀行于近日下調(diào)了房貸利率，例如廣州地區(qū)房貸利率，首套房利率從此前的LPR+100BP（5.6%）下調(diào)至LPR+80BP（5.4%），二套房利率從LPR+120BP（5.8%）下調(diào)至LPR+100BP（5.6%）。

多城出現(xiàn)房貸寬松政策很大程度上降低購(gòu)房入市門檻，對(duì)住宅市場(chǎng)交易起到提振作用。預(yù)計(jì)后續(xù)部分城市或跟進(jìn)，根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)表現(xiàn)出臺(tái)積極調(diào)整政策，樓市交易有望回復(fù)常態(tài)。

北京完成首批集中供地，溢價(jià)率回升

數(shù)據(jù)來(lái)源：Wind，觀點(diǎn)指數(shù)整理

土地市場(chǎng)方面，受春節(jié)假期影響，2月地市表現(xiàn)相對(duì)平淡。

體現(xiàn)在成交體量上，2月前3周，100個(gè)重點(diǎn)城市住宅用地成交數(shù)量為62宗，成交建面1854.6萬(wàn)平方米，環(huán)比減少32.4%，同比減少72.7%，成交總價(jià)703.1億元，環(huán)比減少12.9%，同比減少68.5%。

值得注意的是，由于期內(nèi)北京完成第一批集中供地，2月住宅用地平均成交樓面價(jià)升至13899元/平方米，環(huán)比上升382%。

數(shù)據(jù)來(lái)源：觀點(diǎn)指數(shù)整理

具體來(lái)看，2月16-17日，北京進(jìn)行年內(nèi)首次集中供地，共推出18宗涉宅用地，總面積約83公頃，總建面約169萬(wàn)平方米。

此次土拍延續(xù)去年競(jìng)現(xiàn)房銷售、競(jìng)高標(biāo)準(zhǔn)的要求，11宗地設(shè)置了"定高標(biāo)準(zhǔn)住宅建設(shè)+搖號(hào)"的競(jìng)爭(zhēng)方式，競(jìng)現(xiàn)房銷售面積項(xiàng)目比例提升至50%。

最終18宗地塊成交17宗，1宗流拍，成交總建面160.9萬(wàn)平方米，成交總金額達(dá)480.2億元，平均溢價(jià)率4.97%。

數(shù)據(jù)來(lái)源：觀點(diǎn)指數(shù)整理

此次北京土拍充分考慮房企開(kāi)發(fā)成本，預(yù)留合理利潤(rùn)空間，地塊 房?jī)r(jià) 地價(jià)差全部高于2萬(wàn)元/平方米，這在一定程度上提高房企的參拍積極性。

從溢價(jià)率來(lái)看，17宗成交地塊中，7宗地塊溢價(jià)率高于5%，3宗地塊達(dá)上限價(jià)，整體溢價(jià)率為4.9%，較去年年末第三批集中供地有明顯提升。

從競(jìng)得方來(lái)看，央企、國(guó)企依舊是拿地主力，共獲得16宗地塊，剩余1宗順義新城地塊由旭輝控股以14.1億元獲得，溢價(jià)率為0.5%。

北京第一批集中供地最貴地塊是豐臺(tái)玉泉營(yíng)紀(jì)家廟地塊，由華潤(rùn)置地以57.1億元總價(jià)競(jìng)得，成交樓面價(jià)6.69萬(wàn)元/平方米。

值得注意的是，綠城中國(guó)競(jìng)得朝陽(yáng)崔各莊、石景山劉娘府、亦莊新城3宗地塊，涉資98.4億元，成為北京本輪集中供地中投拓力度最大的房企。

并購(gòu)債券發(fā)行數(shù)量增多，房企積極管理美元債

數(shù)據(jù)來(lái)源：Wind，觀點(diǎn)指數(shù)整理

融資方面，據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)統(tǒng)計(jì)，2021年2月1日-24日，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)共發(fā)行22筆信用債，總發(fā)行量為240.2億元，凈融資為108.41億元，較上月有明顯改善。

數(shù)據(jù)來(lái)源：觀點(diǎn)指數(shù)整理

值得注意的是，為了防范房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，2021年底央行發(fā)文支持優(yōu)質(zhì)房企發(fā)行債務(wù)融資工具、辦理并購(gòu)貸款業(yè)務(wù)。

今年開(kāi)年，浦發(fā)銀行、廣發(fā)銀行、招商銀行、平安銀行以及興業(yè)銀行等多家金融機(jī)構(gòu)紛紛跟進(jìn)，宣布發(fā)行房地產(chǎn)項(xiàng)目并購(gòu)主題債券，為房企收并購(gòu)提供融資支持。

目前建發(fā)房產(chǎn)、招商蛇口已經(jīng)分別完成25.3億元以及12.9億元并購(gòu)債券的發(fā)行，華潤(rùn)置地、大悅城、五礦地產(chǎn)等優(yōu)質(zhì)央企國(guó)企已經(jīng)獲取銀行并購(gòu)融資額度，預(yù)計(jì)后期并購(gòu)債券發(fā)行的數(shù)量會(huì)明顯增多。

美元債方面，今年是房企美元債兌付的高峰期。據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)統(tǒng)計(jì)，2022年將有431.63億美元存量美元債務(wù)到期，其中一季度18家房企面臨近62億美元的兌付壓力。

2月內(nèi)多家房企積極進(jìn)行美元債管理，例如碧桂園、新城控股、中駿集團(tuán)以及融信中國(guó)等提前贖回即將到期美元債，景瑞控股和國(guó)瑞置業(yè)跟債權(quán)人溝通，并加入美元票據(jù)交換要約的隊(duì)列。

值得注意的是，繼1月新發(fā)一筆2025年到期的4億美元2.30%美元債券之后，2月17日綠城中國(guó)增發(fā)了2025年到期1.5億美元4.7%的額外優(yōu)先票據(jù)，與2020年10月29日發(fā)行的2025年到期3億美元4.7%的優(yōu)先票據(jù)合并成為同一系列票據(jù)。

自去年第四季度多家房企發(fā)生債務(wù)違約事件以來(lái)，房企美元債發(fā)行數(shù)量降至冰點(diǎn)。截至目前，只有寶龍、旭輝、中駿等少數(shù)幾家房企完成美元債發(fā)行。

數(shù)據(jù)來(lái)源：觀點(diǎn)指數(shù)整理

此次綠城中國(guó)1.5億美元債的發(fā)行方式跟寶龍以及旭輝相類似，都是在長(zhǎng)端存量美元債券上進(jìn)行增發(fā)，而且發(fā)行價(jià)格有一定折讓，意味著增發(fā)債券實(shí)際利率大于票面利率4.7%。

這也表明了當(dāng)前境外投資者對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)依舊持有非常謹(jǐn)慎的態(tài)度，美元債融資大門僅對(duì)少數(shù)優(yōu)質(zhì)房企開(kāi)放，而且需要支付額外的風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)。

值得一提的是，綠城中國(guó)1月新發(fā)行4億美元債券，平價(jià)發(fā)行，票面利率僅有2.3%，主要原因是該筆債券由浙商銀行股份有限公司杭州分行提供備用信用證（SBLC）,利用銀行的資信來(lái)對(duì)債券進(jìn)行增信擔(dān)保，在資本市場(chǎng)受認(rèn)可程度更高。

常德豐彩長(zhǎng)安九里

參考價(jià)格： 參考均價(jià) 5500 元/㎡

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暫無(wú)優(yōu)惠

三、杭州博士人才引進(jìn)政策2023

杭州博士人才引進(jìn)政策2023如下：

1、全日制本科學(xué)歷：45周歲以下，杭州1個(gè)月社保，可落戶（畢業(yè)2年內(nèi)，可無(wú)需社保直接落戶）。

2、全日制碩士研究生學(xué)歷：50周歲以下，杭州1個(gè)月社保，可落戶（畢業(yè)2年內(nèi)，可無(wú)需社保直接落戶）。

3、全日制博士研究生學(xué)歷：55周歲以下，可先落戶后就業(yè)，無(wú)需社保直接落戶。

4、非全日制研究生學(xué)歷：對(duì)2017年以后錄取的符合條件的非全日制研究生，畢業(yè)后來(lái)杭參照全日制研究生落戶；（畢業(yè)兩年內(nèi)的可享受“先落戶后就業(yè)”）。

5、杭州留學(xué)生落戶：對(duì)于國(guó)（海）外留學(xué)生落戶杭州的條件，與國(guó)內(nèi)學(xué)歷落戶要求一致。

落戶材料：

1、戶口簿及身份證。

2、畢業(yè)證書(shū)，如是國(guó)（境）外畢業(yè)的大學(xué)生提供教育部學(xué)歷學(xué)位認(rèn)證。

3、社會(huì)保險(xiǎn)繳納記錄證明；（已繳狀態(tài)，原件1份，畢業(yè)兩年內(nèi)的本科以上畢業(yè)生無(wú)需提供）。

4、與用人單位簽訂的有效期一年以上的勞動(dòng)合同。

5、落戶地相關(guān)證明：

①落本人住房：需提供本人在杭合法固定住所的房產(chǎn)證,本人合法固定住房中有房屋共有產(chǎn)權(quán)人需提供所有產(chǎn)權(quán)人出具的同意落戶證明，已有戶口本的需提供戶口本。

②落單位或人才市場(chǎng)：在市區(qū)無(wú)房的，需提供人才市場(chǎng)蓋章的同意落戶證明原件或單位同意落戶意見(jiàn)書(shū)。

③掛靠親友：需提供親友同意落戶聲明（所有房屋產(chǎn)權(quán)人及戶主簽字同意）及其房產(chǎn)證原件1份,擬落戶地戶口簿。

四、杭州買房落戶條件2023新規(guī)

外地買房落戶條件如下：

1、有穩(wěn)定職業(yè)，在市里有合法穩(wěn)定職業(yè)的非本市戶口的人；

2、在市區(qū)內(nèi)購(gòu)買建筑面積90平方米以上商品住房和二手住房，取得了房屋的所有權(quán)證；

3、繳納一年以上社保；

4、已經(jīng)購(gòu)買商品住房但沒(méi)有取得房屋所有權(quán)證的，持經(jīng)過(guò)網(wǎng)簽的《商品房買賣合同》和銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一交錢證明的原件和復(fù)印件，房管局產(chǎn)權(quán)管理處出具的查檔證明。

法律依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》第七條

商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：

（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)

（二）取得土地使用權(quán)證書(shū)或者使用土地的批準(zhǔn)文件；

（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證

（四）已通過(guò)竣工驗(yàn)收；

（五）拆遷安置已經(jīng)落實(shí)

（六）供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期；

（七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。

買房的流程具體是怎樣的

1、選房，實(shí)地看房要看樓盤(pán)的硬件條件；

2、簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，需要繳納一定的定金；

3、簽訂購(gòu)房合同，開(kāi)發(fā)商的口頭承諾要寫(xiě)進(jìn)合同；

4、進(jìn)行付款，付款后可以驗(yàn)房；

5、裝修入住， 簽署管理公約以及交付物業(yè)管理費(fèi)用；

6、辦理產(chǎn)權(quán)證。

以上就是關(guān)于2023杭州第一批集中供地相關(guān)問(wèn)題的回答。希望能幫到你，如有更多相關(guān)問(wèn)題，您也可以聯(lián)系我們的客服進(jìn)行咨詢，客服也會(huì)為您講解更多精彩的知識(shí)和內(nèi)容。

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