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杭州房屋托管平臺（杭州房屋托管平臺公辦）

發(fā)布時間：2023-03-31 03:05:38 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 686 當前文章關(guān)鍵詞排名出租

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關(guān)于杭州房屋托管平臺的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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本文目錄:

1、租房子托管給大城小屋公司怎么樣,他們裝修的好嗎？
2、自如是不是鏈家的呢?
3、謹防“二房東”們跑路，杭州出臺了這條新規(guī)
4、交易資金托管業(yè)務(wù)什么意思

杭州房屋托管平臺（杭州房屋托管平臺公辦）

一、租房子托管給大城小屋公司怎么樣,他們裝修的好嗎？

租房子托管給大城小屋公司?！按蟪切∥荨笔且患疑婕胺慨a(chǎn)管理、交易服務(wù)、后房地產(chǎn)市場服務(wù)為一體的專業(yè)不動產(chǎn)服務(wù)企業(yè)，主營毛坯房、簡裝房、精裝房托管及回租業(yè)務(wù)。

公司以“整合優(yōu)質(zhì)資源，提供高效服務(wù)”為使命，致力于為閑置房屋業(yè)主提供一站式托管服務(wù)，依靠自身專業(yè)的房屋管理經(jīng)驗，迎合現(xiàn)代人審美對房屋進行包裝設(shè)計，讓業(yè)主享受到更實際的省心、省時、省事，成為更安心的房屋資產(chǎn)管理專家。同時，與市場成熟的公寓運營品牌及生態(tài)流量平臺達成戰(zhàn)略合作，為城市租房人群提供高檔社區(qū)管理。

擴展資料：

大城小屋先后獲得“陜西省行業(yè)十佳誠信單位”、“陜西省重質(zhì)量守信譽單位”、“陜西省誠信經(jīng)營示范單位”、“陜西省AAA級信譽單位”等榮譽稱號。公司著手構(gòu)建以西安為中心，輻射全國主要城市的長短租公寓資產(chǎn)管理平臺。

已在成都、重慶、南京、杭州、蘇州、天津、大連、武漢、長沙、濟南、青島、太原、鄭州、石家莊、廊坊、福州、昆明、貴陽、寧波等城市成立二十余家子公司、分公司，力爭打造自己成為行業(yè)內(nèi)一流的房屋資產(chǎn)管理機構(gòu)。

參考資料來源：大城小屋官網(wǎng)-小屋簡介

二、自如是不是鏈家的呢?

自如是鏈家的。自如原本是鏈家集團的一個事業(yè)部，16年5月獨立出來運營成為鏈家的一個全資子公司，專業(yè)從事房屋托管業(yè)務(wù)，為業(yè)主全權(quán)打理房屋出租事宜，托管年限一般3到5年。一般精裝修的房子托管3到5年，老舊毛坯的房子托管5年起簽。

房屋托管注意事項

第一，經(jīng)紀公司與業(yè)主和承租人是分別簽訂租賃合同，也就是說，這種租賃關(guān)系的建立是兩份合同組成的，一份是經(jīng)紀公司與業(yè)主簽訂的包租合同，另一份是經(jīng)紀公司與承租人簽訂的出租合同，這與所謂的居間租賃通過一份三方合同完成租賃業(yè)務(wù)的業(yè)務(wù)模式截然不同。

第二，因為房屋托管不是采用三方約，經(jīng)紀公司與業(yè)主約定的租金和經(jīng)紀公司與客戶約定的租金沒有必然相等的數(shù)學關(guān)系。在實際操作中，業(yè)主并不干預(yù)經(jīng)紀公司的出租價格，也就是說，業(yè)主在合同中已經(jīng)對可能出現(xiàn)的差價表示認同。

第三，經(jīng)紀公司向客戶收取租金的方式和期限與經(jīng)紀公司向業(yè)主支付租金的方式也不一定相同，經(jīng)紀公司向客戶收取租金的方式一般是押1付3或押1付6，但經(jīng)紀公司向業(yè)主支付租金的方式一般是每月或每季支付。

第四，經(jīng)紀公司為了最大限度地降低自身的空租風險，會向業(yè)主要求一段時間的所謂控制期，一般是30到45天不等。這段控制期在經(jīng)紀公司與業(yè)主簽訂的合同中有明確的規(guī)定，但沒有約定經(jīng)紀公司在控制期內(nèi)將房子出租的所得歸業(yè)主所有。

第五，業(yè)主、客戶和經(jīng)紀公司任何一方違約都要以不同的形式承擔違約賠償責任。一般情況下，違約金的額度大體相當于1到2個月的租金，如果違約方在合同規(guī)定的違約條款之外給守約方造成其他損失，還要根據(jù)損失情況承擔其他賠償責任。

三、謹防“二房東”們跑路，杭州出臺了這條新規(guī)

對充當“二房東”的住房租賃企業(yè)，杭州要有針對性的加強監(jiān)管了。

8月17日，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局下發(fā)文件《關(guān)于進一步落實住房租賃資金監(jiān)管相關(guān)工作的通知》，通知主要目的是確保杭州市住房租賃資金監(jiān)管辦法落地，穩(wěn)妥有序推進風險防控金繳交工作。

通知稱，2020年8月31日起，住房租賃企業(yè)向房屋委托出租人支付的租金以及向房屋承租人收繳的租金、押金和利用“租金貸”獲得的資金等租賃資金，均應(yīng)繳入租賃資金專用存款賬戶管理。

2020年9月30日前，“托管式”住房租賃企業(yè)對2020年新增委托房源，應(yīng)將對應(yīng)房源的風險防控金繳交到位；對存量委托房源，應(yīng)繳交風險防控金30%，剩余風險防控金繳納時間按規(guī)定順延執(zhí)行。

對未按該規(guī)定做好住房租賃資金監(jiān)管相關(guān)工作的企業(yè)，將視情節(jié)輕重，采取約談、列入風險警示名單、暫停辦理網(wǎng)簽備案、取消資金扶持資格、記入企業(yè)誠信檔案等方式進行處理。

事實上，風險防控金繳納的規(guī)定相當嚴格。自如聲稱杭州房源已達上萬間，其在杭州最低的租金為730元/月/間。假設(shè)自如1萬間房源全部為存量房源，自如每個月至少繳納219萬的風險防控金。

杭州市這一措施，將在一定程度上防范長租公寓企業(yè)因無序競爭導致資金鏈出現(xiàn)危機，確保租客和房東的合法權(quán)益不受損害。

一位杭州市場人士對界面新聞表示，租賃企業(yè)風險防控金的繳納將有效防止當前杭州租賃市場長租公司資金鏈斷裂后出現(xiàn)的風險，有助于保證租客和房東利益。在公司層面，資金狀況不好的長租公司基本在租賃市場就沒有存活空間了。

去年以來，杭州幾家”高收低租“模式的長租公寓公司接連爆發(fā)資金鏈危機，租客以半年度甚至年度支付長租公司的租金被長租公司挪用，房東們不能如期收到長租公司的房東。

在此背景下，2019年11月，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布《杭州市住房租賃資金監(jiān)管辦法》。要求住房租賃企業(yè)在本市范圍的銀行設(shè)立唯一的租賃資金專用存款賬戶、托管式住房租賃企業(yè)須在專戶中凍結(jié)部分資金作為風險防控金等，其中要求風險防控金的總額按住房租賃企業(yè)納入租賃平臺管理房源量對應(yīng)的應(yīng)付委托出租人月租金總額的2倍確定。

但受疫情影響，考慮到住房租賃企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營出現(xiàn)嚴重困，為減輕企業(yè)負擔，幫助企業(yè)有效應(yīng)對風險、渡過難關(guān)，支持企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)，《杭州市住房租賃資金監(jiān)管辦法》被延遲發(fā)布。

今年4月16日，杭州市住房租賃管理服務(wù)中心公布了10家已完成住房租賃資金監(jiān)管系統(tǒng)開發(fā)及對接的銀行名單：杭州銀行、建行杭州分行、工行杭州分行、農(nóng)行杭州分行、中國銀行杭州分行、中信銀行杭州分行、興業(yè)銀行杭州分行、寧波銀行杭州分行、江蘇銀行杭州分行和恒豐銀行杭州分行。

杭州本地媒體報道稱，目前已經(jīng)有58家長租公司在監(jiān)管銀行開設(shè)專戶，但風險防控金并未及時繳納進賬戶里。

截止目前，在杭州出現(xiàn)過資金危機且有損租客房東利益的長租公司有鼎家、樂伽公寓、喔客公寓、德寓科技、沃客公寓等。上過杭州失信中介名單的企業(yè)則更多，青客、蛋殼等都曾榜上有名。

沃客的商業(yè)模式與其它出現(xiàn)危機的長租公司基本相似，都是采取高收低租的方式。沃客給房東的租金，普遍比租客付給沃客的租金要高500-1000元/月。支付方式上，沃客為房東按月支付租金，要求租客按季度、半年度或者年度支付，如果按年度支付還能免一個月的房租。

6月中旬時，1000多名租客和房東前去沃客辦公室所在的杭州財富金融中心維權(quán)，要求退回租金，解除合同。彼時在相關(guān)政府部門介入下，沃客通過排號處理租客和房東的租金問題。

不過租客們和房東大部分都沒有收到沃客的租金。在一位租客所在的有485名租客群里，幾乎沒有人如期收到沃客允諾的租金退還，租客們還在繼續(xù)等待中。

多位租客表示，希望在《杭州市住房租賃資金監(jiān)管辦法》實行后，不再遇到長租公寓公司跑路的情況。

四、交易資金托管業(yè)務(wù)什么意思

在二手房交易過程中，資金托管指的就是買家將購房所用的資金放到第三方平臺來進行一個臨時的托管服務(wù)，待二手房交易完成后也就是辦理完成過戶手續(xù)后，將托管的資金交付給賣家，從而來保障資金和交易的安全性。

資金托管對買賣雙方的好處：

1、資金結(jié)算方便安全

銀行是資金托管的主體，從而保障買賣雙方的交易資金安全，減少不必要的糾紛，維護買賣雙方的權(quán)益。

2、托管資金帶息支付