杭州2023二手房成交（杭州2023二手房成交數(shù)據(jù)）

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來(lái)大家介紹下關(guān)于杭州2023二手房成交的問(wèn)題，以下是小編對(duì)此問(wèn)題的歸納整理，讓我們一起來(lái)看看吧。

創(chuàng)意嶺作為行業(yè)內(nèi)優(yōu)秀企業(yè)，服務(wù)客戶遍布全國(guó)，相關(guān)業(yè)務(wù)請(qǐng)撥打175-8598-2043，或微信：1454722008

本文目錄:

• 1、2023年二手房房?jī)r(jià)會(huì)怎么走？

• 2、1-11月全國(guó)二手房成交面積

• 3、杭州最新二手房掛價(jià)榜出爐，部分“天價(jià)”背后是月度零成交

• 4、杭州最新二手房成交量

一、2023年二手房房?jī)r(jià)會(huì)怎么走？

2023年的二手房房?jī)r(jià)總體上會(huì)呈現(xiàn)“穩(wěn)中有降”的趨勢(shì)。

主要有4個(gè)方面的原因：

1、房地產(chǎn)調(diào)整趨勢(shì)已經(jīng)形成，不可能再逆轉(zhuǎn)了。

2、各地剛需購(gòu)房越來(lái)越少。

3、受到疫情反復(fù)的影響，改善型購(gòu)房需求也放棄了購(gòu)房需求。

4、各地正加快推出保障房建設(shè)，未來(lái)將會(huì)有大量的廉租房、共有產(chǎn)權(quán)房入市。

自從去年下半年開(kāi)始，國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)一直處于調(diào)整的趨勢(shì)之中，而且越來(lái)越多的城市房?jī)r(jià)加入到下跌的隊(duì)伍中來(lái)。

資料顯示：10月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降的城市分別有58個(gè)和62個(gè)，比9月份分別增加4個(gè)和1個(gè)。值得一提的是，一線城市的房?jī)r(jià)也開(kāi)始由漲轉(zhuǎn)跌。數(shù)據(jù)顯示，10月份一線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.1%，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.3%。

為了扭轉(zhuǎn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)低迷的趨勢(shì)。今年以來(lái)，各地紛紛放松了對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控，除了放開(kāi)限售、限購(gòu)政策之外，還降低了首付款比例和房貸利率。更值得一提的是，很多地方還給購(gòu)房者買(mǎi)房補(bǔ)貼，以及放開(kāi)公積金貸款買(mǎi)房的額度。

與此同時(shí)，開(kāi)發(fā)商為了吸引大家買(mǎi)房，更好的回籠資金，也紛紛選擇買(mǎi)房送裝修、買(mǎi)房送車位等促銷手段。但是，所取得的效果并不理想，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)依舊低迷。

二、1-11月全國(guó)二手房成交面積

截止至2023年1月12日，11034萬(wàn)平方米。

2022年1-11月二手房成交面積為11034萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)3.2%。

成交量自4月高峰后連續(xù)下滑，11月結(jié)束連跌態(tài)勢(shì)，環(huán)比小幅回升。

三、杭州最新二手房掛價(jià)榜出爐，部分“天價(jià)”背后是月度零成交

杭州奧體掛牌價(jià)10萬(wàn)元/㎡、江河匯掛牌價(jià)10萬(wàn)元/㎡、未來(lái)科技城掛牌價(jià)6萬(wàn)元/㎡……在當(dāng)前的樓市中，熱門(mén)板塊二手房掛牌價(jià)高企的現(xiàn)象突出。那么，這些高掛牌價(jià)的背后，又有怎樣的成交體量作為支撐呢？

錢(qián)報(bào)記者做了一番數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，單價(jià)超過(guò)6萬(wàn)元/㎡以上的高價(jià)小區(qū)，成交都并不活躍，且就3月、4月相比較，這些小區(qū)在4月都有成交量上的明顯下滑。而無(wú)論是從3月還是4月的成交數(shù)據(jù)來(lái)看，成交量大的小區(qū)，均在價(jià)格上有優(yōu)勢(shì)，一些“低洼”板塊，成交則十分活躍。

注：一、以上數(shù)據(jù)均來(lái)源于錢(qián)江晚報(bào)購(gòu)房寶、透明售房網(wǎng)；二、在不同成交時(shí)期，成交的物業(yè)類型（別墅、排屋、公寓等）、精裝與否、戶型大小、樓層與樓幢位置的不同會(huì)造成價(jià)格變動(dòng)；三、有些房源為了減少稅費(fèi)，會(huì)稍微壓低成交單價(jià)；而有些二手房為了增加銀行貸款，也有可能稍微做高單價(jià)，具體房源信息建議去實(shí)地看看。

6萬(wàn)元/㎡以上二手房成交量不高，高價(jià)小區(qū)4月成交量較3月下滑

記者分別統(tǒng)計(jì)了杭州各熱門(mén)板塊成交量較大的二手房小區(qū)，3月、4月的成交情況、均價(jià)以及當(dāng)前的掛牌價(jià)?？梢园l(fā)現(xiàn)，就4月的成交數(shù)據(jù)來(lái)看，單價(jià)在6萬(wàn)元/㎡以上的小區(qū)，成交都并不活躍。

二手房均價(jià)基本上在10萬(wàn)元/㎡左右的板塊，如奧體、南星橋、江河匯，4月的小區(qū)二手房成交量均只有個(gè)位數(shù)。龍湖春江彼岸當(dāng)前掛牌均價(jià)在80138元/㎡，4月成交量為7套；杭州壹號(hào)院掛牌均價(jià)117968元/㎡，4月成交量為2套；信達(dá)濱江壹品掛牌均價(jià)118738元/㎡，3月和4月成交均只有1套；同是南星橋板塊的望江府，掛牌均價(jià)在106571元/㎡，3月和4月也分別僅成交了1套。還有掛牌價(jià)在8萬(wàn)-11萬(wàn)元/㎡的江河匯板塊，4月熱門(mén)成交小區(qū)的成交量也只有一兩套。

均價(jià)在6萬(wàn)-10萬(wàn)元/㎡的板塊，如申花、未來(lái)科技城、橋西，4月小區(qū)成交量也基本都只有5套左右。養(yǎng)云靜舍、融創(chuàng)宜和園、首開(kāi)杭州金茂府，二手房掛牌均價(jià)都在9萬(wàn)元/㎡，4月二手房成交量只有3套、0套和2套；橋西遠(yuǎn)洋大河宸章、九龍倉(cāng)碧璽、綠城運(yùn)河宸園，掛牌均價(jià)在8萬(wàn)元/㎡左右，4月簽約套數(shù)分別為2套、2套、1套。

3月杭州市區(qū)（不含臨安）二手房成交量共計(jì)11534套，4月成交量則降至10029套，這些單價(jià)在6萬(wàn)元/㎡以上的小區(qū)成交量則有明顯縮水。

像奧體的杭州壹號(hào)院，3月簽約套數(shù)為9套，而4月則僅有2套；錢(qián)江世紀(jì)城的融創(chuàng)時(shí)代奧城，3月成交了13套，4月只有5套；龍湖天璞3月成交了9套，4月只有4套。

二手房經(jīng)紀(jì)人表示，高價(jià)小區(qū)成交量的下滑，其中關(guān)鍵因素是小區(qū)本身價(jià)格過(guò)高，愿意為之買(mǎi)單的購(gòu)房者數(shù)量減少，加上4月二手房市場(chǎng)整體熱度不如3月，使得這些小區(qū)的成交量縮水更加明顯。

CFP供圖

頂級(jí)名校學(xué)區(qū)房4月簽約同樣縮水，價(jià)格低洼板塊二手房成交依舊火熱

除了一些高價(jià)的二手房板塊進(jìn)入4月成交量縮水明顯以外，同樣價(jià)格高昂的頂級(jí)名校學(xué)區(qū)房在4月也同樣迎來(lái)了簽約量的縮水。

如學(xué)軍小學(xué)紫金港校區(qū)的學(xué)區(qū)房耀江文鼎苑，掛牌均價(jià)在111155元/㎡，3月簽約了10套，4月只有1套；文三街小學(xué)的學(xué)區(qū)房郵電新村，掛牌均價(jià)108153元/㎡，3月成交量為3套，4月成交量為0；星洲小學(xué)的學(xué)區(qū)房星洲花園，3月成交了5套，4月僅有1套。

學(xué)區(qū)房經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為，頂級(jí)的名校學(xué)區(qū)房成交量下滑的原因有兩個(gè)，一是學(xué)區(qū)房的置業(yè)高峰期已經(jīng)過(guò)去，成交量會(huì)有自然的回落。另外，這些頂級(jí)名校學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格也已經(jīng)十分高昂，不少家長(zhǎng)已經(jīng)將目光轉(zhuǎn)至第二梯隊(duì)價(jià)格相對(duì)來(lái)說(shuō)較低的學(xué)區(qū)房。

CFP供圖

盡管高價(jià)位的二手房小區(qū)成交量均有縮水，不過(guò)一些剛需板塊，價(jià)格相對(duì)低洼的小區(qū)，成交量則依舊火熱。

如去年以來(lái)一直成交活躍的閑林板塊，盡管不少小區(qū)簽約均價(jià)接近3萬(wàn)元/㎡，較去年同期漲幅達(dá)20%左右，但成交量依舊很大。像閑林山水，4月簽約均價(jià)為27510元/㎡，4月成交了23套；竹海水韻4月簽約均價(jià)28130元/㎡，共成交了12套；綠城桃源小鎮(zhèn)4月均價(jià)29590元/㎡，共簽約了25套。

同樣成交熱門(mén)的三墩板塊，如都市陽(yáng)光嘉苑，3月簽約均價(jià)30040元/㎡，4月均價(jià)30640元/㎡，成交量3月為32套，4月為24套，一直處于高位。

除了這些本身就熱門(mén)的板塊成交火熱以外，在板塊內(nèi)受到高價(jià)小區(qū)的影響，一些價(jià)格相對(duì)偏低的小區(qū)成交量則有明顯增加。如在蔣村板塊，像融創(chuàng)河濱之城、萬(wàn)科西廬的掛牌價(jià)都達(dá)到了9萬(wàn)元/㎡， 4月的成交量均只有三四套。而同板塊掛牌價(jià)在7萬(wàn)元/㎡的綠城西溪誠(chéng)園以及萬(wàn)科西溪蝶園，則4月的成交量相對(duì)較多，分別為10套和6套。

還有城東的筧橋板塊，融創(chuàng)玖樟臺(tái)掛牌均價(jià)66121元/㎡，萬(wàn)科公園大道掛牌均價(jià)48371元/㎡，則價(jià)格相對(duì)較低的濱江金色黎明，成交量在板塊內(nèi)則最高。金色黎明在4月共成交了35套，簽約均價(jià)40850元/㎡。

四、杭州最新二手房成交量

杭州最新二手房成交量397套。杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，12月14日杭州全市共成交二手房397套，成交面積35218.94㎡。二手房住宅成交309套，成交面積30702.49㎡。

以上就是關(guān)于杭州2023二手房成交相關(guān)問(wèn)題的回答。希望能幫到你，如有更多相關(guān)問(wèn)題，您也可以聯(lián)系我們的客服進(jìn)行咨詢，客服也會(huì)為您講解更多精彩的知識(shí)和內(nèi)容。

推薦閱讀：

蘇州教育好還是杭州教育好（蘇州教育好還是杭州教育好一點(diǎn)）

杭州煙花秀去了多少人（杭州 煙花秀）

杭州天外天與樓外樓（杭州天外天樓外樓山外山）

南寧干什么行業(yè)好干（南寧干什么行業(yè)好干些）

汽車音質(zhì)和u盤(pán)有關(guān)系嗎（汽車音質(zhì)和u盤(pán)有關(guān)系嗎）